TE KOOP. GEMODERNISEERD WOONHUIS MET BEDRIJFSRUIMTE EN GEZELLIGE TUIN gelegen in de kern van Elshout. Bouwjaar: eind 19 e eeuw

Transcriptie

1 TE KOOP KERKSTRAAT 78 - ELSHOUT GEMODERNISEERD WOONHUIS MET BEDRIJFSRUIMTE EN GEZELLIGE TUIN gelegen in de kern van Elshout. Bouwjaar: eind 19 e eeuw Perceeloppervlak: ca. 999 m² Woonoppervlak: ca. 240 m² Inhoud woonhuis: ca. 800 m³ VRAAGPRIJS: ,- KOSTEN KOPER AANVAARDING IN OVERLEG Mocht u naar aanleiding van deze documentatie nog vragen hebben of een bezichtiging willen inplannen dan vernemen wij dit uiteraard graag van u. Telefoonnummer: / info@bartgerbranda.nl

2 ALGEMEEN Dit GEMODERNISEERD WOONHUIS MET BEDRIJFSHAL EN TUIN is gelegen in de bebouwde kom van Elshout en op korte afstand van het centrum van Drunen. In het woonhuis is nu een winkelruimte ondergebracht. Deze ruimte is ook zeer geschikt om bij het woongedeelte te betrekken. ALGEMEEN In 1997 is door de gemeentelijke herindeling de gemeente Heusden ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Drunen, Heusden en Vlijmen. Andere plaatsen in de gemeente zijn de dorpen Doeveren, ELSHOUT, Giersbergen, Haarsteeg, Hedikhuizen, Heesbeen, Nieuwkuijk en Oud-Heusden. Elshout is een plaats in de gemeente Heusden en maakt deel uit van De Langstraat. Deze is van oudsher bekend om zijn leer- en schoenindustrie, echter de voornaamste inkomstenbron was het gemengde landbouwbedrijf. Ten oosten van Elshout ligt De Dekker, dit is een moerasachtig terrein met veel wilgen, die bestemd zijn voor de mandenindustrie. Elshout heeft ca inwoners. OMGEVING De R.K. basisschool Th.J.Rijken (Hertog Janstraat) en Peuterspeelzaal t Hummeltje zijn op korte afstand van de woning. Het D`Oultremontcollege in Drunen (voorgezet onderwijs voor VMBO, HAVO, VWO (atheneum en gymnasium) is per fiets uitstekend te bereiken.

3 Elshout ligt op ca. 1 km. van het gezellige dorp Drunen, welke op het gebied van winkels, cultuur, sport en recreatie uitstekende voorzieningen heeft. De A59 (Waalwijk s-hertogenbosch) is binnen enkele minuten bereikbaar. Grenzend aan de deel gemeente Drunen ligt het grootse Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen (Natuurmonumenten) met haar eeuwenoude stuifzanden. Dit graag bezochte duingebied is zeer gevarieerd. Langs fraai begroeide wielen en over dijken (grenzend aan de uiterwaarden van de Maas) zijn talloze fietsroutes uitgestippeld. De gemeente Heusden met haar achterland biedt u uitstekend de mogelijkheid deze natuurrijke omgeving te ontdekken. Voor wandelaars, fietsers en watersporters is dit geen onbekend terrein. Ten noorden van Elshout ligt het vestingstadje Heusden met tal van eeuwenoude, goed bewaarde en gerestaureerde panden. Voor de watersportliefhebbers is het in het haventje van Heusden goed toeven.

4 BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van een betonnen parterrevloer en een houten eerste verdiepingsvloer. Het zadeldak is afgedekt met keramische pannen. De muren van het bijgebouw (bedrijfsruimte) zijn opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, heeft een betonnen vloer en een plat dak afgedekt met een bitumineuze dakbedekking. Begane grond : Vanuit de hal met trapopgang, toilet (vernieuwd 2012) met hangcloset en fonteintje is de woon-/eetkeuken, de badkamer, de slaapkamers, de garage en de bedrijfsruimte bereikbaar. De woon- /eetkeuken is vernieuwd in 2012 en heeft een 5 - pitsgascomfort, afzuigkap, elektrische oven, magnetron, vaatwasautomaat, koelkast en diepvries. De keuken en is ca.15 m² groot.

5 De woon- /eetkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, is ca. 38 m² groot en heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin. Slaapkamer 1 is ca. 10 m² groot en heeft een vaste wastafel. Slaapkamer 2 is ca.7,6 m² groot en slaapkamer 3 is ca. 11 m² groot en heeft een ingebouwde kast.

6 De badkamer is in lichte tinten uitgevoerd en heeft een ligbad, douche, 2 e toilet en een dubbele vaste wastafel in meubel. Hier is ook een aansluiting voor de wasautomaat. De voormalige winkel (ca. 19,4 m²) en het magazijn (ca. 12 m²) zijn aan de voorzijde gelegen en vanuit de keuken te bereiken. Deze twee ruimten zijn ook geschikt voor werk-, speel- of t.v.- kamer. Eerste verdieping : Via een vaste trap bereikt men de 1 e verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder en de zolder. In deze laatste ruimte zijn de C.V.- ketel en de geiser zijn geïnstalleerd. Tuin : De woning heeft een goed onderhouden voor- en zijtuin. De hoofdtuin is op het zuiden gelegen en heeft een gazon, plantenborders en een zonneterras.

7

8 Garage : Op het terrein bevindt zich nog een vrijstaande garage. De garage is opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, heeft een betonnen vloer, een plat dak afgedekt met een bitumineuze dakbedekking en een stalen kanteldeur. Bedrijfsruimte : De bedrijfsruimte bestaat uit een garage, magazijn, bedrijfshal en opslagruimte. De garage is via de hal van het woonhuis bereikbaar. Deze heeft een sectionaal deur en een bergkast. Het magazijn en de bedrijfshal met opslagruimte zijn via een open verbinding vanuit de garage te bereiken. De bedrijfshal heeft spoelbakken en een gasgevel kachel. De opslagruimte heeft een deur naar de oprit. De gehele bedrijfsruimte is ca. 243 m² groot.

9

10

11 Algemeen: De Crane C.V.- ketel is van bouwjaar Warmwatervoorziening geschiedt via een Vaillant badgeiser. Elektra bestaat uit 7 groepen + 3 fase + dag / nachttarief. Er is vloerverwarming aangebracht in de woonkamer In 1986 is het dak van het woonhuis vernieuwd en kapisolatie toegepast. Isolatieglas is toegepast bij de tuindeuren van de woonkamer, de keuken en 1 kozijn van de ouderslaapkamer. De bedrijfsruimte heeft één eigen Daalderop elektrische boiler (80 liter). Het buitenschilderwerk is in 2012 gedaan. Inbegrepen in de overname zijn : Buitenverlichting (6 stuks) Rolluiken buiten ( 7 rolluiken en 2 zonneschermen) Gordijnrails Vitrages Losse horren (3 stuks) Rolgordijnen ( 2 in magazijn) Vloerbedekking Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keukenapparatuur t.w. afzuigkap, gascomfort, koelkast en vaatwasautomaat Inbouwverlichting / dimmers t.w. in woonkamer, keuken, badkamer en 1 in slaapkamer Kasten (waaronder de kast in de ouderslaapkamer) Wastafel-, / toilet- en badkameraccessoires ***********************

12 OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden en is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hierbij is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht, echter aan onjuistheden kan geen enkel recht worden ontleend. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u, als koper, geen enkele financiële consequentie heeft. Zonder verdere verplichtingen kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, eventuele bestemmingsplannen en dergelijke. In de door ons op te stellen koopcontracten wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u de woning bezichtigen, neemt u dan contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst. Na een eventuele bezichtiging, wat ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is, stellen wij het op prijs wanneer u, ook als u geen verdere interesse in de woning heeft, een paar dagen nadien uw reactie aan ons kenbaar maakt. Bart Gerbranda Makelaardij Joost van den Vondellaan LE Drunen Telefoon: of info@bartgerbranda.nl Website:

13 AANTEKENINGEN