INFORMATIEBROCHURE SLOOP/NIEUWBOUW WONINGEN SCHILDERSBUURT MAARSSEN-DORP Complex 603

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE SLOOP/NIEUWBOUW WONINGEN SCHILDERSBUURT MAARSSEN-DORP Complex 603 mei 2009

2 Colofon Samenstelling brochure: Portaal en Bewonerscommissie Schildersbuurt Oplage 75 Mei 2009 Heeft u vragen naar aanleiding van deze brochure dan kunt u contact opnemen met Portaal Utrecht Marja van Ellinkhuizen via Ook kunt u nieuwsbrieven en deze documenten vinden op: Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan de inhoud van de tekst en de tekeningen kunt u echter geen rechten ontlenen. 2

3 Informatiebrochure SLOOP / NIEUWBOUW WONINGEN SCHILDERSBUURT MAARSSEN-DORP Complex 603 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 4 2. Het voorlopig ontwerp voor de nieuwbouw; uitgangspunten 6 3. Huurprijzen van de nieuwbouw 8 4. Het Sociaal plan 9 5. Globaal tijdspad 10 Bijlage 1: Voorlopig Ontwerp van de nieuwbouw met woonplattegronden (los toegevoegd) Bijlage 2: Uitgebreid sociaal plan voor sloop/ nieuwbouw Complex 603, aangevuld met overzicht regelingen in kleur 3

4 1. Inleiding De Schildersbuurt in Maarssen is een bijzondere buurt. Veel bewoners kennen elkaar, wonen er al lang en de samenhang is vaak groot. Een prettige buurt om te wonen horen we vaak. Portaal en de bewonerscommissie zijn sinds 2004 bezig met de vraag wat er moet gebeuren met een deel van de buurt. Op wat voor manier kun je de woningen verbeteren zodat het comfort toeneemt en ze voor een hele tijd weer onderhoudsvrij zijn. In de plannen gaat het over : Renoveren Complex 602A (22 eengezinswoningen aan de Nassaustraat), Renoveren Complex 602 B (54 eengezinswoningen aan de Jan Steenstraat, Frans Halsplantsoen, Johannes Vermeerstraat en Jacob van Ruysdaelstraat) Sloop/ Nieuwbouw Complex 603 (22 beneden- en 22 bovenwoningen aan de Rembrandtsingel en Johannes Vermeerstraat). Complex Plangebied 603 sloop/renovatie Schildersbuurt 4

5 Vorig jaar is een aantal scenario s uitgewerkt en deze zijn in mei 2008 door de Bewonerscommissie Schildersbuurt Maarssen Dorp aan u voorgelegd. Op basis van de reacties van 110 van de 120 bewoners van de Schildersbuurt is door een meerderheid gekozen voor het combinatiescenario. In dit scenario worden de eengezinswoningen gerenoveerd en de boven/benedenwoningen gesloopt. De boven/ benedenwoningen worden vervangen door nieuwe appartementen waarbij de zittende huurders de mogelijkheid krijgen terug te keren indien zij dat wensen. Dit model is de afgelopen maanden door Portaal en de Bewonerscommissie verder uitgewerkt en er is gezamenlijk een sociaal plan opgesteld. Het is nu tijd om te horen wat de bewoners van de Schildersbuurt er officieel van vinden. Daarom gaan we een draagvlakmeting houden. Er is een aparte draagvlakmeting voor de renovatieplannen en een voor de nieuwbouwplannen Het is belangrijk dat u goed weet waar het over gaat, dat u weet wat dit voor u betekent. Daarom hebben we samen met de Bewonerscommissie deze brochure opgesteld. In deze brochure vindt u informatie over de maatregelen voor de sloop en nieuwbouw van uw complex en uw woning. Deze brochure is dus bestemd voor de bewoners van de beneden en bovenwoningen aan de Rembrandtsingel en Johannes Vermeerstraat. In deze brochure vindt u antwoord op de volgende vragen: Hoe zien de plannen voor de nieuwbouw er uit? Kan ik verhuizen naar de nieuwbouw? Welke rechten heb ik als mijn woning wordt gesloopt? Hoe gaat het proces verder Hoe verder Inloopbijeenkomst We verwachten met deze brochure een helder beeld te geven van de nieuwbouw en sloopplannen en de gevolgen voor u. Maar het gaat om uw woning dus uiteraard willen we hierover ook graag met u in gesprek. U heeft samen met deze brochure een uitnodiging ontvangen voor een van de inloopbijeenkomsten. Deze bijeenkomst is op 10 juni in de Vondel (Vondelstraat) van tot uur. Maak hier gebruik van! Lees deze brochure, zet uw vragen op papier en kom naar de inloopavond. Hier zijn mensen van Portaal, Bewonerscommissie en het architectenbureau Op ten Noort Bleijdestein (ONB) aanwezig om uw vragen te beantwoorden. Zodat u een goede mening kunt vormen over de plannen! Draagvlakmeting De draagvlakmeting wordt uitgevoerd door Het vierde huis, een onafhankelijk bureau dat veel ervaring heeft met dit soort onderzoeken. Dit bureau hebben Portaal en de Bewonerscommissie gezamenlijk gekozen. Vlak na de inloopbijeenkomst ontvangt u thuis van het bureau het ierde huis een enquêteformulier en een begeleidende brief. Centraal staat de vraag of u wel of niet instemt met sloop/ nieuwbouw - en sociaal plan. Het vierde huis kan bewoners helpen bij het invullen van het formulier. 5

6 We willen dat tenminste 90% van alle bewoners een stem uitbrengt. Als 70% van de bewoners voor een maatregel stemt gaat de maatregel door. Dus als 70% of meer akkoord gaat met de sloopplannen dan worden alle woningen gesloopt en start voor u de urgentie om een nieuwe woning te vinden. Als minder dan 70% zich voor de sloop uitspreekt dan gaan we met de Bewonerscommissie om tafel om te kijken wat dan eventuele vervolgstappen zijn. Dat betekent dus niet automatisch dat uw woning dan wordt gerenoveerd. Hulp op maat Na de draagvlakmeting komen we bij u langs. Om samen met u uw wensen en mogelijkheden te bekijken en duidelijk te maken wat er van u wordt verwacht. Ook is er een extra spreekuur, ieder donderdagmiddag van tot uur in de woning van Portaal aan de Rembrandtsingel. Openbare ruimte De gemeente Maarssen heeft aangegeven ook de openbare ruimte op te knappen. De investeringen in de openbare ruimte zijn echter mede afhankelijk van subsidie van de Provincie Utrecht. Voor een financiële bijdrage van de Provincie is het behalen van de draagvlakmeting en dus een ja voor de maatregelen noodzakelijk. Als de financiering van de Provincie niet doorgaat voert de gemeente alleen groot onderhoud uit. Op de inloopbijeenkomst is de gemeente aanwezig met een eerste schets van de maatregelen in de openbare ruimte. U heeft de mogelijkheid om op de bijeenkomst daarop te reageren. 2. Het voorlopig ontwerp voor de nieuwbouw; uitgangspunten Op de informatieavonden van de Bewonerscommissie in mei 2008 heeft u al kennis gemaakt met de architect: Op ten Noort Bleijdestein (ONB). U heeft toen ook al voorbeeldschetsen gezien. Aan de hand van een programma van eisen heeft ONB in overleg met de Bewonerscommissie de nieuwbouw ontworpen. In bijlage I ziet u een Voorlopig Ontwerp. Voorlopig betekent dat er nog zaken kunnen veranderen omdat bijvoorbeeld de brandweer en de Welstandscommissie nog moeten reageren op een volgend ontwerp. Dus de beelden van de gevels zijn nog niet definitief. Maar we streven erna om deze beelden zoveel mogelijk te volgen. Op de inloopavond kunt u van het ontwerp een uitgebreide presentatie zien met een persoonlijke toelichting van de architect. Ook is er een maquette aanwezig. Dus wilt u meer weten over kleur, materiaal, aangezicht, kom naar de inloopavond. In deze brochure beperken we ons tot de volgende onderwerpen: Uitgangspunten en voorzieningen Plattegronden (zie bijlage) Huurprijzen (zie 3) Tijdspad (zie 5) Uitgangspunten De architect heeft om het gebouw te kunnen ontwerpen uitgangspunten meegekregen waaraan het gebouw moet voldoen. Naast het uitgangspunt dat de appartementen geschikt moeten zijn voor 6

7 senioren en starters op de woningmarkt is een aantal speciale uitgangspunten opgenomen: De complexen worden teruggebouwd op dezelfde plek (met een kleine verschuiving bij Blok 3 aan de Rembrandtsingel om de zichtlijnen te verbeteren. ( Zie tekening bijlage I.) De gemiddelde woonoppervlakte bedraagt 85 m 2. Wonen gebeurt zoveel mogelijk in de lengte van de woning om de levendigheid aan voor en achterkant te borgen. De woningen op de begane grond hebben een eigen toegang vanaf de straat. De woningen op de verdiepingen zijn toegankelijk via een centrale hal waar ook de trap en de lift aanwezig zijn en hebben een galerij. De woningen krijgen een buitenruimte. Afhankelijk van het type woning is dit een balkon of wordt deze gemaakt door een verbreding aan de galerij. De woningen krijgen naast een berging in de woning een aparte berging voor fietsen e.d. Deze komen in hun achtertuin, in de gemeenschappelijke achtertuin of in het gebouw op de begane grond. De woningen zullen op veel punten voldoen aan het politiekeurmerk Veilig wonen. Zo voldoet in ieder geval het hang- en sluitwerk van de ramen en deuren aan deze eisen en is het gebouw niet toegankelijk voor niet-bewoners. Het gebouw wordt afgewerkt met onderhoudsarme- / duurzame materialen zodat het gebouw in de toekomst er goed uit blijft zien. De bouwstijl past bij de te renoveren woningen in de Schildersbuurt. De parkeervoorziening voor de bewoners komt op straat. De appartementen worden primair gebouwd voor starters op de woningmarkt en senioren, aangezien er voor deze groepen in Maarssen Dorp te weinig aanbod is. Dat betekent concreet dat alle appartementen 2 slaapkamers hebben. De huidige gezinnen kunnen met hun sloopurgentie naar de eengezinswoningen in Maarssen Dorp doorstromen. De woningen zijn levensloopbestendig zodat bewoners zo lang mogelijk in het appartement kunnen blijven wonen. Concreet houdt het in dat: Het gebouw scootmobiel toegankelijk is en er oplaadpunten voor scootmobielen komen. De woningen toe- en doorgankelijk zijn voor rollators Dit houdt in dat deuren voldoende breed zijn om er met een rollator doorheen te lopen. De afstand tussen het appartement en de centrale hal niet te lang is. We ervoor zorgen dat de trap in het hoofdtrappenhuis goed beloopbaar is en niet te steil. Plattegronden In de nieuwbouw komen 3 woonplattegronden. In bijlage I vindt u de tekeningen van de plattegronden. De essentie is als volgt: a. Woonplattegrond begane grond met achtertuin (alle nieuwbouwcomplexen) De woningen hebben een kleine voortuin en een grotere achtertuin. De achtertuin ligt op het westen of het noorden. De voordeur is aan de straatkant. De meeste woningen hebben in de tuin een berging. b. Woonplattegrond 1 e en 2 e verdieping met balkon (Johannes Vermeerstraat): : De oriëntatie van deze woning is noord-zuid. Het is niet wenselijk deze woningen een buitenruimte aan de galerijzijde (noord) te geven. Daarom hebben deze woningen een balkon aan de zonzijde (zuid). 7

8 c. Woonplattegrond 1 e en 2 e verdieping met terras aan galerij en Frans balkon aan woonkamer (Rembrandtsingel): De woningen hebben een buitenruimte aan de verbrede galerij. Door de oriëntatie aan het westen kunnen bewoners van de middagzon genieten. Het Franse balkon grenst aan de woonkamer. Een Frans balkon is in feite een openslaande deur met een hekwerk ervoor. Hierdoor is het ook mogelijk een soort buitenruimte aan de oostkant te maken. Qua oppervlakte zullen de plattegronden in het definitieve ontwerp niet tot nauwelijks wijzigen. Het gevelbeeld, zoals te zien in de bijlage is wel een indicatie. Nogmaals, we denken dat het zo gaat worden, maar het wordt in de volgende fase nog verder uitgewerkt en gecheckt: door de Welstandscommissie, door de brandweer, en op de financiële haalbaarheid. 3. Huurprijzen van de nieuwbouw Voor de Schildersbuurt hebben we in 2008 al een indicatie van de huurprijzen voor de nieuwbouwwoningen afgegeven. Wij willen ons aan deze indicatie houden, met de gebruikelijke inflatiecorrectie omdat we nu een jaar verder zijn. Concreet betekent dit dat de kale huur voor terugkeerders naar de nieuwbouw komt te liggen voor bovenwoningen (eerste en tweede verdieping) op 475,- (prijspeil 2009). Voor de benedenwoningen bedraagt de kale huur 490,- (prijspeil 2009) Dit bedrag is iets hoger omdat deze appartementen door de achter- en voortuin meer punten hebben. Deze maandelijkse bedragen blijven onder de grens voor de huurtoeslag. Nieuwe huurders van elders, dus geen terugkeerders, betalen een hoger bedrag. Deze bedragen worden later bekend. We denken dat dit rond de 525,- (prijspeil 2009) per maand gaat uitkomen. Wat dit uiteindelijk voor uw persoonlijke huur betekent is afhankelijk van de huurtoeslag die u nu ontvangt. Immers, afhankelijk van uw inkomen heeft u recht op huurtoeslag. Deze toeslag kunt u bij de belastingdienst aanvragen. Graag rekenen wij met u de financiële consequenties door. Daarnaast zult u een belangrijk verschil in uw gasrekening bemerken: De woningen in de nieuwbouw zijn goed geïsoleerd en scoren heel goed qua energieprestatie. Dit is wettelijk vastgelegd in het bouwbesluit. Wonen in een nieuwbouwwoning betekent een aanzienlijke besparing op uw gasrekening in vergelijking met uw huidige woning. Naast de maandelijkse huur worden er servicekosten berekend. Voor de eerste en tweede verdieping zijn deze lasten rond de 30 per maand. De servicelasten hebben betrekking op het rioolfonds, de verlichting in de gemeenschappelijke entree, het electriciteitsverbruik van de lift, kosten voor gemeenschappelijke schoonmaak en tot slot de glasverzekering. U betaalt een voorschot, de eindafrekening is op basis van de werkelijke kosten. De begane grond maakt geen gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen. De servicekosten hier zijn ongeveer 4 per maand (glasverzekering). 8

9 4. Het Sociaal plan Wonen in een woning die wordt gesloopt is voor sommige huurders een flinke schok. Zeker als u er al lang woont. Daarom stellen we een sociaal plan op: om het voor de huurders zo goed mogelijk te regelen. Als u in een sloopwoning woont dan denken we dat u vooral vragen heeft over: Waar kan ik naar toe verhuizen, heb ik dan voorrang? Hoe kan ik terug naar de nieuwbouw? Hoe kan ik wooncarrière maken? Krijg ik een vergoeding? Is er hulp? Deze vragen worden beantwoord in het sociaal plan. Dit sociaal plan is opgesteld door Portaal in nauwe samenwerking met de Bewonerscommissie. In de bijlage II vindt u een uitgebreide versie met een schema in kleur. Lees dit goed door want voor u als huurders is dit belangrijk. Hierin staan uw rechten. Als u hulp nodig heeft om goed te begrijpen wat er staat: kom naar de inloopavond of neem contact op met Portaal. We helpen u op weg. De essentie is als volgt: Het Sociaal plan is voor de huurders van de boven en benedenwoningen uit complex 603. Dit zijn de adressen Rembrandtsingel 1 t/m 31A oneven nummers en Johannes Vermeerstraat 2 t/m 12A even nummers. Illegale huurders of onderhuurders kunnen geen aanspraken maken op de regels uit het sociaal plan. Het huurcontract wordt ontbonden. Om een passende woning te vinden krijgt u een herstructureringsurgentie met daarbovenop een sloopurgentie. U heeft dus voorrang op andere woningzoekenden in de regio Utrecht, extra voorrang binnen het zoekgebied Maarssen Dorp én op de nieuwbouw aan de Rembrandtsingel. Als u terug wil naar de nieuwbouw dient u tweemaal te verhuizen: een keer met de herstructureringsurgentie naar een gelijksoortige woning binnen Maarssen of de regio Utrecht en daarna keert u met de sloopvergunning terug naar de nieuwbouw. In bijlage I van het sociale plan vindt u informatie over het zoekprofiel en een gelijksoortige woning. Huurders die ouder zijn dan 70 hebben sowieso recht op een (traploze) benedenwoning. Wilt u eenmaal verhuizen dan kunt u met uw sloopurgentie wooncarrière maken binnen Maarssen Dorp (bijvoorbeeld van een bovenwoning naar een eengezinswoning of naar de begane grond) U moet u zelf inschrijven bij WoningNet en ontvangt van Portaal daarover een brief. Portaal zal de kosten van inschrijving vergoeden. U dient ook zelf op een woning in de woningkrant te reageren! In de woningkrant staat vermeld op welke woningen u voorrang heeft met uw sloopurgentie. De tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten bedraagt op dit moment 5.264,-- (prijspeil juni 2008). Als u naar de nieuwbouw verhuist zult u tweemaal moeten verhuizen. Dan ontvangt u bij de tweede keer (prijspeil juni 2008). Voorzieningen die u zelf heeft aangebracht (ZAV) met goedkeuring van de corporatie worden volgens de ZAV regeling van Portaal vergoed. Deze lijst staat in het sociaal plan en is aanwezig op de inloopbijeenkomst. Bewoners die hulp nodig hebben bij de verhuizing of het zoeken naar een woning kunnen zich wenden tot Portaal. Portaal helpt zoeken naar een passende ondersteuning. We komen bij iedereen langs. 9

10 5. Globaal tijdspad Na de inloopbijeenkomst ontvangt u in de derde week van juni van Het vierde huis een enquête in de bus: de draagvlakmeting voor sloop/nieuwbouw en het sociaal plan. Eind juli verwachten we de uitkomsten van deze draagvlakmeting. Als 70% van de bewoners, of meer, ja tegen sloop zegt dan vraagt Portaal bij de gemeente een sloopbesluit. Als dit is genomen dan zorgt de gemeente ervoor dat u een urgentie krijgt. Zowel de herstructurerings- als de sloopurgentie. U kunt dan met de verhuisvergoeding verhuizen òf tijdelijk naar een gelijksoortige woning om terug te keren naar de nieuwbouw òf naar een andere soort woning in Maarssen Dorp zonder terugkeer. Globaal tijdspad De planning hieronder is een voorzichtige planning en onder voorbehoud, afhankelijk van de snelheid van de besluiten. September 2009 Verlenen van de urgenties Start zoeken naar een andere woning: inschrijven bij WoningNet en reageren op de aangeboden woningen (voor definitieve plek of tijdelijke plek als u wilt terugkeren naar de nieuwbouw). Voor de totale herhuisvesting trekken we ongeveer 1.5 jaar uit. tot / met 1 e kwartaal 2010 Ontwerp gereed maken tweede kwartaal 2010 derde kwartaal 2010 tweede kwartaal 2010 derde kwartaal 2010 begin 2011 ongeveer 1,5 jaar Bouwvergunning aanvragen Bouwvergunning verleend Aannemer selecteren Voorbereiding door aannemer Slopen (sloop kan beginnen als woningen leeg zijn) Bouwtijd 3 e kwartaal 2012 Terugverhuizen 10

11 Sociaal Plan SCHILDERSBUURT MAARSSEN-DORP Complex 603 Bijlage II mei 2009

12 1 Status van het Sociaal Plan 1.1 Partijen Het Sociaal Plan is een overeenkomst op het niveau van de Schildersbuurt in Maarssen. De Partijen die deze overeenkomst zijn aangegaan zijn: De gemeente Maarssen, hierna te noemen de gemeente De woningcorporatie Portaal, hierna te noemen de verhuurder De bewonerscommissie Schildersbuurt, hierna te noemen de bewonersorganisatie 1.2 Definities In dit Sociaal Plan wordt onder de volgende termen verstaan: Zelfstandige woonruimte: woonruimte met een eigen toegang die door een huishouden kan worden bewoond zonder dat het huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte Huishouden: een alleenstaande, of twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren Huurcontract: overeenkomst aangaande woonruimte die voor onbepaalde tijd is afgesloten tussen huurder en verhuurder en die betrekking heeft op zelfstandige woonruimte Bewonersorganisatie: de bewoners die namens een omschreven aantal huurwoningen de huurders vertegenwoordigen. Het kan gaan om één of meerdere complexen woningen Peildatum: de datum dat het Sociaal Plan voor een project in werking treedt. 1.3 Reikwijdte van het Sociaal Plan Dit Sociaal Plan is van toepassing op de te slopen boven-benedenwoningen met toebehorende bergingen bij de herstructurering van de Schildersbuurt in Maarssen Het Sociaal Plan heeft betrekking op complex 603. Dit zijn de adressen Rembrandtsingel 1 t/m 31A oneven nummers en Johannes Vermeerstraat 2 t/m 12A even nummers. Zie bijlage III Kaart van de wijk Het Sociaal Plan maakt deel uit van het Protocol Overleg Herstructurering Schildersbuurt Maarssen Dorp (december 2006) dat is overeengekomen door de hierboven genoemde partijen De huisvestingsverordening is van toepassing. De peildatum is tevens bepalend voor de versie van de huisvestingsverordening die van toepassing is op dit Sociaal Plan In geval van illegale onderhuur van de gehele woonruimte zullen zowel de formele huurder als de onderhuurder niet in aanmerking komen voor de rechten voortkomend uit het Sociaal Plan Geschillen voortkomend uit dit Sociaal Plan komen in aanmerking voor de geschillenprocedure die in het kader van het Protocol van kracht is. 1.4 Peildatum Het Sociaal Plan treedt voor dit project in werking nadat er voldoende draagvlak is behaald onder de bewoners. Portaal informeert de gemeente over de uitkomst van de draagvlakmeting en verzoekt de gemeente om het sloopbesluit te nemen en de urgenties te verstrekken Er is voldoende draagvlak wanneer minimaal 90% van de bewoners van complex 603 heeft deelgenomen aan de draagvlakmeting en minimaal 70% van de respondenten instemt met de plannen De datum van het inwerking treden van de urgenties en de rest van het Sociaal Plan wordt de peildatum genoemd. 12

13 2 De herhuisvesting Het huurcontract van de huurder van complex 603 waarvan de woning gesloopt gaat worden, wordt ontbonden. Portaal zal de huurovereenkomst tijdig opzeggen in verband met dringend eigen gebruik De huurder moet zich inschrijven bij WoningNet. Hiervoor worden door Portaal inschrijfformulieren verstrekt De huurder van een te slopen woning zoekt zelf andere woonruimte via het aanbodsysteem van WoningNet De huurder van een te slopen woning krijgt een algemene herstructureringsurgentie en daar bovenop een zo te noemen sloop-urgentie De sloop-urgentie treedt in werking op hetzelfde moment als de herstructureringsurgentie Met de sloop-urgentie kan met voorrang worden gereageerd op woningen uit de Woningkrant in Maarssendorp Indien de voortgang van het sloopproject gebaat is bij het volgordelijk leeg maken van een deelplan, kan de inwerkingtreding van urgentie gefaseerd worden toegekend Een sloop-urgentie heeft voorrang op andere urgenties indien: a. Gereageerd wordt op een aangeboden passende huurwoning in de nieuwbouw aan de Rembrandtsingel en de Johannes Vermeerstraat. b. Gereageerd wordt op een aangeboden passende woning in de bestaande voorraad woningen in Maarssen-dorp. c. Woningen waarop huurders met een sloop-urgentie voorrang hebben worden als zodanig in de Woningkrant vermeld. d. Na gebruik van de sloop-urgentie vervalt de urgentiestatus en de opgebouwde woonduur De huurder van een te slopen woning krijgt buiten Maarssen-dorp de mogelijkheid om met een reguliere herstructureringsurgentie naar andere woonruimte in Maarssen of in de regio te verhuizen Voor de algemene herstructureringsurgentie krijgt de huurder een zoekprofiel mee voor een passende woning van minimaal een gelijk woningtype als de oude woning. Zie bijlage I : Zoekprofiel Wanneer de huurder op een woning in Maarssen-dorp reageert en geen wooncarrière maakt (dus volgens het zoekprofiel reageert), blijft de sloopurgentie gelden om terug te kunnen keren naar de nieuwbouw in het project. Deze sloopurgentie vervalt na het opleveren van de nieuwe woningen De huurder behoudt bij verhuizing met algemene herstructureringsurgentie zijn opgebouwde woonduur en zijn sloop-urgentie (in verband met terugkeer naar de nieuwbouw) Wanneer bewoners uit het project op dezelfde woning reageren, is de volgordebepaling als volgt: - Sloopurgentie gaat voor op de algemene herstructureringsurgentie - Daarna wordt gekeken naar wie de langste woonduur heeft Voorkomen moet worden dat een huishouden dat als gevolg van de aanpak van zijn woning verhuist, terechtkomt in een woning die binnen een korte termijn ook ingrijpend wordt aangepakt. Bewoners dienen zich daarom zo goed mogelijk te laten informeren bij de betreffende woningcorporatie wanneer zij op een woning reageren. Indien bij Portaal al ingrijpende projecten op korte termijn in Maarssen bekend zijn, zal Portaal de huurders van complex 603 hierover op de hoogte stellen Indien verhuisd moet worden door een huishouden waarvan één van de bewoners boven de zeventig jaar is, heeft dit huishouden recht op een traploze (inpandig) en traploos te bereiken woning De urgenties voor de huurder zijn minimaal twaalf maanden geldig voorafgaand aan het moment dat de woning ontruimd moet zijn Wanneer een huurder na zes maanden nog geen andere woonruimte gevonden heeft zal de verhuurder desgewenst hulp bieden bij het zoeken van een vervangende woonruimte Wanneer de huurder voor de ontruimingsfase nog geen woning gevonden heeft, doet Het vierde huis driemaal een aanbod voor een passende woning, conform zoekprofiel, in Maarssen De huurprijs van de te slopen woning wordt vanaf de peildatum bevroren De huurder van een te slopen woning kan bij verhuizing op basis van zijn woonduur ook wooncarrière maken; 13

14 de opgebouwde woonduur komt dan te vervallen Indien er sprake is van terugkeer naar nieuwbouw in de Schildersbuurt Maarssen-dorp vindt de toewijzing van woonruimte plaats volgens de opgegeven voorkeuren van bewoners voor woonruimte binnen het project en daarbinnen met een volgorde volgens de woonduur en het zoekprofiel dat het huishouden heeft opgebouwd. (Zie bijlage I: Zoekprofiel) De huurder die in het kader van de sloop moet verhuizen, krijgt één maand lang de beschikking over de te verlaten en de te betrekken woning. De huurder betaalt deze maand slechts de huurprijs voor de woning waar hij naartoe verhuist De toegekende sloop-urgentie binnen een bepaald project vervalt uiterlijk op het moment dat de laatste nieuwgebouwde woning in dat project is opgeleverd en verhuurd Wanneer een huurder kiest om terug te keren naar de nieuwbouw, heeft de huurder niet de garantie om op precies dezelfde plek als de gesloopte woning terug te keren Wanneer een huurder kiest om terug te keren naar de nieuwbouw, zal de huurder een nieuwe huurprijs voor de nieuwe woning gaan betalen. De huurprijzen van de nieuwbouwwoningen in het project worden binnen de huurtoeslaggrens aangeboden. Voor terugkerende huurders worden de huurprijzen lager vastgesteld ( van 470,- tot 490,- per maand). 3 Beheer voorafgaand aan en tijdens de uitvoering van maatregelen Bij het beheer van de woningen en de woonomgeving is het uitgangspunt om de kwaliteit van het wonen in de buurt zo goed mogelijk te houden. Dit betekent enerzijds dat er gevaarlijke situaties vermeden worden; het betekent anderzijds dat er extra aandacht is voor gebreken aan de kwaliteit van de woningen en de woonomgeving. 3.1 Onderhoud van woningen De verhuurder verplicht zich om tot het moment van sloop van de woningen er zorg voor te dragen dat de woningen goed bewoonbaar blijven en dat de uitstraling van het complex woningen geen verloedering in de hand werkt De verhuurder zal in de aanloop tot de aanpak geregeld overleg voeren met de bewonersorganisatie over te nemen maatregelen om de leefbaarheid in de woningen van het complex te garanderen. 3.2 Onderhoud en beheer woonomgeving De gemeente zal afspraken maken met de bewonersorganisatie en Portaal over de afvoer van grofvuil ten behoeve van de periode van verhuizingen. De gemeente zal hiertoe met de AVR afspraken maken over het ophalen en de afvoer van (grof)vuil. De gemeente Maarssen draagt zorg voor een schone buurt De verhuurder zal containers laten plaatsen voor de afvoer van grof vuil De verhuurder onderhoudt contact met de politie over de inzet van extra personeel teneinde de veiligheid in de buurt te garanderen en om vervuiling tegen te gaan De verhuurder zal in de periode voorafgaand aan de aanpak zo nodig extra aandacht besteden aan het schoonhouden van de achterpaden behorend bij de woningen. Over de noodzaak hiertoe overlegt de verhuurder met de bewonersorganisatie De verhuurder treedt in overleg met de bewonersorganisatie over de noodzaak tot extra toezicht in de buurt gedurende de periode van gedeeltelijke leegstand. 3.3 Tijdelijk verhuur / in bruikleen geven van woonruimte De mogelijkheid van tijdelijke verhuur van woonruimte vindt in principe plaats met ingang van de peildatum van het project. Slechts in overleg met de bewonersorganisatie kan tijdelijke verhuur eerder dan de peildatum, aan de orde zijn. 14

15 3.3.2 Woningen die leeg komen voordat de sloop start, zullen zo lang mogelijk tijdelijk verhuurd worden. Nadat de te slopen woningen niet meer tijdelijk verhuurd kunnen worden, zullen ze tot aan het moment van aanpak, of anders zo lang mogelijk in bruikleen gegeven worden. 3.4 Maatregelen bij beëindigen van bewoning Wanneer het in bruikleen geven van woningen niet meer mogelijk is, zullen deze dichtgezet worden De verhuurder zal in overleg met de bewonersorganisatie kiezen voor een zo veilig mogelijke manier van dichtzetten. 3.5 Staat van de woning bij vertrek huurder De woning dient op normale wijze worden achtergelaten, namelijk leeg en schoon Wanneer na verhuizing van de oude huurder de woning nog tijdelijk verhuurd wordt kan de huurder de zelf aangebrachte voorzieningen, mits deze voorzieningen veilig zijn, in de woning achterlaten Wanneer na verhuizing de woning niet meer bewoond gaat worden, zal de huurder de woning leeg achterlaten en mag de huurder de zelf aangebrachte voorzieningen in de woning achterlaten. Indien de verhuurder een financiële bijdrage aan de huurder verstrekt voor de zelf aangebrachte voorziening, moeten deze in de woning achterblijven. 4 Financiële regelingen 4.1 Algemeen Voor een vergoeding kunnen alleen huurders in aanmerking komen met een standaard huurcontract voor onbepaalde tijd en dat is afgesloten met de verhuurder De uitbetaling vindt plaats aan de feitelijke hoofdhuurder Geen rechten op vergoeding hebben: inwonende kinderen, huurders met een tijdelijk huurcontract, bruikleners, onderhuurders en krakers Voor iedere woning zal slechts éénmaal het recht op de tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten gelden De tegemoetkoming die aan de huurder wordt uitgekeerd kan door gemeente of corporatie niet gebruikt worden om achterstallige betalingen mee te verrekenen De tegemoetkoming die aan de huurder wordt uitgekeerd is niet van invloed op bijdragen of kwijtscheldingregelingen aan de huurder in verband met een laag inkomen. Wat betreft de bestaande schulden kan de financiële tegemoetkoming niet zonder toestemming van de huurder verrekend worden. Uiteraard blijft de schuldenaar verantwoordelijk voor zijn schulden en is de schuldeiser gerechtigd zware druk uit te oefenen op de schuldenaar om tot betaling over te gaan. 4.2 Financiële tegemoetkoming verhuizen en herinrichting Wanneer de huurder in verband met de sloop de woning moet verlaten is er sprake van een financiële tegemoetkoming in de kosten De huurder ontvangt voor het verhuizen en voor het opnieuw inrichten van een woning een bedrag van 5.264,- (prijspeil ) De hoogte van de tegemoetkomingen zal (jaarlijks) worden geïndexeerd De huurder die terugkeert naar een nieuwbouwwoning in het complex of in de per project omschreven nieuwbouw in de buurt, ontvangt daarnaast nog een bedrag voor de tweede verhuizing. Deze bijdrage bedraagt 1.915,- (prijspeil ). 15

16 4.3 Vergoeding zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) Zie ook bijlage II Zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) Zelf aangebrachte voorzieningen die met goedkeuring van de corporatie zijn aangebracht en die gewaardeerd kunnen worden volgens het woningwaarderingssysteem (WWS) zullen door de corporatie bij sloop vergoed worden. Beoordeling gebeurt door Portaal op basis van ouderdom en kwaliteit. Hierbij geldt dezelfde afschrijvingstermijn als die de corporatie hanteert. Wanneer de huurder het niet eens is met de beoordeling van Portaal, dan kan de huurder bezwaar indienen bij de geschillenadviescommissie voor Portaal Utrecht Zelfaangebrachte voorzieningen die zonder goedkeuring van de corporatie zijn aangebracht kunnen eventueel in aanmerking komen voor een vergoeding. Ook hierbij geldt de aanvullende voorwaarde dat de voorziening gewaardeerd kan worden volgens het woningwaarderingssysteem. In deze situaties geldt een afschrijvingstermijn die gelijk is aan de afschrijvingstermijn zoals gehanteerd door de corporatie Voor zelfaangebrachte voorzieningen met een behoorlijke investering die leiden tot een kwaliteitsverhoging, maar die geen punten opleveren in het woningwaarderingssysteem, kan een vergoeding worden verstrekt. Hierbij gelden twee voorwaarden: de kwaliteitsverhogende voorziening moet op de bijbehorende lijst vermeld staan (zie bijlage II bij dit Sociaal Plan). De tweede voorwaarde is dat bij het aanbrengen van de voorziening de huurder redelijkerwijs niet had kunnen weten dat de corporatie het complex grondig wilde aanpakken. 4.4 Inschrijfgeld registratie als woningzoekende Huurders die als gevolg van de sloop naar andere woonruimte moeten verhuizen, dienen zich in te schrijven bij WoningNet. Portaal betaalt de kosten van deze inschrijving Ook voor de tweede verhuizing, terugkeren met sloopurgentie naar de nieuwbouw, moet de huurder zich opnieuw en binnen 2 maanden inschrijven. De huurder ontvangt hierover bericht van WoningNet. Portaal zal de kosten van inschrijving vergoeden De jaarlijkse verlenging van de inschrijving dient de huurder zelf te betalen. 4.5 Uitbetaling tegemoetkoming De afkoopbedragen worden aan huurders uitbetaald op het moment van het inleveren van de sleutel van de oude woning, dan wel bij de oplevering van de werkzaamheden door de aannemer De tegemoetkoming voor de verhuis- en herinrichtingskosten van woonruimte wordt in meerdere delen uitbetaald De uitbetaling van de tegemoetkoming vindt in twee keer plaats: 75 % van de tegemoetkoming wordt uitbetaald één maand voorafgaand aan de geplande verhuizing naar andere woonruimte. De resterende 25% van de tegemoetkoming wordt op het moment van inleveren van de sleutel van de oude huurwoning uitgekeerd Bij eventuele terugkeer in de nieuwbouw gelden voor het bedrag ten behoeve van de tweede verhuizing dezelfde percentages en termijnen. 5. Dienstverlening aan bewoners 5.1 Communicatie Verhuurder en bewonersorganisatie maken afspraken over de soort informatie die de huurders ontvangen, over de voorgang en over uitvoering van het project. Het gaat hierbij om bijvoorbeeld een (wekelijks) spreekuur, een vaste contactpersoon die voor de huurders aanspreekbaar is, of de schriftelijke informatie die beschikbaar komt. Hiertoe behoort in ieder geval de informatie over de inhoud van het sociaal plan, een overzicht van de werkzaamheden aan de woning en de mogelijke indelingswijziging van de woning. In 16

17 geval van renovatie in bewoonde staat zullen de bewonersorganisatie en de verhuurder afspraken maken over zaken zoals de werktijden in de woning, de beschikbaarheid van (vervangende) voorzieningen zoals keuken, badruimte en toilet. De verhuurder en de bewonersorganisatie maken afspraken over de ondersteuning die de verhuurder biedt aan de huurder. Te denken valt aan zaken zoals de voorlichting over individuele huurtoeslag, de aanpassingen aan de woning in het kader van de Wet Voorzieningen Gehandicapten, de extra hulp die ouderen en gehandicapten nodig kunnen hebben in de loop van het traject Individuele huurders kunnen bij Portaal een beroep doen op individuele begeleiding. Portaal kan mensen helpen bij het zoeken naar een andere woning, het vinden van hulp bij schuldhulpverlening of het vinden van hulp bij de verhuizing 5.2 Inventarisatie individuele knelpunten en daarop afgestemd aanbod voor begeleiding in geval van sloop In de fase tussen het definitieve besluit voor de aanpak en de uitvoering zal met iedere huurder die dat wil een individueel gesprek gevoerd worden In de bovengenoemde gesprekken zal in ieder geval ingegaan worden op de volgende onderwerpen: noodzakelijke hulp of begeleiding bij het zoeken naar een andere woning of bij de verhuizing zelf, uitleg over de urgentiesystematiek. 6. Geschillenregeling Indien zich een geschil voordoet wordt een geschillencommissie ingesteld Een ieder van de bij dit protocol betrokken partijen benoemt een lid in de geschillencommissie De drie benoemde leden van de geschillencommissie zoeken een vierde commissielid die tevens voorzitter van de commissie is Nadat de geschillencommissie haar taak heeft afgerond (er is een bindend advies gegeven) wordt zij ontbonden De partijen kunnen een geschil over de gevolgde procedures aan de geschillencommissie voorleggen Individuele bewoners kunnen slechts een geschil aan de geschillencommissie voorleggen indien het geschil betrekking heeft op het Sociaal Plan Schildersbuurt De bewonersorganisatie kan een beroep doen op deze geschillenregeling wanneer zij vindt dat hun project ten onrechte niet onder de werking van het Protocol valt Aangezien er sprake is van een algemeen geldend Protocol zal er voor alle overleggen en projecten waar dit Protocol op van toepassing is, een zelfde geschillenregeling van kracht zijn De uitspraak van de geschillencommissie is bindend De geschillencommissie zal volgens een reglement werken. Het bestaande Reglement van de geschillencommissie inzake de Centrale Geschillenregeling uit het Stedelijk Protocol DUO d.d. 17 december 2002, met wijzigingen d.d. 30 november 2004 zal hierbij als leidraad fungeren. Dit reglement wordt vastgesteld door de Gemeente, bewonerscommissie en Portaal en, indien nodig, aangepast naar de afspraken conform het Protocol gemeente Maarssen Dit reglement voor de geschillencommissie heeft betrekking op de procedures zoals beschreven in dit Protocol, inclusief het Sociaal Plan Schildersbuurt Deze geschillenregeling in het kader van de herstructurering zal niet in strijd mogen zijn met de klachtenregeling met betrekking tot de woonruimteverdeling of die van de woningcorporatie Indien voor een geschil meerdere geschillenregelingen aan de orde kunnen zijn, zal die welke het meest verstrekkend is van toepassing worden verklaard Dit sociaal projectplan noch deze geschillen regeling kunnen een gang naar de kantonrechter door de huurder in de weg staan Uitgeprocedeerde geschillen kunnen leiden tot een aanpassing van het Protocol. 17

18 Bijlage I: Zoekprofiel Zelfstandig wonend in een benedenwoning of parterreflat; dan recht op: 1.1 benedenwoning 1.2 bovenwoning 1.3 flat vanaf de begane grond 1.4 beneden-maisonette (maisonnette vanaf de begane grond) Zelfstandig wonend in een bovenwoning of flat eerste verdieping of hoger; dan recht op: 1.5 bovenwoning 1.6 flat vanaf de eerste woonlaag 1.7 boven-maisonette (maisonnette vanaf de eerste woonlaag) Uitzondering: Indien verhuisd moet worden door een huishouden waarvan één van de bewoners boven de zeventig jaar is, heeft dit huishouden recht op een traploze (inpandig) en traploos te bereiken woning. Bijlage II: Zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) De onderstaande zelf aangebrachte voorzieningen die eigendom zijn van de huurder, komen eveneens in aanmerking voor vergoeding door de verhuurder. - Dakkapel; - Velux raam; - Extra hang- en sluitwerk (politiekeurmerk); - Vloerverwarming; - Luxe bad; - Luxe keuken; - Extra vertrekken; - Extra berging (bijvoorbeeld in de tuin); - Voorzieningen voor gehandicapten die in aanmerking komen voor subsidie WMO, maar niet door de WMO verstrekt zijn; - Vastliggend parket. Van deze voorzieningen vallen de extra vertrekken, de door de huurder gefinancierde WMO-voorzieningen en het vastliggend parket normaal gesproken niet onder de standaard ZAV-regeling van Portaal. Omdat het hier de sloop van woningen betreft is besloten om ook voor deze voorzieningen een eventuele vergoeding te verstrekken.

19 Bijlage III: Kaart van de wijk Complex

20 A. Wilt u in uw eigen buurt verhuizen naar een andere, bestaande woning? B. Wilt u naar een andere buurt in de regio? C. Wilt u terugkeren in de nieuwbouw van het project? (dus 2x verhuizen) D. Wilt u in Maarssen naar een ander woningtype verhuizen? Of wilt u al eerder verhuizen, voordat uw urgentie van kracht is? Sloop-urgentie (1x verhuizen) Ja Zelf zoeken naar een nieuwe woning: - Vanaf de urgentiedatum moet u ingeschreven staan bij WoningNet. Vanaf die datum kunt u met voorrang reageren op woningen in de Woningkrant. - Portaal vergoedt de eenmalige inschrijfkosten ( 30,-). De kosten van 9,- per jaar om de inschrijving te verlengen komen voor uw rekening. - Portaal stuurt automatisch een inschrijfformulier van WoningNet als u nog niet ingeschreven staat. - Staat u al langer ingeschreven bij WoningNet, dan kunt u uw inschrijfkosten niet terug krijgen. - Per adres wordt één sloop-urgentie en één herstructureringsurgentie verstrekt. - Het zoekprofiel voor de herstructureringsurgentie wordt afhankelijk van uw huidige woningtype vastgesteld (zie informatie zoekprofiel van Woningnet) - U moet zelf zoeken en reageren op woningen via de Woningkrant of website van WoningNet ( Algemene bepalingen: U kunt reageren op passende woningen in de Woningkrant. Een woning past als u voldoet aan de voorwaarden die in de woningadvertentie genoemd staan en de huur past bij uw inkomen volgens de tabel van WoningNet. Als er meer urgente woningzoekenden reageren op dezelfde woning, gaat degene voor met de urgentie die het eerst is afgegeven. Als de urgenties op hetzelfde tijdstip zijn afgegeven, gaat degene voor met de langste wachttijd 20 Sloop-urgentie: - Sloop-urgentie betekent dat u voorrang heeft bij het reageren op een woning in het gebied waar u nu woont. In het Sociaal Plan staat welke straten en woningen hieronder vallen. - U moet zelf reageren op een woning in de WoningKrant. In de advertentie staat aangegeven of uw urgentie voorrang geeft. - U hoeft geen rekening te houden met het soort woning. In uw toegewezen gebied kunt u dus ook van een boven- of benedenwoning naar een eengezinswoning gaan. De huur van de nieuwe woning moet wel passend zijn bij uw inkomen. - Als u aan alle voorwaarden voldoet krijgt u met de sloop-urgentie voorrang op gewone woningzoekenden en alle andere urgenten. - Zodra u uw sloop-urgentie gebruikt heeft, komt uw opgebouwde woonduur en inschrijfduur te vervallen. - U kunt de sloop-urgentie maar één keer gebruiken. Als u later besluit dat u toch terug wilt naar een nieuwbouwwoning in uw buurt, dan heeft u geen voorrang meer. - Portal betaalt aan de eerste verhuizing (prijspeil 2008) mee.

21 Herstructureringsurgentie Woonduur Sloop-urgentie bij terugkeer (dus 2x verhuizen!) Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Herstructureringsurgentie: - Met herstructureringsurgentie krijgt u voorrang bij het reageren op een woning in een andere buurt in de regio. - De sloopurgentie geeft wel voorrang op de herstructuringsurgentie. - U moet zelf met uw herstructureringsurgentie reageren op een woning in de Woningkrant. - U kunt reageren op een woning in Abcoude, De Bilt, Breukelen, Bunnik, Houten, Loenen, Lopik, Maarssen, Montfoort, Nieuwegein, Oudewater, De Ronde Venen, Utrecht, Utrechtse Heuvelrug, Vianen, Woerden, Wijk bij Duurstede, IJsselstein en Zeist. - De woning die u kiest moet voldoen aan uw urgentiebrief. Dus: de hoogte van de huur moet passend zijn én het woningtype moet passend zijn. - In de advertentie geeft WoningNet aan of er nog andere bepalingen voor de woning gelden. - Als u aan alle voorwaarden voldoet, dan krijgt u met de herstructureringsurgentie voorrang op andere woningzoekenden. - Zodra u een woning gevonden heeft, vervalt de herstructureringsurgentie. - Uw opgespaarde woon- en inschrijfduur blijft u behouden. - U houdt het recht op de sloopurgentie. U ontvangt van het vierde huis een brief waarin u wordt gevraagd u opnieuw in te schrijven als woningzoekende. Portaal vergoedt de inschrijving. Reageer niet te laat, dan vervalt namelijk uw sloop-urgentie. Woonduur: - Met uw woonduur kunt u reageren op woning buiten uw zoekprofiel. - Als u een woning heeft gevonden, vervallen de herstructureringsurgentie en de woon- en inschrijfduur. - U behoudt het recht op sloop-urgentie. Om hiervan gebruik te kunnen maken, dient u zich binnen twee maanden, nadat u een woning gevonden heeft, opnieuw in te schrijven als woningzoekende. Wanneer u te laat reageert, vervalt uw sloop-urgentie alsnog. 21 Sloop-urgentie bij terugkeer: Wanneer u terug wilt keren in een nieuwbouwwoning in uw buurt moet u 2 keer verhuizen. Stap 1: Voor de verhuizing naar uw tijdelijke woning maakt u gebruik van uw herstructureringsurgentie of van uw woonduur. Hiervoor gelden de voorwaarden zoals daar beschreven staan. U kunt alleen terugkeren naar de nieuwbouw als u bij de eerste verhuizing verhuist op basis van uw woonduur of met de herstructureringsurgentie en dus géén wooncarrière heeft gemaakt. Stap 2: Om terug te keren naar de nieuwbouw in de buurt, maakt u gebruik van uw sloopurgentie. - Als u verhuisd bent naar de tijdelijke woning, moet u zich binnen twee maanden opnieuw inschrijven bij WoningNet. U kunt dan nog aanspraak maken op de sloop-urgentie. - Portaal betaalt in dit geval uw inschrijvingskosten bij WoningNet. - Het Vierde Huis vraagt u in een brief of u terug wilt keren naar de nieuwbouw en registreert u in dat geval als belangstellende. Voorwaarde is wel dat u binnen twee maanden hierop heeft gereageerd. - Als de nieuwbouwwoningen in de krant komen, krijgt u bericht van de Portaal. U moet zelf reageren op de advertentie. - Portaal betaalt aan de tweede verhuizing 1.915,00 (prijspeil 2008) mee.

22 22

23