LASTENBOEK. residentie "MATISSE" KONINGINNELAAN D. TENIERSLAAN 8670 KOKSIJDE

Transcriptie

1 LASTENBOEK residentie "MATISSE" KONINGINNELAAN D. TENIERSLAAN 8670 KOKSIJDE

2 RESIDENTIE MATISSE lastenboek dd. 19/08/2008 blad 2/16 RESIDENTIE "MATISSE " LASTENBOEK APPARTEMENTEN LIGGING : Koninginnelaan D. Tenierslaan 8670 KOKSIJDE PROMOTOR Arenbergstraat ANTWERPEN ARCHITECT bvba B.A.U. architectenbureau B. & C. Coussée Handelsstraat 78 bus ROESELARE Tel : Fax : AKTE VAN MEDE-EIGENDOM EN JURIDISCH STATUUT VAN HET GEBOUW

3 RESIDENTIE MATISSE lastenboek dd. 19/08/2008 blad 3/16 INHOUDSTAFEL 0.1. ALGEMEENHEDEN DOCUMENTEN : 4 1. DE RUWBOUW BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN DE GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN - GRONDOPRUIMING DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN GEWAPEND BETON VLOERPLATEN BUITENSCHRIJNWERKEN DE DAKAFWERKING DE ISOLATIE LOOD-KOPER HET RIOOLNET BALKONS DAKTERRASSEN 7 2. AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN INKOM APPARTEMENTEN TRAPPENHUIS KELDER 8 3. DE AFWERKING VAN HET GEBOUW PLEISTERWERKEN - CEMENTERING DE MUURBEKLEDING VLOEREN EN VLOERBEKLEDING IN HET ALGEMEEN GLASWERKEN SCHRIJNWERK KEUKEN DE SANITAIRE INSTALLATIE MEUBILAIR ELEKTRICITEIT DE LIFT SCHILDERWERKEN OPLEVERING ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN PRINCIPE BOUWTAKSEN EN AANSLUITINGEN OP DE NUTSVOORZIENINGEN TOEGANG TOT DE WERF PLANNEN EN TEKENINGEN WIJZIGINGEN MATERIALEN ERELOON ARCHITECT 16

4 RESIDENTIE MATISSE lastenboek dd. 19/08/2008 blad 4/16 RESIDENTIE MATISSE 0.1. ALGEMEENHEDEN Kelder - 3 private bergingen - lift + trappenhuis - lokaal gas en elektriciteit - lokaal H2O - fietsberging, voorzien van 6 fietshaken, waarvan er telkens 2 aan een appartement worden toegewezen - 1 dubbele garage - 3 autostaanplaatsen Gelijkvloers - lift + trappenhuis - gelijkvloers appartement - inkom + videofoon Verdiepingen - via trap en lift bereikt men de 2 verdiepingen met telkens één appartement per verdieping DOCUMENTEN : Architectuur en stabiliteit Het gebouw wordt opgericht volgens de architectuurplannen opgemaakt door architectenbureau bvba B.A.U. B. & C. Coussée en volgens de stabiliteitstudie, opgemaakt door het ingenieursbureau. De promotor en alle aannemers zullen de werken uitvoeren volgens de plannen van bovenvernoemde studiebureaus. Nochtans kunnen na raadpleging van de architect en ingenieur wijzigingen of aanpassingen aangebracht worden die nuttig of noodzakelijk zijn of opgelegd door de administratie.

5 RESIDENTIE MATISSE lastenboek dd. 19/08/2008 blad 5/16 1. DE RUWBOUW 1.1. BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN De Residentie Matisse" wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden Het afsluiten van de bouwplaats De promotor zorgt - op zijn kosten - voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente Koksijde terzake. Haar onderhoud valt ten laste van de promotor gedurende de ganse tijd van de aanneming. De promotor heeft evenwel het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de promotor Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de promotor. De definitieve aansluiting op water, gas, elektriciteit, radio, T.V. distributie en telefoon vallen ten laste van de koper Het slopen, schoren en beplanken De voorziene en nodige slopingswerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften DE GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN - GRONDOPRUIMING De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. In de aannemingssom zijn begrepen : - alle uitgravingen in het algemeen, - het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk, - het stutwerk, de beschoeiingen, enz... De funderingen zijn vlak en regelmatig. De diepte ervan wordt bepaald door de aard van de grond die de last van het gebouw moet kunnen dragen. De uitgravingen zijn loodrecht en behoorlijk gestut teneinde ongevallen te voorkomen. Het bodemonderzoek wordt toevertrouwd aan een bevoegd ingenieur die zich met de studie en de conceptie gelast DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS De dragende wanden worden opgebouwd uit beton of metselwerk in tralieblokken of in volle betonblokken. De gevelwanden worden thermisch geïsoleerd. De buitengevels worden afgewerkt met schilderwerk. Kleur en structuur te bepalen door de architect 1.4. NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN Alle muren worden uitgevoerd met snelbouwstenen of thermoblokken dikte 9, 14 en 19 cm, achteraf met gips gepleisterd.

6 RESIDENTIE MATISSE lastenboek dd. 19/08/2008 blad 6/ GEWAPEND BETON De betonstudie wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd bureau en gebeurt conform aan de voorschriften van de NBN 15. De samenstelling van beton wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur stabiliteit. De hoofdwapening is in staal, volgens de plannen van de ingenieur. De coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. De bekistingen zijn strak om alle vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Na verharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, dit mits de toelating van de ingenieur en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Voorziene werken in beton : de funderingsbalken, funderingsplaten, de trapslede en de kolommen, balken en lintelen, volgens studie ingenieur VLOERPLATEN De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten of predallen volgens voorschriften van de ingenieur BUITENSCHRIJNWERKEN Hout De gelijkvloerse inkomdeuren worden met houten profielen geconstrueerd en nadien geschilderd. De kleur van de profielen wordt gekozen door de architect PVC De buitenramen van de appartementen worden uitgevoerd met PVC profielen. Afwerking en kleur is te bepalen door de architect. Alle beglaasde delen bestaan uit dubbele beglazing, k = 1.1 W/m²K Dikte in functie van de grootte van het chassis DE DAKAFWERKING Platte daken Meerlaagse dakdichting waarin polyurethaanisolatie of gelijkwaardig product wordt ingewerkt en waarvan in de afwerkingslaag leischilfers zijn toegevoegd. De uitvoering gebeurt door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Een tienjarige waarborg wordt versterkt door de uitvoerder mits regelmatig onderhoud Hellende daken Houtconstructie in Oregon of gelijkwaardig. Bekleding met tegelpannen, aangebracht op latwerk en menuiserite onderdakplaten en isolerende spijkerflensdekens.

7 RESIDENTIE MATISSE lastenboek dd. 19/08/2008 blad 7/ DE ISOLATIE Hydro-isolatie Overal waar nodig zal een roofing of gelijkwaardige folie aangebracht worden om opstijgend vocht te vermijden Thermische isolatie - de gevels worden geïsoleerd door de uitvoering van muren met isolatie, het glaswerk door de isolerende glaspartijen (dubbel glas) - dakopbouw met thermische isolatie Akoestische/Thermische isolatie De dek- of chapevloeren : plaatsing volgens het principe van de "vlottende deklaag". Op de ruwe betonoppervlakte wordt een isolatiemengeling gelegd als uitvulling en egalisatie van de vloerleidingen. Daarop wordt een afwerkingschape gelegd met dikte en afwerking in functie van de vloerbekleding (hout, keramiek of natuursteen) LOOD-KOPER De afvoerbuizen voor het regenwater worden uitgevoerd in koper met aangepaste diameter. De aannemer zal lood van voldoende dikte aanbrengen om de dichtheid van de blootgestelde plaatsen te verzekeren HET RIOOLNET De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn kunststofbuizen type Geberit (of gelijkwaardig). De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbindings- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd met buizen in kunststof met Benorgarantie die rechtstreeks uitmonden in de stadsriool conform de gemeentelijke verordeningen BALKONS Geprefabriceerde fijnkorrelige architectonische betonelementen. Vorm, kleur en structuur te bepalen door de architect. Balkonleuningen in doorzichtig glas DAKTERRASSEN Het dakterras wordt bedekt met tropisch hardhouten planken.

8 RESIDENTIE MATISSE lastenboek dd. 19/08/2008 blad 8/16 2. AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 2.1. INKOM APPARTEMENTEN Inkomdeur : Securite deur met deurpomp en deurtrekker. Video - parlofonie : wordt ingewerkt in de muur aan de inkom van de residentie. Brievenbusensemble : elk appartement beschikt over een brievenbus geplaatst langsheen de D. Tenierslaan TRAPPENHUIS 2.3. KELDER De bordessen voor de deuren van de appartementen en voor de liftdeuren worden bekleed met natuursteen (jura marmer of gelijkwaardige). Trapleuning in metaal of aluminium geschilderd of gemoffeld. Muren afgewerkt met decoratief spuitwerk. Betreft tellers water, elektriciteit gas en individuele bergingen - vloer : gepolierde beton of cementchape - muren : metselwerk gevoegd en wit geschilderd zijde gemeenschap - plafonds : predallen beton - deuren in hout voorgeplamuurd. 3. DE AFWERKING VAN HET GEBOUW 3.1. PLEISTERWERKEN - CEMENTERING De muren en de plafonds zullen vlak afgewerkt worden. De verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met hoekijzers tot plafondhoogte. De muren en plafonds van het trappenhuis (gemeenschappelijke hallen en de overlopen) worden eveneens afgewerkt met één laag gipsmortel. De afwerkingslaag is voorzien van schilderwerk of spuitwerk DE MUURBEKLEDING De muurtegels zijn faiencetegels 1 keus. De voegen worden uitgevoerd in natuurkleur of wit. Er is een vrije keuze van faiencetegels met een handelswaarde van 30,00 /m² (exclusief BTW) niet geplaatst. Detaillering : - badkamer : op volle hoogte - douche : op volle hoogte

9 RESIDENTIE MATISSE lastenboek dd. 19/08/2008 blad 9/ VLOEREN EN VLOERBEKLEDING IN HET ALGEMEEN Tegelvloeren appartementen De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de aangeduide leverancier waar alle hieronder beschreven vloerbekledingen ter inzage liggen : - douche en badkamer : verglaasde keramiektegels, handelswaarde EUR /m² (exclusief BTW), niet geplaatst. - berging : verglaasde keramiektegels, handelswaarde EUR /m² (exclusief BTW), niet geplaatst. - slaapkamers : parket 4 mm op onderhout gekleefd EUR /m² (exclusief BTW), niet geplaatst. - ter hoogte van inkomdeur : verlaagde vloer van circa 1 m² voor het plaatsen van vloermat, - keuken en WC : verglaasde keramiektegels, handelswaarde EUR /m²,niet geplaatst. - living : verglaasde keramiektegels of parket handelswaarde EUR /m² (exclusief BTW), niet geplaatst. - terrassen gelijkvloers : lattenrooster en plankenvloer in exotisch hout (of gelijkwaardig) - terrassen van het appartement :in zichtbaar blijvend architectonisch beton met lattenrooster en plankenvloer in exotisch hout (of gelijkwaardig) Keuze voor zover niet geplaatst. De afmetingen van de te kiezen tegelvloeren zijn minimum 30 x 30 cm en maximaal 60 x 60 cm Plinten Bij keramiekvloeren zijn de plinttegels in overeenstemming met de vloer. In de badkamers stuiten de faiencetegels onmiddellijk op de vloer Venstertabletten + deurdorpels In natuursteen of gelijkwaardig. Voorzien daar waar nodig aan de vensters met borstwering, eveneens als deurdorpel of entreporte bij samenvoeging van verschillende materialen GLASWERKEN Een dubbele beglazing wordt geplaatst in alle ramen van de appartementen. Dikte in functie van de grootte van het chassis SCHRIJNWERK Buitenschrijnwerk Alle ramen van de appartementen worden uitgevoerd met isolerende PVC profielen. Alle beglaasde gedeelten bestaan uit dubbele beglazing. Kleur en afwerking te bepalen door de architect Binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke branddeuren met 3-puntsluiting, (brandweerstand RF 30'). De oplevering gebeurt met een cilinderslot en een optisch oog. De verlichting in de traphal werkt met bewegingsdetector.. De binnendeuren zijn voorgeplamuurd met deurkozijnen en chambranles in de beste houtsoort of MDF. De deuren zijn voorzien van hang- en sluitwerk in messing of gelijkwaardig.

10 RESIDENTIE MATISSE lastenboek dd. 19/08/2008 blad 10/ Sluitwerk De ingangsdeur van het appartementsblok op gelijkvloers is voorzien van een elektrisch springslot dat bediend wordt vanuit de appartementen. Verder zijn cilindersloten voorzien voor inkomdeur van elk appartement en toegangsdeur naar trap en lift, welke met elkaar in combinatie staan. Verder is een cilinderslot voorzien voor respectievelijk - private berging en brievenbus. Van het geheel zal een sleutelplan gemaakt worden door een gespecialiseerde firma zoals Litto of gelijkwaardige. Siertrekkers in inox zullen volgens aanduiding door de architect aangebracht worden aan de hoofdinkom. Deurknoppen en deurkrukken in private delen (appartementen) zijn voorzien van een type designkruk, handelswaarde EUR / paar (exclusief BTW) KEUKEN Keuken volgens detailplan, uitvoering in krasvrije kunststofplaat : - onder- en bovenkasten volgens detailplan - de kasten van de inkomhall die de rugzijde uitmaken van de keuken zijn inbegrepen - voor het gelijkvloerse appartement en de eerste verdieping is ook de tafel in het verlengde van de keukenkasten inbegrepen De volgende toestellen, zijn meegeleverd voor de appartementen : - spoeltafel in inox (type Franke of gelijkwaardige) - ééngreepsmengkraan met beweegbare en uittrekbare bek N.B. : de kranen zijn van eerste keus in verchroomd metaal, type Grohe of gelijkwaardige - ceramische elektrische kookplaat (4 platen) - combimicrogolfoven - geïntegreerde inbouwkoelkast ca. 180 liter en diepvrieskast met 3 schuiven, ca. 70 liter. (voor het dakappartement wordt de diepvriezer vrij geplaatst in de berging) - Novydampkap - 90 cm + verlichting - volledig geïntegreerde vaatwasmachine, verhoogd geplaatst om reden van het gebruiksgemak De Handelswaarde voor de keuken zoals hierboven beschreven bedraagt ,00 (BTW exclusief). Van de keuken zal een afzonderlijk dossier samengesteld worden met tekeningen en technische documentatie van alle toestellen en apparaten. De toestellen zijn van een gerenommeerd merk vb. AEG, SIEMENS, MIELE, NOVY of gelijkwaardige DE SANITAIRE INSTALLATIE De installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van de waterleidingsmaatschappij. Een individuele waterteller wordt geplaatst voor elk appartement. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in harde kunststofbuizen, temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitaire afvoerwaters. Alle verticale leidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers. Tevens wordt voorzien in een regenwaterinstallatie van 10 m³ Afvoerleidingen Worden uitgevoerd in gegalvaniseerde buizen, speciaal geïsoleerd tegen corrosie of polypropyleenbuizen; "Geberit" buizen (of gelijkwaardig) en hebben een aangepaste diameter Leiding voor warm en koud water Worden uitgevoerd in vernet VPE leidingen volgens het buis - in - buis systeem. Geen enkele verbinding is gemaakt in de chape of de muren (behalve de aansluiting van de apparaten).

11 RESIDENTIE MATISSE lastenboek dd. 19/08/2008 blad 11/ Warm water productie De warmwaterproductie in de appartementen gebeurt door middel van de centrale verwarmingsketel (gas). Leidingen voorzien in het sanitair Koud water De waterbedeling gebeurt voor elk appartement met een individuele waterteller, alles volgens de voorschriften van de watermaatschappij. De WC en de kraan voor het wastoestel in de berging worden aangesloten op de regenwaterput Sanitaire toestellen Alle apparaten en toebehoren zijn voorzien in witte kleur en worden geplaatst zoals op de plannen aangeduid met eventueel kleine wijzigingen. Alle toestellen zijn van eerste kwaliteit. Kwaliteitskraanwerk, merk Grohe, Ideal Standard of gelijkwaardige BAD Acrylbad - afmetingen ca. 170 x 75 cm met ééngreepsmengkraan + badgarnituur (handdouche). DOUCHE - in acrylplaat 90 x 90 cm volgens plan + thermostatische opbouwmengkraan + douchegarnituur - douchedeur is voorzien HANDWASLAVABO W.C. - in porselein, met vaste wastafelkraan enkel koud water, afvoergarnituur, verchroomde hevel, handdoekdrager + spiegel. WC HAL - hang-wc in wit porselein met spoelreservoir en dubbele witte kunststofzitting + papierrolhouder. LAVABO BADKAMER VOLGENS PLAN - inbouwlavabo in porselein, ééngreepsmengkraan met automatische lediging, ingebouwde verlichting en alle toebehoren. LAVABO DOUCHECEL - in wit porselein, ééngreepsmengkraan met automatische lediging, spiegel + verlichting boven de lavabo. GOOTSTENEN - spoeltafel met 1 of 2 bakken in inox zoals voorzien in keuken art met ééngreepsmengkraan. BERGING - afvoer voor wasmachine wordt voorzien in de berging 3.8. MEUBILAIR Is in elk appartement voorzien volgens aanduiding plan architect : Badkamermeubel : volgens ontwerp te maken door de architect - breedte volgens plan met spiegel en onderkastje

12 RESIDENTIE MATISSE lastenboek dd. 19/08/2008 blad 12/ ELEKTRICITEIT Algemeen Aard van de stroom 220/380 Volt - wisselstroom. De installatie is conform de voorschriften van Eandis. Ze is volstrekt individueel en van het ingewerkte type. De installatie voorziet verdeelkolommen voor de gemeenschappelijke delen, de appartementen, de liften. De hoofdschakelaar en de hoofdverdeelkast worden geplaatst in de nabijheid van de meterkast. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elk appartement in de berging. De toebehoren, schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko of Btcino wipschakelaars of gelijkwaardig en zijn van een witte kleur en een modern design. Verlichte drukknoppen of infrarood bewegingsschakelaars in de gemeenschappelijke delen, de nachthall en de Wc s. De leidingen gaan vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. De installatie is gekeurd door een erkend controle organisme, Cebec of andere. De installatie wordt opgeleverd zonder luchters, armaturen, noch lampen. Is evenwel voorzien : de verlichtingsapparatuur in de gemeenschappelijke delen Verder zijn er volgende voorzieningen : Gemeenschappelijke delen De installatie is in opbouw in de lokalen die niet gepleisterd worden. - Kelder - de nodige lichtpunten bediend met infrarood bewegingsschakelaars - Dienstlokalen - fietsenberging - 1 lichtpunt infrarood bewegingsschakelaar - 1 afzonderlijke voeding voor de lift - 1 stopcontact met aarding - Hall en trapzaal - lichtpunten bediend door infrarood bewegingsschakelaars - 1 bedieningsbord voor de bel, parlofoon/video Appartementen living - 2 lichtpunten aan plafond (zit- en eethoek) enkele richting. - 4 stopcontacten op plinthoogte waarvan 2 dubbele - 1 aansluitmogelijkheid voor TV + radio + telefoon - 1 aansluitpuntmogelijkheid voor internet keuken - 1 lichtpunt aan plafond enkele richting - 1 lichtpunt boven werkblad enkele richting - 1 stopcontact voor koelkast - 1 voeding voor elektrische kookplaat - 1 stopcontact voor de dampkap - 2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte - 1 stopcontact voor combimicrogolfoven - 1 stopcontact voor vaatwasmachine inkomhal - 1 lichtpunt aan het plafond, dubbele richting - 1 bel- + videofooninstallatie - 1 stopcontact W.C. - 1 lichtpunt boven handwasbakje, infrarood bewegingsschakelaar

13 RESIDENTIE MATISSE lastenboek dd. 19/08/2008 blad 13/ slaapkamers - 1 centraal lichtpunt aan het plafond dubbele richting en 1 aan de wand, schakelaar aan bed - 3 stopcontacten, waarvan 1 dubbele - in iedere slaapkamer is de aansluitmogelijkheid voorzien voor telefoon en T.V badkamer - 1 lichtpunt centraal + lichtspots ingebouwd in het voorziene modulair boven wastafel infrarood bewegingsschakelaar- 1 stopcontact dubbelpolig berging - 1 centraal lichtpunt infrarood bewegingsschakelaar- 4 stopcontacten voor CV, wasmachine, TV en telefoon douchecel - 1 lichtpunt infrarood bewegingsschakelaar - 1 stopcontact dubbelpolig VENTILATIE De verluchting van keukens, badkamers, douches, WC's en bergingen wordt uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem. De keukens bij middel van een afzuigkap aangesloten op het verluchtingssysteem VIDEO- EN PARLOFONIE Een volledige video- parlofooninstallatie bedient alle appartementen. Te combineren met de belknop welke zich bevindt aan de inkomdeur van het appartement. Ieder appartement heeft een drukknop die het elektrisch springslot van de inkomdeur van het gebouw aandrijft. Belinrichting : Per appartement 1 drukknop aan de videofoon aan de buitendeur en 1 drukknop aan de inkomdeur van het appartement. De video- en parlofoon met drukknoppen en naambordjes wordt ingewerkt in de buitenmuur aan de inkom van het gebouw TELEFOON Aanwezig in ieder appartement wordt het buizennet voorzien voor de aansluitmogelijkheid op het telefoonnet van BELGACOM of TELENET in living en in de slaapkamers RADIO en TV In ieder appartement bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op het radio- en TVdistributienet in woonkamer (voorbekabeld) + in iedere slaapkamer is buisleiding met trekdraad voorzien voor telefoon en T.V CENTRALE VERWARMING appartementen De appartementen worden individueel verwarmd d.m.v. een centrale ketel op aardgas en warm water naar plaatstalen radiatoren. De besturing bij middel van kamerthermostaat met dag- en nachtregeling geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde VPE leidingen. Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buitentemperatuur van - 8 C. Living, inkom + keuken : 22 C Slaapkamers : 18 C Badkamer / douche : 24 C

14 RESIDENTIE MATISSE lastenboek dd. 19/08/2008 blad 14/ DE LIFT Elektro-mechanische 4 - personenlift. De lift bedient alle verdiepingen. Technische kenmerken : Nuttige last : 320 kg (= gewicht 4 personen) Aard van de bediening : automatische drukknoppen (blokkeringsbesturing). Liftdeuren : telescopische automatische schuifdeuren Cabine : versiering van de cabine : muurbekleding met spiegel en gestratifieerde panelen. De uitrusting is conform aan de Europese norm en liftenrichtlijn 95/16/EG en vóór indienststelling gekeurd door een erkend controleorganisme SCHILDERWERKEN - de privatieve gedeelten van de appartementen zijn niet voorzien van schilder- en behangwerk - de gemeenschappelijke gedeeltes worden met schilderwerk afgewerkt of samengevat :. liftdeuren. muren en plafonds traphal. deuren traphal. metaalwerk wordt geschilderd of is gelakt of gemoffeld OPLEVERING Bezemschoon, met verwijdering van puin en afval.

15 RESIDENTIE MATISSE lastenboek dd. 19/08/2008 blad 15/16 4. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 4.1. PRINCIPE De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform het lastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten : De plannen hechten aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte Het lastenboek dat, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom BOUWTAKSEN EN AANSLUITINGEN OP DE NUTSVOORZIENINGEN Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : - gemeenschappelijk materieel, zoals vuilniscontainers, kuisgerief, - de kosten van registratie op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopsakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde van het privatief - het schilder- en behangwerk van de privatieve delen; - de aansluitingen op de publieke nutsvoorzieningen (bv. water en elektriciteit, T.V. radio - telefoon) en riolen - verlichtingstoestellen van de privatieve delen. - de vaste of losse meubels alsook de installaties die gebeurlijk op de verkoopsplannen zouden voorkomen zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze beschrijving. Zijn inbegrepen in de verkoopprijs : - bouwtaksen en wegenistaksen 4.3. TOEGANG TOT DE WERF De toegang tot de werf voor de koper of zijn afgevaardigde kan gebeuren mits voorafgaande aanvraag, en in het gezelschap van de promotor of zijn afgevaardigde. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. De koper wordt doorlopend op de hoogte gehouden van de vordering van de werken via internet en/of PLANNEN EN TEKENINGEN Alle op de plannen en tekeningen of in het lastenboek opgegeven maten en maatcijfers, zijn indicatief. De kleine verschillen in min of meer die mochten vastgesteld worden na de afwerking en bij de oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.

16 RESIDENTIE MATISSE lastenboek dd. 19/08/2008 blad 16/ WIJZIGINGEN De wijzigingen die aan voorliggend lastenboek ten verzoek van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel-, en balkdragende muren. De bouwpromotor enerzijds behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de ter zake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Het is de koper verboden, voor de oplevering van het aangekocht goed, zelf (of door derden) werken uit te voeren (of te laten uitvoeren). Alle wijzigingen door de koper gevraagd, alsook alle vertraging door hem veroorzaakt bij de keuze der materialen, zal de uitvoeringstermijn verlengen MATERIALEN De promotor mag ten allen tijde materialen vermeld in dit lastenboek vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige materialen, doch op uitdrukkelijke voorwaarde dat de prijs van deze materialen niet lager zou zijn dan degenen die oorspronkelijk voorzien waren, hiervoor zal de promotor zich eventueel dienen te rechtvaardigen De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen, waarvoor noch de promotor noch de architect, noch ingenieur of de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld. De promotor is ook niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door vroegtijdige schilder- en behangwerken door de kopers ERELOON ARCHITECT Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel kunnen gevraagd worden door de koper. Deze méérprestaties van de architect zullen afzonderlijk aangerekend worden à rato van 12 %. Opgemaakt te Koksijde, Voor akkoord, de promotor of gevolmachtigde, Voor akkoord, de koper,