Westveen. R e e u w i j k-brug. Acht starterswoningen aan het water

Transcriptie

1 Westveen R e e u w i j k-brug Acht starterswoningen aan het water

2 Welkom in Westveen Een maatschappelijke bijdrage leveren, welke meer omvat dan bouwen en huisvesten. Dat is de taak van Woningbouwvereniging Reeuwijk. Woningbouwvereniging Reeuwijk is ontstaan uit de samenleving en is er daardoor voor de samenleving. Dit heeft er toe geleid, dat niet alleen het beheren van sociale huurwoningen, maar ook het aanbieden van koopwoningen een belangrijk aspect is geworden. Voor zowel senioren, maar ook voor starters op de woningmarkt. Dit is al tot uiting gekomen bij een aantal projecten in de gemeente Bodegraven Reeuwijk. Om dit succes een vervolg te geven start de Woningbouwvereniging, in combinatie met ontwikkelaar Timpaan, nu met acht starterswoningen in Westveen op de voormalige scholenlocatie te Reeuwijk - Brug. Deze woningen worden aangeboden middels de Koop-Goedkoopregeling. Voor jou als starter is het belangrijk dat woningen betaalbaar blijven en door de Koop-Goedkoopregeling is dit mogelijk. Meer over de Koop-Goedkoopregeling lees je verderop in deze brochure. Wellicht dat je in Westveen ook je toekomstige woning tegenkomt en hier straks met een heerlijk gevoel woont. Plezierig wonen in leefbare kernen, daar zetten we ons graag voor in. Woningbouwvereniging Reeuwijk Vincent van Luit, directeur 2

3 Velen die deze brochure lezen kennen Reeuwijk-Brug goed. Om nu nog een keer heel uitgebreid te gaan vertellen dat in Reeuwijk heerlijk recreëren op de Reeuwijkse Plassen, wandelen en fietsen in de groene omgeving centraal staan, is daarom overbodig. Dat de grotere plaatsen Gouda, Woerden en Alphen aan den Rijn snel te bereiken zijn, is ook bekend, net als het hoge voorzieningenniveau in Reeuwijk met diverse winkels en sportverenigingen. Waar we je wel uitgebreid over willen informeren is het nieuwe project Westveen. Op deze voormalige scholenlocatie in het oudste gedeelte van Reeuwijk-Brug, waar menig Reeuwijker in de schoolbanken heeft gezeten, is het project Westveen ontwikkeld. In dit project staan een aantal zaken, die voor Reeuwijk zeer herkenbaar zijn, centraal. Dit zijn: water, groen, de huidige omgeving, ruimte in en om de woningen en een diversiteit aan woningen. Dit houdt in dat er in Westveen voor jou als starter en ook voor de ervaren doorstromer een passende woning is. Of je nu een vrijstaande woning aan het water zoekt, een starterswoning, of een appartement op de 3e verdieping met uitzicht over de Van Staverenstraat, het is allemaal mogelijk. De architectuur van de woningen met grote overstekken, de rood/bruine gevelstenen en de variatie van kleine smalle ramen in combinatie met de grote raampartijen straalt rust en kracht uit. Heb je er je toekomstige woning al tussen zien staan? 3

4 De ligging van de woningen Van Heuven Goedhartstraat Mesdagstraat west zuid noord oost van Staverenstraat 4

5 Een woning voor de starter op de woningmarkt met een vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen, waar vind je dat nu nog? Het antwoord is snel gevonden, hier in Westveen! Omsloten door het water aan de achterzijde van de woningen en het groen met parkeerplaatsen aan de voorzijde woon je hier heerlijk rustig. s Ochtends schijnt de zon heerlijk je slaapkamer in, zo wil toch iedereen wakker worden? Achterin de tuin is de fietsenberging en gaat de tuin over in een gezamenlijke vlonder. Hier kun je je eigen boot aanleggen of samen met de buren een barbecue organiseren. Aan beide zijkanten is de vlonder afgesloten waardoor er alleen bewoners op de vlonder kunnen komen, dit is wel zo veilig. Vanuit de voordeur loop je zo het trottoir over naar de parkeerplaatsen. Je hebt dus ook het voordeel dat je met de auto zo weg kan. Op de volgende pagina s staan de plattegronden van de woningen, kijk gerust verder. 5

6 berging berging 8,50 hwa 5,10 4,70 woonkamer 28 m 2 8,55 3,10 slaapkamer 15,8 m 2 kk 5,10 Het eerste wat opvalt, of eigenlijk niet opvalt, is dat er op vlizotrap namelijk gebruik gemaakt douchevan vloer- de begane grond geen radiatoren wm zijn. Er wordt verwarming, hierdoor kun je optimaal gebruik overloop 2,04 maken van de ruimte van de woonkamer. 2,10 In de goed indeelbare vierkante woonkamer toilet 2,58 keuken 7,5 m 2 is ruimte genoeg voor relaxen en eten. Aan de voorzijde kijk je, vanuit de keuken, over de straat, het groen en de parkeerplaatsen. 2,57 m.k. hal 2,93 Aan de achterzijde slaapkamer van de woning 1500 kun lijnje vanuit de woonkamer 13 de mtuin 2 met gezamenlijke vlonder aan het water bereiken. hwa Begane grond 6 Begane grond Verdieping

7 De slaapverdieping heeft een praktische indeling. Als je bovenaan de trap bent, loop je rechtdoor de badkamer in. Deze is standaard uitgevoerd met een betegelde douchehoek, wastafel en designradiator. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine. In de slaapkamer aan de voorzijde is door de dakkapel veel extra praktische ruimte, waardoor dit een uitstekende 2e slaapkamer is. In de grote slaapkamer aan de achterzijde is genoeg ruimte voor een grote kastenwand en een heerlijk groot bed. Een heerlijk bed en de ochtendzon die s ochtends heerlijk naar binnen schijnt, maakt wakker worden in deze slaapkamer tot een feest! Eerste verdieping 8,55 3,10 slaapkamer 15,8 m 2 kk overloop 5,10 wm douche 2,10 2,04 vlizotrap vlizotrap vliering 5,10 2,57 slaapkamer 13 m lijn 7

8 Tweede verdieping 3,10 slaapkamer 15,8 m 2 overloop 5,10 douche 2,10 2,04 wm vlizotrap vlizotrap vliering 5,10 Een bergvliering is de ideale opbergplek voor bijvoorbeeld wintersport-, kerst- of andere spullen. Aan opbergruimte is er in deze woning dus geen gebrek. Je kunt deze bergruimte makkelijk bereiken door de praktische vlizotrap midden op de overloop. Op slaapkamer de bergvliering is 1500 de CV-ketel lijn en andere techniek 13 ingedeeld, m 2 zodat je van deze apparaten geen last hebt. 2,57 8

9 bouwnummer: 99 (A2sp) bouwnummer: (A1) bouwnummer: (A1sp) bouwnummer: (A1) bouwnummer: (A1sp) bouwnummer: (A1) bouwnummer: (A1sp) bouwnummer: (A2) Voorgevel Vooraanzicht bouwnummer: (A2) bouwnummer: (A1sp) bouwnummer: (A1) bouwnummer: (A1sp) bouwnummer: (A1) bouwnummer: (A1sp) bouwnummer: (A1) bouwnummer: 99 (A2sp) Achtergevel Achteraanzicht hwa ,50 woonkamer lijn ±0 bouwnummer: (A2) bouwnummer: 99 (A2sp) Zijgevel Zijgevel Doorsnede slaapkamer vlizotrap douche wm kk keuken slaapkamer lijn hwa trapkast uitbouw woonkamer dakkapel slaapkamer achter Opties 9

10 Koop Goedkoopregeling 10 Maakt een eigen woning voor meer mensen betaalbaar Om meer mensen de mogelijkheid te bieden een woning te kunnen kopen, is in Westveen gekozen voor de Koop Goedregeling. Je koopt het huis en de grond blijft in het bezit van de woningbouwvereniging. Als koper heb je het voordeel dat je alleen voor de koop van de woning een hypotheek hoeft af te sluiten. Je kunt dus volstaan met een lager hypotheekbedrag en dus lagere woonlasten. Koop Goedkoop financieel zeer aantrekkelijk De prijs van een Koop Goedkoopwoning is opgebouwd uit twee elementen: de koopsom van de woning en de huur van de grond, deze huur je voordelig van de woningbouwvereniging. Daarmee behaal je een flink financieel voordeel ten opzichte van een traditionele koopwoning. En evenals bij elke andere koopwoning is de rente van je hypotheek fiscaal aftrekbaar. Maar ook de betaalde grondhuur is aftrekbaar. Zo realiseer je een dubbel financieel voordeel en wordt het kopen van een Koop Goedkoopwoning nog eens extra aantrekkelijk. Huur en hypotheek Ja, maar moet ik dan maandelijks twee bedragen betalen, zowel huur als hypotheeklasten? Dat klopt, maar het aantrekkelijke van Koop Goedkoop is dat je de eerste tien jaar niet de volledige huur voor de grond betaalt. Het bedrag dat je aan grondhuur betaalt, begint laag en groeit vervolgens ieder jaar met 10%, tot 100%. In het jaar van aankoop betaal je helemaal niets. In het tweede jaar betaal je 10%, het derde jaar 20% en zo groeit de grondhuur naar 100%. Omdat de grondhuur laag begint en ieder jaar groeit, scheelt dat de eerste jaren aanzienlijk in de maandlasten. Deze jaren zijn je totale woonlasten dan ook flink lager dan bij elke andere koopwoning. De praktijk Ter verduidelijking een voorbeeld uit de praktijk: Stel de marktwaarde van de woning is ,-. Omdat je de woning koopt via Koop Goedkoop, bedraagt het aankoopbedrag géén ,- maar bijvoorbeeld slechts ,-. Je kunt in dit geval dus volstaan met een hypotheek van ,- in plaats van ,- (rekening houdend met bouwrente, meerwerk en overige kosten). Je maandelijkse hypotheeklasten worden hierdoor aanzienlijk lager. Voorbeeld groei grondhuur Stel je dient voor de volledige maandelijkse grondhuur 275,- per maand te betalen. Omdat het een Koop Goedkoopwoning is, hoef je het jaar van aankoop helemaal géén grondhuur te betalen. In het jaar na aankoop betaal je maandelijks 10% van de huur, dat is dus 10% van 275,- = 27,50,- per maand. Het tweede jaar iedere maand 20% van de grondhuur, dus 55,-, enzovoort. Het bedrag dat je aan grondhuur betaalt, is onderhevig aan de jaarlijkse inflatiecorrectie. Die correctie is in dit voorbeeld niet meegerekend. Veel voordelen bij Koop Goedkoop Als je een woning koopt, wil je graag vrij zijn om te doen en laten wat je zelf wilt. Dat kan met een Koop Goedkoopwoning. Je hebt dezelfde vrijheden als iedere andere huiseigenaar en je bent van niemand afhankelijk. Je beslist zelf over je eigen woning en je kunt de woning naar eigen wens aanpassen. De woningbouwvereniging bemoeit zich hier niet mee. Alle voordelen op een rij: Het hypotheekbedrag van een Koop Goedkoopwoning is 20% tot 30% lager dan van een koopwoning waarbij je ook de grond koopt. Daarom kun je ook met een lager inkomen een eigen woning kopen. Als eigenaar van een Koop Goedkoopwoning heb je dezelfde mogelijkheden als iedere andere eigenaar van een woning. Je mag de woning naar eigen wens aanpassen. Een Koop Goedkoopwoning is fiscaal aantrekkelijk. Zowel de rentelasten voor de hypotheek als de grondhuur zijn fiscaal aftrekbaar. Wanneer je als eigenaar van een Koop Goedkoopwoning meer gaat verdienen, heeft dit géén invloed op de grondhuur die je betaalt. Je blijft ook dan profiteren van de aantrekkelijke groeiregeling.

11 Het aankopen van een nieuwe woning Indien je besluit te gaan wonen in een woning in Westveen, dan kun je ervan overtuigd zijn dat wij ons uiterste best doen om het vertrouwen dat je ons geeft, waar te maken. Wij informeren je hier over zaken die belangrijk en interessant zijn wanneer je een woning in Westveen aankoopt. Woningborg garantie Je nieuwe woning wordt gebouwd met Woningborggarantie. De Woningborg-garantie geeft je veel voordelen en zekerheden, zo geeft de ondernemer garanties op de kwaliteit, uitvoering en afbouw van je woning. Koopsom is vrij op naam Vrij op naam wil zeggen dat je geen overdrachtsbelasting betaald voor de woning. Financiering Een gesprek met een financieel adviseur maakt deel uit van de aankoopprocedure. Dit bied je meerdere interessante voordelen. Je krijgt een goed inzicht in de toekomstige woonlasten en de financieel adviseur zal je informeren over bijkomende financiële consequenties zoals bijvoorbeeld rente tijdens de bouw, termijnbetalingen en een eventuele overbruggingshypotheek. Dit gesprek is in sommige gevallen bepalend. Om deze reden vindt dit gesprek plaats direct na het informatiegesprek met de makelaar. Sanitair Het toilet en de badkamer zijn standaard voorzien van sanitair, wand- en vloertegels. Voor de keuze van het sanitair en de tegels word je, op een nader te bepalen moment, aan de projectleverancier voorgesteld. Je kunt op afspraak de showroom van deze leverancier bezoeken en daar je keuzes kenbaar maken. Een keuken is iets persoonlijks De keuken in je woning is een heel persoonlijke keuze. De kleur van de kastjes, de opstelling, wel of geen bovenkasten Alleen jij weet hoe je de keuken wil inrichten. Om deze reden is ben je vrij om de keuken te kopen waar je wilt. Impressies, tekeningen en maten Ondanks de zorg die is besteed aan het samenstellen van deze brochure kunnen er afwijkingen zijn ten opzichte van de impressies, tekeningen en de maten. Deze brochure maakt geen deel uit van de koop- en de aannemingsovereenkomst. Hetzelfde geldt voor de verstrekte informatie tijdens de presentatie en de verkoop. 11

12 Verkoop en informatie Haven 6, 3441 AS Woerden Tel: Opdrachtgever Koningin Wilhelminahof SZ Reeuwijk Realisatie DE KONING MAKELAARDIJ