technische omschrijving halfvrijstaande herenhuizen - Drost + Van veen Architecten

Transcriptie

1 technische omschrijving halfvrijstaande herenhuizen - Drost + Van veen Architecten

2 Algemene kopersinformatie Halfvrijstaande Herenhuizen - Drost + Van Veen Architecten Koop-/aannemingsovereenkomst en notariële akten Zodra u besluit om een van deze woningen te kopen, wordt de koop-/ aannemingsovereenkomst conform het model 2007 van het Garantie Instituut Woningbouw opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper als de verkoper worden vastgelegd. Met andere woorden; in de koop-/aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat Bouwfonds Ontwikkeling aan u dient te leveren, dit onder de opgenomen voorwaarden. Na ondertekening van deze koop-/aannemingsovereenkomst wordt een exemplaar naar de notaris verzonden waarna deze zorg draagt voor het opmaken en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens de hypotheekakte. Garantie De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Als u een woning met GIW-garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende: Door de afgifte van het GIW-waarborgcertificaat verplicht Bouwfonds Ontwikkeling zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn overeenkomstig het model van het GIW; u beschikt dus over een veilig contract. Bij het tekenen van de overeenkomst ontvangt u het door het GIW uitgegeven boekje GIW-Garantie- en waarborgregeling U blijft nooit met een onafgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou mogen gaan. Tevens biedt het GIW een financiële waarborg voor de afwikkeling van de gebreken aan de woning na de oplevering. Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW, conform de GIW-Garantie- en waarborgregeling In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW. Uitzondering hierop is artikel 4 van de Bijlage A, versie , betreffende temperatuur overschrijding, hetgeen impliceert dat iedere schade alsmede directe en indirecte gevolgschade en/of het niet voldoen aan de in dit artikel gestelde garantienorm(en) ter zake, zijn uitgesloten van voornoemde garantie- en waarborgregeling. De eventueel aan te brengen groenvoorzieningen, plantenbakken, hekwerken, terreininventaris, erfafscheidingen e.d. vallen niet onder de GIW-regeling. Opschortende en/of ontbindende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koop-/aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende en/of ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomst pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende en/of ontbindende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende en/of ontbindende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplichtingen (zoals het kopen van een keuken of het verkopen van uw huidige woning) aan te gaan. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform de op 1 januari 2006 geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Benaming op tekening: Woonkamer /eetkamer/ keuken /slaapkamer entree/overloop technische ruimte toilet of wc badkamer berging garage Benaming volgens Bouwbesluit: verblijfsruimte verkeersruimte onbenoemde ruimte toiletruimte badruimte onbenoemde ruimte stallingruimte WoonKeur WoonKeur is het keurmerk dat is samengesteld uit de eisen van de vier meest bekende, door woonconsumenten opgestelde, eisenpakketten voor nieuwbouw: het Seniorenlabel, het Politiekeurmerk Veilig Wonen voor Nieuwbouw, de VAC-Kwaliteitswijzer en het Handboek voor Toegankelijkheid. Een woning gebouwd volgens de eisen van WoonKeur kent een hoog niveau aan gebruikskwaliteit, inbraakwerendheid en sociale veiligheid, toegankelijkheid en flexibiliteit en aanpasbaarheid. 2

3 De woningen in dit project zijn voor het overgrote deel volgens de uitgangspunten van het basispakket WoonKeur, echter op enkele punten hebben wij hiervan af moeten wijken. De woningen zullen dan ook niet worden voorzien van het woonkeurcertificaat. Situatieschets en bouwnummers Bij de verkoopbescheiden treft u ter informatie een situatieschets aan. De schaal van deze situatieschets is niet bindend. De inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, inrichting en infrastructuur, groenvoorzieningen, parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie, deels ontleend aan de beschikbare gegevens, definitief ontwerp Landschap, van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande, bebouwing verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie, tijdens de speciaal georganiseerde kijkdagen, de bestaande situatie waarnemen, tevens heeft u, in het informatiecentrum de mogelijkheid u een beeld te vormen van de toekomstige situatie. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bouwfonds Ontwikkeling geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet geheel gereed is. Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De Bouwfonds Ontwikkeling aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. De nummers van de woningen zijn zogenaamde bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. Voorbehoud illustraties en tekeningen De verkoopdocumentatie - met de daarin opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties - is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van architect, adviseurs, nutsbedrijven en gemeente en is het basisdocument van de woning die u koopt. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De flyer/verkoopbrochure/magazine/dvd en optietekeningen maken geen onderdeel uit van de contractstukken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voortraject een indruk van de aangeboden woningen te geven. Hier kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan worden ontleend. De in de flyer/verkoopbrochure/magazine/dvd opgenomen plattegronden, gevelaanzichten en inrichtingen zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerkingniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en deze technische omschrijving. De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers en de verwarmingselementen, de aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten en de ventilatievoorzieningen, hemelwaterafvoeren en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en/of installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden. Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld, en de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt Bouwfonds Ontwikkeling zich het recht voor om tijdens de (af)bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt en wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Eventuele wijzigingen ten opzichte van de verkoopbescheiden zullen worden geregistreerd en zullen worden vermeld in nieuwsbrieven, die tijdens de realisatie worden verzonden. Wegwijzer bij de aankoop van uw woning De woning wordt vrij op naam aan u verkocht. Dat wil zeggen dat in de koop-/aanneemsom als genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst niet alleen de bouw- en grondkosten zijn begrepen, maar ook alle bijkomende kosten van architect, notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW en/of eventueel verschuldigde OVB (Overdrachtsbelasting), kadastrale inmeting en de kosten voor aansluiting van gas, water, riool en elektra. Een all-in prijs dus, echter exclusief de kosten (hierna onder hypotheek te noemen) verband houdende met financieringen, (uitstel)rente tijdens de bouw en onderhoudskosten c.q. gezamenlijke kosten na de oplevering. 3

4 Eigendomsoverdracht Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering (akte van overdracht) bij de notaris. In de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Eigendomsoverdracht Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering (akte van overdracht) bij de notaris. In de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum ontvangt u via de notaris een afrekening waarop het totale, per de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient u tijdig aan de notaris over te maken. Het hypotheek-bedrag dat in depot moet blijven, dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. Hypotheek en de daarbij behorende kosten De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van de verkrijger. Dit zijn onder andere: notariskosten voor de hypotheekakte; afsluitprovisie; premie voor risicolevensverzekering; eventuele taxatiekosten. Betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd per datum als genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst (de valutadatum). De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Bouwfonds Ontwikkeling zendt u facturen. U hebt echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient dan wel rekening te houden met zogenaamde debetrente. Indien u beschikt over eigen geld kunt u de termijn grondkosten en de eventuele reeds vervallen termijnen aan Bouwfonds Ontwikkeling betalen. Hierdoor voorkomt u de betaling van debetrente. Neem hiervoor altijd eerst contact op met Bouwfonds Ontwikkeling. Nadat de leverings- en de hypotheekakte zijn gepasseerd, stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen door naar uw geldgever zodat deze voor tijdige betaling zorg kan dragen, danwel dient u zelf voor tijdige betaling zorg te dragen. Verzekeren Tijdens de bouw is de woning verzekerd. Vanaf de dag van oplevering van de woning dient u zelf zorg te dragen voor een opstalverzekering. Oplevering en sleuteloverdracht Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een vertegenwoordiger van de ondernemer de woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Bouwfonds Ontwikkeling dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden in principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. Tot meerdere zekerheid van nakoming van onze verplichtingen (herstel tekortkomingen) jegens u, zullen wij een bankgarantie stellen ter hoogte van 5% van uw aanneemsom. Deze bankgarantie zal voor de oplevering bij de notaris gedeponeerd worden. Aanvullende informatie inzake koperswijzigingen Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen, de zogenaamde koperskeuzes. De woning die u hebt gekocht, maakt onderdeel uit van een project. De prijs van de woning is mede tot stand gekomen op basis van een hoge mate van standaardisering. Voor eventuele (door de kopers gewenste) wijzigingen ten opzichte van de standaardwoning worden extra kosten in rekening gebracht. Wij kunnen ons voorstellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt zou willen zien. U kunt voor uw persoonlijke wensen terecht bij de kopersbegeleider, die u hierin zal begeleiden. Wij verwijzen u hiervoor ook naar het document koperskeuzetraject. Opruimen en schoonmaken De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke worden verwijderd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal wordt afgevoerd. 4

5 Duurzaam bouwen De aandacht voor milieu en daarmee samenhangend gezondheid, staat hoog op de maatschappelijke agenda. Terecht, want willen we het milieu voor de toekomst veiligstellen, dan moeten we nú actie ondernemen. Ook in de bouw! Daar ligt de oplossing in duurzaam bouwen. Duurzaam bouwen wil eigenlijk niets anders zeggen dan dat we achter de tekentafel en op de bouwplaats bewust bezig zijn met het milieu en de gezondheid van mensen. Beperking van afval en het gebruik van (meer) milieuvriendelijke, recyclebare en minder milieubelastende grondstoffen vormen hierbij het voornaamste doel. Door bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne inzichten toe te passen in de bouw kunnen we milieu en gezondheid sparen. Dit kan vaak al met relatief eenvoudige middelen, zoals afvalscheiding op de bouwplaats of het toepassen van materialen die kunnen worden hergebruikt. Ook van belang is de inzet van kwalitatief hoogwaardige materialen die tijdens de productie of het gebruik het milieu niet of nauwelijks schaden. Een ander belangrijk item is het toepassen van energiebesparende materialen zoals een goede isolatie van vloeren, wanden, daken en beglazing en het plaatsen van een hoogrendement c.v.-ketel. Ook het toepassen van juiste detaillering draagt hieraan bij. Daarnaast vinden wij het van belang te letten op de gezondheid en het welzijn van zowel medewerkers op de bouwplaats als toekomstige bewoners; het op de bouwplaats dragen van helmen en/of beschermende kleding, het daar waar nodig plaatsen van veiligheidsvoorzieningen en het gebruik van gebruiksvriendelijke materialen. Energie Prestatie Norm Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw kentallen toe, zoals bijvoorbeeld de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandelinginstallaties etc. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Bij het van kracht worden van de EPC moest deze coëfficiënt 1,4 zijn. In de loop van de tijd is deze gedaald (verbeterd). Het streven van de overheid is om in de bouwregelgeving de komende jaren de te behalen EPC voor woningen nog verder te verbeteren. Voor de onderhavige woningen in dit plan is de EPC inmiddels 0,8. Als energie besparende maatregelen zijn extra gevel en dakisolatie toegepast, wordt een hoogrendement combiketel geplaatst en luchtdrukgestuurde ventilatieroosters voor een tochtvrije toevoer van ventilatielucht. Duurzaam waterbeheer Per jaar verdwijnen per huis honderden liters regenwater via de regenpijpen (hemelwaterafvoer) in het vuilwaterriool. Regenwater wordt dan vermengd met het vuile water van uw huishouden.dat is niet gewenst, want regenwater hoeft niet gezuiverd te worden. In de natuur komt de regen immers ook direct in het landschap terecht. Daar komt bij dat door een flinke regenbui het riool kan overlopen, waardoor straten blank komen te staan. Om op deze momenten het riool te ontlasten, wordt vuil water in oppervlaktewater gestort. Het regenwater vermengt in het riool met vuil water en loopt dan weg via sloten en meren. Tegenwoordig wordt het regenwater liever afgekoppeld van het vuilwaterriool (of bij nieuwbouw niet aangekoppeld). Zo komt het water dat valt op daken en verhardingen niet meer onnodig in het riool en de rioolwaterzuivering terecht. Dit schone regenwater kan direct naar een sloot, wadi of ander oppervlaktewater in de buurt afgevoerd worden. Wat is het belang van afkoppelen/niet aankoppelen? Afkoppelen heeft een gunstig effect op het waterbeheer en is een goede maatregel om: wateroverlast op straat en rivieren te verminderen door een vertraagde afvoer van regenwater naar oppervlaktewater; overstortingen van de riolering op oppervlaktewater te verminderen, dus minder watervervuiling en vissterfte; verdroging van de bodem tegen te gaan, omdat water langer vastgehouden wordt op de locatie; de werking van de rioolwaterzuiveringsinstallaties te verbeteren en daarmee de vervuiling van oppervlaktewater te verminderen. Duurzaam Waterbeheer in Stadhouderspark In het kader van duurzaam stedelijk waterbeheer is door de gemeente Vught gekozen voor het op natuurlijke wijze infiltreren van regenofwel hemelwater. De gemeente Vught legt in het gebied een zogenaamd gescheiden rioolstelsel aan, waarbij de hemelwaterafvoeren van de woningen op het regenwaterriool aangesloten worden. Dit riool voert het regenwater af naar de nabijgelegen retentiezone s. In deze retentiezone s infiltreert het regenwater. Bij overmatige waterhoeveelheden in het gebied lozen deze zone s op hun beurt op het naastgelegen Drongelenskanaal. Het regenwater wat op de Noordelijke Ontsluitingsweg valt, wordt in de bermen geïnfiltreerd. Archeologische vondsten Uw woning in het project Stadhouderspark, bevindt zich in een gebied waarin de mogelijkheid van aanwezige archeologische vondsten is onderzocht door de gemeente. De resultaten van dit onderzoek wijzen uit dat er geen zaken van archeologische waarde in het gebied zijn te verwachten. 5

6 Indien onverhoopt tijdens de voorbereiding en/of de bouw van uw woning, alsnog archeologische vondsten worden gedaan, zijn wij gehouden aan wettelijke voorschriften hieromtrent. Eventuele vertraging van de bouw kan geen reden zijn tot ontbinding of boete. Explosieven Uit historisch onderzoek van de gemeente Vught blijkt dat er geen explosieven in de bodem zijn te verwachten. Indien onverhoopt tijdens de voorbereiding en/of de bouw van uw woning, alsnog explosieven vondsten worden gedaan, zijn wij gehouden aan wettelijke voorschriften hieromtrent. Eventuele vertraging van de bouw kan geen reden zijn tot ontbinding of boete. Opleveringsvolgorde Het bouwplan van uw woning maakt deel uit van een groter geheel waardoor het bouwproces van een individuele woning wellicht niet altijd continue zal verlopen. De verkrijger kan derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. Naast het feit dat er woningen gebouwd worden, moet de openbare ruimte ook worden aangelegd. Door middel van nieuwsbrieven zullen de toekomstige bewoners op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data voor de opleveringen. Veiligheid Binnen dit totale project wordt extra aandacht besteed aan de veiligheid in de ruimste zin van het woord. Het spreekt daarom ook vanzelf dat er voor de woningen gestreefd wordt naar het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Wij willen duidelijk benadrukken dat er gestreefd wordt naar het behalen van dit certificaat. Er is een aantal voorwaarden waaraan voldaan moet worden die buiten onze invloedsfeer liggen. Tevens wordt er door een keuringsbureau achteraf (na oplevering) gekeurd. Pas na keuring is zekerheid omtrent de uiteindelijke toekenning van het certificaat. Mocht uit de keuring blijken dat er aanpassingen aan de woning nodig zijn, dan zullen wij deze uiteraard verrichten. Het is echter wel van belang dat u als koper van de woning meewerkt aan het uitvoeren van deze aanpassingen. Als de aanpassingen niet worden uitgevoerd, wordt geen certificaat uitgereikt. Wanneer u later zelf verbouwingen/aanpassingen aan uw woning doorvoert, dient u rekening te houden met het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Het certificaat heeft een beperkte geldigheidsduur. Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving ( ARBO-wet ) is het uitvoerende bouwbedrijf tijdens de uitvoering (=daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zaakkundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de kopers zelf, het niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om de kopers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten en foto s te nemen e.d. zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor de kopers, op eigen risico, toegankelijk. Door middel van de (nieuws)brieven zullen de kopers van de data van deze kijkdagen op de hoogte gesteld worden. Veiligheid na de oplevering Voor de onderhavige grond gebonden woningen geldt dat de bewassing van de ramen en het gevelonderhoud door de bewoners zelf wordt uitgevoerd. Mochten bewoners er voor kiezen dit door een professionele, erkende onderneming te laten uitvoeren, dan zullen zij mogelijk voorzieningen moeten treffen, zodanig dat aan de Arbo-wetgeving wordt voldaan. Architectonische en esthetische uitgangspunten Ten aanzien van (het in standhouden van) de architectonische-, esthetische- en conceptuele- (Dorpsrand/Parkbos/Kazerneterrein) uitgangspunten en kwaliteiten worden er in de notariële akten kwalitatieve verplichtingen opgenomen. Voor wat de sociale veiligheid betreft is daar waar mogelijk aandacht besteed aan de stedenbouwkundige opzet. De woningen zijn ontworpen volgens de uitgangspunten van het Politiekeurmerk, dit houdt in dat er extra aandacht besteed is aan de kwaliteit van het hang- en sluitwerk. Al het bereikbare hang- en sluitwerk voldoet aan de basisnorm van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Tevens worden standaard in de woningen rookmelders aangebracht zoals op de tekeningen aangegeven. 6

7 Technische omschrijving Halfvrijstaande Herenhuizen - Drost + Van Veen Architecten Woningtypen Deze technische omschrijving gaat specifiek in op halfvrijstaande herenhuizen van Drost + Van Veen Architecten (bouwnummers 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10). De woningen beschikken over een complete, bijpassende en losstaande garage, zoals op tekening aangegeven. Dorpsrand De Dorpsrand vormt de overgang van de bebouwde kern Vught naar de natuur van de Vughtse Heide. De halfvrijstaande herenhuizen met separate garage van Drost + Van Veen Architecten zijn gelegen in dit deelgebied. De Dorpsrand bevat naast de halfvrijstaande herenhuizen en ook 13 kavels voor zelfrealisatie. Zowel de seriematige woningbouw als de kavels voor zelfrealisatie beschikken over eigen tuinen. De nieuw aan te leggen Noordelijke Ontsluitingsweg (50 km/u), met de daarnaast gelegen ventweg (éénrichtingsverkeer 30 km/u), begrenst de Dorpsrand aan de zijde van de Vughtse Heide. Tussen het trottoir langs de ventweg en de tuinen ligt een berm van ca. 1,10 meter waarin een hulsthaag zal worden geplaatst en waarmee uw privacy wordt gewaarborgd. In het Stadhouderspark zijn op enkele plaatsen, tussen het groen, trafostations opgenomen. De Nutsbedrijven zullen hier incidenteel toegang moeten hebben voor onderhoud. Terreininrichting Onafhankelijk van het aanbrengen van de definitieve terreininrichtingen zijn de woningen na oplevering bereikbaar en bewoonbaar. De aanwezige en de ontworpen terreininrichting kan naar aanleiding van voortschrijdend inzicht nog wijzigen. Plaats en aantal van de elementen zijn om die reden indicatief op tekening aangegeven. Al de terreininrichtingsplannen zijn tot stand gekomen en zullen worden uitgevoerd in opdracht van de gemeente Vught. Niet alle woningen in dit project zullen gelijktijdig gerealiseerd worden. Het is mogelijk dat er in de directe nabijheid van uw woning, na oplevering, nog bouwwerkzaamheden bezig zijn/zullen worden opgestart. De hoofdwegenstructuur wordt zoveel als mogelijk gerealiseerd van de hergebruikte klinkers, welke nu al dienst doen in de huidige wegenstructuur van het Kazerneterrein. Ten behoeve van de terreininrichting dienen er bij het drukken van deze documentatie nog enkele plannen te worden afgerond. Dit zijn, onder andere, de definitieve vormgeving van de busstopplaats, trafostations, vuilverzamelplaatsen en de definitieve positionering van de speeltoestellen. Plaats en aantal van de elementen zijn indicatief op tekening aangegeven. Gespiegelde woningen Zowel de woningtypen B1 en B2 als de typen B1s en B2s (gespiegelde woningen) zijn getekend. Waar in deze omschrijving typenbenamingen (B1 en B2) worden gebruikt, wordt ook de gespiegelde versie bedoeld. Maten en maatvoering De ingeschreven maten op de tekeningen zijn circa maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Werkzaamheden door derden Werkzaamheden door derden, door u ingeschakelde partijen, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Ontwerp De halfvrijstaande herenhuizen in de Dorpsrand zijn ontworpen door Drost + Van Veen Architecten uit Rotterdam. Persoonlijk Wonen Bij dit project bestaat de mogelijkheid bij alle woningtypen verschillende opties te kiezen, zoals het omwisselen van het woonprogramma op de begane grond, het vergroten van het toilet op de verdieping tot volwaardige douche e.d. te kiezen zoals dit is aangegeven op de optietekeningen. Bodemvoorzieningen Peil Het peil -P-, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte betonvloer t.p.v. de hoofdentree. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten en uitgezet. Grondwerken Het terrein wordt, waar nodig, ontgraven voor de fundering, riolering, kabels en leidingen. Constructie, dragende binnenspouwbladen en binnenwanden Fundering Op basis van een eerste verkennend onderzoek naar de bodemsamenstelling is door de constructeur geconstateerd dat alle grond gebonden woningen op staal (zonder heipalen) kunnen worden gefundeerd. In het voorjaar van 2010 zullen aanvullende bodemonderzoeken worden gedaan om per bouwblok de exacte funderingssituatie te bepalen. Begane grondvloer De geïsoleerde vloer van de woningen wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte vlakke betonvloer op zand volgens opgave constructeur. 7

8 Er is geen kruipruimte onder de vloer aanwezig. Spouwmuren De buitenmuren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuur. Dragende binnenspouwbladen en binnenwanden De binnenspouwbladen en constructieve binnenmuren worden in kalkzandsteen uitgevoerd. Kalkzandsteenwanden worden, daar waar nodig, voorzien van dilatatievoegen. De lichte, niet dragende, binnenwanden in de woningen worden eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen. Woningscheidende wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Kalkzandsteenwanden worden, daar waar nodig volgens de verwerkingsvoorschriften voorzien van dilatatievoegen. De woningscheidende wanden van de woningen zijn ankerloos, met uitzondering van eventueel benodigde stabiliteitsankers. Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een gewapende breedplaat betonvloer (breedplaatvloer). In de betonvloeren zijn diverse leidingen opgenomen, onder andere voor elektra-, water- en rioleringsleidingen, en de kanalen voor de mechanische ventilatie. De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren c.q. plafonds van onderliggende ruimten, blijven in het zicht. Daken De dakvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geisoleerde dakelementen. Dit houdt in dat de beplating, isolatie en de constructie ten behoeve van het dak zijn geïntegreerd in een element. Overige dragende constructies Stalen kolommen, spanten en overige hulpconstructies worden zo veel als mogelijk uit het zicht afgewerkt. Daar waar nodig zullen de staalkolommen brandwerend worden afgewerkt. Gevels en dakafwerking Gevelafwerking De gevel van de woning laat zich verdelen in een plint en de daarboven gelegen gevelafwerking. De plint van de woning wordt afgewerkt met natuurstenen gevelsteen (leisteen), de daarboven gelegen gevel wordt afgewerkt met Chinese lei. Gevelkozijnen, ramen en deuren De gevelkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. De kozijnen in het dakvlak (hellende kozijnen) worden uitgevoerd in hout en aluminium. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van de benodigde tocht- en aansluitprofielen. De voordeur is een houten vlakke plaatdeur, model volgens tekening. De dubbele openslaande deuren aan de tuinzijde zijn vlakke deuren met glasopeningen, model volgens tekening. Deze onderdelen worden, volgens het kleurenschema, in het werk dekkend geschilderd. Boven de kozijnen worden daar waar nodig betonnen lateien aangebracht. De waterslagen onder de buitenkozijnen worden uitgevoerd in op kleur gemoffeld aluminium. Beglazing buitengevelkozijnen Kozijnen, ramen en deuren en de dakvensters worden voorzien van blank geïsoleerd HR ++ (Hoog Rendement) glas. In verband met de energieprestatie van deze woning is in de gevels glas toegepast met een hogere zonwerendheid (ZTA 0.4). De dichte panelen in de kozijnen zijn voorzien van panelen, kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. Hang- en sluitwerk Alle buitendeuren en ramen zijn voorzien van standaard aluminium hang- en sluitwerk. De buitendeuren van de woningen worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. Draai-/kiepramen met draai-/kiepbeslag met kierstanden. Buitenafwerkingen Alle gevelkozijnen, ramen, deuren en kozijnbetimmeringen worden in het werk geschilderd volgens het kleurenschema, tenzij deze fabrieksmatig al zijn afgewerkt. Dakafwerkingen Het dak van de woning bestaat volledig uit lei. De afwatering van het dak gebeurt over de gevel. Het water loopt hierover naar beneden en zal vervolgens worden verzameld in de rond de woning gelegen grindkoffer. Binnenafwerking Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden in kalkzandsteen uitgevoerd, dikte 10 cm. Alle binnenwanden worden sausklaar opgeleverd (er wordt geen behang aangebracht). Uitzonderingen zijn de plaatsen waar wandtegelwerk of spuitwerk wordt aangebracht. Binnendeurkozijnen en deuren In de woningen worden vurenhouten binnendeurkozijnen, zonder bovenlichten, toegepast. De stompe binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt in de kleur reinwit. 8

9 Ter plaatse van de deuren naar toilet, badkamer worden dorpels toegepast van steenachtig materiaal, zodanig dat de ventilatie onder de deur gegarandeerd is. Verder worden er geen dorpels in de woning aangebracht. Hang- en sluitwerk binnenkozijnen De binnendeuren worden afgemonteerd met scharnieren. De binnendeuren zijn voorzien van Hoppe RVS binnendeurgarnituur modelserie Trondheim voorzien van rosetten. De badkamer- en de toiletdeur zijn voorzien van een vrij- en bezetslot, de hoofdslaapkamer een dag- en nachtslot en de meterkast met een kastslot. Alle andere deuren zijn voorzien van loopsloten. Vloerafwerkingen De vloeren die niet voorzien zijn van tegelwerk (zie tegelwerk onder vaste inrichting) worden voorzien van een afwerkvloer, zijnde een cementdekvloer. De dikte is ca. 7 cm op de begane grond en de eerste verdieping van de woningen. Op de zolderverdieping is de dikte ca. 5 cm. Binnenafwerkingen Aan de binnenzijde wordt rond de buitenkozijnen, aftimmering aangebracht. De in het zicht blijvende stalen kolommen worden indien noodzakelijk brandwerend omkleed en/of geschilderd. Indien brandwering niet noodzakelijk wordt het profiel geschilderd. In de woningen worden geen vloerplinten aangebracht. Bewoners dienen voor een juiste afwerking van de aansluiting van wandafwerking op de vloerenafwerking zelf hierin te voorzien. Schilderwerk Alle houten kozijnen, ramen en deuren in de buitengevel worden fabrieksmatig voorzien van een grondlaag en na montage, in het werk, dekkend geschilderd volgens de kleur- en materialenstaat. Binnenaftimmeringen worden geschilderd. Trapbomen en traphekwerken worden alzijdig geschilderd. Trappen De trap van begane grond naar de eerste verdieping bestaat uit een dichte hardhouten trap. De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. De traphekken zijn van hout met spijlen. Aan de muurzijde wordt een hardhouten gelakte trapleuning aangebracht op metalen leuninghouders. Plafondafwerkingen Alle plafonds en de wanden boven het tegelwerk in de toiletten en de badkamer worden voorzien van spuitpleister. Dit geldt niet voor het plafond van de meterkast. Installaties Installatiezone De techniekruimte bevindt zich op de zolderverdieping van de woning. In deze ruimte zijn de hoogrendement centrale verwarmingsketel en de mechanische ventilatie-unit geplaatst. De leidingwerken van en naar deze toestellen worden in opbouw uitgevoerd. Buiten de techniekruimte zullen de leidingen, voor zover als mogelijk, uit het zicht (als inbouw) worden uitgevoerd. Riolering De aanleg van en aansluiting op de riolering is in de koopsom inbegrepen. In het kader van duurzaam waterbeheer wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De vuilwaterriolering, (onder andere voor het toilet en douche) uitgevoerd in PVC, wordt uit het zicht in de woning opgenomen en wordt aangesloten op het gemeentelijk vuilwaterriool. Het hemelwater (regen) van de woningen wordt afgevoerd via de gevel van de woning. Het water wordt naar de rondom de woning gelegen grindkoffer gevoerd, in deze grindkoffer is een drainage buis opgenomen die enerzijds zorgt voor infiltratie in de bodem en anderzijds het overtollige water afvoert naar het gescheiden gemeentelijk rioolsysteem. Alle leidingen worden voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen zoals onder andere ontstoppings- en ontluchtingsvoorzieningen. Ventilatievoorzieningen De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. De ventilatie-unit, BUVA Vital Air Systeem, is geplaatst in de installatiezone. Leidingwerken vanaf de ventilatie-unit naar de schachten, in de installatiezone, zijn opbouw uitgevoerd. Ventilatieroosters voor de natuurlijke toevoer van buitenlucht worden in de buitengevel geïntegreerd, deze zijn aan de buitenzijde van de woning niet zichtbaar. Wand- en/of plafondafzuigpunten worden voorzien in de toiletruimte, badruimte, keuken, bergingen en de techniekruimte. In de techniekruimte wordt een afzuigpunt op de ventilatie-unit aangebracht. De luchtafvoer van de ventilatielucht vindt plaats via een aparte of gecombineerde dakdoorvoer door het dak. Deze zijn indicatief op de verkooptekeningen aangegeven. In de keuken wordt standaard een separaat ventilatiekanaal opgenomen ten behoeve van een eventuele afzuigkap met motor opgenomen. De afzuigkap behoort tot de keukeninrichting. De ventilatie-unit is regelbaar via een bedieningsschakelaar die is opgenomen in de woonkamer, in de buurt van de thermostaat. 9

10 Centrale verwarming De woning is voorzien van een hoogrendement combiketel deze is geplaatst in de installatiezone. De hoogrendement combiketel heeft een CW waarde van 6. De meeste combiketels zijn voorzien van een CW-label, toegekend door Stichting EPK. CW staat voor comfort van warmwatervoorziening ; aan het label kunt u dus de warmwaterprestatie van de ketel aflezen. Op het CW-label staat de CW klasse aangegeven. Deze klassen lopen van CW 1 tot en met CW 6, waarbij CW 1 een beperkte en CW 6 veel warmwatercapaciteit weergeeft. Naast de hoeveelheid warm water, zegt het label iets over de wachttijd, de gelijkmatigheid van de temperatuur en het rendement. Kijk voor meer informatie op De ruimtes worden voorzien van convectoren merk Jaga type mini en/ of radiatoren. De convectoren en/of radiatoren worden voorzien van thermosstatische bedieningskranen, m.u.v. de radiatoren in de woonkamer. De convectoren en/of radiatoren worden fabrieksmatig afgewerkt in de kleur wit, ter plaatse van peilkozijnen (dit zijn kozijnen die tot aan de vloer reiken) zijn convectoren toegepast van het type Jaga Mini toegepast in de kleur antraciet. De convectoren ter plaatse van peilkozijnen zullen maximaal 25 cm diep zijn. De regeling van de c.v.-ketel vindt plaats door middel van een modulerende klokthermostaat in de woonkamer; bij gelijktijdig functioneren van alle convectoren en/of radiatoren en bij gesloten ramen en deuren, voor zover in de volgende ruimte een verwarmingselement is geplaatst, worden de volgende temperaturen gegarandeerd: woonkamer/eetkamer en keuken 22 o C slaapkamers 22 o C badkamer 22 o C entree, trap, overloop 15 o C separate garage onverwarmd Afvoer van verbrandingsgassen en aanvoer van lucht vindt plaats door middel van dakdoorvoeren voor rookgasafvoer en luchttoevoer. De verdelers voor de centrale verwarming worden in principe aangebracht, zoals op tekening is aangegeven. Indien deze verdelers in het zicht zijn geplaatst in een verblijfs- of verkeersruimte dan worden deze verdelers voorzien van een omkasting. Ter plaatse van de verdelers is het leidingwerk in opbouw uitgevoerd. De c.v.-leidingen worden uitgevoerd in kunststof buis weggewerkt in de afwerkvloer, met uitzonderingen ter plaatse van de verdelers en de radiatoren/convectoren. Watervoorziening Alle waterleidingen worden aangelegd in koperen buizen. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: de mengkraan op het aanrecht in de keuken de mengkraan op de wastafel de badmengkraan de douchemengkraan Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: de buitenkraan het toilet het fonteinbakje het tappunt voor de wasmachine. de (afgedopte) vaatwasseraansluiting de warmwatervoorziening van de c.v.-ketel Gasleiding De aanleg- en aansluitkosten van de gasaansluiting zijn in de koopsom inbegrepen. De gasleidingen worden aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast tot aan de aansluitpunten ten behoeve van de combiketel en het kooktoestel in de keuken. Elektrische installatie De individuele elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten. De elektrische installatie wordt in principe aangelegd volgens het centraaldozen systeem. In het plafond worden daarvoor de verdeeldozen aangebracht, deze verdeeldozen dienen tevens als aansluitpunt voor verlichting. De verdeeldozen zijn voorzien van deksel met lamphaak. De leidingen worden weggewerkt en er wordt inbouwmateriaal toegepast, met uitzondering van de meterkast en de inpandige bergruimte, hier worden de leidingen en het elektramateriaal als opbouw uitgevoerd. De dubbele wandcontactdozen worden samengesteld uit twee enkelvoudige wandcontactdozen die onder een afdekraam, naast elkaar worden geplaatst. Alle wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uitgevoerd in de kleur wit. De hoogte van het schakelmateriaal ten opzichte van de afgewerkte vloer is: schakelaars: cm* wandcontactdozen: + 30 cm in de woonkamer en de slaapkamers**; cm wandcontactdoos t.b.v. wasmachine; + diverse hoogten in keuken t.b.v. apparatuur conform apart schema 10

11 CAI, telefoon: thermostaat: + 30 cm cm * Schakelaars bij trapleuningen worden op afwijkende hoogte aangebracht. ** In de woonkamer en in elke slaapkamer wordt 1 dubbele wandcontactdoos aangebracht op een hoogte van 105 cm. Op de zijgevel, ter plaatse van de entree, wordt een buitenlichtpunt inclusief armatuur aangebracht. Op de achtergevel wordt een buitenlichtpunt aangebracht, exclusief armatuur. De buitenlichtpunten zijn vanuit de woning te bedienen. Niet bedrade leidingen in de woning en het aardpunt in de badkamer worden voorzien van een witte afdekplaat. Levering elektriciteit De realisator zal bij de eigenaar/beheerder van het elektra- en gasnetwerk uit de regio vóór oplevering de aansluiting van elektriciteit en gas aanvragen zodat dit bij oplevering van de woning aan u beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het recht om zelf een leverancier voor elektriciteit en gas te kiezen. U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met een energieleverancier naar eigen keuze, onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. Veiligheid De woningen worden voorzien van rookmelders, aangesloten op het lichtnet, conform de geldende voorschriften. Tevens is de woning voorzien van loze leidingen ter plaatse van de voor- en achterdeur, ten behoeve van een eventueel aan te brengen alarminstallatie. Telefoon/Centrale Antenne Inrichting (CAI) In de woonkamer en de hoofdslaapkamer worden telefoon- en CAI aansluitingen aangebracht die bedraad en afgemonteerd zijn. In de overige slaapkamers zijn hiervoor loze aansluitingen met controle draad opgenomen. De controledraad is enkel bedoeld om de functionaliteit aan te tonen en is niet bedoeld als trekdraad van bekabeling. De individuele (aansluit)kosten van de telefoon en CAI voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor rekening van de koper. Vaste inrichtingen Tegelwerken In de toiletten wordt het tegelwerk tot circa 150 cm hoogte aangebracht. Boven het tegelwerk wordt spuitpleisterwerk aangebracht. In de badkamer worden de wandtegels tot bovenzijde binnenkozijn aangebracht, waarboven eveneens spuitwerk wordt aangebracht. Er worden geen tegels achter het bad voorzien. De vloeren van de toiletten en de badkamer worden afgewerkt met tegelwerk. In de keuken boven het keukenblok worden de wandtegels aangebracht tot een totale hoogte van circa 60 cm. In geval van bovenkastjes worden de tegelwerken tot aan de onderkant van de kastjes aangebracht. Er worden geen wandtegels achter het keukenblok voorzien. De wandtegels hebben een afmeting van 20 x 25 cm en worden in basis staand aangebracht, de vloertegels 25 x 25 cm. Vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. Het standaard tegelwerk zal te bezichtigen zijn in de nog aan te wijzen projectshowroom. In de showroom kunt u eventuele wensen tot andere uitvoeringen kenbaar maken. De vensterbanken zijn van natuursteen en worden aangebracht in de woonkamer/keuken en in de slaapkamers indien er een borstwering aanwezig is. Sanitair De inrichting van de sanitaire ruimtes is zoals op tekening is aangegeven. Het keramische sanitair is van merk Villeroy&Boch type Arriba, in de basis kleur wit. De toiletruimten (begane grond en verdieping) zijn voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir met closetzitting. Tevens wordt een fontein met een verchroomd bekersifon, een Hans Grohe kraan en een toiletrolhouder aangebracht. Op de badkamer wordt de wastafel uitgevoerd met een Hans Grohe kraan, keramisch planchet van 60 cm en een getoogde spiegel. De badkamers worden voorzien van een ligbad en een betegelde douchehoek, met douchemengkranen. Separaat van de badkamer wordt op de verdieping een toilet met wandcloset, inbouwreservoir en closetzitting met deksel en een toiletrolhouder gerealiseerd. Het standaard sanitair zal eveneens te bezichtigen zijn in de nog aan te wijzen projectshowroom. Ook hier kunt u eventuele wensen tot andere uitvoeringen kenbaar maken. Eventuele wijzigingen op het sanitair worden tezamen met eventuele aanpassingen van het standaard leidingwerk in het meer- en minderwerk verrekend. 11

12 Keukens De woning is voorzien van een ruime en complete keuken, die is uitgewerkt in een tegen de wand opgesteld element en een vrij in de ruimtestaand kookeiland. Als basisapparatuur worden een 5 pits gaskookplaat, een magnetronoven, een koelkast, een vriezer, een wasemkap, en een vaatwasmachine opgenomen. Voor volledige informatie verwijzen wij graag naar de separate keukendocumentatie per woningtype, of kunt u de keukenshowroom bezoeken. In de projectshowroom kunt u een goede indruk opdoen van de standaard keuken en kunt u uw wensen tot wijzigingen kenbaar maken. Samen met de adviseurs kunt u een alternatieve invulling of opstelling bedenken, waarbij dan uiteraard de basiskeuken zal worden verrekend. Mocht u onverhoopt niet kunnen slagen in de projectshowroom van de keukens, dan kunt u desgewenst ook ervoor kiezen om de keuken achterwege laten. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om na oplevering van uw woning in eigen beheer de gewenste keuken aan te brengen. Koperskeuzetraject Bij de ontwikkeling van de woningen is rekening gehouden met de meest algemene wensen die u als koper van een woning kunt hebben. Wij kunnen ons echter voorstellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt zou willen zien. Wij verwijzen u hiervoor naar het document koperskeuzen. Kleuren- en materiaalschema Dit schema behoeft de definitieve goedkeuring van de gemeente. Doordat er verschillende materialenworden toegepast kunnen er kleurverschillen bestaan. Omschrijving Materiaal Kleur EXTERIEUR Gevel Plint: natuursteen gevelsteen Dynois 32 Multicolor Gevel: leien Dynois 32 Multicolor Voegwerk (alleen baksteen) Gelijmd Kozijnen Hardhout (verticaal vlak) Donkerbruin Aluminium (hellend vlak) Donkerbruin Waterslagen Aluminium Donkerbruin Dichte gevelvlakken in kozijnen Aluminium Licht donkerbruin Dakafwerking Leien Dynois 32 Multi color INTERIEUR Binnenkozijnen Hout Kleurenschema Binnendeuren Reinwit Trap Hardhout (begane grond > 1 e verdieping) Vurenhout (1 e verdieping > 2 e verdieping) Vensterbanken Natuursteen Graniet zwart Dorpels Kunststeen Antraciet Ventilatieroosters (binnenzijde) Aluminium/kunststof Radiatoren Quinn Wit Vrijstaande convectoren Jaga Mini Antraciet Dit schema behoeft de definitieve goedkeuring van de gemeente. 12

13 Notities 13

14 Ontwikkeling Bouwfonds Ontwikkeling B.V. i VERKOOP EN INFORMATIE Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Kronehoefstraat AC Eindhoven t f e verkoop.eindhoven@bouwfonds.nl i architect Drost + van Veen architecten i Projecthypotheek Rabobank Marktveld EB Vught t f e adviesteamvught@s-hertogenbosch.rabobank.nl i Lelieveld Makelaardij Helvoirtseweg 183c 5263 EC Vught t f e info@lelieveldmakelaardij.nl i Vormgeving Jan Lieuwma Vastgoed Promotie