De medewerkers en directie van Oost Flevoland Woondiensten wensen u fantastische feestdagen en een gezond en duurzaam 2013.

Transcriptie

1 6 Onze plannen 2013 Samenwerken moet Winterweer: voorkom schade OFW Vizier De medewerkers en directie van Oost Flevoland Woondiensten wensen u fantastische feestdagen en een gezond en duurzaam december de jaargang

2 COLOFON OFW Postbus 89, 8250 AB De Noord 47, E woondiensten@ofw.nl I T F Achter het algemene telefoonnumer staat een bandje met keuzemogelijk heden: Melding van een reparatieverzoek 1 Vragen over huurbetaling 2 Info over woningvragen 3 Telefoniste 4 Openingstijden Maandag tot en met vrijdag uur Directe nummers Wonen wonen@ofw.nl Huuradministratie huuradministratie@ofw.nl Serviceonderhoud onderhoud@ofw.nl Feenstra verwarming (cv-reparaties) T Jalinen Rioleringswerkzaam heden v.o.f. (rioolverstoppingen) T CITO Glasservice (glasschade) T (gratis) Alarmnummer Uitsluitend voor onderhoudsmeldingen die niet kunnen wachten tot de eerst volgende werkdag van OFW T Wijkkantoor Biddinghuizen De Baan 33 Spreekuur: maandag uur Wijkkantoor Swifterbant De Heraldiek 2 Spreekuur: dinsdag uur T Ontmoetingsruimte De Kajuit Algemene inloopuren : vrijdagmiddag uur zondagmiddag uur Reserveringen: via tel.nr Fotografie Leo van Bemmel Fotografie Oost Flevoland Woondiensten Concept/redactie Oost Flevoland Woondiensten Kwoot Vormgeving Aigu Ontwerpstudio Druk Zalsman Kampen BV Wonen duurder, visie investeringsruimte minder Huurders worden zwaar getroffen door het nieuwe regeringsbeleid van kabinet Rutte 2. De huren moeten fors omhoog. In veel gevallen gaat in de toekomst jaarlijks twee maanden huur naar het Rijk om daarmee de staatsfinanciën op orde te brengen. Dit geld kan niet worden besteed aan goed wonen. Op dit moment zijn huurders gewend aan een inflatievolgende huurverhoging. Het kabinet wil hier bovenop een extra huurverhoging doorvoeren. Dit komt neer op 1,5 procent extra huurverhoging voor inkomens tot euro, 2,5 procent extra voor de inkomens tussen en euro en 6,5 procent voor inkomens boven euro. Inclusief de huidige inflatie van 2,5 procent zullen de huurverhogingen dan 4, 5, of 9 procent zijn. Aan de huren van woningen zit een zogenaamde bovengrens. Dit is 4,5 procent van de waarde volgens de wet onroerend zaak belasting. De bovengrens houdt de maximale huurprijs in voor inkomens beneden de euro. Wanneer de woning de bovengrens heeft bereikt, kunnen we de huur niet meer verhogen. Dat betekent dat over een tijdje deze huurwoningen te weinig geld opbrengen om de rekening van het Rijk te kunnen betalen. Het enige alternatief om aan geld te komen is dan woningen verkopen. Helaas is de huidige koopwoningenmarkt slecht. Bovendien betekent veel woningen verkopen minder aanbod van huurwoningen. Te weinig aanbod betekent langere wachtlijsten. Slecht voor de woningzoekenden dus. Een andere mogelijkheid is minder investeren in goed wonen in de gemeente. Wat betekent dit? U kunt dan denken aan minder nieuwbouw, minder moderniseringen, minder energiebesparende maatregelen, minder aandacht voor leefbaarheid. Dat is jammer, want u als huurder stelt dit over het algemeen zeer op prijs. Met de nieuwe regelgeving is het geld straks voorgoed uit de volkshuisvesting verdwenen. OFW betreurt dit zeer. Er is nog genoeg te doen in de gemeente. Laten we hopen dat de regering net als bij de plannen voor de zorg haar beleid bij wil stellen. Mevrouw ir. G.N. Sweringa 2

3 Beleidsplan Samen werken aan kansrijk en duurzaam wonen OFW is bezig met het vaststellen van haar vernieuwde beleidsplan Samen werken aan kansrijk en duurzaam wonen, waarin staat waar OFW de komende vijf jaren aan wil werken. In 2011 is het beleidsplan Samen voor kansrijk verlopen is voor ons een overgangsjaar naar ons vernieuwde beleid. Voor de vaststelling van het vernieuwde beleid horen we ook graag ideeën en meningen van bewoners. Een beleidsplan is voor OFW van grote waarde; het inspireert ons en er staan zaken in waarvan wij vinden dat die aandacht verdienen. Bij het opstellen van het beleidsplan hebben wij rekening gehouden met de wensen van onze stakeholders. En dan in het bijzonder met de Huurders Belangen Vereniging en de gemeente. OFW wijkt in het vernieuwde beleidsplan niet af van de hoofdlijnen van het vorige beleidsplan. We blijven ons bezighouden met ontwikkelen, bouwen, verhuren en beheren. Daarnaast zetten we ons in op solide lokale verankering. Dat betekent dat we het beleid afstemmen met andere partijen die zich inzetten voor een kansrijke woon- en leefomgeving in Biddinghuizen, en Swifterbant. Onze missie hierbij is: We bieden een kansrijke woon- en leefomgeving in de gemeente voor mensen die niet in hun eigen woonbehoefte in de vrije marktsector kunnen voorzien. Het beleidsplan kunt u vinden op onze website: Graag ontvangen wij uw opmerkingen/ideeën met betrekking tot het beleidsplan. U kunt reageren tot 14 januari In het vernieuwde beleidsplan hebben we aan de hand van speerpunten onze ambities en doelstellingen geformuleerd om zo in beeld te brengen waar we de komende vijf jaren aan willen werken: 1. Alle doelgroepen onder dak: Voldoende woningaanbod in de gemeente Betaalbaarheid van het wonen Goed huurderschap 2. Goed wonen: Kwaliteit van de woning Invloed op de eigen woonsituatie Klantgerichte dienstverlening 3. Kansrijke woonomgeving: Voorzieningenniveau Gemengde wijken Leefbare woonomgeving 4. Energiesprong: Duurzame woningen 5. Duurzame organisatie: Duurzaam personeels- en organisatiebeleid en professionele medewerkers Efficiënte bedrijfsprocessen en continue ontwikkeling en innovatie Maatschappelijk verantwoord ondernemen Good governance Maatschappelijke verankering Gezonde financiële basis Op pagina vier leest u met welke doelstellingen uit het beleidsplan OFW volgend jaar aan de slag gaat. onderhoud DECEMBER 2012 JANUARI 2013 Schilderwerkzaamheden (binnen schilderwerk, gangen) Vervangen van vloerbedekking (gangen) Vervangen van verlichting (gangen) De Regenboog 491 t/m 495, 497 t/m 512, 417 t/m 420, 422 t/m 426, 428 t/m 430, 421 t/m 427, 431 t/m 440, 432 t/m 435, 437 t/m 439, 436, 441 t/m 444, 446 t/m 450, 452 t/m 454, 445 t/m 451, 455 t/m 464, 456 t/m 459, 461 t/m 463, 460 (69 woningen). NB. In dit overzicht kunnen inmiddels verkochte woningen voorkomen, daar worden vanzelfsprekend geen werkzaamheden uitgevoerd. 3

4 Begroting 2013 Kansrijk wonen; juist nu De begroting 2013 is gebaseerd op ons vernieuwde beleidsplan Samen werken aan kansrijk en duurzaam wonen. In de begroting staan de plannen die OFW in 2013 wil uitvoeren. We houden daarbij vast aan onze visie, omdat we verantwoord willen investeren in goed wonen voor onze bewoners in de gemeente. Daarvoor moeten we goed kijken hoe we inkomsten kunnen verhogen en tegelijkertijd uitgaven te beperken. Het beleidsplan geeft de hoofdlijn van onze plannen aan. De begroting gaat dan een stapje verder. Daarin staan concrete acties waaraan we in 2013 gaan werken. Ook zijn deze acties financieel onderbouwd. Kwaliteit van de woning Wie de begroting bekijkt, ziet dat OFW zich blijft inspannen voor haar huurders. We zorgen ervoor dat u comfortabel kunt wonen in een goed onderhouden woning. Komend jaar bouwen we nieuwe woningen en ronden moderniseringsprojecten af. Onze projectenplanning vindt u op pagina vijf. Ook actualiseren we ons strategisch beleidsplan Voorraad en nieuwbouw. Daarvoor gaan we bijvoorbeeld na hoeveel woningen en wat voor woningen voor onze huurders en toekomstige huurders nodig zijn. Klantgerichte dienstverlening In 2013 werken verder aan het bieden van een goede dienstverlening. Om klanten op een snelle en eenvoudige manier de juiste informatie te verstrekken, ontwikkelen we een kennisbank. Daarnaast introduceert OFW begin 2013 een digitaal huurdersportaal. Daarmee kunnen huurders en woningzoekenden veel meer zaken dan nu zelf te regelen op het moment dat het hen uitkomt. Het portaal geeft huurders toegang tot voor hen relevante informatie, zoals huurprijsopbouw, betalingsgegevens, openstaande saldi en planmatig onderhoud. Wat doen we nog meer Ook blijven we ons samen met partners inspannen voor leefbaarheid. Daarnaast zetten we het onderwerp duurzaamheid door in onze bedrijfsvoering en beleid. Ook daarvan profiteren huurders door meer comfort in de woning en lagere woonlasten. Meer plannen vindt u in onze begroting. De begroting is te lezen op onze website: 4

5 In 2013 werken we aan de volgende projecten: OFW-Projecten in 2013 projecten 2013 Nieuwbouw huurwoningen Ω De Gilden 2e fase 1e en 2e deel () Ontwikkeling van 76 eengezinswoningen verspreid over de tweede fase van de wijk. De 76 woningen worden gerealiseerd in 3 fases: Fase 1: 26 woningen aan de Druivenpers Fase 2: 26 woningen aan het Schietlood Fase 3: 24 woningen aan de Voegspijker Ω De Gilden 2e fase - 2e deel () Ontwikkeling van 22 eengezinswoningen aan de Wijnrank. Deze woningen zijn een onderdeel van het project De Gilden 2e fase. De grond voor deze woningen is nog in eigendom van Groothuis Woningbouw. OFW had voor deze grond een koopovereenkomst met Groothuis Woningbouw gesloten, maar Groothuis Woningbouw is op 17 juli 2012 failliet verklaard. De curator bepaalt of OFW de grond van Groothuis Woningbouw kan overnemen. Modernisering Ω 3e fase 91 woningen centrum () In aansluiting op de modernisering van de eerste fase (81 woningen) en tweede fase (51 woningen) is in januari 2012 gestart met de modernisering van fase drie die bestaat uit 91 woningen aan de Ankerstraat, Vooronder, Voorplecht en de Kampanje. De totale modernisering van de 223 woningen wordt in het eerste kwartaal van 2013 afgerond. Ω Lucernehof (Biddinghuizen) Rond maart 2013 wordt de modernisering van de 96 eengezinswoningen aan de Lucernehof in Biddinghuizen afgerond. Ω Chaletwoningen () Voorbereiding modernisering van 135 chaletwoningen aan onder andere de Schouwstraat, Karveelstraat, Boeierstraat, Hoogaarsstraat, Klipperstraat, Koggestraat. Maatschappelijke vastgoed Ω Nieuwbouw Educatief Centrum (Biddinghuizen) De gemeente heeft OFW gevraagd het nieuw te bouwen Educatief Centrum in Biddinghuizen te ontwikkelen, eigenaar te zijn en het technisch beheer uit te voeren. Eind 2010 is de samenwerkingsovereenkomst met de gemeente getekend. De eerste fase van het Multi Functioneel Gebied (MFG) omvat een Educatief Centrum met daarin drie basisscholen, de kinderopvang/peuterspeelzaal en de bibliotheek. 5

6 onderhoud Jaarplanning planmatig onderhoud 2013 Naam Adressen Plaats Omschrijving Galjoenstraat/Kombuisstraat woningen Galjoenstraat 6 t/m 37 en 39 t/m 45 (oneven), Groenlandstraat 2, 6, 8,10 t/m 29 en 31 t/m 47 (oneven), Kombuisstraat 1 t/m 3, 5 t/m 7, 10, 11 en 13 t/m 17,19 t/m 27 en 30 t/m 40 (even), Spiegelstraat 1 t/m 6, 8 t/m 21, 23 t/m 28 en 30 t/m 42 (even). Baskenstraat/Commandeurstraat/ Harpoenierstraat/Kampanje/Walvisstraat woningen Baskenstraat 5, 7, 9, 11, 15, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, Commandeurstraat 1 t/m 13, 15, 17 t/m 21, 23, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, Harpoenierstraat 1 t/m 10, 12 t/m 14, 16 t/m 20, 22 t/m 32, Kampanje 1 t/m 15 (oneven), 21 t/m 49 (oneven), Walvisstraat 4 t/m 14 (even), 20 t/m 30 (even). Schilderwerk grote beurt Seniorencomplex de Werf - 37 woningen Galjoenstraat 47 t/m 119 (oneven). Seniorencomplex De Woonark woningen De Oost 52, Lijzijde 91 t/m 103, 135 t/m 185, 187 t/m 237, 239 t/m 273 (oneven), De Tros 1 t/m 57 (oneven). Seniorencomplex Het Prisma - 24 woningen Het Zenit 1 t/m13 en 15, De Wolken 1 t/m 15 (oneven),15a en 15B. De Morinel - 9 woningen De Morinel 50, 70, 84, 108, 128, 152, 162, 170, 226. De Grutto/Oeverloper - 13 woningen De Grutto 53, 71, 79, 89, 95, 107. De Oeverloper 37, 47, 61, 65, 163, 171 en 187. De Fazant woningen De Fazant 10 t/m 90 (even), De Houtsnip 11 t/m 21 (oneven), Het Korhoen 63 t/m 81 (oneven), De Kwartel 9 t/m 17 (oneven), De Patrijs 2 t/m 10 (even), 20 t/m 34 (even) en 40 t/m 58 (even), De Wildkansel 2, 4 en 20, en 3 t/m 9 (oneven), De Voerbaan 13 t/m 23 (oneven), De Voerbaan 3 t/m 7 (oneven), De Aalscholver 1 t/m 13 (oneven), De Aalscholver 14 t/m 22 (even), De Aalscholver 36 t/m 42 (even). De Fazant - 57 woningen De Reiger 18 t/m 40 (even), 44 t/m 54 (even), 58 t/m 70 (even) en 37 t/m 51 (oneven), De Fazant 29 t/m 37 (oneven), 61 t/m 81 (oneven), De Meerkoet 18 t/m 25. Zuid woningen Hondsrug 168 t/m 198 (even), 212 t/m 218 (even), 198 (At/mC), Mergelland 18, 20 t/m 55 en 57 t/m 61 (oneven), Mergelland 21 t/m 31 (oneven), Langstraat 13 t/m 23 (oneven), De Zaan 35 t/m 43 (oneven), 45 t/m 68,70 t/m 104 (even) en 114 t/m 120 (even). Langstraat 53 t/m 71 (oneven), Hondsrug 138 t/m 166 (even). De Zaan 106 t/m 112 (even), 122 t/m 128 (even), Hondsrug 242 t/m 248 (even). De Blaasbalg - 63 woningen De Blaasbalg 3 t/m 59 en 61 t/m71 (oneven). CAH woningen - 30 woningen ir. H van Hartenstraat 1, 5, 7, 11 t/m 17 (oneven), 21, 23, 27, 29, 33, 35, 39, 41 t/m 45, (oneven), 49, 51, 55, 57, 61, 63, 67, 69, 71, 73, 77, 79, 83. Zuidsingel - 16 woningen Zuidsingel 1 t/m 31 (oneven). Swifterbant Schilderwerk Gletsjerstraat/Langestreek - 79 woningen Gletsjerstraat 1 t/m 16 en 18 t/m 22 (even), De Greente 22 t/m 30 (even), 34 t/m 44 (even), 48 t/m 54 (even) en 58, Keileemstraat 1 t/m 16 en 18 t/m 22 (even), De Lange Streek 59 t/m 69, De Morenestraat 2 t/m 16 en 18 t/m 22 (even). Swifterbant Schilderwerk Jachthoren/Heraut - 48 woningen De Heraut 1 t/m15 (oneven), De Jachthoorn 21 t/m 25, De Vendelier 35 t/m 41 (oneven), Het Blazoen 20 t/m 80 (even). Swifterbant Schilderwerk Noordhoren/Fuikhoren - 78 woningen Fuikhoren 3 t/m 28, 30 t/m 33, 35, 37, 39 t/m 41, 43, 45, Noordhoren 9, 13 t/m 21 (oneven), 25 t/m 29 (oneven), 33, 35, 39, 41 t/m 47 (oneven) en 53 t/m 67 (oneven), 69, Penhoren 1, 3 t/m 9, 11, 14, 16, 20, 22 en 24, Tolhoren 14,16 en 20, Wulk 1, 4, 5, 7, 10 en 12. Swifterbant Zuidsingel - 30 woningen Bazaltstraat 1, 3, 5 t/m 23 en 35 (oneven), Gletsjerstraat 24 t/m 30 (even) 32, Keileemstraat 26, Zuidsingel 2 t/m 8 (even), 12, 18 t/m 28 (even), 30. Swifterbant Noordsingel - 3 woningen Noordsingel 4, 8 en 10 Swifterbant Kopakker/Akkerhof/Wendakker - 46 woningen Akkerhof 38 t/m 62 (even), Kopakker 5, 7, 11, 15 t/m 31 (oneven ) 33, 35, Wendakker 3, 5, 7, 11, 13, 17, 19, 21 t/m 37 (oneven), 36 en 38. Biddinghuizen Schilderwerk grote beurt De Baan - 51 woningen De Teugel 2, 4, 9 en 10, Het Erf 17 t/m 61 (oneven), 70 t/m 78 (even), Het Gareel 18 t/m 24, Het Lamoen 1 t/m 4, 9 t/m 16. Biddinghuizen Schilderwerk grote beurt Weidehof/Cultuursingel - 65 woningen Cultuursingel 39 t/m 87 (oneven), 46, 48, 52, 56 t/m 70 (even), Fruithof 40, 44 t/m 54 (even), Weidehof 3 t/m 29 (oneven), 18 t/m 32 (even). Biddinghuizen Plein - 4 woningen Plein 12, 14, 16 en 18. Biddinghuizen Bej.Koolzaadhof - 11 woningen Cultuursingel 94 t/m 114 (even). Biddinghuizen Klaversingel / Uitloper - 72 woningen Uitloper 2 t/m 14, 58 t/m 72, 16 t/m 36 en 40 t/m 54, Klaversingel 1 t/m13, 15 t/m 41, 43 t/m 51, 52, 64, 69 t/m 91. Biddinghuizen Rosmolen/Zaaiviool - 28 woningen De Rosmolen 17 t/m 41 (oneven), De Zaaiviool 24 t/m 52 (even). Biddinghuizen Schilderwerk grote beurt Cultuursingel/De Voor - 39 woningen De Voor 27 t/m 57, Boshof 1 t/m 25, Cultuursingel 1 t/m 19. Biddinghuizen Cultuursingel/Fruithof - 36 woningen Cultuursingel 21 t/m 37, 72 t/m 90, Fruithof 4 t/m 36. Biddinghuizen Cultuursingel - 10 woningen Cultuursingel 36 t/m 40. Biddinghuizen NB. In dit overzicht kunnen inmiddels verkochte woningen voorkomen, daar worden vanzelfsprekend geen werkzaamheden uitgevoerd. 6

7 VAN DE HUURDERS BELANGEN VERENIGING Woning opleveren in de winter Als u de huur opzegt, moet u de woning in goede staat opleveren. In de winter zijn er extra punten waar u op moet letten. Daarmee voorkomt u problemen en kosten. Huurders Belangen Vereniging OFW Postbus AG info@huurdersbelangenvereniging.nl. Wilt u lid worden? Als u verhuist in de winter en u heeft een centrale verwarming (cv), dan blijft u tot het einde van de huurperiode verantwoordelijk voor eventuele vorstschade. Het in bedrijf houden van de cv kost energie, maar deze kosten wegen echter niet op tegen de mogelijke reparatiekosten door bevriezing. Voorkomen is beter dan genezen. Heeft u geen cv, dan verzoeken wij u dringend om de waterleidingen in de winterperiode voor uw vertrek af te tappen. Ook de eventuele buitenkraan! Zo voorkomt u bevriezing van de cv: Zorg dat de cv blijft functioneren. Trek de stekker van de cv-ketel niet uit het stopcontact, want dan werkt de vorstbeveiliging niet meer. Op veel cv-ketels is een knop aanwezig die ervoor zorgt dat het water in de leidingen blijft rondpompen, schakel deze in tijdens de winterperiode. Controleer of de gaskraan openstaat. Zet alle radiatorkranen open om bevriezing te voorkomen. Zet de kamerthermostaat op 15 graden. Zet alle binnendeuren open (eventueel vastzetten met een blokje hout) zodat een optimale temperatuurverdeling ontstaat door de gehele woning. Controleer of de waterdruk voldoende is, want als dit niet het geval is slaat de ketel niet aan. (zie pagina 11 voor meer informatie) Bij het verlaten van de woning laat u het volgende achter bij de cv-ketel: de vulslang, het instructieboekje en de ontluchting- en vulsleutel. Zo voorkomt u bevriezing van de waterleiding: Sluit de hoofdkraan van het water af. Tap de waterinstallatie geheel af (kranen open). Spoel de toiletten door zodat de stortbakken droog komen te staan. Indien u een boiler heeft tap deze dan af. Is er een buitenkraan aanwezig zorg dat deze afgetapt is en afgesloten is. De Huurders Belangen Vereniging wenst u fijne feestdagen en een voorspoedig In de volgende editie van OFW Vizier het vierde deel Woning opleveren. Kijk dan op onze website: Of bel: (0321) Het Bestuur: Voorzitter Gerard Corjanus Secretaresse Marianne Top Penningmeester Geeske Boer Coördinator Biddinghuizen Claudia van Loveren Coördinator Swifterbant Ank Hofman Coördinator Gerard Corjanus Dit artikel is geschreven door de Huurders Belangen Vereniging. De redactie van Vizier en OFW dragen geen verantwoordelijkheid voor de inhoud van het geschrevene. 7

8 Stakeholdersdag It takes two to tango Stakeholdersdag OFW Op 1 november was ons jaarlijkse stakeholdersoverleg. De dag stond in het teken van samenwerking. We spraken met bewoners en andere organisaties over de speerpunten van ons nieuwe beleidsplan. Actuele ontwikkelingen zorgen er voor dat samenwerken steeds belangrijker wordt om eenzelfde resultaat te halen en ons te blijven inzetten voor een goede huisvesting voor iedereen die geen woning kan vinden in de vrije huursector. We begonnen de dag met een terugblik op de vorige beleidsperiode, want er is de afgelopen vier jaar veel is bereikt. Vervolgens werd er vooruitgeblikt naar de plannen van OFW. Volgend jaar gaan we ons strategisch beleidsplan voorraad en nieuwbouw actualiseren. Voor velen is dat een interessant onderwerp, want het gaat erover waar we gaan bouwen of moderniseren. Het is hierbij belangrijk hoeveel geld er beschikbaar is. OFW moet vanzelfsprekend ook inspelen op de huidige politieke ontwikkelingen. Samenwerken Het thema van deze Stakeholdersdag is Samenwerken, en dat doen we graag. De samenleving staat voor nieuwe keuzes, niet alles kan meer en er is minder geld. Kabinet Rutte 1 had al stevige bezuinigingsmaatregelen ingevoerd voor corporaties. Het nieuwe kabinet wil nog eens met 16 miljard bezuinigen, dat kan niet ongemerkt en dat doet pijn. Ik nodig u daarom uit om na te denken of de speerpunten die voor ons belangrijk zijn of die ook voor u spelen en hoe we kunnen samenwerken, zodat we met minder meer kunnen bereiken aldus Truus Sweringa, directeur-bestuurder OFW. Dans Steven de Waal, de voorzitter van Public SPACE, vertelde over hoe er een dans moet afspelen tussen maatschappelijk initiatief en bewoners en hun vraagstukken aan de ene kant en gevestigde maatschappelijke ondernemingen aan de andere kant. Het is belangrijk om te weten dat maatschappelijke ondernemingen ooit zijn ontstaan vanuit een particu- 8

9 Stakeholdersdag lier initiatief. Daarom moeten deze ondernemingen hun eigen identiteit en vrijheid behouden en daar draagt nog verdergaande regelgeving niet aan bij. Aanvullende ideeën Er volgde een kort samenwerkingsspel om het belang en de mogelijkheden van samenwerken nog eens te benadrukken. Daarna gingen de aanwezigen in tafelgroepen aan de slag. De thema s die werden besproken waren: scheiden financiering wonen en zorg, samenwerking in het bieden van een sluitend vangnet in de gemeente, kansrijke woonomgeving/kansrijke wijken, integrale aanpak bij nieuwbouw- en moderniseringsprojecten, energiezuinige woningen met een gezond binnenklimaat, onderhoudsprocessen met leveranciers samen efficiënter maken, verhuisbeleid en kwaliteit van de woning. De aanwezigen konden tijdens deze tafelsessies in twee rondes hun ideeën aankaarten waar aanvulling, versterking of samenwerking plaats kan vinden. Gezamenlijk doel OFW organiseert jaarlijks een Stakeholdersoverleg. Tijdens deze dag hoort OFW graag of ze de goede dingen doet en of ze die goed doet. OFW vroeg stakeholders, zoals de Huurders Belangen Vereniging en Dorpsbelangen, om samen met OFW te bekijken waar aanvulling, versterking of samenwerking mogelijk is voor de uitvoering van het vernieuwde beleidsplan. Een gezamenlijk doel is immers een beter, mooier, fijner, aantrekkelijker. Een omgeving waarin mensen prettig samenleven en waar het rijk- of arm-zijn niet doorslaggevend is voor de kansen die ze krijgen. Heeft u nog u nog ideeën die we mee zouden moeten nemen, we horen het graag! 9

10 project in beeld Er wordt weer gebouwd Feestelijke start bouw 76 eengezinswoningen De Gilden Het is eindelijk zover; op dinsdag 13 november werd de bouw van de 76 eengezinswoningen in de nieuwbouwwijk De Gilden gevierd. Wethouder Engelvaart van de gemeente sloeg een paal de grond in om de start van de bouw te openen. Belangstellenden voor een van deze woningen waren aanwezig om de start samen met de gemeente, aannemersbedrijf Bramer B.V. en OFW te vieren. Wethouder Engelvaart feliciteerde OFW met de bouw van de 76 eengezinswoningen in de nieuwbouwwijk De Gilden. Want zoals de wethouder zelf zei, is de bouw van deze woningen erg belangrijk voor de gemeente, maar ook voor de huursector. Voor woningcorporaties wordt het namelijk steeds moeilijker om woningen te bouwen. In het verleden heb ik regelmatig palen geslagen, maar dat is nu niet meer zo vanzelfsprekend. Er wordt niet veel meer gebouwd en daarom ben ik blij dat er nu een start is gemaakt met deze 76 eengezinswoningen. Ook voor aannemersbedrijf Bramer B.V. was de feestelijke start een heugelijk moment. Als symboliek overhandigde Dick Verhoeven, directeur aannemersbedrijf Bramer B.V., een hart van speculaas aan de gemeente en OFW. Zowel de gemeente als OFW hebben het hart op de goede plaats als het gaat om de Dronter samenleving. Vier fasen De bouw van de 76 eengezinswoningen is opgedeeld in drie fasen. Hierdoor komen de woningen geleidelijk op de markt. We zijn nu gestart met de bouw van 26 woningen aan de Druivenpers. Inmiddels zijn deze woningen toegewezen. De toewijzing van de woningen aan het Schietlood (26) en Voegspijker (24) vindt plaats op het moment dat de bouw van deze woningen is gestart. Naar verwachting wordt in april 2013 gestart met de bouw van de 26 woningen aan het Schietlood. Op termijn worden in een vierde fase nog 22 woningen gebouwd aan de Wijnrank. De grond was van bouwbedrijf Groothuis, die helaas failliet is gegaan. OFW is met de curator in gesprek over aankoop van deze grond. De 76 (en 22) eengezinswoningen worden in het laatste deel van de nieuwbouwwijk De Gilden gebouwd. In totaal komen er 1412 woningen te staan, waarvan er 336 van OFW zijn. Mocht u interesse hebben in een van deze woningen, dan kunt u zich bij OFW inschrijven. Verschillende types De eengezinswoningen die zowel een straat- als tuingerichte woonkamer hebben, worden op vier verschillende locaties gebouwd in de nieuwbouwwijk. We gaan twee verschillende type woningen bouwen. We hanteren hierbij wel dezelfde stijl, maar de een wordt wat groter dan de ander. Zo krijgt de ene woning twee slaapkamer en de ander drie. Daarnaast krijgen alle woningen een open keuken. Meer informatie over dit project en foto s van de feestelijke start kunt u vinden op onze website: 10

11 kluswijzer interview Voorkom schades door winterweer Tijdens de winterperiode kan er door vorst schade ontstaan aan de cv-ketel en er kunnen thermische breuken ontstaan in HR++-glas. U hoort tijdens een vorstperiode maatregelen te nemen om vorstschades te voorkomen. Dat is vrij eenvoudig. Kosten van deze schades zijn voor rekening van de bewoner. Daarom leest u in dit artikel tips over hoe u vorstschades kunt voorkomen. In het artikel van de Huurders Belangen Vereniging (pagina 7) heeft u kunnen lezen waar u op moet letten als u uw woning opzegt in de winter. Maar niet alleen bij het opzeggen van uw woning bent u verantwoordelijk om eventuele vorstschades te voorkomen. Ook als zittende huurder bent u daar verantwoordelijk voor. Vooral in de winterperiode is het belangrijk om de waterdruk van de cv-ketel te controlen, want in de winter en met name bij sterke temperatuurschommelingen kan er schade aan de cv-ketel ontstaan. Controleer daarom maandelijks de waterdruk van de cv-ketel en zorg dat de waterdruk tussen de één en twee bar zit. U kunt dit controleren bij de meter aan de centrale verwarming in de douche. Indien de meter in het rode gedeelte staat, is de waterdruk te laag. Bij een cv-ketel met een digitaal display verschijnt op het scherm een melding dat de waterdruk te laag is. Wanneer de waterdruk te laag is, moet u de cv-ketel bijvullen. Hoe u deze kunt bijvullen, kunt u lezen op de website van Feenstra (www. feenstra.com). Lukt het u niet om zelf de cv-ketel te vullen, dan kan een servicemedewerker van OFW u hiermee helpen. Laat u hier een servicemedewerker van Feenstra voor komen, dan worden de gemaakte kosten van dit bezoek aan u in rekening gebracht. Zo voorkomt u een thermische breuk In gemoderniseerde en nieuwbouwwoningen gebruikt OFW glas met een hoge isolatiewaarde. Daarin kan een thermische breuk ontstaan. Een thermische breuk ontstaat als er grote temperatuurverschillen zijn in het glasoppervlak; het ene deel van de ruit is bijvoorbeeld erg koud en het andere warm. Om een thermische breuk te voorkomen, is het belangrijk dat u geen donkere voorwerpen tegen de ruit zet of de ruit beplakt met donkere binnenafdekking, zoals plakfolie. Neem maatregelen bij extreme vorst Met de extreme winter van afgelopen jaar in het achterhoofd volgt hier nog een aantal tips om bevriezing van waterleidingen en watermeters te voorkomen. Isoleer een waterleiding als die vlak bij een ventilatierooster (bijvoorbeeld in de kruipruimte) zit. Isoleer waterleidingen in een halfsteensschuur (bijvoorbeeld wasmachineaansluiting). Bescherm de watermeter met isolatiemateriaal als die vlak bij een rooster zit gemonteerd. 11

12 KORTE BERICHTEN HBV en ofw roepen op tot actie! Huurders en woningzoekenden worden zwaar getroffen door het nieuwe regeringsbeleid. De huren moeten fors omhoog en er komt een heffing die het verhuurders onmogelijk maakt om nog te investeren in nieuwbouw, modernisering en energiebesparing. De HBV en OFW sluiten aan bij de Woonbond, die een klemmend beroep op de politiek doen om niet akkoord te gaan met 2 miljard aan verhuurderheffing. De Woonbond is een online petitie gestart tegen de huurmaatregelen in het regeerakkoord. Met de petitie roepen zij politiek Den Haag op om huren betaalbaar te houden en de woningmarkt uit het slop te trekken. De HBV en OFW steken de koppen bij elkaar voor diverse acties. Voor nu worden alle huurders en woningzoekenden opgeroepen om de petitie Huuralarm van de Woonbond te tekenen ( Klimaatstraatfeest Op 21 november is de vijfde editie van het HIER Klimaatstraatfeest van start gegaan. Het Klimaatstraatfeest is de grootste en gezelligste energiebesparingswedstrijd voor straten in heel Nederland. Schrijf u samen met uw buren in. Als u van november tot en met maart diverse energiebesparingsacties met uw buren op touw zet, maakt u kans op een van de tien fantastische straatfeesten of een van de andere prijzen. Kijk voor meer informatie op: De Klusbus komt bij u aan huis. Ook in de winter! Als huurder van OFW kunt u met een korting lid worden van Icare Ledenvereniging. U betaalt dan 16,56 in plaats van 19,50 per jaar per huishouden. Nu biedt Icare Ledenvereniging ook De Klusbus aan om u te helpen met kleine klussen in en om het huis. In elk huis blijven namelijk wel eens klussen liggen, wellicht ook bij u thuis. Omdat u het te druk heeft, of omdat u simpelweg geen klusser bent. In de winter kunt u de Klusbus óók inschakelen voor grotere klussen. Zoals het opruimen van de zolder, het plaatsen van een schutting, of het leggen van laminaat in een kleine ruimte. Meer informatie over de Klusbus kunt u vinden op Ook kunt u telefonisch contact opnemen, ( 0,10 p.m.). Sluiting kantoor In verband met de feestdagen is het kantoor van OFW gesloten op: 24, 25, 26 en 31 december en 1 januari 2 januari tot 9.00 uur De wijkposten van OFW in Swifterbant en Biddinghuizen zijn gesloten van maandag 24 december tot en met woensdag 2 januari. We ontmoeten u weer graag tijdens onze spreekuren in het nieuwe jaar. 12