lectoraat Maatschappelijk Vastgoed Nationaal Netwerk Bevolkingsdaling Werkgroep Wonen en Ruimte

Transcriptie

1 ectoraat Maatschappeijk Vastgoed Nationaa Netwerk Bevokingsdaing Werkgroep Wonen en Ruimte Utrecht 27 juni Jan Veuger, ector Maatschappeijk Vastgoed

2 Een introductie op maatschappeijk vastgoed De context Leeropdracht ectoraat Barometer Maatschappeijk Vastgoed Een voorbeed en een promotie onderzoek primair onderwijs Activiteiten 2013 en symposium Barometer Maatschappeijk Vastgoed 2013

3 In wek stadium bevinden we ons? Maatschappeijk vastgoed: totaa oppervak 83,5 mijoen m2 (Bouwstenen voor sociaa 2011) Stie vastgoedreserves van Nederandse gemeenten 13 mijard euro (Teuben 2011) Waarde gemeenteijk maatschappeijk vastgoed 157 mijard (Kadaster 2012) Tot 200 mijoen schade Apedoorn door gronddebace (NRC ) Phiadephia verkoop sne gebouwen (NRC ) Na het schandaa rond Vestia is het tijd om corporaties te nationaiseren (Vokskrant ) Secht vastgoedbeheer gemeenten kost honderd mijoenen (Prof. Hans de Jonge in Het Financieee Dagbad 17 juni 2013) De nieuwe vastgoedprofessiona 2.0

4 Bron: Kadaster (2012)

5 Bedrijfskunde Lectoraat Maatschappeijk Vastgoed - Leeropdracht Kunnen essen van Corporate rea estate management een nieuwe theorie vormen voor eigenaren van maatschappeijk vastgoed, en in het bijzonder gemeenten, ter bevordering van de sociae cohesie, waarbij het bedrijfsmidde maatschappeijk vastgoed een verbindende factor vormt? Rooiijn (wetenschap: UvA) Bestuurbaarheid van corporaties onderzocht (Veuger 2012), opage Sigma (kwaiteitsmanagement) Competitieve strategie van woningcorporaties (Veuger 2012), opage: Service magazine (wetenschap: TU/e) Kwaiteitscentrum woningcorporaties huursector (KWH) (under review 2013), opage Crem voor woningcorporaties (Veuger 2013), opage Vastgoedmarkt (vastgoedprofessiona) Maatschappeijke organisatie moeten vastgoed aanturen (Veuger 2013), opage

6 Concusies Barometer MVG 2012: 1. Kostenreductie staat in 2012 as beangrijkste thema bovenaan. In 2008 stond dit nog op de derde paats. 2. Verhoging van gebruikerstevredenheid houdt de aatste drie jaren een stabiee derde paats in de ranking van thema s. 3. Scheiding van subsidie en huisvestingsasten sinds twee jaar actuee en prominenter aanwezig, 4. Ontwikkeing van integraa accommodatiebeeid in de afgeopen vijf jaar sterk gestegen van 65% naar 87% in de actuaiteit van de beeidsthema s.

7 Aanta gemeenten dat de verantwoordeijkheid heeft over beeidsveden qua vastgoed Gemeenteijke huisvesting Sporthaen Sportveden Peuterspeezaen Schoogebouwen Zwembaden Dorpshuizen Trouwocaties MFA Brede Schoen Muziekschoen Musea 86% 84% 75% 68% 61% 59% 57% 50% 50% 48% 41% 41% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

8 Figuur 2: Taken we/niet beschouwd as gemeenteijke kerntaak Locatie toewijzen 87% 13% Financiering 82% 18% Panontwikkeing 69% 31% Initiëren van projecten 69% 31% Ja Eigendom 67% 33% Nee Kwaiteitsmeting en handhaving 61% 39% Project/-procesmanagement 61% 39% Beheer en expoitatie 45% 55% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

9 Tabe 4: Trends in visie op gemeenteijke kerntaken Kerntaken Locatie toewijzen 84% 92% 78% 67% 87% Financiering 67% 91% 83% 72% 82% Panontwikkeing 75% 90% 73% 56% 69% Initiëren van projecten 67% 82% 70% 58% 69% Eigendom 54% 76% 65% 69% 67% Kwaiteitmeting en handhaving 74% 86% 65% 67% 61% Project- / procesmanagement 58% 74% 57% 58% 61% Beheer en expoitatie 60% 66% 55% 53% 45%

10 Figuur 3: Organisatie en uitvoering van vastgoedtaken 24% 15% 3% 59% Centraa georganiseerd, centraa uitgevoerd Centraa georganiseerd, decentraa uitgevoerd Decentraa georganiseerd, decentraa uitgevoerd Anders

11 Tabe 5: Trends in organisatie van de vastgoedtaken Kerntaken Één afdeing voert aes uit 13% 34% 17% 17% Één afdeing coördineert aes 11% 23% 20% 19% Taken verdeed voer meerdere afdeingen binnen één dienst 16% 33% 15% 22% Taken verdeed over meerdere diensten 27% 43% 43% 42% Gemeente overschrijdende organisatie voert dee van de taken uit % Gemeente overschrijdende organisatie voert ae taken uit %

12 Trends en kopopers bron: Barometer MVG 2012 Regionae ontwikkeingen Enschede en samenwerking gemeenten

13 Figuur 4: Actuee beeidthema s binnen gemeenten Kostenreductie 90% 7% 3% Ontwikkeing van integraa 87% 10% 3% Verbetering kwaiteit van beheer 77% 20% 3% Opbrengstverhoging 73% 20% 7% Verhoging van de tevredenheid van gebruikers 63% 23% 13% Het uitbesteden van taken MFA-vorming 63% 63% 20% 23% 17% 13% We actuee Samenwerking met andere gemeenten Scheiding subsidie huisvestingsasten - 60% 60% 37% 37% 3% 3% Niet actuee Integratie van taken binnen de gemeente Handhaving voorzieningenniveau in buurten 57% 55% 27% 34% 17% 10% Geen antwoord Handhaving voorzieningenniveau in keine 50% 37% 13% Fysieke custering cutuurfuncties 34% 45% 21% 0% 20% 40% 60% 80% 100%

14 Meten van kwaiteit van maatschappeijk vastgoed Meten van technische kwaiteit 23% 23% 40% 13% Meerdere keren per jaar Jaarijks Meten van tevredenheid gebruikers 10% 37% 53% Tweejaarijks Anders / incidentee Meten van bijdrage aan beeidsdoesteingen 3% 10% 20% 67% Nooit 0% 20% 40% 60% 80% 100%

15 Aandee pubiek vastgoed zonder maatschappeijk functie Bron: Marwijk, R. van & M. Paenberg (2012), Kadaster.

16 Bevokingsgroei ( ) en aandee maatschappeijk vastgoed Bron: Marwijk, R. van & M. Paenberg (2012), Kadaster. Keuren achtergrond zijn bevokingsgroei de komende 20 jaar: Lichtbruin: krimp/stagnatie Bruin: ichte groei Donkerbruin: groei (meer dan 5%) Kassegrens arcering: meer dan 6 m2 MaVa per inwoner

17 M2 kinderdagverbijven per kind onder de 5 jaar Bron: Marwijk, R. van & M. Paenberg (2012). Kadaster.

18 - gemeente Sochteren Lange termijn strategische visie maatschappeijke voorzieningen Functie staat voorop Ro van de overheid verandert Samen met maatschappeijke partners (50/50) Stap 1: onderzoeksfase maatschappeijk vastgoed voedig in kaart huidig gebruik gebruikspatronen : zoeken naar custers bijdrage aan beeidsdoesteingen parameters voor de toekomst krimp, vergrijzing Stap 2:?? > herindeing en samenwerking met fusiepartners

19 - Promotie onderzoek I Dirk Kootstra Bekostiging schoogebouwen Promotie onderzoek binnen het ectoraat Maatschappeijk Vastgoeed Onderzoek naar de bekostigingssystematiek voor de huisvesting van primair onderwijs as maatschappeijk probeem.

20 - Promotie onderzoek I Dirk Kootstra Bekostiging schoogebouwen Promotie onderzoek binnen het ectoraat Maatschappeijk Vastgoed Aaneiding: - Probemen door gescheiden gedstromen - Vastgoed as strategisch bedrijfsmidde - Barometer MVG: 90 % gemeenten wi kostenbesparing Wensen PO Raad: Bron: onderzoek RebeGroup Advisory > meer fexibiiteit, > gebruiker centraa, > stimueren van samenwerking, > efficiëntere besteding middeen

21 - Promotie onderzoek I Dirk Kootstra Bekostiging schoogebouwen Promotie onderzoek binnen het ectoraat Maatschappeijk Vastgoed Het onderzoek: Hoe kan naar buitenands voorbeed of met de zorgsector as voorbeed een nieuw bekostigingsmode voor de huisvesting van primair onderwijs worden vormgegeven op een zodanig wijze dat beter op de eisen van de gebruiker en de omgeving kan worden ingespeed en dat efficienter met de beschikbare middeen wordt omgegaan

22 - Promotie onderzoek I Dirk Kootstra Bekostiging schoogebouwen Promotie onderzoek binnen het ectoraat Maatschappeijk Vastgoed onderzoeksagenda Prof. dr. E. van der Krabben - Onderwijshuisvesting onderdee omgeving - Beinvoedt uitkomsten gebiedsontwikkeing - In de vorm van grond- en vastgoedprijzen - Wissewerking tussen gebiedsontwikkeing en grondbeeid t.o.v. verdienmodeen is reevant voor bekostigingsmode

23 - Onderzoeksagenda Resutaten onderzoek MVGM Provada 2013 Bron: Aabers, F.P.H> en J. Veuger (2013), ectoraat Maatschappeijk Vastgoed

24 Agenda apri: Expertmeeting 50 gemeenten Aphen a/d Rijn 21 mei 2013: Kenniskring ectoraat MVG 17 apri 2013: Congres Maatschappeijk Vastgoed over primair onderwijs & krimp; faciitator en onderzoeksresutaten Dirk Kootstra (zie ook Rooiijn). 6 juni 2013: Provada, expertmeeting met MVGM over onderzoeksresutaten vergeijking commerciee en maatschappeijke portefeuies 29 oktober 2013: Lectorinstaatie 12 juni 2013: duurzame ontwikkeing MVG, provincie Drenthe en gemeenten. Najaar 2013: congres Barometer maatschappeijk vastgoed: presentatie boek met circa 62 auteurs. 2013: Besoten (5) bijeenkomsten regionae economie & MVG met provincie Drenthe, Emmen, Coevorden, Borger-Odoorn, Aa en Hunze, aftrap met gedeputeerde Rein Munniksma: ontwikkeingen en onderzoeksagenda.

25 - Pubicaties Boek(deen): Veuger, J. (2013), Ik gun het Epke. Waardering voor kwaiteit en kwaiteit uit waardering. In: Perspectieven op kwaiteit. Maurik: Nederands Netwerk voor Kwaiteitsmanagement. De Kerk, E. & J. Veuger (2013), Professionaiseren cuturee vastgoed: nog drie stappen te gaan. In: Lectorenboek erfgoed en ruimte. Antwerpen/Apedoorn: Garant. Artikeen: Veuger, J. (2013), IPD Vastgoeddata maatschappeijk rendement beperkt. In Rea Estate Magazine, Rea Estate Magazine, nr. 86, p Weka uitgeverij. Veuger, J. (2013), Maatschappeijke organisatie moet vastgoed aansturen. Interview in Vastgoedmarkt, februari 2013, jrg. 40, p. 59. Den Haag: Sdu uitgevers. Veuger, J. (2013), Maatschappeijk vastgoed vee bedrijfskundiger aanviegen. Interview in Buiding Business, jrg. 15, nr. 2, p Amsterdam: Buiding Business. Veuger, J. (2013), CREM voor woningcorporaties. In: Service magazine, jrg. 20, nr. 2, p Eindhoven: Study Association Rea Estate Management and Deveopment Eindhoven. TU Eindhoven. Aabers, F.P.H, & J. Veuger (2013), Optimaa verantwoord resutaat in gemeenteijk maatschappeijk Vastgoed. Amsterdam: MVGM, Provada. Aabers, F.P.H, & J. Veuger (2013), Eindwaarde: waar of niet waar? Amsterdam: MVGM, Provada. Kootstra, D. & J. Veuger (2013), De waarde van een schoogebouw. In: Rooiijn, Tijdschrift voor wetenschap en beeid in de ruimteijk ordening, jrg. 46, p Amsterdam: Facuteit der maatschappij en gedragswetenschappen, afdeing geografie, panoogie en internationae ontwikkeingsstudies van de Universiteit van Amsterdam. Ode Bijvank, H.M. & J. Veuger (2013), Scheiden wonen & zorg: zekerheden over de schutting? In: Vitae Stad, nr. 3. P. 14. Amersfoort: Eba. Veuger, J. (2012), Bestuurbaarheid van corporaties onderzocht. In: Rooiijn, Tijdschrift voor wetenschap en beeid in de ruimteijk ordening, jrg. 45, nr. 5, p Amsterdam: Facuteit der maatschappij en gedragswetenschappen, afdeing geografie, panoogie en internationae ontwikkeingsstudies van de Universiteit van Amsterdam. Veuger, J. (2012), Competitieve strategie voor woningcorporaties. In: Sigma, jrg. 58, nr. 6, p Veuger, J. (2012), We of niet overdragen? Bijf zakeijk. Interview in: Vitae Stad, jrg. 2012, nr. 3, p Amersfoort: Eba. Veuger, J. (2012), Experts RICS hepen corporaties bij professionaisering: Corporatiesector wordt door schade en schande wijzer. Interview in: Vastgoedmarkt, juni 012, p Den Haag: Sdu uitgevers. Veuger, J. (2012), Gemeenteijk Vastgoed: raak de regie niet kwijt. In: Vitae Stad, jrg. 2012, nr. 29, p.48. Amersfoort: Eba. Veuger, J. & F. Duijff (2012), ESCo bewezen de beste opossing. In: Vitae Stad, jrg. 2012, nr. 16. P. 14. Amersfoort: Eba. Veuger, J. & A. Tjeerdsma (2012), Regionae samenwerking voor beter beheer maatschappeijk vastgoed. Barometer Maatschappeijk vastgoed In: Vastgoedmarkt, oktober 2012, jrg. 39, p Den Haag: Sdu uitgevers.

26 Sponsoren, kenniskring en ondersteuning: Draaier + partners Gemeente Assen Woningcorporatie efier ABC management groep Gemeente Nijmegen Bouwstenen voor sociaa MVGM Groningen Gemeente Westeingwerf Provincie Drenthe PO-Raad Gemeente Enschede KWH Kadaster Gemeente Veenendaa NeVaP Hogeschoo Rotterdam Gemeente Hoogezand-Sappemeer Stichting KOVON Hogeschoo Amsterdam Gemeente Borne Fondsenbeheer Nederand Technische Universiteit Deft Gemeente Borger Odoorn Woningcorporatie Accoade IPD Nederand Gemeente Ommen Woningcorporatie Woonborg NHL Hogeschoo Vereniging Nederandse gemeenten (VNG) Apha Adviseurs TNO Management Consutants

27

28 Contact: Ing. Jan Veuger MRE FRICS Zie voor ae pubicaties Veuger: