Golf Château de Montcombroux

Transcriptie

1

2 Golf Château de Montcombroux

3 Golf Château de Montcombroux Enkele jaren geleden is de heer Van Duuren begonnen met de ontwikkeling van het resort Golf Château de Montcombroux in Frankrijk. Met de hulp van dertig participanten zijn het oude kasteel, de bijgebouwen en 300 hectare grond aangekocht en is er een stedenbouwkundige goedkeuring afgegeven voor de bouw van 500 wooneenheden en een 27 holes golfbaan. De heer Van Duuren heeft met De Wilgen Vastgoed (www. dewilgenvastgoed.nl) zijn sporen verdiend op het gebied van vastgoedontwikkeling en naast de eerder getoonde projecten heeft hij tevens een golfbaan met clubhuis in Roosendaal en Krimpen aan de IJssel gerealiseerd. Een nieuwe golfbaan in Etten-Leur is momenteel in ontwikkeling. Structuur De organisatorische structuur toont hoe de aandelen verdeeld zijn en hoe de verschillende onderdelen van het project zijn georganiseerd. De definitieve vastgoedontwikkeling vindt plaats binnen het bedrijf «Golf Montcombroux SARL», een Franse onderneming waarvan de aandelen worden gehouden door een Nederlandse BV. Golf Château de Montcombroux

4 Het project Het Château de Montcombroux is ideaal voor het ontwikkelen van een golfresort vanwege de prachtige omgeving en de kwaliteit van het landschap. Afwisselende bossen, rivieren en velden bieden alle ingrediënten die nodig zijn voor het maken van wat wel eens één van de mooiste golfbanen van Frankrijk zou kunnen worden. Ook het gebied rondom de middeleeuwse kapel, die dicht bij het kasteel ligt, is zeer karakteristiek. Château de Montcombroux ligt op 300 kilometer ten zuiden van Parijs in de beroemde regio Auvergne, ongeveer 30 kilometer van de stad Vichy met zijn vele faciliteiten. Een bezoek aan het kleine stadje Moulins is aan te raden. Moulins, in het departement Allier, heeft een grote artistieke en architectonische rijkdom. Het charmante dorpje Saint Pourçain met haar wijngaarden is ook zeker het bezoeken waard. Het Château is gelegen op het Domaine Château de Montcombroux in de Vieux-Bourg en stamt uit de 18e eeuw. Het jaartal 1752 staat in de gevel van het Château gegraveerd. Rond het kasteel bevinden zich een aantal bijgebouwen die allemaal behouden zullen worden en een functie krijgen zodra deze gerenoveerd zijn. Onder andere komen er in de bijgebouwen het clubhuis, de pro shop, de vestiaires van de golfclub, administratie- en verkoopkantoren, fitness ruimte, verwarmd zwembad en een winkeltje. Een grote boerderij, een traditionele corps de ferme welke zich naast het kasteel bevindt, zal ook een functie krijgen. De woning van deze boerderij is inmiddels in gebruik genomen als verkoopkantoor. Naast de boerderij en de stallen zal in de toekomst een hotel worden gerealiseerd. In de vroegere dependances van het kasteel komt het Clubhuis. Zoals gebruikelijk in Frankrijk, ligt rond het kasteel een mooie tuin met oude bomen. Een uitermate geschikte plek voor een gastronomisch restaurant met een heerlijk terras. Omdat het kasteel en de bijgebouwen bijna op het hoogste punt gelegen zijn, is er een schitterend uitzicht over de golfbaan. Het kasteel is nog tot begin jaren negentig bewoond geweest door de afstammelingen van de familie Meilheurat. De schitterende lambrisering en parketvloeren zijn goed bewaard gebleven en gaan na de renovatie veel sfeer geven aan de bar en het restaurant van het Château. In bijna iedere ruimte is wel een schouw te vinden. In de gedateerde keuken komt een bar waar men rond het oude fornuis een aperitief kan drinken. Op de verschillende etages in het kasteel zullen appartementen gerealiseerd worden. Dit deel wordt niet toegankelijk voor het publiek, maar blijft gereserveerd voor privégebruik van de kopers. Luchtfoto van de Archeologische opgravingen Golf Château de Montcombroux

5 De beroemde Belgische architect Bruno Steensels is, dankzij zijn reputatie, verantwoordelijk voor het ontwerp van de golfbaan, waarvan het potentieel groot en fantastisch is en hier wordt veel van verwacht Het architectenbureau Wilton & Partners en Tracé Architectuur, beide uit Rotterdam, hebben de opdracht gekregen om de stedenbouwkundige en architectonische aspecten van de nieuwbouw en de renovatie van het kasteel vorm te geven. Bijzondere aandacht werd besteed aan de comforteisen en de bestaande architectuur in de regio, het project past op een natuurlijke wijze in de prachtige omgeving. Het concept is gebaseerd op het principe van kleine Hameaux, dorpspleintjes die zorgvuldig zijn samengesteld uit verschillende woningen. De woningen hebben een traditionele gevel met uitzicht op een schilderachtig pleintje, terwijl de achterkant van het huis zich opent naar het groen en de golfbaan. De villa s met uitzicht over de golfbaan zijn daarentegen eigentijds en zeer ruim. Speciale aandacht werd besteed aan het landschap met haar oorspronkelijke bebossing en de voor deze streek zo specifieke heggen, een echt Bourbonais landschap. Parkeren is gesitueerd op centraal gelegen parkeerplaatsen, deels verborgen in het groen. Op diverse plaatsen in het park worden zwembaden en tennisbanen aangelegd. Naast uiteraard de zorgvuldig ontworpen golfbaan wordt er ruime aandacht besteed aan andere vormen van recreatie zoals een fitness centrum, een manege en andere activiteiten De entree van het Château Panorama van het Château en de bijgebouwen Golf Château de Montcombroux

6 Mw. Ineke Keij, die al veel ervaring heeft opgedaan op een andere golfclub in Frankrijk, is als parkdirecteur verantwoordelijk het beheer van het park en de baan. De technische realisatie en de procedure voor het verkrijgen van vergunningen is geheel in handen van het Franse deel van de organisatie, onder toezicht van onze medewerkers in Nederland. Voor de technische diensten werken wij samen met het kantoor Euclid in Clermont-Ferrand. Gedurende het gehele proces van het verkrijgen van vergunningen zijn we bijgestaan door de Franse golf- en landschapsarchitect Robert Berthet van Archigolf, een ontwerpbureau uit Parijs. Het programma Het gebouw programma omvat: 1. De renovatie van het kasteel met hierin de ontwikkeling van 6 appartementen en een restaurant met bar op de begane grond. Hieronder valt ook de renovatie van de bijgebouwen, waaronder een clubhuis met bar, de pro-shop, receptie, een kantoor voor de golfpro, de parkdirectie, een wellness center en kleedkamers Boven het kantoor en een winkel voor de eerste behoeften van de parkbewoners zal een vergaderzaal worden gemaakt. 2. In de directe omgeving zal in moderne stijl, een golfhotel van 92 kamers met de nodige voorzieningen en een receptie voor de bewoners van de villa s, het hotel en de appartementen worden gebouwd. 3. Drie locaties, dorpjes op zichzelf, die op het terrein gebouwd zullen worden met verschillende types villa s en appartementen. Er zijn om aan de gevarieerde vraag te kunnen voldoen verschillende types en stijlen ontworpen waarbij ook nog een extra losstaande garage en een privézwembad tot de mogelijkheden behoren. De Planning De bouwplannen zijn klaar en de étude d impact is ingediend en ligt in de maand april 2011 ter visie. De komende periode zal worden besteed aan de afronding van de procedure voor het verkrijgen van goedkeuringen en vergunningen. De grondwerken en de aanleg van de infrastructuur voor de eerste 9 holes van de golfbaan en de eerste fase van de woningen staan gepland voor eind 2011/ begin De voorbereidingen voor de verkoop zijn begonnen en de bouw zal starten zodra de bouwvergunning is afgegeven. Een groot deel van het project zal worden afgerond medio Rob Ligteringen - architect, Klaas van Duuren - ontwikkelaar, Philippe Angel - Eurogroup, Ineke de Keij - Directeur van Golf Montcombroux Golf Château de Montcombroux

7 De Golfbaan Het mooie terrein van ruim 300 hectare rond ons kasteel in Montcombroux- Vieux Bourg, gelegen in de Bourbonais streek en dichtbij le Donjon, is uitstekend geschikt voor het aanleggen van een bijzonder natuurlijke en uitdagende golfbaan. De ontwerper Bruno Steensels van MasterGolf International heeft rekening moeten houden met dit landschap en de baan zo moeten vormen dat er zo min mogelijk grondverzet zou gaan plaatsvinden ter bescherming van de natuur. Bij het ontwerp van deze 27 holes heeft Bruno Steensels zich gericht op het creëren van een strategische golfbaan, die met plezier gespeeld kan worden door beginnende spelers maar nog een uitdaging vormt voor het internationale veld van topspelers. De bekwaamheden van de golfer, ongeacht zijn speelniveau, worden aangesproken, techniek, tactiek en inzicht worden hier getest. De baan zal uiteindelijk bestaan uit drie maal 9 holes (par 36), waarbij de afslag van de eerste hole en de green van de laatste hole steeds in de omgeving van het kasteel en dus het clubhouse zijn. Als u middels een combinatie van twee maal 9 holes dus 18 holes loopt legt u gemiddeld een afstand van 6500 meter af. Een rondgang op deze baan brengt u langs unieke plekken waar een oude brug of dam zijn aangelegd. U steekt een aantal malen prachtige beekjes over die een unieke flora en fauna herbergen. In de ontwikkeling van de baan is de uiterste zorg besteed aan het behoud van deze unieke ecologische aspecten. Bij het kasteel met het centrale plein vindt u een aantal oefengreens om even te putten voor u vertrek met uw flight. Bij de drivingrange zijn ook een aantal oefengreens met bunkers aangelegd om u verder te bekwamen in het chippen, pitchen en putten. De eisen die aan golfbanen en vooral de watervoorziening worden gesteld worden steeds strenger. Bij de aanleg van de baan is rekening gehouden dat het ontrekken van water aan de bodem steeds moeilijker wordt en het normale drinkwater ook steeds schaarser en kostbaarder wordt. Er wordt veelvuldig gebruik gemaakt van grassoorten die weinig water nodig hebben en toch mooi groen blijven. Op een aantal plaatsen in de baan zullen bekkens met water zijn die gedurende de droge periodes langzaam worden leeggezogen voor het besproeien van de baan en die in de natte periodes weer worden aangevuld. De wijze van aanleggen van de baan staat het borg voor dat de baan het grootste deel van het jaar bespeelbaar zal zijn en geen echte sluitingsperiodes kent. De doelstelling van het totale project is het ontwikkelen van een fraai product met respect voor architectonische, speltechnische, ecologische en landschappelijke waarden. Golf Château de Montcombroux

8 De golfbaan de informatie op de afbeeldingen en tekeningen is indicatief Golf Château de Montcombroux