Concept koopovereenkomst d.d. inzake de (ver)koop van de klus ruimten De Flat, Kleiburg te Amsterdam

Transcriptie

1 DE ONDERGETEKENDEN: Concept koopovereenkomst d.d. inzake de (ver)koop van de klus ruimten De Flat, Kleiburg te Amsterdam 1. Achternaam : man / vrouw ** Tussenvoegsel(s) : Voorna(a)m(en) : Adres : Postcode/woonplaats : Geboortedatum en -plaats : Telefoonnummer privé : Telefoonnummer mobiel : adres privé : Legitimatiebewijs + nummer : Burgerlijke staat : ongehuwd / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met / geregistreerd als partner met / alleenstaand ** Achternaam : man / vrouw ** Tussenvoegsel(s) : Voorna(a)m(en) : Adres : Postcode/woonplaats : Geboortedatum en -plaats : Telefoonnummer privé : Telefoonnummer mobiel : adres privé : Legitimatiebewijs + nummer : Word(t)(en) het (de) appartementsrecht(en) op beider namen gekocht? N.v.t. / ja / nee ** ** Doorhalen wat niet van toepassing is. hierna te noemen: (de) Koper(s) ; en 2. De besloten vennootschap KondorWessels Vastgoed bv, statutair gevestigd te Rijssen en kantoorhoudende aan Naritaweg 142, 1043 CA te Amsterdam, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door W.A. Gaymans, hierna te noemen: (de) Verkoper ; de Koper en de Verkoper hierna gezamenlijk te noemen: (de) Partijen en afzonderlijk te noemen: (de) Partij. 1/10

2 IN OVERWEGING NEMENDE DAT: a. De Verkoper beoogd erfpachter te worden van de appartementsrechten in de Bijlmerflat Kleiburg te Amsterdam; b. De verkoop van (de rechten van erfpacht op) de appartementsrechten gefaseerd zal plaatsvinden; c. De Bijlmerflat Kleiburg is opgedeeld in circa 4 gelijke delen, te weten blok 71, 72, 73 en 74; d. Fase 1 zal bestaan uit de verkoop van circa 100 woningen met bergingen en 16 ruimten van blok 74 (hierna te noemen: (het) Project ). De 16 ruimten op de begane grond van blok 74 worden hierna genoemd: (de) Ruimte(n) ; e. De Ruimten gerenoveerd dienen te worden; f. Een gedeelte van deze renovatiewerkzaamheden in opdracht van de Koper zal worden uitgevoerd conform de Aannemingsovereenkomst, welke een onverbrekelijk deel vormt met deze koopovereenkomst; g. De Koper verplicht is om de Ruimte casu quo het privé-gedeelte - nadat de renovatiewerkzaamheden van de Aannemer zijn opgeleverd - verder te renoveren conform de spelregels als bedoeld in bijlage 3 om de Ruimte geschikt te maken voor het beoogde gebruik; h. De ruimte zal door de Koper worden gebruikt als: <KEUZE: commerciële ruimte of woning> (hierna ook te noemen: (het) beoogde gebruik). De Verkoper kan niet worden aangesproken op afwijkend gebruik ten opzichte van het beoogde gebruik. i. Indien van toepassing: onder het eventuele gebruik als commerciële ruimte wordt begrepen dienstverlening, kleinschalige bedrijvigheid, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, ondersteunende detailhandel en ondersteunende horeca, met opslag-/voorraadruimten, één en ander voorzover van overheidswege is toegestaan en als bepaald in bijlage 1 en 8. j. De gemeente Amsterdam blok 74 zal splitsen overeenkomstig de akte van splitsing met de daarbij behorende tekening(en) en de in die akte van splitsing vastgestelde en/of aangeduide reglement(en) (aangehecht als bijlage 1), al welke stukken zoals opgemaakt door notaris mr. H.H. Harleman te Amsterdam, hierna in deze akte te noemen: (de) Notaris ; k. Blok 74 zal worden gesplitst in de volgende appartementsrechten: commerciële ruimten, woningen en bergingen. Daarnaast kunnen appartementseigenaren conform de voorwaarden die zijn neergelegd in de splitsingsakte gebruik maken van de inpandige fietsbergingen. l. De in de splitsing betrokken grond plaatselijk bekend is als Kleiburg (blok 74) te Amsterdam Zuidoost en kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel sectie L nummer 11140, circa groot 14a.15ca; m. Partijen hun verplichtingen over en weer wensen vast te leggen in deze koopovereenkomst. ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: I. Verkoper verkoopt aan Koper, die koopt van Verkoper: het/de rechten(en) van erfpacht op appartementsrecht(en) - eigendom van de gemeente Amsterdam -, welk(e) appartementsrechten(en) (respectievelijk) uitmaken het < >/< > aandeel in het in de overwegingen bedoelde gebouw met bijbehorende grond, dat/die de bevoegdheid omvat(ten) tot het uitsluitend gebruik van het privé-gedeelte gelegen op de begane grond op de hiervoor genoemde tekening aangeduid met het/de indexnummer(s) < >. Hierna te noemen: (het) Verkochte. 2/10

3 II. De koopsom van het onder I. beschreven Verkochte inclusief de daarover verschuldigde overdrachtsbelasting bedraagt <., (zegge: euro)>, hierna te noemen (de) Koopsom. DEZE OVEREENKOMST IS AANGEGAAN ONDER DE VOLGENDE BEPALINGEN: Artikel 1 - Aannemingsovereenkomst 1. Naast deze koopovereenkomst zal Koper met Kondor Wessels Amsterdam bv (hierna te noemen: (de) Aannemer) voor een gedeelte van de renovatiewerkzaamheden een aannemingsovereenkomst sluiten overeenkomstig het model dat is aangehecht als bijlage 2 (hierna te noemen: (de) Aannemingsovereenkomst ). 2. Deze koopovereenkomst vormt tezamen met de gesloten Aannemingsovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding op grond van de in de Aannemingsovereenkomst genoemde ontbindende voorwaarden dan wel het niet tot stand komen op grond van opschortende voorwaarden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst. Artikel 2 - Betaling en kosten 1. De betaling van de Koopsom vindt plaats via de kwaliteitsrekening van het kantoor van de Notaris. 2. De Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen voor het ondertekenen van de akte van levering op de bankrekening van de Notaris en wel zodanig dat het verschuldigde op de dag van levering, uiterlijk om 9:00 uur, is bijgeschreven op deze bankrekening. Latere betaling en/of uitstel van de levering wegens oorzaken aan de zijde van (de financier) van Koper zijn voor rekening van Koper, althans niet voor rekening van Verkoper. 3. De notariële en kadastrale kosten wegens de levering zijn voor rekening van Verkoper. Voor rekening van Koper komen de kosten voor uit te voeren notariële recherches ( 25,-; inclusief omzetbelasting per persoon), kosten wegens de eventuele vestiging van een hypotheek, kosten wegens afstemming met derden in het kader van een eventuele financiering, alsmede de in lid 2 vermelde kosten, indien en voor zover van toepassing. Artikel 3 - Juridische levering 1. Indien vaststaat dat deze koopovereenkomst niet meer op één van de gronden genoemd in artikel 5 van deze overeenkomst kan worden ontbonden, zal de juridische levering - nadat de Verkoper heeft bevestigd dat de opschortende voorwaarden zijn komen te vervallen - van het Verkochte zo spoedig mogelijk plaatsvinden, bij akte te verlijden ten overstaan van de Notaris, dan wel diens plaatsvervanger of opvolger, op een door de Notaris te bepalen datum en tijdstip, uiterlijk drie (3) weken na het vervallen van de laatste van de hiervoor in dit lid bedoelde voorwaarden. 2. De contactgegevens van de Notaris zijn: Hartman LMH Strawinskylaan XZ Amsterdam Telefoon: info@hartman-lmh.nl 3/10

4 3. Het Verkochte wordt geleverd vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen met uitzondering van die welke de Koper uitdrukkelijk heeft aanvaard, ter zake waarvan ondermeer wordt verwezen naar het in lid 6 van dit artikel bepaalde. 4. De juridische levering aan de Koper zal geschieden in de staat, waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. De Koper is bekend met de huidige staat van het Verkochte. 5. De Koper heeft het recht het Verkochte voor juridische levering te (doen) onderzoeken. 6. In de akte van levering zullen - voor zover daaromtrent in deze koopovereenkomst niet anders is bepaald - worden opgenomen: a. de gebruikelijke bepalingen, ter beoordeling van Verkoper, voorkomend in akten van levering; b. alle mandeligheden en erfdienstbaarheden ten behoeve en ten laste van het Verkochte; c. alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie van het gebouw met bijbehorende grond of het complex met bijbehorende grond waarvan het gebouw deel uitmaakt te legaliseren; d. alle zodanige verplichtingen als ter zake van de verkrijging van het Verkochte en van het gebouw met bijbehorende grond op de Verkoper rusten voor zover de Verkoper verplicht is deze aan de Koper op te leggen; e. de renovatieverplichting van artikel 11.1 van deze koopovereenkomst wordt als kettingbeding opgelegd aan de Koper; f. alle bijzondere lasten en beperkingen voorkomende in het ontwerp van de akte van splitsing in appartementsrechten, de algemene en bijzondere (ontwerp) erfpachtvoorwaarden en in de bijlage 'lasten en beperkingen' (zie bijlage 7). Artikel 4 - Oplevering 1. De oplevering van het Verkochte zal geschieden na gereedkomen van de verrichte werkzaamheden als bepaald in de Aannemingsovereenkomst. Het Verkochte wordt opgeleverd zonder aansluitingen, waaronder begrepen maar niet beperkt tot: gas, water, elektra, telefoon, cai en riolering. 2. Na de oplevering is de Koper gerechtigd het Verkochte in gebruik te nemen. Eventuele ingebruikneming voor de oplevering is uitgesloten. 3. De Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van oplevering. 4. Het Verkochte dient na oplevering door Koper te worden gerenoveerd als bepaald in artikel Ten behoeve van het maken van een plan voor de renovatie en om het kader aan te geven waarbinnen de renovatie als bepaald in artikel 11.1 door de Koper dient te worden uitgevoerd, verstrekt de Verkoper tekening(en) van het Verkochte (aangehecht als bijlage 4). Aan deze tekeningen - die slechts ter indicatie worden verstrekt - kunnen geen rechten worden ontleend; de werkelijke staat/situatie van het Verkochte kan afwijken van deze tekeningen. De tekeningen zijn uitdrukkelijk niet van toepassing op de Aannemingsovereenkomst. 6. De Koper heeft het recht om in de periode tussen het tekenen van deze koopovereenkomst en de oplevering via en in overleg met Verkoper of door hem aan te wijzen persoon het Verkochte ten minste éénmaal te bezoeken. 4/10

5 Artikel 5 - Ontbindende voorwaarde 1. Ter zake van de aankoop door de Koper van het Verkochte en de opgelegde renovatieverplichting is financiering benodigd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Koper binnen zeven (7) weken na diens ondertekening van deze koopovereenkomst voor de financiering van het Verkochte, de Aannemingsovereenkomst en de overeengekomen renovatieverplichting als bepaald in artikel 11.1 een hypothecaire geldlening verkrijgt, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normale geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van <., (zegge: euro)>. 2. Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 1 van dit artikel dient te geschieden per aangetekende brief aan de Notaris, uiterlijk te ontvangen op de eerste werkdag na de in lid 1 vermelde termijn, voorzien van een schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van minimaal twee verschillende, in Nederland te goeder trouw bekend staande banken, verzekeringsmaatschappijen of andere hypotheeknemers. Artikel 6 - Zakelijke lasten 1. Onverminderd het verder in deze koopovereenkomst bepaalde komen de op het Verkochte rustende zakelijke lasten en belastingen alsmede eventuele baten ten laste casu quo ten gunste van de Koper vanaf de datum van de juridische levering. 2. Het aandeel in de schulden en kosten die ingevolge het in de akte van splitsing vastgestelde of aangeduide reglement voor rekening zijn van de gezamenlijke eigenaren, alsmede het aandeel in zodanige baten, is ten laste casu quo ten gunste van de Verkoper tot op de datum van juridische levering van het Verkochte. Artikel 7 - Erfpacht 1. Het Verkochte is/zal door de gemeente Amsterdam in erfpacht uitgegeven (worden) onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam (zie bijlage 5), alsmede onder de door de gemeente Amsterdam vast te stellen c.q. vastgestelde bijzondere erfpachtvoorwaarden (zie bijlage 6). 2. De Koper is canon (een vergoeding) verschuldigd aan de gemeente Amsterdam overeenkomstig de in lid 1 genoemde bepalingen. 3. De canon is tot en met 31 december 2054 afgekocht; tot dat moment zal de Koper geen canon verschuldigd zijn, onverminderd het bepaalde in de toepasselijke erfpachtvoorwaarden. Artikel 8 - Afwijkende perceelsgrootte 1. Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor in de overweging van deze koopovereenkomst opgegeven maat of grootte van de grond, het gebouw en/of het Verkochte (het privé-gedeelte) geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. 2. Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingstekening(en) aangegeven maat of grootte van de grond, het gebouw en/of het Verkochte (het privé-gedeelte) geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. 5/10

6 Artikel 9 - Baten en lasten 1. De Verkoper verklaart dat de zakelijke lasten en belastingen (onroerendzaakbelasting, waterschapslasten, rioolheffing) over de voorafgaande kalenderjaren zijn voldaan en dat de zakelijke lasten en belastingen over het gehele lopende kalenderjaar door de Verkoper zullen worden voldaan, met inachtneming van lid De lopende zakelijke lasten en belastingen over het jaar van juridische levering worden verrekend op basis van de daadwerkelijke aanslagen, vanaf de datum van de juridische levering tot het einde van het kalenderjaar. Dit bedrag wordt door de Koper voldaan bij de juridische levering als bedoeld in artikel 3. Artikel 10 - Garantie Verkoper 1. De Verkoper verklaart: a. Bevoegd te (zullen) zijn tot verkoop en levering van het Verkochte. b. Krachtens de Woningwet zijn tot op heden van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd dan wel betaald, voor zover deze een belemmering vormen voor de bestemming van het Verkochte. c. Geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of voorkeursrechten met betrekking tot het Verkochte te zijn aangegaan ten opzichte van derden. d. Eventuele gebreken die het beoogde gebruik (een te renoveren casco Ruimte) zouden kunnen belemmeren, tevoren aan de Koper kenbaar te hebben gemaakt. e. Al die inlichtingen te hebben verschaft, die naar de huidige opvattingen aan de Koper bekend gemaakt moeten worden. Artikel 11 - Bijzondere verplichtingen Koper 1. Renovatieverplichting: de Koper is verplicht het Verkochte zodanig te renoveren dat de kwaliteit van de Ruimte (privé-gedeelte) voldoet aan het bepaalde in de spelregels (bijlage 3). De Koper is verplicht zo spoedig mogelijk na de oplevering te beginnen met de renovatiewerkzaamheden en deze op regelmatige wijze voort te zetten. Uiterlijk een jaar na de oplevering dient de renovatie gereed te zijn. Zodra de renovatie gereed is, is de Koper verplicht dit te melden aan de Verkoper en aan (het bestuur van) de Vereniging van Eigenaars, waarna Verkoper zal (laten) controleren of de renovatie goed en deugdelijk is uitgevoerd. Bij het niet nakomen dan wel niet tijdig nakomen van deze renovatieverplichting is de Koper aan de Verkoper onverwijld en zonder tussenkomst van de rechter een éénmalige boete verschuldigd ter hoogte van ,- (zegge: tienduizend euro) plus 100,- (zegge: honderd euro) per dag dat de Koper niet aan de renovatieverplichting als bedoeld in dit lid heeft voldaan. Deze boete laat onverlet dat het Verkochte conform de spelregels dient te worden gerenoveerd. De renovatieverplichting wordt als kettingbeding met boetebepaling (gelijk aan voormelde éénmalige boete vermeerderd met dagboete) - als bedoeld in artikel 3 lid 6 - opgelegd aan de Koper. 2. Verkoopbeperkend beding: de Koper is niet gerechtigd om het Verkochte te vervreemden voordat de Koper aan zijn renovatieverplichting heeft voldaan als bedoeld in lid 1 van dit artikel. 6/10

7 Artikel 12 - Instandhouding van het gebouw 1. De Kopers zijn jegens elkander verplicht de bouw, de inrichting van het gebouw of de inrichting of aanduiding van de grond tot stand te brengen en in stand te houden in overeenstemming met hetgeen daaromtrent in de akte van splitsing is bepaald, zoals dit in artikel 5:108 BW aan de appartementseigenaren is opgelegd. Artikel 13 - Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete 1. Indien een van de Partijen ook na schriftelijke sommatie in gebreke blijft mede te werken aan het verlijden van de akte van levering, terwijl de andere Partij aan zijn verplichtingen heeft voldaan en geen rechtmatig beroep meer kan doen op een ontbindende dan wel een opschortende voorwaarden, is de nalatige Partij aan de andere Partij als boete een bedrag verschuldigd, gelijk aan 10% van de Koopsom, onverminderd het recht van de niet-nalatige Partij de ontbinding van deze koopovereenkomst in te roepen of nakoming te verlangen. 2. Indien een van de Partijen in gebreke blijft aan zijn verplichtingen te voldoen of indien reeds vóór de levering waarschijnlijk wordt, dat een van de Partijen niet aan zijn verplichtingen zal voldoen of in de nakoming van deze koopovereenkomst ernstig te kort zal schieten, zal de andere Partij het recht hebben de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen of te vorderen. 3. Het inroepen van de ontbinding dient bij de Notaris te geschieden per aangetekende brief of brief met ontvangstbevestiging. Artikel 14 - Opschortende voorwaarden 1. Deze koopovereenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat: uiterlijk voor 20 juli 2013: a. vaststaat dat de Verkoper onvoorwaardelijk de rechten van erfpacht op het/de appartementsrecht(en) zal verkrijgen ten behoeve van Project; en/of b. de Verkoper ten minste 70% van de woningen en bergingen die onderdeel uitmaken van het Project (te berekenen door de Verkoper), heeft verkocht door middel van een koopovereenkomst conform dit model en waarvan de bedenktijd is verstreken; en/of c. voor het Project, overeenkomstig de technische omschrijving en tekeningen, een bruikbare omgevingsvergunning is verleend. Onder een bruikbare omgevingsvergunning wordt verstaan: een omgevingsvergunning waartegen binnen een termijn van zes weken na de bekendmaking ervan geen bezwaar is gemaakt, dan wel waartegen binnen een termijn van zes weken bezwaar is gemaakt en na afloop van deze termijn binnen vier weken geen verzoek om een voorlopige voorziening is ingediend, dan wel waartegen binnen een termijn van zes weken bezwaar is gemaakt en een verzoek om een voorlopige voorziening is ingediend en dit verzoek is afgewezen. 2. De Verkoper heeft te allen tijde het recht om de termijn(en) van de in lid 1 genoemde opschortende voorwaarden met zes maanden te verlengen. De Verkoper maakt dit aan de Koper kenbaar door middel van een aangetekende brief, te verzenden uiterlijk op de eerste werkdag na het verstrijken van de termijn van de in lid 1 bedoelde opschortende voorwaarde(n). 3. Indien Verkoper de termijn van de opschortende voorwaarde(n) verlengt, dan is de Koper gehouden diens hypotheekofferte (met minimaal dezelfde termijn) te verlengen. Koper mag alsdan echter ook besluiten zijn hypotheekofferte te laten vervallen en een nieuwe hypotheekofferte aan te vragen. Het verlengen van de hypotheekofferte, dan wel het 7/10

8 aanvragen en verkrijgen van een nieuwe hypotheekofferte, is geheel voor eigen rekening en risico van Koper. Enkel indien de geldverstrekker van Koper de verlenging van de hypotheekofferte onder geen enkele voorwaarde toestaat, dan herleeft het financieringsvoorbehoud als vermeld artikel 5. De in artikel 5, lid 1, bedoelde termijn vangt aan per de datum dat Verkoper de verlenging aan Koper heeft aangezegd. 4. Op de opschortende voorwaarden van lid 1 kan alleen Verkoper een beroep doen. Zolang Verkoper nog niet aan Koper heeft bevestigd dat de opschortende voorwaarden zijn vervallen, is deze opschortende voorwaarde van kracht en kunnen aan deze koopovereenkomst geen rechten worden ontleend. Koper is niet gehouden het Verkochte te aanvaarden indien en voor zover de voor het Verkochte benodigde omgevings- en/of onttrekkingsvergunningen zijn afgegeven. 5. De leden 1, 2 en 4 van dit artikel zijn niet van toepassing op de ontbindende voorwaarde zoals opgenomen in artikel 5 en de bedenktijd zoals opgenomen in artikel 15, welke termijnen zullen aanvangen nadat deze koopovereenkomst is getekend. 6. De leden 1, 2, 3, 4 en 5 van dit artikel zijn van overeenkomstige toepassing op de Aannemingsovereenkomst. Artikel 15 - Bedenktijd 1. De Koper heeft het recht de onderhavige koopovereenkomst te ontbinden gedurende drie werkdagen nadat de Koper een door Partijen ondertekend (kopie) exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen. 2. In het geval de Koper gebruik maakt van zijn recht ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen gedurende de bedenktijd maakt hij dit kenbaar door middel van een aangetekende brief of brief met ontvangstbevestiging gericht aan de Verkoper, te verzenden uiterlijk op de eerste werkdag na het verstrijken van de bedenktijd. 3. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht. Artikel 16 - Twee of meer Kopers 1. Ingeval twee of meer personen de Koper zijn, geldt het volgende: a. De Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat Kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering. b. Alle Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Artikel 17 - Toestemming echtgeno(o)t(e)/partner 1. De Koper verklaart voor zover nodig te handelen met toestemming van zijn echtgeno(o)t(e)/partner, die hierbij aan Koper toestemming en onherroepelijke volmacht geeft de onroerende zaak te bezwaren en zich onthoudt van activiteiten die de Koper tegenwerken bij het verkrijgen van de benodigde vergunning en/of financiering en/of toezegging(en) en/of andere zaken. 2. De echtgeno(o)t(e)/partner zal deze koopovereenkomst als bewijs van de verklaringen in het vorige lid mede ondertekenen. 8/10

9 Artikel 18 - Gefaseerde renovatie 1. Het is mogelijk dat de resterende delen van de Bijlmerflat Kleiburg, te weten blok 71, 72 en 73, niet herontwikkeld worden. In dat geval bestaat de kans dat één of meerdere delen van de flat gesloopt worden, al dan niet gevolgd door herbouw van (gedeelten van) de flat, wanneer en in welk vorm dan ook, hetgeen overlast kan veroorzaken. 2. De Koper verklaart hierbij kennis te hebben genomen van het voorgaande lid en aldus ermee bekend te zijn met de mogelijkheid dat blok 71, 72 en/of 73 gesloopt wordt, al dan niet gevolgd door herbouw, wanneer en in welk vorm dan ook. 3. De Verkoper, een aan de Verkoper gelieerde onderneming dan wel een andere partij is zonder tussenkomst van de Koper gerechtigd om blok 71 en/of blok 72 en/of 73 te slopen, al dan niet gevolgd door herbouw, en de Koper aanvaardt bij voorbaat dat hij in dat geval geen recht heeft op - dan wel het vorderen van - enigerlei vorm van schadevergoeding en/of kosten. Artikel 19 - Uitbesteding beheer VvE 1. Verkoper zal - als eerste lid en eerste bestuurder van de Vereniging van Eigenaars van het Gebouw - het administratieve en technische beheer uitbesteden aan de Bank voor de Bouwnijverheid. De contactgegevens van de Bank voor de Bouwnijverheid zijn: Oranje Nassaulaan 21, 1075 AJ AMSTERDAM Postbus 75189, 1070 AD AMSTERDAM Telefoon: info@bank-bouwnijverheid.nl Internet: 2. De Koper verklaart genoegzaam bekend te zijn met de in lid 1 van dit artikel vermelde aanwijzing. Artikel 20 - Domicilie 1. Deze koopovereenkomst zal berusten, en Partijen kiezen ter zake van deze koopovereenkomst domicilie, ten kantore van de Notaris. 2. Daarnaast kiest de Verkoper voor de uitvoering van deze koopovereenkomst domicilie op het adres: Naritaweg 142, 1043 CA AMSTERDAM. 3. De Koper is verplicht om bij verhuizing schriftelijk een adreswijziging door te geven aan de Verkoper. Artikel 21 - Diversen 1. Indien één of meer bepalingen van deze overeenkomst of van één van de bijlagen onverbindend zouden blijken te zijn, blijven de overige bepalingen van deze overeenkomst en daarbij behorende bijlagen tussen Partijen van kracht, waarbij Partijen het in deze overeenkomst beoogde (doel) zo nodig op verbindende wijze nader zullen vastleggen. 2. Ingeval van strijdigheid tussen een ouder en een jonger document of overeenkomst prevaleert het bepaalde in het stuk van de jongere datum. Indien sprake is van tegenstrijdigheid tussen de inhoud van deze overeenkomst en één of meer van haar bijlagen, prevaleert het bepaalde in deze overeenkomst. 3. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter vergroting van de leesbaarheid; daaraan kan geen enkel recht worden ontleend. 4. Het gestelde in de overwegingen maakt onlosmakelijk deel uit van deze koopovereenkomst. 9/10

10 Artikel 22 - Bijlagen 1. De Koper verklaart een digitaal afschrift te hebben ontvangen van de navolgende documenten welke een onverbrekelijk geheel vormen met deze overeenkomst: - Bijlage 1: Splitsingsakte inclusief bijbehorende splitsingstekening(en) en -reglement met kenmerk d.d ; - Bijlage 2: Aannemingsovereenkomst d.d ; - Bijlage 3: Spelregels d.d ; - Bijlage 4: Tekening(en) Ruimte d.d.; - Bijlage 5: Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam; - Bijlage 6: Concept erfpachtaanbieding, houdende bijzondere erfpachtvoorwaarden; - Bijlage 7: Bijlage 'lasten en beperkingen'; - Bijlage 8: Overzicht toegestaan gebruik van de commerciële ruimten. Artikel 23 - Geschilbeslechting 1. Op deze koopovereenkomst is uitsluitend het Nederlands recht van toepassing. 2. Alle geschillen, welke ook - daaronder begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd - die naar aanleiding van de overeenkomst tussen de Koper en de Verkoper mochten ontstaan worden beslecht door arbitrage overeenkomstig de regelen beschreven in de statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouw, zoals deze drie maanden voor het sluiten van de overeenkomst luiden. Aldus getekend te, op. De Verkoper: De Koper: W.A. Gaymans De Koper: De koper verklaart een afschrift te hebben ontvangen van de getekende koopovereenkomst. De Koper: 10/10