Burg. Tonckensweg 14

Transcriptie

1 Hornhuis Makelaardij Burg. Tonckensweg 14 PATERSWOLDE Vraagprijs ,00 kosten koper Op een mooie locatie gelegen keurige 2 onder 1 kap met vrijstaande stenen garage en vrijstaande stenen schuur. De woning is een aantal jaren geleden volledig gerenoveerd en opgeknapt, waaronder een nieuwe moderne keuken met inbouwapparatuur en een nieuwe badkamer met douchecabine, dubbel wastafel en toilet. De woning is gelegen op een hoek en aan de achterzijde grenzend aan de tuin van de achtergelegen bungalow met veel privacy. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten. INDELING: BEGANE GROND: Entree met tegelvloer, toilet en trapopgang woonkamer ± 6.60 x 4,00 mtr. met openslaande deuren naar de tuin en laminaat vloer Dichte moderne keuken met inbouwapparatuur, zoals een 5 pits gasstel, een vaatwasser, koelkast en oven. 1e VERDIEPING: 3 slaapkamers Moderne badkamer met douchecabine, toilet en dubbele wastafel. Vlizotrap naar een bergzolder. Vrijstaande stenen garage met een loopdeur. Vrijstaande stenen berging. Bijzonderheden: binnenzijde volledig geschilderd en opgefrist in kozijnen buitenzijde geschilderd in 2013

2 Adresgegevens Adres Burg. Tonckensweg 14 Postcode / plaats 9765 CA Paterswolde Provincie Drenthe Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning 2onder1kapwoning Bouwperiode Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte

3 Maten object Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Volume 330 m³ Perceeloppervlakte 277 m² Woonoppervlakte 85 m² Woonkamer 26 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering aan rustige weg, in centrum, in woonwijk C.V.Ketel Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.Ketel vrijstaand steen Ja Nee Nee Tuin gegevens Tuin achtertuin, zijtuin Tuin diepte 800 cm Tuin breedte cm Achtertuin 88 m 2 Ligging Oost, Zuid Kwaliteit normaal

4 Achteraanzicht Hal met trap naar 1 e verdieping

5 Toilet Hal met deur naar woonkamer

6 Keuken met deur naar de tuin Keuken

7 Woonkamer Woonkamer met openslaande deuren naar tuin

8 Eetkamer Slaapkamer 1

9 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3

10 Moderne badkamer

11 Overloop 1 e etage

12 Hornhuis Makelaardij Tuin Tuin met stenen berging

13 Hornhuis Makelaardij Straat

14 Hornhuis Makelaardij

15 LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel: Burg. Tonckensweg CA Paterswolde d.d. Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking

16 parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afwasmachine Oven Koelkast Keukenaccessoires Keukentafel Verlichting, te weten: plafoniere (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kledingkasten Legplanken vaste kast

17 Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Badkamerradio Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

18 Vragenlijst voor de verkoop van een woning Hornhuis Makelaardij Adres te verkopen perceel Burg. Tonckensweg 14 te Paterswolde 1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of Nee onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? Nee (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Nee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of Ja andersom? Zo ja, graag nader toelichten: Schutting achterzijde op eigen grond E. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee Zo ja, welke? F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, Nee erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee H. Is er een antispeculatiebeding van toepassing op de woning? Nee Zo ja, hoe lang nog? I. Is er sprake van een beschermd stads of dorpgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee J. Is er sprake van ruilverkaveling? Nee

19 K. Is er sprake van onteigening? Nee L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zo ja: is er een huurcontract? Ja / Nee welk gedeelte is verhuurd? welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee zo ja, hoeveel? hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee zo ja, welke? M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Nee (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee Zo ja, toelichting: O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of Nee aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel Nee kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning T. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja 2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Nee B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee

20 C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Nee Zo ja, volgens welke methode? 3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc) Ja / Nee Zo ja, hoe oud zijn deze daken? B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Ja Garage, zolder C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, Nee krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Ja E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja Zo nee, toelichting: G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Ja Zo nee, toelichting: 4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Buiten in 2013 Binnen in 2007 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja Zo nee, toelichting: C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja D. Is er sprake van isolerende beglazing? Gedeeltelijk E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Nee

21 5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Ja Woonkamer B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Nee C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of Ja wanden aanwezig? Scheur douche D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? Nee (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, Nee beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? F. Is er sprake van vloerisolatie? Nee 6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee B. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja C. Is de kruipruimte droog? Ja D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast Nee geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee 7. Installaties A. Is er een CVinstallatie aanwezig? Ja Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CVinstallatie noodzakelijk? Ja / Nee

22 Zo ja, hoe vaak? C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee Zo ja, welke? D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee Zo ja, welke? G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja / Nee Zo ja, wanneer? En welke onderdelen? J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Nee Zo ja, welke? B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Zo nee, welke niet? C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Nee Zo ja, welke? E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Nee 9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van de woning?

23 1963 B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Nee Zo ja, welke en waar? C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Nee E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Ja / Nee Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks of saneringsbevel opgelegd? Ja / Nee F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Ja / Nee Is er een Kiwacertificaat aanwezig? Ja / Nee G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Nee H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf? I. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in Nee kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Nee Zo ja, welke ver/bijbouwingen? Zo ja, in welk jaartal? Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen Nee bouwvergunning)? L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Nee Zo ja, welk label? 10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 173,16 Belastingjaar 2014 B. Wat is de WOZwaarde? ,

24 Peiljaar? 2013 C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 368,96 Belastingjaar? 2014 D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 174,80 Belastingjaar? 2014 E. Maandelijks voorschotbedrag gas Gas en licht 220, Maandelijks voorschotbedrag elektra. Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming.. F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Nee Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?. Heeft u alle canons betaald? Ja / Nee Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? H. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Nee Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Zo ja, waarvoor? I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?. 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals Ja / Nee dakbedekking, cvinstallatie, dubbele beglazing, GIWgarantie etc? Zo ja, welke?

25 Documentatie Deze brochure is met de nodige zorg samengesteld. Mocht u na het lezen van deze informatie nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). Waarborgsom / bankgarantie In de koopakte wordt een artikel opgenomen waarbij de koper na het tot stand komen van de koopovereenkomst binnen een bepaalde termijn een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom, dan wel een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. Dit artikel beoogt de verkoper een bepaalde zekerheid te bieden dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Asbest Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen echter verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook een clausule worden opgenomen waarin hier op gewezen wordt. Deze clausule luidt als volgt: (Behoudens eventueel bij verkoper bekend zijnde aanwezigheid, is) / aan de verkoper niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Gezien het bouwjaar is dit echter niet uit te sluiten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Onderzoeksplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarbij het zich bij het sluiten van de koopovereenkomst bevindt. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Indien gewenst wordt de koper in de gelegenheid gesteld het nodige onderzoek te (laten) verrichten. Ten aanzien van feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uitgegaan, dat door of namens de koper zelf is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Reactie na de bezichtiging Een bezichtiging is voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom op prijs als u uw reactie binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

26 U heeft uw droomhuis gevonden??? En nu nog op zoek naar de juiste hypotheek!!! Hornhuis Makelaardij Deskundig en persoonlijk advies Met een hypotheek gaat u een langdurige financiële verplichting aan. Het is dan ook van het grootste belang dat u een hypotheek vindt die precies bij u past. Een hypotheek met zo laag mogelijke maandlasten en die u altijd kunt afstemmen op uw veranderende situatie. De vraag is alleen: waar vindt u die hypotheek? Een onafhankelijke specialist De ervaren adviseurs van AHORN Verzekeringen en Hypotheken begeleiden u graag bij het kiezen van de juiste hypotheek en staan voor u klaar met een deskundig, onafhankelijk en persoonlijk advies. Wij doen zaken met een groot aantal banken, verzekeringsmaatschappijen en andere geldverstrekkers. Hierdoor hebben wij een compleet overzicht van de vele mogelijkheden. Gratis en vrijblijvend advies Wilt u een professioneel advies op maat? Laat het ons even weten en wij komen zo spoedig mogelijk bij u langs. Wilt u direkt een afspraak maken? Dat kan natuurlijk ook! Het telefoonnummer is Of kijk op: Met vriendelijke groet, AHORN Verzekeringen Alex Hornhuis