Gemeenten in een spagaat
|
|
- David Vermeiren
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Gemeenten in een spagaat Op vrijdag 8 februari 2013 stond er een groot artikel in De Telegraaf over de problemen met grondposities bij de gemeenten. Vandaag (27 februari 2015) staat er een groot artikel in het Financiële Dagblad nog steeds over de grondposities van gemeenten. Het AD meldt dat er de laatste paar jaar al 4 miljard verlies geleden is door gemeenten, maar dat de komende 5 jaar nog tussen 0.3 miljard en 2.1 miljard verliezen volgen. Landelijk zal gewerkt worden aan een oplossing. Maar de goede gemeenten klagen nu al over oneerlijke behandeling voor de slechte gemeenten. Deze grondpositie bij gemeenten leidt niet alleen tot een extra druk op de begroting van een gemeente, maar ook tot onjuiste beslissingen over winkellocaties en - uitbreidingen. Een duivels dilemma voor veel gemeenten De gemeente Apeldoorn wilde megastores toelaten bij het omnisportcentrum om hiermede de grondpositie te kunnen verminderen (enkele honderden miljoenen). De protesten van winkeliers waren er volop, vanwege de negatieve impact op de binnenstad. De protesten werden ongegrond verklaard door de Raad van Staten. De problemen in Apeldoorn bestaan nog steeds en een oplossing is niet in zicht. Mede door deze problemen en de rentelasten is er weinig ruimte op de begroting om te vernieuwen. De gemeente Nijmegen wilde op m2 een grootschalig retailcentrum bouwen in Ressen, halverwege Nijmegen en Arnhem. Zowel Nijmegen als Arnhem verklaarden dat dit zeker geen invloed zou hebben op de binnenstad, de bezoekers zouden daar toch wel komen. Onder zware druk van de winkeliers in de binnenstad van Nijmegen, gesteund door de Raad, werd het plan voorlopig alleen uitgesteld. Er zijn nu plannen voor een bouwmarkt met instemming van Arnhem. Nijmegen heeft een grondpositie van meer dan 100 miljoen. De rente drukt zwaar op de begroting, dus Ressen moet er eigenlijk wel komen om de begroting weer acceptabel te maken. Maar past dit wel bij de veranderingen in de retail en het nieuwe koopgedrag? Ondertussen werd winkelcentrum Kronenburg, net over de Rijn in Arnhem Zuid (10 kilometer van Ressen) verbouwd door Wereldhave, uitbreiden met m2 was
2 totaal geen probleem. Het werd zelfs toegejuicht door de toenmalige wethouder. Deze wethouder was trots op deze initiatieven, die geen invloed zouden hebben op de winkels in de binnenstad. Ook een grote winkel van Decathlon in de Rijnhal, gelegen net naast winkelcentrum Kronenburg, zou geen effect hebben op de binnenstad. Dit gebied is uitstekend bereikbaar door de ligging tegenover Gelredome, het Vitessestadion en direct bij goede verbindingswegen als A50, A12, A325. Dit winkelcentrum heeft een uitgebreide parkeerplaats, gratis parkeren en horecavoorzieningen. De consequenties Uitgaande van een omzet van euro per m2 moet de impact van zowel Kronenburg als Ressen enorm zijn op de winkels in de binnensteden en de winkels in omliggende gemeenten. Maar wat weegt zwaarder? De eigen grondposities reduceren of binnensteden en winkelgebieden in tact houden? Het spagaat van gemeenten is duidelijk en financiële afwegingen met een korte termijn oplossing wegen zwaarder dan leegstand over enkele jaren. Dan is er al weer zoveel veranderd. Maar ook deze leegstand van winkels kosten nu al veel geld voor veel gemeenten, doordat er maar een deel van de OZB geint kan worden. Op 17 juni 2013 publiceerde de Gelderlander al dat leegstand de gemeente Arnhem in 2012 één miljoen kostte, daarnaast werd ook een half miljoen minder opgehaald aan rioolheffing door de leegstand. De gemeente Arnhem is één van de vele gemeenten in Nederland die lijden onder deze leegstand, dus zou je zeggen volop investeren in een leuk winkelgebied, volop klanten motiveren om naar het centrum te gaan. Het tegendeel is waar, parkeertarieven worden verhoogd bij veel gemeenten, blauwe zones krijgen een kortere shoppingwindow, het betaald parkeergebied wordt uitgebreid en ook wordt betaald parkeren uitgebreid tot ver in de avond (in Arnhemse parkeergarages 0.50 per uur). Met alle gevolgen van dien voor de Horeca in binnensteden. Maar boven Arnhem en Nijmegen dichtbij de grens met Duitsland ligt Zevenaar, ook met een grote grondpositie. Zevenaar ligt zo een 30 kilometer van Nijmegen af en 20 kilometer van Arnhem. De A15 wordt nog doorgetrokken, waardoor de afstand (reistijd) minder wordt, maar deze werkzaamheden zijn nog niet begonnen. Nu heeft Zevenaar besloten om de grond te gebruiken voor een outletcentrum. Dit centrum zou een geweldige impuls geven aan Zevenaar en aan de werkgelegenheid in dit economisch
3 zwakke gebied (volgens de gemeente). De verwachting is dat het minimaal gaat om 400 FTEs. Tussen Zevenaar en Arnhem ligt ook Duiven met Ikea, Macro, Intratuin en sinds kort Mediamarkt en een van de Valk hotel. Daarnaast ook nog wat andere grootschalige retail. Files staan op de A12 om naar Duiven te gaan, maar dit heeft geen invloed op de genoemde binnensteden (!). Maar het outletcentrum in Zevenaar is natuurlijk uiterst bedreigend voor de winkels in de binnenstad van Nijmegen en Arnhem (en Doetinchem). In een protestbrief aan de provincie wordt dan ook gevraagd de plannen van Zevenaar af te wijzen. Zevenaar gaat echter gewoon door op basis van een eerdere toezegging en met oog op de grondpositie. In alle gemeenten is het hemd nader dan de rok, eigen belang eerst. Een soortgelijke situatie doet zich nu ook in Utrecht voor, waarbij een nieuw grootschalig winkelcentrum onderdeel zou zijn van de nieuwe wijk Leidsche Rijn. De grond was al verkocht ondanks protesten van inwoners en ondernemers over de grootschaligheid (dit begon al een drie jaar geleden). Nu blijkt dat er te weinig geïnteresseerden zijn om het centrum in de geplande omvang te voltooien. Leegstand dreigt alom, zeker nu Hoog Catharijne verder bouwt en verbouwt tot een toonaangevend winkelcentrum (met toestemming van de gemeente).een groot probleem tekent zich af voor de gemeente Utrecht, maar een tweede fiasco in Utrecht na De Wall geeft ook te denken over de motieven en de besluitvorming: begroting op orde door grond te verkopen en leegstand te accepteren of met visie een detailhandelsnota maken? Wie is probleem eigenaar? Het probleem is niet alleen het probleem van deze gemeenten, van de provincie maar vooral het probleem voor de toekomst van Nederland. Wordt toegestaan dat er outletcentra buiten de steden komen, nieuwe winkelgebieden buiten de steden komen, dan heeft dit direct effect op bestaande winkelgebieden als klanten deze nieuwe centra beter vinden dan de oude centra. De klant bepaalt immers de toekomst. Jarenlang werd er geklaagd over al die vergelijkbare winkelstraten met dezelfde winkels, de lange aanloopstraten, het parkeren en vooral parkeerkosten en de bovenmatige bemoeizucht van gemeenten. Openingstijden, straatmeubilair, ruimte voor terrassen (precariorechten), waar wel en geen borden geplaatst mogen worden, wanneer
4 evenementen gehouden mogen worden en gaat u maar door. De ambtenaren regelden en reguleerden en ondernemers en klanten klaagden. Al deze klachten werden niet gehoord of verhoord, totdat de klanten wegbleven doordat er andere koopmogelijkheden gingen ontstaan: digitalisering, nieuw koopgedrag, webshops en winkelcentra. Het gevolg is zichtbaar, leegstand in winkelstraten, waardoor de steden nog minder aantrekkelijk worden dan ze al zijn, waardoor gemeenten nog minder OZB kunnen ophalen. Dus de klanten zullen nog sneller naar nieuwe centra en internet gaan. Het verbieden van deze nieuwe centra is een teken van onmacht om klanten te motiveren om in de binnenstad te kopen. Dit moet een gemeente zich aanrekenen. Motiveer klanten door binnensteden leuk te maken, toegankelijk te maken en zorg voor goede en gratis parkeervoorzieningen, net zo als bij al die nieuwe centra. Richt het centrum opnieuw in op basis van koperswensen en koopgedrag: kleiner en leuker. Als toch halsstarrig aan de oude modellen en structuren vastgehouden wordt, als alleen naar de eigen begroting wordt gekeken met de korte termijn bril op, dan handel je niet in het belang van je eigen inwoners die ook eigen keuzen gaan maken. De nieuwe binnensteden kunnen weer de oude binnensteden worden met cultuur, vermaak, wonen, werken en natuurlijk horeca. Kleiner, compacter, leuker en hedonischer. Het toenemende aantal alleenstaanden (nu 30% van de huishoudens in Nederland) willen weer in deze leuke centra wonen. Er kan een nieuwe dynamiek ontstaan waar een ander winkelaanbod bij hoort, leuke, kleine ambachtelijke winkels, of kleine winkels van grote ketens (H&M voor kinderen, H&M voor mannen en meer van dergelijke focus winkels). Deze ontwikkeling doet zich niet alleen voor in Nederland, maar is ook duidelijk te zien in Engeland. Als gemeenten nu eens niet gaan verbieden, maar juist gaan inspelen op deze nieuwe visie, op het nieuwe gedrag van klanten en daar de binnensteden op gaan aanpassen motiveer je inwoners om in de binnenstad te wonen, te werken en te verblijven. Dat vinden wij leuk en dan komen de leuke winkels ook wel. Ook het parkeerprobleem zal zich wel oplossen met uberpop, de auto s zonder chauffeur en de wens om geen auto meer te bezitten, maar te kunnen gebruiken (vooral een wens van de Z- generatie). Hierin ligt een grote uitdaging voor de gemeenten waar veel visie en strategie voor nodig is (parkeren is dan niet meer nodig). Al dat verbieden en optimaliseren van bestaande structuren is allemaal negatieve energie, die uiteindelijk
5 niet tot het doel zal leiden. Klanten (vooral geboren na 1974) willen andere regels en andere structuren, maar zij hebben wel de sleutel van de toekomst, ook de sleutel van toekomstige binnensteden. Er is sprake van ander koopgedrag, klanten kiezen bewust waar gekocht wordt. Klanten moeten gemotiveerd worden om een bepaald gedrag te vertonen en niet gestraft worden als ze anders doen dan gemeenten willen. Alleen een visie op stedenbouwkundige aspecten en ruimtelijke ordening is geen oplossing, omdat er dan geen visie is op hoe klanten in de toekomst willen en gaan kopen. Het begint toch echt bij de klant, de kopers, die moeten gemotiveerd worden. Misschien moet dat nog maar eens in Jip en Janneke taal uitgelegd worden aan al die colleges, die hier mee te maken hebben (zoals de politiek reageerde in 2002 op het nieuwe kiesgedrag). Of ga eens praten met al die gemeenten die het wel snappen en ook daadwerkelijk actie ondernemen. Het gaat tenslotte om de leefbaarheid en het levensgeluk van de inwoners. Prof Dr C.N.A. Molenaar 28 februari 2015
Veghel, het voorbeeld voor binnensteden van de toekomst?
Veghel, het voorbeeld voor binnensteden van de toekomst? Trots maakte wethouder Jan Goijaards van Veghel de resultaten bekend van de renovatie van het winkelgebied van Veghel: 22 nieuwe winkels erbij in
Nadere informatieKoopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen
Koopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen Op 24 september werden de koopstromen 2015 van Oost- Nederland gepresenteerd door het onderzoeksbureau
Nadere informatieWat is nu echt de impact van internet op de retail?
Wat is nu echt de impact van internet op de retail? De dynamica in de retail is dagelijks te merken. De winkelstraat ondervindt een metamorfose, doordat winkels verdwijnen en nieuwe winkels komen, door
Nadere informatieVraagstimulerende maatregelen
Dynamica in de retail. Deze week is er een spraakmakend rapport uitgekomen dat de situatie in de winkelretail beschrijft. Het rapport van Dynamis komt tot de conclusie dat vraagsturing niet tot het gewenste
Nadere informatieIn de bijlagen leest u meer over de kanttekeningen die Detailhandel Nederland plaatst bij het onderzoek.
Gemeente Heerlen T.a.v. de gemeenteraad Postbus 1 6400 AA Heerlen Heerlen, 21 november 2013 Betreft: aanpassing parkeertarieven Geachte leden van de Raad, Vanavond, 21 november zal in de raadsvergadering
Nadere informatie2017 wordt een goed jaar, maar wie heeft de regie?
2017 wordt een goed jaar, maar wie heeft de regie? We kijken nog even terug naar 2016 en trekken lering uit de ontwikkelingen. Dit is meteen de basis voor 2017 aangevuld met goede macro-economische verwachtingen.
Nadere informatiebetreft : Zienswijze Ontwikkeling grootschalige detailhandel Ressen datum : 16 december 2013 kenmerk : Pro bijlage(n) : 2
Ing. 1 december 2013 PS2013-10 2013-0 PS26/2 AANGETEKEND Aan Provinciale staten van de provincie Gelderland Postbus 9090 6800 GX ARNHEM betreft : Zienswijze Ontwikkeling grootschalige detailhandel Ressen
Nadere informatiePeter Nieland (PN) Blogger. Kadastermens. Echtgenoot. Directeur. Westfries. Mountainbiker. Vader van Nick. PN = Positief Nieuws.
Peter Nieland (PN) Echtgenoot Blogger Directeur Kadastermens Mountainbiker Westfries Vader van Nick PN = Positief Nieuws Kaartenman Voorzitter Bar-End Shopper (kijker) Winkelman En wie bent u? Naam. Gemeente.
Nadere informatieIntentieverklaring Versterking economisch positie Centrum Alphen aan den Rijn
Intentieverklaring Versterking economisch positie Centrum Alphen aan den Rijn Inleiding Het centrum van Alphen aan den Rijn is de ontmoetingsplaats, het culturele- en koopcentrum voor de inwoners van Alphen
Nadere informatieDe zonnige toekomst van winkels, winkelgebieden en winkelcentra
1/20 De zonnige toekomst van winkels, winkelgebieden en winkelcentra Winnaars Verliezers Hoe wordt een winkelcentrum een winnaar? Case-study Zonder parkeren geen winkelomzet drs. Hans P. van Tellingen
Nadere informatieDetailhandelsvisie. Goeree-Overflakkee
Detailhandelsvisie Goeree-Overflakkee 2 trends en ontwikkelingen in de detailhandel (algemeen)! Economische stagnatie! Omzetverschuivingen van offline naar online winkels (internet winkelen)! Overcapaciteit
Nadere informatieBINNENSTAD MEEST GELIEFD BIJ WINKELENDE NEDERLANDERS
BINNENSTAD MEEST GELIEFD BIJ WINKELENDE NEDERLANDERS Breed aanbod van winkels maakt binnenstad populair Rotterdam, 20 september 2012 - Meer dan de helft van de Nederlanders (55%) winkelt het liefst in
Nadere informatieWinkelgebieden van de toekomst Arjan Raatgever, arjan.raatgever@platform31.nl
Winkelgebieden van de toekomst Arjan Raatgever, arjan.raatgever@platform31.nl Projectleider Ruimte & Economie Inhoud Korte kennismaking Partijen en belangen in winkelgebieden Instrumenten in winkelgebieden
Nadere informatieGEMEENTE VA EKEN SWAAR D. Hierbij informeren wij u over het antwoord op de motie Parkeren Kerverij
V GEMEENTE VA EKEN SWAAR D Leden van de gemeenteraad van Valkenswaard Postbus 10100 5550 GA Valkenswaard Uw kenmerk Kenmerk Onderwerp Behandeld door Bijlage(n) Datum 121321/213124 Beantwoording Motie -
Nadere informatieRetailnota van EZ is een begin, geen reddingsplan.
Retailnota van EZ is een begin, geen reddingsplan. Klanten kopen anders dan vroeger, dat weten we nu wel, maar dat er nog grotere veranderingen komen zijn wij nog niet van overtuigd. Winkels zijn onderdeel
Nadere informatieMededeling van het college aan de gemeenteraad (2011-42)
Onderwerp: Uitkomsten koopstromenonderzoek (consumentenonderzoek) binnenstad Portefeuillehouder: Steven Kroon Datum: 18 april 2011 Aanleiding voor de mededeling Doetinchem heeft de ambitie haar bovenregionale
Nadere informatieVisie en Actieplan winkelcentrum Heksenwiel
Visie en Actieplan winkelcentrum Heksenwiel 29 april 2014 Bestuur Winkeliersvereniging Heksenwiel DELA/DTZ Wijkraad BeKom SOAB Breda BV i.spape@soab.nl e.kalle@soab.nl Waarom een visie op Heksenwiel Leegstand,
Nadere informatieHet einde van de opruiming
Het einde van de opruiming Een voorrecht voor klanten, een ergernis voor winkels; de continue opruiming in de winkelstraten. De kortingspercentages kunnen oplopen tot 70% wat er toe leidt dat klanten aankopen
Nadere informatieOp zoek naar winkelbeleving. VOGON studiemiddag Rotterdam
Op zoek naar winkelbeleving VOGON studiemiddag Rotterdam I&O Research 1. Bureau voor marktonderzoek en advies 2. 50, 3, 500, 750.000+ 3. Datacollectie in huis 4. Klantbeleving: Retail (KSO2011) Ambulante
Nadere informatieInternet: alles wordt anders
Internet: alles wordt anders Prof Dr C.N.A. Molenaar Twee miljoen winkelmeters in de stad gaan verdwijnen De komende zeven jaar krimpt het winkeloppervlak in stedelijke gebieden sterk. In totaal zal er
Nadere informatie22-10-2015. Parkeren in binnensteden. Weg met die kip of ei discussie! Jeroen Roelands Jroelands@goudappel.nl. www.goudappel.nl
Parkeren in binnensteden Weg met die kip of ei discussie! Jeroen Roelands Jroelands@goudappel.nl www.goudappel.nl 1 Goudappel Coffeng Parkeren & Locatieontwikkeling Projectontwikkelaars, retailers, luchthavens,
Nadere informatieVaststellen bestemmingsplan 'Rijnhal-Decathlon' Aan de gemeenteraad. Arnhem, 5 augustus 2014
Raadsvoorstel Voor de gemeenteraadsvergadering d.d. 29 september 2014 Documentnummer : 2014.0.072.353 Zaaknummer: 2014-03-00149 Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan 'Rijnhal-Decathlon' Aan de gemeenteraad.
Nadere informatieRandstad Koopstromenonderzoek. BELEIDSONDERZOEK I I
Randstad 2016 Koopstromenonderzoek BELEIDSONDERZOEK 071-516 5123 I info@leidenincijfers.nl I www.leidenincijfers.nl 1. Inleiding Om de feitelijke ontwikkelingen in de detailhandel te kunnen volgen, hebben
Nadere informatieDenk nationaal, handel lokaal
Speech van de heer Bruijniks, voorzitter van de stuurgroep Vestigingszaken van Detailhandel Nederland op de manifestatie Wat lokaal is, moet lokaal blijven. 8 oktober 2009 in Perscentrum Nieuwspoort te
Nadere informatieParkeren in binnensteden. Weg met die kip of ei discussie!
Parkeren in binnensteden Weg met die kip of ei discussie! Even voorstellen Even voorstellen Parkeren & Locatieontwikkeling Projectontwikkelaars, retailers, luchthavens, beleggers en gemeenten Bereikbaarheid
Nadere informatieFIETSSTRATEN DE DOODSTEEK VOOR DE MIDDENSTAND? Kees van Ommeren Renee van der West Decisio
FIETSSTRATEN DE DOODSTEEK VOOR DE MIDDENSTAND? Kees van Ommeren Renee van der West Decisio Indeling Introductie Polarisatie in discussie over fietsstraten, parkeren en effect op winkels en omzet Beschouwing
Nadere informatieWELKOM IN ZITTERD(REVISITED) 30 maart 2016 Thei Kitzen, pmg Binnenstedelijke Ontwikkeling
WELKOM IN ZITTERD(REVISITED) 30 maart 2016 Thei Kitzen, pmg Binnenstedelijke Ontwikkeling ZITTERD REVISITED 2014 Actualisatie Zitterd ReviSited : profiel Ontmoetingscentrum = meer dan koopcentrum! - nieuwe
Nadere informatieindeling winkellocaties
Detail en marketing waar ligt de winkel indeling winkellocaties A1 A2 B1 B2 C hoofdwinkelgebied aanloopstraten naar A1 drukte-index bezoekersdrukte winkelstraat kenmerken: A1-locatie drukte-index 100-76
Nadere informatieWe know where people go. Retail Wat Nu? Presentatie Huib Lubbers September 2014 Huib Lubbers 22-09-14 1
Retail Wat Nu? Presentatie Huib Lubbers September 2014 Huib Lubbers 22-09-14 1 De oplossing voor de gemiste omzet 22-09-14 2 We know where people go CityTraffic in het kort Onderzoeksbureau met eigen unieke
Nadere informatieOndernemersmanifest. 20 praktische handvatten. voor raadsleden, wethouders en lokale politieke partijen
Ondernemersmanifest 20 praktische handvatten voor raadsleden, wethouders en lokale politieke partijen ONL voor Ondernemers presenteert met dit Ondernemersmanifest 20 praktische handvatten voor raadsleden,
Nadere informatieES /PB/jdv. Kwartaalmonitor Rotterdam Juli 2005
Kwartaalmonitor Rotterdam 1. Ruimte voor het bedrijfsleven Vragen 1.1 Waar conflicten zijn tussen oprukkende woningbouw en bedrijfsterreinen, moet woningbouw altijd wijken voor bedrijvigheid. Ruim 44%
Nadere informatieNotitie van aanbevelingen Aanbevelingen vanuit de Boxtelse gemeenschap ten bate van het opstellen van een nieuwe Horeca- en Detailhandelsvisie voor
Notitie van aanbevelingen Aanbevelingen vanuit de Boxtelse gemeenschap ten bate van het opstellen van een nieuwe Horeca- en Detailhandelsvisie voor Boxtel 1 Inleiding De voorzitters van de ondernemersverenigingen
Nadere informatieHet Rendement van Schoon Deel sessie 1 Retail & stations omgeving
Vraag Belangrijk Legenda Leestip Met de klok mee Start op 1 uur Van het midden uit naar buiten Per tak van boven naar beneden Deze PDF staat uit meerdere pagina's Welkom Hoop bekende gezichten Leuk mix
Nadere informatieHET LOKET GEMAKKELIJKE OPLOSSINGEN IS ALLANG GESLOTEN. Hans Voerknecht
HET LOKET GEMAKKELIJKE OPLOSSINGEN IS ALLANG GESLOTEN Hans Voerknecht INDELING Eerst DAN STEL Winkeliers uit Zwijndrecht (15 km ZO van Rotterdam) komen naar de gemeente of de gemeente 700.000 gemeenschapsgeld
Nadere informatieToekomst van de binnenstad en vraaggericht denken
Toekomst van de binnenstad en vraaggericht denken Waar hebt u voor het laatst iets gekocht? De klantenreis Oriëntatie Keuze Koop winkelcentrum waar wat wil ik? vergelijken folder feedback prijs wanneer
Nadere informatieAanleiding voor het onderzoek
Aanleiding voor het onderzoek Gemeente Heerlen, juni 2013, alle zondagen koopzondag; wekelijkse koopzondag Centrum gestart m.i.v. september 2013 Heroverweging wekelijkse koopzondag in 2015 Breed gedragen
Nadere informatieDE MARKT VAN MORGEN IN VEENENDAAL
DE MARKT VAN MORGEN IN VEENENDAAL SWOT 24 juni 2015 www.ioresearch.nl AGENDA 1. Bevolkingsontwikkeling 2. De markt in beeld 3. Bezoekers aan het woord 4. SWOT-analyse 5. Van kansen naar acties 6. Vervolg
Nadere informatieToekomst binnenstad Oosterhout
Toekomst binnenstad Oosterhout Bijeenkomst 12 mei 2016 Stefan van Aarle Wie ben ik? Zelfstandig ondernemer Kwartiermaker binnenstad Tilburg Adviseur retail en centrummanagement Zes jaar ervaring in consultancy
Nadere informatieOver: Winnaars, verliezers en hoe uw winkel(centrum) een winnaar wordt
1/38 Over: Winnaars, verliezers en hoe uw winkel(centrum) een winnaar wordt Hans van Tellingen directeur/eigenaar Strabo bv www.strabo.nl vantellingen@strabo.nl 020 6260817 @hansvtellingen Herengracht
Nadere informatieUitkomsten denk mee over de toekomst van Leidsenhage
Uitkomsten denk mee over de toekomst van Leidsenhage Koningin Wilhelminalaan 2 Leidschendam Postbus 905 2270 AX Voorburg Telefoon 14 070 Fax (070) 320 13 02 www.leidschendam-voorburg.nl info@leidschendam-voorburg.nl
Nadere informatieEconomische belang doortrekking A15
Economische belang doortrekking A15 Drs. Paul Bleumink Managing Partner 6 september 2010 Buck Consultants International Postbus 1456 6501 BL Nijmegen Telnr : 024 379 02 22 Mobiel : 06 535 63 101 Fax :
Nadere informatieDe zonnige toekomst van winkels, winkelgebieden en winkelcentra
1/30 De zonnige toekomst van winkels, winkelgebieden en winkelcentra Winnaars Verliezers Hoe wordt uw winkelcentrum een winnaar? drs. Hans P. van Tellingen directeur/eigenaar Strabo bv www.strabo.nl vantellingen@strabo.nl
Nadere informatieRapportage enquête Leidse winkeliers over openstelling op zondag
Rapportage enquête Leidse winkeliers over openstelling op zondag Strategie en Onderzoek, september 2013 Inleiding Begin september 2013 is onder Leidse winkeliers een enquête gehouden over de openstelling
Nadere informatieWagenstraat Voetgangersgebied?
Wagenstraat Voetgangersgebied? Rapportage Consultatie Wagenstraat voetgangersgebied Bijlagen Den Haag, oktober 2007 Stichting Chinatown Den Haag / Joost Zonneveld BIJLAGE 1 - RESULTATEN INLOOPBIJEENKOMST
Nadere informatieLATEN WE SAMEN ZORGEN DAT ONS CENTRUM NOG MEER GAAT KLOPPEN!
EEN KLOPPEND HART LATEN WE SAMEN ZORGEN DAT ONS CENTRUM NOG MEER GAAT KLOPPEN! ONS CENTRUM in beeld en cijfers WIST U DAT. wij ruim 50.000 m2 detailhandel hebben in ons centrum (vergelijk centrum Helmond,
Nadere informatieStadsagenda Vlaardingen
Stadsagenda Vlaardingen In Vlaardingen is het prettig wonen Percentage dat het (zeer) eens is met de volgende stellingen: 51% stad voor jonge gezinnen Wat voor stad is Vlaardingen? groene stad 80% 60%
Nadere informatieAcht opvallende weetjes over koopstromen in de Randstad :58
Acht opvallende weetjes over koopstromen in de Randstad 10-02-2017 10:58 Door Nick MÃ ller Redactie RetailWatching De afgelopen jaren is er veel veranderd in het winkellandschap, dat is niemand ontgaan.
Nadere informatieHET AANVALSPLAN BINNENSTAD
HET AANVALSPLAN BINNENSTAD Hoe Doetinchem de binnenstad weer teruggeeft aan inwoners en ondernemers Aan de Oude IJssel in Doetinchem zitten mensen tegenwoordig onderuitgezakt in een strandstoel met hun
Nadere informatieNaar aantrekkelijke bereikbaarheid van winkels
Naar aantrekkelijke bereikbaarheid van winkels Hans Voerknecht (werkzaam bij Kennisplatform Verkeer en Vervoer) Ineke Spapé (werkzaam bij SOAB en NHTV) Samenvatting Winkeliers denken, dat de brede teruggang
Nadere informatieKoopstromenonderzoek Herinrichting Kerkbuurt-Oost Sliedrecht
Koopstromenonderzoek Herinrichting Kerkbuurt-Oost Sliedrecht Opdrachtgever : Gemeente Sliedrecht Opdrachtnemer : Ruimte in Advies Auteur : Jeroen Langeweg Plaats, datum : Heerlen, 27 juli 2017 Inhoud 1.1
Nadere informatieHet gevaar van gemiddelden Wat kunnen wij leren van onderzoeken. Prof Dr C.N.A. Molenaar
Het gevaar van gemiddelden Wat kunnen wij leren van onderzoeken. Prof Dr C.N.A. Molenaar Als je door een willekeurig winkelgebied, buiten de Randstad, loopt zie je duidelijk de veranderingen in het winkellandschap.
Nadere informatieTijdens onze reis door het leven..
Tijdens onze reis door het leven.. maken we allemaal een kaart.. Onze kaarten zijn als bomen.. The bladeren zijn de mensen die we kennen, gebouwen, gebeurtenissen,.., En nu zijn we hier, Iedereen heeft
Nadere informatieOver: Winnaars, verliezers en hoe uw winkel(centrum) een winnaar wordt
1/38 Over: Winnaars, verliezers en hoe uw winkel(centrum) een winnaar wordt Hans van Tellingen directeur/eigenaar Strabo bv www.strabo.nl vantellingen@strabo.nl 020 6260817 @hansvtellingen Herengracht
Nadere informatieWinkelen in het Internettijdperk
Winkelen in het Internettijdperk De (ruimtelijke) gevolgen van internet winkelen dr. Jesse Weltevreden, Hoofd Onderzoek BOVAG 1 Inhoud Winkelgebieden in Nederland Internet winkelen in Nederland E-shoppers:
Nadere informatieProgramma. 1. 1. Welkom 19:30-19:40. 2. 2. Gemeente Zoetermeer 19:40-19:50. 3. Unibail-Rodamco 19:50-20:30
Unibail-Rodamco Upgrade Kick-off Stadshart meeting Zoetermeer Gemeente Zoetermeer Programma 1. 1. Welkom 19:30-19:40 2. 2. Gemeente Zoetermeer 19:40-19:50 Sfeervolle en bruisende binnenstad Achtergrond
Nadere informatieUPDATE CITYMARKETING & EVENEMENTENBELEID
UPDATE CITYMARKETING & EVENEMENTENBELEID Apeldoorn, 15 oktober 2015 Geachte heer, mevrouw, De gemeente werkt aan beleid voor citymarketing en evenementen. Wij hebben hierover met veel Apeldoornse partijen
Nadere informatieLeegstand en aanpak Eindhoven (Centrum)
Leegstand en aanpak Eindhoven (Centrum) 4 oktober 2016 Programma Intro (winkel)leegstand Marco Karssemakers aanpak Acquisitie Emma Briggs aanpak Matchmaker Rob van der Ploeg Samenwerking met partners:
Nadere informatieAlles blijft Anders. Het winkellandschap 2003-2011-2020. Gerard Zandbergen CEO Locatus
Alles blijft Anders Het winkellandschap 2003-2011-2020 Gerard Zandbergen CEO Locatus Enkele begrippen Dagelijks aankopen Winkels / Detailhandel Mode & Luxe Wel oppervlak: Vrije Tijd WVO = In en om het
Nadere informatieKOOPSTROMENONDERZOEK.
KOOPSTROMENONDERZOEK www.ioresearch.nl HET ONDERZOEK KOOPSTROMENONDERZOEK Wie koopt wat, waar en waarom daar? Waar besteden regio-inwoners ruim 4 miljard aan dagelijks en niet-dagelijks? Inzicht in ruimtelijke
Nadere informatieBELEVING BINNENSTAD EMMEN
Rapport BELEVING BINNENSTAD EMMEN Gemeente Emmen November 2016 www.ioresearch.nl COLOFON Uitgave I&O Research Zuiderval 70 Postbus 563 7500 AN Enschede Rapportnummer 2016/192 Datum November 2016 Opdrachtgever
Nadere informatieDebat koopzondagen en ondernemersklimaat in MAASTRICHT. vvd ondernemersdebat 25 januari 2006
Debat koopzondagen en ondernemersklimaat in MAASTRICHT 1 WELKOM Gasten: Jos van Rey, Wethouder in Roermond Han Hoogma, Wethouder in Maastricht Marc van Tilburg, Kamer van Koophandel Harry Scheen, VBO 2
Nadere informatieAgenda. Het belang van cultuurorganisaties als ingredient brands voor binnensteden
Het belang van cultuurorganisaties als ingredient brands voor binnensteden Utrecht, 7 oktober 2015 Agenda! Introductie merkonderzoeksmodel BrandAchemy! Belang van het cultuuraanbod voor binnensteden! Cultuursector
Nadere informatieHuizen. Fijn huis. Karakteristiek en sfeervol. Super plek. Ruim. Sonsbeeksingel 62, 6821 AB Arnhem H49
Huizen vanhendriks Sonsbeeksingel 62, 6821 AB Arnhem Karakteristiek en sfeervol Ruim Super plek Fijn huis H49 Kenmerken Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie bovenwoning
Nadere informatieWel of geen betaald parkeren op koopzondagen in 2014?
M E M O Aan : leden van commissie SOB Van : wethouder Krieger Tel. nr : Datum : 5 december 2013 Onderwerp : parkeren op koopzondagen Bijlagen : - c.c. : Huidige situatie Tot nu toe is er alleen betaald
Nadere informatieNieuwe dynamiek voor binnensteden
Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland Nieuwe dynamiek voor binnensteden Drs. I.R.M. Ploegmakers MRICS Manager Retail Consultancy bij WPM Groep De binnensteden van de toekomst Ingrid Ploegmakers
Nadere informatieOndertekening Retaildeal
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Ondertekening Retaildeal Programma Economie & Werk BW-nummer Portefeuillehouder B. van Hees Samenvatting Minister Kamp wil met 50 gemeenten een Retaildeal sluiten, om
Nadere informatieInterviews klanten en passanten op donderdag en zaterdag Door professionals 58 interviews totaal 63 mensen totaal (soms in tweetallen geïnterviewd)
Interviews klanten en passanten op donderdag en zaterdag Door professionals 58 interviews totaal 63 mensen totaal (soms in tweetallen geïnterviewd) Geslacht Geslacht Man 24 Vrouw 18 Onbekend 16 Leeftijd
Nadere informatieJaarbeurs van de toekomst
Jaarbeurs van de toekomst Herontwikkeling Jaarbeursterrein De herontwikkeling van het Jaarbeursterrein is in 2015 gestart en zal doorlopen tot minimaal 2026. Belangrijk uitgangspunt is dat Jaarbeurs haar
Nadere informatieVitaliteitsbenchmark. Centrumgebieden. Zutphen. De economische vitaliteit van de 100 grootste centrumgebieden. 1 juli 2015.
Vitaliteitsbenchmark Centrumgebieden Zutphen De economische vitaliteit van de 100 grootste centrumgebieden 1 juli 2015 Tim van Huffelen 2 Inhoud Aanleiding en doel De benchmark De resultaten voor Zutphen
Nadere informatieDe eerste twee rapporten beschrijven de toekomstige ontwikkeling van detailhandel in met name Den Helder, zij schetsen een verontrustend beeld.
College van burgemeester en wethouders van de gemeente Den Helder Postbus 36, 1780 AA, Den Helder Den Helder, 16 maart 2015 Geachte heer, mevrouw, Namens een groep verontruste winkeliers, diverse ondernemersverenigingen,
Nadere informatieHet Eerlijke Alternatief V
Het Eerlijke Alternatief V Alternatieve Begroting op de Stadsbegroting van 2015-2018 VVD Nijmegen, november 2014 INLEIDING Voor u ligt de alternatieve begroting 2015-2018, getiteld Het Eerlijke Alternatief.
Nadere informatieNotitie Parkeerbeleid in Woerden analyse, conclusies, uitdagingen
Notitie Parkeerbeleid in Woerden analyse, conclusies, uitdagingen Een analyse van het gevoerde parkeerbeleid in de gemeente Woerden, een aantal conclusies over de gevolgen van dit beleid en een beschrijving
Nadere informatieGastvrije Stad. Meest. van Nederland
Meest Gastvrije van Nederland 2009 Meest Gastvrije 2009 is een onderzoek van Van Spronsen Partners horeca-advies in samenwerking met VVV Nederland Top 2 Meest Gastvrije van Nederland De uitkomsten zijn
Nadere informatieParkeertarieven binnensteden Parkeertarieven en attractiewaarde binnensteden redelijk in evenwicht
Parkeertarieven binnensteden Parkeertarieven en attractiewaarde binnensteden redelijk in evenwicht Stijgende parkeertarieven maken binnensteden minder aantrekkelijk voor consumenten en ondernemers, stelde
Nadere informatieHerinrichting Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat
Herinrichting Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat Hier 18 komt en 20 tekst april 2017 Nachtegaalstraat/ Hier Bijeenkomst komt ook Burgemeester tekst Reigerstraat Programma van vanavond 19:30
Nadere informatieW I N K E L e n I N H E T N I E U W E B A N N E C E N T R U M
W I N K E L e n I N H E T N I E U W E B A N N E C E N T R U M B e z a a n j a c h t p l e i n - A m s t e r d a m N o o r d Het Nieuwe Banne Centrum Centraal gelegen in Amsterdam Noord, aan het Bezaanjachtplein
Nadere informatieEconomische belang doortrekking A15 -concept-
Economische belang doortrekking A15 -concept- Drs. Paul Bleumink Managing Partner 27 augustus 2010 Buck Consultants International Postbus 1456 6501 BL Nijmegen Telnr : 024 379 02 22 Mobiel : 06 535 63
Nadere informatieMet een bereikbare stad Bereik je meer
Met een bereikbare stad Bereik je meer Een plan om bezoekers op een aantrekkelijke manier naar de Zwolse binnenstad te trekken; met initiatieven op het gebied van parkeren. Voorwoord Een bereikbare stad
Nadere informatieHuizen. Leuke woonkamer. Ruime kamers. Leuke buurt. Geisoleerde zolder met vaste trap. Ruime badkamer. Valkstraat 22, 6822 KT Arnhem H49
Huizen vanhendriks Valkstraat 22, 6822 KT Arnhem Ruime kamers Geisoleerde zolder met vaste trap Leuke buurt Leuke woonkamer Ruime badkamer H49 Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte
Nadere informatieSeminar Dienstenrichtlijn en Detailhandel. Rick Zijderveld
Seminar Dienstenrichtlijn en Detailhandel Rick Zijderveld Inleiding Beleid Den Haag 1. Feiten & belang 2. Beleid in Den Haag 3. Meten is weten 4. Actieprogramma Dienstenrichtlijn 1. Risico s voor Den Haag?
Nadere informatieRuime woning, veel daglicht Zonnige tuin op westen
Huizen vanhendriks Mahatma Gandhiweg 6, 6836 LH Arnhem Ruime woning, veel daglicht Rustige groene omgeving Vijf (slaap)kamers Zonnige tuin op westen Garage aanwezig H49 H49 Kenmerken Soort Type Kamers
Nadere informatieNS Poort en u. Stationsgebieden komen tot leven
NS Poort en u Stationsgebieden komen tot leven Welkom bij NS Poort NS Poort. Misschien is de naam voor u nieuw. Wij richten ons op de poort naar vele vormen van vervoer, de poort naar het stadscentrum,
Nadere informatie97% 24% 27% 0% 25% 50% 75% 100%
11 WINKELEN EN WINKELCENTRA In dit hoofdstuk wordt gekeken naar het koopgedrag van de Leidenaar, zowel voor dagelijkse als voor niet-dagelijkse boodschappen. Daarbij wordt tevens aandacht besteed aan het
Nadere informatieHuizen. Kindvriendelijke wijk. Uitgebouwde hoekwoning met garage. Jaren 30. Zonnige achtertuin met privacy. Prettige lichtinval
Huizen vanhendriks Karperstraat 121, 6833 EB Arnhem Uitgebouwde hoekwoning met garage Jaren 30 Zonnige achtertuin met privacy Kindvriendelijke wijk Prettige lichtinval H49 H49 Kenmerken Soort Type Kamers
Nadere informatieDe stand van retail in Nederland. woensdag 16 september 2015
De stand van retail in Nederland woensdag 16 september 2015 Founder en Directeur Retaildenkers.nl Wie is Rupert? verbinder Inspiratie storytelling Marketing ondernemersboeken Klant centraal retaildeskundige
Nadere informatieWerk aan de winkel! Beneden-Leeuwen, 19 april Veronique Bulthuis, sectormanager retail
Werk aan de winkel! Beneden-Leeuwen, 19 april 2016 Veronique Bulthuis, sectormanager retail Rabobank Kennis en Inspiratie Véronique Bulthuis Sectormanager Retail Rabobank Nederland Agenda Stand van Nederland
Nadere informatieBarneveld. Nr Aan het college van burgemeester en wethouders
'Hj gemeente Barneveld Nr. 620335 Aan het college van burgemeester en wethouders Onderwerp: Memo wifi-winkelcentra en memo toeristische informatiestructuur Veluwe Gevraagde beslissing: 1. Kennisnemen van
Nadere informatieResultaten ondernemersenquête
Resultaten ondernemersenquête Respons: verzonden 365 onbestelbaar 8 totaal (N) 357 ingevuld (n) 132 37, 1. Binnen welke branche valt uw onderneming? * levensmiddelenspeciaalzaak 1 mode en persoonlijke
Nadere informatieBetreft: Spoed: Bezwaar tegen de wegwerkzaamheden en het sluiten van de Herpstraat van woensdag 16 januari t/m vrijdag 15 februari 2013
P.J. Veldhuijzen van Zanten Turfmarkt 10 2801 HA Gouda 10 januari 2013 Aan: College van Burgemeester en Wethouders Gouda Centraal Juridische Afdeling Gemeenteraad Gouda Betreft: Spoed: Bezwaar tegen de
Nadere informatie[BEKENDMAKINGEN GEMEENTE WIJK BIJ DUURSTEDE D.D ]
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Wijk bij Duurstede Nr. 83411 18 mei 2017 [BEKENDMAKINGEN GEMEENTE WIJK BIJ DUURSTEDE D.D. 17-05-2017] [Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) Ingediende
Nadere informatieGemeente Beverwijk. Wethouder Tim De Rudder
Gemeente Beverwijk Wethouder Tim De Rudder https://www.youtube.com/watch?v=hdoxyqpivas 2 Rabobank Utrechtse Waarden Jappie van der Heide (manager MKB) Rabobank-IJmond 4 Rabobank Utrechtse Waarden Alleen
Nadere informatieWildgroei en oneerlijke concurrentie
Wildgroei en oneerlijke concurrentie Vestigingsbeleid voor kappersbedrijven Esmie Post ANKO Ambassadrice 29-5-2017 Een gelijk speelveld voor alle kappers in de gemeente! Harrie Jager, de adviseur lokale
Nadere informatieVerslag discussieavond zondagopenstelling 16 oktober 2013, Parklocatie De Jaargetijden
Verslag discussieavond zondagopenstelling 16 oktober 2013, Parklocatie De Jaargetijden Genodigden: alle winkeliers, marktbond, MKB Twente, horeca, raadsleden, pers. Deel 1 Het eerste deel van de avond
Nadere informatieDetailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst
Detailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst Inleiding De gemeente Veenendaal heeft een sterk kernwinkelgebied, vier buurtwinkelcentra en twee woonboulevards. Veenendaal wil de positie van de
Nadere informatieRetail Management Center
Retail Management Center Retailvisie en positionering Vught Carine Ghazzi Huib Lubbers 29-1-2015 Copyright RMC 2012 1 Retail Management Center Retail Management Center is een retailadviesbureau waar strategische
Nadere informatieDiscussieavond Detailhandels- en horecavisie Boxtel Datum: Woensdag 8 oktober Tijdstip: uur Locatie: Classic Parc Boxtel
Discussieavond Detailhandels- en horecavisie Boxtel Datum: Woensdag 8 oktober Tijdstip: 19.30 22.00 uur Locatie: Classic Parc Boxtel Inleiding 150 Betrokken ondernemers, bewoners en geïnteresseerden verzamelde
Nadere informatieWe lichten het Manifest heel graag verder toe en bij vragen kan u altijd contact met ons opnemen.
Van: ONL voor Ondernemers [mailto:info@onl.nl] Verzonden: vrijdag 14 maart 2014 12:05 Aan: ONL voor Ondernemers Onderwerp: Verzoek voor doorsturen Ondernemersmanifest Geachte griffier, In de bijlage van
Nadere informatieStartdia met foto Ruimte. De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector
Startdia met foto Ruimte De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector Wie ben ik? Stefan van Aarle: Adviseur Retail & Centrummanagement Coördinator Platform Binnenstadsmanagement Organisatie
Nadere informatieActieplan Aantrekkelijker Stadscentrum Spijkenisse
Actieplan Aantrekkelijker Stadscentrum Spijkenisse Aanleiding Het stadcentrum van Spijkenisse is veel besproken in Nissewaard. De algemene beleving bij de inwoners van Nissewaard is dat er door het huidige
Nadere informatieNoordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari 2014
Noordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari 2014 204X00472 Opzet presentatie 1. Aanpak en resultaten regionale detailhandelsfoto 2. Algemene trends en ontwikkelingen
Nadere informatie