RUP Wilderveld. Gemeente Sint-Pieters-Leeuw Pastorijstraat Sint-Pieters-Leeuw tel fax

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "RUP Wilderveld. Gemeente Sint-Pieters-Leeuw Pastorijstraat 21 1600 Sint-Pieters-Leeuw tel. 02 371 22 11 fax 02 331 44 90"

Transcriptie

1 RUP Wilderveld TOELICHTINGSNOTA - versie GR1 juni 2010 Gemeente Sint-Pieters-Leeuw Pastorijstraat Sint-Pieters-Leeuw tel fax D+A CONSULT, Studiebureau voor Ruimtelijke Planning, Infrastructuur en Bouw info@daconsult.be Meiboom 26, 1500 Halle T F Borchtstraat 28, 2800 Mechelen T F

2 INHOUDSTAFEL - TOELICHTINGSNOTA 1. LEESWIJZER 3 2. INLEIDING AANLEIDING SITUERING VAN HET PLANGEBIED AFBAKENING VAN HET PLANGEBIED RELATIE MET DE STRUCTUURPLANNEN EN HOGERE RUIMTELIJKE UITVOERINGSPLANNEN RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN (RSV) PROVINCIAAL RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAAMS-BRABANT (RSVB) GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN SINT-PIETERS-LEEUW Deelstructuren - Gewenste ruimtelijke structuur Deelruimten PROCESSEN IN VOORBEREIDING VAN GEWESTELIJKE RUP S Vlaams Strategisch Gebied rond Brussel (VSGB) BESTAANDE RUIMTELIJKE TOESTAND BESTAANDE RUIMTELIJKE TOESTAND Plangebied in de omgeving Bestaande ruimtelijke toestand BESTAANDE JURIDISCHE CONTEXT EN PLANNINGSCONTEXT BESTAANDE JURIDISCH ADMINISTRATIEVE ASPECTEN BESTAANDE JURIDISCH-TECHNISCHE ASPECTEN BESTAANDE VERGUNNINGEN RELEVANTE WETGEVING, STUDIES EN PLANNEN Landschapsatlas Natuurdecreet Plannen voor het kanaal Mobiliteitsplan (2003) Regionet Brabant-Brussel Fietsroutenetwerk provincie Vlaams-Brabant Herinrichting van de Bergensesteenweg Streefbeeld N6 Halle Gemeentelijk natuurontwikkelingsplan Inventaris onbebouwde percelen provincie Vlaams-Brabant RUIMTELIJKE KNELPUNTEN EN POTENTIES KNELPUNTEN POTENTIES ONTWIKKELINGSVISIE DOELSTELLINGEN VISIE RUIMTELIJKE CONCEPTEN GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR Wonen De Bergensesteenweg als doortocht Het kanaal als lijninfrastructuur met verschillende gekoppelde functies Groenomsingeling Zuun Verkeer Openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen ONDERZOEK NAAR DE EFFECTEN VAN HET RUP ONDERZOEK NAAR SIGNIFICANTE MILIEUEFFECTEN Toepassingsgebied De inherente kenmerken van het RUP De kenmerken van de effecten en van de gebieden die kunnen worden beïnvloed door het RUP

3 Mogelijkheden tot alternatief Besluit waarom de opmaak van een plan-mer niet noodzakelijk wordt geacht DE WATERTOETS GEVOLGEN VOOR DE JURIDISCH - BESTAANDE TOESTAND GEWIJZIGDE JURIDISCHE ADMINISTRATIEVE ASPECTEN Opsomming van strijdige en op te heffen voorschriften PLANSCHADE-, PLANBATEN- EN COMPENSATIEREGELING Planschade Planbaten Compensatie Ruimtebalans Globale ruimtelijke benadering in functie van het evenwicht in de ruimtebalans GEWIJZIGDE JURIDISCH-TECHNISCHE ASPECTEN Wijziging rooilijnplannen Wijziging wegenis Beschrijving van de eventuele gevolgen voor waterlopen ADMINISTRATIEVE INLICHTINGEN - OVERLEG EN INSPRAAK ADMINISTRATIEVE INLICHTINGEN Datum van het Besluit van de Gemeenteraad houdende de beslissing van het opmaken van het plan: Datum van het Besluit van de Gemeenteraad houdende de voorlopige aanvaarding van het ontwerpplan: ADVIEZEN VAN DE BEHEERDERS VAN DE WEGENIS ADVIEZEN VAN DE DIENST BGP MBT. DE M.E.R.- SCREENING ADVIES VAN DE BETROKKEN INSTANTIES MBT. DE M.E.R.- SCREENING ADVIES VAN DE CEL MER MBT. DE M.E.R.- SCREENING AANPASSINGEN AAN HET DOSSIER NA ADVIES CEL MER BIJKOMENDE INLICHTINGEN VANUIT DE PLENAIRE VERGADERING RESULTAAT VAN HET OPENBAAR ONDERZOEK ADVIES VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN BIJLAGEN 78 2

4 1. LEESWIJZER Het RUP Wilderveld maakt integraal deel uit van de acties om te komen tot de uitvoering van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan, dat werd goedgekeurd bij MB in februari Het RUP Wilderveld omvat de herziening van 3 bestaande BPA s. Een ruimtelijk uitvoeringsplan bevat: 1. een grafisch plan dat aangeeft voor welk gebied of welke gebieden het plan van toepassing is; 2. de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften inzake de bestemming, de inrichting en/of het beheer; 3. een weergave van de feitelijke en juridische toestand in tekst en op kaart; 4. de relatie met het ruimtelijk structuurplan of de ruimtelijke structuurplannen waarvan het een uitvoering is; 5. een zo mogelijk limitatieve opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het ruimtelijk uitvoeringsplan en die opgeheven worden; 6. het onderzoek tot significante milieueffecten (= m.e.r.-screening). De screening betreft het onderzoek naar het al dan niet voorkomen van aanzienlijke milieueffecten ten gevolge van het voorgenomen plan of programma. 7. in voorkomend geval een overzicht van de conclusies van het ruimtelijk veiligheidsrapport, het plan-mer, passende beoordeling en andere verplicht voorgeschreven effectenrapporten. 8. in voorkomend geval een register, al dan niet grafisch, van de percelen waarop een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleiding kan geven tot een planschadevergoeding, vermeld in artikel 2.6.1, een planbatenheffing, vermeld in artikel 2.6.4, of een compensatie, vermeld in boek 6, titel 2 of titel 3, van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid. Het grafisch plan en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (punten 1 en 2) hebben verordenende kracht. Toelichtingsnota Voorliggende toelichtingsnota behandelt de punten 3 tot 8. Punt 3 wordt behandeld in deze bundel maar wordt ook grafisch weergegeven op het grafisch plan en het plan bestaande toestand. De toelichtingsnota bundelt álle inhoudelijke elementen en argumenten om de opties van het ruimtelijk uitvoeringsplan en de context waarbinnen het ingezet wordt, te kunnen begrijpen. Dit gebeurt ondermeer door de relatie met de ruimtelijke structuurplannen waarvan het een uitvoering is toe te lichten. De bundel is als volgt opgebouwd: 1. Inleiding Het eerste hoofdstuk geeft een beknopte situering en afbakening van het RUP weer. 2. Relatie met de structuurplannen: Hierbij wordt de relatie tussen RUP en ruimtelijk structuurplan toegelicht in zowel een globaal als gebiedsgericht geïnterpreteerd kader. 3. Beschrijving bestaande ruimtelijke toestand: De bestaande ruimtelijke toestand geeft de ruimtelijk morfologische aspecten van het gebied weer in tekst en op een gedetailleerde kaart waarbij eveneens de begrenzing van het RUP is aangeduid. 4. Relatie met de bestaande juridische- en planningscontext De bestaande juridische toestand geeft een overzicht van de verschillende verordenende plannen die binnen de grenzen van het RUP zijn gelegen of die er een relevante binding mee bezitten. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen juridisch-administratieve aspecten, juridisch technische aspecten, en andere relevante, wetgeving, studies en plannen. 3

5 5. Knelpunten en potenties De belangrijkste knelpunten en potenties worden gedefinieerd op basis van de analyse van de bestaande ruimtelijke structuur en de planningscontext. 6. Doelstellingen, concepten en visie: Op basis van de analyse van vorige items worden doelstellingen, ruimtelijke concepten en een visie geformuleerd. 7. Onderzoek naar de effecten van het RUP - Onderzoek tot milieueffectrapportage of m.e.r.-screening. De milieueffectrapportage beschrijft en evalueert de te verwachten significante effecten van het voorgenomen plan of programma en de mogelijke alternatieven. Het onderzoek naar de significante milieueffecten dient in een vroeg stadium van het voorbereidende proces gevoerd te worden om rekening te kunnen houden met de milieueffecten van het plan of programma en met de milieueffecten van mogelijke alternatieven. - Onderzoek i.v.m. de watertoets. Bij elke beslissing over een plan, programma of vergunning moet de bevoegde overheid nagaan of er schade kan ontstaan aan het watersysteem. 8. Gevolgen voor de juridische bestaande toestand: In deze paragraaf wordt een overzicht gegeven van wijzigingen ten opzichte van de vroegere juridische toestand. Dit overzicht bevat een limitatieve opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het ruimtelijk uitvoeringsplan en die opgeheven worden. In de gevolgen voor de juridische bestaande toestand wordt ook, in het voorkomend geval, het register opgenomen van de percelen waarop een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleiding kan geven tot een planschadevergoeding, een planbatenheffing of compensaties betreffende het grond- en pandenbeleid. 9. Administratieve inlichtingen - overleg en inspraak: Hier worden de gevolgen voor de juridisch administratieve en juridisch-technische aspecten gevaloriseerd bij goedkeuring van het voorliggende RUP. Tevens wordt er een limitatieve opgave gegeven van de op te heffen voorschriften die strijdig zijn met het gewestplan of een ander geldig ruimtelijk uitvoeringsplan. 10. Bijlagen Naast deze bundel bevat het RUP stedenbouwkundige voorschriften en een grafisch plan. Stedenbouwkundige voorschriften Stedenbouwkundige voorschriften hebben verordenende kracht. Dat betekent dat iedereen (zowel overheden als burgers) gebonden is door de bepalingen ervan. In de stedenbouwkundige voorschriften kan je duidelijk zien wat al dan niet is toegelaten (bestemming, inrichting en beheer) volgens de aanduidingen van het grafisch plan. Grafisch plan Het grafisch plan heeft net zoals de stedenbouwkundige voorschriften een verordenende kracht. 4

6 2. INLEIDING 2.1. Aanleiding Het RUP Wilderveld behelst de herziening van 3 bestaande BPA's: - BPA nr. 1 "Wilderveld ; - BPA nr. 4 Steenweg op Groot-Bijgaarden (deel Sint-Pieters-Leeuw); - BPA nr. 4 Steenweg op Groot-Bijgaarden (deel Ruisbroek); De bestaande BPA s zijn verouderd en kunnen zowel niet meer beantwoorden aan een gewijzigde stedenbouwkundige visie voor het gebied als aan de feitelijke evolutie van het ontwerpgebied. De BPA s worden als volgt herzien. Naam BPA Herziening WILDERVELD volledige herziening + de voor goedkeuring uitgesloten/vervallen delen van BPA Wilderveld inbegrepen. STEENWEG OP GROOT-BIJGAARDEN gedeeltelijke herziening (deel S.P.-Leeuw) STEENWEG OP GROOT-BIJGAARDEN gedeeltelijke herziening (deel Ruisbroek) Binnen dit RUP wordt er gestreefd naar een kwaliteitsvolle ontwikkeling van de woonomgeving van Sint- Pieters-Leeuw. Het plangebied betreft delen van de woonomgevingen van Zuun en Negenmanneke, die als stedelijke kernen zijn geselecteerd. Ze worden gekenmerkt door een relatief groen woonkarakter. De aandacht zal hoofdzakelijk gericht zijn op het bestendigen van een rustige en kwaliteitsvolle woonomgeving. Door middel van verschillende inbreidingsprojecten wordt deze woonomgeving versterkt. Hierbij worden, in aansluiting op de groenomsingeling rond Zuun, groenverbindingen door het woongebied getrokken. Verder krijgt de bedrijvigheid langs de Bergensesteenweg bijkomende ontwikkelingskansen door een herstructurering in deelgebieden en met een bijkomende beperkte ontsluiting langs de achterkant van de bedrijven die hoofdzakelijk op de Bergensesteenweg zijn georiënteerd. Het RUP Wilderveld beoogt concreet: - het integreren van verschillende kleinschalige groene en publieke ruimten binnen de bebouwde ruimte in aansluiting op de gewenste groenomsingeling rond Zuun. - ontwikkelen van verschillende wooninbreidingsgebieden - het afstemmen van het plangebied op het streefbeeld van de Bergensesteenweg-N6; - ontwikkelingsmogelijkheden bieden voor de bedrijvigheid langsheen de Bergensesteenweg; - ontwikkelingsmogelijkheden bieden voor het gemeentelijke containerpark; - een nieuwe visie met betrekking tot de 'buffering' t.o.v. de bedrijvenzone noordwaarts; RUP Wilderveld wordt opgemaakt in overeenstemming met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Sint- Pieters-Leeuw 2.2. Situering van het plangebied Kaart: situering op stratenplan, luchtfoto en gewestplan op plan bestaande toestand Het studiegebied ligt in het oosten van de gemeente Sint-Pieters-Leeuw tussen de verstedelijkte wijken Zuun, Negenmanneke en Ruisbroek (vroegere deelgemeenten). Wilderveld behoort tot de wijken Zuun en Negenmanneke. Het RUP ligt in de infrastructurenbundel van de verstedelijkte Zennevallei, tussen de N6 - Bergensesteenweg en het kanaal Charleroi-Brussel. Tegen het kanaal ligt de spoorlijn 96 Brussel - Parijs met het station van Ruisbroek / Sint-Pieters-Leeuw. 5

7 2.3. Afbakening van het plangebied. Het plangebied ligt tussen de noord / zuid georiënteerde infrastructuren van de Bergensesteenweg - N6 en het kanaal en wordt verder begrensd door: - west: de Bergensesteenweg met bedrijven en gemengde handelsvoorzieningen en wonen - noord: de bebouwing tussen de steenweg en de Groot-Bijgaardenstraat (uitloper Negemanneke) - oost: de E de Baerdemakersstraat / Groot-Bijgaardenstraat en het kanaal - zuid: de Burgemeesterstraat en de Ruisbroeksesteenweg met hoofdzakelijk wonen en een concentratie van kleinere bedrijven bij het kanaal. Van het BPA Steenweg op Groot-Bijgaarden (Ruisbroek) wordt centraal het deel gelegen tussen de E de Baerdemakersstraat, de grens met buurgemeente Drogenbos en het kanaal niet opgenomen in de herziening. Van het BPA Steenweg op Groot-bijgaarden (Sint-Pieters-Leeuw) wordt het deel ten noordoosten van de Groot-Bijgaardenstraat niet opgenomen in de herziening. Het gebied heeft een oppervlakte van 55,6 ha. 6

8 3. RELATIE MET DE STRUCTUURPLANNEN EN HOGERE RUIMTELIJKE UITVOERINGSPLANNEN 3.1. Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) Het Vlaams Parlement heeft op 19 november 1997 het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen goedgekeurd. De herziening van het RSV werd tevens definitief vastgesteld door de Vlaamse regering (besluit van 12/12/2003) en bij decreet bekrachtigd op 19/03/2004. In het RSV wordt gesteld dat Sint-Pieters-Leeuw deel uitmaakt van het stedelijk netwerk de Vlaamse Ruit (=Vlaams stedelijk kerngebied). Dit stedelijk netwerk vormt een economisch knooppunt op internationaal niveau. De Vlaamse Ruit biedt grote potenties. Nieuwe activiteiten moeten hier zorgvuldig geselecteerd worden. Het buitengebied dient gevrijwaard. De potenties die uitgaan van de Vlaamse Ruit dienen echter getekend tegen een achtergrond van het gegeven van het Vlaams stedelijk gebied rond Brussel. Voor dit gebied worden binnen het RSV gebiedsspecifieke ontwikkelingsperspectieven omschreven die de mogelijkheden van de Vlaamse Ruit enigszins aan banden leggen. Voor delen van de gemeenten die behoren tot het VSGB en waarin de groene gordel is gelegen worden gebiedsspecifieke ontwikkelingsperspectieven naar voor geschoven. Deze ontwikkelingsperspectieven kunnen als volgt worden samengevat: - het hanteren van het niet-afwentelingsprincipe; - het vastleggen van specifiek te ontwikkelen gebieden omwille van het grootstedelijk vestigingsmilieu en attractiviteit van de omgeving (maar: geen overloopgebied van laagwaardige en sterk mobiliteitsgenererende activiteiten vanuit het Brussels Hoofdstedelijk Gewest); - het behoud van de onbebouwde ruimte ( groene gordel ); - het vermijden van bestemmingswijzigingen van zachte naar harde functies; - de reconversie van bestaande gebouwen, het verhogen van de bebouwingsdichtheid en het invullen van niet bebouwde percelen; - het saneren van gebouwen en/of terreinen voor nieuwe bedrijvigheid en het verdichten van zones, die als bedrijventerrein aangeduid staan in het gewestplan; - het vermijden van bijkomende wegeninfrastructuur en het maximaal benutten van de bestaande infrastructuur door collectief vervoer Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan Vlaams-Brabant (RSVB) Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaams-Brabant (RSVB) werd goedgekeurd bij MB van 7 oktober Het plangebied ligt in de deelruimte Verdicht netwerk subgebied Halle-Waterloo-Brussel. Bepalend zijn de selecties van: - de Zuidelijke Zennevallei als economisch netwerk; - de afbakening van het Vlaams Stedelijk Gebied rond Brussel met daarin de stedelijke kernen Zuun, Negenmanneke en Ruisbroek (hypothese); - de selectie van de N6 als secundaire weg type III met een concentratie van grootschalige kleinhandel. Buiten plangebied zijn nog volgende gegevens bepalend: - de Zuunbeek als drager van natuurlijke structuur en de open ruimte, meer bepaald het deel open ruimte in stedelijke invloedssfeer; - het kanaal als lijnbaken in de structuur van landschappen - de spoorwegen en wegen (bundel) algemeen. Het plangebied ligt binnen de ruwe afbakening van twee toeristisch-recreatieve netwerken: - het stedelijk toeristisch-recreatief netwerk rond Brussel; - het Vlaams-Brabantse kanalen- en rivierengebied. Zuun en Ruisbroek (waarbinnen het plangebied ligt) worden aangeduid als potentieel stedelijke kernen binnen het VSGB. Hierbij zijn de ontwikkelingsperspectieven vanuit het RSV van toepassing, zijnde een stedelijk gebiedsbeleid waarbij ontwikkeling, concentratie en verdichting de uitgangspunten zijn. 7

9 3.3. Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Sint-Pieters-Leeuw Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan werd goedgekeurd bij BD van 05/02/2009. Visie Sint-Pieters-Leeuw behoort zowel tot het Vlaams Stedelijk Gebied rond Brussel als tot het buitengebied. Daarnaast grenst Sint-Pieters-Leeuw aan het kleinstedelijk gebied Halle waarvan de grootschalige bedrijvenzones tot op het grondgebied van Sint-Pieters-Leeuw reiken. Sint-Pieters-Leeuw heeft dus zowel stedelijk gebied als buitengebied. Deze gebieden hebben nu reeds een eigen karakter en onderscheiden zich door eigen invulling en functies. Naar de toekomst toe wil de gemeente deze onderscheiden en toch samenhangende gehelen aangepaste ontwikkelingskansen geven. Daarbij wordt het voorstel tot afbakening van het stedelijk gebied gehanteerd als leidraad voor de differentiatie in de ruimtelijke visie voor stedelijk gebied en buitengebied. Het studiegebied behoort tot de hypothetische afbakening van het VSGB (Vlaams Stedelijk Gebied rond Brussel). Hier dient een stedelijk gebiedbeleid gevoerd te worden waarbij ontwikkeling, concentratie en verdichting de uitgangspunten zijn. Behoeften Zowel uit de woonbehoeftestudie van de gemeente (volgens de gesloten bevolkingsprognose) als uit het rapport Inventaris onbebouwde percelen van de provincie Vlaams-Brabant blijkt dat het aanbod van bouwmogelijkheden niet toereikend is om te voldoen aan de vraag van de eigen bevolking. Hierbij komt ook dat Sint-Pieters-Leeuw een grote inwijking kent. De gemeente zal dus de nodige initiatieven moeten nemen om voldoende bouwrijpe percelen ter beschikking te kunnen stellen. Mogelijke initiatieven zijn: - het bouwrijp maken van ingesloten binnengebieden; - het aansnijden van woonuitbreidingsgebieden; -... Na actualisatie en toepassing van de omzendbrief 2002 in het structuurplan werd in vergelijking met de resultaten van de woonbehoeftestudie een nog groter tekort aan beschikbare percelen vastgesteld. Dit verschil laat zich vooral voelen in Sint-Pieters-Leeuw (met in begrip van Zuun en Negenmanneke) in de periode Deze planperiode is voorbij. Dit betekent dat de gemeente de behoefte voor deze periode meeneemt en initiatieven zal moeten nemen om dit tekort op te vangen en een bijkomend aanbod te creëren. De gemeente zal dus moeten ingrijpen om de tekorten die voortkomen uit de planperiode op te vangen tegen 2013 (korte termijn). Mits de nodige maatregelen kan de gemeente het tekort wel opvangen Deelstructuren - Gewenste ruimtelijke structuur Gewenste open ruimtestructuur De gemeente Sint-Pieters-Leeuw wordt grotendeels gekenmerkt door haar open en groen karakter en wil dit ook bestendigen en versterken. Ook in het verstedelijkt deel van de gemeente is de aanwezigheid van open ruimte en groenelementen van belang voor de leefbaarheid. De valleigebieden en open ruimtegebieden die als groene vingers binnendringen in het bebouwde weefsel, vormen de basis voor het realiseren van groenstructuren, gelinkt aan het openbaar domein in de bebouwde omgeving. Potentieel groentraject Zuun - Negenmanneke Het bebouwde weefsel van Zuun en Negenmanneke wordt omringd door restruimten van landbouw en groen. De gemeente wil het verder aan elkaar groeien van de kernen daadwerkelijk tegengaan en tekent daartoe een potentieel groentraject uit. Dit traject dient te bestaan uit een snoer van open- en gesloten groene ruimtes in het bebouwde weefsel van Zuun en Negenmanneke. De groeninvulling zal voor beide kernen een kwalitatieve meerwaarde bieden. Tevens zal het traject ondersteunend fungeren voor de aanwezige langzaam verkeersverbindingen. Het potentieel groentraject kan bestaan uit: pleinstructuren met gemeenschappelijk groen; gemeenschappelijke tuinen en/of private tuinen; open ruimtestructuren zoals het landbouwgebied Koning van Spanje; groen- en parkgebieden zoals Wilderkasteel, Paters van Scheut, recreatiegebieden e.d. In deze groengebieden wordt passief recreatief medegebruik aangemoedigd, waarbij de groenomsingeling als drager van of verbinding tussen de recreatieve plekken zal fungeren. 8

10 Bij opmaak van RUP s voor de betrokken gebieden dient het groentraject verder uitgewerkt te worden op perceelsniveau Gewenste nederzettingsstructuur Naar de woonfunctie toe kan dit gebied een bovenlokale taakstelling toegewezen krijgen, weliswaar beperkt tot de geëigende bestemmingen binnen het bestaande gewestplan en rekening houdend met de beleidsopties voor de invulling van de reservegebieden voor wonen. Voor deze kernen wordt een verdere versterking nagestreefd. Dit impliceert versterking en maximale verweving van alle stedelijke functies in de kernen. Weliswaar blijven deze kernen in de eerste plaats functioneren op gemeentelijk niveau en moeten zij geen grootstedelijke uitstraling krijgen. De gemeente wenst hier geen ontwikkeling toe te laten die deze kernen laat verworden tot uitlopers van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Verdichten kan niet impliceren dat hoogbouw zonder meer wordt toegelaten en dat er volledig komaf wordt gemaakt met de nu nog vaak landelijke aard van Sint-Pieters-Leeuw. In het woonweefsel in stedelijk gebied wenst de gemeente: - de invulling in samenspraak met de hogere overheid te organiseren; - in de geselecteerde kernen een hogere dichtheid na te streven met een gemiddelde van 25 wo/ha. Hogere dichtheden zijn toegelaten doch dienen gebiedsspecifiek onderzocht te worden, samen met de mogelijkheid om het aantal woonlagen te verhogen. De leefbaarheid en leefkwaliteit van straten en aanpalende percelen mag niet in het gedrang komen; - de verdere uitbreiding van de verstedelijking in te perken. De overgang naar het landelijke Leeuw moet gegarandeerd worden en er wordt geen verdere aantasting van de open ruimtes toegelaten. Gemeentelijk woonbeleid Concreet naar de woningbehoefte toe neemt het gemeentebestuur de volgende beslissingen: Het gemeentebestuur wil niet dat het tekort aan woningen/bouwgrond in het stedelijk gebied (Ruisbroek, Negenmanneke en Zuun) gecompenseerd wordt door het aanbod in het buitengebied. De gemeente volgt hiermee het standpunt van het provinciaal structuurplan waarbij geopteerd wordt voor een sterkere heroriëntatie van de bijkomende woningen naar het stedelijk gebied. Het beleid opteert om een sterkere verdichting van het stedelijk weefsel in het stedelijk gebied na te streven. Hierbij wordt in eerste instantie gedacht aan herverkavelen, dit wil zeggen dat de grote actueel te bebouwen percelen in het stedelijk gebied worden opgesplitst in twee of meerdere percelen. Bijkomende woongelegenheden moeten eerst en vooral ondergebracht worden in binnengebieden (inbreidingsprojecten). Het bestuur van de gemeente Sint-Pieters-Leeuw spreekt de wens uit om gronden op de markt te brengen om de prijzen te drukken. De gemeente wenst tegemoet te komen aan de grote vraag naar sociale woningen en aandacht te schenken aan bijkomende (aangepaste) voorzieningen voor bejaarden (serviceflats, ) en alleenstaanden (studio s). RUP voor inbreidingsgebieden In het structuurplan geeft de gemeente te kennen dat zij het RUP Wilderveld zal opmaken om de grootschalige woooninbreidingsgebieden in het BPA Wilderveld en het BPA Steenweg op Groot- Bijgaarden te ordenen en met een hogere bouwdichtheid in te kunnen vullen (30 en meer wooneenheden per ha, afhankelijk van de omgeving) Gewenste economische structuur Door de ligging van Sint-Pieters-Leeuw aan een belangrijke infrastructurenbundel en aan de rand van Brussel komen er verschillende vormen van bedrijvigheid voor in de gemeente. De gemeente wil dan ook een differentiatie van bedrijventerreinen doorvoeren. Bedrijven worden in eerste instantie geconcentreerd binnen het afgebakende stedelijk gebied. De bovenlokale en grootschalige economische activiteiten worden gebundeld in de stedelijke gebieden en gekoppeld aan de daar aanwezige infrastructurenbundel. Deze infrastructurenbundel zorgt voor een multimodale ontsluiting van deze activiteiten. Binnen de gegeven ruimtelijk-economische structuur wordt gestreefd naar het verdichten van bepaalde zones, het inbreiden en beperkt uitbreiden van bestaande zones. Hierbij moet in eerste instantie aandacht worden besteed aan het herinvullen van verlaten gronden en panden. 9

11 Voor Wilderveld en omgeving zijn een aantal gegevens in de gewenste ruimtelijk - economische structuur belangrijk, zoals hierna weergegeven. Selectie regionale bedrijventerreinen De regionale bedrijventerreinen moeten aansluiten bij en afgestemd worden op de aanwezige multimodale infrastructurenbundel binnen de afgebakende stedelijke gebieden. Bij het (verder) invullen van deze bedrijventerreinen dient rekening te worden gehouden met de gewenste ontsluiting voor het vrachtverkeer en het aanwenden van het multimodaal potentieel.. Kanaalzone noord rechteroever Bergensesteenweg noord Selectie watergebonden bedrijventerreinen De terreinen voor watergebonden bedrijvigheid langsheen de linkeroever van het kanaal moeten weloverwogen ingevuld worden, rekening houdend met de draagkracht van het omringende gebied. Bij het uitbouwen van deze activiteiten moet rekening worden gehouden met de potenties van het kanaal als recreatieve as. Kanaalzone noord linkeroever Selectie lokale bedrijventerreinen Deze zones worden gekenmerkt door een bundeling van kmo, ambachten en dienstverlening. In de geselecteerde zones is nog ruimte voor invulling met nieuwe bedrijven. zone omgeving Groot-Bijgaardenstraat Verweving van functies langs de Bergensesteenweg De Bergensesteenweg wordt nu reeds gekenmerkt door een grote diversiteit aan functies. De gemeente wil een halt toeroepen aan de verdere ontwikkeling van deze activiteitenstrip. Binnen de aangeduide open ruimtestapsteen tussen het VSGB en het kleinstedelijk gebied Halle kan geen verder ontwikkeling van de lintbebouwing met nieuwe bedrijvigheid langsheen de steenweg worden toegelaten. Voor de bebouwde delen in het stedelijke gebied waar de woonfunctie nu duidelijk aanwezig is, wordt gestreefd naar een verdere verweving van functies doch uitsluitend met functies die volledig complementair zijn met het wonen. Voor de inplanting van nieuwe economische activiteiten moet steeds een afweging worden gemaakt naar de verweefbaarheid met de woonomgeving en de impact op de mobiliteit. Activiteiten die vrachtverkeer genereren moeten in overeenstemming zijn met de gewenste ontsluitingsroutes voor vrachtverkeer. Bijkomende grootwinkelbedrijven worden niet meer toegelaten. De huidige sites voor grootwinkelbedrijven kunnen wel worden behouden en in voorkomend geval met nieuwe grootwinkelbedrijven worden ingevuld. De gemeente wil echter geen nieuwe locaties met grootwinkelbedrijven toelaten. Samen met het opmaken van een ruimtelijk streefbeeld voor de Bergensesteenweg wordt gestreefd naar een ruimtelijke differentiatie binnen de activiteitenstrip. Ruimte voor kleinhandel Kleinhandelsactiviteiten worden gebundeld in de kernen en met prioriteit in de stedelijke kernen Zuun, Negenmanneke en Ruisbroek en in de kernen Sint-Pieters-Leeuw en Vlezenbeek. Dit betekent dat aan de verdere wildgroei van kleinhandelsactiviteiten langs de N6-Bergensesteenweg een halt wordt toegeroepen. Een uitzondering wordt gemaakt voor die delen van de Bergensesteenweg gelegen in het afgebakende stedelijk gebied. Hier kunnen nog wel nieuwe kleinhandelszaken gevestigd worden doch uitsluitend indien: - zij omwille van hun schaal niet thuishoren in de stedelijke kernen; - zij kunnen worden ingeplant aansluitend bij bestaande kleinhandelsconcentraties en binnen de hiertoe voorziene bestemmingen. Aansnijden van open ruimtebestemmingen is niet toegelaten. De woongebieden blijven prioritair voorbehouden voor woonfuncties. De gemeente zal binnen de opmaak van een RUP voor de Bergensesteenweg nagaan waar, rekening houdend met de huidige situatie en mits invulling van hoger vermelde voorwaarden, naast de kernen kleinhandel kan worden toegelaten langs de steenweg. Aan deze kleinhandelszones kunnen een aantal stedenbouwkundige voorwaarden worden gekoppeld die de verweving met de omgeving kunnen bevorderen. 10

12 Gewenste verkeers- en vervoersstructuur Het grootste deel van het BPA wordt binnen verblijfsgebied gesitueerd (verblijfsgebied wordt bij voorkeur ingericht als zone 30). Het gebied tussen de E. de Baerdemakersstraat en de Groot-Bijgaardenstraat ligt grotendeels in een tewerkstellingszone. Binnen de tewerkstellingszones wordt de snelheid beperkt tot 50 km/uur, terwijl tevens de nodige voorzieningen voor voetgangers- en fietsers worden aangebracht. De Bergensesteenweg is een secundaire weg (type III), waar openbaar vervoer prioriteit krijgt. De gemeente wenst er bij de hogere overheden op aan te dringen een streefbeeld op te maken voor de N6- Bergensesteenweg. Hierbij dient bijzondere aandacht te worden besteed aan: - de doorstroming van het openbaar vervoer; - de doortocht door Negenmanneke en Zuun; - de (gewenste) oversteekplaatsen voor voetgangers en fietsers; - de ontsluiting van het vrachtverkeer. De Ruisbroeksesteenweg wordt aangeduid als een lokale ontsluitingsweg / verbindingsweg. Langs de Ruisbroeksesteenweg moet de openbaar vervoerverbinding tussen Sint-Pieters-Leeuw en het station gerealiseerd en geoptimaliseerd worden. De stationsomgeving fungeert als een belangrijk lokaal OVknooppunt. De overige straten binnen het BPA zijn erfontsluitingswegen. De E. de Baerdemakersstraat en de Gr.-Bijgaardenstraat zijn een onderdeel van een fietsroutenetwerk. De gemeente Sint-Pieters-Leeuw is een groot voorstander om de ontsluitingsproblematiek van het vrachtverkeer vooreerst bovenlokaal aan te pakken. Dit om te voorkomen dat elke gemeente afzonderlijk een ontsluitingsplan voor het zwaar verkeer opstelt en zijn buurgemeente bijkomend belast met zwaar vervoer. Deze problematiek kan onder andere aangepakt worden bij de uitwerking van het economische netwerk op provinciaal niveau Verstedelijkte Zennevallei Gewenste toeristisch-recreatieve structuur. Bundeling van recreatieve infrastructuur De gemeente streeft er naar om op (middel)lange termijn de recreatieve voorzieningen in een aantal concentraties te voorzien die aansluiten bij het stedelijk weefsel of het bebouwd weefsel van het buitengebied. Voor het bundelen van deze voorzieningen zullen de bestaande recreatieve infrastructuren zo maximaal mogelijk als basis worden gebruikt. Daarbij kunnen aanvullend een aantal bestaande voorzieningen behouden blijven in zoverre dit behoud en hun eventuele ontwikkeling kan verzoend worden met de gewenste open ruimtestructuur. Bestaande fiets-, wandel- en ruiterpaden als basis voor een recreatief netwerk De uitgebreide structuur van fiets-, wandel- en ruiterpaden die in Sint-Pieters-Leeuw reeds aanwezig is, dient als basis voor de uitbouw van een recreatief netwerk. Deze paden verbinden de diverse recreatieve elementen (sporthallen, culturele centra, kastelen, ) met elkaar. Recreatief medegebruik van de open ruimte Het Pajottenland biedt als landschap een aantrekkelijk gegeven waarin het aangenaam en rustig vertoeven is. Passieve vormen van recreatie (fietsen, wandelen, natuur-educatie, ) moeten mogelijkheden krijgen, met respect voor natuur, landschap en landbouw die de belangrijkste functies blijven in de open ruimte. Sint-Pieters-Leeuw behoudt de bestaande sportvoorzieningen, die nu reeds duidelijk fungeren op gemeentelijk niveau, en gelegen zijn in het stedelijk gebied en bouwt hen verder uit in functie van de behoeften van Groot-Leeuw. Enkel gebundelde voorzieningen worden opgenomen. Recreatieve voorzieningen Volgende lokale recreatieve voorzieningen nabij Wilderveld worden als gemeentelijke recreatieve knopen geselecteerd: Wildersportcomplex Bosmansstadion In deze gebieden kunnen verschillende vormen van sportinfrastructuur gebundeld worden. Naast open luchtterreinen voor voetbal, tennis, atletiek kan hier de nodige infrastructuur worden voorzien voor binnensporten (sporthal, zwembad, ). De gemeente zal een of meerdere RUP s opmaken waarin een duidelijke afbakening en invulling van deze gebieden gebeurt. 11

13 Opmerking: het voormalige voetbalterrein van SK Zuun wordt niet vermeld in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan. Bij gebrek aan een andere invulling van het terrein, wordt het voetbalveld nog gebruikt door jeugdploegen. Binnen afzienbare tijd zullen ook deze ploegen ondergebracht worden op 1 van de daarvoor geselecteerde locaties. Volgende bovenlokaal element in de omgeving van het studiegebied is belangrijk voor de toeristisch - recreatieve structuur: Het Kanaal Charleroi-Brussel als bovenlokale recreatieve as Deze bovenlokale recreatieve as langs het kanaal Charleroi-Brussel wordt uitgebouwd met aandacht voor recreatieve boottochten en het bovenlokaal (provinciaal) recreatief fietsroutenetwerk. Socio-culturele voorzieningen Als relevante socio-culturele voorzieningen voor Wilderveld zijn volgende elementen ruimtelijk belangrijk: Voormalig VAB-gebouw voor culturele en recreatieve functies Gelegen aan de Bergensesteenweg (Zuun), is dit complex al geruime tijd in gebruik als gemeentelijke evenementenhal. De gemeente wil gebruik maken van deze bestaande infrastructuur en er een aangepaste bestemming aan geven. Binnen de omgeving van de Bergensesteenweg als multifunctionele drager kan het gebouw ruimte bieden voor een culturele evenementenhal (tentoonstellingen, fuiven, ) en sportzalen op gemeentelijk niveau. De sportzalen bieden een versterking van het nabijgelegen Wildersportcomplex. Publieke parkruimten Sint-Pieters-Leeuw heeft diverse parkgebieden die vaak een multifunctioneel gebruik kennen. Binnen de gewenste open ruimtestructuur werden voor deze parkgebieden ontwikkelingsperspectieven vastgelegd. Passief medegebruik voor recreatie op buurtniveau wordt in ieder geval toegelaten. De gemeente duidt volgende parkgebieden bij Wilderveld ook aan als publieke parkruimten: - Wilderpark Deelruimten Deelruimte Kernen in de verstedelijkte rand Het plangebied ligt in de deelruimte kernen in de verstedelijkte rand. De ontwikkeling van de stedelijke kernen wordt gericht op het inbreiden, verdichten en versterken van het stedelijke woonweefsel. Hierbij gaat de nodige aandacht naar het creëren van een kwalitatieve woonomgeving, het opwaarderen van de aanwezige groenstructuren en het verhogen van de verkeersleefbaarheid, met als belangrijkste aandachtspunt de doortocht van de Bergensesteenweg. Wilderveld is hoofdzakelijk een deel van de kern Zuun. Een klein noordelijk deel sluit aan bij Negenmanneke en het oostelijke deel ligt weliswaar in de nabijheid van Ruisbroek maar wordt ervan gescheiden door de spoorlijn en het kanaal. Er wordt gestreefd naar het versterken van de relaties met de kernen, in hoofdzaak met Zuun en Ruisbroek. Regionale bedrijvigheid wordt in de eerste plaats gelinkt en afgestemd op de infrastructurenbundel. Nieuwe lokale bedrijven worden gebundeld op de bestaande bedrijventerreinen. Verweving met de bewoning kan worden toegelaten. Bron: kaart 41: Kernen in de verstedelijkte rand uit GRS Sint-Pieters-Leeuw 12

14 Deelruimte De infrastructurenbundel Binnen de gewenste structuur op microniveau wordt het plangebied gesitueerd in de deelruimte De infrastructurenbundel. Het beleid is hier hoofdzakelijk gericht op het ruimtelijk structureren van de verschillende ontwikkelingen langs de multifunctionele dragers (Bergensesteenweg en het kanaal Brussel-Charleroi). Bij de ontwikkelingen langs de Bergensesteenweg ligt de focus op het structureren van de handelsfuncties en de KMO s en de verweving van deze functies met de woonfunctie. Een ruimtelijke zonering van de verschillende functies en een gestuurde ontsluiting van de verschillende zones dringt zich op. De overgang tussen de verschillende zones moet blijken uit de herinrichting van de doortocht (N6) en het creëren van poortfuncties. De verkeerskundige benadering van de Bergensesteenweg dient tweevoudig te zijn. Enerzijds moet er een globale aanpak zijn om de verkeersproblematiek niet af te wentelen op de lokale wegen. Anderzijds dient er een specifieke aanpak te zijn voor iedere deelsectie. Afwisselend worden er accenten gelegd op doorstroming en verblijfsfunctie met aandacht voor openbaar vervoer, bereikbaarheid, gebruik voor langzaam verkeer en oversteekbaarheid. Het verder bebouwen van de Bergensesteenweg gebeurt in de daartoe aangeduide en bedoelde zones. Tussen de stedelijke gebiedsdelen worden open ruimtestapstenen gecreëerd. De nog resterende lineaire doorkijken moeten hier maximaal behouden worden. Het karakter van de Bergensesteenweg vereist een grensoverschrijdende aanpak. Voor de gewenste ruimtelijke en verkeerskundige structuur van de Bergensesteenweg kan in overleg met de aanpalende gemeenten en de bevoegde instanties en overheden een streefbeeld worden opgemaakt. Bron: kaart 42: De infrastructurenbundel uit GRS Sint-Pieters-Leeuw Langsheen het kanaal Brussel-Charleroi ligt de focus hoofdzakelijk op de bedrijvigheid alsook op recreatie. Er wordt in de eerste plaats gestreefd naar de herwaardering en de optimalisering van bestaande bedrijvenzones. Langsheen het kanaal wordt prioriteit gegeven aan watergebonden bedrijvigheid. De kanaalzone kent een historisch gegroeid, gemengd karakter van wonen, werken en open ruimten. De sluiting van een aantal bedrijven en de gefragmenteerde invulling van delen van deze sites heeft geleid tot een ongestructureerd en onderbenut geheel. Een herstructurering is nodig gekoppeld aan een nieuwe ontsluiting van het gebied. Het kanaal wordt geoptimaliseerd als lineaire recreatiezone voor fiets-, skate-, wandel- en joggingactiviteiten, hengelsport, enz. Het kanaal maakt als functionele hoofdroute tevens deel uit van het provinciaal fietsroutenetwerk Vlaams-Brabant. In de reconversie van dit gebied dient aandacht besteed te worden aan het herwaarderen van de woonzones, groenvoorzieningen en herinrichting van het openbaar domein. 13

15 3.4. Processen in voorbereiding van gewestelijke RUP s Vlaams Strategisch Gebied rond Brussel (VSGB) Het Vlaamse Gewest is bezig met de afbakening van het VSGB, in uitvoering van het RSV. Op werd het definitief eindrapport gepresenteerd. Het plangebied ligt binnen het deel van Sint-Pieters-Leeuw dat volgens het RSV binnen de afbakening van het VSGB ligt. Meer specifiek valt het binnen het deelgebied de zuidelijke kanaalzone Gewenste ruimtelijke structuur Om de gewenste ruimtelijke structuur van deze deelruimte te bekomen, is het cruciaal de diverse activiteiten duidelijk af te bakenen en te streven naar een verhoogde identiteit voor de ruimtelijke fragmenten. Losstaande stedelijke fragmenten dienen te worden samengebonden door een kwaliteitsvolle open ruimtestructuur. Deze groene en agrarische kwaliteiten omkaderen zo de diverse hardere functies ten opzichte van elkaar en tot het omliggend open ruimtegebied. Binnen de herwaardering van deze stedelijke fragmenten moet het kanaal de centrale drager worden. Hierbij is het belangrijk dat bestaande sites zich heroriënteren in de richting van het water en dat vooral nieuwe ontwikkelingen optimaal inspelen op de blauwe kwaliteiten. Het gebruik van water als alternatieve vervoersstructuur wordt hier gefaciliteerd en gestimuleerd. Het plangebied ligt binnen het intermediair gebied tussen de twee economische polen van de zuidelijke kanaalzone, dat in het teken staat van kwalitatief wonen. Het versterken van de bestaande kernen door selectieve verhoging van de bouwlagen, kwalitatieve inbreiding en punctuele verdichting vormt de krachtlijn voor dit stedelijk woonfragment. Naast het uitbreiden van het bestaand aanbod voor wonen wordt vooral ingezet op het verhogen van de woonkwaliteit en dit door het inrichten van aangesloten toegankelijke publieke groenzones en de uitbouw van het concept 'wonen aan het water'. Deelruimten De omliggende grootschalige en waardevolle open ruimte structuur staat onder druk. Een belangrijke doelstelling is dan ook het verbinden van de omliggende open ruimtegebieden. Dit zorgt voor continuïteit, wat vanuit landschappelijk en ecologisch oogpunt essentieel is. Op de schaal van RUP Wilderveld betekent dit specifiek dat toegankelijk groen dient te infiltreren tot diep in het bebouwde weefsel. Op vlak van mobiliteit is een verbeterde toegankelijkheid van bestaande sites een doelstelling. Zij vormt tevens een essentiële randvoorwaarde voor nieuwe ontwikkelingen. Belangrijk is dat vracht- en personenverkeer van elkaar worden gescheiden. De woonkern die binnen het RUP gelegen is, dient met routes voor personenverkeer een vlotte aansluiting te hebben met het op- en afrittencomplex 18 (Ruisbroek). Binnen de zuidelijke kanaalzone bestaan potenties om via kwalitatieve ingrepen diverse bedrijfssites op te waarderen, te herstructureren of zelfs over te gaan tot reconversie. Een kwalitatieve dialoog met de diverse woonkernen en het waardevol open ruimte netwerk is noodzakelijk. Binnen RUP Wilderveld liggen enkele bedrijvenzones langsheen de Bergensesteenweg. Het ontwerp eindrapport VSGB doet uitspraak over de meest noordelijk gelegen bedrijvenzone (Zone K. Albertstraat en Frans Baesstraat). Deze dient opgewaardeerd te worden en kan naast grootschalige detailhandel ook kleinschalige ambachtelijke bedrijven en KMO s bevatten met een duidelijk gezicht naar N6. Het behoud van deze gemengde activiteiten staat in deze zone voorop. De opwaardering van de ruimtelijke layout van deze site zou de presentatie naar N6 kunnen verbeteren. Het versterken van het woonaanbod met nieuwe ontwikkelingen kan gebeuren door een uiteenlopende waaier van acties en gebiedsgerichte projecten. Er worden vier verschillende types onderscheiden: het versterken van de bestaande woonkernen, het omvormen van oude industriële sites tot nieuwe woonplekken, het wonen aan het water, het wonen aan de open ruimte. Voor RUP Wilderveld is vooral het versterken van bestaande woonkernen van toepassing. Binnen het duurzaam omgaan met de nog resterende open ruimte vormt dit een prioritaire actie inzake wonen. Het bestaande weefsel kan op diverse manieren worden versterkt: selectieve verhoging van het aantal toelaatbare bouwlagen en puntsgewijze verdichting van nog on- of onderbenutte ingesloten open ruimten. Het RUP Wilderveld omvat delen van de kernen van Zuun en Negenmanneke. Door deze via gebiedsgerichte ingrepen en puntsgewijze ontwikkelingen in hun woonfunctie te versterken, zal een grotere herkenbare identiteit verkregen worden. In het afwegingskader met betrekking tot te ontwikkelen gebieden voor woningbouw in de zuidelijke kanaalzone wordt het gebied tussen de Populierenlaan en de E. de Baerdemakerstraat geselecteerd als prioritair te ontwikkelen. 14

16 Ontwerpend onderzoek Door gebiedsgericht ontwerpend onderzoek kwamen voor de zuidelijke kanaalzone plannen tot stand. Deze doen geen uitspraken voor het gebied binnen de afbakening van het RUP, maar wel over de aangrenzende gebieden. Ze tonen een recreatieve route die een aanknoping moet vinden in RUP Wilderveld. Vertrekkend vanuit Hoeve Bretonne ontstaat een continue fiets- en voetgangersverbinding die in het noordelijk deel enkele onbebouwde percelen doorkruist waarlangs op niet afgewerkte plekken nieuwe kopwoningen kunnen ontstaan. Ook de toegang van de begraafplaats kan mee worden opgenomen in het langzaam verkeernetwerk dat op deze manier ontstaat. Bron: Kaartenbundel (ontwerp) eindrapport VSGB 15

17 4. BESTAANDE RUIMTELIJKE TOESTAND 4.1. Bestaande ruimtelijke toestand Plangebied in de omgeving Als deel van de wijk Zuun heeft het plangebied een belangrijke oriëntatie op de Bergensesteenweg met over deze barrière de kernen van Zuun en Negenmanneke. Aan de andere zijde van het plangebied vormen het kanaal en de spoorweg een nog grotere barrière ten opzichte van Ruisbroek. Tussen het plangebied en de kern van Ruisbroek ligt het station van Ruisbroek, het enige treinstation in St.-Pieters- Leeuw. In de nabije toekomst zal het een belangrijk lokaal openbaar vervoerknooppunt worden bij de uitbouw van het Gewestelijke Expres Net (GEN). In dit kader loopt momenteel een onderzoek om de MIVB-tramlijn 55 vanuit Ukkel door te trekken tot aan het station van Ruisbroek. Het metrostation Erasmus in Anderlecht vormt ook een belangrijk knooppunt van openbaar vervoer voor de gemeente Sint-Pieters-Leeuw. Beide knooppunten bieden, mede door een uitgebreid netwerk van buslijnen, een vlotte toegang tot Brussel, een belangrijke tewerkstellingspool voor Sint-Pieters-Leeuw. Het RUP sluit aan bij het kanaal. Er dient rekening gehouden te worden met de verbreding- en moderniseringswerken (de grens van de inname hiervoor wordt uiteraard gerespecteerd en opgenomen in het plan). Gesprekken dienaangaande lieten toe om de belangrijke Groot-Bijgaardenstraat te handhaven. De vallei van de Zuunbeek loopt noordwestwaarts langs de wijk Zuun en dringt ten noorden in de bebouwing van de wijk Negenmanneke ter hoogte van het Wildersportcomplex. Dit is voor Zuun belangrijk als open ruimtegegeven, de wijk wordt via de vallei immers ruimtelijk en functioneel (voet- en fietswegen) verbonden met het westelijke buitengebiedsdeel van Sint-Pieters-Leeuw. Tussen het kanaal en de Bergensesteenweg ligt noordwaarts (buiten RUP) de Industriezone-Noord met watergebonden bedrijvigheid. Waterwegen en Zeekanaal NV onderzoekt hier de uitbouw van een regionaal overslagcentrum (ROC). De nabijheid van de Ring rond Brussel zorgt voor een belangrijke nationale en internationale ontsluiting van de industriële Zennevallei en dus ook het plangebied Bestaande ruimtelijke toestand Zie plan bestaande toestand - schaal 1/1000. Het gebied is ontstaan als woon- en bedrijfsontwikkeling langs de belangrijke lijninfrastructuren (de steenweglinten en het kanaal). Later ontstond de wijk Wilderveld in achterliggende verkavelingen. Kenmerkend zijn de gemengde handel, horeca en woonontwikkelingen met bedrijvenconcentraties bij belangrijke kruispunten aan de N6 (Groot-Bijgaardenstraat, Ruisbroeksesteenweg) en in 2 de orde aan de Ruisbroeksesteenweg (bij het kanaal en de spoorweg). Een groot deel van het binnengebied is een resterend landbouwgebied (woonuitbreidingsgebied). Deze laatste zone wordt niet in de herziening opgenomen De zone noord Het meest noordelijke deelgebied Klein-Bijgaarden is een uitloper van Negenmanneke met overwegend woonfunctie en enkele winkels en bedrijfjes, vooral bij het kruispunt aan de steenweg. De aanpalende zone meer zuidelijk gelegen, wordt gekenmerkt door KMO s en nijverheidsgebouwen die hoofdzakelijk georiënteerd zijn op de Bergensesteenweg of het kanaal. Ruimtelijk loopt dit gebied trouwens over in het Industriegebied - Noord aan het kanaal. Hierdoor wordt de woonzone Klein- Bijgaarden gescheiden van Wilderveld. 16

18 De zone zuid De zuidelijke zone Wilderveld is gelegen tussen de Bergensesteenweg (west), de Ruisbroeksesteenweg (zuid) en het kanaal. Dit gebied wordt gekenmerkt door zijn woonfunctie met overwegend gesloten bebouwingslinten langs de steenwegen en achterliggend halfopen bebouwing met verschillende onbebouwde gebieden. Tot deze behoren: het gebied tussen de E. de Baerdemakerstraat en de Populierenlaan; het binnengebied tussen de Dennenlaan en de Esdoornlaan het binnengebied tussen de Esdoornlaan en de Platanenlaan met het te herlokaliseren voetbalterrein van SK Zuun en de prefab lokalen van VZW De Poel (mindervaliden) aan de Platanenlaan; het binnengebied met diepe achtertuinen tussen de Eiklaan en de Ruisbroeksesteenweg; diverse kleinere bouwpercelen. Aan de Ruisbroeksesteenweg liggen de hoger omschreven gemengde concentraties aan kruispunten (buiten plangebied), met hoofdzakelijk recentere bedrijfsontwikkelingen. Zuidoostwaarts ligt de begraafplaats van Ruisbroek. De woonbuurt heeft relatief veel inwendig groen (lanen, tuinen en enkele groene pleintjes). Anderzijds komen veel inpandige garages voor die door het groeiende aantal meergezinswoningen ontstaan zijn. De open en halfopen bebouwing langs de E. de Baerdemakerstraat doorkruist het gebied. De straat loopt tot aan het kanaal, hier zijn nog enkele bedrijfjes en een leegstaande winkel in kampeerartikelen gevestigd binnen de bebouwing De linten Op de randen van de verschillende zones zijn de volgende bebouwingslinten herkenbaar: het woonlint met overwegend gesloten bebouwing langs de Ruisbroeksesteenweg, dat de directe relatie vormt tussen de Bergensesteenweg en de sluis en kern van Ruisbroek; het gemengde woon- en handelslint langs de Bergensesteenweg met gesloten bebouwing, tussenin komen diverse gebieden voor met ambachtelijke bedrijven, dienstverlening en KMO s. De overige straten in het gebied verbinden ook het kanaal en de Bergensesteenweg met elkaar maar enkel de Groot-Bijgaardenstraat heeft een belangrijke functie voor het verkeer naar de bedrijven. 17

19 5. BESTAANDE JURIDISCHE CONTEXT EN PLANNINGSCONTEXT 5.1. Bestaande juridisch administratieve aspecten Het gewestplan - Halle-Vilvoorde-Asse (KB. 1977) Zie uittreksel gewestplan op bestemmingsplan - schaal 1/ industriegebied woongebied woongebied met landelijk karakter woonuitbreidingsgebied gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen (begraafplaats Ruisbroek) ambachtelijke bedrijven of kleine en middelgrote ondernemingen bufferzone bestaande hoofdverkeerswegen (Bergensesteenweg en Ruisbroeksesteenweg) In het oorspronkelijke gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse (1977) werd een reservatiestrook aangeduid. Deze reservatiestrook wordt door een gedeeltelijke gewestplanwijziging (MB 24/07/2000) opgeheven, de onderliggende bestemmingen blijven van toepassing (woongebied, bufferzone, ambachtelijke bedrijven of KMO s en woonuitbreidingsgebied). De oorspronkelijke bedoeling van deze reservatiestrook was de Bergensesteenweg te verbinden met de R0-E19 te Ruisbroek. Plannen van aanleg er is geen algemeen plan van aanleg van kracht er zijn drie bijzondere plannen van aanleg van kracht BPA Wilderveld (K.B ) Woongebied en gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut (gewestplan) werden omgezet in woongebied, een zone voor lichte, onschadelijke nijverheid en een zone voor openbaar nut (ter hoogte van de begraafplaats). Opmerking: een gebied langs de Bergensesteenweg gelegen tussen de Burgemeesterstraat en de Acacialaan werd uitgesloten en het gebied langs de Baesstraat, in het gewestplan bestemd als ambachtelijke bedrijven en KMO s is vervallen. Herzieningen: - K.B. 22/08/1961: gedeeltelijke herziening waarbij het gebied langs de Bergensesteenweg, gelegen tussen de Burgemeesterstraat en de Acacialaan, werd uitgesloten. - K.B. 19/11/1968: gedeeltelijke herziening langsheen de Ruisbroeksesteenweg - K.B. 22/10/1971: gedeeltelijke herziening langsheen de Steenweg op Ruisbroek - M.B. 23/09/1982: gedeeltelijke herziening tussen de Platanenlaan en de Eiklaan. BPA Steenweg op Groot-Bijgaarden (Sint-Pieters-Leeuw) (K.B ) Woongebied, industriegebied en gebied voor ambachtelijke bedrijven en KMO s werden omgezet naar woongebied en zone voor nijverheid en ambacht. Herzieningen: - K.B. 19/11/1968: gedeeltelijke herziening voorschriften - K.B. 30/11/1976: gedeeltelijke herziening voorschriften - M.B. 24/04/1984: volledige herziening BPA Steenweg op Groot-Bijgaarden (Ruisbroek) (K.B ) Woongebied, woonuitbreidingsgebied, woongebied met landelijk karakter, gebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen (KMO), bufferzone en gebied voor gemeenschaps-voorzieningen en openbaar nut worden omgezet naar zone voor wonen en ambachtelijke bedrijven, zone voor begraafplaats en tuin- en landbouwgebied 18

20 Herzieningen: - K.B. 14/08/59: gedeeltelijke herziening voorschriften - K.B. 28/10/ 1960: gedeeltelijke herziening voorschriften - M.B. 12/05/1981: volledige herziening - M.B. 19/04/1995: gedeeltelijke herziening (voor het deel ten zuiden van de E. de Baerdemakersstraat) Onderstaande kaart geeft een eigen verwerking van de verschillende BPA s samen weer die momenteel op dit plangebied van toepassing zijn. Hogere ruimtelijke uitvoeringsplannen Er is geen hoger ruimtelijk uitvoeringsplan van kracht 19

Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan AFBAKENING VAN HET STRUCTUURONDERSTEUNEND KLEINSTEDELIJK GEBIED KNOKKE-HEIST

Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan AFBAKENING VAN HET STRUCTUURONDERSTEUNEND KLEINSTEDELIJK GEBIED KNOKKE-HEIST Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan AFBAKENING VAN HET STRUCTUURONDERSTEUNEND KLEINSTEDELIJK GEBIED KNOKKE-HEIST DEFINITIEVE VASTSTELLING SEPTEMBER 2011 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Inhoudstafel

Nadere informatie

Melle Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan

Melle Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Melle Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Definitief ontwerp Kaartenbundel richtinggevend gedeelte september 2011 Gent 20-02-2008 Ontwerpteam: Annelies De Clercq Cindy Van Caeneghem port arthurlaan 11!

Nadere informatie

Motivatienota Onteigeningsplan. Recreatiezone Melsbroek

Motivatienota Onteigeningsplan. Recreatiezone Melsbroek Motivatienota Onteigeningsplan Recreatiezone Melsbroek 1. LIGGING PLANGEBIED De gemeente Steenokkerzeel is gelegen in Vlaams-Brabant, ten noord-oosten van Brussel, tussen de gemeenten Machelen, Zaventem,

Nadere informatie

RUP Hernieuwenburg Wielsbeke. Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015

RUP Hernieuwenburg Wielsbeke. Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015 RUP Hernieuwenburg Wielsbeke Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015 Inhoud Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Situering van het plangebied Aanleiding aan te pakken ruimtelijke vraagstukken

Nadere informatie

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Knesselare. In opdracht van : Gemeentebestuur van Knesselare. Bindend gedeelte

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Knesselare. In opdracht van : Gemeentebestuur van Knesselare. Bindend gedeelte Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Knesselare In opdracht van : Gemeentebestuur van Knesselare Bindend gedeelte Inhoud 1 RUIMTELIJKE KERNBESLISSINGEN VAN UIT DE GEWENSTE DEELSTRUCTUREN... 2 1.1 RUIMTELIJKE

Nadere informatie

Inhoud mei 2004 Globale toekomstvisie Schematische weergave kaart 1 Gewenste natuurlijke en landschappelijke structuur Schematische weergave kaart 2 Gewenste agrarische structuur Schematische weergave

Nadere informatie

DE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 25 januari 2014 betreffende het onroerend erfgoed;

DE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 25 januari 2014 betreffende het onroerend erfgoed; Besluit van de Vlaamse Regering houdende de voorlopige vaststelling van het ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Scheldepolders Hingene in Bornem DE VLAAMSE REGERING, Gelet op de Vlaamse

Nadere informatie

Richtinggevend gedeelte

Richtinggevend gedeelte 116/183 43-03/26000512 DEEL 3 Richtinggevend gedeelte Leeswijzer In het voorgaande informatief gedeelte werd een analyse van de bestaande ruimtelijke structuur gemaakt door vanuit een globale en sectorale

Nadere informatie

13/ / Informatief deel

13/ / Informatief deel 13/183 43-03/26000512 DEEL 2 Informatief deel Leeswijzer Het is de bedoeling dat het informatief gedeelte de bestaande ruimtelijke structuur van de gemeente schetst, met inbegrip van de ruimtelijk relevante

Nadere informatie

Provincieraadsbesluit

Provincieraadsbesluit directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1505496 Provincieraadsbesluit betreft verslaggever Stekene en Sint-Gillis-Waas - PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene en Sint-Gillis-Waas

Nadere informatie

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Kruishoutem

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Kruishoutem Gemeente Kruishoutem Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Kruishoutem Ontwerp Bindend gedeelte Uitgave Datum 1 november 2004 2 februari 2005 3 mei 2005 4 oktober 2005 5 april 2006 Studiebureau VDS b.v.b.a.

Nadere informatie

N16 Scheldebrug Temse-Bornem

N16 Scheldebrug Temse-Bornem gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bijlage III: toelichtingsnota tekst colofon Vlaams Ministerie Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed Departement RWO - Ruimtelijke Planning Phoenixgebouw

Nadere informatie

Besluit van de Deputatie

Besluit van de Deputatie 3e Directie Dienst 33 Ruimtelijke ordening en Stedenbouw aanwezig André Denys, gouverneur-voorzitter Besluit van de Deputatie Alexander Vercamer, Marc De Buck, Peter Hertog, Jozef Dauwe, Eddy Couckuyt,

Nadere informatie

DEEL 3: BINDEND GEDEELTE

DEEL 3: BINDEND GEDEELTE DEEL 3: BINDEND GEDEELTE GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN MEISE Deel 3: Bindend gedeelte Ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Meise 1 september 2006 167 Deel 3: Bindend gedeelte Ontwerp Gemeentelijk

Nadere informatie

Structuurplan Herne. PRESENTATIE GRS Herne

Structuurplan Herne. PRESENTATIE GRS Herne PRESENTATIE GRS Herne Wat komt aan bod: Wat is een gemeentelijk ruimtelijk structuurplan? Hoe past het gemeentelijk structuurplan in het structuurplan van de provincie Vlaams-Brabant en de Vlaamse overheid?

Nadere informatie

RUP Leestenburg Brugge

RUP Leestenburg Brugge DIENST RUIMTELIJKE ORDENING SECTOR UNESCO RUP Leestenburg Brugge Bewonersvergadering conferentiezaal stadhuis 30/09/2015 Inhoud Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Situering van het plangebied

Nadere informatie

RUP Kanaalzone West Wielsbeke. Bewonersvergadering OC Leieland 24/08/2016

RUP Kanaalzone West Wielsbeke. Bewonersvergadering OC Leieland 24/08/2016 RUP Kanaalzone West Wielsbeke Bewonersvergadering OC Leieland 24/08/2016 Inhoud Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Welke plannen worden vervangen? Situering van het plangebied Hoger beleidskader

Nadere informatie

RUP Beverlo centrum. Een nieuwe ruimtelijk kader voor versterken van de dorpskern. versterking. Dorpskern

RUP Beverlo centrum. Een nieuwe ruimtelijk kader voor versterken van de dorpskern. versterking. Dorpskern RUP Beverlo centrum Een nieuwe ruimtelijk kader voor versterken van de dorpskern Dorpskern versterking Vooraf: wat is een RUP? Ruimtelijke ordening en ruimtelijke planning Gewestplan legt bestemmingen

Nadere informatie

De gemeenteraad. Ontwerpbesluit

De gemeenteraad. Ontwerpbesluit De gemeenteraad Ontwerpbesluit OPSCHRIFT Vergadering van 25 januari 2016 Besluit nummer: 2016_GR_00029 Onderwerp: Definitieve vaststelling van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP nr. 164 Wonen

Nadere informatie

p r o v i n Ruimte College van burgemeester en schepenen Maastrichterstraat TONGEREN Geacht college

p r o v i n Ruimte College van burgemeester en schepenen Maastrichterstraat TONGEREN Geacht college 2015-04-16 p r o v i n Directie Ruimte College van burgemeester en schepenen Maastrichterstraat 10 3700 TONGEREN Dienst Ruimtelijke Planning en Beleid Geacht college Betreft: uw verzoek tot raadpleging

Nadere informatie

Provincieraadsbesluit

Provincieraadsbesluit directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1602849 Provincieraadsbesluit betreft verslaggever Sint-Gillis-Waas - PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Sint-Gillis-Waas fase 1' Definitieve

Nadere informatie

PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN

PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 22 februari 2018 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP Afbakening kleinstedelijk

Nadere informatie

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Berlare

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Berlare Provincie Oost-Vlaanderen Arrondissement Dendermonde Gemeente Berlare Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Berlare Bindend gedeelte Studiebureau VDS b.v.b.a. 2 Gemeente Berlare Gemeentelijk Ruimtelijk

Nadere informatie

ADVIES VAN 28 JANUARI 2015 OVER HET VOORONTWERP RUP INSTEEKHAVEN LUMMEN

ADVIES VAN 28 JANUARI 2015 OVER HET VOORONTWERP RUP INSTEEKHAVEN LUMMEN ADVIES VAN 28 JANUARI 2015 OVER HET VOORONTWERP RUP INSTEEKHAVEN LUMMEN SARO KONING ALBERT II-LAAN 19 BUS 24 1210 BRUSSEL INHOUD I. SITUERING... 2 II. ALGEMENE BEOORDELING... 3 III. UITGEBREID PLANNINGS-

Nadere informatie

Gemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 7-1 Marremstraat. september 2011, ontwerp 1

Gemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 7-1 Marremstraat. september 2011, ontwerp 1 Gemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 7-1 Marremstraat september 2011, ontwerp 1 Colofon Formele procedure Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500

Nadere informatie

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan De Pinte Bindende Bepalingen

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan De Pinte Bindende Bepalingen Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan De Pinte Bindende Bepalingen Technum Afdeling Ruimtelijke Planning Leiepark 18 9051 Gent T 09 240 09 11 F 09 240 09 00 INHOUD 1 OPVOLGING, OVERLEG EN SAMENWERKING...

Nadere informatie

M O T I VAT I E N O T A

M O T I VAT I E N O T A M O T I VAT I E N O T A Provincie: Locatie: Dossier: Dossiernummer: Vlaams-Brabant Sint-Pieters-Leeuw Wegen-, riolerings- en omgevingswerken project bedrijvenzone Ruysbroeckveld - wijziging 1 I40001 1.

Nadere informatie

AFBAKENING VLAAMS STEDELIJK GEBIED ROND BRUSSEL

AFBAKENING VLAAMS STEDELIJK GEBIED ROND BRUSSEL AFBAKENING VLAAMS STEDELIJK GEBIED ROND BRUSSEL Onderzoek en overleg voor afbakening in nieuwe fase Op 11 mei 2007 heeft de Vlaamse Regering een tussentijdse beslissing genomen over de afbakening van het

Nadere informatie

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN ASSENEDE. ONTWERP GRS Bindend deel

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN ASSENEDE. ONTWERP GRS Bindend deel GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN ASSENEDE ONTWERP GRS Bindend deel Identificatienummer : 104792414/kja Datum Status/beschrijving revisie Paraaf 21.05.2007 Voorontwerp GRS 2007 jpa 20.03.2008 Ontwerp

Nadere informatie

RUP Beverlo Centrum. Toelichting buurtplatform 2 maart 2015 Peter Douven, afdelingshoofd Stad Beringen

RUP Beverlo Centrum. Toelichting buurtplatform 2 maart 2015 Peter Douven, afdelingshoofd Stad Beringen RUP Beverlo Centrum Toelichting buurtplatform 2 maart 2015 Peter Douven, afdelingshoofd Stad Beringen 1 Inhoud Vooraf: wat is een RUP? Waarom een RUP? Bestaande toestand en ruimtelijke analyse Visie: algemeen

Nadere informatie

Infovergadering woensdag 15 september 2010

Infovergadering woensdag 15 september 2010 Infovergadering woensdag 15 september 2010 RUP Mussenhoeve 1 Overzicht Verwelkoming Koen T Sijen, burgemeester Situering Ria Van Den Heuvel, schepen ruimtelijke ordening Voorstelling RUP Etienne Symens,

Nadere informatie

Levende open ruimte Ruimte om te leven RUIMTELIJKE ORDENING. Uw mening telt mee! Beste Leeuwenaar,

Levende open ruimte Ruimte om te leven RUIMTELIJKE ORDENING. Uw mening telt mee! Beste Leeuwenaar, RUIMTELIJKE ORDENING DOSSIER Beste Leeuwenaar, Hierbij vindt u een samenvatting van het ontwerp-structuurplan voor Sint-Pieters-Leeuw. Eenmaal goedgekeurd zal het structuurplan het belangrijkste beleidsdocument

Nadere informatie

GEMEENTE GAVERE GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN DEEL 3: BINDEND GEDEELTE

GEMEENTE GAVERE GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN DEEL 3: BINDEND GEDEELTE GEMEENTE GAVERE GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN DEEL 3: BINDEND GEDEELTE GRS GAVERE - BINDEND GEDEELTE 1 INHOUD 1. VOORSTEL BINDENDE BEPALINGEN 3 1.1. RUIMTELIJKE NEDERZETTINGSSTRUCTUUR 3 1.2. RUIMTELIJK-ECONOMISCHE

Nadere informatie

BPA CENTRUM ZUID, WIJZIGING A,

BPA CENTRUM ZUID, WIJZIGING A, 1 BPA CENTRUM ZUID, WIJZIGING A, herziening en uitbreiding 2 1. SITUERING VAN HET BPA Het Bpa is gesitueerd in de deelgemeente Dadizele, ten zuidwesten van de kerk en de Marktplaats, meer bepaald ten zuiden

Nadere informatie

RUP Kachtem Izegem. Bewonersvergadering te Meilief 14/09/2016

RUP Kachtem Izegem. Bewonersvergadering te Meilief 14/09/2016 RUP Kachtem Izegem Bewonersvergadering te Meilief 14/09/2016 Inhoud Procedure Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Welke plannen worden vervangen? Situering van het plangebied Aanleiding tot het

Nadere informatie

RUP Stedelijk Wonen versterkt woonbeleid Stad Gent

RUP Stedelijk Wonen versterkt woonbeleid Stad Gent RUP Stedelijk Wonen versterkt woonbeleid Stad Gent Het Gentse stadsbestuur maakt een thematisch ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) op, het RUP Stedelijk Wonen. Daarmee wil de Stad stedenbouwkundige problemen

Nadere informatie

Voorstelling RUP Functionele Cluster. 13 oktober 2009

Voorstelling RUP Functionele Cluster. 13 oktober 2009 Voorstelling RUP Functionele Cluster 13 oktober 2009 Inleiding: Wat is een RUP? 3 stappen: Plannen: visie structuurplan (2006) Uitvoeren: bestemming, beheer, inrichting en verordeningen RUP s (gewestplan,

Nadere informatie

Aanpak problematiek van de weekendverblijven. Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (PRUP) Leugenboombos

Aanpak problematiek van de weekendverblijven. Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (PRUP) Leugenboombos Inleiding Aanpak problematiek van de weekendverblijven Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (PRUP) Leugenboombos Verdere stappen Vragen? 6 mei 2009 dienst ruimtelijke planning - PRUP Leugenboombos 1

Nadere informatie

13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter

13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter 13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter 84 A Relatie met het afbakeningsproces In de hypothese van gewenste ruimtelijke structuur van het regionaalstedelijk

Nadere informatie

3 BELEIDSCONTEXT 3.1 RSV. Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen 1

3 BELEIDSCONTEXT 3.1 RSV. Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen 1 3 BELEIDSCONTEXT 3.1 RSV In dit onderdeel wordt aandacht besteed aan de ruimtelijke beleidsplannen die een rechtstreekse invloed (kunnen) uitoefenen op het op te maken RUP. Hierbij komen zowel de plannen

Nadere informatie

Een blik op de ruimtelijke planning in Vlaanderen

Een blik op de ruimtelijke planning in Vlaanderen Een blik op de ruimtelijke planning in Vlaanderen Departement Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed Afdeling ruimtelijke planning Een blik op de ruimtelijke planning in Vlaanderen 1. Krijtlijnen

Nadere informatie

Actualisatie en gedeeltelijke herziening. Informatie- en inspraakvergadering

Actualisatie en gedeeltelijke herziening. Informatie- en inspraakvergadering Actualisatie en gedeeltelijke herziening Informatie- en inspraakvergadering Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen? - is geen bestemmingsplan - bevat geen informatie over individuele percelen Ruimtelijk Structuurplan

Nadere informatie

13.2 Gewenste nederzettingsstructuur

13.2 Gewenste nederzettingsstructuur 154/183 43-03/26000512 13.2 Gewenste nederzettingsstructuur Kaart 16: gewenste nederzettingsstructuur De gewenste nederzettingsstructuur is de gewenste samenhang van alle soorten nederzettingen. De ontwikkelingsopties

Nadere informatie

Provincieraadsbesluit

Provincieraadsbesluit directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1505760 Provincieraadsbesluit betreft verslaggever Zwalm - provinciaal RUP Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat Definitieve vaststelling.

Nadere informatie

DE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 25 januari 2014 betreffende het onroerend erfgoed;

DE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 25 januari 2014 betreffende het onroerend erfgoed; Besluit van de Vlaamse Regering houdende voorlopige vaststelling van het ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Openruimtegebieden Beneden-Nete DE VLAAMSE REGERING, Gelet op de Vlaamse Codex

Nadere informatie

Sint-Niklaas - Lokeren

Sint-Niklaas - Lokeren Sint-Niklaas - Lokeren 1. Valleigebieden (KB 7/11/78) 0911 De agrarische gebieden met landschappelijke waarde die op kaart welke de bestemmingsgebieden omschrijven overdrukt zijn met de letter V hebben

Nadere informatie

Bijlage III. De bespreking van deze deelgebieden is hieronder weergegeven.

Bijlage III. De bespreking van deze deelgebieden is hieronder weergegeven. Bijlage III De N43 is een belangrijk structuurbepalend element in de ruimte tussen Gent en Kortrijk, en situeert zich als historische ontwikkelingsas tussen de oude as van de Leie en de nieuwe as van de

Nadere informatie

In bijlage bezorgen wij U de vereiste documenten voor de ontheffingsaanvraag tot opmaak van een planmer.

In bijlage bezorgen wij U de vereiste documenten voor de ontheffingsaanvraag tot opmaak van een planmer. De gemeente Ledegem is gestart met de opmaak van het RUP Vierschaere. In bijlage bezorgen wij U de vereiste documenten voor de ontheffingsaanvraag tot opmaak van een planmer. Geformuleerde adviezen (Provincie

Nadere informatie

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN SINT - LAUREINS. ONTWERP GRS Bindende bepalingen

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN SINT - LAUREINS. ONTWERP GRS Bindende bepalingen GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN SINT - LAUREINS ONTWERP GRS Bindende bepalingen Identificatienummer : 00287314/kja Datum Status/beschrijving revisie Paraaf 15.11.2002 Voorontwerp GRS 2002 10.02.2004

Nadere informatie

PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN

PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN " Afbakening kleinstedelijk gebied Waregem op het grondgebied Zulte " Deel 2: Grafisch plan Stedenbouwkundige voorschriften mei 2012 Deel 2: Grafisch plan en stedenbouwkundige

Nadere informatie

12 Conceptuele benadering van de ruimtelijke structuur

12 Conceptuele benadering van de ruimtelijke structuur 121/183 43-03/26000512 12 Conceptuele benadering van de ruimtelijke structuur De beschreven visie wordt vertaald in een ruimtelijk concept voor Opwijk. Concepten zijn de ruimtelijke vertaling van de visie.

Nadere informatie

gewenste ruimtelijke structuur in het definitief gemeentelijk ruimtelijk structuurplan

gewenste ruimtelijke structuur in het definitief gemeentelijk ruimtelijk structuurplan gewenste ruimtelijke structuur in het definitief gemeentelijk ruimtelijk structuurplan gemeente zoersel - RUP herziening BPA gemeenschapsvoorzieningen achterstraat - kaart 1 elementen van bovenlokaal belang

Nadere informatie

PROVINCIE VLAAMS-BRABANT. Provinciaal RUP Afbakening kleinstedelijk gebied Halle verordenend deel. Directie infrastructuur dienst ruimtelijke ordening

PROVINCIE VLAAMS-BRABANT. Provinciaal RUP Afbakening kleinstedelijk gebied Halle verordenend deel. Directie infrastructuur dienst ruimtelijke ordening PROVICIE VLAAMS-BRABAT Directie infrastructuur dienst ruimtelijke ordening Vragen naar Daan Demey Telefoon fax 0-7 07 / 0- e-mail ruimtelijkeplanning@vlaamsbrabant.be Dossiernummer Ons kenmerk 000_0 Datum

Nadere informatie

Ingevolge de wet op de ruimtelijke ordening en stedenbouw dd. 29 maart Nog steeds hét juridisch planninginstrument in Watou

Ingevolge de wet op de ruimtelijke ordening en stedenbouw dd. 29 maart Nog steeds hét juridisch planninginstrument in Watou Structuurplan "De Watounaar" Bewonersplatform Watou. Ruimtelijke Ordening Watou. De diverse planinstrumenten van toepassing op het grondgebied van Poperinge. Ingevolge de wet op de ruimtelijke ordening

Nadere informatie

RUP Quintyn gebroeders bvba Gemeente Zulte. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017

RUP Quintyn gebroeders bvba Gemeente Zulte. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017 RUP Quintyn gebroeders bvba Gemeente Zulte Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017 Gemeentelijk RUP 'Quintyn Gebroeders bvba' te Zulte Verordenend grafisch plan 267V2 269Z 271S2

Nadere informatie

In opdracht van Gemeentebestuur Maldegem. Bindend gedeelte. Studiebureau Vansteelandt bvba

In opdracht van Gemeentebestuur Maldegem. Bindend gedeelte. Studiebureau Vansteelandt bvba Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Maldegem In opdracht van Gemeentebestuur Maldegem Bindend gedeelte december 2005 Studiebureau Vansteelandt bvba Stationsstraat 3a 9810 Eke (Nazareth) tel: 09/243 81

Nadere informatie

ruimtelijk structuurplan provincie Limburg richtinggevend gedeelte richtinggevend gedeelte

ruimtelijk structuurplan provincie Limburg richtinggevend gedeelte richtinggevend gedeelte richtinggevend gedeelte Deel I: visie op de gewenste ruimtelijke ontwikkeling informatief gedeelte richtinggevend gedeelte I II III IV V bindend gedeelte deel I. visie op de gewenste ruimtelijke ontwikkeling

Nadere informatie

GEMEENTE LIERDE RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN BINDEND GEDEELTE

GEMEENTE LIERDE RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN BINDEND GEDEELTE GEMEENTE LIERDE RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN BINDEND GEDEELTE GRS LIERDE BINDEND GEDEELTE I INHOUD 1. VOORSTEL BINDENDE BEPALINGEN 2 1.1. WOON- EN LEEFSTRUCTUUR 2 1.2. RUIMTELIJK-ECONOMISCHE STRUCTUUR 3 1.3.

Nadere informatie

PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN

PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 22 september 2016 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP Afbakeningslijn Heist-op-den-

Nadere informatie

ADVIES VAN DE GEMEENTELIJKE COMMISSIE VOOR RUIMTELIJKE ORDENING OVER HET ONTWERP VAN HET GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN.

ADVIES VAN DE GEMEENTELIJKE COMMISSIE VOOR RUIMTELIJKE ORDENING OVER HET ONTWERP VAN HET GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN. ADVIES VAN DE GEMEENTELIJKE COMMISSIE VOOR RUIMTELIJKE ORDENING OVER HET ONTWERP VAN HET GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN. De commissie, vergaderd in besloten zitting van 15 november en 29 november

Nadere informatie

A. Samenvatting van het dossier

A. Samenvatting van het dossier ADVIES VLAAMSE COMMISSIE VOOR RUIMTELIJKE ORDENING Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand Regionaal Bedrijf MAKRO te Antwerpen en Wijnegem A. Samenvatting van het dossier A.1. Situering

Nadere informatie

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan. Deel 3 : bindende bepalingen. F:\2001\042\Inh\GRS\VO_OW\ _OW_BG1_LCR.doc

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan. Deel 3 : bindende bepalingen. F:\2001\042\Inh\GRS\VO_OW\ _OW_BG1_LCR.doc DENTERGEM Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Ontwerp Deel 3 : bindende bepalingen F:\2001\042\Inh\GRS\VO_OW\ 184524_OW_BG1_LCR.doc Gemeentebestuur Dentergem Kerkstraat 1 8720 Dentergem Grontmij afdeling

Nadere informatie

Deel I. Situering gemeente

Deel I. Situering gemeente Deel I. Situering gemeente Hoofdstuk 1. Algemeen Erpe-Mere ligt in het zuidoostelijke deel van de provincie Oost-Vlaanderen, op de zuidrand van de dicht bebouwde Vlaamse Ruit. De gemeente behoort administratief

Nadere informatie

antwoord op de uitgebrachte adviezen van de screeningsnota

antwoord op de uitgebrachte adviezen van de screeningsnota antwoord op de uitgebrachte adviezen van de screeningsnota RUP Koeisteerthofdreef stad Mortsel februari 2010 NOTA Inhoud 1. Inleiding... - 3-2. Advies provincie Antwerpen... - 3-3. Advies Agentschap R-O

Nadere informatie

Gemeente Wuustwezel Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Kaartenatlas Informatief en richtinggevend deel

Gemeente Wuustwezel Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Kaartenatlas Informatief en richtinggevend deel Gemeente Wuustwezel Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Kaartenatlas Informatief en richtinggevend deel Dossier WUU582 Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur van Wuustwezel November 2006 Provincie Gemeente

Nadere informatie

VLAAMSE REGERING DE VLAAMSE REGERING,

VLAAMSE REGERING DE VLAAMSE REGERING, VLAAMSE REGERING Besluit van de Vlaamse regering houdende definitieve vaststelling van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor de afbakening van de gebieden van de natuurlijke en de agrarische

Nadere informatie

gewenste ruimtelijke structuur voor Sint-Truiden

gewenste ruimtelijke structuur voor Sint-Truiden gewenste ruimtelijke structuur voor Sint-Truiden stad sint-truiden - rup recastrip brustem - kaart 1 secundaire verbindingsweg met laanbeplanting beekvalleien te ontwikkelen als natuurlijke dragers met

Nadere informatie

Gemeentelijk RUP Ecologische Verbindingen stad Genk

Gemeentelijk RUP Ecologische Verbindingen stad Genk Gemeentelijk RUP Ecologische Verbindingen stad Genk Toelichting 09.02.2015 Aanleiding opmaak RUP Aanleiding RUP: uitvoering van het masterplan Ecologische Verbindingen (goedgekeurd in 2009) Gemeentelijk

Nadere informatie

Kaart 1: Ruimtelijke visie op Vlaanderen (RSV)

Kaart 1: Ruimtelijke visie op Vlaanderen (RSV) Kaart 1: Ruimtelijke visie op Vlaanderen (RSV) PRUP regionaal bedrijventerrein Kaart 2: Selectie economische knooppunten en economisch netwerk (RSV) PRUP regionaal bedrijventerrein Kaart 3: Planningsprocessen

Nadere informatie

RUP SINT - KATHARINASTRAAT TOELICHTINGSNOTA

RUP SINT - KATHARINASTRAAT TOELICHTINGSNOTA RUP SINT - KATHARINASTRAAT TOELICHTINGSNOTA ONTWERP Mei 2011 Inhoudsopgave 1 AANLEIDING VAN HET RUP... 3 2 SITUERING VAN HET RUP... 3 3 PLANNINGSCONTEXT... 4 3.1 Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk

Nadere informatie

provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan

provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan LEEMSTRAAT Hoogstraten Stedenbouwkundige voorschriften Ruimtelijke planner: Peter Peeters Dienst Ruimtelijke Planning Gezien en definitief vastgesteld door de provincieraad

Nadere informatie

Herziening GRS Zemst. Ontwerp. Toelichting bevolking 3 februari 2016

Herziening GRS Zemst. Ontwerp. Toelichting bevolking 3 februari 2016 Herziening GRS Zemst Ontwerp Toelichting bevolking 3 februari 2016 1 Methodiek / Plan van aanpak structuurbepalende wijzigingen bestaande ruimtelijke structuur geactualiseerde planningscontext evaluatie

Nadere informatie

DE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 25 januari 2014 betreffende het onroerend erfgoed;

DE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 25 januari 2014 betreffende het onroerend erfgoed; Besluit van de Vlaamse Regering houdende voorlopige vaststelling van het ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Kustpolders tussen Oudenburg, Jabbeke en Stalhille' DE VLAAMSE REGERING, Gelet

Nadere informatie

stationsomgeving Gent Sint-Pieters - Koningin Fabiolalaan

stationsomgeving Gent Sint-Pieters - Koningin Fabiolalaan gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan stationsomgeving Gent Sint-Pieters - Koningin Fabiolalaan informatievergadering 7 maart 2006 openbaar onderzoek van 27 februari 2006 tot 27 april 2006 1 inhoud toelichting

Nadere informatie

Deel 4: Bindend gedeelte

Deel 4: Bindend gedeelte Deel 4: Bindend gedeelte Inhoudsopgave 5.6 Uitbouw van functionele en toeristisch-recreatieve wandel- en fietsnetwerken... 9 6 Actieprogramma s en stimulansen... 10 6.1 Verordeningen en financiële maatregelen

Nadere informatie

ISTRUCTUURPLAN GLABBEEK

ISTRUCTUURPLAN GLABBEEK STRUCTUURPLAN GLABBEEK Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Glabbeek Dit plan werd opgesteld onder de verantwoordelijkheid van: (voor ARCADIS Gedas) Gezien en definitief vastgesteld door de Gemeenteraad

Nadere informatie

PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN

PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 24 september 2015 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP Marnixdreef Lier voorlopige

Nadere informatie

Herziening GRS Dendermonde

Herziening GRS Dendermonde Herziening GRS Dendermonde Toelichting deelkern Appels 5 december 2011 Openbaar onderzoek 31 oktober tot 29 januari 2011 1 Inleiding Tweede toelichtingsronde Alle opmerkingen zijn bekeken en overwogen

Nadere informatie

Veurne - Westkust. 1. Toeristisch recreatiepark (KB 6/12/76)

Veurne - Westkust. 1. Toeristisch recreatiepark (KB 6/12/76) Veurne - Westkust 1. Toeristisch recreatiepark (KB 6/12/76) 0410 De gebieden voor toeristische recreatieparken die op de kaarten welke de bestemmingsgebieden omschrijven, in oranje gekleurd en met de letters

Nadere informatie

Inhoud mei 00 Gewenste ruimtelijke structuur RD Kaart : Schematische weergave Gewenste agrarische structuur RD Kaart : Schematische weergave Gewenste natuurlijke en landschappelijke structuur RD Kaart

Nadere informatie

Verordening Wonen herziening gr 9 februari 2015

Verordening Wonen herziening gr 9 februari 2015 Verordening Wonen herziening gr 9 februari 2015 Stedenbouwkundige verordening betreffende de differentiatie van woonvormen binnen de stad Dilsen-Stokkem. Deze verordening wordt best samen met de toelichting

Nadere informatie

Ruimtelijk Uitvoeringsplan Azelhof

Ruimtelijk Uitvoeringsplan Azelhof Ruimtelijk Uitvoeringsplan Azelhof Startnotafase Participatiemoment, 8 oktober 2018 Koen Janssens Ruimtelijk planner Inhoud Wat is een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP)? Procedure Situering van het plangebied

Nadere informatie

PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN

PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 25 september 2014 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/2 Uitvoering RSPA : PRUP Oude kanaalarm Puurs

Nadere informatie

Hoogspanningsstation Kinrooi-Maaseik Van Eyck

Hoogspanningsstation Kinrooi-Maaseik Van Eyck definitief gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Hoogspanningsstation Kinrooi-Maaseik Van Eyck Bijlage III: TOELICHTINGSNOTA TEKST EN KAARTEN colofon Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap Departement

Nadere informatie

gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge

gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Definitief Definitief gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening regionaalstedelijk

Nadere informatie

Oostende - Middenkust

Oostende - Middenkust Oostende - Middenkust 1. Toeristisch recreatiepark (KB 26/01/76) 0410 De gebieden voor toeristische recreatieparken die op de kaarten welke de bestemmingsgebieden omschrijven en oranje gekleurd en met

Nadere informatie

3. Hoeveel van het WUG op het gewestplan valt onder de volgende categorieën:

3. Hoeveel van het WUG op het gewestplan valt onder de volgende categorieën: SCHRIFTELIJKE VRAAG nr. 180 van LYDIA PEETERS datum: 1 december 2016 aan JOKE SCHAUVLIEGE VLAAMS MINISTER VAN OMGEVING, NATUUR EN LANDBOUW Woonuitbreidingsgebieden en woonreservegebieden - Ontwikkeling

Nadere informatie

BIJLAGE 3: AFBAKENING GEBIEDEN. 1 Hiërarchie. 2 Afbakening gebieden. 2.1 Kwetsbare gebieden

BIJLAGE 3: AFBAKENING GEBIEDEN. 1 Hiërarchie. 2 Afbakening gebieden. 2.1 Kwetsbare gebieden BIJLAGE 3: AFBAKENING GEBIEDEN In onderstaande tekst wordt de afweging gemaakt tussen juridische toestand van een gebied, de toestand op het terrein en de visie van het GRS. Daaruit wordt een conclusie

Nadere informatie

Procedures en terminologie Lindelei. 11 september 2018 infomoment

Procedures en terminologie Lindelei. 11 september 2018 infomoment Procedures en terminologie Lindelei 11 september 2018 infomoment Inhoudsopgave 1. huidige bestemming Lindelei 2. gemeentelijk ruimtelijk structuurplan bestemmingsplan 3. RUP Lindelei = bestemmingsplan

Nadere informatie

Stedenbouwkundige aspecten van de ontwikkeling voor Gent Sint Pieters

Stedenbouwkundige aspecten van de ontwikkeling voor Gent Sint Pieters Stedenbouwkundige aspecten van de ontwikkeling voor Gent Sint Pieters De aanleiding Gent Sint-Pieters en omgeving einde jaren 90 vanuit stedenbouwkundig oogpunt Knooppunt openbaar vervoer met groeiverwachtingen

Nadere informatie

Partiële herziening GRS POPERINGE

Partiële herziening GRS POPERINGE Partiële herziening GRS POPERINGE 1 Inhoud van de presentatie Stand van zaken planproces Bevoegdheden Woonstructuur Ruimtelijk-economische structuur Open ruimte en blauwgroene netwerken Toeristisch-recreatieve

Nadere informatie

Bijlage II: Stedenbouwkundige voorschriften. Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Petroleum-Zuid: gevangenis en technische schoolcampus

Bijlage II: Stedenbouwkundige voorschriften. Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Petroleum-Zuid: gevangenis en technische schoolcampus VR 2018 1409 DOC.1020/5BIS Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Petroleum-Zuid: gevangenis en technische schoolcampus Bijlage II: Stedenbouwkundige voorschriften Bijlage II Stedenbouwkundige

Nadere informatie

Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen

Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen Bijlage II stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen

Nadere informatie

Projectgebied Klein-Bijgaarden. Toelichtingsnota

Projectgebied Klein-Bijgaarden. Toelichtingsnota Projectgebied Klein-Bijgaarden Toelichtingsnota Voorontwerp 05.2009 INHOUDSTAFEL 1. INLEIDING... 5 1.1. REDENEN TOT OPMAAK VAN HET RUP... 5 1.2. SITUERING EN AFBAKENING VAN HET PLANGEBIED... 5 2. BESCHRIJVING

Nadere informatie

Stad Gent werkt aan Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Stedelijk Wonen

Stad Gent werkt aan Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Stedelijk Wonen Stad Gent werkt aan Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Stedelijk Wonen Het Gentse stadsbestuur maakt een thematisch ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) op, het RUP 167 Stedelijk Wonen. Met dit RUP wil

Nadere informatie

GEMEENTE SCHOTEN GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN DEEL 3: BINDEND GEDEELTE. BE _not_05_bindend_v06

GEMEENTE SCHOTEN GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN DEEL 3: BINDEND GEDEELTE. BE _not_05_bindend_v06 GEMEENTE SCHOTEN GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN DEEL 3: BINDEND GEDEELTE GRS SCHOTEN 1 E PARTIËLE HERZIENING - BINDEND GEDEELTE - I INHOUD: BINDEND GEDEELTE 1. INLEIDING 2 2. BINDENDE BEPALINGEN

Nadere informatie

Art6.6 bufferzone. GEWESTPLAN Woonuitbreidingsgebied. Woongebied. Groengebied PLAN B - BESTAANDE JURIDISCHE TOESTAND

Art6.6 bufferzone. GEWESTPLAN Woonuitbreidingsgebied. Woongebied. Groengebied PLAN B - BESTAANDE JURIDISCHE TOESTAND Art6.6 bufferzone GEWESTPLAN Woonuitbreidingsgebied Woongebied Groengebied PLAN B - BESTAANDE JURIDISCHE TOESTAND PLAN C - EIGENDOMSSTRUCTUUR 13 PLANNINGSCONTEXT Relatie met het structuurplan Vlaanderen

Nadere informatie

Afbakening grootstedelijk gebied Gent

Afbakening grootstedelijk gebied Gent Pagina 1/72 gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Gent Bijlage 2: Stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap Pagina 2/72 Colofon samenstelling

Nadere informatie

Bewonersvergadering : Parking C. versie 1.0

Bewonersvergadering : Parking C. versie 1.0 Bewonersvergadering : Parking C versie 1.0 Agenda Verwelkoming Planningscontext (GRS, VSGB) Lopende initiatieven Neo Project Voetbalstadion Historiek in gemeenteraad Vragen en antwoorden 2 Agenda Verwelkoming

Nadere informatie

VERSTEDELIJKT GEBIED ZANDLEEMGEBIED SCHELDE - DURME. afbakening stedelijk gebied sint-niklaas rivier- of beekvallei

VERSTEDELIJKT GEBIED ZANDLEEMGEBIED SCHELDE - DURME. afbakening stedelijk gebied sint-niklaas rivier- of beekvallei R2 NL N403 E34/N49 N451 N70 antwerpen R4 moervaart sint-niklaas N70 E17//A14 zuidlede N449 N70 lokeren N41 N419 schelde A12 gent R4 lede N407 N445 durme N446 N470 N16 rupel schelde N406 dendermonde N47

Nadere informatie