BELGIË PREVIEW CONSTRUCT. 16 mei 2011 Jaargang 1, Editie 3. Preview Construct is een uitgave van Essencia BVBA dat 10 keer per jaar verschijnt.

Transcriptie

1 BELGIË PREVIEW CONSTRUCT 6 mei Jaargang, Editie Preview Construct is een uitgave van Essencia BVBA dat keer per jaar verschijnt.

2 Preview Construct - Productfiche Een totaal-overzicht van de Belgische bouwconjunctuur Preview Construct, een boorddocument Preview Construct is een boorddocument dat de Belgische bouwconjunctuur kort en overzichtelijk analyseert en u informeert over de midden- tot lange termijn productie in de bouwsector. Preview Construct bestaat uit: Marktvoorspelling Gebaseerd op maandelijks wijzigende voorspellingen diverse bronnen aangevuld met (bouw) conjuncturele gebeurtenissen geeft Preview Construct de impact op de Belgische bouwproductie weer. Preview Construct belicht de opgeleverde residentiële nieuwbouw, niet-residentiële nieuwbouw en residentiële renovatie. Boordtabel Een boordtabel geeft in één overzicht weer wat de trend en de toekomstige verwachting is van verschillende economische parameters. Verduidelijkende achtergrondinformatie Vele economische bouwparameters worden in handige grafieken, tabellen en kaarten weergegeven zodat op een vlotte manier een diepgaander overzicht gegeven wordt van de Belgische bouwsector voor zij die dit wensen. HelixConstruct Klanten van Preview Construct hebben automatisch toegang tot HelixConstruct. HelixConstruct is een online benchmark tool waarbij de eigen prestaties kunnen vergeleken worden met algemene marktprestaties. Preview Construct voor u Bedrijfsleider, CEO, CFO, verkoop- en marketingmanager, een totaal-overzicht van de markt moeten we allemaal hebben. Preview Construct geeft de essentie van de (bouw-)economie weer voor de snelle lezer. Voor de lezer die meer informatie zoekt, is er verduidelijkende achtergrond informatie. Preview Construct praktisch Elke e van de maand ontvangt u een nieuwe uitgave in pdf-formaat. Preview Construct wordt x per jaar geleverd voor 6 per jaar. Er is geen uitgave voorzien in juli en december. Het abonnement op HelixConstruct van per jaar is inbegrepen - info@essencia.be

3 Preview Construct - Bestelbon Bestelformulier Preview Construct Indien u wenst gebruik te maken van Preview Construct, kan u dit product bestellen door onderstaand bestelformulier in te vullen. Preview Construct wordt x per jaar geleverd voor 6 per jaar. Er is geen uitgave voorzien in juli en december. Het abonnement op HelixConstruct van per jaar is in inbegrepen. Aanspreking Naam Voornaam Bedrijf BTW Adres Postcode Gemeente Handtekening Terug te faxen op het nummer /.6.7 of te mailen naar info@essencia.be - info@essencia.be

4 Preview Construct - Inhoudsopgave De essentie van de Belgische bouweconomie Bouwproductie vooruitzichten Boordtabel Bouwvergunningen en opgeleverde woningen - Nieuwbouw Bouwvergunningen en opgeleverde utiliteitsgebouwen - Nieuwbouw 6 Diepgaandereinformatie over de Belgische bouweconomi Conjunctuurindicator: Bruto Binnenlands Product en investeringsklimaat 7 Conjunctuurindicator: Ondernemersvertrouwen en Consumentenvertrouwen 8 Conjunctuurindicator: Ondernemersvertrouwen in de Bouwsector - Aanneming 9 Conjunctuurindicator: Ondernemersvertrouwen Verwerkende nijverheid - Bouwmaterialenproductie en productie van vlakglas 9 Conjunctuurindicator: Vastgoed Conjunctuurindicator: Prijsindices Bouwvergunningen en opgeleverde woningen - Nieuwbouw - Provincie en Arrondissement Bouwvergunningen en opgeleverde woningen - Nieuwbouw - Eengezinswoningen en Appartementen Bouwvergunningen en opgeleverde woningen - Nieuwbouw - Marktsegmenten Bouwvergunningen en opgeleverde utiliteitsgebouwen - Nieuwbouw - Provincie en Arrondissement Bouwvergunningen en opgeleverde utiliteitsgebouwen - Nieuwbouw - Marktsegmenten Geraadpleegde bronnen info@essencia.be Pagina van 6

5 Bouwproductie vooruitzichten Nieuwbouw - Vergunde en opgeleverde woningen Aantal, %-wijziging t.o.v. vorig jaar ,%,8%,7%,% -,8% -,% -,7% 9,%,%,9%,% 7,% -9,% -6,% -,8%,%,8% 6,7%,8%,%,% Opgeleverd Opgeleverd voorspeld Vergund Nieuwbouw - Vergunde en opgeleverde utiliteitsgebouwen Aantal, %-wijziging t.o.v. vorig jaar 7,%,8%,7%,% -,8% -,% -,7% 9,%,%,9%,% 7,% -9,% -6,% -,8% Bron: ADSEI, Essencia,%,8% 6,7%,8%,%,% Opgeleverd Opgeleverd voorspeld Vergund Renovatie - Vergunde en opgeleverde woningen Aantal, %-wijziging t.o.v. vorig jaar 7,%,8%,7%,% -,8% -,% -,7% 9,%,%,9%,% 7,% -9,% -6,% -,8% In ontwikkeling In ontwikkeling Bron: ADSEI, Essencia,%,8% 6,7%,8%,%,% Opgeleverd Opgeleverd voorspeld Vergund Bron: ADSEI, Essencia Bouwproductie vooruitzichten Als we een cijfer van de maand zouden naar voren schuiven, dan zou dat zijn. De ADSEI herzag de bouwvergunningen voor woningen (eengezinswoningen en appartementen) van met eenheden minder waardoor het groeicijfer met % zakte tot een waarde van 9,%. Door deze wijziging en door de zeer recente nieuwe voorspellingen van het Federaal Planbureau bekomen we nieuwe prognoses. In wordt een stijging van,% verwacht in het segment van de opgeleverde nieuwbouw woningen, met hoofdzakelijk een piek in de eerste jaarhelft. Door het verlaagde vertrouwen van de consument om te investeren in nieuwbouw en door het ontbreken van ondersteunende overheidsmaatregelen, verwachten we voor een zwakke groei van,8%. Ook de Belgische ondernemers actief in de ruwbouw van woongebouwen lijken dit te beseffen, aangezien de bruto-indicator van hun "ondernemersvertrouwen" een sterke daling kent. In verwachten we, door toedoen van een stijgende particuliere vraag en een vertraging in de rentestijging, een groei van 6,7% in de opgeleverde nieuwbouw woningen. Vanaf vertraagt de groei opmerkelijk als reactie op de hogere rente en de stabilisering van de koopkracht van de gezinnen. Voorspellingen omtrent de opgeleverde nieuwbouw utiliteitsgebouwen en de opgeleverde "vergunde" renovaties van woongebouwen worden later toegevoegd aan dit document. - info@essencia.be Pagina van 6

6 Boordtabel, Woningbouw Eenheid Actuele waarde Datum Waarde Vorige waarde Datum - Waarde - Bruto Binnenlands Product en investeringsklimaat Bruto Binnenlands Product % groei,% 9 -,6% Bruto investeringen in woongebouwen % groei -,6% 9 -,% Bruto bedrijfsinvesteringen % groei -,86% 9-7,7% Bruto overheidsinvesteringen % groei -,76% 9,9% Ondernemersvertrouwen Algemeen Index apr/,8 mrt/ 6, Bouwsector - Aanneming Index apr/, mrt/,9 Productie van bouwmaterialen en vlakglas Index apr/ -,7 mrt/ -, Consumentenvertrouwen Consumentenvertrouwen Index apr/ -, mrt/ -, Economische vooruitzichten volgende maanden Index apr/ -, mrt/ -, Aanvragen hypothecair krediet Nieuwbouw Aantal (') mrt/ 8, feb/ 7,9 Renovatie Aantal (') mrt/ 97, feb/ 9, Aankoop Aantal (') mrt/, feb/, Rente Gewogen hypothecaire rente % mrt/,8% feb/,79% Verkopen Bouwgronden Aantal (') dec/ 9, sep/ 8,7 Eengezinswoningen Appartementen Aantal (') Aantal (') dec/ dec/ 8,, sep/ sep/ 8,, Aantal nieuwbouw woningen - voortschrijdend jaar Bouwvergunningen Aantal (') jan/ 9, jan/,6 Opleveringen Aantal (') mei/, mei/ 6, Aantal nieuwbouw woningen - voortschrijdend kwartaal Bouwvergunningen Aantal (') jan/ 9, okt/ 8,8 Opleveringen Aantal (') mei/,8 feb/ 9,9 m³ nieuwbouw utiliteitsgebouwen - voortschrijdend jaar Bouwvergunningen m³ ('.) jan/,9 jan/ 9,7 Opleveringen m³ ('.) mei/ mei/ m³ nieuwbouw utiliteitsgebouwen - voortschrijdend kwartaal Bouwvergunningen m³ ('.) jan/ 8, okt/, Opleveringen m³ ('.) mei/ feb/ Trend Verwachting Trend Verbetering Lichte daling Verslechtering Verwachting Stijgend Licht stijgend Stabiel Licht dalend Dalend - info@essencia.be Pagina van 6

7 Bronnen : ADSEI, Essencia Nieuwbouw woningen Bouwvergunningen Conjuncturele evolutie in. woningen ,,8,7, gemiddelde maanden -,8 -, -,7 9, -, Vergelijking met zelfde maand vorige jaar in. woningen - De bouwvergunningen voor de nieuwbouw woningbouw vertonen in januari een daling van % in vergelijking met de maand januari vorig jaar. Het is duidelijk dat de trend van de laatste zes maanden negatief is na een periode van maanden die uitzonderlijk positief waren. Als de bouwvergunningen van de volgende 6 maanden het huidige niveau aanhouden (er zijn voorlopig geen economische tekens van het tegendeel), dan zal de conjuncturele evolutie (maandgemiddelde maanden) terugvallen naar een niveau van gemiddeld. woningen per maand. De dalende trend, die werd ingezet vanaf 6, wordt dan gewoon doorgezet en kan de kortstondige opleving (vanwege het positief effect van het afschaffen van een maatregel) als louter artificieel beschouwd worden. Voor de opgeleverde woningen begint de groei nu echt duidelijk te worden (+9% in mei ). Deze cijfers zullen de volgende maanden een gelijkaardige "bubble" vertonen als de bouwvergunningen in. De bouwactiviteit zal dus in het voorjaar als positief ervaren zijn. Nochtans daalt de euforie omtrent de sterke start van dit jaar aanzienlijk. Aangezien er meer woningen opgeleverd worden dan dat er in productie gaan (laag aantal bouwvergunningen) daalt effectief de bouwactiviteit. Voorlopig zijn er geen economische tekenen dat de bouwvergunningen terug een sterke opleving gaan kennen op korte termijn. Dit betekent dat voor de rest van het jaar de activiteit op een laag pitje zal blijven. Wijziging - van jaren (%) Wijziging - van maanden (%) Opgeleverde woningen Conjuncturele evolutie in. woningen gemiddelde maanden,,,,, Vergelijking met zelfde maand vorige jaar in. woningen Vergunde woningen per jaar Opgeleverde woningen per jaar - - -,9,, 7,,, -6, -9, -, Aantal / km² Wijziging - van jaren (%) Wijziging - van maanden (%) - info@essencia.be Pagina van 6

8 Bronnen : ADSEI, Essencia Nieuwbouw utiliteitsgebouwen Bouwvergunningen Conjuncturele evolutie in.. m³ , 8, gemiddelde maanden 8,8,8 -, -7, -7, -,9-6, Vergelijking met zelfde maand vorige jaar in.. m³ De bouwvergunningen voor de nieuwbouw utiliteitsbouw vertonen in januari een stijging van % in vergelijking met de maand januari vorig jaar, hoofdzakelijk door een enorme groei in de "land-, tuinbouw en veeteelt" in het arrondissement Turnhout. De groei die lijkt plaats gevonden te hebben in wordt bijna volledig veroorzaakt door de bouwvergunningen in het arrondissement Oudenaarde waar er in augustus voor ongeveer..m³ vergund werd i.p.v. een gemiddeld volume van ongeveer.m³. De conjuncturele indicator lijkt inderdaad te groeien, maar het jaarvolume in is in over het hele jaar gedaald met,9%. Alhoewel m³ een goede indicator is m.b.t. de evolutie van de utiliteitsbouw, willen we toch meegeven dat de indicator "aantal utiliteitsgebouwen" terug dalend is. In oktober waren er over een periode van maanden 77 vergund. In januari zijn dit er nog 7 (of,% minder). Grafieken omtrent de opgeleverde nieuwbouw utiliteitsgebouwen worden later toegevoegd aan dit document. Wijziging - van jaren (%) Wijziging - van maanden (%) Opgeleverde utiliteitsgebouwen Conjuncturele evolutie in.. m³ gemiddelde maanden,,,,, In ontwikkeling Vergelijking met zelfde maand vorige jaar in.. m³ Vergunde gebouwen per jaar Opgeleverde gebouwen per jaar In ontwikkeling - - -,9,, 7,,, -6, -9, -, m³ / km² Wijziging - van jaren (%) Wijziging - van maanden (%) - info@essencia.be Pagina 6 van 6

9 Conjunctuurindicator: Bruto Binnenlands Product en investeringsklimaat Bruto Binnenlands Product tegen marktprijzen Kettingeuro's (milj. - ref = 8), %-wijziging t.o.v. vorig jaar Bruto investeringen in woongebouwen Kettingeuro's (milj. - ref = 8), %-wijziging t.o.v. vorig jaar ,8%,%,%,7%,8%,8% -,7%,%,9%,9%,%,%,%,% BBP BBP Voorspeld ,% 8,%,9% 6,%,% -,6% -,% -,%,%,%,6%,%,%,% Investeringen in woongebouwen Investeringen in woongebouwen voorspeld, Essencia Doordat de NBB een herziening heeft gedaan van het Bruto Binnenlands Product van, zijn deze lichtjes gewijzigd t.o.v. de vorige uitgave van Preview Construct. Ook heeft het Federaal Planbureau nieuwe voorspellingen uitgebracht t.e.m. 6. Het Bruto Binnenlands Product tegen marktprijzen vertoonde in 9 een daling van,7% ten gevolge van de wereldwijde economische crisis. In is de Belgische economie gegroeid met,%. De reden van deze groei is hoofdzakelijk te wijten aan een sterk gestegen uitvoer en geenszins aan de investeringen in woongebouwen (-,%), bedrijfsinvesteringen (-,9%) en overheidsinvesteringen (-,8%). Voor wordt een lagere groei verwacht van,9% doordat de groei in de Eurozone vertraagt. Recente voorspellingen van het IMF spreken hier de recente voorspellingen van het Federaal Plabureau tegen. Ook de berekening van Essencia (*) toont een lichte verzwakking. De stijgende olieprijzen worden aanzien als een risico voor de economie. Voor de volgende jaren (t.e.m. 6) wordt de groei verder gezet, getrokken door een stijging van de binnenlandse vraag. De investeringen in woongebouwen kenden in een terugval van,%. Dit is hoofdzakelijk te wijten aan de terugval in het uitvoeren en opleveren van nieuwbouw woningen. De woningbouwrenovatie had een positieve invloed op dit cijfer. Voor verwachten we een groei van,% door een opleving van de nieuwbouw woningbouw. Ook de komende jaren zal er een gestage groei zijn van de woningbouwsector (nieuwbouw en renovatie), maar de verwachte groei is duidelijk minder dan de sterke jaren t.e.m. 7. De bedrijfsinvesteringen kenden in een lichte terugval van,9%. Doordat de economie (onder stimulus van de uitvoer) een groei kende, zijn een aantal bedrijfssectoren terug gaan investeren. Voor de komende jaren worden er positieve groeicijfers verwacht door een verdere groei van de binnenlandse en buitenlandse vraag. De overheidsinvesteringen, hoofdzakelijk een indicator voor infrastructuurwerken, kenden in nog een terugval van,8%. In wordt een stijging verwacht van,6% vanwege de opkomstzijnde gemeente- en provincieraadsverkiezingen van. Om in een begrotingsevenwicht te halen zullen de investeringen terugvallen in de volgende jaren. (*) Essencia verenigt voor de berekening van de voorspellingen omtrent het Bruto Binnenlands Product en het investeringsklimaat de voorspellingen van de Nationale Bank van, het Instituut voor de Nationale Rekeningen, het Federaal Planbureau en de commerciële banken BNP Paribas Fortis, KBC Bank, Dexia Bank en ING. Bruto bedrijfsinvesteringen Kettingeuro's (milj. - ref = 8), %-wijziging t.o.v. vorig jaar Bruto overheidsinvesteringen Kettingeuro's (milj. - ref = 8), %-wijziging t.o.v. vorig jaar ,9%,6%,% -,8%,%,%,% -,8%,6%,8% -,% -,%,%,% Overheidsinvesteringen Overheidsinvesteringen voorspeld, Essencia -,% 8,%,%,% 7,9%,% -7,% -,9%,%,9%,%,%,%,% Bedrijfsinvesteringen Bedrijfsinvesteringen voorspeld, Essencia, Essencia - info@essencia.be Pagina 7 van 6

10 Conjunctuurindicator : Ondernemersvertrouwen en Consumentenvertrouwen Ondernemersvertrouwen: Algemeen Ondernemersvertrouwen Ondernemersvertrouwen: Handel Handel Vraag Ondernemersvertrouwen: Bouwsector - Aanneming Bouw Vraag Het ondernemersvertrouwen van april is gedaald met,8 punten. Dit is de eerste daling na negen maanden van continu stijgen. Ook de tendens van de vier onderliggende sectoren is negatief. Daartegenover staat dat voor de derde maand op rij het ondernemersvertrouwen in elk van de onderliggende sectoren positief is. Dit duidt op een stevigere verankering van de groei van onze economie. De daling van het vertrouwen is gemeten eind maart / begin april met de "Arabische Lente" in volle ontwikkeling en na de tsunami in Japan. Ook de sterk stijgende energieprijzen en de rentestijging van het ECB kan het vertrouwen lichtjes aangetast hebben. Het ondernemersvertrouwen in de verwerkende nijverheid, waaronder ook de producerende bedrijven van bouwmaterialen horen, zakte met, punten na drie maanden relatief constant te zijn en heeft in april een waarde van, punten. De vooruitzichten m.b.t. de vraag gaan voor de derde maal op rij achteruit. De trend van de vraag zal zich neerwaarts richten, wat inhoudt dat de conjuncturele curve van de verwerkende nijverheid waarschijnlijk deze trend ook zal volgen. Het ondernemersvertrouwen in de handel is verder gedaald en bevindt zich in april op,6 punten. Alle onderliggende factoren duiden op een neerwaartse tendens. Zo zijn ook de toekomstige verwachtingen omtrent de vraag gedaald tot, punten. In de sector "Diensten aan bedrijven" daalde de bruto-indicator in april tot 6, punten. De toekomstige verwachtingen van de vraag daalde met 9,8 punten tot 7,. Conjunctureel blijft de indicator relatief constant. Het ondernemersvertrouwen in de bouwsector, dewelke hoofdzakelijk de uitvoerende bedrijven zijn, i.e. aanneming, daalt in april met,7 punten tot,. De verwachtingen van de vraag daalde met 6,6 punten naar een -, punten. Zoals voorspeld, zet de indicator een neerwaartse trend in omdat het optimisme omtrent de bouwvergunningen zich niet verder door zet. De indicator van de vraag is voorlopig slechts licht negatief. De kans bestaat dat het negativisme zich doorzet nu duidelijk wordt dat de bouwproductie in de woningbouw nieuwbouw begint te dalen. Het consumentenvertrouwen is in april gestegen met punt naar een waarde van -. Als we de trend evalueren, dan is het consumentenvertrouwen het laatste half jaar constant gebleven. De verwachtingen omtrent een toekomstige positieve economische ontwikkeling staat op -, wat duidt op het feit dat er ongeveer evenveel consumenten de toekomst negatief inzien dan dat er consumenten zijn die de toekomst positief inzien. Over een langere termijn bekeken, lijkt het erop dat er meer en meer consumenten zijn die de toekomstige vooruitzichten m.b.t. de economie negatief inschatten. Ondernemersvertrouwen: Verwerkende nijverheid Verwerkende nijverheid Vraag Ondernemersvertrouwen: Diensten aan bedrijven Verwerkende nijverheid Vraag Consumentenvertrouwen Vertrouwen Vooruitzichten volgende maanden - info@essencia.be Pagina 8 van 6

11 Conjunctuurindicator: Ondernemersvertrouwen in de Bouwsector - Aanneming Ruwbouw woongebouwen en niet-woongebouwen Bouwinstallatie en afwerking van gebouwen Dakbedekking en bouw van dakconstructies Woongebouwen Niet-woongebouwen Bouwinstallatie Afwerking van gebouwen Dakbedekking en bouw van dakconstructies Conjunctuurindicator: Ondernemersvertrouwen Verwerkende nijverheid - Bouwmaterialenproductie en productie van vlakglas Productie van bouwmaterialen en vlakglas Productie van bouwmaterialen en vlakglas Productie van bouwkeramiek en glasindustrie Productie bouwkeramiek Glasindustrie Kleinijverheid en productie van betonproducten Kleinijverheid Betonproducten Het algemeen ondernemersvertrouwen in de bouwsector is in april gedaald, en dit in alle deelsectoren. Het ondernemersvertrouwen in de ruwbouw van woongebouwen daalde naar -,9 punten en er zijn dus terug meer ondernemers met een negatief gevoel dan met een positief gevoel. Ook bij de niet-woongebouwen daalt de indicator lichtjes naar een niveau van 7, punten. Zowel in de sector "bouwinstallatie", als in de sectoren "afwerking van gebouwen" en "dakbedekking en de bouw van dakconstructies" is er een daling van de bruto-indicator in de maand april. Aangezien deze sectoren ook in de renovatie actief zijn, valt het af te wachten of de toekomstige verzwakking van de nieuwbouw woningbouw een sterk effect zal hebben op het vertrouwen in deze sectoren. De bouwmaterialenproductie maakt deel uit van de sector van de verwerkende nijverheid. Het ondernemersvertrouwen van de productie van bouwmaterialen en vlakglas is terug gevallen tot -,7 punten in april. Na een positieve maand februari is dit een tweede daling op rij, die hoofdzakelijk verklaard wordt door een daling bij de kleinijverheid. Het ondernemersvertrouwen in de sector van de kleinijverheid is sterk terug gevallen tot -,9 punten. De sector van de productie van bouwkeramiek staat op punten en zit echt in een dubbele economische top. De productie van betonproducten is een stijging begonnen sinds een lange periode van negatieve vertrouwenscijfers en stabiliseert nu op 9 punten. In de glasindustrie (-,) is het vertrouwen lichtjes gestegen, maar blijft reeds enkele maanden op hetzelfde niveau staan. - info@essencia.be Pagina 9 van 6

12 Conjunctuurindicator: Vastgoed Verleden hypothecaire kredieten Aantal (x.) Nieuwbouw Renovatie Aankoop Aankoop en renovatie, CKP Verleden hypothecaire kredieten Gemiddeld Bedrag (x. ) Nieuwbouw Renovatie Aankoop Aankoop en renovatie, CKP Conjunctuurindicator: Prijsindices Prijs Gewapend Staal en I-waarde Index Prijsindex Gewapend Staal I-Waarde, NCB, Grymafer, Essencia De groei van de hypothecaire kredieten (in aantal) zet zich verder in de eerste maanden van. De hypothecaire kredieten voor renovatie stijgen het sterkst verder. Dit heeft misschien als reden dat de mogelijkheid bestond dat de maatregel m.b.t. de 6%-regeling in renovatie, die slechts gold tot juni, niet ging verlengd worden. Gelukkig is deze toch verlengd! De stijging van de hypothecaire kredieten voor nieuwbouw van een woning toont de herleving van de sector aan (in navolging van de stijging van de bouwvergunningen). Het aantal kredieten voor de nieuwbouw lijkt zich te stabiliseren. De 'Bank Lending Survey' geeft aan dat de vraag naar leningen voor woningfinanciering verwacht wordt te dalen. Het gemiddeld bedrag voor een hypothecair krediet daalt zowel voor de nieuwbouw als voor de renovatie van een woning. Wat opvalt, is het feit dat de daling van het gemiddeld bedrag voor nieuwbouw woningen overeenkomt met het tijdstip dat de gewogen hypothecaire rente begint te stijgen. De daling van het gemiddeld bedrag kan veroorzaakt zijn door de "Groene Kredieten met interestbonificatie" die opgenomen konden worden tot een maximaal bedrag van.. Voorlopig heeft de stijging van de hypothecaire rente nog geen negatieve invloed op het aantal verleden kredieten. Nu de ECB de basisrente verhoogt, nu verdere verhogingen niet uit te sluiten zijn, en nu de Belgische banken extra cash in reserve moeten houden (waardoor de kosten stijgen), zal de hypothecaire rente wel verder stijgen. De verkopen van onroerend goed vertoonde t.e.m. het vierde kwartaal van een stijging. De gepubliceerde notarisbarometer van het eerste kwartaal toont een verdere stijging van de activiteit. De Particuliere Vastgoedsentimentindex daarentegen wijst op een slabakkende verkoop. We kunnen dus aannemen dat de cijfers voor het eerste kwartaal gematigd positief gaan uitvallen. Er is geen echte stijging waar te nemen voor de verkoop van bouwgrond. Dit wijst er op dat de scherpe stijging van bouwvergunningen toegewezen moet worden aan eigenaars die reeds lang in het bezit zijn van de bouwgrond. Het lijkt erop dat deze eigenaars aangetrokken werden door de stimulus van het verlaagde BTW-tarief, maar uiteindelijk niet overgaan tot het uitvoeren van de werken. De I-waarde (de indicator voor de prijs van de bouwmaterialen) staat op een historisch hoog (76 in maart ) niveau (na een eenmalige piek van 77,7 in juni 8). De huidige hoge I-waarde kan eveneens verklaard worden door de stijging van de staalprijzen. De prijsindex van het gewapend staal daalt echter lichtjes in maart, maar dit effect is niet te zien in de I-waarde. De consumptieprijsindex heeft in een sterke stijging ondergaan. De verwachting is dat onder druk van de sterk stijgende energie- en brandstofprijzen deze stijging zich zal doorzetten in. Dit zal dan een verhoging veroorzaken van de S-waarde wegens de koppeling van de lonen aan de index. De Europese Centrale Bank heeft reeds de rente laten stijgen om de inflatie in bedwang te houden. Dit zal echter de inflatie, die sneller stijgt dan het Europees gemiddelde, niet onder controle houden in (als hoofdzakelijk energie-importerend land). Voor de Belgische economie is dit een zeer groot gevaar, zeker als bedrijven de gestegen kosten gaan doorrekenen, waardoor er nog extra inflatie zou kunnen ontstaan. Verkopen Onroerend goed Aantal (x.) Appartementen Eéngezinswoningen Bouwgrond Hypothecaire rente Procent (%) Bron: ADSEI Referte-Index A Gewogen Hypoth. Rente OLO jaar, CBFA S-waarde en Consumptieprijs Index (S-waarde x) S-Waarde Consumptieprijsindex, NCB - info@essencia.be Pagina van 6

13 Bronnen : ADSEI, Essencia Nieuwbouw woningen Bouwvergunningen Aantal woningen % t.o.v. zelfde periode vorige jaar % t.o.v. zelfde periode vorige jaar (Σ FEB-JAN) Huidig jaar maanden Huidig jaar maanden JAN Σ JAN-JAN Σ FEB-JAN JAN Σ JAN-JAN Σ FEB-JAN ,% -,% 7,% Vlaams Gewest...8-6,% -6,%,8% West-Vlaanderen ,% -7,% 7,% Oost-Vlaanderen ,6% -,6%,% Antwerpen ,6% -,6%,9% Vlaams-Brabant 7 7.9,%,% -,7% Limburg ,% -9,%,% Brussels Hoofdstedelijk Gewest ,%,% -,9% Waals Gewest ,% -,%,6% Henegouwen.7 -,% -,% 6,% Namen.87,%,% -8,6% Waals-Brabant.7,%,%,8% Luik.6-6,7% -6,7% -,% Luxemburg.9 -,% -,% -,% Opgeleverde woningen Aantal woningen % t.o.v. zelfde periode vorige jaar Huidig jaar maanden Huidig jaar maanden MEI Σ JAN-MEI Σ JUN-MEI MEI Σ JAN-MEI Σ JUN-MEI ,6%,% -,8% Vlaams Gewest ,7%,7% -,% West-Vlaanderen ,%,% -,9% Oost-Vlaanderen ,%,% -,% Antwerpen ,9%,6% -,8% Vlaams-Brabant ,6% 6,% 6,% Limburg 7.7.,%,% -,6% Brussels Hoofdstedelijk Gewest ,% -7,% -,7% Waals Gewest ,% -,7% -9,% Henegouwen 7.8.,% -9,% -,% Namen ,6% -8,% -,% Waals-Brabant 6 6.6,% 8,9% -6,% Luik ,7% 6,% -9,% Luxemburg ,7% -,8% -,% % t.o.v. zelfde periode vorige jaar (Σ JUN-MEI) - info@essencia.be Pagina van 6

14 Bronnen : ADSEI, Essencia Bouwvergunningen Nieuwbouw eengezinswoningen Bouwvergunningen Nieuwbouw appartementen Conjuncturele evolutie in. woningen,,,, ,7,8, -, gemiddelde maanden -,,9 -,9,6-9, ,,,, Vergelijking met zelfde maand vorige jaar in. woningen - Conjuncturele evolutie in. woningen,,,, , 9,9 6,7 gemiddelde maanden 9, 6, -,8 -, -6, -, ,,,, Vergelijking met zelfde maand vorige jaar in. woningen - Wijziging - van jaren (%) Wijziging - van maanden (%) Wijziging - van jaren (%) Wijziging - van maanden (%) Opgeleverde woningen Nieuwbouw eengezinswoningen Opgeleverde woningen Nieuwbouw appartementen Conjuncturele evolutie in. woningen,,, , gemiddelde maanden 7,8,6 -, 9, -,9 -, ,,, - - Vergelijking met zelfde maand vorige jaar in. woningen 9 - Conjuncturele evolutie in. woningen,,,, ,7 6,6 gemiddelde maanden, -7,9 -, -,9-6, ,,, Vergelijking met zelfde maand vorige jaar in. woningen Wijziging - van jaren (%) Wijziging - van maanden (%) Wijziging - van jaren (%) Wijziging - van maanden (%) - info@essencia.be Pagina van 6

15 Bronnen : ADSEI, Essencia Marktsegmenten woningen Bouwvergunningen Aantal gebouwen % t.o.v. zelfde periode vorige jaar Aantal gebouwen ( maanden) Huidig jaar maanden Huidig jaar maanden % JAN Σ JAN-JAN Σ FEB-JAN JAN Σ JAN-JAN Σ FEB-JAN Gebouwen (totaal) ,% -9,% 8,8% Woningen (totaal) ,% -,% 7,% Appartement Appartementsgebouwen.9-6,% -6,%,% Open % Woningen in appartementen ,6% -,6%,% Half open Eengezinswoningen ,6% -9,6% 9,% Gesloten Open ,% -,% 7,% % % Andere Half open ,% -9,% 9,7% % Gesloten ,6% -,6%,% Andere ,6% 7,6% -,% Aantal woningen ( maanden) 9% % 7% % Appartement Open Half open Gesloten Andere % Opgeleverde gebouwen / woningen Aantal gebouwen / woningen % t.o.v. zelfde periode vorige jaar Huidig jaar maanden Huidig jaar maanden MEI Σ JAN-MEI Σ JUN-MEI MEI Σ JAN-MEI Σ JUN-MEI Gebouwen (totaal) ,6% 7,6% -,9% Woningen (totaal) ,6%,% -,8% Appartementsgebouwen ,7% -,% -,8% Woningen in appartementen ,% -6,8% -9,% Eengezinswoningen ,% 9,% -,9% Open ,6% 9,% -,8% Half open 8.. 8,%,8%,6% Gesloten ,%,% -,% Andere 6 7,% -8,% -6,% Aantal gebouwen ( maanden) % % % % % Aantal woningen ( maanden) % Appartement Open Half open Gesloten Andere % 7% % Appartement Open Half open Gesloten Andere % - info@essencia.be Pagina van 6

16 Bouwvergunningen Vlaams Gewest West-Vlaanderen Oost-Vlaanderen Antwerpen Vlaams-Brabant Limburg Brussels Hoofdstedelijk Gewest Waals Gewest Henegouwen Namen Waals-Brabant Luik Luxemburg Nieuwbouw utiliteitsgebouwen Bronnen : ADSEI, Essencia m³ gebouwen Huidig jaar maanden % t.o.v. zelfde periode vorige jaar Huidig jaar maanden JAN Σ JAN-JAN Σ FEB-JAN JAN Σ JAN-JAN Σ FEB-JAN ,8%,% -,% 6,% 7,% -,%,% -,% -,% 7,% -,%,9% -66,8% -8,8%,8%,% -,% 6,% 7,% -,%,% -,% -,% 7,% -,%,9% -66,8% -8,8% 8,% 9,% -,%,8%,% -,% 7,7% 78,% -6,9% -,8% -9,% -,7% 8,% -6,6% % t.o.v. zelfde periode vorige jaar (Σ FEB-JAN) Opgeleverde utiliteitsgebouwen Vlaams Gewest West-Vlaanderen Oost-Vlaanderen Antwerpen Vlaams-Brabant Limburg Brussels Hoofdstedelijk Gewest Waals Gewest Henegouwen Namen Waals-Brabant Luik Luxemburg - info@essencia.be m³ gebouwen Huidig jaar maanden % t.o.v. zelfde periode vorige jaar Huidig jaar maanden MEI Σ JAN-MEI Σ JUN-MEI MEI Σ JAN-MEI Σ JUN-MEI ,6% 7,7% 6,%,%,9% -,6%,%,% 9,%,% -9,6%,%,7% -9,7%,%,7%,%,%,6% 6,%,% -7,% -,7% -9,% -8,% 8,9% 6,% -,8% -,8% -,% -,9% -,% -,8% 6,% -,6% -,7% -9,% -,% -,% -6,% -9,% -,% In ontwikkeling % t.o.v. zelfde periode vorige jaar (Σ JUN-MEI) In ontwikkeling Pagina van 6

17 Bronnen : ADSEI, Essencia Marktsegmenten utiliteitsgebouwen Bouwvergunningen m³ gebouwen % t.o.v. zelfde periode vorige jaar m³ gebouwen ( maanden) Huidig jaar maanden Huidig jaar maanden Land, en tuinbouw, veeteelt JAN Σ JAN-JAN Σ FEB-JAN JAN Σ JAN-JAN Σ FEB-JAN % Industrie Gebouwen (totaal) ,8%,8% 8,% 7% 8% Land, en tuinbouw, veeteelt ,% 6,% 7,9% Parkeergarages Industrie ,8% 8,8%,% % Handel & Horeca Industrie, bouwnijverheid en ambacht ,7% -6,7%,% % Cultuur, sport en ontspanning Opslag, behandeling (openbare bedrijven) ,% 6,%,% % Vervoer en communicatie ,%,% 9,% Kantoren Parkeergarages ,% 8,% -66,% % Persoonsverzorging Handel & Horeca ,%,% -,% Handel ,9%,9% -,6% % Andere (kerk, kapel, ) Horeca Cultuur, sport en ontspanning Cultuur en ontspanning Sport Kantoren Kantoren voor particuliere administratie Openbare diensten en parastatalen Zakelijke dienstverlening Persoonsverzorging Andere (kerk, kapel, ) ,9% 7,%,% 69,9% -87,8% -89,8% -,%,% 6,7%,9% 9,9% 7,%,% 69,9% -87,8% -89,8% -,%,% 6,7%,9%,7% 6,7% -,7% 7,6% 9,% 6,% -6,% -,7% -,% 7,% Opgeleverde utiliteitsgebouwen Gebouwen (totaal) Land, en tuinbouw, veeteelt Industrie Industrie, bouwnijverheid en ambacht Opslag, behandeling (openbare bedrijven) Vervoer en communicatie Parkeergarages Handel & Horeca Handel Horeca Cultuur, sport en ontspanning Cultuur en ontspanning Sport Kantoren Kantoren voor particuliere administratie Openbare diensten en parastatalen Zakelijke dienstverlening Persoonsverzorging Andere (kerk, kapel, ) m³ gebouwen % t.o.v. zelfde periode vorige jaar Huidig jaar maanden Huidig jaar maanden JAN Σ JAN-JAN Σ FEB-JAN JAN Σ JAN-JAN Σ FEB-JAN ,8%,8% 8,% ,% 6,% 7,9% ,8% 8,8%,% ,7% -6,7%,% ,% 6,%,% ,%,% 9,% ,% 8,% -66,% ,%,% -,% ,9%,9% -,6% ,9% 9,9%,7% In ontwikkeling ,% 7,% 6,7% ,%,% -,7% ,9% 69,9% 7,6% ,8% -87,8% 9,% ,8% -89,8% 6,% 7.9 -,% -,% -6,% ,%,% -,7% ,7% 6,7% -,% ,9%,9% 7,% m³ gebouwen ( maanden) Land, en tuinbouw, veeteelt % 7% Industrie 8% Parkeergarages % In ontwikkeling % % Handel & Horeca Cultuur, sport en ontspanning Kantoren % Persoonsverzorging % Andere (kerk, kapel, ) - info@essencia.be Pagina van 6

18 - Geraadpleegde bronnen April Bouw & Wonen // Een derde minder renovatiepremie aanvragen in En publicaties van: // Meer dan. uitzendkrachten in Beroepsvereniging van het krediet 6// Bouwbarometer april : 'Tegenstrijdige signalen' BNP Paribas Fortis 8// keer meer zonnepanelen in jaar tijd Dexia Bank //. vergunningen voor nieuwbouw Federaal Planbureau // Belg renoveert meer en energiezuiniger dan ooit tevoren ING // Vastgoed werd opnieuw duurder in Instituut voor de Nationale Rekeningen 9// Bouwproductiviteit in : % meer tegenover,7% minder KBC Bank 9// Vastgoedverkopers zijn optimistischer Nationale Bank Bouwkroniek // // Limburg zag tewerkstelling in de bouw nog lichtjes stijgen Flats in de lift en industriebouw keldert De Morgen 8// Belgische spaarboekjes kennen nieuwe recordhoogte De Standaard // // // // // 6// 7// 8// 9// // // // // // // // // // // Uitzendarbeid groei weer Vraag naar zonnepanelen groeit nog Werkloosheid blijft dalen in Vlaanderen IMF: Belgische groei vertraagt in Minder groei dan verwacht herstel economie wordt 'zelfvoedend' Trichet geeft hints voor nieuwe renteverhogingen ECB begint aan klim uit rentedal Trichet en de spaarrente Bijna. vergunningen voor nieuwe woningen in IMF positief over wereldeconomie Dure olie krijgt wereldeconomie niet klein Vlaamse huizenprijzen stabiel Woningen werden ruim % duurder Spreekt de FOD de notarissen tegen? Wonen wordt weer duurder Belgen miljard rijker dan voor crisis Conjunctuurbarometer piekt Ondernemersvertrouwen zakt flink Lenen bij bank wordt duurder De Tijd 6// // // 7// // // // 9// IMF verwacht lagere groei in Planbureau mikt op, procent inflatie Trichet hint op verdere renteverhogingen Wereldeconomie lijdt amper onder dure olie Woningmarkt heeft crisis verteerd Inflatie eurozone loopt op tot,7 procent boekt snelste groei in vijf jaar Belgisch ondernemersvertrouwen krijgt knauw Inflatie eurozone stijgt tot,8 procent sluit af met een groei van % in de bouwvergunningen woningbouw nieuwbouw Consumentenvertrouwen wijzigt nauwelijks Ondernemersvertrouwen valt terug // 9// Essencia // // // Netto 7// Gaan hypotheekrentes (nog) hoger? Trends 8// Belgische spaarboekjes lopen op tot record: 8 miljard euro // Aantal bouwvergunningen stijgt met procent // Recordaantal vergunningen voor renovaties // Vastgoed wordt duurder // Vastgoedprijzen stijgen weer na knikje in 9 // Inflatie eurozone klimt hoger dan verwacht // Kanttekeningen bij heropleving woningmarkt 8// Inflatie daalt licht, spilindex overschreden 8// Ontdek hoe u in wil wonen - info@essencia.be Pagina 6 van 6