Rembrandtlaan Woerden

Transcriptie

1 - Vraagprijs Kosten Koper

2 Omschrijving Een uitgebouwde TUSSENWONING met een vrije ligging aan de voor- en achterzijde. De woning heeft op de begane grond een uitbouw van 2 meter. Hierdoor is een grote keuken ontstaan met spoel-eiland. Een lekker licht leefhuis met grote raampartijen, openslaande deuren naar de achtertuin en 4 slaapkamers. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen, basisscholen en wijkwinkelcentrum. Indeling: Voortuin van ca. 3 meter diep, entree van de woning; Begane grond: -Hal, meterkast, gemoderniseerde toiletruimte met closet en fonteintje; trapkast. -Uitgebouwde woonkamer met glad gestuukte wanden. -Open keuken met openslaande deuren naar de achtertuin, spoel-eiland, composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, combioven, afzuigkap, vaatwasser (2013) en koel/vries combinatie. 1e verdieping: -Overloop -3 ruime slaapkamers (ca. 15 m², 12 m² en 7 m²) -Gemoderniseerde badkamer met ligbad, wastafel en 2de closet. 2e verdieping: -Overloop met opstelplaats voor de CV-ketel en aansluitpunten voor de wasapparatuur. -Lichte ruimte zolderkamer (ca. 16 m²) met dakkapel en 2 dakramen. -Bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin: verzorgd aangelegde achtertuin op het Noordwesten met een stenen berging en achterom. In deze tuin kunt u de hele dag een plekje in de zon of schaduw vinden. Bijzonderheden: -De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. -De dakkapel is van kunststof. -Het dak en de verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd. -In 2013 zijn alle slaapkamers op de 1e verdieping opnieuw gestuukt. -De groepenkast is vernieuwd. -Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2014 uitgevoerd en aan de achterzijde in 2012.

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1969 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 425 m 3 Perceeloppervlakte 144 m 2 Woonoppervlakte 133 m 2 Woonkamer 2 Inclusief keuken 45 m Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Ja Geen garage Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 9 m 6 m Noordwesten Normaal

4 Locatie Adres gegevens Adres Rembrandtlaan 146 Postcode / plaats 3443 EN Provincie Utrecht Locatiekaart

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9

10

11

12

13 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Rembrandtlaan EN d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: - Bloempotten/vogelhuisjes/tuinstel - - Woning Lampen woonkamer en gang (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren op alle slaapkamers Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails overal - gordijnen/vitrages - Gordijnen zolder - Zonwering/horgordijn zolder - Luxaflex woonkamer voorzijde Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat (nieuw) Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Paraaf verkoper Paraaf koper 1

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - koelvries combinatie - Afzuigkap - Oven/magnetron - Keukenaccessoires - barkrukken - - Verlichting, te weten: - Inbouwspots keuken - Spot boven spoeleiland - (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Planken keuken 3x - Bruin/grijze keukenkast - Toiletaccessoires - Prullenbakje - WC borstel - Zeepdispenser - WC-rol houder - Lectuur rekje - Paraaf verkoper Paraaf koper 2

15 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires - Prullenbakje - Handdoekenrekken - Kastje, plankje, bekerhouder - tandenborstelhouder - WC rol-houder - gordijnstang Slaapkamers Zolder Gang - lampen - boekenplank - - Wandplanken bij schoorsteen - CD-rekjes (hangend) - Lampen zolder - Alukleurige plan overloop - Kapstokken en wasrekjes - Verlichting gangkast - Kapstokjes gangkast - Leuning (kapstok) gang Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3

16 Aandachtspunten bij het kopen van een woning. Op het moment dat u een woning gaat kopen krijgt u met diverse zaken te maken. Onderstaand geven wij u een overzicht van de meest gangbare aspecten waar u bij het tot stand komen van een koop rekening mee kunt houden. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod waarin al deze zaken genoemd worden. Dit bod brengt u telefonisch, schriftelijk of per uit aan ons kantoor. Wanneer de verkoper akkoord geeft op uw voorstel, heeft u in principe gekocht. Bedenktijd Tot 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen ondertekende akte kan de koper nog afzien van de koop. Hiervoor gelden wel bepaalde regels. Onze makelaars vertellen u er graag meer over. Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 6% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten (kosten koper én hypotheekkosten) bij een volledige hypotheek doorgaans 10% van de koopsom begroot. Koopakte maakt gebruik van een standaardkoopovereenkomst die is vastgesteld en goedgekeurd door de Consumentenbond, vereniging eigen huis en de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Notaris Wanneer u uw nieuwe woning heeft gekocht wordt deze op de dag van overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht plaats laat vinden. Waarborgsom Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De hoogte van hiervan is 10% van de koopsom. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door de instelling waar u de hypotheek afsluit.

17 Boeteclausule In de koopakte is voor beide partijen een boetebeding opgenomen van 10% van de koopsom, indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Verder dient u er rekening mee te houden dat hiernaast ook de eventueel geleden schade voor de andere partij vergoed dient te worden. Voorbehoud financiering Een van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Indien u onverhoopt een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste 2 bank-instellingen u de lening niet willen verstrekken. De meest gebruikte termijn die wij voor het financieringsvoorbehoud aanhouden is 4 weken na het sluiten van de koop. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren staat dat u vrij. De kosten van deze keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de technische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Hierbij worden de zichtbare en niet constructieve mankementen, die in vrijwel elk huis wel te vinden zijn, uitgesloten van de ontbindende voorwaarde. Het gaat er immers om dat u in de basis een goed huis koopt en niet voor (grote) verrassingen komt te staan. De termijn welke wij voor een ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring aanhouden is 3 weken na het sluiten van de koop. Ouderdomsclausule / verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreinigingen aan u te melden. Hiernaast hebt u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het voorkomen dat in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Zo kan er b.v. op niet zichtbare plaatsen asbest zijn verwerkt. Na de koop zijn deze risico's voor u als koper / nieuwe eigenaar, tenzij u aan kunt tonen dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Vooral bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. NutSelect Deze woning wordt geleverd met gratis verhuisservice voor de nutsvoorzieningen via onze website.

18 Waarom? Net zo compleet maar veel voordeliger Aan u de keuze: complete dienstverlening of enkele leuke zaken zelf verzorgen. Het kan allemaal bij! Maar welke keuze u ook maakt, u bent steeds verzekerd van optimale begeleiding door een ervaren NVM makelaar bij de koop of verkoop van uw woning. Bovendien bent u bij altijd véél voordeliger uit dan bij de traditionele makelaars. De verschillen kunnen al snel oplopen tot vele duizenden euro's. Het zorgvuldig vergelijken van makelaarsdiensten en de daarbij horende tarieven is daarom zeer de moeite waard. De dienstverlening van is ontstaan door alle goede elementen van het oude en nieuwe makelen optimaal te combineren. Geschrapt zijn de onderdelen die tegenwoordig geen toegevoegde waarde meer hebben. Op deze wijze bieden wij u het grote voordeel van kwalitatief hoogwaardige dienstverlening voor een aantrekkelijk tarief. U kiest bij ons precies die diensten die u nodig heeft, zonder te betalen voor overbodige zaken die een traditioneel makelaarskantoor onnodig duur maken. Via onze website ( waarop onze diensten én tarieven staan gepubliceerd, kunt u ontdekken wat onze bijzondere werkwijze voor u kan betekenen. Daarnaast begroeten wij u graag als klant wanneer u voor de keuze staat een makelaar in te schakelen. Met vriendelijke groet, Mark Baars Jojanneke van Spengen de Kramer Meriam van Zijl