G. Pirestraat 19, Groningen

Transcriptie

1 G. Pirestraat 19, Groningen Op een van de mooiste plekjes in de wijk Hoornsemeer, op ca. 100m van het meer gelegen en met vrij uitzicht over speelveld en de haven. Ruim en licht appartement op de 2de woonlaag (bovenste) met een balkon op het zuiden aan de achterzijde en een berging op de begane grond. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met een leuke gemeenschappelijke tuin, recreatieruimte en een schuur. De tuin is bereikbaar via een trap vanaf het balkon. Door de wijze van bouw is de huidige indeling door eenvoudige ingrepen gemakkelijk aan te passen naar eigen wensen. De wijk Hoornsemeer is gesitueerd aan de zuidkant van Groningen met vele recreatiemogelijkheden, kleinschalig winkelcentrum, fietsafstand van het centrum van Groningen en nabij uitvalswegen. Er is een actieve "gezonde" V.v.E. met een deugdelijke meerjarenplanning m.b.t. het onderhoud. Indeling: Begane grond: gemeenschappelijk afgesloten entree met intercom, ruime ontvangsthal. 2e woonlaag: entree, hal, toilet met fonteintje, badkamer met ligbad - afz. douche - design radiator - v.w.t., woonkamer met een open keuken ca. 35m2 met een moderne complete keukeninrichting en deur naar balkon, tussen hal met berging en kastenruimte, slaapkamer ca. 8m2, slaapkamer ca. 9m2, slaapkamer ca. 14m2 met schuifkastenwanden. Bijzonderheden: - fraaie eiken parketvloer (2010) in woonkamer / keuken / hal. - keuken is voorzien van brede rvs oven met een 5 pits gas comfort met wok brander / afzuigkap (schouwmodel) / vaatwasmachine / brede laden. - Bijdrage VvE is 99,64 per maand. Vraagprijs ,- k.k. Verlengde Hereweg AK Groningen T E. info@hopma.nl I.

2

3

4 Verkoopinformatie Brochure De informatie in deze brochure wordt met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij voor een deel afhankelijk van derden. Verkoper noch Hopma makelaardij zijn aansprakelijk voor het verstrekken van deze informatie. Bankgarantie waarborgsom Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt (dus de bedenktijd en termijnen voor eventuele voorbehouden zijn verstreken), verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs of meer bieden, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Asbest clausule Bij woningen gebouwd voor 1993 is het niet altijd geheel duidelijk of er asbesthoudende materialen zijn toegepast in de woning. Indien van toepassing zal om deze reden in de koopakte van de woning de volgende clausule worden opgenomen: Gezien de leeftijd van het pand kunnen zich in of op de onroerende zaak asbesthoudende materialen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien.

5 Bedenktijd Koper (indien consument*) heeft gedurende 3 dagen na de ter handstelling van (een kopie van) de door verkoper en koper getekende koopakte het recht de koopovereenkomst te ontbinden. * Consument is een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van bedrijf of beroep en koopt voor eigen gebruik Financiering Indien deze ontbindende voorwaarde is overeengekomen geldt de ontbindende voorwaarde voor financiering voor een periode van 4 weken ingaande vanaf de datum van mondelinge overeenstemming. Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk te worden genoemd en worden overeengekomen. Bij de aankoop van een woning gaat u niet over één nacht ijs. U zoekt net zo lang tot u een huis heeft gevonden dat aan al uw wensen voldoet. Wellicht is deze woning wel het droomhuis waar u naar op zoek bent. Maar, heeft u ook al de ideale hypotheek gevonden? Deskundig en persoonlijk advies Met een hypotheek gaat u een langdurige financiële verplichting aan. Het is dan ook van het grootste belang dat u een hypotheek vindt die precies bij u past. Een hypotheek met zo laag mogelijke maandlasten en die u altijd kunt afstemmen op uw veranderende situatie. De vraag is alleen: waar vindt u die hypotheek? Een onafhankelijk specialist De ervaren adviseurs van Hopma Financiële Dienstverlening begeleiden u graag bij het kiezen van de juiste hypotheek en staan voor u klaar met een deskundig, onafhankelijk en persoonlijk advies. Hopma Financiële Dienstverlening mag zich Erkend Hypotheekadviseur noemen, een keurmerk dat alleen hypotheekadviseurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen mogen voeren. Wij doen zaken met een groot aantal banken, verzekeringsmaatschappijen en andere geldverstrekkers. Hierdoor hebben wij een compleet overzicht van de vele mogelijkheden. Wilt u een professioneel advies op maat? Wilt u gratis en vrijblijvend een afspraak maken? Dat kan natuurlijk. U kunt ons bereiken via telefoonnummer

6

7

8

9

10 33t/m55 Uittreksel Kadastrale Kaart 3850 Uw referentie: hopma t/m50 2t/m6 6aa G. Pirestraat 3t/m t/m t/m L.B. Pearsonstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 februari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HELPMAN O 2440 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

11 Omgevingskaart Klantreferentie: hopma 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object HELPMAN O 2440 G. Pirestraat 19, 9728 WK GRONINGEN CC-BY Kadaster.

12

13

14

15

16

17

18

19 - - -

20

21 De heer J. Botting (1400), De heer U.J. Elzer (1280), Mevrouw P. Huizinga (760), Mevrouw A.G. Kleian (1200), Nijestee (3062) Mevrouw N.M.A. Zeven (1560) De heer W.M. de Groot (1040) Mevrouw B. Hiemstra (860), Mevrouw D. Muis (660) De voorzitter(de heer van Loenen) opent de vergadering om 19:35 uur en heet de aanwezigen welkom. Van de stemmen die uitgebracht kunnen worden zijn 9262 aanwezig of vertegenwoordigd, waarmee het quorum gehaald is en er rechtsgeldige besluiten genomen kunnen worden. De heer Elzer geeft aan dat alle eigenaren en huurders een brief hebben ontvangen van Nijestee, waarin huurders aanwezig kunnen zijn bij de algemene ledenvergadering met gelimiteerd stemrecht. De heer Elzer vindt het onduidelijk wat gelimiteerd stemrecht is. De heer Schuil van Nijestee geeft aan dat een huurder dan niet mag beslissen over de begroting en het Meerjarenplan. De heer van Loenen geeft aan dat een huurder ook niet in de kascommissie mag. Dit is een uitspraak van de rechter geweest. De heer Elzer geeft aan dat hij sleutels heeft ontvangen, zodat hij de standen van de elektra van de VvE kan opnemen. Twee stopcontacten van de VvE worden ook verwijderd. Het verslag van wordt met algemene stemmen vastgesteld. De actiepunten zijn uitgevoerd. - Mevrouw Kleian(nr. 13) heeft Nijestee een gestuurd over het kappen/snoeien van bomen bij Nijestee hun woningen. De heer Schuil heeft zijn collega Johan Schansker gevraagd om op de korte termijn terug te komen bij mevrouw Kleian. - Mevrouw Huizinga(nr. 15) heeft uiteindelijk de offertes ontvangen van Pandgarant voor het herstellen van de trap. Zij en haar buurman willen best investeren in de trap maar dan willen ze wel zeker weten dat het probleem verholpen is. De heer Schuil van Nijestee heeft een aantal jaren geleden de andere trap herstelt. Hij zal zijn collega Roel Brink vragen wat de kosten waren, wat het probleem was en door wie het is uitgevoerd. Hij zal dit per naar Frans van Loenen van Pandgarant opsturen. De heer van Loenen zal het dan doorsturen.. Actiepunt: Kappen/snoeien van bomen Mevrouw Kleian(nr. 13) heeft Nijestee een gestuurd over het kappen/snoeien van bomen bij Nijestee hun woningen. De heer Schuil heeft zijn collega Johan Schansker gevraagd om op de korte termijn terug te komen bij mevrouw Kleian. - op meldt de heer Schuil dat de bomen op het binnenterrein worden onderhouden door Nijestee. Echter behoren de bomen in de tuinen van eigenaars tot eigen bezit en dienen zelf te worden onderhouden. Actiepunt: Trap herstellen Mevrouw Huizinga(nr. 15) heeft uiteindelijk de offertes ontvangen van Pandgarant voor het herstellen van de trap. Zij en haar buurman willen best investeren in de trap maar dan willen ze wel zeker weten dat het probleem verholpen is. De heer Schuil van Nijestee heeft een aantal jaren geleden de andere trap herstelt. Hij zal zijn collega Roel Brink vragen wat de kosten waren, wat het probleem was en door wie het is uitgevoerd. Hij zal dit naar Frans van Loenen van Pandgarant. De kascommissie bestaat uit de heer Botting (nr. 5) en mevrouw Hiemstra (nr. 21). De heer Botting heeft de stukken gecontroleerd via de website van de VvE en heeft voornamelijk vragen over een achterstallige betaler.

22 De heer van Loenen legt uit dat deze zaak uit handen is gegeven. De kascommissie adviseert de leden de PandGarant decharge te verlenen voor de gevoerde administratie. De leden nemen dit advies met algemene stemmen over. De leden en de voorzitter danken de kascommissie voor het controleren van de boeken. De voorzitter geeft een toelichting bij de jaarcijfers Het storingsonderhoud is hoger dan begroot dit heeft verschillende oorzaken. Verder is alles conform begroting. Door dat er meer is uitgegeven op storingsonderhoud heeft de VvE in 2013 een negatief resultaat behaald van ongeveer een kleine 700,-. Dit is afgeboekt van de algemene reserve. De vergadering keurt zonder op- of aanmerkingen de financiële stukken 2013 goed. De heer Botting (nr. 5) heeft aangegeven niet nog een jaar de kasstukken te willen controleren omdat hij niet zeker weet of hij volgend er nog woont. Mevrouw Hiemstra (nr. 21) doet het ook al een aantal jaren en is er dit jaar niet aan toegekomen. Daarom is het raadzaam om twee nieuwe kascommissieleden te benoemen. Aangezien er een beperkt aantal leden op de algemene ledenvergadering zijn, stelt mevrouw Kleian en mevrouw Huizinga zich beschikbaar om in de kascommissie te gaan. De vergadering is akkoord dat de leden in de kascomissie gaan. De eigenaren worden bedankt. De heer Elzer zit in het bestuur en wil graag in het bestuur blijven. De eigenaren zijn hiermee akkoord en dank de heer Elzer. De heer van Loenen geeft een toelichting bij de meerjarenonderhoudsplanning. In 2014 staat er alleen een dakinspectie om uit te laten voeren. In 2015 wordt er groot onderhoud uitgevoerd. De VvE heeft een tekort maar heeft genoeg algemene reserve om het tekort te kunnen betalen in De voorzitter ligt de begroting 2015 toe. De begroting is wat hoger dan 2014 en dat heeft te maken met een aantal geïndexeerde bedragen. De maandbijdrage is wat hoger dan in De heer Schuil merkt op dat de opstalverzekering te laag is begroot. De heer van Loenen past het bedrag aan, maar zorgt ervoor dat de maandbijdrage niet hoger wordt. De vergadering keurt met algemene stemmen de begroting en de maandelijkse bijdrage voor 2015 goed. De voorzitter verzoekt die leden zonder machtiging automatische incasso de gewijzigde maandelijkse bijdrage zelf aan te passen. PandGarant zal de wijziging maandelijkse bijdrage doorvoeren voor leden die gebruik maken van automatisch incasso. De heer van Loenen geeft aan dat dit punt jaarlijks op de agenda komt te staan om de verzekeringen te bespreken. De leden zijn tevreden met de huidige verzekeringen. - Bij mevrouw Huizinga zijn ze met het balkon bezig geweest en hebben ze trechter geplaatst waar het water weg kan lopen. Op de trechter zit geen rooster. De heer van Loenen vraagt mevrouw Huizinga om een foto op te sturen, zodat gericht. - Er wordt nog gesproken over het binnenterrein om dat wat op te knappen. De heer Schuil van Nijestee geeft aan dat Nijestee hier potje voor heeft waar misschien gebruikt gemaakt van kan worden. Het is op de website van Nijestee te vinden en het heet Buurt in Bloei. De voorzitter sluit de vergadering om 20:45 uur en dankt de aanwezigen voor hun komst.

23

24 Mevrouw Kleian(nr. 13) heeft Nijestee een gestuurd over het kappen/snoeien van bomen bij Nijestee hun woningen. De heer Schuil heeft zijn collega Johan Schansker gevraagd om op de korte termijn terug te komen bij mevrouw Kleian. - op meldt de heer Schuil dat de bomen op het binnenterrein worden onderhouden door Nijestee. Echter behoren de bomen in de tuinen van eigenaars tot eigen bezit en dienen zelf te worden onderhouden. Mevrouw Huizinga(nr. 15) heeft uiteindelijk de offertes ontvangen van Pandgarant voor het herstellen van de trap. Zij en haar buurman willen best investeren in de trap maar dan willen ze wel zeker weten dat het probleem verholpen is. De heer Schuil van Nijestee heeft een aantal jaren geleden de andere trap herstelt. Hij zal zijn collega Roel Brink vragen wat de kosten waren, wat het probleem was en door wie het is uitgevoerd. Hij zal dit naar Frans van Loenen van Pandgarant.

25 De heer U.J. Elzer (1280), De heer W.M. de Groot (1040), Mevrouw P. Huizinga (760), Nijestee (3062) Mevrouw B. Hiemstra (860), Mevrouw A.G. Kleian (1200) De heer J. Botting (1400), Mevrouw D. Muis (660), Mevrouw N.M.A. Zeven (1560) De voorzitter, de heer van Loenen, opent de vergadering om uur en heet de aanwezigen welkom. Van de stemmen die uitgebracht kunnen worden zijn 8202 aanwezig of vertegenwoordigd, waarmee het quorum gehaald is en er rechtsgeldige besluiten genomen kunnen worden. Er zijn ingekomen stukken of mededelingen Het verslag d.d. 11 maart 2014 wordt met algemene stemmen vastgesteld. De voorzitter legt uit waarom er een extra (buitengewone) ledenvergadering is uitgeschreven. Er is een discussie ontstaan voor wie de kosten zijn om de verhoging van het grondwerk en/of fundering onder de trap aan te brengen. De kosten om de trap los te halen van de gevel nemen de individuele eigenaren mevr. Huizinga (15) en dhr. De Groot (19) voor hun eigen rekening. Dhr. De Groot geeft aan dat het niet verstandig is om te wachten tot een volgende algemene ledenvergadering omdat het gaat om een slepende kwestie die al loopt vanaf 2008 en hij graag duidelijkheid wil en een einde aan deze kwestie. Het uitgangspunt van mevr. Huizinga (15) en dhr. De Groot (19) is dat volgens bouwbedrijf Tadema er een nieuw blok beton (fundering) onder de trap komen i.v.m. de grond die verzakt is. Hiervoor is een bedrag afgegeven door Tadema van 2600,00 excl. btw, hiervan is 1150,00 voor de trap en komt dan voor rekening van mevr. Huizinga (15) en dhr. De Groot (19). De vraag die nu resteert, voor wie zijn de overige kosten, nieuw blok beton (fundering). Volgens dhr. De Groot staat de trap op de grond van de VvE en hier is een verzakking van de grond geweest, zijn deze kosten dan niet voor de VvE en moet die dan ook niet participeren in de onkosten. De heer Schuil is namens Nijestee aanwezig en geeft aan dat zij in 2009 dezelfde kwestie hebben meegemaakt bij hetzelfde complex en dit door Trip advocaten heeft laten uitzoeken. De conclusie van Trip Advocaten was dat Nijestee zelf voor deze kosten moest opdraaien en niet voor rekening van de VvE kwam. Dhr. De Groot (19) vraagt wat de oorzaak kan zijn van het verzakken van de grond en dat de grond van de VvE is en dat hij er niets aan kan doen dat de grond verzakt is. Hij wil geen uitgebreide onderzoeken hiernaar maar wil nu wel graag een oplossing. Dhr. Elzer geeft aan dat de oorzaak van de verzakking door de trap komt en dus niet voor de VvE is. De heer Schuil geeft aan dat het verzakken van de grond komt door inklinking. De voorzitter vraagt of er nog wat aan toegevoegd moet worden en dat er dan maar tot stemmen over gegaan moet worden. Dhr. Schuil geeft aan dat Nijestee mee gaat met de meerderheid van de stemmen. Mevr. Lucardi (gemachtigd door mevr. Kleian (13) geeft aan dat ze meeleeft met mevrouw Huizinga (15) dat ze met een verborgen gebrek zit en dat het nu op betalen aankomt maar dat er gewoon een oplossing moet komen en dat het gerepareerd moet worden. Dhr. Elzer geeft aan dat dhr. De Groot heeft gezegd: dat hij het wel op zijn beloop wil laten en op langere termijn wel eens wil zien of het hele gebouw niet gaat verzakken. Dhr. Elzer vraagt zich af of de balkons nog wel recht zijn, dit omdat de trap al weer vijf jaar aan het balkon hangt. Dhr. De Groot geeft aan dat hij dit niet met deze bewoording heeft bedoeld. Dhr. De Groot vraagt zich af of het de trap is of het gebouw die voor de verzakking zorgt. Eerst de problemen met de trap en de fundering oplossen dan kijken en in de gaten houden of er ook gevolgschade is ontstaan. De voorzitter geeft aan dat hij over wil gaan tot stemmen. Zijn de overige kosten voor de Vve? 1800 stemmen voor en 6402 stemmen zijn tegen. De voorzitter geeft aan dat de onkosten voor de verzakking en reparatie

26 trap voor rekening komen van de twee betreffende eigenaars. Dhr. de Groot vraagt of dit via Pandgarant geregeld moet worden of dat ze dit zelf kan regelen, de voorzitter geeft aan dat ze dit zelf kan regelen. Besluit: De kosten van de fundering zijn voor de twee betreffende eigenaars. De voorzitter geeft aan dat hij over wil gaan tot stemmen. Zijn de overige kosten voor de Vve? 1800 stemmen voor en 6402 stemmen zijn tegen. De voorzitter geeft aan dat de onkosten voor de verzakking en reparatie trap voor rekening komen van de twee betreffende eigenaars. Mevr. De Groot vraagt of dit via Pandgarant geregeld moet worden of dat ze dit zelf kan regelen, de voorzitter geeft aan dat ze dit zelf kan regelen. Er zijn verder geen zaken voor de rondvraag. De voorzitter sluit de vergadering om uur en dankt de aanwezigen voor hun komst.

27

28

29

30

31

32

33 2013 werkelijk t/m werkelijk t/m

34