Rhenen. Geef je woondromen de ruimte. Samen bouwen én ontwerpen Alles bij de hand in Rhenen Kwaliteit die bij u past Zelf bouwen is een feest

Transcriptie

1 Rhenen kavelmagazine vrije kavels rhenen vogelenzang Vrije kavels met zicht op de Nederrijn Geef je woondromen de ruimte Samen bouwen én ontwerpen Alles bij de hand in Rhenen Kwaliteit die bij u past Zelf bouwen is een feest

2 Altijd vakantie in uw eigen droomvilla een eigen 2 Vrije kavels Vogelenzang

3 welkom in rhenen Van harte gefeliciteerd. Met dit magazine in handen heeft u de eerste stap gezet naar misschien wel uw eigen droomwoning. Een woning waar u leeft en geniet van de omliggende natuur en de vele fraaie vergezichten. Maar ook een droomwoning die uzelf heeft ontworpen en gebouwd. Een eigen huis wordt gezien als één van de meest waardevolle bezittingen die men zich kan wensen. Hier groeien de kinderen op, deelt u alle ervaringen en houdt u de gezelligste verjaardagen. Dit is de plek die staat voor comfort én genieten. In het zuidelijke deel van Vogelenzang in Rhenen, is ruimte om uw eigen thuis werkelijkheid te laten worden; op prachtige kavels, met zicht over de Nederrijn. In dit magazine vindt u alle informatie over het bouwen van uw eigen woning en het verwezelijken van uw woondroom. Lees op uw gemak dit magazine door en informeer gerust bij onze makelaars. Extra informatie kunt u vinden op onze website: kavel Bouw uw eigen droomhuis 3

4 Echte huismussen worden gelukvogels

5 08 14 rhenen 08 Rhenen, unieke stad midden in de natuur 12 Rhenen, voorzieningen 14 Dichtbij vogelenzang 06 Subliem uitzicht 16 Stedenbouwkundig plan 18 Kleur- en materiaalgebruik 48 Interview: Oase in het groen bouwkavels 20 Situering kavels 22 Zelf bouwen, stappenplan 46 Special 54 Begrippenlijst Hoe ziet uw droomwoning eruit 26 Brummelhuis 28 Type Type Type Type Type Type Type Bouw uw eigen droomhuis 5

6 Rust, ruimte en uitzicht, een basis voor goed wonen 6 Vrije kavels Vogelenzang

7 Subliem uitzicht De kavels in Vogelenzang genieten van een droomuitzicht. Achter de kavels ligt direct een verdiepte natuurzone die samen met de uiterwaarden de ecologische verbinding zijn tussen de Veluwe en de Utrechtse Heuvelrug. Toekomstige ecologische zone Aan de voorzijde van uw toekomstige woning komt een fraai aangelegde groenzone. Deze fungeert als opvang van het regen water maar ook voor nieuwe flora en fauna. Ook worden hier op nader te bepalen plekken speelplaatsen opgenomen. Achter uw woning komt een groots opgezet plan; hier komt een ecologisch lint dat samen met de uiterwaarden zorgdraagt voor een natuurlijke verbindingszone. Dieren krijgen hier de ruimte maar ook bloemen en planten zullen hier volop groeien. Vanaf een toekomstig uitzichtpunt heeft u straks een panoramisch uitzicht over de Nederrijn. Ook wordt er aan de wandelaars gedacht, via een trap kunt u heerlijk wandelen langs de Nederrijn en bijvoorbeeld eindigen bij Tante Loes voor een heerlijke lunch. Bouw uw eigen droomhuis 7

8 8 Vrije kavels Vogelenzang

9 omringd door de natuur Trots torent de Cuneratoren boven de bebouwing van de historische beneden stad aan de oevers van de Nederrijn uit. De hoger gelegen bovenstad die grenst aan de bossen van de Utrechtse Heuvelrug biedt een schitterend uitzicht over de rivier en het achterliggende groene landschap. Rhenen is één van de oudste en mooiste steden van de provincie Utrecht. Rhenen kent een unieke ligging. Het ligt aan de noordoever van de Nederrijn, op de Zuidoostpunt van de Utrechtse Heuvelrug, grenzend aan de Gelderse Vallei. Temidden van een ongekend prachtige natuur waar u al wandelend, fietsend of op welke andere manier dan ook van kunt genieten. Er zijn diverse organisaties die tal van activiteiten organiseren in deze natuurgebieden. Op slechts vijf minuten fietsen van Vogelenzang ligt het centrum. Hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen, gezellige kroegjes, eethuisjes en restaurants. Maar ook op het gebied van sport, onderwijs, cultuur en gezondheidszorg biedt Rhenen haar ruim inwoners alles wat ze zich maar wensen kunnen. De blauwe kamer Letterlijk om de hoek van Vogelenzang ligt het natuurgebied de Blauwe Kamer. Hier heeft het Rhenen: unieke stad midden in de natuur water van de Nederrijn vrij spel. De zomerdijk is in 1992 afgegraven, zodat het gebied regelmatig overstroomt. De natuur in de Blauwe Kamer is dankzij de overstromingen voortdurend in beweging en ontwikkeling. De dynamiek van de rivier zorgt voor hoogteverschillen en trekt bijzondere planten en dieren aan. Bloemrijke graslanden geven de Blauwe Kamer kleur. Op diverse plaatsen groeit wilgenbos en zijn moerassen ontstaan. In het gebied komen ruim 200 vogelsoorten en 300 plantensoorten voor. Bouw uw eigen droomhuis 9

10 geschiedenis De historie van de gemeente Rhenen is voor een belangrijk deel bepaald door de nabijheid van de Rijn, de Gelderse Vallei en uiteraard de ligging tegen de helling van de Utrechtse Heuvelrug. Het is dan ook niet verwonderlijk dat Rhenen al in het jaar 855 in de archieven wordt genoemd. De monumentale Cuneratoren met de bijbehorende kerk liggen beeldbepalend in het oude stadscentrum. Vogelenzang: vanuit je luie stoel zo de natuur in Kunst en cultuur Onder de paraplu van het Cultuurplatform organiseren organisaties vanuit de kunst- en cultuurwereld evenementen en activiteiten. Zo n klein stadje en zo bruisend van kunst en cultuur. Het Cultuur Platform Rhenen is een netwerk organisatie die alle inwoners van Rhenen stimuleert en inspireert om deel te nemen aan culturele activiteiten. Pluriform: van muziek, zang, dans en theater tot innovatieve presentaties over cultureel erfgoed. Kunstenaars die de opbrengst van hun kunstwerken ten goede laten komen aan goede doelen. In Rhenen kan dat! Legende van Cunera Overal zijn benamingen die verband houden met Cunera: Cuneralaan, Cuneraweg, Cunerakerk, Cuneratoren, Cunerakoekjes, Cuneralikeur, Cuneragilde, Restaurant Cunera, enz. Wat heeft Rhenen toch met Cunera? Rhenen was in de Middeleeuwen een populair bedevaartsoord. En dat voert allemaal weer terug op een eeuwenoud verhaal: de legende van Cunera. Bent u benieuwd naar het volledige verhaal over de heilige Cunera? Dit vindt u op: 10 Vrije kavels Vogelenzang

11 Bouw uw eigen droomhuis 11

12 rhenen Rhenen, voorzieningen De bosrijke hellingen van de Utrechtse Heuvelrug aan de ene kant. Het water van de Nederrijn aan de andere kant. De nieuwe woonwijk Vogelenzang in Rhenen komt op een prachtige locatie te liggen. Bekijk de plattegrond en bedenk dan wat er allemaal mogelijk is in Rhenen. In Rhenen vind u van alles: van lekkere restaurantjes tot bijzondere winkeltjes. En vanuit uw huis haalt u een frisse neus langs de oevers van de Nederrijn en geniet u van het Hollandse landschap. Sportief aangelegd? Sportverenigingen liggen praktisch op de hoek. Dat is wonen in Rhenen. 12 Vrije kavels Vogelenzang

13 lekker eten en drinken legenda Tante Loes De Koning Van Denemarken Restaurant Korianders De Tollekamp Pannenkoekenhuis De Grebbeberg Restaurant Le Maquisard De Blaauwe Kamer Gemeentehuis Museum Cunerakerk Zwembad Windmolen Watertoren Ouwehands Dierenpark Veerpont Bowling Rhenen Sport en Fitness Sportvereniging Candia 66 Tennisclub Rhenen Toeristeninformatie Winkels Militair Ereveld Vogelobservatiepunt Wandelroute Passantenplaats Park / Bos Hotel / Bed & Breakfast Station Rhenen Buslijn Beschermd Natuurgebied 7 Bouw uw eigen droomhuis 13

14 Rhenen heeft veel te bieden, zowel voor toeristen, bezoekers als voor eigen inwoners. Het is een aantrekkelijke gemeente voor wandelaars, fietsers, cultuur- en natuurliefhebbers. Rhenen kent een actief verenigingsleven, dat gedurende het hele jaar activiteiten organiseert voor jong en oud. dichtbij winkelen Het historische stadscentrum kent een gevarieerd winkelaanbod en uitgebreide mogelijk heden voor een hapje of een drankje tussendoor. Winkeliersvereniging Rhenen Shopping maakt winkelen in Rhenen extra aantrekkelijk door de introductie van een klantenkaart met een aantrekkelijk spaarsysteem. met de trein en de bus In 1981 is het station met het enkelspoor heropend en brengt deze u naar Breukelen, Utrecht Centraal en Amsterdam Centraal. Verder stoppen er lijnbussen naar o.a. Wageningen en Utrecht. 14 Vrije kavels Vogelenzang

15 rhenen culinair Op wereldreis in Rhenen? Het culinaire aanbod maakt dit mogelijk. U kunt onder meer genieten van de Franse, Aziatische, Italiaanse, Portugese of Nederlandse keuken. Rhenen Culinair is een initiatief van een aantal horeca-ondernemers die regelmatig overheerlijke activiteiten organiseert om bezoekers en inwoners kennis te laten maken met de diversiteit van de verschillende keukens. zoo avontuurlijk De centrale ligging, in de bosrijke omgeving, op de historische Grebbeberg maakt Ouwehands Dierenpark Rhenen een unieke bestemming voor een heerlijke dagje samen erop uit met het gezin of school. Ouwehands Dierenpark heeft alles in huis om er een geslaagde dag van te maken. Bouw uw eigen droomhuis 15

16 stedenbouwkundig plan De potentie van de locatie optimaal benutten Volgens Beate Begon van BDP Khandekar behoort dat het uitgangspunt van elk project te zijn. Soms betekent dat zoeken naar mogelijkheden, maar bij Vogelenzang lagen die voor het oprapen. Op dit mooiste plekje van Rhenen zou de stedenbouwkundig ontwerpster zelf maar wat graag willen wonen! Het is de prachtige ligging tussen de Utrechtse Heuvelrug aan de voet van de Grebbeberg en de uiterwaarden van de Nederrijn, die Vogelenzang zo uniek maakt. De kraakheldere waterplas die door bijna een eeuw zand winning is ontstaan en de achtergrond van de beboste heuvels maken deze plek tot een idyllisch tafereel dat je nergens anders in Nederland aantreft. Altijd zicht op de natuur Vanaf de entree aan de Zwarteweg tot aan de waterplas loopt het landschap geleidelijk af. Terwijl het vanaf de uiterwaarden aan de Nederrijn tot aan de steile beboste hellingen van de Utrechtse Heuvelrug juist langzaam oploopt. Zo ontstaat een glooiend landschap. De wegenstructuur hebben we vrij simpel gehouden, legt Begon uit. Vanaf zowel de hoofdweg als de aftakkingen daarvan heb je zicht op de plas, de steile boshelling en/of de Nederrijn. Dus waar je straks ook woont in Vogelenzang, je hebt altijd zicht op de natuur. Via deze zichtlijnen halen we de natuurlijke kwaliteiten van de omgeving zo diep mogelijk de wijk in. Vanaf elke plek beleef je de omgeving. Passend in de omgeving Vanwege de niveauverschillen in het plan ontstaan asymmetrische straatprofielen. Begon: Door daarnaast voor smalle, licht gebogen straten met gebakken klinkers te kiezen, ontstaat een dorpsachtige sfeer die prima in de natuurlijke omgeving past. Het groen van de voortuinen bij de woningen en het centraal in de wijk gelegen plantsoen, de her en der geplaatste bomen, de struiken en de grasvelden laten de wijk mooi opgaan in de omliggende natuur. Parkeren gebeurt zoveel mogelijk op eigen terrein of in door groen afgescheiden parkeerhaventjes. Wie straks over de brug Rhenen binnen rijdt, ziet rechts niet langer een kale afgegraven vlakte, maar een groene wijk met rustige bebouwing die harmonisch overgaat in de prachtige natuur. Dit is het mooiste plekje van Rhenen! 16 Vrije kavels Vogelenzang

17 w N z o Bouw uw eigen droomhuis 17

18 kleur- en materiaalgebruik Een ingetogen kleurenpalet geeft rust in het straatbeeld Mogelijke kleurcombinaties binnen het kleurenpalet Van zandkleurig tot donkerbruin, van lichtgrijs tot antraciet Een kleurenpalet van zachte, natuurlijke kleuren voor de materialisatie zorgt ervoor, dat de wijk zich harmonieus in de groene omgeving zal voegen. Toepassingen van dit palet ziet u op de bijbehorende referentie beelden, die zij speciaal heeft verzameld om een zo evenwichtig mogelijk straatbeeld te genereren. Een straatbeeld die perfect wordt geïntegreerd in de rijke, natuurlijke ambiance van Vogelenzang. 18 Vrije kavels Vogelenzang

19 Een eigen huis bouwen is spelen met de elementen. Door gebruik te maken van natuurlijke materialen als gemêleerd metselwerk, gelakt hout en metaal krijgt uw woning een fraaie uitstraling en elk seizoen van het jaar. En door te spelen met schuine kappen, horizontale lamellen, metselwerkkaders krijgt het straatbeeld een vriendelijk aanzicht. Bouw uw eigen droomhuis 19

20 kavels vogelenzang De kavels krijgen aan de achterzijde een fraai groen lint dat bestaat uit hekwerk en een beukenhaag. 20 Vrije kavels Vogelenzang

21 N o w z Voor alle kavels geldt dat er voldoende ruimte is voor uw droomhuis. Hier in Vogelenzang mag u uw droomhuis bouwen. Aan de woningen zitten uiteraard een aantal eisen vast, zoals architectuur, kleurgebruik en praktische zaken als parkeren. Meer informatie hierover en informatie over de details van de kavels, de prijzen en de ligging vindt u op Special Op de uiterste hoek van het plan, direct aan het water is er ruimte gereserveerd voor een zogenoemde special. De woning die op deze plek wordt gerealiseerd, dient uitgewerkt te worden tot een niveau dat uitstijgt boven het gemiddelde architectonische niveau van de overige woningen. Het is gewenst de special dusdanig vorm te geven, dat er een benoembaar element aan de woning ontworpen wordt. Bijvoorbeeld: Ik woon naast die woning met die schuine gevel, of Rechtsaf bij het rode torentje of Voorbij dat huis met die rieten kap. Meer informatie vindt u op pagina 46 en 47 van dit magazine. Kavels met de tuinen vol op het zuiden Bouw uw eigen droomhuis 21

22 Zelf bouwen - stappenplan Net als u, koesteren veel mensen de wens om ooit hun eigen droomhuis te bouwen. Komt uw ideale woning niet voor in het bestaande- of het nieuwbouwaanbod? Dan biedt zelf bouwen een uitgelezen kans om al uw woonwensen werkelijkheid te laten worden. En zelf bouwen is minder moeilijk dan u denkt. Belangrijk is goed inzichtelijk te hebben welke beslissingen op welk moment genomen moeten worden. Dit stappenplan geeft een goed beeld van het traject vanaf het aankopen van de kavel tot aan de sleuteloverdracht van uw nieuwe woning. Stap 1 - Oriëntatie Alles begint met de beslissing om een eigen huis te gaan bouwen, het bepalen van het beschikbaar budget en het vinden van een geschikte bouwkavel. Wat zijn de mogelijkheden? Wanneer u een geschikte kavel heeft gevonden, meldt u zich als geïnteresseerde bij de verkopend makelaar. De makelaar verstrekt u alle benodigde informatie. Eventuele vragen worden beantwoord en u krijgt meer inzicht in de gemeentelijke randvoorwaarden, bebouwingsvoorschriften en een gedetailleerde kavel tekening. Goed inzicht in de totale uitgaven Het is belangrijk vooraf goed inzicht te krijgen in de totale uitgaven, de zogenaamde stichtingskosten. De belangrijkste kostenposten zijn de kosten voor de kavel, de bouwkosten, de proceskosten (vergunning, architect, adviseurs), de financierings- en rentekosten en de aansluitkosten. De uitvoering en vorm van uw droomhuis staat uiteraard in directe relatie met de stichtingskosten. Zo zorgen ingewikkelde dak vormen of gebruik van veel glas voor hogere kosten. Keuze voor een bepaald bouwsysteem en eventuele inbreng van een aantal eigen werkzaamheden kunnen de kosten daarentegen terugbrengen. Daarnaast dienen zaken als de tuininrichting, de stoffering etc. niet ver geten te worden. Zo wordt duidelijk welk deel van het budget aan een bouwkavel kan worden uitgegeven en kan de zoektocht naar de juiste plek voor uw woning beginnen. Stap 2 - Reservering Indien naar aanleiding van de verkregen informatie uw ideeën blijken te passen, kunt u besluiten om een optie te nemen op een kavel. U krijgt voor de duur van 3 maanden een optie op uw voorkeurskavel. Dit wordt vastgelegd via een zogenaamde reserveringsovereenkomst. Dit houdt in dat de VOF Rhenen Vogelenzang de kavel gedurende deze periode voor u reserveert zodat u tijd heeft om een afweging te maken om tot aankoop van de kavel 22 Vrije kavels Vogelenzang

23 over te gaan. De eerste stap naar uw droomhuis is dan een feit! Stap 3 - Ontwerp U gaat in de periode van de reservering uw woning ontwerpen en stapt als optant van een bouwkavel naar een architect. De keuze van de architect is na de keuze van de kavel wellicht de meeste bepalend stap in het proces. De architect zal uw woonwensen omzetten in een persoonlijk ontwerp toegesneden op uw situatie en passend binnen uw budget. U kunt ook kiezen voor een ontwerp van een van de preferred suppliers en deze geheel op uw woonwensen laten aanpassen. Programma van eisen De architect zal via gesprekken met u het complete programma van eisen opstellen. Hierbij gaat het om onder andere de grootte, het aantal en de typen ruimten, als ook de bijzonderheden in vorm en architectuur, kleur- en materiaalgebruik en het beschikbare budget. Ook wordt gekeken naar uw tuin; de ligging van terrassen, gewenste uitzicht en de bezonning. Tot slot komen ook de type installaties (verwarming, ventilatie) aan bod. De architect gaat ontwerpen Op basis van de randvoorwaarden (bouwbesluit, bestemmingsplan, beeldkwaliteitplan) en uw programma van eisen ontwerpt de architect een woning in relatie met de omgeving, passend binnen de regelgeving en het opgegeven budget. Het is aan te bevelen om de architect sfeerbeelden van aansprekende architectuur en inrichtingen van ruimten (keuken en badkamer) tijdig aan te dragen. Beoordeling Welstand Zodra het voorlopig ontwerp gereed is en past binnen uw financiële uitgangspunten zal het ontwerp ter toetsing aan de Welstand van de gemeente Rhenen worden voorgelegd. De welstandscommissie zal beoordelen of het ontwerp past binnen de Wat komt er bij kijken als u zelf een huis gaat bouwen? randvoorwaarden van Vogelenzang. Door deze beoordeling in een vroeg stadium plaats te laten vinden bespaart u wellicht onnodige ontwerpkosten en tijd. Stap 4 - Aankoop bouwkavel Groen licht? Nadat u goedkeuring heeft gekregen van Welstand en het ontwerp past binnen uw budget, kunt u besluiten om uw reservering om te zetten in een definitieve aankoop van de kavel. Vervolgens zal de makelaar de koopovereenkomst voor uw bouwkavel opmaken en ter ondertekening aanbieden. Bouw uw eigen droomhuis 23

24 Zelf bouwen - stappenplan Aan de koopovereenkomst worden de juridische situatietekening, de concept leveringsakte en de voorschriften voor de bouw toegevoegd. De koopovereenkomst wordt ter goedkeuring aan de VOF Rhenen Vogelenzang voor gelegd. Na ondertekening is ontbinding van de koop overeenkomst alleen nog mogelijk als u de financiering niet rond krijgt. Hiervoor geldt een termijn van maximaal twee maanden. Stap 5 - Vergunningsaanvraag Voor de bouw van uw woning heeft u een omgevings vergunning nodig (voorheen bouwvergunning). Het voorlopig ontwerp wordt uitgewerkt in een definitief ontwerp voor de vergunningaanvraag. In het definitief ontwerp zijn ook zaken als isolatie, installaties en daglichttoetreding meegenomen. Een en ander wordt vastgelegd op (bestek)tekeningen waar de maatvoeringen, de ruimtebenamingen, de details en de materialen op zijn aangegeven en waar de nodige berekeningen volgens de voorschriften aan zijn toegevoegd. Wat is de behandelingstermijn? De behandeling van de aanvraag voor de omgevings vergunning bedraagt maximaal 8 weken (deze termijn mag maximaal één keer met maximaal 6 weken worden verlengd). De gemeente beoordeelt in die periode of de aanvraag o.a. voldoet aan het bestemmingsplan, redelijke eisen van Welstand en het Bouwbesluit. Na het verlenen van de omgevingsvergunning volgt een periode van bezwaar of beroep van 6 weken. Als er geen gegronde bezwaren zijn wordt de omgevingsvergunning onherroepelijk. Dan kan er met de bouw worden begonnen, mits de aannemer geselecteerd en gecontracteerd is. Stap 6 - Juridische levering Na het afronding van uw financiering en onder voorwaarde dat de bouwkavel in bouwrijpe staat is gebracht, wordt binnen 4 weken de bouwkavel juridisch aan u geleverd. De notaris maakt de akte van levering op en u ondertekent deze akte ter plaatse bij de notaris. De akte wordt vervolgens ingeschreven in de openbare registers voor onroerende zaken (Het Kadaster). Door het passeren van de akte van levering bent u eigenaar geworden van de grond en kunt u uw woning gaan bouwen. Stap 7 - Uitvoering Normaliter vraagt men parallel aan de bouwaanvraag bij één of meer- Impressie: zicht vanaf de Nederrijn 24 Vrije kavels Vogelenzang

25 dere aannemers offerte aan voor het bouwen van de woning. Dit gebeurt op basis van bestektekeningen en een bestek. Zo kan de selectie en contractvorming met de aannemer tijdens de omgevingsvergunningprocedure plaatsvinden en bij afgifte van de vergunning gereed zijn. Indien alles naar wens verloopt, kan men globaal genomen binnen circa 6 tot 8 maanden na het eerste gesprek met de architect met de bouw starten. Als de ruwbouw gestart is, moeten er ook keuzes gemaakt worden aangaande de afbouw; de gedetailleerde (binnen)afwerking. Dit kan natuurlijk al in combinatie met de uitwerking van het definitieve ontwerp maar het kan ook later, des gewenst in overleg met een binnenhuisarchitect. Hierbij moet gedacht worden aan de keuken met apparatuur, badkamer inclusief sanitair en tegelwerk maar ook afwerking van wanden, vloeren, plafonds, deuren, verlichting, etc. Naast de afbouw is ook de afwerking van uw kavel, de tuininrichting, opritten en terrassen een aspect waar goed naar gekeken dient te worden. Hierbij kan eventueel de hulp van een tuinarchitect en/of hovenier ingeschakeld worden. Gemiddeld genomen (afhankelijk van bouwsysteem, planning, weersomstandigheden en uitvoerende partij) duurt de bouw van een woning circa 10 tot 12 maanden. Stap 8 - Oplevering De woning is gereed. De aannemer levert uw huis op en u krijgt de sleutels van uw nieuw droomwoning. Gefeliciteerd! Na de verhuizing kan het genieten van uw nieuwe thuis beginnen! Alle woonwensen kunt u helemaal zelf bepalen en concreet maken. Bouw uw eigen droomhuis 25

26 26 Vrije kavels Vogelenzang

27 Samen ontwerpen en bouwen met Brummelhuis kies de woning die past bij u en uw gezinssamenstelling De start van een eigen huis bouwen begint nadat u uw kavel heeft uitgezocht in Vogelenzang, uw toekomstig woondomein. Nu begint het oriënteren om de keuze van uw woning te maken. Afhankelijk van uw wooneisen en -dromen kiest u voor een woning onder begeleid particulier opdrachtgeverschap. Ieder woning is uniek! Dat is het leuke van het bouwen van uw eigen droomwoning. Samen met onze adviseurs ontwerpt en maakt u een droomwoning geheel naar uw eigen wensen. Zelf bepalen of u de living aan de voor- of achter zijde wilt. Een prachtige erker, een bijkeuken of extra kamers, met begeleid particulier opdrachtgeverschap is het ook voor u mogelijk uw droomwoning te realiseren. Na het inventariseren van uw wensen worden deze op een speciaal voor uw woning gemaakte tekening aangegeven. Hierbij ontvangt u tevens de offerte waarin alle wensen zijn verwerkt. Het zelf bouwen van een woning is tenslotte een gebeurtenis in het leven die spannend is. Daarom is het fijn dat u één aanspreekpunt heeft en van A tot Z wordt begeleid door onze specialisten. Als grote woningbouwer luisteren wij graag naar uw wensen en vinden we de oplossingen voor uw woongemak. Optimaal woon genot is wat wij u als klant graag leveren. De cataloguswoning voorbij Een cataloguswoning klinkt erg standaard, maar dat is tegenwoordig onterecht. Want binnen de verschillende bouwstijlen heeft u zoveel keuze dat er eigenlijk geen sprake meer is van een cataloguswoning. Het is een woning gebouwd geheel naar uw woonwensen. Op de pagina s hierna geven we u een aantal inspiratiewoningen die zijn ontworpen door MIX Architectuur uit Ede in samenwerking met Brummelhuis. Ongetwijfeld heeft u extra wensen en vragen. Een afspraak maken met een van onze adviseurs is de eerste stap op weg naar uw droomhuis. Bouw uw eigen droomhuis 27

28 TYPE 01 Ontwerp MIX Architectuur in samenwerking met Brummelhuis. Moderne architectuur met natuurlijke materialen U houdt van iets bijzonders, van vernieuwing en van strakke, eerlijke vormen. Woningen met lef ontworpen die uw uitgesproken mening over vormgeving weergeven daar gaat u voor. Dan is dit de stijl die u zoekt. Heldere volumes, eerlijke materialen als baksteen, western red cedar en metaal en grote glasoppervlakken zijn kenmerkend voor deze stijl. Gevels kunnen eventueel worden gestuct of gekeimd. De woning wordt plat afgedekt of middels een lessenaarsdak. Wij bieden u in deze stijl diverse woningen aan die als basis kunnen dienen voor uw droomhuis. Uiteraard kunnen deze woningen worden aangepast o.a. wat betreft uiterlijk, indeling en afmeting. specificaties Woonoppervlakte vanaf: 166 m 2 Inhoud vanaf: 595 m 3 Energielabel: A++ Goothoogte circa 5.50 meter +Peil Nokhoogte circa 10.0 meter +Peil Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk. 28 Vrije kavels Vogelenzang

29 De prachtige erker zorgt niet alleen voor extra lichtinval in de woning maar ook voor een heerlijke ruimte waar een grote eettafel niet misstaat. Een heerlijke plek om te lezen, te dineren of gewoon met het gezin samen te zijn garage living Een keuken met meerwaarde, zo kan je het beste deze positie van de keuken omschrijven. Een prachtig erkerraam zorgt voor een goede belichting van uw keuken. Of u nu kiest voor een hoekopstelling of een kookeiland, de woning biedt u volop ruimte. bijkeuken keuken eetkamer Bouw uw eigen droomhuis 29

30 TYPE 02 Ontwerp MIX Architectuur in samenwerking met Brummelhuis. Ontworpen om je goed te voelen Dromen over het bouwen van een eigen woning doet u al jaren. Statigheid en grandeur spreken u aan. U bent fan van het gezellige Rhenen met zijn terrassen. een plek waar geleefd wordt en waar u een goede bakker, de markt en restaurants vindt. Dit wordt een stukje paradijs, waar stokrozen tegen de muur groeien. Dit is een woning met een authentieke look en een groot portie charme, een woning die met mooi weer tot leven komt, waar lekker wordt gekookt, geklust en getuinierd in de op het zuiden gelegen achtertuin. Gecombineerd met het sublieme zicht op de Nederrijn en de warme sfeer waar u zo van houdt. Lekker cosi met authentieke charme. specificaties Woonoppervlakte vanaf: 140 m 2 Inhoud vanaf: 493 m 3 Energielabel: A++ Goothoogte circa 2.75 meter +Peil Nokhoogte circa 8.80 meter +Peil Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk. 30 Vrije kavels Vogelenzang

31 De achterzijde van de woning is geheel gericht op de tuin op het zuiden en het vergezicht. Uiteraard is het mogelijk de woning aan de achterzijde te vergroten of is het mogelijk een overkapping te realiseren. Ziet u het al voor u, heerlijk genieten van de ondergaande zon op een zomeravond BERGING entree keuken eetkamer Een perfecte woning met fraaie living zichtlijnen. Vanuit de living direct contact met het groene park en achter met de tuin. En natuurlijk het sublieme zicht over de Nederrijn. Bouw uw eigen droomhuis 31

32 Keuken Een keuken die past bij ú en uw gezin foto snaidero 32 Vrije kavels Vogelenzang

33 foto snaidero foto snaidero Het uitkiezen van een keuken is iets heel persoonlijks. Iedereen gebruikt de keuken op zijn eigen manier en de keuken die u kiest moet precies bij u en uw gezin passen. Vraag uzelf dan ook af: Hoe wil ik mijn keuken gebruiken?, voordat u u laat verleiden door al het moois wat er te koop is. De keuken: het moet een middelpunt zijn dat bruist van de huiselijkheid en waar de grenzen tussen kookruimte, eetkamer en living vervagen. Ideaal om meer gezelligheid in de keuken te brengen en hierdoor een eigen hoekje te creëren waar u uw laatst aangeschafte kookboek rustig kunt bestuderen. Maar ook naar muziek kan luisteren of vrienden ontvangt; de keuken wordt een steeds centralere plek in onze woning. Veelzijdig Een nieuwe keuken moet passen bij uw nieuwe woning maar zeker ook bij uw gezinssamenstelling. U wilt er de kinderen helpen met hun huiswerk, uitgebreid kunnen ontbijten, uw ingrediënten kunnen uitstallen tijdens het koken en lekker lang natafelen met uw familie en vrienden. Een fraai kookeiland met geïntegreerde tafel, een werkblad dat doorloopt in een lange eettafel of een hightec panorama met de fraaiste keukenapparatuur, uw woning in Vogelenzang geeft u die ruimte. tip Ga van te voren goed na wat u verwacht van uw nieuwe keuken. Betrekt u uw keuken graag bij de living of wilt u liever een aparte af te sluiten eetkeuken? De indeling en plaats van uw huidige keuken kan hierin een leidraad zijn. Stel uw wensen voorop en laat dit als rode draad bij het samenstellen en indelen van uw keuken leiden. Bouw uw eigen droomhuis 33

34 TYPE 03 Ontwerp MIX Architectuur in samenwerking met Brummelhuis. Niveau waar u zich thuis voelt U hebt een druk leven en u bent op zoek naar ruimte en rust. U denkt daarbij voor de kinderen vooral aan een veilige leefomgeving, niet te ver van de school. En u wilt uw intensieve sociale leven kunnen combineren met het rustgevende buitenleven, maar wel met alle voorzieningen om de hoek. Uw droom van een eigen statige woning op een perceel met subliem uitzicht komt uit in Vogelenzang. De fraaie ligging zorgt dat u om uw huis kunt lopen. Luxe materialen, exclusief sanitair geven u het gevoel van welbehagen. Perfectie gecombineerd met stijl. Maak uw thuis compleet door een onder architectuur aangelegde formele tuin met buxusvakken, een gazon afgewisseld met sierbestrating en diverse doorkijken over de Nederrijn. specificaties Woonoppervlakte vanaf: 163 m 2 Inhoud vanaf: 588 m 3 Energielabel: A++ Goothoogte circa 5.20 meter +Peil Nokhoogte circa 9.65 meter +Peil Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk. 34 Vrije kavels Vogelenzang

35 Heerlijk direct vanuit de keuken zo de tuin in. Met aansluitend de praktische bijkeuken. Perfect te gebruiken als voorraad of om bijvoorbeeld de was te doen. Maar ook uw sportschoenen en tuinlaarzen vinden hier hun plek garage bijkeuken entree keuken eetkamer De woning geeft u voldoende living speelruimte. Een extra uitbouw aan de achterzijde, de keuken en living omwisselen of geef de ruimte een kamer en suite gevoel mee door schuifdeuren te plaatsen. bloembak Bouw uw eigen droomhuis 35

36 TYPE 04 Ontwerp MIX Architectuur in samenwerking met Brummelhuis. Stoere raampartijen geven een voorname uitstraling U bent op zoek naar een nieuwe plek, een plek waar u echt thuiskomt na een dag hard werken. Waar u tot rust komt en kunt genieten van het klassieke Hollandse landschap. Maar wel in stijl en met klasse. U heeft een zwak voor mooie spullen en waardevolle materialen. Daarom wordt de keuken het kloppend hart van het huis. Als u deze woning ziet kriebelt het al om het liefst morgen al creatief aan de slag te gaan voor uw nieuwe woning. Deze woning geeft u alle ruimte om uw opgedane creativiteit en woonwensen tot uiting te brengen. De stoere raampartijen, gecombineerd met het lichte metselwerk en de brede voorgevel, geven de woning een voorname uitstraling. specificaties Woonoppervlakte vanaf: 178 m 2 Inhoud vanaf: 629 m 3 Energielabel: A++ Goothoogte circa 5.35 meter +Peil Nokhoogte circa 9.60 meter +Peil Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk. 36 Vrije kavels Vogelenzang

37 Verleng uw living naar buiten toe met een stoere overkapping. Met schuifwanden, zonwering en terrasheaters creëert u een perfecte extra kamer aan uw woning, een tuinkamer als het ware BERGING eetkamer living 7000 keuken entree Een centraal geplaatste entree zorgt voor een statig aanzicht. door de symmetrie van de woning bent u verzekerd van een fraai uitzicht vanuit elke woonruimte. Bouw uw eigen droomhuis 37

38 TYPE 05 Ontwerp MIX Architectuur in samenwerking met Brummelhuis. Binnen en buiten leven Bewijzen hoeft u zich niet meer. U zoekt rust, veiligheid en privacy zonder het sociale contact met de buren te verliezen. Daarbij wilt u alle denkbare luxe op de begane grond. U hebt genoeg van de stadse ongemakken, maar u wilt wel alle voorzieningen dichtbij huis en goed bereikbaar zijn voor uw (klein)kinderen. Zorg bij het ontwerp voor grote raamoppervlakten, zo geniet u overal vanuit de woning van uw tuin en het fraaie zicht over de Nederrijn. Ook vanuit de eventuele slaapkamer op de begane grond. En naar eigen ontwerp is deze natuurlijk gekoppeld aan een walk-in bad- en kleedkamer. specificaties Woonoppervlakte vanaf: 139 m 2 Inhoud vanaf: 512 m 3 Energielabel: A++ Goothoogte circa 2.65 meter +Peil Nokhoogte circa 7.80 meter +Peil Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk. 38 Vrije kavels Vogelenzang

39 Ideaal, gemakkelijk en com fortabel; een bad- slaap programma op de begane grond. Vanuit de slaapkamer ziet u de tuin ontwaken. Lekker naar buiten en direct genieten van het buitenleven met een kop koffie aan uw bistrosetje in het gras BADKAMER SLAAPKAMER BERGING bijkeuken entree keuken eetkamer living Een perfecte woning met fraaie zichtlijnen. Vanuit de living direct contact met het groene park en achter met de tuin. En natuurlijk het sublieme zicht over de Nederrijn. Bouw uw eigen droomhuis 39

40 01 40 Vrije kavels Vogelenzang

41 Trends In de badkamer hout De kracht van hout in uw badkamer is ongelofelijk groot. Hout straalt warmte uit en geeft een natuurlijk sfeer. Denk bijvoorbeeld aan een mooie houten vloer of een houten ombouw om uw wastafel. 02 XXL Tegels Grote tegels zijn populair. Grote tegels geven een luxe uitstraling en een warm gevoel. Populaire tegelmaten zijn 50 x 50 cm en 60 x 60 cm. Hoe groter, hoe beter! 03 HansGrohe Optimaal douchecomfort met Croma Select. Met de innovatieve Selectknop introduceert Hansgrohe een volledig nieuwe technologie om van straalsoort te wisselen bij zowel de hand- als de hoofddouche. 04 axor citterio Een esthetische verschijning, uitmuntende functionaliteit en hoogwaardig vakmanschap: met Axor Citterio E introduceren Philippe Grohe en de Italiaanse architect en designer Antonio Citterio een nieuwe collectie van badkamerproducten die elegantie, kwaliteit en waarde uitstralen. 04 Bouw uw eigen droomhuis 41

42 TYPE 06 Ontwerp MIX Architectuur in samenwerking met Brummelhuis. Spelen met materialen als baksteen en metaal Thuis. Het woord alleen al heeft een warme klank. Het heeft iets magisch en vormt bij de meeste mensen het middelpunt van het bestaan. Dit is de plek waar niemand oordeelt, waar u uw vrienden en familie kunt ontvangen en waar u kunt ontspannen. Vogelenzang heeft de potentie om wonen naar dit niveau te tillen. In de uitstraling is dit een bijzondere woning. Door gebruik te maken van gemêleerd metselwerk, strakke kaders en variatie in raampartijen krijgen deze woningen een individueel karakter mee. specificaties Woonoppervlakte vanaf: 154 m 2 Inhoud vanaf: 545 m 3 Energielabel: A++ Goothoogte circa 6.10 meter +Peil Nokhoogte circa 9.35 meter +Peil Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk. 42 Vrije kavels Vogelenzang

43 De keuken: het moet het middelpunt zijn dat bruist van de huiselijkheid en waar de grenzen tussen kookruimte, eetgedeelte en zitkamer vervagen. Ideaal om meer gezelligheid in de keuken te creëren. Een plek waar de kinderen hun huiswerk maken of waar u s morgens even de krant doorneemt BERGING entree keuken eetkamer living Vanuit de living heeft u dankzij de grote raampartijen vrij zicht over het park. De woning is zo verdeelt dat er ook de mogelijkheid is, met een uitbouw aan de achterzijde, de keuken en living om te wisselen. Bouw uw eigen droomhuis 43

44 TYPE 07 Ontwerp MIX Architectuur in samenwerking met Brummelhuis. Stoere overstek Uw woning moet passen in uw omgeving en het is verplicht dat vanuit uw woning een fraai uitzicht is over uw tuin en de achtergelegen Nederrijn. Materialen moeten aansluiten bij uw huis. De sfeer van weleer in een strakker jasje. Het moet een plek zijn waar uw vrienden en familie samenkomen om lekker te eten en van het leven te genieten. Een plek om tot rust te komen. Een prachtig element is de grote overstek aan de voorzijde van de woning. Met een knipoog naar de vroegere dakoverstekken maar dan in de tijd van nu. specificaties Woonoppervlakte vanaf: 170 m 2 Inhoud vanaf: 592 m 3 Energielabel: A++ Goothoogte circa 3.10 meter +Peil Nokhoogte circa 9.60 meter +Peil Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk. 44 Vrije kavels Vogelenzang

45 Speelse raamindelingen en een mogelijkheid voor het dieper maken van uw woning, geeft u alle ruimte om los te gaan met uw keuken. Gebruik materialen als hout, metaal en beton voor een stoere en strakke keuken die perfect past bij de architectuur van de woning BERGING entree keuken eetkamer living Bouw uw eigen droomhuis 45

46 Special Ontwerp MIX Architectuur Ede Elegantie van de natuur Kavel 53 is gereserveerd voor mensen die eens wat anders willen. Op een oppervlakte van ruim m 2 met een glooiende heuvellijn naar het Vogelenzangmeer heeft u de mogelijkheid uw droomvilla te realiseren. Om u in de stemming te brengen hebben we voor u hierboven alvast een woonidee ontworpen. 46 Vrije kavels Vogelenzang

47 volop genieten van privacy De ligging van deze kavel is een uitgelezen plek om volop van de rust en kwaliteit van uw woonomgeving te genieten. Aan de ene zijde met zicht op de Nederrijn maar altijd pal uitzicht op het heldere water van het meer. De woning wordt minstens zo uniek als de ligging. Laat hier uw fantasie de vrije loop en verras uzelf met een ontwerp dat zijn weerga niet kent. Zoveel vrijheid vind je bijna nergens in Vogelenzang. Bouw uw eigen droomhuis 47

48 BINNENKIJKEN De leefkeuken is dé ruimte voor de familie Bosman. Hier zitten we het liefst, vertelt Thomas. En bijna elke dag vult Manuela aan. Thomas: Gezellig eten of ook als ik moet werken kan ik hier prima zitten. Ik hou zo contact met het gezin en als ik even rustig moet bellen doe ik de schuifdeuren dicht. Oase in 48 Vrije kavels Vogelenzang

49 wonen aan de winterkoning Zodra we de Cuneralaan oprijden, zien we het statige huis aan de Winterkoning al staan. Gastvrij en perfect gesitueerd met de natuur van de uiterwaarden en de Nederrijn als overburen. Hier zie je direct dat wonen in Rhenen goed is. We mogen even binnenkijken bij de bewoners: de familie Bosman. het groen Bouw uw eigen droomhuis 49

50 BINNENKIJKEN Je hoeft niet persé een eindeloos budget en onbeperkte ruimte te hebben om leuk te wonen. gastvrij Al bij aankomst worden we gastvrij onthaald door een van de drie zonen. Bij binnenkomst valt direct op dat dit een woning is die met zorg en aandacht is gebouwd. De grote leefkeuken wordt voor dit interview even ons plekje. Dit is dé plek voor ons, dit is het centrum van het huis, vertelt Manuela. Het gezin bestaat uit Thomas en Manuela met hun drie zonen; de oudste Merlijn is 10 en de tweeling Christon en Dinand zijn 7. Al vindt Christon dat hij ouder is omdat hij zeven minuten eerder is geboren. Verliefd De ontwikkelingen van het plan Vogelenzang in Rhenen werd door het gezin goed in de gaten gehouden. We zijn echte Rhenenaren en waren al verliefd op deze plek. Toen BPD Ontwikkeling met de verkoop startte, hebben zij zich direct ingeschreven voor het plan. Thomas vertelt: We hebben een afweging gemaakt tussen een tweekapper en het bouwen van een eigen woning op een kavel. Door de relatief kleine meerprijs en het avontuur van je eigen woning bouwen, hebben wij gekozen voor een kavel. We hebben daarom de tijd genomen om ons goed te laten informeren en inspireren wat er op het gebied van interieurdesign allemaal gebeurt. Brummelhuis was hierin ook een helpende hand. Omdat zij goede kennis hebben van het plan, ook stedenbouwkundig gezien, was de keuze voor de bouwer van onze droomwoning snel gemaakt, vult Thomas aan. Woonwensen Uiteraard hadden Thomas en Manuela hun eigen woonwensen waaraan de woning moest voldoen. Zo moesten de kinderen elk een eigen slaapkamer krijgen, wilde Thomas graag een eigen werkkamer en een grote leefkeuken mét uitzicht was de grote wens van Manuela. Thomas: We willen hier eigenlijk nooit meer weg, daarom moesten de vaste dingen in huis zoals de vloer, wandafwerking, de keuken en de badkamer in één keer goed zijn. Dit wil ik ook als tip meegeven aan onze toekomstige buren, investeer hierin, daar heb je straks jaren plezier van. Groot plezier En dan begint de grote fun-factor, rondneuzen, inspiratie opdoen en ideeën verzamelen. Een hele leuke periode, vertelt Manuela. De wereld van design is behoorlijk in beweging. De Winterkoning; het bronzen beeldje siert het dressoir. Speciaal gemaakt door een kunstenares in opdracht van de ouders van Thomas. 50 Vrije kavels Vogelenzang

51 Foto Saskia Zeller Foto Studio Perez Foto Studio Perez Foto Studio Perez Foto Studio Perez Bouw uw eigen droomhuis 51

52 Tuin 52 Vrije kavels Vogelenzang

53 eenvoudig en natuurlijk Hoe de ideale tuin eruitziet, hangt af van wat u wilt. De ene persoon houdt nu immers meer van klassiek, de andere verkiest modern. Afhankelijk van uw stijl komt u automatisch bij bepaalde soorten planten en inrichting terecht. Houdt uw inrichting eenvoudig en kies voor bijvoorbeeld natuurlijke materialen als hout natuursteen en beton. duurzaam tuinieren Mensen gaan weer bewuster om met de aanleg van een tuin. Tot enkele jaren geleden volgden we de trends en kochten we hippe tuinobjecten die na een jaar alweer verdwenen. Nu willen we meer een duurzame tuin met meer beplanting dan bestrating én die langer meegaat. Dat verklaart ook de vaste terrasoverkappingen die een buitenruimte maken voor zowel de zomer als in de winter. Bouw uw eigen droomhuis 53

54 Het zelf (laten) bouwen van een huis is voor veel mensen een wens. U kunt uw eigen idee kwijt in uw eigen ontwerp. Voor de vrije bouwkavels op het Vogelenzangterrein is veel mogelijk. Hieronder treft u een samenvatting van de bepalingen waarbinnen uw ontwerp gerealiseerd mag worden. Aan de hand van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan krijgt u een volledig beeld van de spelregels, deze worden aan u overhandigd door de makelaar. Om ervoor te zorgen dat er een evenwijdige en samenhangende wijk ontstaat zullen alle ontwerpen worden beoordeeld door de stedenbouwkundige supervisor van het plan. Stedenbouwkundige criteria Criteria voor beeldkwaliteit zijn onder te verdelen in stedenbouwkundige aspecten, architectonische aspecten en aspecten met betrekking tot de openbare ruimte. Thematiek De gewenste sfeer voor de nieuwe woonomgeving van Vogelenzang is die van een harmonieus geheel van de nieuwe wijk en de groene omgeving. Samenhang in variatie zijn de doelstelling van de spelregels voor de beeldkwaliteit. De beeldkwaliteit is zodanig vastgelegd dat er enige vrijheid voor een creatieve invulling bestaat. Zo wordt de basis gelegd voor het scheppen van een duidelijke samenhang en kan een gedifferentieerde wijk ontstaan. een paar belangrijke weetjes De locatie Vogelenzang heeft een grote landschappelijke waarde. Door de ligging aan de abrupte overgang van de Utrechtse Heuvelrug naar de uiterwaarden en de Nederrijn kent het gebied aanzienlijke hoogteverschillen. De bosrijke hellingen, de heldere plas en de Nederrijn geven vorm aan deze unieke locatie. Tevens is er vanaf de Betuwe over de Nederrijn een mooi uitzicht op de locatie. De invulling van het plangebied zal dan ook in grote mate het beeld van Rhenen beïnvloeden. De stedenbouwkundige opzet is erop geënt de natuurlijke kwaliteiten van het plangebied optimaal te benutten en te Begrippen 54 Vrije kavels Vogelenzang

55 versterken. Door in het plangebied opnieuw een structuur van terrassen te introduceren zal het gebied zich op een natuurlijke manier in het landschap gaan voegen en beter aansluiten op het panorama van Rhenen. Door een lage en losse invulling van de rand van de wijk langs de uiterwaarden ontstaat het beeld van een groene wijk en een soepele overgang naar de groene omgeving. Voorschriften Op stedenbouwkundig niveau kunnen de volgende voorschriften een bijdrage leveren aan een harmonieus geheel. Positionering bouwvolumes Alle bouwvolumes volgen de oorspronkelijke kavelrichtingen. Ze dragen op die wijze bij aan variatie in de wijk en aan ruimtevorming ten behoeve van groen. De woningen zijn gerelateerd op de licht gebogen rooilijn en op variabele afstand tussen de drie en zes meter van de voorste perceelsgrens. Oriëntatie bouwvolumes De voorzijde van de bouwvolumes zijn gericht op de groenzone voor de deur. De vrijstaande woningen op de hoeken van de laan hebben zowel een oriëntatie naar de voorzijde als naar de zijkanten. Aan de achterzijde van de woning kijkt u uit over de uiterwaarden en de rivier de Rijn. Bouwmassa & bouwhoogte Alle bouwvolumes hebben een maximale bouwhoogte van twee bouwlagen met kap. Kapvorm Een kap is gewenst, hierbij mogen overstekken de kap benadrukken. De kaprichting is vrij. De maximale goothoogte bedraagt 8,0 m. Dakterrassen en dakkapellen zijn toegestaan en zorgen voor een gevarieerd beeld. Architectonische criteria Thematiek Het beeld van een harmonieus geheel van de nieuwe wijk en de groene omgeving werkt door in de architectuur van de woningen. Eenvoudige hoofdvormen en gebouwen met een vriendelijk en open karakter zijn het streven. Dit schept een rustig geheel waarbinnen het groen en de bebouwings accenten de elementen zijn die er uitspringen. Massaopbouw en plastiek Alle bouwvolumes bestaan uit één eenvoudige hoofdvorm. Compositie gevelwanden en accenten Accenten bij vrijstaande woningen mogen worden gevormd door een variatie in nok richting, kapvorm, goothoogte, erkers of door een verspringing van de voorgevel. Detaillering Bij de woningen mogen details zoals erkers, luifels en dakkapellen voor reliëf in het bouwvolume zorgen zolang deze details onder geschikt zijn aan het robuuste hoofdvolume. De details hebben een neutrale vormgeving en passen bij het kleurenpalet. Uitbreidingen Uitbreidingen kennen een vormgeving die overeenkomt met het hoofdvolume en zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume. Erfafscheidingen Passend bij de groene omgeving en de gewenste groene uitstraling van de wijk, worden de erfafscheidingen voornamelijk als groene hagen uitgevoerd. Erfafscheidingen vóór de gevel kunnen als lage haag of lage muur vorm worden gegeven (maximaal 1 m). Grenzend aan de uiterwaarden wordt een doorlopende groene haag aangeplant. Aan de openbare ruimte wordt een groene erfafscheiding in de vorm van een haag of een begroeid hekwerk gerealiseerd. Parkeren Parkeren dient zo min mogelijk het beeld van de wijk te bepalen. Er dienen minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen erf gerealiseerd te worden. Bouw uw eigen droomhuis 55

56 BPD creating living environments Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen, woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen. De meeste van onze bewoners zullen het niet weten, maar wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten. Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meerdan woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste huismerken van ons continent. Levende woonomgevingen Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken we ons bij BPD, tot 1 januari 2015 bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van living environments, woon- en leefomgevingen die ook zelf leven. Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot oud, met veel plezier kan wonen en samen komen. Bouwen is voortbouwen Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken we niet alleen aan het verminderen van CO²-uitstoot en lagere energierekeningen voor onze bewoners. Een geslaagde woonwijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde hebben en decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leefomgeving overleeft zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken dan een leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet alleen naar de toekomst, maar koesteren we ook wat al bestond: de voormalige koekjes fabriek, de karakteristieke boerderij, de slingerende beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen, vinden we. In een levende omgeving proef je alle tijden. Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten? Kijk op 56 Vrije kavels Vogelenzang

57 Van Wijnen is meer dan bouwen. We voelen ons betrokken bij opdrachtgevers, medewerkers en de maatschappij. Daarom werken we graag met anderen samen, zorgen we ervoor dat onze mensen zich binnen onze bedrijven kunnen ontplooien en staan we náást onze opdrachtgevers om ze bij bouwprojecten te begeleiden. Visie Onze ambitie is helder: wij willen de beste onderneming in de markt zijn. Wij geloven erin dat kwaliteit, samenwerking, proactief handelen en kennisdeling de sleutels vormen tot succes. Daarom werken wij samen met deskundige partners en opdrachtgevers. Wij richten ons zowel op grote als kleine projecten en ontwikkelen, bouwen, onderhouden en beheren in heel Nederland. Wij zijn altijd op zoek naar nieuwe markten en bedenken huisvestingsconcepten die passen bij iedere klant. Onze lokale aanwezigheid en ondernemerschap maken het verschil. Van Wijnen is al ruim een eeuw lang actief in het realiseren en beheren van vastgoed. Wij voorzien onze klanten van huisvesting die bij hen past en bovendien duurzaam is. Wij zijn een nuchtere onderneming met oog voor kwaliteit en vakmanschap. Het belang van onze klanten staat bij ons voorop. Of het nu gaat om particulieren, bedrijven, corporaties, instellingen of beleggers, onze klanten kiezen voor Van Wijnen omdat we maatwerk leveren. Onze mensen hebben kennis van lokale markten en zijn hierdoor uitstekend in staat om in te spelen op de behoeften van onze klanten. Zij krijgen bovendien bij Van Wijnen alle ruimte om hun talenten verder te ontwikkelen. Bouw uw eigen droomhuis 57