stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 stedenbouwkundige voorschriften

2

3 Artikel 0. Begrippen, algemene en specifieke bepalingen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie Artikel 0.1. Begrippen Eéngezinswoning Gebouw geschikt voor de huisvesting van één gezin of alleenstaande Nevenbestemming De nevenbestemming mag niet meer dan 30% bedragen van de totaal gerealiseerde vloeroppervlakte, met een max. vloeroppervlakte van 150 m² Terreinbezetting Onder terreinbezetting wordt de verhouding bedoeld van de bruto bebouwde oppervlakte (incl. bijgebouwen, garages, overdekte zwembaden, excl. verhardingen en openluchtzwembaden) van het perceel gelegen binnen de betrokken bestemmingszone t.o.v. de totale oppervlakte van het perceel gelegen binnen de betrokken bestemmingszone. Dit wordt uitgedrukt in procent Tuinzone Onder de term tuinzone dient verstaan de oppervlakte van het perceel welke overblijft na aftrek van de effectief bebouwde oppervlakte. De effectief bebouwde oppervlakte is gelijk aan de gerealiseerde terreinbezetting Netto-vloeroppervlakte Met de netto - vloeroppervlakte wordt de beloopbare ruimte bedoeld (gemeten op een minimale hoogte van 1,50 m boven het vloerpeil) zonder de buitenmuren, kokers, gemeenschappelijke trappen en liften, open terrassen en garages. De binnenmuren worden niet afgetrokken, maar meegerekend in de netto - vloeroppervlakte. wvi december 09 Grup Grotestraat 33

4 Artikel 0. Begrippen, algemene en specifieke bepalingen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie Bruto bebouwde oppervlakte Met de bruto bebouwde oppervlakte wordt de oppervlakte bedoeld die de bebouwing inneemt, gemeten langs de buitenzijde van het gebouw. 0.2 Algemene bepalingen Vorm en inhoud van het plan Het volledige plangebied valt als gebiedsaanduiding onder de categorie wonen Ruimtelijke kwaliteit Er dient ten allen tijde gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en vrijwaring van de goede plaatselijke ordening. Voor zover hieraan voldaan is, moeten verder de numerieke voorschriften gerespecteerd worden Nutsvoorzieningen Kleinschalige nutsvoorzieningen kunnen in elke zone ingeplant worden. Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Onderhavige stedenbouwkundige voorschriften kunnen verstrengd worden afhankelijk van de plaatselijke toestand en omgevingsfactoren. Kleinschalige nutsvoorzieningen = zoals elektriciteitscabines, bushalte, Bestaande meergezinswoningen Bestaande rechtmatig vergunde meergezinswoningen, die strijdig zijn met de in dit grup voorziene stedenbouwkundige voorschriften inzake de bestemming, de inrichting of voorschriften, maar die vergund zijn of krachtens het decreet inzake ruimtelijke ordening geacht worden vergund te zijn, kunnen gerestaureerd, verbouwd en herbouwd worden, doch binnen het bestaande volume en met maximum hetzelfde aantal woonentiteiten en bouwlagen. Dit is eveneens van toepassing voor de bestaande bijgebouwen/garages bij deze meergezinswoningen. 34 Grup Grotestraat december 09 wvi

5 Artikel 0. Begrippen, algemene en specifieke bepalingen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie Bestaande constructies Bestaande vergunde of vergund geachte gebouwen (met uitzondering van de meergezinswoningen zoals bepaald in 0.2.4), verhardingen en andere elementen die regelmatig werden vergund, kunnen wat betreft de bestemming, de plaats, bezetting en numerieke voorschriften gehandhaafd blijven en verbouwd worden met behoud van deze bestaande afmetingen, inplanting of bezettingsgraad, voor zover ze geen hinder genereren t.o.v. de omgeving. Bij herbouw dienen de voorschriften van onderhavig grup te worden nageleefd Bouwhoogte en referentiepeil De hoogte van de gebouwen wordt gemeten vanaf het referentiepeil tot aan de snijlijn van de gevel met het dakvlak (= kroonlijsthoogte). Het referentiepeil ligt tussen 0,00 meter en maximum 0,40 meter hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn. Dit geldt niet voor afwijkende bestaande referentiepeilen en in het geval moet worden aangesloten op een bestaand gebouw. Voor percelen waarvan de gebouwen verder dan 10,00 meter van de rooilijn staan, kan een gemiddeld referentiepeil van het perceel worden gekozen op voorwaarde dat de waterhuishouding van de aanpalende percelen gerespecteerd wordt. Aan een bouwlaag wordt een maximale hoogte van 3,20 meter toebedacht, waarvan in functie van de woonkwaliteit, de bestaande toestand (meerbepaald de aansluiting met het aanpalende gebouw,) en de kwaliteit voor de handelszaken kan op afgeweken worden. De minimum inwendige bouwhoogte bedraagt 2,50 meter. In geval van verschillende bouwhoogtes moet via architecturale overgangen getracht worden de harmonie in het straatbeeld te ondersteunen. Bij ongelijke aansluiting dienen alle zichtbare geveldelen te worden afgewerkt op een kwalitatieve, esthetisch verantwoorde manier. De wvi december 09 Grup Grotestraat 35

6 Artikel 0. Begrippen, algemene en specifieke bepalingen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie aansluitingswijze dient bij de vergunningsaanvraag gedetailleerd uitgetekend te worden. De overgang tussen de verschillende bouwhoogtes dienen met bijzondere zorg te worden uitgewerkt Verkavelingsvoorschriften De bepalingen (tekstueel en grafisch) van de volgende verkavelingen worden opgeheven bij goedkeuring van onderhavig grup : VKD 1991/01-5/35029/1103 André Verkest 01/10/1991 VKWE 1992/07-5/35029/1110 Rita Vanhoutte 02/02/1993 VKWE 1993/04-5/35029/1115 Rita Vanhoutte 21/09/1993 VKD 1998/05-5/35029/1135 b.v.b.a.rentimo 03/11/1998 VKV 1966/2012-V65/ Diane Otten 14/03/1966 VKV 1968/2023-V65/ Diane Otten 27/01/1969 VKV 1972/2028-V65/ Diane Otten 24/04/1972 VKV 1973/2030-V65/ Legrand Bérengère 09/07/1973 VKV 1975/2033-VK.65/ Legrand Bérengère 15/04/1975 VKD 1986/12-VK/65/ André Vandenbulcke-Legrand 24/03/ Specifieke bepalingen omtrent architecturaal waardevol patrimonium of beschermd monument Voor de beschermde monumenten en de aangeduide architecturale waardevolle panden is de bestemming van vrije beroepen, detailhandel, diensten, horeca en kantoren toegelaten in hoofdbestemming. Deze bestemming kan enkel gerealiseerd worden indien deze niet hinderlijk is voor de woonomgeving en mits de erfgoedwaarden van het monument behouden worden. Bij het stedenbouwkundig bouwdossier dient de verkeersafwikkeling toegelicht te worden. Volgende verkavelingen worden behouden: VKD 1979/3-VK /MV 27/07/1979 VKD 1996/04-5/35029/1033/2 30/07/1996 Deze verkavelingen worden behouden wegens hun recente aanvraag voor wijziging van deze verkavelingen. Gezien de ligging langsheen de Grotestaat (bereikbaarheid en zichtbaarheid) zijn enkele bijkomende bestemmingen voor deze gebouwen toegelaten. Onder horeca wordt eveneens Bed and Breakfast bedoeld. 36 Grup Grotestraat december 09 wvi

7 Artikel 0. Begrippen, algemene en specifieke bepalingen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie Uitbreidingen van de bestaande gebouwen i.f.v. de bestemming zijn toegelaten binnen de bepalingen van de betrokken bestemmingszone. Deze uitbreiding kan enkel toegelaten worden indien deze niet hinderlijk is voor de omgeving. Bij het stedenbouwkundig bouwdossier dient de verkeersafwikkeling toegelicht te worden. De gebouwen aangeduid met -aanduiding op het bestemmingsplan kunnen, behoudens bij overmacht, niet gesloopt worden, wel gerestaureerd en verbouwd worden met behoud van de ruimtelijke en architecturale verschijningsvorm. Eventuele herstellingen of verbouwingen of herbouw in geval van overmacht dienen volledig in functie te staan van het authentieke karakter van deze bebouwing. Er dient zoveel mogelijk terug gegaan te worden naar de huidige of oorspronkelijke toestand wat het exterieur betreft. De gevels zichtbaar van op de openbare weg (exterieur) dienen met andere woorden behouden te worden, er dienen authentieke materialen gebruikt te worden en bijkomende kwalitatieve hedendaagse ingrepen zijn enkel in ondergeschikte orde toegelaten. De gebouwen aangeduid met * -aanduiding op het bestemmingsplan kunnen, behoudens bij overmacht, niet gesloopt worden, wel gerestaureerd worden met behoud van de ruimtelijke en architecturale verschijningsvorm. Het architecturaal waardevolle patrimonium werd aangeduid met. Overmacht: structurele schade n.a.v. calamiteiten buiten de wil van de eigenaar, zoals brand of storm (art. 145, 1,1 van het decreet van 18 mei 1999). Authentiek karakter van deze bebouwing = de beeldkwaliteit van de straat. De beschermde monumenten werden aangeduid met * Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning is het advies van het Agentschap Ruimtelijke Ordening, Onroerend Erfgoed Vlaanderen vereist. wvi december 09 Grup Grotestraat 37

8 Artikel 0. Begrippen, algemene en specifieke bepalingen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie Specifieke aanduiding interne ontsluitingsweg Deze aanduiding, symbolisch weergegeven met een pijlaanduiding op het bestemmingsplan, geeft de huidige bestaande lokale toegangsweg weer voor de gronden in achterliggende orde, in hoofdzaak voor bestaande bebouwing. Nieuwe ontwikkelingen ter hoogte van deze ontsluitingsassen dienen steeds de toegang te verzekeren, behoudens indien er alternatieven worden voorzien Voorschriften ifv waterbergend vermogen In functie van een maximale recuperatie van het hemelwater is opvang en buffering van hemelwater verplicht alvorens over te lopen in de openbare riolering. Hergebruik van regenwater wordt nagestreefd. Hemelwaterputten zijn verplicht te voorzien bij aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, tenzij aangetoond wordt dat het voorzien van een put fysisch onmogelijk is. Minimum één aftappunt dient aangesloten te zijn op de hemelwaterput. In functie van een maximale infiltratie van het hemelwater is enkel verharding uit kleinschalige waterdoorlatende materialen toegelaten. Met uitzondering van ontsluitingswegen voor gemotoriseerd verkeer. Opvang en buffering kan ondermeer in regenwaterput, regenwaterbuffer,... ontsluitingswegen voor gemotoriseerd verkeer: lokale ontsluitingswegen (aanduiding bestemmingsplan), ontsluitingswegen voor gemotoriseerd verkeer gelegen in art. 6 zone voor lokale ontsluitingsweg en tenzij specifiek bepaald in de voorschriften. 38 Grup Grotestraat december 09 wvi

9 Artikel 1 : Zone voor één- en meergezinswoningen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie 1.1 Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming De gronden zijn bestemd i.f.v. permanente bewoning, voor de huisvesting van (een) gezin(nen) of een alleenstaande. Een inschrijving in het bevolkingsregister van de gemeente De Haan wordt hierbij opgelegd en verplicht vanaf de in gebruikname, na het afleveren van de stedenbouwkundige vergunning van de desbetreffende woning. De functie als tweede verblijf kan worden toegestaan indien de woning voor het van kracht worden van onderhavig RUP als tweede verblijf of vakantiewoning werd aangewend en/of vergund. De bestaande gebouwen waar reeds een domicilie is gevestigd, worden op het plan bestaande toestand aangeduid, dat als richtinggevend geldt. Woningen die momenteel gebruikt worden i.f.v. tweede verblijf kunnen aldusdanig behouden blijven. Het betreft een zone waar het wonen centraal staat als hoofdverblijfplaats. Ter bescherming van het residentiële wonen worden er, door het opleggen van een domicilieverplichting, nieuwe tijdelijke of recreatieve verblijven geweerd. Teneinde deze verplichting tot domiciliëren afdwingbaar te maken, wordt deze gekoppeld aan de in gebruikname na de aflevering van de stedenbouwkundige vergunning. Om de omvorming naar tweede verblijven controleerbaar te maken kan de gemeente op termijn een gemeentelijke verordening opmaken dat de functiewijziging van een woning naar tweede verblijf vergunningsplichtig maakt. Om woonkwalitatieve redenen zijn de woongelegenheden gekenmerkt door de volgende minimumcriteria: de netto-vloeroppervlakte der woongelegenheid dient minimum 60 m² te bedragen. Het gemiddelde van de netto-vloeroppervlakte van de woongelegenheden per gebouw moet minimum 70 m² bedragen Nevenbestemming In nevenbestemming zijn vrije beroepen, detailhandel, diensten, horeca en kantoren toegelaten, met uitsluiting van tank- en servicestations. De in nevenbestemming toegelaten bestemmingen naast de woonbestemming kunnen enkel gerealiseerd worden als deze niet hinderlijk zijn voor de woonomgeving. Niet-hinderlijk voor de woonomgeving : lunaparken, kansspelinrichtingen, dancings en dergelijke zijn bijgevolg verboden. Deze opsomming is niet limitatief. wvi december 09 Grup Grotestraat 39

10 Artikel 1 : Zone voor één- en meergezinswoningen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften Voorkooprecht Binnen onderhavige zone geldt het recht van voorkoop voor de volgende begunstigden en in dalende rangorde: de gemeente (54) OCMW (362) sociale huisvestingsmaatschappijen Het Lindenhof (659) Vivendo (661) TOELICHTEND toelichting en visie In deze zone is het voorkooprecht van toepassing. Artikel en van de Vlaamse Codex RO voorziet de mogelijkheid tot recht van voorkoop in de ruimtelijke ordening. 1.2 Inrichting - en beheersvoorschriften Beperking aantal woongelegenheden: indien de perceelsbreedte < 6,00 meter: maximum 1 woongelegenheid bij een perceelsbreedte van 6,00 meter en < 12,00 meter: maximum 2 woongelegenheden indien de perceelsbreedte > of = 12,00 meter: maximum 4 woongelegenheden Plaatsing van de hoofdgebouwen Plaatsing t.o.v. de rooilijn: 0,00 m, behoudens de gebouwen met specifieke bepalingen omtrent architecturaal waardevol patrimonium of beschermd monument waarvan de bestaande plaatsing t.o.v. de rooilijn richtinggevend is. Plaatsing t.o.v. de voorbouwlijn: daar waar een voorbouwlijn getekend werd dienen de gebouwen zich te plaatsen op deze voorbouwlijn. Afstand tot de zijperceelsgrenzen : ofwel 0,00 meter ofwel minimum 3,00 meter, behoudens de bestaande toestand. Plaatsing op 0,00 m enkel bij gekoppelde of gesloten bebouwing. Het architecturaal waardevolle patrimonium werd aangeduid met. De beschermde monumenten werden aangeduid met * Specifieke bepalingen omtrent architecturaal waardevol patrimonium en beschermd monument beschreven in de algemene bepalingen In functie van een maximale zichtbaarheid, ten aanzien van het verkeer tussen de Bredeweg en de Uilenspiegellaan, en in afstemming met de huidige bebouwing werd er voor deze percelen een verplichte voorbouwlijn ingetekend. 40 Grup Grotestraat december 09 wvi

11 Artikel 1 : Zone voor één- en meergezinswoningen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie Afstand tot de achterperceelsgrens : minimum 5,00 meter, behoudens bestaande toestand en behoudens indien kan aangebouwd worden aan een blinde gevel Bouwdiepte Op het gelijkvloers max. 17,00 meter Op de verdieping max. 12,00 meter Bouwhoogte Max. 2 bouwlagen, behoudens indien specifiek aangeduid op het bestemmingsplan, waar 3 bouwlagen toegelaten worden Dakvorm en functie De dakvorm moet hellend zijn met een maximum hellingsgraad van 45, behoudens indien specifiek aangeduid als plat dak op het bestemmingsplan. Dit geldt niet voor gelijkvloerse uitbouwen, dakterassen en andere ondergeschikte volumes. De maximale nokhoogte bedraagt maximaal 5,00 meter boven de kroonlijsthoogte. Specifiek aangeduid op het bestemmingsplan : het aaneengesloten bouwblok, grotendeels bestaande uit meergezinswoningen met 3 bouwlagen en een plat dak. Het hoekgebouw t.h.v. de Grotestraat - Nieuwe Steenweg Specifiek aangeduid als plat dak op het bestemmingsplan : het aaneengesloten bouwblok, grotendeels bestaande uit meergezinswoningen met 3 bouwlagen en een plat dak. Gelijkvloerse uitbouwen zoals bv. veranda s,.. Maximaal één woonlaag in het dak toegelaten. In het dak zijn enkel dakuitbouwen toegelaten in de woonlaag over maximum de helft van de gevelbreedte. Deze dakuitbouw kan niet in aansluiting met een uitbouw t.a.v. een voor- of achtergevel en dient zich te situeren op een minimum afstand van 1,00 meter van de uiterste hoeken van de gevel. wvi december 09 Grup Grotestraat 41

12 Artikel 1 : Zone voor één- en meergezinswoningen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie Uitbouwen t.a.v. voor-, zij- en achtergevel Hiernavolgende bepalingen gelden t.a.v. voor-, zij- en achtergevels van de niet- gelijkvloerse verdiepingen en geenszins m.b.t. dakvolumes: In de voor- en zijgevel zijn uitbouwen van zowel het open type (zoals balkons) als van het gesloten type toegelaten met een maximale bouwdiepte van 0,80 meter (wordt niet meegerekend in de maximale bouwdiepte), voor zover de uitbouw niet binnen de 0,75 meter van de stoeprand komt. Uitbouwen ten opzichte van het gevelvlak zijn enkel toegelaten vanaf een te vrijwaren bouwvrije zone van minimum 2,50 meter hoog boven het voorliggend voetpad. In de achtergevel zijn uitbouwen van het open type toegelaten met een maximale bouwdiepte van 1,20 meter. De uitbouwconstructies mogen maar worden uitgevoerd vanaf 0,60 meter t.a.v. de uiterste hoeken van de gevel en binnen een hoek van 45, vertrekkende vanaf het hoekpunt van de gevel. Uitbouwen zijn toegelaten over maximum 2/3 van de betrokken gevelbreedte. open type = balkons De maximale bouwdiepte voor geveluitbouwen wordt niet meegerekend in de maximale bouwdiepte van het gebouw Inrichtingsvoorschriften van de tuinzone Minimum 40% van de niet-bebouwde ruimte dient aangelegd te worden met in hoofdzaak streekeigen groen en/of gazon. Op de zijkavelgrenzen zijn enkel streekeigen hagen toegelaten, eventueel versterkt met paaltjes en draad. Enkel ter hoogte van de gemeenschappelijke muur bij halfopen of gesloten bebouwing zijn vaste afsluitingen toegelaten, over een bijkomende diepte van maximum 5,00 meter. De afsluitingen mogen maximaal 1,80 meter hoog zijn. In de tuinzone gelegen tussen de rooilijn en de voorbouwlijn zijn enkel beperkte verhardingen toegelaten ter ontsluiting van de woning. Er zijn geen parkeerplaatsen in deze voortuinzone toegelaten. Deze tuinzo- Streekeigengroen = laag- en hoogstammige beplanting vaste afsluitingen = vervaardigd uit esthetisch kwalitatief materiaal, zoals in volsteens metselwerk, hout, Grup Grotestraat december 09 wvi

13 Artikel 1 : Zone voor één- en meergezinswoningen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften ne dient aangelegd te worden met een lage beplanting, bestaande uit streekeigen groen of gazon. De afsluitingen (streekeigen hagen) mogen maximaal 1,20 meter hoog zijn. TOELICHTEND toelichting en visie In functie van een kwalitatieve inrichting zijn parkeerplaatsen in de voortuinstrook niet toegelaten. Hoge beplanting of hoge hagen zijn niet toegelaten i.f.v. de zichtbaarheid van de weggebruiker Garages - bergruimten voor huisvuil - afzonderlijke bijgebouwen. Garages - bergruimten voor huisvuil: Ter hoogte van de Nieuwe Steenweg zijn geen bijkomende garagepoorten en/of openingen toegelaten. In de meergezinswoningen dient er een afzonderlijke ruimte voorzien te worden voor de stapeling van huisvuil. Deze ruimte dient voldoende ruim te zijn i.f.v. het aantal woongelegenheden. Voor handels- en horecazaken moet een afzonderlijke ruimte worden voorzien voor de stapeling van afval, gescheiden van deze voor de woongelegenheden. Afzonderlijke bijgebouwen: Afzonderlijke bijgebouwen bestaan uit maximum 1 bouwlaag een maximale totale bruto- oppervlakte van 30 m². T.o.v. de perceelsgrenzen moet een afstand van ofwel 0,00 meter, ofwel minimum 2 meter vrijgehouden worden. Plaatsing op 0,00m = enkel indien koppeling mogelijk is of conform het plan bestaande toestand. Kleinere bijgebouwen van maximum 12 m² zijn toegelaten tot op minimum 1 meter van de perceelsgrenzen Voorschriften m.b.t. architecturale en ruimtelijke kwaliteit Teneinde de beeldkwaliteit van de invalsweg Grotestraat en Nieuwe Steenweg maximaal te ondersteunen, dient elke ingreep vanaf deze weg te getuigen van architecturale kwaliteit in al zijn onderdelen. Het plaatsen van reclamevoorzieningen dient dermate opgevat dat ze een architecturale consistentie vertonen met de bijhorende gevel. In al zijn onderdelen = materiaalgebruik, vormgeving, detaillering,.. wvi december 09 Grup Grotestraat 43

14 Artikel 1 : Zone voor één- en meergezinswoningen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie Inzake aansluiting op bestaande aanpalende gebouwen dienen geveldelen die verder reiken dan de bestaande gemene gevel(s) volwaardig afgewerkt te worden. 44 Grup Grotestraat december 09 wvi

15 Artikel 2 : Zone voor permanent wonen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie 2.1 Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming De gronden zijn bestemd voor gebouwen voor de huisvesting van één gezin of een alleenstaande. Een inschrijving in het bevolkingsregister van de gemeente De Haan wordt hierbij opgelegd en verplicht vanaf de in gebruikname na het afleveren van de stedenbouwkundige vergunning van de desbetreffende woning of het gebouw. De functie als tweede verblijf kan worden toegestaan indien de woning voor het van kracht worden van onderhavig RUP als tweede verblijf of vakantiewoning werd aangewend en/of vergund. De bestaande woningen waar er reeds een domicilie is, worden op het plan bestaande toestand aangeduid, dat als richtinggevend geldt. Woningen die momenteel gebruikt worden i.f.v. tweede verblijf kunnen hun functie aldusdanig behouden. Ter bescherming van het residentiële wonen worden er, door het opleggen van een domicilieverplichting, nieuwe tijdelijke of recreatieve verblijven geweerd. Teneinde deze verplichting tot domiciliëring afdwingbaar te maken, wordt deze gekoppeld aan de in gebruikname van de woning na de aflevering van de stedenbouwkundige vergunning. Om de omvorming naar tweede verblijven controleerbaar te maken kan de gemeente op termijn een gemeentelijke verordening opmaken dat de functiewijziging van een woning naar tweede verblijf vergunningsplichtig maakt Nevenbestemming In nevenbestemming zijn vrije beroepen, diensten en kantoren toegelaten Voorkooprecht Binnen onderhavige zone geldt het recht van voorkoop voor de volgende begunstigden en in dalende rangorde: De gemeente (54) OCMW (362) sociale huisvestingsmaatschappijen Het Lindenhof (659) Vivendo (661) In deze zone is het voorkooprecht van toepassing. Artikel 63 tot en met 68 van het decreet ruimtelijke ordening voorziet de mogelijkheid tot recht van voorkoop in de ruimtelijke ordening. wvi december 09 Grup Grotestraat 45

16 Artikel 2 : Zone voor permanent wonen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie 2.2 Inrichting - en beheersvoorschriften Plaatsing van de hoofdgebouwen Plaatsing t.o.v. de rooilijn of voorperceelsgrens : de inplanting van de bestaande gebouwen is richtinggevend. Voor nieuwe bebouwing is de inplanting van de aanpalende gebouwen richtinggevend. Afstand tot de zijperceelsgrenzen : ofwel 0,00 meter ofwel minimum 3,00 meter, behoudens de bestaande toestand. Plaatsing op 0,00m enkel bij gekoppelde of gesloten bebouwing Afstand tot de achterperceelsgrens : minimum 5,00 meter, behoudens indien kan aangebouwd worden aan een blinde gevel Bouwdiepte Op het gelijkvloers Voor gesloten en halfopen bebouwing : max. 15,00 meter Voor open bebouwing : de inplantingsbepalingen zijn van toepassing (artikel 2.2.1) Op de verdieping voor gesloten en halfopen bebouwing : max. 12,00 meter Terreinbezetting Voor alleenstaande bebouwing is een max. terreinbezetting van 30% toegelaten, met een max. bebouwingsoppervlakte van 200 m² Bouwhoogte Max. 2 bouwlagen Dakvorm De dakvorm moet hellend met een maximum hellingsgraad van 45. Dit geldt niet voor gelijkvloerse uitbouwen, dakterassen en andere ondergeschikte volumes. Gelijkvloerse uitbouwen = zoals bv. veranda, Grup Grotestraat december 09 wvi

17 Artikel 2 : Zone voor permanent wonen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie De maximale nokhoogte bedraagt maximaal 5 meter boven de kroonlijsthoogte Uitbouwen t.a.v. voor-, zij- en achtergevel Hiernavolgende bepalingen gelden t.a.v. voor- en zijgevels van de nietgelijkvloerse verdieping en geenszins m.b.t. dakvolumes: In de voor- en zijgevel zijn uitbouwen van het gesloten type toegelaten met een maximale bouwdiepte van 0,80 meter, voor zover de uitbouw niet binnen de 0,75 meter van de stoeprand komt. Uitbouwen ten opzichte van het gevelvlak zijn enkel toegelaten vanaf een te vrijwaren bouwvrije zone van minimum 2,50 meter hoog boven het voorliggend voetpad. De uitbouwconstructies mogen maar worden uitgevoerd vanaf 0,60 meter t.a.v. de uiterste hoeken van de gevel en binnen een hoek van 45, vertrekkende vanaf het hoekpunt van de gevel. Over maximum 2/3 van de betrokken gevel. De maximale bouwdiepte voor geveluitbouwen wordt niet meegerekend in de maximale bouwdiepte van het gebouw Inrichtingsvoorschriften van de tuinzone Minimum 60% van de niet-bebouwde ruimte dient aangelegd te worden met in hoofdzaak grasperken en streekeigen groen. Op de zijkavelgrenzen zijn enkel streekeigen hagen toegelaten, eventueel versterkt met paaltjes en draad. Ter hoogte van de gemeenschappelijke muur bij halfopen of gesloten bebouwing zijn enkel vaste afsluitingen toegelaten, over een bijkomende diepte van maximum 5,00 meter. De afsluitingen mogen maximaal 1,80 meter hoog zijn. Streekeigengroen = laag- en hoogstammige beplanting vaste afsluitingen = vervaardigd uit esthetisch kwalitatief materiaal, zoals in volsteens metselwerk, hout, Garages - afzonderlijke bijgebouwen Op percelen groter dan 500 m²: Garages en afzonderlijke bijgebouwen zijn toegelaten met een maximale bruto oppervlakte van 30 m². De kroonlijsthoogte is beperkt tot 3,00 meter en de nokhoogte tot 4.50 meter. T.o.v. de wvi december 09 Grup Grotestraat 47

18 Artikel 2 : Zone voor permanent wonen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie perceelsgrenzen moet een afstand van ofwel 0,00 meter indien koppeling mogelijk is, ofwel 3,00 meter vrijgehouden worden. Plaatsing op 0,00m = enkel indien koppeling mogelijk is of conform het plan bestaande toestand is Kleinere bijgebouwen met een maximale bruto oppervlakte van 12 m² zijn toegelaten tot op minimum 1,00 meter van de perceelsgrenzen. De kroonlijsthoogte is beperkt tot 2,50 meter en de nokhoogte tot 3,00 meter. Op percelen kleiner dan 500 m²: Tuinhuisjes of bijgebouwtjes zijn toegelaten met een maximale bruto oppervlakte van 12 m². T.o.v. de perceelsgrens moet een afstand van minimum 1,00 meter vrijgehouden worden. De kroonlijsthoogte is beperkt tot 2,50 meter en de nokhoogte tot 3,00 meter Voorschriften m.b.t. architecturale en ruimtelijke kwaliteit Teneinde de beeldkwaliteit van de invalsweg Grotestraat maximaal te ondersteunen, dient elke ingreep vanaf deze weg te getuigen van architecturale kwaliteit in al zijn onderdelen (materiaalgebruik, vormgeving, detaillering). Het plaatsen van reclamevoorzieningen dient dermate opgevat dat ze een architecturale consistentie vertonen met de bijhorende gevel. Inzake aansluiting op bestaande aanpalende gebouwen dienen geveldelen die verder reiken dan de bestaande gemene gevel(s) volwaardig afgewerkt te worden. 48 Grup Grotestraat december 09 wvi

19 Artikel 3 : Zone voor grootschalige handelsvoorzieningen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie 3.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor grootschalige handelsvoorzieningen en bijhorende infrastructuur. De ruimtes voor laden, lossen en parkeren dienen op eigen terrein plaats te vinden. Ambachtelijke bedrijvigheid is niet toegelaten. Bijhorende infrastructuur : kantoren, bergplaatsen, parkeerplaatsen,... Een voldoende aantal parkeerplaatsen dienen op eigen terrein behouden en/of voorzien te worden. In nevenbestemming is wonen toegelaten. Een inschrijving in het bevolkingsregister van de gemeente De Haan wordt hierbij opgelegd en verplicht vanaf de in gebruikname na het afleveren van de stedenbouwkundige vergunning van de desbetreffende woning. 3.2 Inrichting en beheer Ter bescherming van het residentiële wonen worden er, door het opleggen van een domicilieverplichting, nieuwe tijdelijke of recreatieve verblijven geweerd. Teneinde deze verplichting tot domiciliëring afdwingbaar te maken, wordt deze gekoppeld aan de in gebruikname van de woning na de aflevering van de stedenbouwkundige vergunning. Om de omvorming naar tweede verblijven controleerbaar te maken kan de gemeente op termijn een gemeentelijke verordening opmaken dat de functiewijziging van een woning naar tweede verblijf vergunningsplichtig maakt Inplanting Afstand tot de rooilijn : vrij te bepalen, het voorstel dient een meerwaarde te betekenen voor het straatbeeld. Afstand tot de perceelsgrenzen en/of zonegrenzen : minimum 5,00 meter, behoudens bestaande toestand Bouwhoogte maximum 1 bouwlaag en een dakvolume Hoogte bouwlaag i.f.v. handelsvoorzieningen = max. 5,00 meter Het basisprofiel van het dakvolume wordt bepaald door een inwaartse gabarietlijn van 45 vanaf het gevelvlak. Max. nokhoogte = 8,00 meter. In de algemene voorschriften, onder punt Bouwhoogte en referentiepeil, kan er i.f.v. de kwaliteit voor handelszaken afgeweken worden op de maximale bouwlaaghoogte. De maximale bouwlaaghoogte wordt beperkt tot 5,00 meter. wvi december 09 Grup Grotestraat 49

20 Artikel 3 : Zone voor grootschalige handelsvoorzieningen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie Terreinbezetting - max. bebouwingspercentage De terreinbezetting is beperkt tot de bestaande vergunde oppervlakte. Enkel kleinschalige functionele uitbreidingen zijn toegelaten om te kunnen voldoen aan de wettelijke exploitatienormen Bouwdiepte, dakvorm en dakfunctie De bouwdiepte en de dakvorm zijn vrij. In het dakprofiel is maximum één woonlaag toegelaten. Een functionele uitbreiding kan enkel indien de huidige bebouwing niet meer voldoet aan de milieureglementering en waarbij deze uitbreiding een oplossing kan bieden. Wettelijke exploitatienormen= milieu, hygiëne, brand, Terreinaanleg en terreinorganisatie Een vlotte bereikbaarheid zowel voor autoverkeer als voor vrachtwagenverkeer (laden en lossen) dient steeds gewaarborgd te zijn. De zones voor laden, lossen en parkeren moeten steeds op eigen terrein aanwezig zijn. Op eigen terrein dient minimum 1 parkeerplaats per 50 m² handelsvloeroppervlakte ingericht te worden. Deze dienen duidelijk op de plannen te worden aangegeven. Minimum 20% van de niet-bebouwde ruimte dient onverhard te blijven en dient aangelegd te worden met laag- en hoogstammige beplanting. Een beplantingsplan dient bij de aanvraag om stedenbouwkundige vergunning gevoegd te worden. Het stapelen van goederen in open lucht is verboden. Verhardingsoppervlaktes zijn enkel toegelaten in kleinschalige waterdoorlatende materialen (conform ), met uitzondering van de hoofdontsluiting en i.f.v. milieutechnische redenen. In deze gevallen kunnen monoliete verhardingen gebruikt worden. De circulatie binnen deze zone voor bezoekers en in functie van parkeren, laden en lossen dient duidelijk op de plannen aangeduid en gemotiveerd te worden. Er dient steeds een vlotte circulatie op eigen terrein mogelijk te zijn. de hoofdontsluiting = de belangrijkste ontsluitingscirculatie tussen de bebouwing gelegen in onderhavige zone tot aan de rooilijn Architecturaal voorkomen en materialen Het geheel dient te getuigen van architecturale kwaliteit in al zijn onderdelen. Reclamepanelen dienen geïntegreerd te worden in de architectuur. 50 Grup Grotestraat december 09 wvi

21 Artikel 3 : Zone voor grootschalige handelsvoorzieningen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie Publiciteitspylonen op eigen terrein, ter hoogte van de rooilijn, zijn toegelaten, evenwel beperkt in hoogte. wvi december 09 Grup Grotestraat 51

22 Artikel 4 : Projectzone VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie 4.1 Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming Onderhavige zone betreft een inbreidingszone voor het oprichten en inrichten van woongelegenheden onder de vorm van een globaal bouwproject met geschakelde, aaneengesloten of gekoppelde woningen en dit onder de vorm van ééngezinswoningen. Een inschrijving in het bevolkingsregister van de gemeente De Haan wordt hierbij opgelegd en verplicht vanaf de in gebruikname na het afleveren van de stedenbouwkundige vergunning van de desbetreffende woning of het gebouw Nevenbestemming In nevenbestemming zijn vrije beroepen en diensten toegelaten. Deze kunnen enkel gerealiseerd worden als deze niet hinderlijk zijn voor de woonomgeving Voorkooprecht Binnen onderhavige zone geldt het recht van voorkoop voor de volgende begunstigden en in dalende rangorde: de gemeente (54) het OCMW (362) de sociale huisvestingsmaatschappijen Het Lindenhof (659) Vivendo (661) de West- Vlaamse Intercommunale (841) Het betreft een zone die benut wordt als verblijfsrecreatie, het permanent wonen dient in de toekomst centraal te staan. Ter bescherming van het residentiële wonen worden er, door het opleggen van een domicilieverplichting, nieuwe tijdelijke of recreatieve verblijven geweerd. Teneinde deze verplichting tot domiciliëring afdwingbaar te maken, wordt deze gekoppeld aan de in gebruikname van de woning na de aflevering van de stedenbouwkundige vergunning. Om de omvorming naar tweede verblijven controleerbaar te maken kan de gemeente op termijn een gemeentelijke verordening opmaken dat de functiewijziging van een woning naar tweede verblijf vergunningsplichtig maakt. In deze zone is het voorkooprecht van toepassing. Artikel en van de Vlaamse Codex RO voorziet de mogelijkheid tot recht van voorkoop in de ruimtelijke ordening. 52 Grup Grotestraat december 09 wvi

23 Artikel 4 : Projectzone VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie 4.2 Inrichting en beheer Algemeen Er dienen binnen onderhavige projectzone minimum 15 woningen per ha gerealiseerd te worden. Dit overwegend onder de vorm van compacte, aaneengesloten of gekoppelde grondgebonden woningen. Bij een gefaseerde uitvoering dient deze dichtheid op een evenwichtige manier over de volledige projectzone gerealiseerd te worden. De uitvoering kan gefaseerd of op zijn geheel gebeuren. Globaal inrichtingsplan: Bij gefaseerde uitvoering dient de bouwaanvraag aan te geven hoe deze past binnen de globale inrichting van onderhavige zone. De inrichtingsstudie geeft bijgevolg aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is binnen het gebied en/of tot de mogelijke ontwikkelingen van de rest van het gebied. De inrichtingsstudie dient duidelijk uit te maken dat de bouwaanvraag geen hypotheek vormt voor de verdere ontwikkeling van de projectzone. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag van stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsaanvraag en wordt alsdusdanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van deze aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag, van een bouwproject met meerdere woningen of een verkaveling, dient een bestaande inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe studie te omvatten. Bij elke vergunningsvraag van een bouwproject vanaf meerdere woningen / verkaveling dient een globaal inrichtingsplan over de betrokken projectzone gevoegd te worden. Globaal inrichtingsplan : De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. Deze bestaat uit een globaal inrichtingsplan en bijhorende inrichtingsnota, per te realiseren fase. Het globaal inrichtingsplan dient op een duidelijke wijze aan te tonen dat een kwalitatieve inrichting van onderhavige zone wordt beoogd, dat de bebouwing zich integreert in zijn omgeving, mede door een goede en kwalitatieve architectuur. wvi december 09 Grup Grotestraat 53

24 Artikel 4 : Projectzone VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie Volgende zaken dienen minimaal te worden weergegeven op het globaal inplantingsplan: De inplanting van de nieuw te bouwen volumes, met hun bestemming, aanduiding van de bouwhoogtes en verschijningsvorm. Inrichting van het openbaar domein, aan te leggen verhardingen, materiaalkeuze, meubilair, aanduiding van de plaatsen toegankelijk voor het gemotoriseerd verkeer, het aantal parkeergelegenheden, aanduiding van de zones die publiek toegankelijk zijn en welke niet. De betrokken projectzones dienen zowel in architectuur, materiaalgebruik als aanleg onbebouwde ruimte een geheel te vormen. Er dient gestreefd te worden naar een maximale invulling, zowel voor bebouwing als voor private tuinruimte. In functie van een maximale invulling kan de private tuinzone tot een minimale ruimte gereduceerd worden indien deze reductie gecompenseerd wordt met een centrale gemeenschappelijke groen- of pleinzone Inrichting bebouwde ruimte Inplanting : de inplanting is vrij, mits een minimale bouwvrije afstand van 5,00 meter t.o.v. de aanpalende zonegrenzen. bouwhoogte : maximum 2 bouwlagen. Dakvorm : de dakvorm is vrij maar dient per gebouwengroep, typologie of gebouwenzone gelijkaardig te zijn. Bij hellende daken is de maximale dakhelling 45. Dakuitbouwen zijn in beperkte vorm toegelaten in het dak, waarbij het dakvlak steeds primeert. De gezamelijke breedte mag in geen geval meer bedragen dan 1/3 van de betrokken gevelbreedte. architecturaal voorkomen : vrij, voor zover er een hedendaagse kwalitatieve vormgeving en materiaalgebruik wordt voorgesteld. 54 Grup Grotestraat december 09 wvi

25 Artikel 4 : Projectzone VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie Inrichting niet-bebouwde ruimte op perceelsniveau: De niet - bebouwde delen van het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin. Maximum 1/3 van de tuinzone mag verhard worden ten behoeve van toegang tot de bebouwing binnen onderhavige zone, terassen, tuinpaden en andere constructies die geen gebouw zijn. De grondoppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 12,00 m² m.u.v. garages tot 21 m². Maximum 1 garage per perceel Ontsluiting en circulatie Minimum ontsluiting: één hoofdontsluiting ten zuiden van het plangebied en één voetgangers- en fietsersontsluiting ten noorden van het plangebied ter hoogte van de Grotestraat. Maximale ontsluiting: één hoofdontsluiting ten zuiden van het plangebied, één ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer ten noorden van het plangebied en één ontsluiting voor fiets- en voetgangersverkeer. Ontsluiting en circulatie: min. ontsluiting max. ontsluiting mechanisch verkeer De hoofdontsluiting dient aan te sluiten op het wegprofiel van de aangrenzende verkaveling. De hoofdontsluiting dient: de doorgang voor de brandweer en andere hulpdiensten te waarborgen. i.f.v. lokaal verkeer te zijn, ingericht als openbare weg, gericht naar gemengd verkeer en maatregelen om het autoverkeer af te remmen. De niet verharde ruimte dient te bestaan uit gazon en/ of streekeigen groen. Hoofdontsluiting = aangeduid op het bestemmingsplan als lokale ontsluitingsweg. Indien een gemotoriseerde ontsluiting ten noorden van het plangebied, kan deze enkel dienen voor het lokale verkeer en enkel voor éénrichtingsverkeer. wvi december 09 Grup Grotestraat 55

26 Artikel 4 : Projectzone VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie de hoofdontsluiting kan verhard worden met monoliete materialen. De wegenis van de interne circulatie dient als woonerf te worden ingericht. Dit profiel kan plaatselijk verruimd worden door pleingehelen of groenaanplantingen. Het parkeren dient gegroepeerd te gebeuren in clusters van minimaal 4 parkeerplaatsen, per wooneenheid dient er 1 parkeerplaats te zijn. Ten noorden van het plangebied dienen de ontsluitingen beperkt te zijn. Dit om conflictpunten in de Grotestraat te minimaliseren. Enkel voetgangersontsluitingen of beperkte ontsluitingen voor gemotoriseerd verkeer onder de vorm van éénrichtingsverkeer zijn toegelaten. Er dient minimaal één voetgangersontsluiting naar de Grotestraat te worden gerealiseerd, dit in functie van een maximale bereikbaarheid van het centrum. 56 Grup Grotestraat december 09 wvi

27 Artikel 5 : Zone voor garages VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie 5.1 Bestemming De gronden zijn bestemd voor parkeerplaatsen en/of garages. 5.2 Inrichting en beheer Inplanting Er mag gebouwd worden tot op de perceelsgrens op voorwaarde dat het afgewerkte maaiveld aansluit op het maaiveld van het aanpalende perceel Bouwhoogte Maximum 1 bouwlaag. De maximale bouwhoogte is beperkt tot 3,00 meter Dakvorm Platte of hellende bedaking. De dakhelling is beperkt tot maximum Bebouwingspercentage maximum 70% Architecturaal voorkomen en terreinorganisatie Een vlotte bereikbaarheid voor het autoverkeer dient steeds gewaarborgd te zijn. Bij de aanvraag om stedenbouwkundige vergunning dient zowel een beplantingsplan als een circulatieplan gevoegd te worden. wvi december 09 Grup Grotestraat 57

28 Artikel 6 : Zone voor lokale ontsluitingsweg VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie 6.1 Bestemming Deze gronden zijn bestemd voor openbare wegenis, meerbepaald voor lokaal verkeer en voor de ontsluiting van de aanliggende of nabijgelegen gronden en aanverwante voorzieningen. 6.2 Inrichting en beheer aanverwante voorzieningen : aanwezige boven- en ondergrondse leidingen, straatmeubilair en groenvoorzieningen. De doorgang voor de brandweer en andere hulpdiensten dient steeds gewaarborgd te zijn. Op deze gronden is het verboden afgedankte goederen, afval, wrakken, containers, grondstoffen en verkoopsgoederen te plaatsen. Beplantingen dienen te bestaan uit streekeigen soorten. De wegenis staat i.f.v. lokaal verkeer, ontwerp uitgangspunten zijn zoveel mogelijk gemengd verkeer en maatregelen om het autoverkeer af te remmen. De rijwegbreedte dient beperkt te blijven tot een breedte van maximum 4,50 meter. 58 Grup Grotestraat december 09 wvi

29 Artikel 7 : Zone voor openbaar nut VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften Bestemming TOELICHTEND toelichting en visie Onderhavige zone betreft een pompgemaal. De gronden binnen onderhavige zone zijn bestemd in functie van openbaar nut Inrichting en beheer Bebouwing Bebouwingsbezetting max. 20% Maximum 2 bouwlagen hoog, maximale nokhoogte is 6,00 meter Inrichting en beheer van het terrein Enkel verhardingsoppervlaktes in functie van ontsluiting en vervaardigd uit waterdoorlatende materialen zijn toegelaten. De niet bebouwde en onverharde ruimtes dienen ecologisch beheerd te worden. De huidige bebouwing is één bouwlaag met hellend dak. Bij bijkomende uitbreiding dient er gestreefd te worden naar een verticale volumevermeerdering, dit in functie van het maximaal vrijwaren van de aangrenzende niet- bebouwde ruimte. In functie van een consequent waterbeheer dient de onbebouwde ruimte ecologisch beheerd te worden en is verharding enkel minimaal toegelaten. In functie van een maximale bodeminfiltratie van het hemelwater kunnen eveneens enkel waterdoorlatende verhardingsmaterialen toegelaten worden. wvi december 09 Grup Grotestraat 59

30

31 Bijlagen

32

33

34 baron ruzettelaan brugge tel (050) fax (050) gemeente De Haan Verzoek tot raadpleging RUP Grotestraat Oktober 2008

35 1. Inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer Beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen ervan Beslissing tot opmaak Motivering tot opmaak In uitvoering van GRS Alternatieven en nulalternatief Afbakening van het toepassingsgebied en de plan-merplicht Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieu-effecten van het voorgenomen. plan of programma De gezondheid en de veiligheid van de mens De ruimtelijke ordening De biodiversiteit, de fauna en de flora De energie- en grondstoffenvoorraden De bodem Het water De atmosfeer en de klimatologische factoren Het geluid Het licht De stoffelijke goederen Het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed Het landschap De mobiliteit De samenhang tussen de genoemde factoren Relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moe. ten opmaken overeenkomstig art , 1, 5 van het DABM In voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of.. gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben... 12

36 1. Inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer Initiatiefnemer: Gemeentebestuur De Haan Leopoldlaan De Haan contactpersoon: Carine Willaert: Opdrachthouder: Wvi Baron Ruzettelaan Assebroek contactpersoon: Nele Vanderstraeten: Ann Van Ackere: 2. Beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen ervan De huidige ruimtelijke ervaring van het gebied rust op verschillende onsamenhangende entiteiten. Het gebied vormt m.a.w. geen ruimtelijk geheel. Het planopzet doelt op een samenhangend, toegankelijk woonweefsel voor permanente bebouwing dat aansluit op zijn ruimtelijke omgeving. Het gemeentebestuur wenst een tegenwicht te bieden aan de bouw van tweede verblijven ter hoogte van onderhavig plangebied. Het RUP is gelegen nabij de kern van De Haan en wordt, gezien zijn locatie, specifiek aangeduid als zone voor permanent wonen. In functie van betaalbare huisvesting en sociale woningbouw wordt het voorkooprecht in de voorschriften van de woonzones opgenomen. Eén zone werd geselecteerd als projectzone. De huidige exploitatie van recreatieve verblijven kan volgens de inrichtingsvoorschriften ontwikkeld worden tot een inbreidingsgebied i.f.v. wonen. Het gebied kan aan maximaal 25 w/ha en minimaal 15 w/ha ruimte bieden. Dit onder de vorm van compacte aaneengesloten of gekoppelde grondgebonden woningen en/of sociale kavels. Voor de globale projectzone dient er minimaal één hoofdontsluiting te worden voorzien met de Uilenspiegellaan en minimaal één voetgangersontsluiting met de Grotestraat. De huidige ontsluitingsmogelijkheden kunnen behouden worden, maar slechts één kan ingericht worden voor gemotoriseerd verkeer. Kaart: situering plangebied wvi Oktober 08 verzoek tot raadpleging 1

37 2.1. Situering van het plangebied Het plangebied wordt begrensd door: ten noorden: De Grotestraat ten oosten: De Grotestraat ten zuiden: Het poldergebied Klemskerke, Uilenspiegellaan en Pallieterlaan ten westen: De Nieuwe Steenweg en de Bredeweg Het op te maken RUP omvat een bestaand bebouwingsweefsel, gelegen in het oostelijk deel van het centrum van de kern De Haan. Ten noorden wordt het gebied ontsloten door de Grotestraat en ten zuiden door het polderlandschap Klemskerke - Zuienkerke. Het op te maken GRUP bestrijkt een gebied van 8 ha 95 a en 28 ca. Zone 1: Zone voor meergezinswoningen (reeds gerealiseerd), 1 ha 12 a 14 ca Zone 2: Zone voor permanent wonen (reeds gerealiseerd), 5 ha 29 a 11 ca Zone 3: Zone voor grootschalige handelsvoorzieningen (reeds gerealiseerd), 79 a 32 ca Zone 4: Projectzone (herinrichting), 1 ha 06 a 91 ca Zone 5: Zone voor garages (reeds gerealiseerd), 44 a 02 ca Zone 6: Zone voor lokale ontsluiting (reeds gerealiseerd), 6 a 66 ca Zone 7: Zone voor openbaar nut (reeds gerealiseerd), 17 a 07 ca 2.2. Beslissing tot opmaak Bij gemeenteraadsbeslissing van 17/07/2007 werd de wvi aangesteld als ontwerper van het RUP Grotestraat Motivering tot opmaak Als kustgemeente wordt De Haan en zijn inwoners belast door de toenemende druk op de woningmarkt door de tweede verblijven. Voor de bevolking van De Haan is het belangrijk dat deze druk gekanaliseerd wordt. Onderhavig plangebied is gelegen nabij de kern van De Haan. De kern dient weerstand te bieden tegen de druk van de tweede verblijven en maximale kansen te creëren in functie van betaalbare woningen voor zijn inwoners. Eventuele potentiële verdichtingsprojecten dienen op een kwalitatieve manier geïntegreerd te worden en mogen in ieder geval geen aanleiding geven tot een typologie die een schaalbreuk veroorzaakt met de bebouwing in de onmiddellijke omgeving. De trend van appartementering binnen dit gebied dient bijgevolg te worden beperkt en de bouw van betaalbare ééngezinswoningen dient te worden aangemoedigd In uitvoering van GRS Algemeen De opmaak van het RUP Grotestraat kadert bin- nen het GRS. Het GRS de Haan werd door de deputatie van West- Vlaanderen goedgekeurd op 16 augustus GRS, gewenste structuur kern De Haan, richting- gevend gedeelte, p. 63: Binnen het structuurplan is de kern De Haan opgesplitst in 3 deelentiteiten. Het plangebied van onderhavig uitvoeringsplan bevindt zich gedeeltelijk in de deelentiteit versterkte dorpskern en grotendeels in de deelentiteit open morfologie. Belangrijk hierbij is dat binnen de kern De Haan potentiële locaties opgewaardeerd dienen te worden zonder dat de eigenheid van de kern in het gedrang wordt gebracht. Ter hoogte van de open morfologie is grootschalige verdichting niet wenselijk. Ter hoogte van de versterkte dorpskern is verdichting nog wel mogelijk. De activiteiten-as, is een concentratiezone van bestaande en potentiële activiteiten, die wordt gevormd door de Leopoldlaan en Stationsstraat. Teneinde ruimtelijke principes en doelstellingen effectief gerealiseerd te krijgen dient gewerkt te worden met concrete stedelijke projecten. De omgeving rond de Grotestraat 2 verzoek tot raadpleging Oktober 08 wvi