LASTENBOEK CHURCHILLLAAN 178 SCHOTEN

Transcriptie

1 LASTENBOEK CHURCHILLLAAN 178 SCHOTEN Teneinde het U mogelijk te maken een duidelijk beeld te vormen van onze kwaliteitsprijsverhouding vindt U in dit lastenboek een beschrijving van de materialen en werken welke in de totaalprijs zijn begrepen. Het vermeldt alle werken en materialen die nodig zijn om de normale bewoonbaarheid van bovenvermelde appartement te verzekeren voor de prijs die in het contract is vermeld en zoals het appartement is afgebeeld op het plan. Dit lastenboek en deze voorwaarden zijn aanvullend aan bovenvermelde overeenkomst en plan. Alle vermelde prijzen zijn exclusief BTW. 01. FUNDERING Naargelang de toestand van het bouwterrein worden de funderingen uitgevoerd met funderingssleuven. Funderingssleuven worden volgestort met funderingsbeton afkomstig van een erkende betoncentrale. Funderingssleuven aan te zetten op vorstvrije diepte of tot op vaste draagkrachtige grond. Zuiverheidbeton, 5 cm voorzien in verluchte ruimte. De funderingsmuren worden gemetseld in holle betonblokken voorzien van Benor keurmerk. De muurzijden in aanraking met de grondslag worden voorzien van een cementering en behandeld met bitumen. 02. RIOLERINGEN Alle buizen en hulpstukken volgens de doormeters zoals aangegeven op de plannen. De nodige toezichtputten voorzien van deksels in uitvoering gietijzer of gelijkwaardig. Alle buizen en hulpstukken dragen een Benor merk. Eventuele septische en regenwaterputten, opgelegd door de gemeente, zijn in de prijs begrepen. 03. VOCHTISOLATIE Op alle plaatsen waar eventueel vochtindringing kan plaats vinden, zal gebruik gemaakt worden van een D.P.C. folie of roofing.

2 04. OPGAAND METSELWERK Alle paramentgevels worden uitgevoerd in halfsteensverband. Parament voorzien in recuperatie machinesteen Het parament wordt met behulp van spouwhaken geankerd aan het achterliggend metselwerk. Alle binnenmuren in snelbouwsteen volgens afmetingen op het plan. Indien de betonstudie vereist enkele muren in dikte aan te passen, zal dit uitgevoerd worden zonder méérprijs voor de koper. Tegen de bestaande scheidingsgevels zal een muur opgetrokken worden in snelbouwsteen breedte 14 cm, voorzien van een isolatie 2 cm Rockwoll.( tegen overdracht buurgeluiden ) 05. VOEGWERKEN Het parament zal worden gevoegd met een samenstelling van wit zand en cement. Alsook het parament aan de garages en de binnenmuren van garage. De kleur wordt aangepast aan de gebruikte gevelsteen met goedkeuring van de toezic hthoudende ar c hitec t. 06. ISOLATIE SPOUWMUREN De spouwmuren, uitgezonderd de garages worden voorzien van een thermische isolatie dikte 5 cm, type Rockwoll. De delen voorzien van crepi worden eveneens voorzien van een isolatie bevestigd op het metselwerk of beton. Hierop zal een crepi aangebracht worden. 07. BETONWERKEN De dakplaat boven garages voorzien van gladde holle welfsels. Plaat boven verluchte ruimte in ruwe welfsels. Plaat boven kelder in gladde breedvloerplaten. Platen boven verdiepingen in ruwe breedvloerplaten voorzien van betonopstorting 08. BLAUWE HARDSTEEN Onder alle buitenramen en deuren zijn blauwe hardstenen dorpels voorzien van dikte 5cm, geschuurde uitvoering. Dorpels onder buitendeuren voorzien van opzetkant. Afmetingen volgens de leverancier der ramen. Bij crepi is een aluminium raamprofiel voorzien, alsook aan het terras achterzijde. 2

3 09. DAKBEDEKKING De platte daken worden voorzien van een uitvullingslaag in argexkorrels of dergelijke. De waterkeringslaag bestaat uit: 1 laag kleefvernis 1 laag glasvlies 3 mm Benor 1 laag isolatieplaten Pu dikte 50 mm 1 laag glasvlies 3 mm Benor 1 laag polyester 4 mm Deborek zwart APP/ATG loden tapgaten 2 mm dikte polyester dakranden 60/50 ronde zinken afvoerbuizen De nodige af voer buizen en tapgaten volgens plan. Rookkoepel volgens de geldende normen in de traphal systeem E80 dakopening 100* 100. W aterkeringslaag garages: uitvullingslaag in argexkorrels of dergelijke 1 laag glasvlies 3 mm Benor 1 laag polyester 4 mm Deborek zwart APP/ATG loden tapgaten 2 mm dikte polyester dakranden 60/50 p.v.c afvoerbuizen 10. ZIJG EVELBEKLEDING. De rechterzijgevel zal bekleed worden met ruitleien afgewerkt met de nodige zinken hulpstukken. Achter de leien is een isolatie voorzien. 11. TERRASSEN EN KROONLIJSTEN De terrassen zijn in uitvoering architectonisch beton. Voorzien van druprand onderaan en interne waterafvoer. Afvoer regenwater via spuwer aan zijkant. Leuningen voorzien in stalen buis voorzien van een poederlaklaag in Ral kleur. De beide dakterrassen op de hoogste verdieping zijn voorzien in vloertegels, te plaatsen op regelbare tegeldragers. Tegels voorzien in Marluxtegels met een aankoopwaarde van 15 /m². 12. BEZETTINGSWERKEN Alle muren en plafonds worden afgewerkt met een gepolierde bezetting. Eventueel spuitplamuur op de breedvloerplaten. Hoekpijlen voorzien op alle scherpe uitspringende hoeken. De daggen van buitenramen en deuren worden mede bezet en voorzien van hoek pij len. W aterdichte cementering in douches. Crepi op muren van de gemeenschappelijke traphal. 13. BUIT ENSCHRIJNW ERK Ramen voorzien in aluminium, thermisch onderbroken. Voorzien van dubbele isolerende beglazing, k-waarde 1,1. Uitvoering in Ral kleur nog te bepalen. Draai-kipramen volgens tekeningen op plan, voorzien van inbraakvertragende sluitstukken. Schuiframen voorzien van knopcilinder en inbraakbeveiliging; Ramen en deuren worden aan de buitenzijde opgespoten met een blijvende elastische voeg. De inkomdeur van appartementsgebouw is voorzien elektrisch slot. Rolluiken zijn niet voorzien. 3

4 14. BINNENSCHRIJNW ERK Deuren in uitvoering schilderdeuren tubespaan voorzien van omlijsting. De inkomdeuren der appartementen zijn voorzien van een brandweerstand van 1/2 h. Sluitwerk voorzien in aluminium kruk en slotplaat met een aankoopwaarde van 9 euro. De binnendeuren zijn te kiezen bij een door de verkoper op te geven leverancier. Gordijnkasten zijn niet voorzien 15. TRAPPEN De trappen naar de verdiepingen en kelder zijn in uitvoering marmer Val-Verde of dergelijke met bijhorende plinten, meelopend met de treden. (treden te plaatsen op trap in beton) Treden en tegentreden 3 cm dikte.(treden te plaatsen op trap in betonuitvoering) Trappen voorzien van leuning aan één zijde. De vloeren van traphallen en inkom zullen eveneens uitgevoerd worden in het materiaal der trappen. Matkader voorzien aan inkomdeur straatzijde 80*60 voorzien van mat. 16. ONDERVLOEREN De volledige oppervlakte der appartementen wordt voorzien van een isolerende laag, Ethafoam, dikte 5 mm. ( = ondervloerisolatie zowel geluid als thermisch) De eindlaag voorzien met chappe, dikte 7 cm, binding van rijnzand en cement voorzien van wapenigsnet.. Gelijkvloers voorzien van een isolerende uitvullingslaag. 17. VLOER- EN WANDTEGELS - VLOERBEKLEDING HALL-LIVING-KEUKEN-BADKAMER-TOILET De vloertegels zijn voorzien om te kleven op bestaande chappe.( diagonale plaatsing tegen méérprijs ) Vloerbekleding naar keuze van de koper met een handelswaarde van 28 euro/m² Bijhorende plinten met een handelswaarde van 5 euro/m² Formaat 20/20 of groter. Plinten zijn te voorzien in ruimten waar de muurtegels niet met de vloer aansluiten. SLAAPKAM ERS Laminaatparket met een waarde van 35 euro/m²,geleverd en geplaatst, bijhorende plinten voorzien aan 9 euro/lm. MUURTEGELS Muurtegels voorzien in keuken tussen de keukenkasten, (hoeveelheid 5 m²) badkamer tot plafond met een handelswaarde van 25 euro/m². Formaat 20/20 of groter. Muurtegels voorzien om te kleven op bestaande bezetting. Het plaatsen van muur- en vloertegels is begrepen in de totaal prijs der appar tem enten. De vloer- muurtegels en laminaat zijn te kiezen bij een door de verkoper op te geven leverancier. 4

5 VENSTERTABLETTEN Venstertabletten voorzien met een handelswaarde van 72 euro/m², 5 cm uitstekend uit het binnenspouwblad, geplaatst tussen de daggen der ramen. 18. SANITAIRE INSTALLATIE Vanuit gemeenschappelijke berging vertrekt er per appartement een waterkolom, naar het desbetreffende appartement, voorzien van afzonderlijke watermeter en afsluitkraan. Koud water voorzien voor was- en afwasmachine, handenwasser en toiletten. W armwater via wandgasgenerator, geplaatst in de berging, voor ligbad-douche en lavabo in de badkamer en keuken. W atertoevoer en afvoer voor wasmachine voorzien in berging. Ale leidingen worden geïsoleerd of zijn van het type Wicu- Henc o " of der gelij k e. 19 SANITAIRE TOESTELLEN Voor de sanitaire toestellen is een som voorzien van euro. Alle sanitaire toestellen zullen aangekocht worden bij een door verkoper erkende leverancier. 20. CENTRALE VERWARMING De centrale verwarming is individueel op gas. Rookgasafvoer voorzien via CLV systeem voor vier ketels. De leidingen zijn vervaardigd uit aluminium ( in -en uitwendig ) Het systeem is opgebouwd uit: dakdoorgang, condensaat opvangbak, regelbare vloersteunen en beugels voor de verschillende verdiepingen. Per ketel worden twee aansluitingen voorzien, één voor rookgasafvoer, één voor zuurstoftoevoer. Rookgasafvoer voor dakverdieping gaat rechtstreeks door dakplaat. Vanuit gemeenschappelijke berging, vertrekt een gasleiding voor elk appartement. Op appartement aftakking voor ketel en gasleiding naar keuken voor kookfornuis, indien nodig. St ookket el: De wandgasgenerator levert eveneens warm water voor de desbetreffende plaatsen. W andgasgenerator type Vaillant met gedwongen afvoer 24 KW. Ingebouwde circulator, expansievat en een warmtewisselaar voor productie warmwater. De paneelradiatoren zijn in basisuitvoering wit gelakt plaatstaal, type Henrad Plus. De voeding is twee-pijpsysteem welke via de radiatoren volgende temperaturen waarborgen bij een buitentemperatuur van - 10 C. badkamer 24 C, woonkamer 22 C, de overige plaatsen 18 C. De afsluitkranen der radiatoren zijn standaard voorzien om eventueel te vervangen door thermostatische kranen. Radiatoren aangesloten vanuit muur. De temperatuur wordt geregeld d.m.v. een klokthermostaat die centraal in de woonkamer geplaatst wordt. 21. VERLUCHT ING EN Alle verluchtingen voor keuken- toilet en badkamer zijn voorzien in pvc buizen voor elk appartement afzonderlijk tot boven het dak. 5

6 22. KEUKENINST ALLAT IE Voor aankoop keukenmeubelen is een som voorzien van euro. In deze som zijn voorzien de keukenmeubelen, elektrische toestellen, gootsteen, en ééngreepsmengkraan, De keukeninstallatie zal aangekocht worden bij een erkende verdeler van de verkopers. 23. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektriciteitverdeling is voorzien volgens de wettelijke voorschriften en aanges loten op het openbaar net. De verdeelborden worden geplaatst in de bergingen, en zijn voorzien van de nodige automaten en verliesstroomschakelaars, volgens de wettelijke normen. De keuring der installatie is inbegrepen. Elk appartement beschikt over eigen elektriciteitsmeter, en één gemeenschappelijke meter voor de algemene delen Voorzien in elektrische installatie: Appartement Slaapkamers 1 lichtpunt bedient door één schakelaar 4 stopcontacten 1 aansluitpunt voor telefoon Badkamer 2 lichtpunten bedient door 1 schakelaar 1 lichtpunt boven wastafel bedient door 1 schakelaar 2 stopcontacten WC 1 lichtpunt bedient door 1 schakelaar Hal 2 lichtpunten bedient door 3 schakelaars 1 stopcontact Woonruimte 3 lichtpunten, elk bedient door 1 schakelaar 6 stopcontacten 1 aansluitpunt voor telefoon 1 aansluitpunt voor TV-FM distributie 1 leiding voor thermostaat Keuken 1 lichtpunt bedient door 1 schakelaar 1 lichtpunt onder hangkasten bedient door 1 schakelaar 1 aansluitpunt kookfornuis 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact vaatwasmachine 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor koelkast 4 stopcontacten boven werkvlak 1 stopcontact 6

7 Berging 1 lichtpunt bedient door 1 schakelaar 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 voeding voor centrale verwarming Terras 1 lichtpunt bedient door 1 schakelaar 1 stopcontact Garage 1 lichtpunt bedient door 1 schakelaar 1 stopcontact stroompunten van garage worden aangesloten op de meter der appartementen. Gemeenschappelijke delen Traphal 5 lichtpunten bediend door drukknoppen met tijdsklok 5 noodver lic htingen bediening br andk oepel Inkom 2 lichtpunten bediend door drukknoppen met minuterie. Doorrit en weg garages Verlichting met sensor en spaarlampen ( reeds aanwezig ) Op het nieuwe gedeelte zal analoge verlichting worden geplaatst. Algemeen De voorziene schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Niko PR 20 Het materiaal dat in opbouw dient geplaatst te worden is voorzien van het merk Niko Hydro 55 spatwaterdicht. (garage) Alle aardingen( HEV en BEV ), Volledige meterkastenbatterij bestaande uit aansluitmodules met scheiderschakelaar en meetmodule 2 P 40 A. Aansluitmodule voor de gemeenschappelijke delen 4 P 40 A. De nodige voedingkabels 4 * 10 met aarding naar de appartementen. Voeding voor br andk oepel. Videofooninstallatie bestaande uit een buitenpost en oproepknoppen en zwart/wit camera met binnentoestellen. 7

8 Eenheidsprijzen voor eventueel bijkomende punten: Lic htpunt 25 Sc hak elaar 36 Stopc ontac t 37 Aansluitpunt tel-ls-pc 43,5 Leiding voor onderdeel alarmsysteem 31,75 Dimmerschakelaar 91 Afstandsdimmer 131 Schemerschakelaar zonder klok 114 Inbouwpot voor inbouws pot of inbouwluids pr ek er 33 Boring in betonplaat voor inbouwspot of luidspreker BRIEVENBUSSEN Brievenbussen worden geplaatst aan de voorzijde van het gebouw in het inkomsas. 25. LIFT Hydraulische lift personenlift voor 450 kg of 6 personen. Liftkooi 100 cm breed op 130 cm diep op 220 cm hoog. Automatische schuifdeur ( 2 panelen, telescopisch ), 80 cm breed op 200 cm hoog, voorzien van fotocel op 50 cm. Liftkooi: W anden: Sk inplate Vloer: linoleum Plafond: wit gelakt met ingewerkte spots Kooiingang en k ooideur: inox Leuning: ronde handgreep in inox op achterwand Spiegel: boven handleuning Bediening: ingewerkt in één inox paneel (zuil) over de volledige k ooihoogte. Bedieningsknoppen: verlichte drukknoppen met geiintegreerde f unc tieaanduiding. Digitale s tandaanduiding: Led- dis play Noodverlichting: ingewerkt in drukknoppenzuil Telefoon: ingewerkt in drukknoppenzuil-handenvrij 26. NUTSVOORZIENINGEN De aansluitkosten op het openbare net voor water- elektriciteit en gas zijn begrepen in de prijs der appartementen. De openingskosten der meters is voor rekening de kopers. Aansluitkosten voor TV distributie- telefoonaansluiting zijn niet voorzien. Enkel vooraanleg is in verkoopprijs begrepen. 27. GARAGE De scheidingsgevels en binnenmuren der garages in betonblokken welke worden opgevoegd langs beide zij den. Parament garages voorzien in recuperatie machinesteen. De poort is van het type Hörman type N 80, buiten de gevel draaiende kanteldeur. Het poortblad is aan beide zijden verzinkt, poedercoating in wit Ral Vloer in grijze keramische vloertegels met bijhorende plinten. 8

9 28. TOEGANGSWEG De toegangsweg naar de garages zal geschieden via Churchilllaan 180.(sertivitude) De nieuwe aan te leggen parking op huisnumer 178 zal bestaan uit grijze klinkers, 22*11*10 geplaatst op een bed van zand-cementfundering, voorzien van boordstenen, 100/30/10, waar nodig. Afvoer regenwater via straatkolken aangesloten op de riolering. De doorrit van Churchilllaan 180 zal enkel toegelaten worden voor toegang tot de voorziene garage's op pand Churchilllaan 178. Tussenkomst in de eventuele onderhoudskosten van de doorgang, rekening houdend met het aantal garage's op huisnummer 178. Het gebruik van de waterrdienstkraan voor de garages op huisnummer 180 is niet voor zien. Er is geen parkeergelegenheid op het binnengebied van huisnummer 180. Tussenkomst in het verbruik verlichting doorrit huisnummer 180 is voorzien op 40 per jaar voor de garage's, te koppelen aan de index. Eventuele onkosten doorrit te verdelen volgens de statuten opgemaakt voor gebouw Chur c hilllaan 180. Dit alles opgemaakt volgens de overeenkomst van 07/04/2005 tussen Bouwbedrijf Govaerts en de mede-eigenaars van Churchilllaan 180 Schoten. 29. VERZEKERING Tijdens de bouwwerken is het gebouw verzekerd via de alle bouwplaats risico van de algemene aannemer. Na de voorlopige oplevering zal door de algemene aannemer een "blokpolis 2002 woningen" afgesloten worden via KBC verzekeringen met een duurtijd van minimaal één jaar. Niet opgenomen werken: Alle schilderwerken en behangwerken Tuinaanleg Vestairekasten en bemeubeling T uinaf s luitingen Eventuele k elder 9

10 V E R K O O P P R IJ Z E N Alle vermelde prijzen zijn exclusief notariskosten en BTW. GELIJKVLOERS Euro 1 VERDIEPING Euro 2 VERDIEPING VERKO CHT 3 VERDIEPING Eur o DAKVERDIEPING Eur o Prijzen zijn exclusief garage, waarde Euro 10

11 Betaalschema project Churchilllaan 178 Grondwerken- funderingen 10% Vloerplaat gelijkvloers 15% Vloer plaat 1 ver dieping 10% Vloer plaat 2 ver dieping 10% Vloer plaat 3 ver dieping 10% Vloer plaat 4 ver dieping 10% O nder dak gebouw 10% Ram en en buitendeur en 5% Bepleis ter ing 5% Sanitair en CV 5% Voor lopige oplever ing 5% 11