Nieuwsbrief JAARGANG 11 - JANUARI 2008

Transcriptie

1 Nieuwsbrief JAARGANG 11 - JANUARI 28 Interview Henk Teels van de Woonbond Het afelopen jaar heeft Henk Teels van de Woonbond (de belanenbehartier van huurdersoranisaties) eholpen om het overle tussen de huurdersraad en Woninbedrijf Oirschot te verbeteren. We hadden een kort esprek met hem. Welke functie heeft u? Ik ben adviseur bij het Woonbond Kennis en Adviescentrum en doe dit werk al 4 jaar. Voorheen ben ik o.a. bij het Provinciaal Overle Gehandicaptenbeleid (POG) ook als adviseur werkzaam eweest en heb toen veel ondersteunend werk verricht ten behoeve van Platforms ehandicaptenbeleid. Wat is de Woonbond voor oranisatie? De Woonbond behartit belanen van huurders in Nederland. Welke rol speelt u in Oirschot? Ik ben sinds bein 27 betrokken bij de Huurdersraad van Woninbedrijf Oirschot en ondersteun en help ze in de contacten met Woninbedrijf Oirschot. Het overle tussen de Huurdersraad en Woninbedrijf Oirschot was al een tijdje moeizaam en ik ben evraad te helpen bij het weer vlottrekken van het overle. Inhoud: Nieuwe tarieven 28 Activiteiten 28 Berotin 28 Onderhoudsplannen voorjaar 28 Bewonerscommissie De Moriaan Bewonerscommissie Torenzicht Enerielabel per 1 januari 28 Onze nieuwe website! Verkoop huurwoninen Aanvullin huurdersinformatiemap Buitensluiten? Zelf reelen Nieuwbouw Leefdael Wie wil meedoen in de Huurdersraad Rioolontstoppin 5 woninen Annastraat te Middelbeers Het proces werpt zijn vruchten al af: de sfeer is oed en het overle is vruchtbaarder eworden. Hoe denkt u over de relatie WBO-huurder/ huurdersraad? Ik denk dat iedereen met oede bedoelinen het overle voert, maar er was duidelijk behoefte aan een verbeterin. De Huurdersraad moet o.a. no werken aan het verbeteren van de contacten met de achterban: de ruim 8 huurders in Oirschot. Welke zaken zouden volens u vooral meer aandacht behoeven? Ik denk dat de Huurdersraad eerder zou kunnen luisteren naar de wensen van de huurders. Het is wel moeilijk om dat contact met de huurders te oraniseren, maar door die contacten krij je als huurdersverteenwoordiin meer informatie en meer rudekkin bij de discussie met Woninbedrijf Oirschot. De Huurdersraad zou ook meer zelf met onderwerpen en suesties kunnen komen in het overle met het Woninbedrijf. Het Woninbedrijf zou meer kunnen proberen om over beleidszaken de Huurdersraad vroeer bij zaken te betrekken. Wat staat er in rote lijnen in de nieuwe samenwerkinsovereenkomst tussen huurdersraad en wbo? In de samenwerkinsovereenkomst staat hoe partijen met elkaar om dienen te aan, welke procedures moeten worden evold en welke onderwerpen besproken dienen te worden. Is het lasti om voldoende belanstellin te krijen voor de huurdersraad/bewonerscommissies? Ja, dat zie je op veel plaatsen. Als het oed aat is er bijna niks om echt over te praten met de verhuurder. Als het minder aat of als er problemen zijn, dan is er voldoende stof tot discussie. Maar dan is het soms weer lasti om de resultaten van het overle aan de achterban duidelijk te maken. Leden van de Huurdersraad worden soms aanesproken door huurders om hun individueel probleem op te lossen. Dat is niet de taak van de Huurdersraad, dat moet het Woninbedrijf doen. Als dezelfde problemen zich vaker voordoen dan is het wel een taak van de Huurdersraad om dit bij het Woninbedrijf aan te kaarten. Lees verder op paina 2 Deze nieuwsbrief wordt twee maal per jaar verspreid onder huurders en woninzoekenden van Woninbedrijf Oirschot. Bezoekadres: Markt 1 Oirschot Postadres: Postbus ZK Oirschot Tel. (499) Fax (499) woninbedrijf@oirschot.nl Openinstijden: maanda t/m vrijda: van 9. tot 12.3 uur dinsdaavond: van 18. tot 19.3 uur Telefonisch spreekuur voor technische klachten: iedere ochtend: van 9. tot 1. uur

2 Vervol paina 1 Hoe schat u de nabije toekomst in voor de huurdersraad Oirschot? 2 Er is zeker voldoende potentie aanwezi in de Huurdersraad. Ze zou no beter de evolen van beleidsplannen voor de huurders moeten vertalen. En de Huurdersraad moet ook in een eerder stadium bij beleidsplannen betrokken worden. En omdat er no steeds een vacature is in de Huurdersraad is aanvullin no steeds ewenst. Het Woninbedrijf krijt steeds meer taken o.a. op het ebied van leefbaarheid en wonen en zor. Daar moet de Huurdersraad zich dus ook mee bezi aan houden. Daarom is het ook ewenst dat de Huurdersraad meer samenwerkin zoekt met andere lokale partijen. Heeft u no een boodschap voor Oirschot? Men is op de oede we. Blijf elkaar opzoeken, zoek naar aanknopinspunten voor beleidszaken en help elkaar verder. Huurdersraad en Woninbedrijf Oirschot hebben elkaar nodi en de Huurdersraad heeft de betrokkenheid en inbren van alle huurders nodi. Berotin 28 Winst- en verliesrekenin Nieuwe tarieven 28 Eien bijdrae indicatie aanleunwoninen Herindicatie aanleunwoninen Aanvraa urentie Inschrijvin woninzoekende Abonnement lasverzekerin Abonnement rioolfonds Naamplaatje Huismeesterkosten (voor een 8-tal complexen) of 65, 35, 4, 21,35 1,12 1,82 3, 13,5 7,5 Aanpassin servicekosten per 1 januari 28 Electra centrale ruimte/lift Water centrale ruimte Schoonmaakkosten Glazen wassen Tuinonderhoud In de berotinscijfers ziet u wat er jaarlijks aan eld omaat bij Woninbedrijf Oirschot. Jaarrekenin Omschrijvin Bedrijfsopbrensten Huren Huurdervin (,5 %) Veroedinen (servicekosten) Bijdraen Overie bedrijfsopbrensten Totaal bedrijfsopbrensten 3,8 % 3,8 % Activiteiten 28 Bedrijfslasten Afschrijvinen op materiële en immateriële vaste activa Overie waardeveranderinen materiële vaste activa Erfpacht Lonen en salarissen Sociale lasten Lasten onderhoud Overie bedrijfslasten Totaal bedrijfslasten Financiële baten en lasten In 28 staan enkele belanrijke zaken epland. Naar verwachtin starten we met de nieuwbouw Leefdael aan de Sint Jorisstraat. Eveneens bouwen we in 28 hard aan het nieuwe Dorpshart in Middelbeers. Verder bereiden we de nieuwbouwplannen Groot Bijstervelt voor. lokale partijen. Buurtbeheer is ook steeds belanrijker aan het worden. Daar houden wij ons in het nieuwe jaar ook nadrukkelijk mee bezi. Bij de toewijzin van zorwoninen passen we de reels verder aan. En ook treedt er in de loop van 28 een nieuwe directeur aan bij Woninbedrijf Oirschot. In 28 intensiveren we de lokale samenwerkin met o.a. de lokale zorinstellinen, maar ook met andere Kortom: 28 belooft een druk en spannend jaar te worden. Rentebaten Opbrensten financiële vaste activa Rentelasten Totale financiële baten en lasten Resultaat uit ewone bedrijfsuitoefenin Buitenewone baten Buitenewone lasten RESULTAAT Dit wordt het nieuwe Dorpshart Middelbeers Berotin (bijesteld) 27 Berotin U ziet dat we het jaar 28 denken af te sluiten met een positief resultaat: ,Maar u ziet ook dat we noal wat financiële verplichtinen hebben. Uiteindelijk is alles erop ericht om op een financieel verantwoorde wijze oede huisvestin en service te blijven bieden aan Oirschottenaren die een huurwonin hebben of zoeken. In 28 zal Woninbedrijf Oirschot ernaar streven om de dienstverlenin op technisch vlak (klachten- en mutatieonderhoud) no verder te verbeteren en op maat te maken. Daarbij zal in het jaar 28 o.a. op de aenda staan: het verder uitbreiden van het aantal deelnemers aan rioolontstoppinsreelin en aan de lasverzekerin (bij mutaties en opleverin nieuwbouw) De nieuwe website (die van start is eaan in 27) moet meer en meer een centrale rol aan vervullen in de dienstverlenin en informatieverstrekkin aan klanten. Daarom kan er via de website ereaeerd worden op vrijkomende woninen en kunnen technische klachten emeld worden. het uitbreiden van serviceverlenin aan klanten, inclusief de zordiensten voor oudere huurders, o.m. met behulp van de lokale samenwerkinspartners in de zor het toe blijven passen van beperkte, kosteloze voorzieninen op verzoek van 55huurders, waardoor betrokkenen laner en emakkelijker zelfstandi kunnen blijven wonen. De verdere uitbouw van de functie huismeester via de eleidelijke we bij mutaties in estapelde complexen in het centrum van Oirschot en Spoordonk. Ook zal onderzocht worden of de huismeester zijn diensten kan aanbieden op het vlak van huurdersservice-onderhoud. 3

3 Onderhoudsplannen voorjaar 28 4 Oirschot In het voorjaar 28 starten we met de uitvoerin van onderhoudswerkzaamheden aan de monumentale woninen in de Molenstraat, de Sint Odulphusstraat en de Dekanijstraat. In rote lijnen vinden daar de volende werkzaamheden plaats: Verwijderen asbest Plaatsen van isolatielas Aanpassin van badkamers en toiletten Reparatiewerk binnenzijde Reparatiewerk buitenzijde De nieuwe website van Woninbedrijf Oirschot! Sinds enkele maanden heeft Woninbedrijf Oirschot een nieuwe website. Die vernieuwin was drinend nodi. Maar er staat nu een website waar we trots op zijn: Spoordonk In de woninen aan de Leefdaelstraat in Spoordonk vervanen we in 28 de keukenblokken en de mechanische ventilatie-units. Daarnaast plaatsen we rookmelders en wordt het han- en sluitwerk vervanen door materiaal met het politiekeurmerk veili wonen. Neem eens een kijkje op Bewonerscommissies De Moriaan Sinds kort is er in de Moriaan een bewonerscommissie actief. Een aantal huurders is estart om in oed overle met Woninbedrijf Oirschot het woon- en leefklimaat te verbeteren. Een van de eerste acties die daaruit is voortevloeid, is het plaatsen van een nieuwe entree-pui met bellentableau. Als alles mee zit dan kan die bein 28 eplaatst worden. Daarnaast bespreekt de bewonerscommissie ook zaken als over- last, kliko s, vervuilin, etc. Heeft u vraen of opmerkinen voor de bewonerscommissie? Neem dan contact op met: Ine Smetsers-Kroet, Moriaan 79. Torenzicht Op de site kunt u informatie vinden over ons, over de diensten die wij leveren, over de woninen die we in bezit hebben, over handie tips, etc. Maar daarnaast publiceren we op de site ook de leekomende woninen. Via de site kunnen woninzoekenden ook reaeren op die woninen. Maar ook de woninen die we verkopen komen op de webpaina te staan. Overiens blijft ook de publicatie via het weekjournaal bestaan, dus mensen die een internet hebben kunnen ook op de vertrouwde manier kennis blijven nemen van de leekomende woninen. Ook het reaeren via de kaartjes blijft bestaan. Tenslotte kunnen huurders ook via de website hun klachten melden. Maar ook de telefonische meldin van klachten blijft natuurlijk moelijk. We denken met de nieuwe site op een snellere en beter manier de klanten te kunnen informeren over zaken die voor hen van belan zijn. In het complex Torenzicht is ook een bewonerscommissie actief. Contactpersoon: Toby van Kerkoerle, Kloosterstraat 156. Verkoop huurwoninen Enerielabel per 1 januari 28 Vanaf 1 januari 28 aat de verplichtin in om bij elke (nieuwe) verkoop of verhuur van een wonin een enerielabel bij het contract te voeen. Op dit label staat vermeld hoe de wonin scoort op het vlak van enerieverbruik. Net als bij elektrische apparaten kunt u in één ooopsla zien hoe zuini de wonin is. Woninbedrijf Oirschot is dit jaar weer beonnen met de verkoop van een aantal huurwoninen. Die verkoop is nodi om voldoende middelen te hebben om o.a. alle nieuwbouwprojecten te realiseren. Bij een aantal nieuwbouwprojecten moet veel eld bij om de aanvanshuren van de woninen betaalbaar te maken. Dit jaar hebben we tot nu toe oneveer 2 woninen verkocht. Het laatste deel zal in 28 te koop worden aaneboden. 5

4 6 Aanvullin huurdersinformatiemap Nieuwbouw Leefdael In het voorjaar van 28 verschijnt een aanvullin op de huurdersinformatiemap. De nieuwe onderwerpen die aan bod komen, zijn: wijziinen aan de wonin, verzekerin, overlast en richtlijnen en tips voor binnen en buiten. Ook zal ewijzide informatie (ewijzide bedraen bijv.) beschikbaar komen. In het centrum van Oirschot is inmiddels estart met de voorbereidinen van een belanrijk nieuwbouwplan: Leefdael. Het plan voorziet in 9 koopappartementen, 69 huurappartementen in de zorsfeer, 14 appartementen voor Stichtin De Plaatse, die mensen beeleidt met een verstandelijke beperkin, en een verdiepte parkeerkelder. Architectenbureau Lanfermeijer-Seelen-Weijers heeft het ontwerp emaakt. De woninen zijn bedoeld voor mensen die op zor aanewezen zijn. Er zijn woninen in 3 huurklassen: omstreeks de 5,-, rond de 8,- en rond de 1,-. In het voorjaar oraniseren we informatieavonden voor belanstellenden. Eén deel wordt erealiseerd door Hurks Bouw en Vastoed BV (locatie oude Enck). Het andere deel wordt erealiseerd door Woninbedrijf Oirschot (locatie oude Rabobank). Wie wil meedoen in de Huurdersraad Wilt u meedenken en meebeslissen over zaken die u als huurder aanaan? Er is in de huurdersraad no een plek vrij voor een huurder. Bij voorkeur woonachti in Oostelbeers of Middelbeers. De tijdsinvesterin komt voor de leden neer op één of twee veraderinen per maand. Die bijeenkomsten worden dooraans s avonds ehouden. Er wordt een bescheiden veroedin eboden voor de activiteiten. De huurdersraad De huurdersraad bestaat uit 8 huurders van Woninbedrijf Oirschot en eeft advies over plannen van Woninbedrijf Oirschot, denkt mee over ideeën om zaken te veranderen, maar kan ook zelf voorstellen doen. Te denken valt daarbij aan: Berotin en jaarplan van Woninbedrijf Oirschot Onderhoudsplannin Service- en dienstverlenin aan huurders Jaarrekenin Informatievoorzienin aan huurders Wonintoewijzinsreels Zelf klussen door huurders Welke hulp krijt de huurdersraad? Buitensluiten? Zelf reelen Het overkomt iedereen wel eens: je trekt de voordeur achter je dicht, maar je bent de huissleutel vereten. Als een huurder zichzelf buitensluit, dan kan de huurder het beste het telefoonnummer van Woninbedrijf Oirschot bellen: Tijdens kantooruren kunnen wij zoren dat er iemand komt om het slot te openen. Buiten kantoortijd krijt u verbindin met Teleservice, die vervolens een aannemer in kan schakelen om het probleem op te lossen. Let wel! Er zijn altijd kosten verbonden aan de hulpverlenin en dat kan een behoorlijk bedra zijn. Zo is hulp op zonda bijvoorbeeld duurder dan doordeweeks. Om de activiteiten te kunnen doen, krijt de Huurdersraad financiële ondersteunin. De kosten die de huurdersraad maakt, worden betaald door Woninbedrijf Oirschot op basis van een oedekeurde berotin. Daarnaast maakt de huurdersraad ebruik van faciliteiten die Woninbedrijf Oirschot biedt: zaalruimte voor veraderinen, een PC en een printer, een abonnement op de bladen van de Woonbond en de moelijkheid om via cursussen kennis te verroten. De huurdersraad zoekt dus aanvullin!! Geïnteresseerd? Heeft u belanstellin voor een plaats in de huurdersraad? Dan kunt u uw interesse melden bij: Woninbedrijf Oirschot, Postbus ZK OIRSCHOT. U kunt voor meer informatie ook bellen met of met de voorzitter van de huurdersraad, Henk van Zon:

5 8 Contact Als u technische klachten heeft over de wonin, dan kunt u die elke werkda telefonisch ratis dooreven op het nummer: Op dit nummer is tussen 9. uur en 1. uur de klachtenopzichter te bereiken. Tussen 1. uur en 16.3 uur kunt u een berichtje achterlaten en wordt u zo spoedi moelijk (vaak diezelfde da no) teruebeld. U kunt uw technische klacht ook melden via onze website Rioolontstoppinen Rioolreiniin Renders opereert sinds kort onder een andere naam, namelijk Appeldoorn Riooltechniek. De service en het telefoonnummer blijven onewijzid. 5 woninen aan de Annastraat te Middelbeers Op 12 juni is er estart met de bouw van 5 woninen aan de Annastraat te Middelbeers. M2M architecten Architectuur BNA te Middelbeers heeft het ebouw ontworpen. De bouw wordt erealiseerd door Bouwbedrijf van Breemaat. De toekomstie huurder is Amarant. In het ebouw is ook een emeenschappelijke ontmoetinsrecreatieruimte onderebracht. De bouw zal naar schattin in maart 28 opeleverd worden. Colofon: Samenstellin: Woninbedrijf Oirschot Ontwerp en realisatie: Mommerstee Reclame Drukwerk: Drukkerij Best Woninbedrijf Oirschot wenst al haar relaties een voorspoedi 28!