Verslag. Startbijeenkomst CoP particuliere huursector. 26 maart 2014, Den Haag
|
|
- Sebastiaan Claes
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Verslag Startbijeenkomst CoP particuliere huursector 26 maart 2014, Den Haag Marieke Verkaart, projectleider Platform31 Frank Wassenberg, senior projectleider Platform31
2 2 Inhoudelijke introductie particuliere huursector Frank Wassenberg, Platform31 Ontwikkeling van de Nederlandse woningmarkt De woningmarkt wordt gekenmerkt door drie sectoren: koopsector; sociale huursector en particuliere huursector. Nederland heeft een relatief grote sociale huursector in vergelijking met andere Europese landen (rond de 32%). De percentages van de eerstvolgende landen liggen tussen de 15 en 20%. Het traditionele plaatje van de laatste zestig jaar is dat men op een gegeven moment verhuist van huur- naar koopwoningen. De particuliere huursector werd vanaf 1950 steeds kleiner in Nederland en lijkt zich te stabiliseren tot ongeveer 9% van de woningmarkt. Dit terwijl de particuliere huursector in de jaren vijftig en daarvoor de grootste sector was in Nederland. De andere twee sectoren zijn in de periode vanaf 1950 juist gegroeid (32% sociale huur, 59% koop). Er wordt ook wel gesteld dat de sociale huur en koopsector veel politieke vrienden hebben en de particuliere sector niet. Die was groot, maar zakte in de loop der tijd langzaam weg. Dit had veelal te maken met stigmatisering van de sector (huisjesmelkers etc.). Smeerolie De rol die de particuliere huursector vervult als smeerolie tussen de sociale huur en koopsector is van belang voor een goed lopende woningmarkt. Die smeeroliefunctie is in andere landen een stuk groter dan in Nederland. Op dit moment zit de woningmarkt vast en kijkt iedereen naar de particuliere huursector. Als starter kom je nauwelijks in een sociale huurwoning terecht vanwege hoge wachtlijsten. Daarnaast zit de sociale huursector zelf vast: de doorstroompercentages van sociale huur naar andere sectoren lag tien jaar geleden rond de 10-12% en momenteel rond 7%, bijna een halvering. De sociale huursector werkt dus eigenlijk niet zoals hij zou moeten werken. Dit geldt ook voor de koopsector. Door strengere eisen en regelgeving rondom hypotheekverstrekkingen is een huis kopen lastig geworden voor een aanzienlijke groep mensen. De particuliere huursector blijft over en wordt steeds interessanter voor mensen die niet (meer) in aanmerking komen voor een sociale huurwoning en tegelijkertijd niet in de positie zitten om een huis de kunnen kopen (de middengroep die tussen wal en schip valt). Daarnaast is er een trend zichtbaar van een steeds flexibeler wordende maatschappij: dit geldt voor bijvoorbeeld de arbeidsmarkt (het aantal vast contracten neemt af en tijdelijke contracten nemen toe) en veel andere sectoren. De woningmarkt gaat echter niet in deze trend mee. Een grotere particuliere huursector biedt mogelijkheden om de woningmarkt weer op gang te krijgen en flexibeler mee te laten bewegen met maatschappelijke ontwikkelingen. Indeling & typen De huurmarkt kan als volgt ingedeeld worden (percentages afgerond): - Gereguleerde sector (huurgrens tot 699 euro, huren liggen vast) o woningen in eigendom van toegelaten instelling/non-profit sociale huur (32%) o woningen in verhuur met winstoogmerk particuliere huur (6%) - Geliberaliseerde/vrije huursector (huren boven 699 euro, huren vrij bepaald): o Woningen van corporaties boven liberalisatiegrens (2%) o Woningen in verhuur met winstoogmerk particuliere huur (3%) Daarnaast onderscheiden we drie typen particuliere verhuurders (9% van totale woningvoorraad): - Institutionele beleggers: 20% marktaandeel - Professionele verhuurders: 36% marktaandeel - Kleine verhuurders: 44% marktaandeel
3 3 Kansen en belemmeringen voor particuliere huur vanuit de beleggeroptiek Annemarie Jol, Syntrus Achmea Real estate & finance Syntrus Achmea Real Estate & Finance is het vastgoedbedrijf van moederbedrijf Achmea. Het vastgoedbedrijf belegt, financiert en ontwikkelt vastgoed voor grote Nederlandse pensioenfondsen. Dit doet ze voor 32 institutionele beleggers en momenteel heeft Syntrus ongeveer 14 miljard euro vermogen van de beleggers in beheer. Syntrus investeert in wonen, winkels, zorgvastgoed en inmiddels ook veel in hypotheken. Groeiende markt De koopmarkt vertoont een licht herstel, maar de markt is blijvend veranderd. Scheefhuurders worden aangepakt, corporaties krijgen de boodschap blijf bij je leest, de vrije sector wint aan populariteit en de nieuwe vormen van samenleven (hoge mobiliteit in werk en relaties, geen harde scheiding meer tussen woon- werklocaties, diversiteit aan huishoudens, meer ouderen) en urbanisatie zorgen voor een groei in vraag naar flexibele woonvormen. De vrije huursector, die daar de meeste mogelijkheden voor biedt, is nauwelijks aanwezig in Nederland. Syntrus ziet hier een grote markt voor ontstaan. Hier is ook veel onderzoek naar gedaan. Het afgelopen jaar geeft een vertekend beeld vanwege de zeer slechte koopmarkt, maar gezien de ontwikkelingen in de maatschappij is de verwachting dat de vraag naar vrije sector huurwoningen verder groeit. Het is ook een taak van gemeenten om te bewaken dat het aandeel van huurwoningen gehandhaafd blijft. Wanneer stapt een belegger in? Een belegger wordt getriggerd door een goede balans ussen het financiële en maatschappelijke speelveld en de meerwaarde van het vastgoed. Syntrus focust alleen op de geliberaliseerde sector (tussen 700 en 1000 euro). Zij kiest bewust voor het middensegment (dus ook niet boven de 1000), omdat daar de grootste vraag ligt. Dit maakt het middensegment een stabielere belegging met een gegarandeerd rendement; een belangrijk criterium voor pensioenfondsen. Duurzaamheid wordt ook een steeds belangrijk aspect, om de woonlasten te verlagen maar ook vanwege de langetermijnvisie die een belegger heeft. De onderhoudsgevoeligheid van gebouwen en een hoogwaardige kwaliteit (goede buitenruimtes en plattegronden) spelen ook een belangrijke rol voor beleggers. Beleggers kunnen helpen om projecten vlot te trekken, bijvoorbeeld door combinaties te maken met ontwikkelaars. Ontwikkelaars hebben, door een deel aan de belegger te verkopen, een voorverkooppercentage gehaald. Daardoor komen bepaalde bouwprojecten eerder tot stand. Wel belangrijk zijn reële grondprijzen en concurrerende nieuwbouwprijzen. Syntrus hanteert een rekenmodel waarbij waar meestal een bedrag uitkomt van ongeveer 80% van de verkoopwaarde. Keuze van projecten Qua type woningen en locaties kiest Syntrus hoofdzakelijk voor grondgebonden woningen nabij steden en appartementen op centrumlocaties in binnensteden. De focus ligt op gebieden waar groei in inwoneraantal te verwachten is (in of nabij steden). Er wordt ook wel voor locaties buiten steden gekozen, maar dan is de bereikbaarheid (bv. ligging bij een OV-knooppunt) een belangrijke bepalende factor. Syntrus kiest meestal voor kleinschalige projecten, soms voor grootschalig. In de Wijnhaven in Den Haag komen 132 appartementen en dat is erg groot voor een appartementengebouw. Qua omvang zit het gros van de projecten van Syntrus tussen de 30 en 50 woningen. Onder de 30 is het niet interessant vanwege de exploitatie en boven de 50 wordt het spannend omdat er wel zoveel gezinnen als huurder gevonden moeten worden binnen een half jaar. Op dit moment is dat niet zo moeilijk, maar dat moet ook voor een langere periode gelden. Hoe groter de omvang boven 50 woningen, hoe meer research en hoe meer tijd er voor zo n investeringsbeslissing wordt genomen.
4 4 De markt bepaalt uiteindelijk het tempo en de producten. Er is een grote vraag naar vrije sector huurwoningen en Syntrus ziet die ook niet verdwijnen. Wel is het belangrijk dat de openbare ruimte matcht met die projecten en dat dit ook gerealiseerd is bij de oplevering van de huurwoningen. Dat is een van de eisen die Syntrus stelt aan ontwikkelaars en zij leggen dat door aan gemeenten. Dit ligt volgens Annemarie bij huurders anders dan bij kopers. Kopers zijn meer gewend om in een bouwput te leven waar ook de omgeving nog niet af is, maar een woning van 1000 euro per maand verhuur je niet als mensen daar via een bouwweg naartoe moeten. Zoet en zuur Syntrus werkt nauw samen met de gemeente Den Haag en heeft een convenant met de gemeente gesloten om gedurende 5 jaar 250 woningen per jaar te realiseren. De gemeente Den Haag zet het convenant in om verschillende plekken aan te dragen en Syntrus kiest daar vervolgens de locaties uit. De gemeente Den Haag zit maandelijks direct aan tafel met Syntrus en Heijmans en er wordt open onderhandeld over de projecten. Hiermee krijgt de gemeente een soort makelende rol in het matchen van grond, positie, de partijen, het programma en de financiering. De gemeente stelt zich hierin flexibel op: als het niet kan zoals het moet, dan moet het zoals het kan, aldus Gert Jan Giele van de gemeente Den Haag. Je moet oppassen dat je als gemeente niet in je eigen kaders blijft hangen: je verplaatst je meer dan vroeger in datgene wat de markt wil. De open dialoog, het bundelen van belangen en een flexibele houding van alle partijen (af en toe geven, af en toe nemen) zorgen ervoor dat creatieve oplossingen mogelijk zijn om projecten van de grond te krijgen of vlot te trekken. Gert Jan Giele constateert dat daar waar het vroeger om locatie, locatie, locatie draaide, nu gericht is op relatie, relatie, relatie. De goede samenwerking tussen de partijen en de vertrouwensbasis die daaraan ten grondslag ligt, zijn dus cruciaal in het realiseren van projecten. De ontwikkeling van de Wijnhaven is op basis van het convenant tot stand gekomen. Tegelijkertijd betekent de samenwerking op basis van dat convenant ook dat partijen eerder bereid zijn om zich hard te maken voor projecten die voor henzelf minder interessant zijn, maar wel voor de ander. Zo heeft Annemarie naast de Wijnahaven dit jaar ook Kloosterburen aangekocht, gelegen aan de rand van een krachtwijk in Den Haag (Moerwijk). Dit is een voorbeeld van een project dat intern bij Syntrus meer overtuigingskracht nodig heeft. Annemarie heeft laten zien dat deze eengezinswoningen met relatief lage huren, een goed bruto aanvangsrendement en een scherpe acquisitieprijs gegarandeerd verhuurd kunnen worden. En dat je in de uitpond een goede groei door kunt maken. De prijsklasse van deze woningen ligt tussen de 750 en 900 euro. In dit geval is de combinatie van de ontwikkeling van Wijnhaven en Kloosterburen een win-winsituatie voor gemeente en Syntrus. Het is een samenspel tussen het zoete krijgen en het zure nemen.
5 5 Wijnhaven, Den Haag Onder leiding van Annemarie Jol Het voormalig ministeriegebouw Wijnhaven biedt m2 leegstaand vastgoed in het centrum van Den Haag. Het gebouw ligt op een toplocatie in Den Haag. De Wijnhaven ligt aan een belangrijke aanlooproute van het centrale station richting de stad (de rode loper ). Syntrus realiseert hier 132 vrije sector huurappartementen namens twee pensioenfondsen. Heijmans heeft nog 38 koopwoningen (laag 5, 6, 19 en 20) en Syntrus heeft alles daartussenin. Dit is ook een voorbeeld van de manier waarop je in onderhandelingen met partijen tot een deal komt. Een ontwikkelaar wil altijd de bovenste lagen hebben; daar heb je immers het mooiste uitzicht. Je spreekt er indirect ook het vertrouwen mee uit dat datgene wat eronder komt ook mooi wordt. Syntrus speelt op dit vertrouwen in door aan te geven dat zij in dat geval de lagen direct eronder nemen. De ontwikkeling van Wijnhaven kent twee fasen: 1. Sloop van het middendeel en ver-nieuwbouw hoog- en laagbouw 2. Herontwikkeling De grootte van de appartementen varieert van 60 tot 140 m2. De gemiddelde huurprijs is 10 euro per m2 (zie ook impressies in ppt-presentatie van Annemarie). In de laagbouw is nog m2 aan ruimte over, er komt een dependance van de Universiteit van Leiden in deze ruimte. Verder wordt er een commerciële plint ontwikkeld (van Heijmans), een uitbouw voor de entree en op de 1 e tot de 4 e verdieping komt de dependance van de Universiteit Leiden. Daaronder zit nog een grote parkeerbak, die in eigendom blijft van de parkeerexploitant. De woningen hebben een huurrecht op de parkeerplaatsen.
6 6 Definitie particuliere huursector, thema s en planning CoP Definitie Omdat er verschillende definities in omloop zijn voor de particuliere huursector, hebben we na overleg met de deelnemers besloten om in deze CoP te focussen op zowel de grote investeerders als de kleine particuliere verhuurders (20 tot 50 woningen) in de gereguleerde (tot 700 euro) en de geliberaliseerde sector (vanaf 700 euro). Thema s Tijdens de voorstelronde hebben de deelnemers thema s benoemd omtrent de particuliere huursector die zij belangrijk vinden. Op hoofdlijnen werden de volgende punten genoemd: - Meer aandacht voor de middengroepen - Hoe maak je contact met particuliere verhuurders? - Hoe denkt en rekent de andere kant? - Hoe moet de rol van de gemeente zijn in de samenwerking? - Het moet gaan over zowel grote als kleine particuliere verhuurders - Hoe ga je om met de nieuwe positie van corporaties, met name in de krachtwijken? - Imago van kleine verhuurders Frank en Marieke hebben op basis van de aanmeldformulieren ook een top 10 gemaakt van thema s en daar zijn de voorkeuren van de deelnemers bij aangegeven (zie bijlage 1). Planning Na overleg van alle voorkeuren en thema s, zijn we gezamenlijk tot de volgende indeling van themaindeling en planning gekomen: - Sessie 1: woensdag 14 mei 2014, Nijmegen/Arnhem Thema s: o denkwijzen o samenwerking gemeente investeerder / speelveld o haalbaarheid locaties - Sessie 2: donderdag 26 juni 2014, Eindhoven Thema s: o particuliere verhuur in gemeentelijk beleid o transformatie - Sessie 3: oktober 2014 (datum ntb), Rotterdam (ism Amsterdam & Middelburg) Thema: o kleine verhuurders - Sessie 4: november 2014 (datum ntb), Delft Thema s: o rekenen met businesscases o positie van corporaties - Slotbijeenkomst: januari 2015
7 7 Praktische afspraken organisatie bijeenkomsten De bijeenkomsten worden op verschillende locaties in Nederland georganiseerd en de ontvangende gemeente treedt wisselend op als gastheer/-vrouw; De bijeenkomsten duren in principe een gehele dag, dus blok een hele dag in de agenda. In overleg kunnen we besluiten om de bijeenkomst in te korten; Platform31 stelt samen met de ontvangende deelnemer het programma en verdieping van het thema vast; De projecten en/of cases die de ontvangende gemeente wil laten zien of behandelen, sluiten aan bij het thema van de bijeenkomst; Platform31 zorgt bij iedere bijeenkomst voor een externe spreker, met expertise op het specifieke thema van de bijeenkomst; Iedere deelnemende gemeente zorgt ervoor dat er bij de bijeenkomsten tenminste 1 deelnemer aanwezig is. Dit mogen er ook 2 zijn en een wisselende samenstelling/afvaardiging is geen probleem; De ontvangende gemeenten nemen de kosten van de locatie, catering en eventueel het vervoer voor projectbezoek op zich.
8 8 Bijlage 1: Keuzelijst thema s CoP Particuliere huursector 1. Denkwijze particuliere huursector (10 voorkeuren) Hoe denkt en rekent de particuliere huursector? Belangen en afwegingen. Hoe verschillen die per type (tussen groot en klein)? 2. Het speelveld (7 voorkeuren) Speelveld gemeente-belegger inzichtelijk, handreikingen hoe het spel te spelen. 3. Relatie gemeente met particuliere huursector (8 voorkeuren) Hoe betrek je deze sector bij het gemeentelijk beleid? Wat is de relatie met de Woonvisie? Welke contacten bestaan er? Hoe leg je contacten? Hoe overleg je? Hoe en wanneer werk je samen? 4. Regelgeving (4 voorkeuren) Uitwerking bestaande regelgeving. Landelijke en lokale regelgeving zit soms in de weg. Waar? Wat kun je lokaal oplossen? Wat belemmert landelijk? Wat kun je er aan doen? 5. Positie corporaties (8 voorkeuren) Samenwerking tussen corporaties en particuliere huursector: wat wil en kun je daaraan doen als gemeente? Hoe de liberalisering van de sociale huur en verkoop van pakketten huurwoningen te zien? Wat betekent dat voor rol en positie van de particuliere huursector? 6. Kleine particuliere huursector (6 voorkeuren) Hoe bevorder je ook de kleine particuliere huursector, maar verval je niet in huisjesmelkerij? Hoe borg je kwaliteit? Wat doe je met een slecht imago? Hoe handhaaf je en bestrijd je excessen? Zijn keurmerken een oplossing, lokaal of nationaal? 7. Nieuwbouw of transformatie (6 voorkeuren) Beleggers bouwen graag nieuw, maar tegelijkertijd staat er veel leeg (kantoren, zorg, winkels, bedrijven, erfgoed) en groeit de behoefte aan hergebruik en transformatie. Wat is daarin mogelijk? Hoe bevorder je transformatie tot particuliere huurwoningen? 8. Businesscase (8 voorkeuren) Hoe maak je een businesscase kansrijk(er)? Hoe kom je van een idee tot haalbaar plan? 9. Uitwerking voor specifieke doelgroepen (vraagzijde) (4 voorkeuren): senioren, komend uit huur- of koopsector doorstarters, huishoudens met een eerste baan flexibele werkers, snel iets nodig hebben 10. Een uitwerking van specifieke aanbodsegmenten (3 voorkeuren): nieuwbouw versus oudbouw/transformatie eengezinswoningen vs. appartementen locatie: welke gemeenten zijn kansrijk(er)? locatie: welke plekken in de stad en regio zijn kansrijk(er)?
Outlook Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 27 oktober 2015
Outlook 2015 2018 Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance Profiel > 15 miljard beheerd vermogen Grootste beheerder van vastgoed en hypotheken in Nederland op de markt van
Nadere informatieOntwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers
Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Renske Jongsma en Martijn Schut Directie Woningmarkt Woningvoorraad Woningtype mln % Koopwoningen Corporatie huurwoningen Corporatie huurwoningen
Nadere informatieVOGON. Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf
VOGON Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf Samenwerking: het perspectief van de belegger Syntrus Achmea Vastgoed Ca. 14,0 miljard belegd vermogen; Ca. 1,0 miljard in het buitenland Ca. 4,0 miljard financiering
Nadere informatieHet middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance
Het middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance Datum 11 mei 2011 Het middensegment Wat verstaan we onder het middensegment in de huursector? - verhuurders:
Nadere informatieNaar een nieuwe Woonvisie. Menno Moen Informatiebijeenkomst raadsleden 15 april 2014
Naar een nieuwe Woonvisie Menno Moen Informatiebijeenkomst raadsleden 15 april 2014 Inhoud presentatie Aanleiding woonvisie Hervormingsagenda Doel en proces woonvisie Gevoel bij de woningmarkt Hoeveel
Nadere informatieAnalyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal
Nadere informatieHet heft in eigen handen met de wooncoöperatie
Het heft in eigen handen met de wooncoöperatie Tineke Lupi, projectleider Platform31 netwerk bijeenkomst van afterworknet, op 31 oktober 2017 Den Haag Wat is een wooncoöperatie? Zelforganisatie in het
Nadere informatieParticuliere verhuur(-ders) in Rotterdam
Gemeente Rotterdam Farida Aghris Congres Platform 31 25 maart 2015 Particuliere verhuur(-ders) in Rotterdam Particuliere verhuurders in Rotterdam Rotterdam in cijfers: algemeen en huursector Kansen in
Nadere informatieBijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal
Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen
Nadere informatieDe staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel?
De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel? Peter Boelhouwer 18-05-2017 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Visie minister Blok: we zijn klaar
Nadere informatieCongres Kansen voor particuliere huur in Nederland 25 maart 2015, Amsterdam Dagvoorzitter: dhr. Hamit Karakus, directeur Platform31
#kansenvoorparticulierehuur Congres Kansen voor particuliere huur in Nederland 25 maart 2015, Amsterdam Dagvoorzitter: dhr. Hamit Karakus, directeur Platform31 #kansenvoorparticulierehuur Programma 14.00
Nadere informatieVerkoop corporatiebezit aan beleggers Kansen en bedreigingen 25 maart 2015
Verkoop corporatiebezit aan beleggers Kansen en bedreigingen 25 maart 2015 1 Agenda 1. De woningbeleggingsmarkt 2015 2. Verkoop corporatiebezit aan beleggers a. Regelgeving b. Kopersdoelgroepen c. Verkoopproces
Nadere informatieRotterdam, 1 oktober aan de Gemeentelijke besluitvormers over Wonen.
Rotterdam, 1 oktober 2018 aan de Gemeentelijke besluitvormers over Wonen. De nijpende situatie op de woningmarkt heeft recent al veel aandacht gekregen. Die aandacht ging vooral uit naar stijgende prijzen
Nadere informatiePrestatieafspraken Beleggers & Gemeenten
Prestatieafspraken Beleggers & Gemeenten Workshop 30 maart 2017 Wynand Verhoef (MN); Rineke Jansen (Gem. Aalsmeer); Fons Lustenhouwer (Platform31) Opzet workshop Introductie Praktijkcase Pensioen-/Vermogensbeheerder
Nadere informatieWoningmarkt na de crisis. Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Woningmarkt na de crisis Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 1 Waar staan we met Nederland na de crisis? Nederlandse economie is er heel voorzichtig weer bovenop aan
Nadere informatiePublicaties Stadsdeelbestuur 2010
Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens
Nadere informatieInvesteren in woningen een duurzame belegging
L O A D I N G [ C L I C K T O S TA R T ] Investeren in woningen een duurzame belegging Wouter Moll Wat willen we zijn als bedrijf? Wij zijn de meest vertrouwde vermogensbeheerder op het gebied van vastgoed
Nadere informatieDe staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel?
De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel? Peter Boelhouwer 09-05-2017 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Visie minister Blok: we zijn klaar
Nadere informatieWoningmarkt landelijk 2018 (KW3)
In het derde kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 56.921 woningen verkocht. Dat is 7,3% minder dan in het derde kwartaal van 217 en 7,5% meer dan in het tweede kwartaal van 218. De verkoop
Nadere informatieFricties tussen vraag en aanbod. Peter Boelhouwer, hoogleraar Housing Systems TU Delft.
De recessie is voorbij. De woningvraag trok flink aan met als resultaat een nieuwe woningnood. De huizenprijzen blijven stijgen en de druk op de sociale en vrijesector huurvoorraad groeit. Er lijkt niet
Nadere informatieNieuwe aanpak van de woningbouwproductie in Den Haag
Nieuwe aanpak van de woningbouwproductie in Den Haag Henk Harms, gemeente Den Haag Directeur Ontwikkeling en Realisatie Internationale stad van Vrede en Recht Den Haag: na New York, tweede VN stad Wereldstad
Nadere informatieWoningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
Aan Van Betreft : de financieel-economische redacties en vakpers : Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM en Vastgoedmanagement Nederland : Presentatie huurmarktcijfers
Nadere informatieSenioren en mensen met beperkingen op de woningmarkt
Senioren en mensen met beperkingen op de woningmarkt Themapublicatie mede op basis van het WoON 2015 WoON-congres 7 april 2016 Johan van Iersel RIGO Research en Advies Aanleiding en context Een nieuw WoON-bestand
Nadere informatieSociale huur in de Hoeksche Waard, nu en in de toekomst
Sociale huur in de Hoeksche Waard, nu en in de toekomst Joop Hilberding, Beleidsadviseur 11 februari 2013 Het aandeel in de woningvoorraad per kern In de 5 grote kernen staat 70% van ons bezit Gemiddeld
Nadere informatieBevolkings- en woningbehoeftenprognoses provincie Noord-Brabant en regio West-Brabant
VERSLAG BETREFT Bouwberaad West-Brabant DATUM 1 maart 2012 VOORZITTER J.P. Schouw VERSLAG Bijeenkomst Bouwberaad West-Brabant Opening en toelichting De voorzitter van het Bouwberaad, de heer J.P. Schouw,
Nadere informatieDoe het zelf Doe het samen. 12 januari 2015 copyright 2015 Leo van der Plas
Doe het zelf Doe het samen Startersprofiel: star-nkomen, laag vermogen Frank: 24 jaar, automonteur, Gerdie: 24 jaar, kapster, kinderwens 38 uur per week 24 uur per week Inkomen&vermogen Gezinsinkomen per
Nadere informatieVerslag Prioriteringssessie Woonvisie 30 juni 2014 Fifth, Eindhoven
Verslag Prioriteringssessie Woonvisie 30 juni 2014 Fifth, Eindhoven Inleiding De Prioriteringssessie Woonvisie is een belangrijk vervolg op de co-makersgesprekken die zijn gevoerd en de 5 thematafels die
Nadere informatieMiddag van het middensegment
Middag van het middensegment Welkom 23 januari 2017 #midseg Gereguleerde huursector en koopsector worden ondersteund met vraagstimulerende overheidsarrangementen. Op de Nederlandse huurwoningmarkt zijn
Nadere informatiewoningbouworganisatie
woningbouworganisatie Symposium Bouwen aan Steden 5 oktober 2017 Wonam Wonam initieert en realiseert nieuwbouw huurwoningen Wonam voert beheer over de woningen (bouw en exploitatie) 309 woningen gerealiseerd
Nadere informatieVan Leegstaand kantoor naar geliberaliseerde huurwoning
1 M. Brojerdyan-4051971 22-juni-2016 Van Leegstaand kantoor naar geliberaliseerde huurwoning Aanbevelingen aan de gemeente Amsterdam ter bevordering van transformatie van leegstaande kantoren naar geliberaliseerde
Nadere informatiePresentatie. Peter Boelhouwer (voorzitter werkgroep)
voorblad 1 Presentatie Peter Boelhouwer (voorzitter werkgroep) Open deuren, dichte deuren Woningmarkt zit vast Regelgeving Groepen op de markt Conclusie analyse Naar oplossingen 3 Markt zit vast gat tussen
Nadere informatieWoningmarkt NL 2018 kwartaal 2
Woningmarkt NL 218 kwartaal 2 In het tweede kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 52.93 woningen verkocht. Dat is 9,3% minder dan in het tweede kwartaal van 217 en 1,6% meer dan in het eerste
Nadere informatieWonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen
Nadere informatieConferentie Doe de Flex!, The Student Hotel, Den Haag Frank Wassenberg, Platform31, 30 maart 2017
De nieuwe woonondernemer in de wijk Conferentie Doe de Flex!, The Student Hotel, Den Haag Frank Wassenberg, Platform31, 30 maart 2017 De huurwoningmarkt in theorie De huurwoningmarkt G M C B Spelers: -
Nadere informatieMiddengroepen op de woningmarkt
Middengroepen op de woningmarkt Congres 110 jaar Woningwet 1 november 2011 Frank van Dugteren Directie Kennis en Verkenningen Min BZK/WWI Inhoud Heroverweging Crisis Woonvisie Middengroepen: Open Deuren,
Nadere informatieDoelgroepen TREND A variant
Doelgroepen TREND A variant Kleidum Socrates 2013 Doelgroepen 3 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 5 1.1 Doelgroepen en Socrates... 5 1.2 Werkgebieden... 6 2 Doelgroepen en bereikbare voorraad... 7 2.1 Ontwikkeling
Nadere informatieWie kopen er hypotheekloos?
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Wie kopen er hypotheekloos? Auteurs: Frank van der Harst, Paul de Vries Datum: 28 juni 2017
Nadere informatieAchtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL. SESSIE Stad maken
Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE Stad maken donderdag 19 maart 2015 Stad maken Duiding en context De traditionele rollen binnen het ontwikkeltraject veranderen. De corporaties,
Nadere informatiePresentatie Mariëtte Bouwer Ymere Maatschappelijk Vastgoed. 19 april 2012 pagina 1
Presentatie Mariëtte Bouwer Ymere Maatschappelijk Vastgoed 19 april 2012 pagina 1 Strategie van Ymere Missie Ymere werkt als maatschappelijke onderneming aan wijken met perspectief, waar bewoners willen
Nadere informatieWonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen
Nadere informatieNr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad
Nr: 2004-11-08 Schipluiden: 18 november 2004 Onderwerp: Notitie woningbouwprogrammering Midden-Delfland Aan de Raad Inleiding Voor u ligt de notitie woningbouwprogrammering waarin de uitgangspunten voor
Nadere informatieWoonOnderzoek2012 & Grote WoonTest Haaglanden
WoonOnderzoek2012 & Grote WoonTest Haaglanden Opvallend(st)e uitkomsten en gebruik Toelichting na AB Haaglanden 27-11-2013 WoON12 & GWT Haaglanden Opbouw bijeenkomst: Inleiding en samenvatting uitkomsten
Nadere informatieWonam: nieuwe woningbouworganisatie in Amsterdam. Combinatie van Realisatie en Exploitatie onder eigen regie
Wonenamsterdam Wonam: nieuwe woningbouworganisatie in Amsterdam Directie: Carolyn van Duijvendijk-Koster en Robert Kohsiek Nieuwe huurwoningen voor het middensegment Combinatie van Realisatie en Exploitatie
Nadere informatieKiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt. platform woningcorporaties noord-holland noord
Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt platform woningcorporaties noord-holland noord Voorwoord Op 15 december 2011 is door ruim 20 corporaties uit de subregio s Noordkop, West-Friesland,
Nadere informatieBeleggen met betekenis
Beleggen met betekenis Dit boekje gaat over Syntrus Achmea, over onze rol als Stadspartner en wat we daarmee bedoelen Als Stadspartner maken wij verbinding met alle partijen die kunnen helpen om vanuit
Nadere informatieVerslag. CoP particuliere huursector. Bijeenkomst 2, 14 mei 2014, Nijmegen (Waalfront)
Verslag CoP particuliere huursector Bijeenkomst 2, 14 mei 2014, Nijmegen (Waalfront) Marieke Jonker-Verkaart, projectleider Platform31 Frank Wassenberg, senior projectleider Platform31 2 Speelveld, denk-
Nadere informatieMet dit initiatiefvoorstel stel ik u voor het volgende besluit te nemen:
R Gemeente Amsterdam Initiatiefvoorstel Jaar 2017 Volgnummer * in te vullen door de raadsgriffie Datum indiening 7 februari 2017 Onderwerp Instemmen met het initiatiefvoorstel van het raadslid Van Dantzig
Nadere informatieHalfjaarverslag Woningen Winkels Bedrijfsruimten
Halfjaarverslag 2017 Woningen Winkels Bedrijfsruimten Institutioneel beleggen in Nederlands vastgoed Altera Vastgoed is een Nederlands niet-beursgenoteerd vastgoedfonds voor institutionele beleggers, dat
Nadere informatieTrends op de woningmarkt: de mismatch tussen vraag en aanbod
Trends op de woningmarkt: de mismatch tussen vraag en aanbod Peter Boelhouwer 11-10-2016 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Gaat het herstel op de koopwoningmarkt (te) snel? Toekomstige
Nadere informatieFFP Congres, oktober 2016
FFP Congres, oktober 2016 Nederlandse bank opgericht in 1945 Den Haag, Frankfurt, Amsterdam, Londen en Brussel Corporate Banking: Corporate finance & capital markets, financieren, investeren aan midcap
Nadere informatieKANSRIJKE AANPASSINGEN van de huurregulering
KANSRIJKE AANPASSINGEN van de huurregulering 24 juni 2015 Babbet Nienhuis 1 Het vergroten van het aanbod huurwoningen voor lage midden-inkomens 2 Inhoud Onderzoeksopzet Delphi-ranking Conclusies Aanbevelingen
Nadere informatieHET MIDDENSEGMENT VAN AMSTERDAM PLATFORM AMSTERDAM MIDDENHUUR ONDERZOEK JUNI 2017
HET MIDDENSEGMENT VAN AMSTERDAM PLATFORM AMSTERDAM MIDDENHUUR ONDERZOEK JUNI 2017 1 HET MIDDENSEGMENT VAN AMSTERDAM PLATFORM AMSTERDAM MIDDENHUUR ONDERZOEK JUNI 2017 Contact Platform Amsterdam Middenhuur
Nadere informatieVesteda Update Q1 2015
Vesteda Update Q1 2015 Wooncomplex De Ooievaar in Purmerend, geacquireerd door Vesteda van woningcorporatie Wooncompagnie in Q1 2015 Vesteda Update Q1 2015 Inhoud 2 Inhoud Introductie Managing Board 3
Nadere informatieBijlage bij brief Modernisering Huurbeleid
Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Inleiding Om inzicht te krijgen in de effecten van het beleid op segregatie, is het noodzakelijk de lokale situatie en de samenstelling van de voorraad in ogenschouw
Nadere informatieU16: Flexwonen als quick win voor de sociale huursector
U16: Flexwonen als quick win voor de sociale huursector Frank Wassenberg Platform31 / Platform Opnieuw Thuis 10 mei 2017, Werkconferentie U16, Breukelen 1.Woningmarkt Utrecht: zit zo vast als een huis
Nadere informatieHierbij zend ik u de antwoorden op de Kamervragen van het lid Beckerman (SP) over te hoge huurprijzen in de vrije sector.
De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus 20018 2500 EA S GRAVENHAGE Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl
Nadere informatieWE CAN'T SOLVE PROBLEMS BY USING THE SAME KIND OF THINKING WE USED WHEN WE CREATED THEM EINSTEIN
Expertmeeting Agenda Alex Sievers (Beyond Now) Martin Anker Peter Appeljan (Syntrus Achmea Real Estate & Finance) Yvonne van Mierlo (Blauwhoed) Johanna Halfschepel Wilco van Oosten (Inbo) Meningen en gedachten
Nadere informatieBeleggers in gebiedsontwikkeling
Beleggers in Incentives en belemmeringen voor een actieve rol van institutionele beleggers bij de herontwikkeling van binnenstedelijke gebieden P5 presentatie april 2015 Pelle Steigenga Technische Universiteit
Nadere informatieIntentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014
Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio Maart 2014 2 Preambule Gemeenten in de Stadsregio Amsterdam en de woningcorporaties, verenigd
Nadere informatieSyntrus Achmea Real Estate & Finance. Summit Beleggen met betekenis. Jos Sentel Manager Strategy & Research bij Syntrus Achmea RE&F
Summit Beleggen met betekenis Jos Sentel Manager Strategy & Research bij Syntrus Achmea RE&F Outlook 2019-2021 Outlook: Visie op deelmarkten met aanbevelingen beleggingsstrategie En: Hoe kunnen beleggingen
Nadere informatieVereniging van Grondbedrijven Voorjaarscongres Utrecht 21 mei 2014
Vereniging van Grondbedrijven Voorjaarscongres Utrecht 21 mei 2014 Frank van Blokland (IVBN) 1 IVBN: Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland 1995 ; 30 leden (direct en indirect investeren
Nadere informatieMiddeninkomens tussen wal en schip
Middeninkomens tussen wal en schip Middagsessie 1 Wooncongres 2018 Peter Boelhouwer en Harry Boumeester (OTB Research for the Built Environment / Faculteit Bouwkunde / TU Delft) Rene Goorden (BNG Bank)
Nadere informatieDe woning(beleggings)markt in beeld 2017
Research A Capital Value production De woning(beleggings)markt in beeld 2017 Samenvatting De woningmarkt heeft zich in 2016 stormachtig ontwikkeld. Een historisch beleggingsvolume in woningen van circa
Nadere informatieWonen boven winkels 120% 100% 80% 60% Verdiepingen. Leeg 40% 20% Verdiepingen. boven winkels
120% 100% 80% 60% 40% Verdiepingen Leeg 20% 0% Verdiepingen boven winkels Beleid(oud) Beleid (nieuw) Vraag Toelichting op de presentatie Presentatie Wonen boven winkels 1. Introductie. Ik ben...harry...beleidsmedewerker
Nadere informatietrends en ontwikkelingen in de Nederlandse woningmarkt
10 trends en ontwikkelingen in de Nederlandse woningmarkt Toename eenpersoonshuishoudens Ontwikkeling huishoudenssamenstelling 2016-2035 100.000 200.000 300.000 400.000 500.000 600.000 700.000 800.000
Nadere informatieMaatschappelijke trends en de betaalbaarheid van het wonen
Maatschappelijke trends en de betaalbaarheid van het wonen Masterclass SEH Lentecongres 2017 Dr. Christian Lennartz 22 maart 2017 Bijna hersteld Trends en verwachtingen 125 120 115 110 105 100 index (2004Q1=100)
Nadere informatieBrief van de minister voor Wonen en Rijksdienst
27926 Huurbeleid Nr. 216 Herdruk 1 Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21 maart 2014 Hierbij doe ik u het volgende toekomen:
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw
Nadere informatieVerkenning vrije sector huurwoningmarkt in Rotterdam
Verkenning vrije sector huurwoningmarkt in Rotterdam Samenvatting De vrije sector huurmarkt staat de laatste jaren steeds meer in de belangstelling van beleggers, ontwikkelaars en gemeenten. De gemeente
Nadere informatieDe woning(beleggings)markt in beeld
Februari 2013 Onderzoek De woning(beleggings)markt in beeld Woningproductie zakt terug naar historisch dieptepunt van 35.000 woningen per jaar Woningnood keert terug, statistisch tekort loopt op van 2%
Nadere informatieDecember 2015 / Januari Publicatie. 10 scherpe vragen over investeren in Amerikaanse huurwoningen
December 2015 / Januari 2016 Publicatie 10 scherpe vragen over investeren in Amerikaanse huurwoningen 10 scherpe vragen over investeren in Amerikaanse huurwoningen 2 Hoeveel mensen huren eigenlijk in de
Nadere informatieDE SLAG OM HET MIDDENVELD. Johan Conijn 16 mei 2019, Den Bosch
DE SLAG OM HET MIDDENVELD Johan Conijn 16 mei 2019, Den Bosch AANGENOMEN MOTIE RONNES 2 APRIL 2019 Behandeling Wet maatregelen middenhuur: dat de bouw van middenhuurwoningen door marktpartijen nauwelijks
Nadere informatieTafels Mirt-onderzoek Stimuleren Stedelijk Wonen/Verstedelijking
Tafels Mirt-onderzoek Stimuleren Stedelijk Wonen/Verstedelijking De beschrijvingen van onderstaande tafels zijn geen vastgestelde doelen en werkwijzen. De uitkomsten en werkwijzen worden in samenspraak
Nadere informatieVrijesectorhuur: het nieuwe goud?
Vrijesectorhuur: het nieuwe goud? Frans Wittenberg en Joep Arts 22 mei 2014 Even voorstellen Economisch onderzoek- en adviesbureau Markt en financiële kant van vastgoed Wonen, commercieel vastgoed en gebiedsontwikkeling
Nadere informatieWELKOM bij de training succes boeken met vrijesectorhuur
WELKOM bij de training succes boeken met vrijesectorhuur Frans Wittenberg Arnhem, 27 maart 2013 even voorstellen economisch onderzoek- en adviesbureau markt en financiële kant van vastgoed wonen, commercieel
Nadere informatie> Retouradres Postbus 20301 2500 EH Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Schedeldoekshaven 200 2511 EX Den Haag Postbus 20301 2500 EH Den Haag
Nadere informatieEXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED DE VINEX-WIJK VANUIT BELEGGERSPERSPECTIEF
EXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED DE -WIJK VANUIT BELEGGERSPERSPECTIEF -WIJK: DE GROEI MARKT VOOR BELEGGERS De eerste Vinex-wijk viert dit jaar haar 25-jarig bestaan. Een goede reden om stil te staan
Nadere informatieDe woning(beleggings)markt in beeld 2016
Research A Capital Value production De woning(beleggings)markt in beeld 2016 Samenvatting Ondanks de grote vraag krimpt de voorraad huurwoningen als er geen verdere maatregelen worden genomen. Er wordt
Nadere informatie1 van :23
1 van 13 19-05-17 07:23 Hoe ziet de Nederlandse woningmarkt er écht uit? Twee kaarten maken dat pijnlijk zichtbaar. De ene gaat over de koopsector en de andere over de huursector. Uit beide blijkt dat
Nadere informatieStreefhuren bij Woonstichting Etten-Leur. 1. Inleiding. 2. Hoe komen huurprijzen tot stand. 3. Wat zijn streefhuren. 4. Streefhuren Etten-Leur bij WEL
Streefhuren bij Woonstichting Etten-Leur 1. Inleiding 2. Hoe komen huurprijzen tot stand 3. Wat zijn streefhuren 4. Streefhuren Etten-Leur bij WEL 5. Wensportefeuille 1 1. Inleiding De sociale huurwoningen
Nadere informatieHierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van het Kamerlid Beckerman (SP)
Hierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van het Kamerlid Beckerman (SP) over het bericht dat steeds meer woningen worden opgekocht door particuliere beleggers om duur te verhuren ('buy to let'). De
Nadere informatieWoonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein
Samenvatting In 2015 leverden wij 39 appartementen op aan het Schauwplein te Putten. De belangstelling voor de woningen was groot en leidde tot doorstroming. Wij sloten in 2015 inclusief deze nieuwbouw
Nadere informatieDe gemeente heeft GroenWest gevraagd om een volkshuisvestelijke onderbouwing van het programma.
Aan Gemeente Montfoort Kopie aan Van GroenWest Onderwerp Woningbouwprogramma Voorvliet Noord fase 2 Datum 27 november 2017 Pagina 1/5 Inleiding De gemeente Montfoort en GroenWest willen graag sociale woningbouw
Nadere informatieKansen voor Middenhuur. Friso de Zeeuw, Berry Blijie (ABF Research), Nico Mol (Vesteda), Willem Heineke (Amvest), Anneke Timmermans (Greystar)
Kansen voor Middenhuur Friso de Zeeuw, Berry Blijie (ABF Research), Nico Mol (Vesteda), Willem Heineke (Amvest), Anneke Timmermans (Greystar) Kansen voor Middenhuur 1. Introductie (Friso de Zeeuw) 2. Middenhuur:
Nadere informatieRegionale Agenda Wonen. Resultaten verdiepingsbijeenkomst Marktpartijen 5 juni 2018
Regionale Agenda Wonen Resultaten verdiepingsbijeenkomst Marktpartijen 5 juni 2018 Algemeen Sommige gemeenten bouwen niet alleen voor eigen behoefte, maar ook voor bovenregionale behoefte. Hoe gaan gemeenten
Nadere informatieWie is er bang voor flexibel wonen?
Wie is er bang voor flexibel wonen? Flexibele huurvormen & De Magic Mix Jeroen van der Velden Platform31 Kwantitatieve vraag flexibel wonen Spoedzoekers - Arbeidsmigranten - 340.000 - Statushouders -
Nadere informatieOuderen op de woningmarkt: feiten en cijfers
Ouderen op de woningmarkt: feiten en cijfers Prof. mr. Friso de Zeeuw, praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling TU Delft en directeur Nieuwe Markten Bouwfonds Ontwikkeling, met medewerking van Rink Drost,
Nadere informatieWaar op de kaart? Wim Wensing ING Real Estate Investment Management. OTB-studiedag Waardecreatie woningportefeuille. Delft, 17 maart 2010
Waar op de kaart? Wim Wensing ING Real Estate Investment Management OTB-studiedag Waardecreatie woningportefeuille Delft, 17 maart 2010 ING Real Estate Investment Management ING REIM verzorgt asset management
Nadere informatie. Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld
. Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld Differentiatie naar huishoudsamenstelling, bij de toewijzing van sociale huurwoningen Afstudeerpresentatie Bob Witjes Probleemstelling KOOP Afstudeerpresentatie
Nadere informatieCollegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018
ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk
Nadere informatieBoxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016
Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen
Nadere informatieSlimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven!
Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven! Postbus 711 3900 AS Veenendaal Kerkewijk 26 3901 EG Veendaal (T) 0318-55 19 60 (F) 0318-55 19 61 (M) info@ingeniousvastgoed.nl (I) www.ingeniousvastgoed.nl Haar
Nadere informatieBijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020
Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlage 1: Vraag en Aanbod woningmarkt Aalsmeer Bijlage 2: Kaart Woningbouwprojecten Bijlage 3: Woonfonds Aalsmeer Bijlage 1: Vraag & aanbod woningmarkt Aalsmeer
Nadere informatieStellingen over de Amsterdamse woningmarkt
http://maps.amsterdam.nl/woningwaarde/ Aanleiding UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding woningprijs verhouding Amsterdam/Nederland Bron: UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding percentage
Nadere informatieOnderwerp Beantwoording vragen PvdA-fractie inzake gebruik leegstaande panden om woningnood op korte termijn op te lossen
PvdA-fractie T.a.v. Mevrouw A. Postma De Roede 12 9285 VK Buitenpost Dossiernummer : n.v.t. Stuknummer : n.v.t. Behandeld door : E. Idsardi Email : gemeente@achtkarspelen.nl Uw brief/mail van Uw kenmerk
Nadere informatieKansen voor particuliere huur in Nederland Tineke Lupi
Kansen voor particuliere huur in Nederland Tineke Lupi Marieke Jonker-Verkaart en Frank Wassenberg (Platform31) Uitgave Platform31 Postbus 30833, 2500 GV Den Haag www.platform31.nl Inhoudsopgave 1 Samenvatting
Nadere informatieVoordracht voor de raadsvergadering van <datum raadsvergadering>
Voordracht voor de raadsvergadering van Jaar 2011 Publicatiedatum * Agendapunt * Datum indiening 30 juni 2011 Tekst wordt gepubliceerd in Onderwerp Initiatiefvoorstel van de raadleden
Nadere informatie