FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 3 Datum: 11 februari 2013

Transcriptie

1 FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 3 Datum: 11 februari 2013 In dit verslag worden de werkzaamheden en de stand van de boedel beschreven over de afgelopen periode. De curator baseert zich op aangetroffen gegevens en informatie van derden. De juistheid daarvan staat thans nog niet vast, zodat mogelijkerwijs gegevens en cijfers in een later stadium aanpassing behoeven. Aan dit verslag kunnen geen rechten worden ontleend. De inhoud van de papieren versie is identiek aan de digitale versie. Gegevens gefailleerde : de besloten vennootschap Postma Recreatie Barradeel B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel voor Noord-Nederland onder nummer , gevestigd te 8851 EL Tzummarum, Buorren 43 Faillissementsnummers : F 12/156 Datum uitspraak : 5 juni 2012 Curator : mr. O.A. van Oorschot van De Haan AGW Advocaten & Notarissen, Postbus 851, 8901 BR Leeuwarden, telefoon , o.vanoorschot@dehaanlaw.nl R-C : mevrouw mr. M. Jansen (rechtbank Leeuwarden) Activiteiten onderneming : de verhuur van recreatiewoningen, de bemiddeling bij de (ver)huur van recreatiewoningen aan derden, alsmede de bouw en verkoop van recreatiewoningen Omzetgegevens : 2011: ,-- Personeel gemiddeld aantal : 1 Saldo verslagperiode : ,93 Verslagperiode : 5 oktober 2012 t/m 31 januari 2013 Bestede uren in verslagperiode : 45,60 Bestede uren Totaal : 152,70 1. Inventarisatie 1.1 Directie en Organisatie : Het bestuur van Postma Recreatie Barradeel B.V. wordt gevormd door Wadden Resort B.V. De bestuurder van Wadden Resort B.V. is Controlled Investments Holding B.V. De bestuurder van deze laatste rechtspersoon is Gerardus Theodorus Postma, geboren in Winst en verlies :

2 1.3 Balanstotaal : , Lopende procedures : De vennootschap heeft meerdere procedures lopen tegen diverse partijen. Dit betreffen allemaal parkbewoners, die weigeren de parkbijdrage te betalen. De curator heeft zo mogelijk alle lopende procedures beëindigd met de parkbewoners. De reden hiervoor is dat de kosten van de procedures hoger zouden zijn dan uiteindelijk de opbrengst. De resterende debiteuren in het faillissement zijn overdragen bij de activaovereenkomst met de kopende partij. Zoals in het vorige verslag genoemd, heeft de curator alle debiteuren overgedragen aan de kopende partij. Dit brengt met zich mee dat de kopende partij bevoegd is om de debiteuren te innen. De curator heeft wetenschap dat de komende kwartalen de inning van de debiteuren gaat plaatsvinden, hetgeen wellicht voor de parkbewoners onrust met zich zal meebrengen Verzekeringen : De verzekeringen lopen bij de Rabobank en blijven voorlopig in stand. De curator heeft zorg gedragen voor voortzetting lopende polis. Deze polis liep niet bij de Rabobank, maar bij Achmea Verzekeringen. In de boedelperiode heeft zich ook een schade voorgedaan, omdat een boom op een elektriciteitskast is gevallen. De curator heeft dit gemeld bij de verzekeraar en het vertrouwen dat deze post naar behoren wordt afgewikkeld. 1.6 Huur : Er is geen sprake van huur, maar van gedeeltelijke erfpacht van Staatsbosbeheer. Een gedeelte van het park wordt gepacht van Staatsbosbeheer. De curator moet nog inventariseren, of de canon door de erfpachters is betaald over het jaar 2011 en Zo neen, dan zal de curator nog tot incasso van de erfpachtcanon overgaan, althans tot goede afspraken komen. Inmiddels hebben er diverse gesprekken plaatsgevonden met Staatsbosbeheer. De opzet is, dat de kopende partij ook de percelen van Staatsbosbeheer koopt. De curator is op de hoogte van het feit dat de kopende partij reeds een bieding heeft gedaan op de percelen van Staatsbosbeheer,maar dat er geen overeenstemming is bereikt. De curator heeft navraag gedaan bij de directie van de failliete vennootschap of alle erfpachtcanon over de jaren 2011 en 2012 is betaald. De directie geeft aan dat dit het geval is, maar de curator is hiervan nog niet overtuigd. In ieder geval zal de erfpachtcanon over het jaar toevallen aan Staatsbosbeheer. Dit zijn met de curator gemaakte afspraken, ter voorkoming van langdurige discussie over de erfpachten de canon en de opbrengsten. 2

3 De erfpachtovereenkomst is in ieder geval niet door de kopende partij overgenomen, gelet op alle verplichtingen die hieraan kleefden. Gedurende dit faillissement blijft dit derhalve een onderwerp dat op korte termijn moet worden afgewikkeld. De kans is groot dat de erfpachtcontracten worden beëindigd en dat de kopende partij gedeeltes van het park gaat huren van Staatsbosbeheer. De commerciële gronden zullen vervolgens door Staatsbosbeheer zelfstandig nader in erfpacht worden uitgebracht. Dit onderwerp is enigszins juridisch complex en zal deugdelijk moeten worden uitgevoerd. 1.7 Oorzaak faillissement : De oorzaak van het faillissement is duidelijk aan te wijzen. Er is grote onvrede tussen de parkbewoners en de parkbeheerder. Er zijn veel communicatiestoornissen, ruzies en tientallen procedures over het betalen van de parkbijdrage. De parkbijdrage is ongeveer de enige inkomstenbron van de exploitant. Daar de verhouding tussen de exploitant en de parkbewoners slecht is, weigeren een aantal parkbewoners te betalen. Zij zijn van mening dat de exploitant geen dienstverlening verleent, alsmede dat de exploitant geen zorg draagt voor de kwaliteit van het park. Door het niet betalen van de parkbijdrage en het oplopen van de kosten heeft dit gezorgd voor een financieel ongezonde onderneming. Dit heeft geleid tot het faillissement. 2. Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement : Aantal in jaar voor faillissement : Datum ontslagaanzegging : 14 juni Activa Onroerende zaken 3.1. Beschrijving : De onroerende zaken in dit faillissement betreffen alle algemene gedeeltes van het recreatiepark te Tzummarum. Dit zijn voornamelijk de wegen, de receptie, de speelweide en andere roerende zaken. Een en ander is vastgelegd in een leveringsakte van 48 pagina s en kadastraal is het park wat juridisch ingewikkeld ingedeeld. 3.2 Verkoopopbrengst : Onduidelijk is wat de verkoopopbrengst van de onroerende zaak zal zijn. De curator heeft een gespecialiseerde taxateur ingeschakeld, die met een rapportage zal komen. Inmiddels is een biedingsproces opgestart. Op 12 juli 2012 is de sluitingsdatum. 3

4 Inmiddels heeft de curator de onroerende zaken alsmede de overige activa verkocht aan de Coöperatie De Friese Wadden u.a. De koopsom staat nog niet voor 100% vast en de verwachting is dat eind november 2012 de transactie gaat plaatsvinden. De onroerende zaken plus overige activa is aangekocht voor de koopsom van ,--. De levering heeft plaatsgevonden op 28 december 2012 en een bedrag van ,50 is op de boedelrekening gestort. Een gedeelte van de onroerende zaak was niet belast met een hypothecaire inschrijving. Dit heeft uiteindelijk geresulteerd in een separate opbrengst van ,50. De curator meent dat de verkoop van de activa op de juiste wijze is geschiedt. De hoogst biedende partij heeft de activa verkregen en is daarnaast ook de beste partij voor het park. Het park is thans in handen van de kaveleigenaren en zij kunnen derhalve het park weer een toekomst geven. 3.3 Hoogte hypotheek : De Rabobank Leeuwarden-Noordwest Friesland heeft een hypothecaire inschrijving van ,-- op de onroerende zaak. De curator verkoopt het park in goed overleg met de Rabobank Inmiddels is door de curator vastgesteld, dat een gedeelte van de onroerende zaak niet belast is met een hypothecaire inschrijving van de Rabobank. De curator zal naar dit onderdeel nog nader onderzoek doen en een waarde laten bepalen voor dit gedeelte van het park. In de opbrengst van ,50 zit een boedelbijdrage van de bank besloten conform de separatistenregeling. 3.4 Boedelbijdrage : Bedrijfsmiddelen 3.5 Beschrijving : De directeur heeft een inventarisstaat verstrekt aan de curator. De inventaris is speciaal voor het recreatiepark en vertegenwoordigt een relatief lage waarde. Het bestaat uit computers, tafels, stoelen, skelters, twee blokhutten en dergelijke artikelen. De curator wacht eerst de biedingen af en zal vervolgens onderzoeken of een nadere taxatie nodig is. Bij het verloop van het faillissement zijn er geen nadere bijzonderheden aan het licht gekomen met betrekking tot de bedrijfsmiddelen. De meeste genoemde bedrijfsmiddelen waren aanwezig op het park. Alle bedrijfsmiddelen waren in eigendom van de failliete onderneming en derden hebben zich niet gemeld bij de curator. 4

5 De curator heeft de overige activa verkocht in de staat waarin zich deze bevindt en slechts alle aanwezige goederen. Deze voorwaarde is geaccepteerd door de kopende partij en ten deze hebben zich verder geen discussies voorgedaan. 3.6 Verkoopopbrengst : De inventaris, althans de bedrijfsmiddelen, worden ook verkocht door middel van het verkoopmemorandum van de curator. De curator weet nog niet wat de opbrengst hiervan is. 3.7 Boedelbijdrage : De curator zal een normale boedelbijdrage van de bank krijgen conform de separatistenvergoeding. 3.8 Bodemvoorrecht fiscus : Er zijn fiscale schulden, dus het bodemvoorrecht van de fiscus speelt. Voorraden/onderhanden werk 3.9 Beschrijving : geen voorraden of onderhanden werk 3.10 Verkoopopbrengst : niet van toepassing 3.11 Boedelbijdrage : niet van toepassing Andere activa 3.12 Beschrijving : Voor het overige heeft het recreatiepark een website, folders en andere artikelen, welke behulpzaam kunnen zijn bij exploitatie van een recreatiepark Verkoopopbrengst : 4. Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren : Op dit moment bedragen de debiteuren ongeveer ,--. Onlangs heeft de rechtbank Leeuwarden vonnis gewezen tegen vijftien parkbewoners. De vordering ten deze bedraagt ongeveer ,--. De betreffende vordering uit hoofde van parkgelden zijn echter verpand aan de advocaat van de failliete onderneming, daar deze anders zijn werkzaamheden niet wilde verrichten. De bank heeft een tweede pandrecht. De curator heeft geen debiteuren geïnd. Er was een grote hoeveelheid debiteuren voor erg kleine bedragen. De Coöperatie De Friese Wadden u.a. heeft uiteindelijk de gehele debiteurenpost gekocht. Dit zal tot gevolg hebben dat de eerste pandhouder de advocaat van de failliete onderneming ten deze de vordering krijgt uitbetaald. 5

6 Zoals reeds genoemd zijn alle debiteuren overgedragen aan de kopende partij. Gelet op het eerste pandrecht van de advocaat van de failliete onderneming op de debiteuren, is een bedrag van 9.600,-- aan de betreffende advocaat uitgekeerd. De boedelbijdrage is op 400,-- gesteld, waarbij rekening is gehouden met het feit dat de vordering van de advocaat, welke is gewaarborgd door het pandrecht eigenlijk hoger was daar eveneens de verhoging van kosten was toegestaan. Door betaling van het bedrag van 9.600,-- is de gehele zaak afgerond. 4.2 Opbrengst : Het incasseren van de debiteuren zal zeer moeizaam zijn. Dit daar er enerzijds sprake is van kleine bedragen en anderzijds dat de debiteuren woonachtig zijn in heel Nederland. 4.3 Boedelbijdrage : 5. Bank/Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) : Op dit moment staat de vordering van de bank nog niet geheel vast. De vordering van de bank benadert echter de hoogte van de hypothecaire inschrijving. De Rabobank Leeuwarden-Noordwest Friesland heeft een vordering aangemeld in het faillissement van ,64. Uit hoofde van de verkoop van de activa heeft de bank een bedrag van ,-- ontvangen, zodat een vordering van ,64 resteert. De vordering van de Rabobank is nog niet volledig omdat de bank kosten heeft gemaakt in het faillissementen. De vordering zal worden opgehoogd met deze kosten, zodat de bancaire schuld ongeveer een bedrag van ,-- zal bedragen. Het is niet de verwachting dat de bank nog enige opbrengst verkrijgt uit dit faillissement, buiten eventueel aangegane borgtochten. 5.2 Leasecontracten : De failliete onderneming had een Kia Sportage op de B.V. met een leaseovereenkomst. De betreffende leaseovereenkomst is inmiddels beëindigd en de Kia is ingeleverd bij de verstrekkende partij. Alle lopende leasecontracten en andere langdurende overeenkomsten zijn beëindigd. De contracten, met name de gascontracten, hebben de nodige problematiek met zich meegebracht. De gastoeleveranciers hebben meermaals de gasleveranties afgesloten en het was bijna onmogelijk om een en ander in te regelen gezien de complexe situatie op het park. 6

7 5.3 Beschrijving zekerheden : De zekerheden van de bank zijn hypotheek- en pandrechten op inventaris, debiteuren en voorraden. 5.4 Separatistenpositie : vooralsnog werkt de curator samen met de bank 5.5 Boedelbijdrage : De curator zal afspraken maken met de bank aangaande de boedelbijdrage Eigendomsvoorbehoud : niet van toepassing 5.7 Reclamerechten : niet van toepassing 5.8 Retentierechten : niet van toepassing 6. Doorstart/voortzetten Voortzetten 6.1 Exploitatie/zekerheden : De curator zet de exploitatie niet voort omdat hij de receptie niet kan bemannen. Dit heeft oof geen nut. Wanneer de exploitatie wordt voortgezet, dient de curator diensten te verlenen. Niettemin heeft de curator zich samen met de belangenvereniging ingespannen om bepaalde zaken door te laten lopen. Zo heeft de boedel de kosten van Ziggo betaald en de kosten van het ophalen van huisvuil. Deze maatregelen zijn getroffen om in ieder geval verdere problemen te voorkomen. De boedel is echter niet gehouden om deze diensten te blijven verlenen. De curator zal ook zo snel mogelijk na verkoop afspraken maken met de nieuwe eigenaar. Mocht verkoop niet plaatsvinden, dan zal de curator waarschijnlijk stoppen met het vergoeden van deze diensten, omdat de curator geen bate in de boedel heeft. Ten deze zal hij overleg voeren met de belangenvereniging, de bank, alsmede de rechter-commissaris. De curator heeft in de zomerperiode en de maanden september en oktober goed overleg gehad met de belangenvereniging en thans de Coöperatie De Friese Wadden u.a. Een en ander verliep soms met de nodige problemen, omdat de curator wel diende zorg te dragen dat het beheer over het park enigszins goed geregeld was. Ten deze heeft de belangenvereniging uitstekend werk verricht, omdat de bewoners gewoon gebruik konden blijven maken van de meeste voorzieningen. 7

8 De diensten vanuit de curator zijn beperkt gebleven. De curator heeft wel zijn medewerking verleend bij een aantal handelingen, maar ten deze de belangenvereniging het voortouw gegeven. Vanaf datum faillissement 5 juni 2012 tot leveringsdatum van 28 december 2012 heeft de curator samengewerkt met de belangenvereniging. Deze samenwerking heeft ook nu en dan zijn problemen gekend, maar uiteindelijk is er een uitstekend resultaat bereikt. De belangenvereniging heeft het park aangekocht en in de zomer van 2012 hebben de meeste zaken kunnen doorlopen. Er is sprake geweest van een intensieve samenwerking tussen de curator en de belangenvereniging en de belangenvereniging heeft de meeste kastanjes uit het vuur gehaald. De curator heeft gedurende de boedelperiode geen overeenkomsten gesloten met derden. Gelet op het feit dat het park al was aangekocht door de belangenvereniging, zijn alle overeenkomsten in de toekomst aangegaan door de belangenvereniging. Dit heeft de positie van de curator vereenvoudigd en de meeste zaken zijn praktisch en passend opgelost. 6.2 Financiële verslaglegging : De curator houdt zijn uitgaven bij, die thans door zijn kantoor worden gefinancierd. Na levering van de onroerende zaak zal de curator aan de rechtbank een overzicht verstrekken met betrekking tot de uitgaven die hij heeft gedaan in dit faillissement om gedurende de periode van voortzetting het beheer in de lucht te houden. De curator heeft geen handelingen verricht die financiële gevolgen hadden voor de boedel. De curator heeft wel een verzekering afgesloten voor het park, welk bedrag retour is gestort door de verzekeraar in verband met de korte duur van de verzekering. Een en ander houdt in dat de curator verder geen financieel verslag heeft van zijn activiteiten ten deze. Doorstart 6.3 Beschrijving : niet van toepassing 6.4 Verantwoording : niet van toepassing 6.5 Opbrengst : niet van toepassing 6.6 Boedelbijdrage : niet van toepassing 7. Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht : De failliete onderneming heeft zijn boekhouding op de juiste wijze bijgehouden. Vooralsnog heeft de curator geen bijzonderheden aangetroffen. 8

9 7.2 Depot jaarrekeningen : De curator doet nog onderzoek naar depot van de jaarrekeningen. De curator heeft nog sluitend overzicht van het depot van de jaarrekeningen. 7.3 Goedk. verklaring accountant : 7.4 Stortingsverplichting aandelen : De curator heeft de directeur aangeschreven om rekening en verantwoording af te leggen aangaande de stortingsverplichting. De directeur/aandeelhouder heeft nog geen rekening en verantwoording afgelegd met betrekking tot de stortingsverplichting. Dit vormt derhalve nog een onderwerp van nader onderzoek. Het onderwerp van de stortingsverplichting is nog niet afgewerkt door de curator. Ten deze dient de directie nog nadere gegevens aan de curator te verstrekken. 7.5 Onbehoorlijk bestuur : De curator heeft nog geen onderzoek gedaan naar onbehoorlijk bestuur. Het staat vast dat de parkbewoners, almede de belangenvereniging, van mening zijn dat er sprake is van onbehoorlijk bestuur. De curator zal ten deze onderzoek doen, echter onbehoorlijk bestuur kent juridisch gezien andere normen dan de parkbewoners stellen. 7.6 Paulianeus handelen : Op dit moment heeft de curator geen paulianeuze handelingen ontdekt. 8. Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen : , Pref. vordering van de fiscus : , Pref. vordering van het UWV : nog niet bekend 8.4 Andere preferente crediteuren : Hef: 3.047, Aantal concurrente crediteuren : 35 (naast de bank) 8.6 Bedrag concurrente crediteuren : ,48 9

10 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling : De parkbewoners hebben een vordering ingediend bij de curator van ruim 2,8 mio Euro. De curator heeft deze vordering op de lijst van voorlopig erkende schuldeisers geplaatst, maar zal deze vordering niet verifiëren. De schade die wordt gevorderd betreft een waardevermindering van de chalets of woningen in verband met het terugbrengen van voorzieningen op het park. Dit laatste kan inderdaad gebeurd zijn, maar de waardevermindering is geen vordering die de curator in het faillissement zal accepteren. De curator verwacht dat de activa in dit faillissement eind november 2012 zullen worden geleverd aan de Coöperatie De Friese Wadden u.a. De levering van de activa heeft vertraging opgelopen, dit in verband met een discussie aangaande de erfpacht met Staatsbosbeheer. Staatsbosbeheer stelt zich op het standpunt dat de overnemende partij achterstallige erfpacht diende te betalen, hetgeen een aanzienlijk bedrag is. Inmiddels is er een oplossing gevonden voor dit probleem, naar genoegen van alle betrokken partijen. De curator zal komend kwartaal de parkbewoners berichten dat hij de ingediende vordering van 2,8 mio Euro niet zal accepteren. Voor de parkbewoners heeft dit verder ook geen gevolgen, omdat er onvoldoende baten in de boedel zijn om enig bedrag aan de concurrente crediteuren te betalen. De verwachting is, dat wanneer de kosten van de boedel betaald worden, er een kleine uitkering kan plaatsvinden aan de boedelcrediteuren alsmede de fiscus. 9. Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) : De curator zal komend kwartaal een overzicht verstrekken aan de rechter-commissaris van lopende procedures In het vorige verslag heeft de curator toegezegd een overzicht te verstrekken van lopende procedures. De curator volstaat echter met de mededeling dat hij elke lopende procedure heeft ingetrokken in verband met de kosten van deze procedures. Het belang van de procedure kende vaak een niet hoger bedrag dan tussen de 1.000,-- à 2.000,-- en het was efficiënter voor de curator om de vordering te erkennen. 9.2 Aard procedure : Alle procedures hebben van doen met incasso van de parklasten. 9.3 Stand procedure : 10

11 10. Overig 10.1 Termijn afwikkeling faillissement : De curator hoopt in de maand juli 2012 het park verkocht te hebben aan een gegoede beheerder. Vanzelfsprekend wordt het park verkocht aan een partij die de hoogste koopsom biedt. Daarnaast zal de curator rekening houden met de belangen van de parkbewoners, waarbij de curator aantekent dat de parkbewoners ook een partij is die het park wil kopen. Na verkoop zal de curator slechts nog onderzoek doen naar de oorzaak van het faillissement en het handelen van de bestuurder. Eind november 2012 verwacht de curator tot verkoop van de activa over te gaan. Vervolgens zal de curator gaan inventariseren welke werkzaamheden nog verricht moeten worden. De curator verwacht in het derde kwartaal van 2013 het faillissement af te kunnen wikkelen Plan van aanpak : De curator heeft slechts als plan van aanpak dat het park wordt verkocht. Op dit moment is de curator druk met allerlei zaken. Sleutels moeten worden afgegeven, post moet worden uitgedeeld, klachten moeten worden opgelost etc. De curator wenst de rol parkbeheer met name in het hoogseizoen zo beperkt mogelijk te houden. Het plan van aanpak bestaat uit de volgende onderwerpen: 1. levering van onroerende zaak 2. inregelen van problematiek erfpacht met Staatsbosbeheer en inning canon 3. onderzoek naar het beleid van de bestuurder 4. nagaan stortingsverplichting bestuurder 5. nader onderzoek administratie 6. afwikkeling faillissement Het plan van aanpak bestaat uit de volgende onderwerpen: 1. definitieve overeenkomst van Staatsbosbeheer over erfpachtovereenkomsten 2. onderzoek naar het beleid van de bestuurder 3. afronden faillissement 10.3 Indiening volgend verslag : over drie maanden Leeuwarden, 11 februari 2013 Oscar van Oorschot, curator 11