Vervangen cv-ketels door HR-Combiketels. Januari t/m december Installaties met open cv-ketel van 16 jaar en ouder (uitzonderingen voorbehouden).

Transcriptie

1 Onderhoudsoverzicht 2010 In dit overzicht leest u de werkzaamheden die Woningstichting Brummen in 2010 gaat uitvoeren. Als uw adres genoemd staat in dit overzicht informeren wij u minimaal twee keer voordat we de werkzaamheden starten. Buiten schilderwerk en (waar nodig) reparaties metsel- en voegwerk en kozijnen, ramen en deuren Maart t/m oktober 2010 Tuinstraat 39 t/m 41 oneven Karekietstraat 3 t/m 25 oneven Troelstralaan 26 t/m 30 even Vinkenstraat 6 t/m 30 even Mezenstraat 17 t/m 25 oneven Eendrachtweg 39 t/m 49 oneven Thorbeckestraat 38A en 38B Kampweg 33 t/m 39 oneven Zwaluwstraat 2 t/m 16 even De Egge 2 t/m 28 even De Wanne 1 t/m 13 oneven Pinksterbloem 1 t/m 15 oneven Margriet 17 t/m 23 oneven Pinksterbloem 2 t/m 10A even Molenhorst 1 t/m 33 Groot onderhoud Vanaf maart 2010 Piersonstraat 2 t/m 18 even Talmastraat 10 t/m 36 even Kampweg 79 t/m 117 oneven Schaperstraat 1 t/m 29 oneven Schaperstraat 12 t/m 18 even Thorbeckestraat 49 t/m 61 oneven Schaepmanstraat 27 t/m 39 oneven Sav Lohmanstraat 1 t/m 15 oneven Heemskerkstraat 2 t/m 24 even R. de Beerenbrouckstraat 10 t/m 26 even Vervangen cv-ketels door HR-Combiketels Januari t/m december 2010 Installaties met open cv-ketel van 16 jaar en ouder (uitzonderingen voorbehouden). Maart t/m oktober 2010 Julianalaan 2 t/m 36 even Bernhardlaan 1 t/m 39 oneven Bernhardlaan 2 t/m 40 even Beatrixlaan 1 t/m 35 oneven Beatrixlaan 2 t/m 36 even Voorsterweg 3 t/m 27 oneven De Hilde 32 t/m 42 De Bozem 26 t/m 38 De Dele 20 t/m 34 Vervanging keukenblokken (keukenblokken ouder dan 17 jaar, uitzonderingen voorbehouden) Maart t/m oktober 2010 Julianalaan 2 t/m 36 even Bernhardlaan 1 t/m 39 oneven Bernhardlaan 2 t/m 40 even Beatrixlaan 1 t/m 35 oneven Beatrixlaan 2 t/m 36 even Voorsterweg 3 t/m 27 oneven Pinksterbloem 26 t/m 30 Prijsvraag Wat is dit? Kent u uw dorp? Herkent u welk stukje Brummen dit is? Als u herkent welk stukje Brummen dit is, laat dit ons dan uiterlijk 1 maart weten. Uw oplossing kunt u schriftelijk en via de mail aan ons doorgeven. (algemeen@woningstichtingbrummen.nl) Onder de goede inzendingen verloten wij een cadeaubon van m 25,00 en een mooie bos bloemen. In de vorige Open Huis stond een foto van een stukje van onze eigen brievenbus aan de Kampweg. Velen van u herkenden dit. De prijs is gewonnen door Esther Terhurne. Gefeliciteerd!

2 Altijd bereikbaar, ook als ons kantoor gesloten is Een uitgave van Woningstichting Brummen, twintigste jaargang, januari 2010 Kampweg 31, Brummen Postbus 117, 6970 AC Brummen Tel. (0575) Fax (0575) Openingstijden Maandag t/m vrijdag tot uur. Storingen Gasgeiser altijd rechtstreeks bij Energie Service, Tel. (055) CV altijd rechtstreeks bij Ravenshorst Installatietechniek B.V., Tel. (0575) Het kan gebeuren dat er een calamiteit in uw woning ontstaat als ons kantoor gesloten is. Denk hierbij aan een ernstige lekkage, een gebroken ruit of een ernstige verstopping. Wij denken dat het voor u prettiger is als u direct iemand aan de telefoon krijgt als u een reparatieverzoek heeft dat niet kan wachten tot de volgende werkdag. Voor deze spoedeisende reparaties kunt u belt. U hoort meteen van hen of uw ons ook buiten kantoortijd bereiken op ons probleem direct opgelost wordt of dat telefoonnummer (0575) het de eerst volgende werkdag door ons wordt opgepakt. Interswitch Tot nu toe kreeg u ons antwoordapparaat en moest u uw probleem op ons antwoordapparaat inspreken. Daarna werd u door ons zo snel mogelijk terug gebeld. Buiten kantoortijden wordt onze telefoon doorgeschakeld naar Interswitch, een bedrijf die wij hebben ingehuurd om deze dienst waar te nemen. Nu hoeft u niet meer te wachten tot een van onze opzichters u terugbelt. U krijgt direct iemand aan de telefoon als u buiten kantoortijd ons telefoonnummer Geen spoed, wel reparatie? Als er aan uw woning een reparatie moet worden uitgevoerd die tot de volgende werkdag kan wachten, kunt u deze op verschillende manieren aan ons doorgeven: telefonisch (elke werkdag van tot uur op ons telefoonnummer), aan de balie, of met een mailtje (algemeen@woningstichtingbrummen.nl). Ons kantoor aan de Kampweg 31 is elke werkdag van tot uur geopend. Overige storingen Tel. (0575) Voor spoedeisende reparaties zijn wij, ook buiten kantoortijd, op dit nummer te bereiken. Concept en realisatie Amazing, Apeldoorn Aan de inhoud van dit bewonersblad kunnen geen rechten worden ontleend. Weer een nieuw jaar! Alle medewerkers van Woningstichting Brummen wensen u een heel fijn en gelukkig 2010! In deze uitgave staat het overzicht van het geplande (groot) onderhoud van ons woningbezit voor Staat uw woning op de lijst voor verbetering? Dan ontvangt u vooraf aan de werkzaamheden meer informatie. Mocht u nog vragen over dit overzicht hebben, dan kunt u contact opnemen met één van onze opzichters. Zij zijn elke werkdag het best bereikbaar van tot uur op telefoonnummer (0575)

3 Een uitgave van Woningstichting Brummen 20e jaargang - januari 2010 De woning aan de Koppelenburgerweg die Milko en Sonja Antenbrink momenteel huren van Woningstichting Brummen, wordt in 2010 gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw. Een van de nieuw te bouwen woningen is bij voorbaat voor de Antenbrinks bestemd. Bij het maken van de plannen is dan ook terdege rekening gehouden met hun wensen. Impressie van de nieuwe woningen die Woningstichting Brummen wil bouwen aan de Koppelenburgerweg Familie Antenbrink verruilt straks naoorlogse woning voor fraaie nieuwbouw Er is goed over nagedacht, het is prettig verlopen Van stad naar platteland Milko en Sonja leerden elkaar jaren geleden kennen in Amsterdam, waar ze toen allebei woonden. Hij als rasechte Amsterdammer, zij als geboren en getogen Brummense (of liever gezegd: Leuvenheimse). De geboorte van hun dochter Denise, 16 jaar geleden, zette hen aan het denken over hun woonplaats, aldus Milko: Je kijkt ineens met IN DEZE UITGAVE: Het milieu Nieuwbouw Groot onderhoud Huurdersvereniging Brummen Prijsvraag Onderhoudsoverzicht 2010 Altijd bereikbaar andere ogen naar je eigen stad. Amsterdam is eigenlijk geen plek om je kind te laten opgroeien. Te gevaarlijk. Na enig wikken en wegen besloot het echtpaar de stad te verruilen voor de rust van het platteland. Toen Denise 2 jaar oud was, verhuisden de Antenbrinks naar het huis waar ze nu nog steeds wonen. Daar werd later ook zoon Maurice (12) geboren. Paradijsje Sonja vertelt dat het in het begin wel wennen was: Een klein, naoorlogs huisje waar de vorige bewoner nooit iets aan had gedaan. Ook de tuin was helemaal verwaarloosd; het onkruid stond tot navelhoogte. Milko vult aan: Ja, we moesten meteen flink aan de bak. Om te beginnen hebben we een muur uitgebroken om het voor het gevoel allemaal wat ruimer te maken. Verder hebben we veel dingen opgehangen om zoveel mogelijk vloeroppervlak te behouden. Op de begane grond hebben we maar 30 vierkante meter leefruimte, dat houdt echt niet over. Gelukkig is de tuin wel lekker groot: 7 bij 21 meter. Ideaal, ook voor de kinderen. Van die tuin hebben we in de loop der jaren echt ons paradijsje gemaakt. Tegenslag Toen Milko en Sonja hun huis na enkele jaren helemaal naar hun zin hadden gemaakt, hadden ze het graag van Woningstichting Brummen willen kopen. Dat is uiteindelijk niet gelukt, zegt Sonja met spijt: Dat was voor ons echt een behoorlijke tegenslag. Toen er een paar jaar later een gesprek kwam over de sloop van ons huis, hebben we onze frustraties hierover ook nog wel even ter sprake gebracht. Milko knikt: En we hebben toen meteen heel lees verder op de volgende pagina >>

4 vervolg van pagina 1 >> duidelijk gemaakt dat we aan de sloop wel een aantal voorwaarden zouden verbinden. Mooie plannen De gesprekken over de nieuwbouw die op de sloop zou volgen, stemden gelukkig al snel heel wat positiever, herinnert Sonja zich: De Woningstichting heeft ons echt de kans gegeven om onze wensen kenbaar te maken. Na meerdere gesprekken en op- en aanmerkingen van onze kant werd er een concreet plan op tafel gelegd. We mochten ook tekeningen komen bekijken, met de architect erbij, daar werd echt de tijd voor genomen. Hoewel wij geen nieuwbouwmensen zijn, sprak de stijl ons heel erg aan. Het past ook mooi in de omgeving. Een pluim voor de architect dus. Helemaal om Naast de architectuur zijn er voor Milko en Sonja trouwens nog veel meer redenen om enthousiast te zijn over de nieuwbouwplannen. Milko somt op: Alleen al op de begane grond hebben we straks bijna twee keer zoveel ruimte als nu. We krijgen vloerverwarming door het hele huis, tot op zolder. De dakhelling is 45 graden, dus je verliest boven weinig ruimte. We krijgen zelfs een dakkapel op zolder en gaan daar ook onze slaapkamer maken. Verder zit de keuken aan de straatkant en de woonkamer op de tuin. Dat komt goed uit, want we zijn echte buitenmensen: als het even kan, gaan we naar buiten. En de tuin is ook bij het nieuwe huis niet kinderachtig: 11 meter diep en 10 meter breed. Ja, het wordt geweldig. Er is goed over nagedacht, het is prettig verlopen. We zijn nu echt helemaal om. Als het aan Sonja ligt, wordt er zelfs morgen al verhuisd: Maar we gaan straks eerst naar een tussenwoning, waar we ongeveer 2 jaar zullen wonen. Gelukkig hebben we vrij snel een woning kunnen vinden waar we vrijwel niets aan hoeven te doen, aan de Wielewaalstraat. Daar komen we die 2 jaar wel door. Toch heb ik wel erg veel zin om daarna ons nieuwe huis te betrekken. Nu alle beslissingen genomen zijn, kan het me niet snel genoeg gaan. Het milieu: een hot item Overal leest u over het milieu, duurzaamheid, afname van de CO 2 -uitstoot et cetera. Op wereldniveau worden allerlei afspraken gemaakt -denk aan het Kyoto-klimaatakkoord en de klimaattop in Kopenhagen- maar ook in Brummen kunnen wij een bijdrage leveren aan een beter milieu. Maar wat betekent dit concreet en waarom houdt Woningstichting Brummen zich er ook mee bezig? Omdat wij weten dat, wanneer wij nu geen maatregelen en concrete stappen nemen voor een beter milieu, de generaties na ons daar veel last van kunnen krijgen. Nog een belangrijke reden is dat wij in de toekomst onze woningen betaalbaar willen houden door de energiekosten te beperken. Het is belangrijk voor de toekomst dat we bewust leven en wonen! Afspraken met de overheid Alle woningcorporaties maakten een afspraak met de overheid dat wij er samen voor zorgen dat tot 2018 de CO 2 -uitstoot van ons (woning)bezit ten opzichte van 2008 met 20% daalt. Om dit doel te halen nemen wij maatregelen bij al onze projecten; bij de nieuwe woningen, bij groot onderhoud en bij renovaties. Maar ook op andere fronten weegt bij ons het milieu altijd mee. Daarom kregen al onze huurders bijvoorbeeld vorig jaar van ons een pakket spaarlampen als cadeautje. Eind 2009 organiseerden wij een avond om samen met de burgemeester, wethouders en raadsleden te praten over de maatregelen die wij willen nemen om voor betere woningen en energiebesparing te zorgen. Voor onze plannen is samenwerking met deze andere partijen nodig, dus het was goed om te merken dat deze avond prettig verliep. De investeringsopgave is enorm en er moeten keuzes gemaakt worden, zodat het wel betaalbaar blijft. Energiekrant Als bijlage bij deze Open Huis ontvangt u de landelijke Energiekrant. Hierin staan allerlei tips om energie te besparen en welke gevolgen dit heeft voor het milieu. In deze krant leest u op de voorpagina iets over BeterPeter.nl. Dit is een website waar u individuele tips krijgt om energie te besparen. Deze tips zijn toegespitst op uw eigen situatie. U kunt pas lid worden van deze bespaarsite als Woningstichting Brummen hiervoor een contributie heeft betaald. Dit gaan we dit jaar nog doen. Wij houden u op de hoogte wanneer u zich voor BeterPeter.nl kunt aanmelden voor uw persoonlijke bespaartips!

5 Nieuwe woningen Elzenbos In de komende jaren gaan we veel nieuwe woningen bouwen op de Elzenbos. De eerste 22 (55+) woningen zijn geadverteerd en geaccepteerd. Rond maart 2010 ontvangen deze huurders de sleutel van hun nieuwe huis. We zijn gestart met de bouw van een rij van zes eengezinswoningen, zeven 55+ woningen en nog 23 eengezinswoningen. Houdt onze site en het Brummens Weekblad in de gaten als u hier meer over wilt weten! Algemene informatie over de nieuwe wijk Elzenbos leest u op Klacht? Ontevreden? Waar gewerkt wordt, worden fouten gemaakt. Ook bij ons. Natuurlijk proberen we dit zo veel mogelijk te voorkomen. Toch kan het wel eens minder goed gaan. Graag horen wij van u wanneer u ontevreden bent over handelingen of het nalaten van handelingen van ons of van bedrijven die voor ons werken. Hierover kunt u Marit Muijtjens een (m.muijtjens@woningstichtingbrummen.nl) of een brief sturen. In eerste instantie zal zij proberen met u naar een goede oplossing te zoeken. Mocht het zover komen dat u niet tevreden bent met de oplossing die zij u biedt, dan kunt u uw klacht voorleggen aan een onafhankelijke klachtencommissie of de Huurcommissie. Wanneer u meer informatie wilt over de klachtenprocedure en uw mogelijkheden, kunt u ook contact met Marit Muijtjens opnemen. Zij is elke werkdag (behalve maandag) van tot telefonisch bereikbaar op (0575) woningen krijgen een hele nieuwe look Volgend jaar krijgen 103 woningen in Brummen een hele nieuwe look. Het gaat om zogenaamde PeGe woningen. Deze woningen liggen verdeeld over de Talmastraat, J.H.A. Schaperstraat, Kampweg, Piersonstraat, De Savornin Lohmanstraat, Schaepmanstraat, Heemskerkstraat, Thorbeckestraat en de Ruys de Beerenbrouckstraat. Dit zijn woningen uit de bouwperiode , die er nu nog allemaal hetzelfde uitzien. De woningen krijgen nieuwe buitenmuren en een nieuw dak. De huidige buitenmuren en houten panelen halen we weg en vervangen we door metselwerk. Door de werkzaamheden zorgen we ervoor dat het comfort voor de bewoner toeneemt en de energiekosten afnemen. De meeste huurders zijn dan ook erg blij met het aankomende groot onderhoud, ondanks dat het voor henzelf flink wat werk en tijdelijke overlast met zich meebrengt. Gelukkig konden we ze vertellen dat ze geen huurverhoging krijgen. Dit is een van de varianten, de andere twee lijken hierop. Om meer variatie in de wijken aan te brengen heeft de architect drie verschillende varianten gemaakt voor de woningen. Zodat er in elke straat meerdere varianten komen. Elke variant bestaat uit een combinatie van een lichte en rode baksteen en een mooie donkere dakpan. Een belangrijke reden voor dit onderhoud is de slechte isolatiewaarde van de woningen.

6 Huurdersvereniging Brummen en Woningstichting Brummen tekenen een nieuwe samenwerkingsovereenkomst Per 1 januari 2009 is de Overlegwet gewijzigd, vertelt Frans Visschedijk, directeur van Woningstichting Brummen. En als gevolg daarvan veranderen ook de taken van de huurdersvereniging. Zij hebben op verschillende terreinen een belangrijke adviesfunctie. Bijvoorbeeld bij de verkoop van onze woningen en het huurbeleid. De nieuwe Overlegwet gaf aanleiding om de huidige samenwerkingsovereenkomst na te kijken. Huurdersvereniging Brummen Alle huurders van Woningstichting Brummen kunnen lid worden van de huurdersvereniging. Huurdersvereniging Brummen behartigt de belangen van alle huurders van de woningstichting. De huurdersvereniging heeft nu een samenwerkingsovereenkomst met de woningstichting getekend, waarin alle afspraken zijn vastgelegd. De vereniging heeft informatierecht op alle belangrijke stukken. Daarnaast geeft de huurdersvereniging gevraagd en ongevraagd advies op allerlei beleidsterreinen. Het lidmaatschap kost m 0,45 per maand. Dit bedrag wordt tegelijkertijd met de huur in rekening gebracht. Als u lid wilt worden, kunt u contact opnemen met de voorzitter van de huurdersvereniging, Be van Boven. Hij is telefonisch bereikbaar op telefoonnummer (0575) Een aanmeldingsformulier ligt ook op ons kantoor aan de Kampweg 31. Loze beloftes en overspannen verwachtingen Als ik dit stukje schrijf (vlak voor de Kerst), ligt er buiten een flink pak sneeuw en zijn een aantal collega s al voor de tweede dag bezig met sneeuwruimen. De Kampweg (en veel andere straten in Brummen) zijn amper begaanbaar. De krant schrijft uitvoerig over de klimaattop in Kopenhagen. Waar regeringsleiders stuk voor stuk het economisch belang van hun land laten voorgaan boven het belang van een schoner milieu en een betere wereld. Een milieutop die na jaren onderhandelen uitliep op niets! Vage afspraken, moeilijk te controleren en als ze niet gehaald worden? Jammer dan! De gezamenlijke woningstichtingen hebben in maart 2007 beloofd een aantal milieumaatregelen te nemen. Zo willen zij de CO 2 reductie in 10 jaar tijd met 20% verminderen. Daarna is er bij de woningstichtingen wel het nodige veranderd. We hebben last van de kredietcrisis, de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties, minder huurstijging dan verwacht en nog een aantal andere financiële tegenvallers. Al met al kost dat miljoenen euro s die wij niet kunnen gebruiken om de woningen te verbeteren. Reden te meer om ook onze afspraken bij te stellen of misschien wel niet na te komen. Maar ja, het is hier Brummen en geen Kopenhagen. Dus doen wij er alles aan om de 20% CO 2 reductie in 2018 te halen. Woningen hebben tegenwoordig energielabels, net als wasmachines: label A is zeer zuinig, F is een energieverspiller. Woningstichting Brummen wil het gemiddelde energielabel twee klassen verbeteren, ofwel van een D/E label naar gemiddeld een B. Nu zegt de meesten van u dat niets, maar een woning uit bijvoorbeeld 1965 met een B-label verbruikt evenveel energie dan een woning die gebouwd is in Belofte maakt schuld. Ik wens u een gelukkig Frans Visschedijk directeur