MODEL KOOPOVEREENKOMST 1

Transcriptie

1 MODEL KOOPOVEREENKOMST 1 De ondergetekenden: I. Gemeente Purmerend, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door, handelende ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van hierna te noemen verkoper of de gemeente ; en statutair gevestigd en ingeschreven in de Kamer van onder te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd hierna te noemen koper ; hierna gezamenlijk te noemen partijen, In overweging nemende dat: (OPTIONEEL) o @@@@@@@@@@@@@@@@ verklaren, de gemeente onder voorbehoud dat het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Purmerend een besluit tot verkoop van de na te vermelden onroerende zaak neemt, te zijn overeengekomen: Artikel 1: Onderwerp en toepasselijke voorwaarden 1. Koper koopt van verkoper, gelijk verkoper verkoopt aan percelen grond met een totale oppervlakte van m², gelegen in te Purmerend, plaatselijk bekend te Purmerend, kadastraal bekend gemeente Purmerend, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met een en ander zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte uitgiftetekening met 1 Let op artikel(ver)nummeringen ivm optionele artikelen Paraaf verkoper Paraaf koper 1/13

2 kenmerk (bijlage A), hierna te noemen: de onroerende zaak. 2. De onroerende zaak is bestemd voor de bouw van in totaal eengezinswoningen en bedrijfsruimten, onderverdeeld in: 3. Op deze koopovereenkomst zijn van toepassing de "Algemene Verkoopvoorwaarden 2015 van de gemeente Purmerend" (hierna te noemen: AV 2015), vastgesteld bij collegebesluit (bijlage B). Koper verklaart bekend te zijn met genoemde voorwaarden, een exemplaar hiervan te hebben ontvangen en met de inhoud van genoemde voorwaarden in te stemmen. 4. Op het bepaalde in artikel 4.12 van de AV 2015 (vervreemdingsverbod bedrijfswoning) is artikel 2.14 van de AV 2015 van overeenkomstige toepassing. Artikel 2: Koopprijs 1. Koper is aan verkoper voor de onroerende zaak een koopprijs verschuldigd exclusief omzetbelasting. 2. Zoals bepaald in artikel 2.2 lid 1 van de AV 2014 is tien procent (10%) van de koopprijs, zijnde een bedrag verschuldigd (1 maand na ondertekening). Koper zal hiertoe een factuur worden gezonden. 3. De volledige koopprijs is verschuldigd op de datum van notarieel transport of zoveel eerder als de grond, na schriftelijke toestemming van verkoper, in gebruik mag worden genomen. 4. Het notarieel transport van de onroerende zaak zal uiterlijk plaatsvinden. 5. De notariële akte zal worden opgemaakt of zijn/haar plaatsvervanger. 6. Het in artikel 2.2 lid 3 van de AV 2015 bedoelde rentepercentage bedraagt ten tijde van het aangaan van onderhavige %.(wettelijke handelsrente) Artikel 3: Bouwplan 1. Koper dient binnen 9 maanden na ondertekening van onderhavige overeenkomst aan de gemeente een bouwplan ter goedkeuring voor te leggen dat voldoet aan de eisen als bedoeld in artikel 1.2 AV In aanvulling op artikel 4.3 AV 2015 dient koper voor of uiterlijk 2 een onherroepelijke omgevingsvergunning in bezit te hebben, overeenkomstig het alsdan goedgekeurde bouwplan. Het kavelpaspoort (bijlage C).maakt onderdeel uit van het (goed te keuren) bouwplan maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Paraaf verkoper Paraaf koper 2/13

3 3. Bij niet nakoming van het bepaalde in dit artikel zal koper, zonder rechterlijke tussenkomst, een boete verbeuren van duizend euro ( 1.000,--) per dag dat de overtreding voortduurt tot een maximum van honderdduizend euro ( ,--), Artikel 4: Betaling bij uitbreiding woningen (OPTIONEEL) 1. Indien koper (c.q. zijn rechtsopvolger(s)) nadat de overdracht van de onroerende zaak heeft plaatsgevonden, het aantal te stichten woningen wenst uit te breiden, is koper (c.q. zijn rechtsopvolger(s)) verplicht tot voldoening van een bedrag aan de gemeente, berekend op basis van het aantal meer te realiseren aantal woningen dan de in de eerste notariële akte aangegeven bebouwing, tegen de alsdan door de gemeente (residueel) vastgestelde grondprijs voor het type, casu quo types woningen dat meer gerealiseerd gaat worden. Het voorgaande geldt voor een periode van tien jaar en gaat in op de dag volgend op de datum van het verlijden van de eerste notariële akte. 2. Indien zich voorts binnen de in lid 1 van dit artikel genoemde periode wijzigingen voordoen in de aangegeven verdeling van het woningbouwprogramma naar prijssegmenten, het totaal aantal woningen en/of de v.o.n.-prijs wijzigt, behoeft dit uitdrukkelijke voorafgaande goedkeuring door de verkoper. Bij een opwaartse segmentering, een groter aantal woningen en/of een hogere v.o.n.-prijs wordt de in artikel 2 lid 1 overeengekomen koopprijs aangepast aan de hand van de alsdan door de gemeente (residueel) vastgestelde grondprijzen voor het betreffende prijssegment. Bij een neerwaartse segmentering, een kleiner aantal woningen en/of een lagere v.o.n.-prijs wordt de in artikel 2 lid 1 overeengekomen koopprijs niet aangepast. 3. Het in lid 1 en 2 van dit artikel bedoelde bedrag dient aan de gemeente te worden voldaan binnen dertig dagen na dagtekening van de voor de uitbreiding verleende omgevingsvergunning of aanvang van de bouwactiviteiten. 4. Bij niet, niet-tijdige of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit dit artikel, is koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter hoogte van honderdduizend euro ( ,-). 5. Artikel 2.14 van de AV 2015 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 5: Bouwrijpe staat (OPTIONEEL) De onroerende zaak wordt overgedragen in bouwrijpe staat. Bij vervroegde ingebruikneming wordt de onroerende zaak echter feitelijk ter beschikking gesteld in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming. Artikel 6: Bouwplicht (OPTIONEEL) 1. Koper is verplicht om binnen zes maanden na datum verkrijgen omgevingsvergunning te starten met de bouw en te bouwen in een continu bouwproces. Onder het starten van de bouw wordt verstaan dat de palen zijn geheid en/of met de funderingswerkzaamheden is gestart. Paraaf verkoper Paraaf koper 3/13

4 2. Binnen jaar 3 na datum eigendomsoverdracht of, indien de onroerende zaak vervroegd in gebruik is genomen vanaf die datum, moet de op de onroerende zaak te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn overeenkomstig het door de gemeente goedgekeurde bouwplan. Indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn op basis van een door koper tijdig schriftelijk ingediend en gemotiveerd verzoek door de gemeente worden verlengd. Aan deze verlenging kunnen voorwaarden worden verbonden. 3. Zolang niet is voldaan aan de in lid 2 vermelde verplichting mag koper de onroerende zaak niet zonder schriftelijke toestemming van de gemeente vervreemden. Op basis van een door koper schriftelijk ingediend en gemotiveerd verzoek kan toestemming tot vervreemding door de gemeente worden verleend. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. 4. Het bepaalde in lid 3 is niet van toepassing in geval van: a. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW; b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 BW. 5. Bij niet-nakoming van het bepaalde in lid 3 is koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter hoogte van honderdduizend euro ( ,-). Artikel 7: Boete bouwplicht en recht van terugkoop (OPTIONEEL I.C.M. ARTIKEL 6) 1. Indien na verloop van de termijn als bedoeld in artikel 6 lid 2 (Bouwplicht) de start bouw nog niet heeft plaatsgevonden is koper verplicht om, naast het bepaalde in artikel 2.13 AV 2015, indien de gemeente dat vordert, mee te werken aan ontbinding van de koopovereenkomst en de wederoverdracht van de onroerende zaak aan de gemeente tegen restitutie door de gemeente aan koper van negentig procent (90%) van de actuele door de gemeente (residueel) vastgestelde grondwaarde met een maximum van negentig procent (90%) van de door koper voor de desbetreffende onroerende zaak betaalde koopprijs. 2. De kosten van de wederoverdracht zijn in dat geval voor rekening van koper, zodat de gemeente vrij op naam krijgt teruggeleverd. 3. Indien na verloop van (een verlenging van) de termijn als bedoeld in artikel 6 lid 2 (Bouwplicht) de start bouw heeft plaatsgevonden maar de te stichten bebouwing niet voltooid en gebruiksklaar is, is koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter grootte van tweeduizendvijfhonderd euro ( 2.500,-) per dag of gedeelte van de dag dat niet aan de verplichtingen is voldaan, onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. Artikel 8: Verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop (OPTIONEEL) 1. De gemeente staat toe dat koper haar rechten op overdracht van de onroerende zaak overdraagt aan de kopers (zijnde: eindgebruikers) van de door koper op de verkochte kavels te bouwen woningen, onder de voorwaarde dat in de tussen eindgebruikers en koper te sluiten overeenkomsten de navolgende leden 2 tot en met 9 integraal worden opgenomen: 3 Nader te bepalen termijn is afhankelijk van omvang en complexiteit van het te realiseren bouwplan. Paraaf verkoper Paraaf koper 4/13

5 2. Koper verplicht zich de op de onroerende zaak te bouwen c.q. gebouwde woning gedurende twee achtereenvolgende jaren vanaf de datum van voltooiing van de woning, uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen. 3. Het is koper gedurende de in lid 2 gestelde termijn niet toegestaan de woning en/of de onroerende zaak te vervreemden. De vestiging van een recht van hypotheek wordt hier niet onder begrepen. 4. Als ingangsdatum van de termijn na voltooiing van de woning zoals bedoeld in lid 2 geldt de datum waarop koper als bewoner van het desbetreffende adres in de Gemeentelijke Basis Administratie is ingeschreven. 5. Het bepaalde in lid 2 en lid 3 is niet van toepassing in geval van: a. overlijden van koper of één van zijn gezinsleden; b. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW; c. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 BW. 6. Burgemeester en wethouders kunnen na schriftelijk verzoek ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 2 en lid 3 Deze ontheffing wordt verleend, mits koper daartoe relevante schriftelijke bewijzen kan overleggen, in het geval van: a. verandering van werkkring van koper of van diens partner op grond waarvan redelijkerwijs uit Purmerend verhuisd dient te worden; b. ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of ontbinding van het samenlevingsverband dan wel het geregistreerd partnerschap; c. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van koper of één van zijn gezinsleden. Aan de ontheffing kunnen door burgemeester en wethouders nadere voorwaarden worden verbonden. 7. Bij overtreding van het bepaalde in lid 2 verbeurt de koper ten behoeve van de gemeente, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is, een boete van tweehonderdvijftig euro ( 250,--) per dag dat de overtreding voortduurt, tot een maximum van honderdduizend euro ( ,--). Daarnaast behoudt de gemeente het recht om bij nietnakoming van enige verplichting nakoming te vorderen 8. Bij niet, niet-tijdige of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in lid 2 is koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter hoogte van honderdduizend euro ( ,-). 9. De in lid 8 bedoelde boete moet worden voldaan binnen veertien dagen na een daartoe strekkende mededeling door de gemeente, doch in ieder geval uiterlijk op het tijdstip dat de onroerende zaak en/of de daarop te bouwen c.q. gebouwde woning aan derden in juridische of economische eigendom zal worden overgedragen dan wel zal worden bezwaard met een persoonlijk of beperkt zakelijk recht. De notaris, belast met de verkoop en eigendomsoverdracht van de onroerende zaak en/of de daarop te bouwen c.q. gebouwde woning binnen de in lid 2 bedoelde termijn, dient bij de gemeente te informeren of de in lid 6 bedoelde ontheffing is verleend. In het geval vorenbedoelde ontheffing niet is verleend, dient de notaris de in de in lid 8 bedoelde boete bij de verkopende partij in rekening te brengen en Paraaf verkoper Paraaf koper 5/13

6 aan de gemeente af te dragen. Voor zover nodig machtigt (koper als) de verkopende partij de betreffende notaris onherroepelijk om te handelen als hiervoor omschreven. Artikel 9: Verplichting tot nabetaling bij doorverkoop sociale koopwoning (OPTIONEEL) 1. Indien het eigendomsrecht van de onroerende zaak en/of de daarop te bouwen c.q. gebouwde sociale koopwoning binnen tien jaren na de datum van de aanvang van de eerste bewoning overgaat, zal de eerste koper aan de gemeente een bedrag dienen te betalen, in geval de eigendom overgaat gedurende het eerste onderscheidenlijk het tweede, het derde, het vierde, het vijfde, het zesde, het zevende, het achtste, het negende of het tiende jaar na de datum van de aanvang van de eerste bewoning, van eenhonderd respectievelijk negentig, tachtig, zeventig, zestig, vijftig, veertig, dertig, twintig of tien procent van het bedrag, waarmede het bedrag van de waarde van de eigendom van de onroerende zaak en van de woning, het bedrag van de kosten van het verkrijgen in eerste eigendom van de onroerende zaak en van de woning, te boven gaat. 2. Voor de toepassing van lid 1. wordt als overgang van het eigendomsrecht niet aangemerkt die krachtens : a. boedelmenging of erfrecht; b. verdeling van een huwelijksgoederengemeenschap, partnerschapsgoederengemeenschap of nalatenschap, waarin degene, op wie de eigendom overgaat, gerechtigd was als rechtverkrijgende onder algemene titel; c. een overeenkomst tot beëindiging van een verhouding van duurzaam samenwonen; d. executoriale verkoop of verkoop krachtens hypotheekrecht 3. Voor de toepassing van lid 1. wordt de verkoopwaarde van de woning welke in eigendom wordt overgedragen vergeleken met de oorspronkelijke stichtingskosten, zijnde de koopsom voor de eerste eigenaar. 4. a. Voor de toepassing van lid 1. wordt het bedrag van de kosten van het verkrijgen in eerste eigendom van de onroerende zaak en van de woning vermeerderd met : ten eerste : het bedrag van de totale oorspronkelijke stichtingskosten, verminderd met de grondkosten vormt het totaal van de bouwkosten, welk bedrag vermenigvuldigd zal worden met de factor bedoeld onder b. onder aftrek van het totaal van de bouwkosten; ten tweede : de door burgemeester en wethouders vast te stellen toegevoegde waarde van de door de 1e eigenaar in dezen na de datum van eerste bewoning in of aan de woning aangebrachte extra voorzieningen. b. de factor bedoeld onder a. van lid 4 geeft aan hoeveel het kwartaalprijsindexcijfer van nieuwbouwwoningen (outputindex) van het Centraal Bureau voor de Statistiek, laatstelijk bekend op de datum van de overgang van de eigendom uitmaakt van het indexcijfer over het kwartaal waarin de datum van eerste bewoning valt. Paraaf verkoper Paraaf koper 6/13

7 5. Voor de toepassing van het onderhavige artikel worden de kosten van het verkrijgen in eigendom van de onroerende zaak en van de woning in ieder geval begrepen; de grondkosten, de aanneemsom, de kosten van een centrale verwarmingsinstallatie, een liftinstallatie en andere onroerende installaties, de kosten van meerwerk, de kosten van eigen arbeid, waaronder in ieder geval begrepen worden de aan die arbeid fictief toe te rekenen loonkosten, de kosten van risicoverrekening, het architectenhonorarium, de kosten van het garantiecertificaat, de kosten van dagelijks toezicht, een bedrag wegens renteverlies tijdens de bouw, de aansluitingskosten, de legeskosten, de notariskosten en de makelaarskosten. 6. Zolang op de eigenaar een verplichting tot afdracht aan de gemeente van (een gedeelte van) bij overgang van de eigendom eventueel te maken winst rust, kan overgang van de eigendom door vervreemding niet plaatsvinden zonder vooraf verkregen goedkeuring van de desbetreffende vervreemding door burgemeester en wethouders, die aan het verlenen van die goedkeuring de voorwaarde kunnen verbinden, dat bedoelde eventueel af te dragen winst daadwerkelijk wordt afgedragen aan de gemeente. 7. Indien de eerste eigenaar als verkoper en burgemeester en wethouders niet tot overeenstemming kunnen komen over de hoogte van de verkoopwaarde van de woning, na aftrek van de aangebrachte extra voorzieningen, dan zal door burgemeester en wethouders een onafhankelijke taxateur worden ingeschakeld, die het bedrag aan toegevoegde waarde voor partijen bindend zal vaststellen; de kosten van deze taxatie komen ten laste van de eerste eigenaar in dezen. Artikel 10: Ondergeschikte bouwdelen Koper zal ten laste van de aan de gemeente verblijvende onroerende zaak, grenzend aan de voorzijde, achterzijde en de zijde grenzend aan het openbaar gebied van zijn kavel, voor zover nodig, vestigen de erfdienstbaarheid inhoudende de bevoegdheid om overbouwen van ondergeschikte aard aan het hoofdgebouw te realiseren die passen bij het ontwerp, boven de aan de gemeente verblijvende onroerende zaak die maximaal 30 centimeter uitsteken gemeten van de erfgrens, aan de voorzijde alleen vanaf de eerste verdieping. Artikel 11: Aaneengesloten bouwen (OPTIONEEL) De woning dient aaneengesloten te worden gebouwd met de woningen op de naastgelegen kavel(s). Koper heeft het recht en is verplicht te gedogen en medewerking te verlenen aan het realiseren van de bouwkundige aansluiting van de zijgevels van de te realiseren woning met de zijgevels van naastgelegen bouwkavels in geval van gelijk, hoger en/of dieper bouwen tijdens de realisatiefase en bij op- of uitbouwen in de toekomst, op de wijze zoals is weergegeven in bijlage D (SPELREGELS GESCHAKELD BOUWEN). Bij de overdracht van de kavel zal hiervoor een erfdienstbaarheid worden gevestigd, die tevens in artikel 7 Legalisering bouwkundige situatie van deze overeenkomst wordt vermeld. Artikel 12: Legalisering bouwkundige situatie Koper zal over en weer ten nutte en ten laste van de aan koper over te dragen kavel en van de belendende kavels, voor zover nodig, vestigen de erfdienstbaarheden tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende de verplichting om te dulden dat er ter uitvoering van de eerste goedgekeurde bouw (met inbegrip van aangeboden uitbreidingsmogelijkheden van het gebouw, ook indien deze uitbreiding na de eerste bouwrealisatie wordt uitgevoerd) eventueel met het Paraaf verkoper Paraaf koper 7/13

8 buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties ontstaan, in stand worden gehouden en zo nodig hersteld of vernieuwd. Artikel 13: Splitsen van de onroerende zaak 1 Koper is tot splitsing van de onroerende zaak, tot splitsing in appartementsrechten of tot samenvoeging van de onroerende zaak slechts bevoegd na voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders. Voor de toepassing van dit artikel wordt met de in de eerste zin bedoelde handelingen gelijkgesteld het door de koper scheppen van rechten van lidmaatschap van verenigingen of coöperaties of het verlenen van deelnemingen of participaties indien in die rechten is begrepen het recht op uitsluitend gebruik of nagenoeg uitsluitend gebruik van het perceel en/of de opstallen of van een gedeelte daarvan dat blijkens de inrichting is bestemd om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. 2 burgemeester en wethouders kunnen aan het verlenen van de toestemming als bedoeld in lid 1 nadere voorwaarden verbinden, waaronder aanpassing van het kavelpaspoort als bedoeld in artikel 3 lid 2 van onderhavige overeenkomst. Artikel 14: Ontbindende voorwaarde (OPTIONEEL) 1. Partijen hebben het recht om deze overeenkomst te ontbinden indien geen omgevingsvergunning kan worden verleend doordat aan het bestemmingsplan onherroepelijke goedkeuring wordt onthouden. 2. Bij vervulling van de in lid 1 van dit artikel genoemde ontbindende voorwaarde: o dient één der partijen de ontbinding van de overeenkomst schriftelijk in te roepen en aan haar wederpartij bekend te maken; o vervallen na ontbinding automatisch alle rechten en verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst; o verplicht de verkoper zich tot restitutie van alle door de wederpartij aan de verkoper reeds voldane financiële prestatie, met uitzondering van de reeds betaalde reserveringsvergoeding, op basis van deze overeenkomst. Eventuele rentederving zal niet worden gerestitueerd. Artikel 15: Energievoorziening (OPTIONEEL) 1. Definities In dit artikel wordt verstaan onder: Binnenhuisinstallatie: het geheel van leidingen en apparatuur, zich bevindende achter het leveringspunt, ten behoeve van ruimteverwarming, van warmtapwater en van elektriciteit in de woning, het bedrijf of de voorziening. Energie-infrastructuur: leidingen met bijbehorende voorzieningen inclusief opstallen, zijnde de warmte-infrastructuur van het energiebedrijf en het elektriciteitsnet van de netbeheerder, waarop de binnenhuisinstallaties van verbruikers kunnen worden aangesloten, ten behoeve van de levering van energie. Warmte-infrastructuur: een stelsel van leidingen en installaties (inclusief meet- en regelinstallaties en appendages) inclusief opstallen bedoeld voor het transport van water voor ruimteverwarming en warmtapwater als onderdeel van de warmtevoorziening. Warmtevoorziening: het geheel van warmte-opwekmiddelen en warmte-infrastructuur, Paraaf verkoper Paraaf koper 8/13

9 bedoeld voor de levering van warmte aan alle daarop aangesloten verbruikers. Warmteplan: besluit van de gemeenteraad inzake de aanleg van een distributienet voor warmte in een bepaald gebied, waarin voor een periode van ten hoogste 10 jaar, uitgaande van het voor die periode geplande aantal aansluitingen op dat distributienet, de mate van energiezuinigheid en bescherming van het milieu, gebaseerd op de energiezuinigheid van dat distributienet en het opwekkingsrendement van de over dat distributienet getransporteerde warmte, bij aansluiting op dat distributienet is opgenomen. 2. Binnenhuisinstallatie, aansluitbijdrage a. Op grond van het Warmteplan is Koper verplicht de binnenhuisinstallatie(s) aan te laten sluiten en aangesloten te houden op de warmte-infrastructuur van het energiebedrijf. b. Op grond van het gelijkwaardigheidsbeginsel en het toetsingskader in het Warmteplan heeft Koper de mogelijkheid aan te tonen (onderdeel van de omgevingsvergunning) dat met een andere energievoorziening een gelijkwaardig alternatief wordt gerealiseerd. c Indien op basis van artikel 2.b een omgevingsvergunning aan Koper kan worden verleend is Koper vrijgesteld van artikel 2.a, d en e en navolgende artikelen. d. Koper is verplicht de benodigde binnenhuisinstallatie(s) te (doen) realiseren overeenkomstig de van toepassing zijnde aansluitvoorwaarden van het energiebedrijf. e. Koper dient de voor de aansluiting verschuldigde aansluitbijdrage(n), die het energiebedrijf hiervoor maximaal in rekening mag brengen, tijdig te voldoen aan het energiebedrijf. 3. Levering warmte en elektriciteit Het energiebedrijf hanteert algemene voorwaarden voor de levering van warmte en elektriciteit aan haar verbruiker(s). Koper dient zijn eventuele koper(s) hiervan tijdig op de hoogte te stellen. 4. Energie-infrastructuur a. Koper is verplicht om ten behoeve van de door het energiebedrijf in de onroerende zaak aan te leggen energie-infrastructuur de door het energiebedrijf vereiste erfdienstbaarheden en/of opstalrechten, voor zover zich daartegen geen wettelijk voorschrift verzet, om niet te vestigen, waardoor de toegang tot en daar waar van toepassing de eigendom van de energie-infrastructuur ten behoeve van het energiebedrijf zullen zijn gewaarborgd. b. Het energiebedrijf is jegens koper verplicht om bij vestiging van een erfdienstbaarheid en/of opstalrecht zorg te dragen voor een inrichting van de onroerende zaak overeenkomstig de bij vestiging van de erfdienstbaarheid of het opstalrecht kenbaar gemaakte (redelijke en gebruikelijke) eisen van koper. Tevens heeft het energiebedrijf de verplichting om bij het einde van de erfdienstbaarheid en/of het opstalrecht voor doorhaling van het zakelijk recht in het kadaster zorg te dragen, waarbij de met de met de doorhaling gemoeide kosten voor rekening van het energiebedrijf komen. c. Koper verbeurt bij niet-, niet tijdige, of niet behoorlijke nakoming van de in sub a. genoemde verplichting, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van het energiebedrijf een zonder rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van 10% van de alsdan geldende waarde van het registergoed en daarnaast 250,- per dag dat genoemde verplichting niet wordt Paraaf verkoper Paraaf koper 9/13

10 nagekomen na afloop van de termijn zoals deze is gesteld in de hiervoor bedoelde ingebrekestelling. 5. Contact met energiebedrijf Koper dient in verband met het bepaalde in de leden 2 tot en met 6 tijdig contact op te nemen met het energiebedrijf. 6. Kettingbeding Artikel 2.14 van de AV 2015 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel, zodat dit als kettingbeding dient te worden opgenomen in iedere opvolgende overeenkomst/akte tot (gedeeltelijke) eigendomsoverdracht en/of zakenrechtelijke beperking. Artikel 16: Overdraagbaarheid en cedeerbaarheid 1. Deze overeenkomst levert voor koper slechts strikt persoonlijke rechten en verplichtingen op. De overeenkomst is niet overdraagbaar. De rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst kunnen niet worden gecedeerd. Dit is slechts anders indien koper, na een schriftelijk verzoek aan de gemeente daartoe, hiervoor, nadat de gemeente heeft vastgesteld dat er geen overwegende bezwaren bestaan, toestemming heeft gekregen. 2. Indien koper zijn rechten en verplichtingen aan een derde zou hebben overgedragen of deze zou hebben gecedeerd, zonder genoemde toestemming van de gemeente, is deze overeenkomst door dat enkele feit ontbonden. Artikel 17: Aansprakelijkheid De koper vrijwaart de gemeente tegen alle aanspraken van derden die stellen schade te lijden of te hebben geleden door of in verband met de realisering van het bouwplan. De koper zal de gemeente ter zake volledig schadeloos stellen. De koper is aansprakelijk voor de ontwerpen, constructies en de uitvoeringswijze, daaronder begrepen de invloed die daarop door de bodemgesteldheid wordt uitgeoefend, alsmede voor de totale uitvoering van alle bouwwerken, zowel voor wat betreft het te verrichten werk als wat betreft de te verrichten leveringen en diensten, zulks onverminderd de verder voor hem uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Artikel 18: Aanleg en instandhouding parkeerplaats (OPTIONEEL BIJ WONINGBOUW) 1. Koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing voor zijn van de openbare weg af, met auto s toegankelijke verharde parkeervoorziening(en) op eigen terrein aan te leggen en in stand te houden. Onder een parkeervoorziening wordt verstaan een verharde parkeerplaats of (inpandige) garage op eigen terrein. 2. Bij niet nakoming van de verplichting tot het aanleggen en/of instandhouden van de in lid 1 bedoelde parkeervoorziening(en) is koper aan de gemeente een boete verschuldigd van tweehonderdvijftig euro ( 250,-) voor elke dag dat koper in gebreke is, onverminderd het recht van de gemeente om de parkeervoorziening of parkeervoorzieningen op kosten van koper alsnog aan te leggen. Paraaf verkoper Paraaf koper 10/13

11 3. Artikel 2.14 van de AV 2015 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 19: Parkeren in openbaar gebied (OPTIONEEL I.C.M. ARTIKEL 18) 1. Koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing ten aanzien van het woningbouwprogramma, voor zijn rekening van de openbare weg af, met auto s toegankelijke parkeerplaatsen aan te leggen en in stand te houden. De in de vorige zin genoemde parkeerplaatsen zijn blijvend bestemd voor parkeren. 2. De gemeente legt voor eigen parkeerplaatsen aan ten behoeve van het totale programma op het maaiveld in het openbare gebied. Artikel 20: Aanleg en instandhouding parkeerterrein (OPTIONEEL BIJ COMMERCIELE RUIMTEN E/O VOORZIENINGEN) 1. Door en voor rekening van de gemeente zal van de openbare weg af naar de onroerende zaak een inrit worden aangelegd met een maximale breedte van 6,5 meter. 2. Koper verbindt zich tegenover de gemeente om het parkeren, laden, lossen en manoeuvreren op eigen (parkeer)terrein te (doen) laten plaatsvinden en zal hiertoe de benodigde parkeergelegenheid aanleggen en in stand houden, op straffe van een boete van tweehonderdvijftig euro ( 250,-) per dag na eerste aanzegging door de gemeente. 3. Artikel 2.14 van de AV 2015 is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 21: Parkeren in openbaar gebied (OPTIONEEL I.C.M. ARTIKEL 20) 1. Koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing ten aanzien van het commerciële programma, voor zijn van de openbare weg af, met auto s toegankelijke parkeerplaatsen aan te leggen en in stand te houden. De in de vorige zin genoemde parkeerplaatsen zijn blijvend bestemd voor parkeren. 2. De gemeente legt voor eigen parkeerplaatsen aan ten behoeve van het totale programma op het maaiveld in het openbare gebied. Artikel 22: Erfafscheiding (OPTIONEEL) 1. Ingeval van het plaatsen van een erfafscheiding door de koper of zijn rechtsopvolger(s) dient de plaatsing daarvan te geschieden op de onroerende zaak. Bij eventuele plaatsing van een erfafscheiding op de erfgrens, zulks in overleg met de eigenaar van het belendend perceel, vrijwaart de koper de gemeente, ingeval het belendend perceel eigendom is van de gemeente, van enige aanspraak op deling en/of vergoeding van onkosten verbonden met de realisatie dan wel instandhouding van de erfafscheiding, zulks in afwijking van het bepaalde in artikel 49, boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. De gemeente zal derhalve nadrukkelijk niet gehouden zijn te delen in de kosten van de erfafscheiding. 2. De gemeente behoudt zich het recht voor en de koper verleent reeds nu voor alsdan toestemming aan de gemeente om in afwijking van artikel 42 boek 5 Burgerlijk Wetboek, Paraaf verkoper Paraaf koper 11/13

12 voorzover aan de onroerende zaak grenzend, tot aan de kavelgrens met bomen of heesters te (laten) beplanten. 3. Het bepaalde in artikel 2.14 casu quo 2.15 van de AV 2015 is van toepassing op het bepaalde in de leden 1 en 2, zodat deze als kettingbeding casu quo kwalitatieve verplichting in iedere opvolgende overeenkomst dienen te worden opgenomen. Artikel 23: Kanaaldijk) Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (OPTIONEEL woningen Koper is gehouden de bepalingen die zijn opgenomen in de keur van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier in acht te nemen (de bepalingen van de keur zijn te raadplegen via de website van Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier ( Artikel 24: Slotbepalingen 1. Deze overeenkomst wordt beheerst door Nederlands recht. 2. De gemeente houdt bij de nakoming van wat in onderhavige overeenkomst is bepaald echter volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van ondermeer ruimtelijke ordenings-, Woningwet- en milieubeheerprocedures. Dit houdt in, dat er van de zijde van de gemeente geen sprake van wanprestatie zal en kan zijn, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van onderhavige overeenkomst. 3. Het in considerans van deze overeenkomst vermelde maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. 4. Op de in deze overeenkomst gemelde termijn is de Algemene Termijnwet van toepassing 5. Alle geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang dan ook, daaronder begrepen mede die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen, nadat minnelijk overleg niet heeft geleid tot een oplossing voor het geschil, worden voorgelegd aan de Rechtbank Noord-Holland. 6. Indien ingevolge deze overeenkomst de medewerking, goedkeuring, instemming etc. van de gemeente is vereist, dan wordt daarmee de medewerking, goedkeuring, instemming etc. van het college van burgemeester en wethouders bedoeld, tenzij uit de betreffende bepalingen van deze overeenkomst, de wet of anderszins blijkt dat bedoelde medewerking, goedkeuring, instemming etc. door de gemeenteraad moet worden verleend. 7. Deze koopovereenkomst zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze koopovereenkomst domicilie, ten kantore van de door verkoper aangewezen notaris als bedoeld in artikel 2 lid 5. Paraaf verkoper Paraaf koper 12/13

13 8.. Alle mededelingen, ingebrekestellingen, ontbindingsverklaringen, kennisgevingen en verzoeken die op grond van deze overeenkomst plaatsvinden of moeten worden ingesteld, dienen te geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot. 9. Partijen verklaren, voordat zij deze overeenkomst ondertekend hebben, kennis te hebben genomen van de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst en dat de gevolgen hen voldoende voor ogen staan. 10. Deze overeenkomst wordt geacht niet tot stand te zijn gekomen indien door koper aantekeningen, wijzigingen en/of aanvullingen worden geplaatst op de door de gemeente reeds ondertekende overeenkomst. 11. Deze overeenkomst wordt eveneens geacht niet tot stand te zijn gekomen, indien zij niet vóór door koper ondertekend is ontvangen door de gemeente. 12. Ondertekening dient plaats te vinden door het paraferen van alle bladzijden van deze overeenkomst en het plaatsen van de handtekening(en) op de aangegeven plaats onder het laatste artikel van deze overeenkomst. Artikel 25: Bijlagen 1. Van onderhavige overeenkomst maken de hierna genoemde bijlagen een integraal en onlosmakelijk deel uit en worden daartoe mede door partijen geparafeerd: A. Uitgiftetekening d.d. met kenmerk en B. AV 2015 C. Kavelpaspoort D. Spelregels geschakeld bouwen (OPTIONEEL) 2. Enige verwijzing naar deze overeenkomst zal tevens een verwijzing inhouden naar de bijlage en vice versa. 3. Van de in lid 1 genoemde documenten hebben de partijen een exemplaar in hun bezit en verklaren akkoord te zijn met de inhoud daarvan. 4. Bij tegenstrijdigheid tussen de tekst van deze overeenkomst en de bijlagen, gaat de overeenkomst vóór de bijlagen. Aldus opgemaakt in drievoud en ondertekend, PLAATS : PLAATS :, D.D. : D.D. :, DE VERKOPER: DE KOPER:. Paraaf verkoper Paraaf koper 13/13