Zoveel mensen, zoveel wensen
|
|
- René van de Brink
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Zoveel mensen, zoveel wensen Klaar voor de vergrijzing? Alette Janssen
2 Zoveel mensen, zoveel wensen Klaar voor de vergrijzing? Samenvatting Naam A.W.G.M. (Alette) Janssen Opleiding Universiteit Technische Universiteit Eindhoven Faculteit Faculteit Bouwkunde Opleiding Master Architecture, Building and Planning Mastertrack Real Estate Management and Development Studentnr Begeleider 1 Dr. J.J.A.M. (Jos) Smeets Begeleider 2 Mr. Ing. E.P. (Bert) Mol Onderzoeksbedrijf Naam TNO - Soesterberg Afdeling Dutch Centre for Health Assets Begeleider Drs. W.H. (Willeke) van Staalduinen
3 Samenvatting 1. Inleiding In Nederland is sprake van een groei van het aantal senioren en de daarbij behorende stijging in de zorgkosten. Veranderingen in de financiering van zorg en huisvesting en de verschuiving van de verantwoordelijkheden voor verschillende zorgtaken zorgen voor veel onrust in de samenleving. Doelstelling van dit onderzoek is inzicht te krijgen in de kwalitatieve en kwantitatieve (noodzakelijke) behoeften van senioren op het gebied van wonen en zorg, teneinde overheid en bedrijfsleven handvatten te kunnen geven in hoeverre ze nu en in de toekomst hun doelgroep kunnen bedienen. Om deze doelstelling te kunnen bereiken is zowel op landelijk als op gemeentelijk niveau onderzoek gedaan. De hoofdvraag luidt als volgt: In hoeverre kunnen senioren een woning verkrijgen die het beste aansluit bij hun kwalitatieve en kwantitatieve (noodzakelijke) zorg en woon behoefte, nu en in de toekomst? Aangezien ouderen niet snel geneigd zijn om te verhuizen en als ze verhuizen graag in hun eigen gemeenten, liefst zelfs eigen buurt, willen blijven wonen, is onderzoek naar de kwalitatieve en kwantitatieve vraag en aanbod ook op gemeentelijk niveau uitgevoerd. Om deze vraag te kunnen beantwoorden is zowel gekeken naar de (veranderende) context, het verhuisgedrag van ouderen, als de kwalitatieve en kwantitatieve vraag en aanbod (zie Figuur 1). Hiervoor is gebruik gemaakt van theoretisch en praktisch literatuuronderzoek, de door TNO ontwikkelde Functioneringsprofielen, (statistische) analyses op basis van bestaande databases (met name WoONonderzoek 2012), verzamelde datagegevens van woningcorporaties en interviews met betrokken actoren. Woningen met een huurprijs lager dan 700 euro en woningen waarbij geen extra bijdragen worden gevraagd in het geval van intramurale voorzieningen worden gekwalificeerd als non-profit. Koopwoningen, woningen met huurprijs hoger dan 700 euro en intramurale voorzieningen waarbij wel een toeslag wordt gevraagd, behoren tot de profit markt. Figuur 1: Onderzoekskader 1
4 2. Ontwikkelingen in woningmarkt voor senioren De ontwikkelingen die plaatsvinden in de woningmarkt voor senioren zorgen voor veranderingen in de kwalitatieve en kwantitatieve match tussen de vraag en het aanbod aan woningen. De combinatie van een groter wordende groep ouderen, de steeds ouder wordende bevolking en de kleiner wordende huishoudens, zorgen er voor dat er de komende 25 jaar steeds meer woningen voor ouderen nodig zijn. De kleinere huishoudens zorgen er niet alleen voor dat het aandeel ouderen dat een kleinere woning zoekt groter wordt, maar ook dat de woning opgebracht moet worden uit veelal één inkomen en dus de betaalbaarheid een steeds belangrijker criterium wordt. Woningen die tientallen jaren geleden gekocht zijn, zijn in het algemeen sterk in waarde gestegen, waardoor overwaarde ontstaat. Tegelijkertijd zijn er ook steeds meer mensen met een relatief hoge hypotheekschuld en woningen die vanwege de economische crisis of locatie (krimp) niet of alleen tegen een lagere waarde dan de hypotheekschuld verkocht kunnen worden. Technologische ontwikkelingen zorgen er wel voor dat mensen hun eigen woning kunnen aanpassen en dus in de eigen woning kunnen blijven wonen, waardoor verhuizing naar een geschikte woning steeds minder noodzakelijk is. Tevens kan de techniek er voor zorgen dat de fysieke aanwezigheid van professionele hulp kan worden verminderd, al betekent dat niet dat de ervaren eenzaamheid van senioren kleiner zal worden. De bezuinigingen in de zorg moeten worden opgevangen door m eer inzet van mantelzorgers, buren en vrijwilligers. In de aanbodkant zijn de afgelopen jaren veel veranderingen doorgevoerd. Voor de zware complexe zorgvrager, die om opgenomen moet worden in een intramurale instelling, worden de woonkosten vergoed uit de Wet Langdurige Zorg. Het wegvallen van de mogelijkheid dat mensen met relatief lichte beperkingen kunnen worden opgenomen in een intramurale instelling betekent dat er meer extramurale woningen nodig zijn, waarbij wel zorg kan worden geleverd. Bestaande verzorgingshuizen zullen het vastgoed en de zorgintensiteit zo moeten aanpassen dat er zwaardere zorg moet kunnen worden geleverd of dat de vergoeding voor de woonkosten (bewoner) en de kosten voor zorg (zorgverzekeraar) bij verschillende partijen kunnen worden verhaald (scheiden wonen-zorg) of dit vastgoed moet (voortijdig) worden afgestoten. Met name het scheiden van wonen en zorg brengt de nodige risico s met zich mee. De inkoop van zorg is een jaarlijks aanbestedingstraject bij gemeente en zorgverzekeraar. Indien de woonzorgaanbieder niet de aanbesteding voor de zorg (voldoende) gegund krijgt, heeft de zorgaanbieder minder zorgomzet. Tegelijkertijd kunnen ze ook te maken krijgen met leegloop en missen ze huurinkomsten. Tegelijkertijd is juist het concentreren van zorgontvangers in wooncomplexen gunstig, omdat hulpverleners dan efficiënter kunnen werken en de door verzekeraars gewenste doelmatigheid vergroot kan worden. De overheveling van de inkooptaken voor verpleging en verzorging naar de zorgverzekeraar zou kunnen betekenen dat cliënten uit dit doelmatigheidsoogpunt geconcentreerder zullen moeten wonen, waardoor de mogelijkheden om in de eigen buurt te blijven wonen beperkter worden. Dit druist dan ook weer in tegen de intentie van de overheid, dat meer mensen thuis moeten blijven wonen en informele zorg uit eigen buurt moet worden geleverd. De toenemende risico s rondom de exploitatie van het vastgoed zijn ook te merken als het gaat om de exploitatie van intramurale wooneenheden. Niet langer kunnen zorginstellingen uitgaan van een vaste vergoeding per complex, maar men moet cliënten hebben om de kosten voor het vastgoed vergoed te krijgen (NHC-Normatieve Huisvestings Component). Deze wijziging van beleid biedt tegelijkertijd ook kansen voor toetreders tot de markt die op deze manier de woonkosten vergoed zullen krijgen. De vastgoedrisico s voor zorgaanbieders, die met name hun expertise hebben in het leveren van zorg, kunnen ook niet zomaar opgevangen worden door woningcorporaties. Een deel van de woningcorporaties heeft dan te maken met verzorgingshuizen die voortijdig zullen moeten worden afgestoten of waar in geïnvesteerd zal moeten worden verhuurbaar te blijven en leegstand te voorkomen. Naast het feit dat ook woningcorporaties te maken hebben met de economische crisis, moeten woningcorporaties een deel van hun inkomsten inleveren als verhuurderheffing en 2
5 moeten ze omgaan met steeds beperktere mogelijkheden om te investeren in vastgoed. De terugtrekkende woningcorporaties en de afbouw van het aantal plekken waar wonen in combinatie met zorg wordt aangeboden, kan er juist wel voor zorgen dat er meer ruimte in de markt komt voor nieuwe aanbieders. Met name ouderen met een hoger inkomen blijken een interessante doelgroep te zijn voor investeerders en project-ontwikkelaars. Daarnaast blijkt dat mensen steeds meer eigen regie willen voeren en daarom zelf willen bepalen welke en waar ze zorg inkopen. De PGBconstructie geeft de mogelijkheid om meer eigen regie te voeren. De regelgeving rondom deze financieringsstroom neemt toe, waardoor het juist weer aantrekkelijker wordt om niet de eigen regie te behouden en het regelen van de zorg terug te geven aan reguliere zorgaanbieders. De vele ontwikkelingen en veranderingen hebben invloed op de huidige woonzorgmogelijkheden. In Figuur 2 is een overzicht gegeven van de meest voorkomende woonsoorten en hun kenmerken. Er is in dit onderzoek voor gekozen om de inventarisatie van de woonzorgvormen in Nederland en de geselecteerde gemeenten te beperken tot vier verschillende woonvormen, namelijk geschikt wonen, verzorgd wonen, beschermd wonen en beschermd wonen specifiek voor dementerenden. Hieronder wordt een overzicht gegeven van de besproken woningsoorten, de relatie met de categorisering die in de overige hoofdstukken wordt gebruikt, de voorwaarde om deze woningen te kunnen gaan bewonen (toegankelijkheid) en de manier waarop de woonkosten worden gefinancierd. Figuur 2: Overzicht woon(zorg)mogelijkheden in relatie tot categorisering, toewijzing en financiering 3
6 3. Verhuismotieven Om te kunnen bepalen wat de vergrijzing gaat betekenen voor de woningmarkt, is het noodzakelijk om inzicht te krijgen in het toekomstige verhuisgedrag van ouderen. Nog geen 4 procent van alle mensen tussen de 50 en 85 jaar heeft besloten om in 2011 te verhuizen, terwijl gemiddeld 14 procent van de jonge twintigers in dat jaar ging verhuizen (zie Figuur 3). Senioren willen graag in hun eigen vertrouwde woning en woonomgeving oud worden, ook wanneer de zorgbehoefte toeneemt. Veel mensen die van plan zijn om te verhuizen, zullen uiteindelijk niet gaan verhuizen. Aan de andere kant zijn er ook mensen die niet van 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Figuur 3: Percentage mensen in leeftijdsgroep dat in 2013 verhuisd is. Eigen bewerking van (CBS, 2013) en (CBS, 2013) plan zijn om te verhuizen, maar dit uiteindelijk wel moeten. In dit deel is onderzocht waarom mensen zijn verhuisd of van plan zijn om te gaan verhuizen. Uit de literatuur is gebleken dat verandering in huishoudensamenstelling, gewenste woning of woonomgeving, werk en/of studie en gezondheid of behoefte aan zorg motieven zijn om te verhuizen. Van de senioren tussen de 50 en 64 jaar speelt een verandering in huishoudensamenstelling bij een kwart van de personen een rol bij de verhuizing (zie Figuur 4). De woning en/of woonomgeving speelt een grotere rol, maar dit betekent niet dat ze verder in de woninghiërarchie willen beklimmen, veel vaker wil men juist een kleinere woning. Werk speelt bij de verhuizing een veel kleinere rol dan gezondheid of behoefte aan zorg. De mensen tussen 65 en 79 jaar verhuizen vooral om gezondheidsredenen, maar ook de woning en/of woonomgeving speelt hierin nog een rol. Verandering in huishoudensamenstelling voor en na de verhuizing komt wel voor, maar in een beperkt aandeel van de verhuizingen. Ditzelfde geldt voor de oudere senioren. De meeste personen in deze groep (80+) geeft aan dat gezondheid een reden is om te verhuizen, maar ook de woning of de woonomgeving kan een rol spelen. Leeftijdsgroep Huishouden samenstelling Woning en/of woonomgeving Werk en/of studie Gezondheid of behoefte aan zorg ,9 % 40,6 % 7,5 % 17,3 % ,1 % 26,9 % 1 % 42,6 % 80+ 8,2 % 13 % 0,2 % 71,6 % Figuur 4: Percentage van de mensen in de leeftijdsgroep die de afgelopen 2 jaar zijn verhuisd of de komende 2 jaar van plan zijn om te verhuizen die aangeven dat aspect een reden is om te verhuizen In het besluit om te verhuizen zit inherent dat de verhuizing er voor moet zorgen dat de nieuwe woonsituatie een verbetering is op de huidige woonsituatie. In de gevallen dat er sprake is van grote gezondheidsproblemen en een intensieve zorgbehoefte, wordt de nieuwe woonsituatie meer beoordeeld op de zorgmogelijkheden die er worden geleverd, waardoor de kwalitatieve woonwensen minder bevredigd hoeven te worden, om toch die verhuisstap te maken. Dit betekent niet dat de vastgoedbehoefte uit het oog moet worden verloren, omdat het maximale nut wordt bereikt juist door de combinatie van het wonen en de zorg. Om mensen te bewegen om hun huidige (onaangepaste) woning te verlaten om naar een meer geschikte woning te verhuizen, zonder dat daarbij direct sprake is van een grote urgentie, moeten mensen veel meer verleid worden om naar een andere woning te gaan. Het ontbreken van urgentie, maar wel een kwalitatief goed woningaanbod, die duidelijk inzichtelijk is gemaakt door de aanbieder, zou er wel voor kunnen zorgen dat mensen eerder zullen verhuizen naar een meer geschikte woning. 4
7 4. Landelijke vraag en aanbod Het kwantitatieve aanbod voor senioren gelabelde woningen is ruim voldoende (zie Figuur 5), zeker als men rekening houdt met de ontwikkeling dat mensen echt pas gaan verhuizen als ze problemen met hun gezondheid krijgen. De toewijzing van seniorenwoningen gebeurde in het verleden, maar ook op dit moment nog, op basis van leeftijd. Met een leeftijd van 55 jaar kunnen mensen al voorrang krijgen op voor senioren gelabelde woningen. Het verschil met vroeger is dat in het verleden men ook echt naar een dergelijke woning ging verhuizen. De verhuisgeneigdheid van ouderen is sterk gedaald en men wacht tot de trap in de huidige woning echt een belemmering vormt. Zeker met de komst van verschillende technieken Geschikt Verzorgd Beschermd Dementie Non-profit Figuur 5: Overzicht vraag en aanbod in 2014 in Nederland (aantal plaatsen) en hulpmiddelen is de noodzaak om te verhuizen naar een geschikte woning bij een lichte beperking geringer. Verzorgde woonvormen worden veelal toegewezen op basis van een indicatie. Dit zou dan ook de verklaring kunnen zijn, dat de vraag en aanbod redelijk met elkaar overeenkomen. Opvallend is dat het aantal beschermde woonvormen niet overeenkomt met de vraag. Zeker in de profit-markt is in deze woningmarkt erg beperkt. Het aanbod van en de vraag naar woningen voor mensen met dementie komt dan wel weer overeen, ook al bestaat die vooral uit woningen aangeboden in de non-profitmarkt. In de toekomst zal de vraag naar alle voor senioren bedoelde woonvormen toenemen, waardoor met een gelijkblijvend aanbod met name de tekorten aan beschermde woonvormen sterk zullen toenemen. Om te kunnen bekijken in hoeverre mensen hun woonwensen kunnen realiseren, is gebruik gemaakt van de antwoorden op de vragenlijsten uit het WoOnderzoek Hierbij zijn de antwoorden op de vragen van verhuisgeneigden over woonwensen vergeleken met de gerealiseerde woning van mensen die de afgelopen 2 jaar zijn verhuisd of binnen 2 jaar gaan verhuizen. Over het algemeen kan geconcludeerd worden, dat mensen van 50 jaar en ouder redelijk een woning kunnen vinden die voldoet aan hun woonwensen. Er zijn sommige woningkenmerken die moeilijker te vinden zijn, waardoor mensen eerder in een andere woning gaan wonen. Wat betreft de woningsoort is te zien dat er meer vraag is naar woningen waarbij voorzieningen worden gedeeld, dan er aangeboden wordt. Mensen in de leeftijdsgroep tussen 65 en 79 jaar blijken ook meer behoefte te hebben aan andersoortige woningen, maar komen vaker alsnog in een eengezinswoning terecht. De woning, wat betreft aantal kamers en woonoppervlakte, komt redelijk goed overeen, behalve voor de leeftijdsgroep 50 tot 64 jaar. Dit is te verklaren doordat hun woonwensen veel verder uiteen lopen en het dan ook moeilijker is om daarvoor een aanbod te creëren dat altijd past bij hun woonwensen. De mensen tussen 65 en 79 jaar komen vaak in een kleinere woning terecht dan ze oorspronkelijk hadden bedacht. Aan de wens om een toegankelijke woning te gaan bewonen wordt meestal wel voldaan, behalve voor de groep 65 tot 79 jaar. Dit zou ermee te maken kunnen hebben dat zij we l, na het bereiken van de pensioenleeftijd, willen gaan verhuizen, maar (nog) niet in aanmerking komen voor dergelijke woningen, omdat ze bijvoorbeeld nog geen zorgvraag hebben. Dezelfde groep komt ook veel minder vaak in het centrum van een stad terecht dan ze willen, maar dit kan Profit 5
8 ook in veel gevallen te maken hebben met dat dit een onrealistische woonwens is. Ondanks dat hoe ouder mensen worden, hoe liever ze een huurwoning willen hebben, blijkt toch niet altijd aan de woonwens van koopgeneigde 80-plussers te worden voldaan. De huurprijs en woningwaarde van de potentiele huurders en kopers komt redelijk overeen met de woonprijzen die uiteindelijk gerealiseerd worden. 5. Gemeentelijke vraag en aanbod De analyse van de kwalitatieve en kwantitatieve vraag en aanbod is ook op gemeentelijk niveau uitgevoerd. Hieronder zijn de belangrijkste resultaten weergegeven uit dit onderzoek. 5.1 Heerlen In de gemeente Heerlen zijn meer dan voldoende voor senioren gelabelde woningen te vinden (zie Figuur 6). Als het gaat om verzorgde woonvormen is er met name veel aanbod in de profit-sector, terwijl het aanbod in de non-profit sector sterk achterblijft. Op dit moment lijkt er onvoldoende aanbod te zijn in beschermde woonvormen, zowel voor mensen met somatische problematiek als met dementie. De extramuralisering zorgt er voor dat in de intramurale (beschermde) instellingen meer ruimte komt voor mensen met een zwaardere zorgvraag en voor die doelgroep het tekort dus niet harder oploopt. Dat betekent ook dat buiten de instellingen meer woningen (type verzorgd) zullen moeten komen. Vitalis WoonZorggroep heeft een groot aandeel in het aanbod verzorgde woonvormen, maar de profit doelgroep die zij bedienen komt voor een groot deel ook uit andere gebieden dan Heerlen. Het probleem in de gemeente Heerlen is dat er sprake is van sterke krimp, waardoor geconcludeerd werd dat er een grote sloopopgave ligt. Deze kan worden bijgesteld door de toenemende vraag naar zelfstandige woningen, maar dan is het noodzaak om de bestaande voorraad aan te passen tot woningen die geschikt zijn voor mensen met een lichte tot ernstige beperking. De krimp zorgt er ook voor dat er geen sprake is van een gespannen woningmarkt, waardoor verdringing minder snel op zal treden. Als mensen in de buurt naar een beter passende woning zoeken, kunnen ze niet altijd terecht in dezelfde wijk. Woonvormen waarbij intensieve zorg wordt geleverd is wel redelijk verspreid over de gemeente en zijn over het algemeen ook nog niet aan het einde van hun levensduur. In Heerlen is het lastiger als men in een eengezinswoning wil gaan wonen. Er is een gevarieerd aanbod van woninggroottes, al zijn er toch ook nog woningen die aan de kleine kant zijn en daardoor minder aantrekkelijk voor de senior met lichte beperkingen Geschikt Verzorgd Beschermd Dementie Non-profit Profit Figuur 6: Overzicht vraag en aanbod in 2014 in Gemeente Heerlen 6
9 5.2 Helmond In Helmond is meer dan voldoende aanbod voor het type geschikt en verzorgd wonen (zie Figuur 7). In de woningmarkt voor beschermd wonen komt het aantal woningen in de non-profitmarkt overeen met de vraag. Door het ontbreken van een profitmarkt blijkt de vraag naar het luxere segment niet vervuld te worden, waardoor er in de beschermde woonmarkten sprake is van tekorten. Dit kan gedeeltelijk wel gecompenseerd worden door in een verzorgde woonvorm te gaan wonen, al is de vraag of het vastgoed en de intensiteit van de zorgvraag hiervoor wel geschikt is. De komende jaren zal de vergrijzing in Helmond toenemen, waardoor er ook in de non-profitmarkt nog ruimte is voor uitbreiding van het aanbod. Bewoners van Helmond hebben een geschikt, verzorgd en beschermd aanbod dat redelijk goed verdeeld is de stad. In de gemeente ligt er de komende jaren wel een sterk vervangingsvraagstuk als het gaat om de beschermde en verzorgde woonvormen. De voor senioren gelabelde woningen zijn relatief nieuw. Er worden relatief veel eengezinswoningen aangeboden en de woonoppervlaktes zijn redelijk goed, waardoor de woningen die worden aangeboden worden ook kunnen worden gezien als passend bij de vraag die er ligt. De komende jaren zullen vooral gericht zijn op aanpassen van de bestaande woningvoorraad en alleen uitbreidingen op kleine schaal. Niet alleen de woningen die op korte termijn beschikbaar zijn, maar ook alle andere woningen die in het bezit zijn van woningcorporaties worden getoond op de website van de samenwerkende woningcorporaties. Dit maakt het gemakkelijker voor senioren om inzichtelijk te krijgen welke mogelijkheden er in de gemeente zijn. 5.3 Hilversum Het kwantitatieve aanbod aan geschikte, verzorgde en beschermde woonvormen met dementie komt overeen met de vraag die er is (zie Figuur 8). Op dit moment is er nog een overaanbod aan beschermde woonvormen, maar met de extramuralisering zal op korte termijn vastgoed worden afgestoten waardoor de vraag/aanbodverhouding beter in balans komt. De profitmarkt is in deze gemeente vrij goed ontwikkeld, al kan dat zeker ook verklaard worden door een groot aandeel mensen met een hoog inkomen. De vraag naar geschikte, verzorgde en beschermde woonvormen zal in Hilversum de komende jaren nog toenemen, al is die vraag niet groter dan een aantal wooneenheden per jaar. Het kwantitatieve aanbod lijkt in balans met de vraag die er op dit moment en in de toekomst ligt. Als er wordt gekeken naar het bouwjaar, het energielabel en kwalitatieve kenmerken van de woning, is het de vraag of ouderen verleid zullen worden om in dergelijke woningen te gaan wonen en hun huidige woning te verlaten. Het zijn meestal meergezinswoningen en niet verspreid over de buurten die in Hilversum te vinden zijn. Een Geschikt Verzorgd Beschermd Dementie Non-profit Profit Figuur 7: Overzicht vraag en aanbod in 2014 in gemeente Helmond Geschikt Verzorgd Beschermd Dementie Non-profit Profit Figuur 8: Overzicht vraag en aanbod in 2014 in gemeente Hilversum 7
10 groot deel van de woningen hebben bijna het einde van de levensduur van een woning bereikt en zullen rigoureus opgeknapt moeten worden om te voldoen aan de eisen van deze tijd. Een relatie f groot aandeel van deze woningen is klein, waardoor niet verwacht wordt dat deze woningen de oudere van nu zullen verleiden om door te stromen naar een dergelijke woning. Met dit aanbod voor senioren zullen veel ouderen dan ook besluiten om in hun minder aangepaste woning te blijven wonen, dan te verhuizen. Zeker in deze gemeente waar de woningmarkt vrij gespannen is, zal er intensiever moeten worden gekeken naar de kwaliteit van de woningen die worden aangeboden om andere doelgroepen (zoals gezinnen) een betere kans te geven op een eengezinswoning. 5.4 Súdwest-Fryslân Er is meer dan voldoende aanbod voor senioren als het gaat om geschikte woningen (zie Figuur 9). Bovendien zijn deze woningen goed verspreid over de gemeente en ligt er een geleidelijke vervangingsopgave. De vervangingsbehoefte zal niet zo sterk zijn, omdat er meer dan voldoende woningen zijn die worden aangeboden. Ook in de gemeente Súdwest-Fryslân kan niet vermeden dat woningen waarbij zorg gekoppeld is, woningen op een bepaalde manier geconcentreerd moeten worden. Toch slaagt de gemeente er in om deze woonzorgconcentraties redelijk over het uitgestrekte gebied te verdelen. De vervangingsopgave van vastgoed die aan het einde van zijn levensloop is, zou de spreiding van verzorgde en beschermde Geschikt Verzorgd Beschermd Dementie Non-profit woonvormen in gevaar kunnen brengen. Er zijn alleen weinig beschermde woonvormen die specifiek bedoeld zijn voor mensen met dementie. Hierdoor kan het moeilijker zijn om een plek te vinden die daarvoor ingericht is of moet men concessies doen op woonwensen om toch de benodigde zorg te ontvangen. De profit markt blijft nog beperkt in de gemeente, zeker als het gaat om beschermde woonvormen. In de gemeente liggen dan ook zeker kansen voor de ontwikkeling van vastgoed in de profitsector, met name als het gaat om woonvormen voor de toenemende groep mensen met dementie. Profit Figuur 9: Overzicht vraag en aanbod in 2014 in Gemeente Súdwest-Fryslân 8
11 6 Conclusie en aanbevelingen De maatschappelijke en politieke ontwikkelingen die plaatsvinden zorgen voor veranderingen in de vraag en het aanbod van en daardoor in de kwalitatieve en kwantitatieve match tussen de vraag en het aanbod aan woningen. Ouderen gaan pas verhuizen als ze problemen krijgen met hun gezondheid of behoefte krijgen aan zorg, die in de huidige woning niet gerealiseerd kan worden. Uitgaande van die conclusie zijn er op landelijk niveau voldoende woningen voor mensen die behoefte hebben aan geschikte en verzorgde woningen. Voor mensen die wonen in beschermde woonvormen, zoals verpleeghuizen, is er veel minder aanbod dan dat er vraag naar is. De vraag van mensen met dementie wordt grotendeels opgelost, al moet daarvoor wel jaarlijks zo n eenheden worden bijgebouwd om aan deze groeiende vraag te voldoen. Ouderen zijn over het algemeen ook in staat om woningen te vinden die voldoen aan hun woonwens. In alle onderzochte gemeenten zijn meer dan voldoende geschikte woningen aanwezig voor de doelgroep mensen met een lichte beperking en een huishoudinkomen onder de euro (primaire doelgroep woningcorporaties). Er zijn tussen de gemeenten grote verschillen gevonden in de kwaliteit van het woningaanbod geschikte woningen. In de meeste gemeenten kan men goed terecht als men op zoek is naar een meergezinswoning, terwijl de voor senioren gelabeld e eengezinswoningen, met uitzondering van de gemeente Helmond, zeer schaars zijn. De aangeboden kwaliteit van de geschikte woningen, gemeten in levensduur en energielabel van de woning, is niet altijd voldoende. Voor mensen met meer mobiliteitsbeperkingen en complexere problemen met (persoonlijke) verzorging is het aanbod beperkter. In alle gemeenten zijn er in totaliteit (ruim) voldoende verzorgde woningen. Ook het woningsegment (profit en non-profit) waarin de woning wordt aangeboden blijkt meestal overeen te komen met de vraag die er ligt. Het aantal woningen in de non-profitsector blijkt in drie gemeenten zelfs hoger te zijn dan de vraag, waardoor alleen het te hoge huishoudinkomen (en niet de betaalbaarheid) voor een belemmering in de toegankelijkheid zou kunnen zorgen. Dit kwantitatieve overaanbod in de non-profit markt zou ook een verklaring kunnen zijn voor het ontbreken van woningen in de profitmarkt. In Heerlen lijkt de betaalbaarheid in de verzorgde woningmarkt een probleem te zijn, omdat er nog een grote onbeantwoorde vraag naar verzorgde woningen (non-profit) ligt. In de onderzochte gemeenten blijkt dat, net zoals op landelijk niveau, het aanbod van beschermde woningen achter blijft bij de vraag. Een uitzondering hierop is de gemeente Hilversum, waar met name een overschot is aan beschermde non-profit woningen. Daartegenover staat dat er in Hilversum voor een deel sprake is van sterk verouderd vastgoed dat nog in verzorgingshuis oude stijl wordt aangeboden. Er is sprake van een redelijk evenwicht in de vraag en het aanbod voor mensen met dementie. Uitgezonderd is de gemeente Súdwest-Fryslan, die in totaliteit wel in grote mate kan voldoen aan de vraag naar beschermde woonvormen, maar hiervoor weinig specifiek vastgoed heeft voor mensen met dementie. Daarnaast is het aantal verzorgde en vooral beschermde woningen dat aangeboden wordt in het hogere segment (de profitmarkt) nog zeer beperkt. De invoering van NHC biedt eerlijkere concurrentie tussen aanbieders in de markt van intramurale zorginstellingen. Hierdoor lopen erkende instellingen net zoveel leegstandrisico als particuliere instellingen en zullen ook zij bedrijfseconomisch verantwoord moeten investeren in vastgoed om klanten aan te trekken en te behouden. Er ontstaat ruimte voor andere aanbieders en de concurrentie in kwalitatieve zin zal toenemen. Van de andere kant blijkt dat gemeenten vooral met bestaande grote zorgaanbieders en woningcorporaties praten als het gaat om de bouw van zorgvastgoed. Op gemeentelijk niveau is dan ook terug te zien dat de non-profit markt in verzorgde en beschermde woningen nog zeer beperkt is, terwijl er wel degelijk een vraag is. Verwacht kan worden dat door de toenemende vraag aan woonzorgvoorzieningen en de veroudering van vastgoed 9
12 van bestaande zorgaanbieders de risico s voor investeerders zal verlagen, waardoor deze markt zich beter kan en zal ontwikkelen. Met het oog op de toekomst geldt dat op zowel landelijk als gemeentelijk niveau het aantal ouderen sterk toeneemt. Hoewel op gemeentelijk niveau wel kleine verschillen zijn op te merken, ligt er in het algemeen door de combinatie van een groter wordende groep ouderen en de steeds ouder wordende bevolking voor alle gemeenten nog een grote kwantitatieve opgave. Daarnaast zorgt de verkleining van huishoudens er voor dat niet alleen de vraag naar woningen nog sterker toeneemt, maar ook dat de woningen juist kleiner kunnen zijn. Zeker aangezien er rekening gehouden moet worden dat de verkleining van de huishoudens er ook voor zorgt dat de huur van de woni ng vaker opgebracht moet worden uit één inkomen. De vraag naar grotere woningen neemt daardoor juist weer af. Bovendien is het door de economische onzekerheid en daarbij behorende problematiek op de woningmarkt niet duidelijk in hoeverre ouderen in de toekomst de eigen woning en zorg kunnen betalen. Het hogere opleidingsniveau en de opkomst van informatietechnologie zorgen er wel voor dat mensen gemakkelijker in hun eigen woningbehoefte kunnen voorzien, maar tegelijkertijd moet er ook rekening worden gehouden met de kleinere groep ouderen die minder goed eigen regie kunnen voeren en ook (financieel) geen rekening hebben gehouden met de stijgende (eigen) kosten voor het ontvangen van zorg. Technologische ontwikkelingen zorgen er voor dat mensen hun eigen woning aan kunnen passen en in de eigen woning kunnen blijven, waardoor verhuizing naar een geschiktere woning in ieder geval voor eigenwoningbezitters steeds minder of in elk geval later genoodzaakt is. Tevens kan de techniek er voor zorgen dat de fysieke noodzaak van aanwezigheid van professionele hulp kan worden verminderd, al betekent dat niet dat de ervaren eenzaamheid van senioren daardoor kleiner zal worden. De vermindering van professionele hulp moet, ingegeven door de bezuinigingen in de zorg, worden opgevangen door meer inzet van mantelzorgers, buren en vrijwilligers. Aanbevelingen voor woningcorporaties en gemeenten is dat er beter wordt gekeken naar het toewijzingsbeleid, zodat er voldoende kwalitatief goede woningen aangeboden worden, maar tegelijkertijd ook andere doelgroepen nog een passende woning kunnen vinden. Hiervoor is de kwaliteit van de woning zelf belangrijk (diversiteit), maar ook de locatie speelt daarin een rol. Het vergoeden van aanpassingen aan woningen is niet altijd noodzakelijk indien er voldoende andere passende woningen aangeboden worden. De gemeenten en zorgverzekeraars kunnen er actiever voor kiezen om ook actoren te betrekken buiten de grote reguliere woon- en zorgaanbieders, zoals franchise en investeerders, zodat de sociale en commerciële markt elkaar goed kunnen aanvullen. Het is verder noodzakelijk dat zorgaanbieders en woningcorporaties, maar ook zorgverzekeraars, zich verdiepen in de kwaliteit van de aangeboden zorg én het wonen, zodat er uiteindelijk een combinatie wordt aangeboden die pas bij de wensen van de klant. Clientgestuurde financieringen zoals PGB zou daarin een rol kunnen spelen, maar hierbij moet ook worden gekeken naar de vooren nadelen van eigen inkoop en deconcentratie. Voor alle woonvormen geldt dat aanbieders beter inzicht zouden moeten geven in de mogelijkheden die er zijn, waardoor ze een betere afweging kunnen maken tussen de beslissing te gaan verhuizen of (voorlopig) niet. Verder onderzoek zou verricht moeten worden naar de effecten van de v erschillende in toewijzingsbeleid, de betaalbaarheid van woningen binnen een woningmarktsegment, manieren waarop gemeenten nieuwe actoren kan betrekken en faciliteren en de kosten en baten betreffende concentreren of deconcentreren van woningen. 10
Wonen en zorg voor senioren
Wonen en zorg voor senioren Wie organiseert wat en hoe? Alette Janssen Wonen en zorg voor senioren Wie organiseert wat en hoe? Naam Email A.W.G.M. (Alette) Janssen a.w.g.m.janssen@gmail.com Opleiding Universiteit
Nadere informatieAnalyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal
Nadere informatieWoON-themarapport. Woningbouwplanningen van kwantiteit naar kwaliteit
Woningbouwplanningen van kwantiteit naar kwaliteit Middelburg, december 2013 Colofon SCOOP 2013 Samenstelling Dick van der Wouw Nadet Somers SCOOP Zeeuws instituut voor sociale en culturele ontwikkeling
Nadere informatieSenioren en mensen met beperkingen op de woningmarkt
Senioren en mensen met beperkingen op de woningmarkt Themapublicatie mede op basis van het WoON 2015 WoON-congres 7 april 2016 Johan van Iersel RIGO Research en Advies Aanleiding en context Een nieuw WoON-bestand
Nadere informatieCollegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018
ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk
Nadere informatieWonen met Zorg in de anticipeerregio s
Wonen met Zorg in de anticipeerregio s Inleiding In de komende decennia zal de bevolkingssamenstelling veranderen en zal het aandeel ouderen in de bevolking toenemen. Indien nu al bekend is hoeveel ouderen
Nadere informatieOuderen op de woningmarkt: feiten en cijfers
Ouderen op de woningmarkt: feiten en cijfers Prof. mr. Friso de Zeeuw, praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling TU Delft en directeur Nieuwe Markten Bouwfonds Ontwikkeling, met medewerking van Rink Drost,
Nadere informatieWaardering van leefbaarheid en woonomgeving
Waardering van leefbaarheid en woonomgeving Burgerpeiling Woon- en Leefbaarheidsmonitor Eemsdelta 2015 In de Eemsdelta zijn verschillende ontwikkelingen die van invloed kunnen zijn op de leefbaarheid.
Nadere informatiewonen met zorg vanuit een nieuw perspectief
wonen met zorg vanuit een nieuw perspectief scheiden van Verblijf van wonen naar Wonen en zorg & van verblijf naar wonen door extramuralisering en scheiden wonen/zorg Programma Doel van vandaag Meer grip
Nadere informatieBijlage 5. Wonen met zorg, Ouderenhuisvesting
Bijlage 5. Wonen met zorg, Ouderenhuisvesting 4.1 Analyse Meer mensen met vraag naar zorg en ondersteuning De komende jaren zal de groep mensen met beperkingen als gevolg van ouderdom toenemen. Dit heeft
Nadere informatieONTWIKKELKADER GELSTER BESTEET
ONTWIKKELKADER 22 januari 2019 INHOUD 1. Inleiding 2. Kwantitatieve analyse 3. Kwalitatieve analyse 4. Ontwikkelkader 2 1 Inleiding 3 INLEIDING Inleiding In mei 2018 startten een vertegenwoordiging van
Nadere informatieOp 23 mei 2016 heeft u vragen gesteld ex art. 38 RvO inzake ouderen met een laag inkomen in een zorgwoning.
Gemeente Haarlem Haarlem Retouradres Postbus 511, 2003PB Haarlem Raadsfractie Trots Haarlem t.a.v. dhr van den Raadt Datum Ons kenmerk Contactpersoon Doorkiesnummer E-mail Onderwerp 5 juli 2016 2016/292376
Nadere informatieINVESTEREN IN WONEN, WELZIJN EN ZORG. www.aimtrack.nl PAUL REIJN & AUKE VLONK
BEVOLKINGSPROGNOSES ESSENTIEEL VOOR INVESTEREN IN WONEN, WELZIJN EN ZORG www.aimtrack.nl PAUL REIJN & AUKE VLONK SEMINAR BEVOLKINGSPROGNOSES IN THEORIE, BELEID EN PRAKTIJK 6 OKTOBER 2015, CBS, DEN HAAG
Nadere informatieVergelijking van de sociale huurwoning voorraad met de particuliere huurwoning voorraad
Vergelijking van de sociale huurwoning voorraad met de particuliere huurwoning voorraad Inleiding Op 1 oktober 2012 is een meting van de nultredenwoningen binnen de sociale huurwoning voorraad, die in
Nadere informatieWonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen
Basisinspanning Een evenwichtige bevolkingsopbouw, die in 2025 gegroeid is naar minimaal 25.000 inwoners. Voor iedere (toekomstige) inwoner moet een woning beschikbaar zijn die past in zijn/haar leefsituatie.
Nadere informatieDoet scheiden lijden?
Doet scheiden lijden? Extramuralisering na Zorgakkoord en Kamerbrief Jasper Klapwijk Strateeg Espria Woonzorg Nederland Apeldoorn, 30 mei 2013 Extramuralisering voor zorgaanbieders Waar staan we? Zorgakkoord
Nadere informatieLeegstand, herbestemming en verzorgingshuizen: een verkenning door de oogharen heen
Lars Brugman Lars Brugman is projectadviseur/onderzoeker bij Kadaster Ruimte & Advies. Hij legt zich toe op complexe maatwerkvraagstukken vanuit de bij het Kadaster beschikbare ruimtelijke informatie.
Nadere informatieMemo Wonen en Zorg Scholeneiland Bunnik Inleiding
Memo Wonen en Zorg Scholeneiland Bunnik 16-9-2016 1. Inleiding De gemeente heeft op het Scholeneiland Bunnik een locatie beschikbaar voor zorgwoningen 1, voor de doelgroep dementerende ouderen. Een eerste
Nadere informatieSchouwen-Duiveland Levensloopbestendig? Eric Schellekens 26 mei
Schouwen-Duiveland Levensloopbestendig? Eric Schellekens 26 mei 2016 06-23169709 Inleiding Trends in de woningmarkt (m.n. voor senioren) Trends in de zorg Trends onder ouderen Levensloopbestendigheid??
Nadere informatieWat zijn mogelijke oorzaken voor de toename?
Netwerk Sociaal Domein/Wmo Oosterschelderegio Wat zijn mogelijke oorzaken voor de toename? Nadere analyse maatwerkvoorziening dagbesteding en begeleiding Onderzoeksvraag In de periode 2015-2016 zien we
Nadere informatieWoningmarktonderzoek Vught Isabella groep
MEMO 9 MEI 2016 Woningmarktonderzoek Vught Isabella groep INLEIDING In dit inventariserende onderzoek is de vraag naar vrije sector (zorg) appartementen voor 55+ers in de gemeente Vught bepaald. Alvorens
Nadere informatieZorgvastgoed. De business case op zijn kop
Zorgvastgoed De business case op zijn kop Guus Verduijn Directeur Woonzorg Nederland 23 september 2014 Programma Korte introductie Woonzorg Nederland De nieuwe klant Scheiden Wonen en Zorg Onderzoek onder
Nadere informatieWoningmarktonderzoek kernen Gemeente Tynaarlo. Resultaten 5 maart 2019
Woningmarktonderzoek kernen Gemeente Tynaarlo Resultaten 5 maart 2019 Drie onderdelen 1. Onderzoek t.b.v. toekomstige woningbouwplannen Eelde-Paterswolde Zuidlaren Vries (waaronder opgave sociale huur
Nadere informatieOnderzoek kleine kernen
Gemeente Kampen Onderzoek kleine kernen 1 maart 2012 Projectnr. 166.106/G Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem Telefoon (026) 3512532 Telefax (026) 4458702 E-mail Internet
Nadere informatieGevolgen scheiden van wonen en zorg Goeree-Overflakkee 2013-2025
Gevolgen scheiden van wonen en zorg Goeree-Overflakkee 213-225 Inleiding Als we nu al weten hoeveel ouderen in 225 in een verzorgingshuis wonen, is het mogelijk om hierop te anticiperen. Voor beleidsmakers
Nadere informatieWoON-themarapport: Ouderen en gezondheid. Nadet Somers en Dick van der Wouw augustus 2013. Inleiding
WoON-themarapport: Ouderen en gezondheid Nadet Somers en Dick van der Wouw augustus 13 Inleiding Het aandeel ouderen in neemt sterk toe de komende jaren. Voor het wonen heeft dit grote betekenis. Ouderdom
Nadere informatieVerhuiswensen ouderen komen moeilijk uit
Verhuiswensen ouderen komen moeilijk uit mei 2018, Leo Prins en Paul de Vries - Ouderen verhuizen zeer weinig. Van alle senioren in een koopwoning wil 6,6 procent verhuizen, maar dat lukt maar 2,3 procent.
Nadere informatieWoningbehoefte onderzoek
Woningbehoefte onderzoek Prognose woningbehoefte Amersfoort tot 2015 Gemeente Amersfoort Sector Dienstverlening, Informatie en Advies (DIA) Afdeling Onderzoek en Statistiek Marc van Acht Uitgave en rapportage:
Nadere informatieSchaarste op de woningmarkt Zuid- Kennemerland-IJmond
Schaarste op de woningmarkt Zuid- Kennemerland-IJmond 1. Aanleiding Per 1 januari 2015 treedt de Huisvestingswet 2014 in werking. Gemeenten hebben tot 1 juli 2015 de tijd om een nieuwe, op deze wet gebaseerde
Nadere informatieOnderwerp Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011
Onderwerp Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011 Status Informerend Voorstel Kennis te nemen van de bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011
Nadere informatieVisie op wonen. Open Huis 16 mei Gesprek raad en stakeholders
Visie op wonen Open Huis 16 mei 2017 Gesprek raad en stakeholders Opzet - Proces - Korte schets woningmarkt - Vijf stellingen Proces 1 Kennis delen Gemeenteraad 8 september 2016 2 Beelden ophalen Bewoners
Nadere informatieNotitie scheiden van wonen en zorg Kenmerk 13s043
Notitie scheiden van wonen en zorg Kenmerk 13s043 Inleiding De overheid heeft besloten over te gaan het scheiden van de financiering van wonen en zorg. De overheid heeft ook besloten tot hervormingen van
Nadere informatieGevolgen extramuralisering voor de woningvoorraad. Stadsregio Arnhem-Nijmegen 26 maart 2014
Gevolgen extramuralisering voor de woningvoorraad Stadsregio Arnhem-Nijmegen 26 maart 2014 Inhoud Resume uitgangspunten extramuralisering Effecten voor de Stadsregio Ontwikkelingen vraagkant Ontwikkelingen
Nadere informatieVerhuisplannen en woonvoorkeuren
Verhuisplannen en woonvoorkeuren Burgerpeiling Woon- en Leefbaarheidsmonitor Eemsdelta 2015 Bevolkingsdaling ontstaat niet alleen door demografische ontwikkelingen, zoals ontgroening en vergrijzing of
Nadere informatieStrategie & omgeving. Bram Baselmans Brenda Meusen-den Ouden
IVVU: Leergang innoveren locaties intramurale zorg Strategie & omgeving Bram Baselmans Brenda Meusen-den Ouden Programma leergang Blok 1: Strategie & omgeving Blok 2: Zorg & bedrijfsvoering Blok 3: Wonen
Nadere informatieWONEN EN ZORG REGIO LEKSTROOM
WONEN EN ZORG REGIO LEKSTROOM Inzicht in vraag van zorgdoelgroepen en mensen met een mobiliteitsbeperking in gemeenten Houten, Lopik, Nieuwegein, IJsselstein en Vianen Samenvatting en conclusies 21 november
Nadere informatieConclusies woningbehoefteonderzoek Reduzum
Conclusies woningbehoefteonderzoek Reduzum De enquête geeft een goed beeld van de woonwensen van de bevolking, vanwege de grote respons en de goede verdeling over de verschillende leeftijden en type bewoners.
Nadere informatieWim Wensing. Corporatie Congres - USP 16 mei 2013
Wim Wensing Corporatie Congres - USP 16 mei 2013 AMVEST: AANDEELHOUDERS, STRUCTUUR EN KLANTEN Aandeelhouders (PfZW en AEGON) Amvest Amvest Development 800 woningen in ontwikkeling (stand 31-12-2012) Development
Nadere informatieBijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020
Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlage 1: Vraag en Aanbod woningmarkt Aalsmeer Bijlage 2: Kaart Woningbouwprojecten Bijlage 3: Woonfonds Aalsmeer Bijlage 1: Vraag & aanbod woningmarkt Aalsmeer
Nadere informatieWONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN
WONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN 14 december 2017 Publieksversie Joost Wegstapel Dave Havermans Australiëlaan 5, 3526 AB Utrecht 030 693 60 00 info@atrive.nl www.atrive.nl KvK: 17106411 Aanleiding van
Nadere informatieProgramma Langer thuis. Peter Alders
Programma Langer thuis Peter Alders Langer thuis: opgave ouderenzorg Mensen wonen langer zelfstandig; Voorkeur van mensen om thuis te blijven wonen Kosten voor overheid lager als mensen thuis blijven wonen
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
Retouradres / Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Uw kenmerk Datum 6 juni 2013 Betreft vergrijzing, extramuralisering
Nadere informatieFactsheet wonen Harderwijk
Factsheet wonen Harderwijk Mei 2015 Domein Ruimte INHOUDSOPGAVE 1. Woningbehoefte 2 2. Woningvoorraad 4 3. Aandachtsgroepen 5 4. Woonlasten 7 5. Wonen en zorg 9 6. Leefbaarheid 11 7. Gerealiseerde verhuizingen
Nadere informatieDemografische gegevens ouderen
In dit hoofdstuk worden de demografische gegevens van de doelgroep ouderen beschreven. We spreken hier van ouderen indien personen 55 jaar of ouder zijn. Dit omdat gezondheidsproblemen met name vanaf die
Nadere informatiesamenvatting WOONZORGVISIE GEERTRUIDENBERG Woonzorgvisie Geertruidenberg 4 maart 2015 Pagina 1
samenvatting WOONZORGVISIE GEERTRUIDENBERG Woonzorgvisie Geertruidenberg 4 maart 2015 Pagina 1 Inleiding In de gemeente Geertruidenberg staan al geruime tijd woonzorgcomplexen op de nominatie om herontwikkeld
Nadere informatieWOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009
WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009 RAPPORTAGE WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008 2009 Uitgevoerd in opdracht van Parkstad Limburg Door: Datum: Ikwileenanderewoning.nl, 13 09 2009 Woonplein
Nadere informatie30,3 29,2. Koopwoningen Corporatiewoningen Particuliere huurwoningen Heeze-Leende Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatieKengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht
Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige
Nadere informatieZorgwonen als beleggingsproduct Het ontwikkelaarsperspectief
Zorgwonen als beleggingsproduct Het ontwikkelaarsperspectief drs. ing. Bert Krikke Conferentie Scheiden van Wonen en Zorg in een vergrijzende samenleving Delft, 12 juni 2012 Introductie Strategie, advies,
Nadere informatieWoonzorg Zekerheid Samenzijn Rust Comfort Vrijheid Aanpak
1 Programma Korte introductie Woonzorg Nederland Enkele cijfers Formules Tijd voor samenwerking 2 Thuis in wonen & zorgen Sinds 1950 geworteld in de Nederlandse samenleving 3 Een vitale woningcorporatie
Nadere informatieBewonerspanel Woonvormen
Interne Bedrijven, Gemeente Utrecht onderzoek@utrecht.nl / 030 286 1350 www.utrecht.nl/onderzoek Bewonerspanel Woonvormen Extra ruimte is belangrijkste wens voor toekomstige woning Bijna de helft van de
Nadere informatie30,3 29,2 17,1 10,9. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Son en Breugel Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatieFact sheet Wonen in Blaricum 2017
Fact sheet Wonen in 7 in het kort In wonen 4. huishoudens. is alleenwonend, stel zonder kinderen en stel met kinderen. Vergeleken met de MRA (6) en de regio () heeft relatief veel stellen zonder kinderen.
Nadere informatieDe gemeente heeft GroenWest gevraagd om een volkshuisvestelijke onderbouwing van het programma.
Aan Gemeente Montfoort Kopie aan Van GroenWest Onderwerp Woningbouwprogramma Voorvliet Noord fase 2 Datum 27 november 2017 Pagina 1/5 Inleiding De gemeente Montfoort en GroenWest willen graag sociale woningbouw
Nadere informatie** Meer rapporten en actuele overheidsinformatie over gemeente Eindhoven, vindt u op WSJG.nl: Cijfers Gemeente Eindhoven
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatieSeniorenwoningen in Alphen aan den Rijn
Seniorenwoningen in Alphen aan den Rijn Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Juni 2010 Seniorenwoningen in Alphen aan den Rijn In Alphen aan den Rijn zijn meerdere onderzoeken gedaan naar senioren en hun
Nadere informatieBetaalbaarheid van toekomstige ouderenzorg. Symposium Ietje de Rooij
Betaalbaarheid van toekomstige ouderenzorg Symposium Ietje de Rooij 28 september 2012 Inhoudsopgave Wat komt er op ons af? Wat doet de huidige situatie voor zorgvrager en zorgaanbieder? Hoe kunnen de we
Nadere informatieFact sheet Wonen in Haarlemmermeer 2017
Fact sheet Wonen in Haarlemmermeer 2017 Haarlemmermeer in het kort Er wonen ruim 61.000 huishoudens in Haarlemmermeer. Haarlemmermeer telt relatief veel gezinnen met kinderen: 35%, tegenover 32% in Amstelland-Meerlanden
Nadere informatieCentraal Bureau voor de Statistiek. Persbericht. Woononderzoek Nederland 2009
Centraal Bureau voor de Statistiek Persbericht PB10-020 22 maart 2010 9.30 uur Woononderzoek Nederland 2009 Totale woonlasten stijgen in dezelfde mate als netto inkomen Aandeel en omvang aflossingsvrije
Nadere informatievraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht
vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht Stec Groep aan Gemeente Maastricht Desiree Uitzetter 18 november 2014 U vroeg ons: Actuele inzichten voor herijking stedelijke programmering Nieuwe regionale
Nadere informatieFact sheet Wonen in Amsterdam 2017
Fact sheet Wonen in Amsterdam 2017 Amsterdam in het kort Er wonen 462.000 huishoudens in Amsterdam. Amsterdam telt relatief veel alleenwonenden, 49% van de huishoudens woont alleen. Gemiddeld ligt dit
Nadere informatieGevolgen voor het huishoudboekje bij scheiden wonen en zorg in de ouderenzorg
Gevolgen voor het huishoudboekje bij scheiden wonen en zorg in de ouderenzorg facts and figures 2 Gevolgen voor het huishoudboekje bij scheiden van wonen en zorg in de ouderenzorg Auteurs: Dit is een uitgave
Nadere informatieRapport sluiting verzorgingshuizen
Rapport sluiting verzorgingshuizen ActiZ is een ondernemende branchevereniging die haar leden faciliteert om een gezonde onderneming te kunnen exploiteren die hoogwaardige zorg en ondersteuning biedt.
Nadere informatie16,5. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Nuenen, Gerwen en Nederwetten Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatie30,3 29,2 15 9,7. Koopwoningen Corporatiewoningen Particuliere huurwoningen Heeze-Leende Metropoolregio Eindhoven Nederland
1. VOORRAAD Dit onderdeel gaat in op de samenstelling van de woningvoorraad. Wat betreft het aanbod of de voorraad zijn er drie soorten eigendom: koop, particuliere huur en corporatiewoningen. Die laatste
Nadere informatieKoopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Deurne Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatieFact sheet Wonen in Ouder-Amstel 2017
Fact sheet Wonen in Ouder-Amstel 2017 Ouder-Amstel in het kort Er wonen 5.900 huishoudens in Ouder- Amstel. De grootste groep is alleenwonend, al ligt hun aandeel (32%) lager dan gemiddeld in de Metropoolregio
Nadere informatieAanbod woningen 2008/2009 215,25
Haalbaarheid Aanvullend op het stedenbouwkundig plan gaat dit document in op de haalbaarheid van het plan en dan met name de keuze van de twee doelgroepen en het daarbij te realiseren aanbod. Door het
Nadere informatieWoningmarktonderzoek kleine kernen Gemeente Oirschot
Woningmarktonderzoek kleine kernen Gemeente Oirschot Bureau Bestuursinformatie & Onderzoek Gemeente Eindhoven Afdeling Onderzoek en Statistiek Gemeente Helmond Juli 2006 Inhoud: Oirschot... 1 Inwoners
Nadere informatie30,3 27,5. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning. Vught Noordoost Brabant Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatieBREEK VERZORGINGSHUIZEN
BREEK VERZORGINGSHUIZEN NIET AF ST ERK GROEIENDE V RAAG NAAR INTENSIEVE ZORG VRAAGT OM BE- H O UD VASTGOED Auteur Henk Nouws Ruimte voor zorg bv Research en advies in wonen en zorg Postbus 2038, 3800 CA
Nadere informatie10 UITGANGSPUNTEN OUDERENBELEID voor de gemeente Moerdijk
10 UITGANGSPUNTEN OUDERENBELEID voor de gemeente Moerdijk Een start voor nieuwe kansen ván, vóór en mét ouderen Iedereen, ook oudere van welke cultuur dan ook, wil zo lang mogelijk zelf de regie over
Nadere informatieGelukkig kunnen we nog alles zelf
Gelukkig kunnen we nog alles zelf 1. Inleiding Senioren willen vooral prettig wonen. Met zorg op maat als dat nodig is. De ouderen van nu hebben een zeer uitgesproken voorkeur om zelfstandig te blijven.
Nadere informatieFact sheet Wonen in Weesp 2017
Fact sheet Wonen in 01 in het kort Er wonen ruim 8.00 huishoudens in. De huishoudenssamenstelling wijkt nauwelijks af van die van Gooi en Vechtstreek. In is het aandeel alleenwonenden net wat hoger dan
Nadere informatieWooncarrière van koopstarters
Wooncarrière van koopstarters Een onderzoek naar de wooncarrière van (oud-)bewoners van Koopgarantwoningen Eerste begeleider: Tweede begeleider: Gecommitteerde: Ir H. Westra Dr. Ir M. Elsinga Ir W. Willers
Nadere informatieFact sheet Wonen in Wijdemeren 2017
Fact sheet Wonen in 21 in het kort In wonen ruim 1. huishoudens. Er wonen relatief veel stellen zonder kinderen (). In Gooi en Vechtstreek is gemiddeld 2 van de huishoudens een stel zonder kinderen en
Nadere informatie2010-2012 SAMENVATTING
2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis
Nadere informatie31,4 30,3. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning. Nijmegen Arnhem/Nijmegen Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatieWeten is meer dan meten
Weten is meer dan meten Inleiding bij presentatie website Kenniscluster Wonen Zuidoost-Brabant versie 1.0 Dave Havermans Marieke Leussink Jos Smeets Inhoud 1. Inleiding 2. Opzet website 3. Uitdagingen
Nadere informatieInformatie Woonvisie Sliedrecht
Informatie Woonvisie Sliedrecht In 2008 heeft de gemeente Sliedrecht de Woonvisie uitgebracht: Wonen in Sliedrecht 2007-2015, doorkijk tot 2025. Deze factsheet geeft een overzicht van de geactualiseerde
Nadere informatieZorg voor hulpbehoevende ouders
Maarten Alders en Ingrid Esveldt 1) Door de toenemende vergrijzing zal het aantal zorgbehoevende ouderen toenemen. Een deel van de zorg wordt verleend door de kinderen. Dit artikel onderzoekt in welke
Nadere informatieDieteren - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieNaar een woonvisie voor Waterland
Naar een woonvisie voor Waterland Informatieavond Raad 29 oktober 2015 de ruyterkade 112 1011ab amsterdam www.rigo.nl OPZET 1. Welkom en opening door de wethouder 2. Naar een woonvisie voor Waterland 3.
Nadere informatieSamenvatting. Meerjarenvisie Intermaris, voor jou(w) thuis
Samenvatting Meerjarenvisie 2019-2022 Intermaris, voor jou(w) thuis Meerjarenvisie 2019-2022 Samenvatting Intermaris, voor jou(w) thuis De bewoner is onze basis Iedereen is gelijk, maar niemand hetzelfde
Nadere informatie1. VOORRAAD. Samenstelling woningvoorraad in %
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Nadere informatieVoorstel van de Rekenkamer
Voorstel van de Rekenkamer Opgesteld door Rekenkamer Vergadering Commissie Mens en Samenleving en Commissie Stad en Ruimte Vergaderdatum 14 december 2017 of 25 januari 2018 Jaargang en nummer 2017, nr.
Nadere informatieGemeente Nuth Bevolkingsopbouw en toekomstige ontwikkeling Bevolkingssamenstelling 2016 (gemeente en kernen) 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% < 20 jaar 20-35 jaar 35-55 jaar 55-75 jaar > 75 jaar Gemeente
Nadere informatieMooi Wonen Geesteren 14 maart 2018
Mooi Wonen Geesteren 14 maart 2018 Bijeenkomst [Naam1] en Geesteren [Naam2] 14 maart 2018 Programma Mooi wonen Geesteren Opening Inleiding door projectgroep Uitkomsten Uitdagingen Vervolg Hoe zat het ook
Nadere informatieKoningsbosch - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieFact sheet Wonen in Almere. Kerncijfers
Fact sheet Wonen in Kerncijfers SRA- Noord SRA-Zuid Amsterdam* huishoudens (abs. bron: CBS/OIS) 8.79 43.2 4.9.8 Woningvoorraad (abs. bron: CBS/OIS) 78.33 42.93 4.347 47.9 Aantal respondenten enquête..73.77
Nadere informatieSint Joost - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieOspel - gemeente Nederweert
- gemeente Nederweert Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep
Nadere informatieFact sheet. Dienst Wonen, Zorg en Samenleven. Eigen woningbezit 1e en 2e generatie allochtonen. Aandeel stijgt, maar afstand blijft
Dienst Wonen, Zorg en Samenleven Fact sheet nummer 1 januari 211 Eigen woningbezit 1e en Aandeel stijgt, maar afstand blijft Het eigen woningbezit in Amsterdam is de laatste jaren sterk toegenomen. De
Nadere informatieARTIKELEN FORS MEER VERHUUR DAN VERKOOP
ARTIKELEN FORS MEER VERHUUR DAN VERKOOP ARTIKEL 1 Een op vijf woningverkopers wil huren Een op de vijf Nederlanders die hun huis te koop hebben staan, wil na de verkoop een huurwoning betrekken. Bron:
Nadere informatieFact sheet Wonen in Diemen 2017
Fact sheet Wonen in Diemen 2017 Diemen in het kort Er wonen 14.000 huishoudens in Diemen. Diemen telt relatief veel alleenwonenden: 41%, vergeleken met 31% in Amstel- Meerlanden en 39% in de Metropoolregio
Nadere informatieLanger thuis wonen in Engelen Verpleging en Verzorging. Afdeling O&S Gemeente s-hertogenbosch
Langer thuis wonen in Engelen Verpleging en Verzorging Afdeling O&S Gemeente s-hertogenbosch Afdeling Onderzoek & Statistiek November 2014 2 Samenvatting De landelijke overheid hervormt de langdurige zorg.
Nadere informatiePROVINCIE GELDERLAND Provincie Gelderland. Henk Nouws, Claasje Reijers. Ruimte voor zorg bv
MONITOR WONEN-ZORG PROVINCIE GELDERLAND 2013 SA M ENVATTING voor Provincie Gelderland auteur Henk Nouws, Claasje Reijers Ruimte voor zorg bv Research en advies in wonen en zorg Postbus 2038, 3800 CA AMERSFOORT
Nadere informatieOplegger voor het raadsdebat
Oplegger voor het raadsdebat Datum raadsdebat : 17 november 2016 Agendapuntnummer : 3 Portefeuillehouder : Wethouder Jan ten Kate Aan de gemeenteraad Onderwerp: Actualisatie Woonplan Inleiding en aanleiding:
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatie- 9 JULI I~~ Cj. De extramuralisering versnelt. De leden van de gemeenteraad van Haarlemmermeer \dir/cb. Geachte heer, mevrouw,
De leden van de gemeenteraad van Haarlemmermeer Postbus 250 2130 AG Hoofddorp Bezoekadres: Raadhuisplein 1 Hoofddorp Telefoon 0900 1852 Telefax 023 563 95 50 I~~ Cj Contactpersoon Martijn van der Linden,
Nadere informatie