Koopovereenkomst Recht op uitsluitend gebruik

Transcriptie

1 KAMPEERVERENIGING MUIDERBERG Opgericht op vijftien juli 1950 Koninklijk goedgekeurd achtentwintig november 1959 Koopovereenkomst Recht op uitsluitend gebruik Omschrijving van het recht op uitsluitend gebruik van een recreatiebungalow voor niet permanente bewoning en verklaring van het eigenaarschap van dat recht. Betreffende recreatiebungalow nr.(invullen) gelegen op het terrein in het Larserbos, Rietweg 84, 8219 PV Lelystad, kadastraal bekend onder de gemeente Lelystad7 sectie 1 nummer 232, groot 14 hectare, 0 are en 30 centiare. A. Omschrijving van het recht. 1. Het recht op uitsluitend gebruik - hierna te noemen: het gebruiksrecht - regelt het recht op uitsluitend gebruik van een recreatiebungalow, dat de eigenaar van dat recht, en hun inwonende (pleeg)kinderen, het recht geeft de recreatiebungalow te houden en als recreatiebungalow te gebruiken. 2. Eigenaar(s) kan/kunnen uitsluitend zijn personen, die als lid toegelaten zijn en lid zijn van de vereniging. B. Omschrijving van het gebruik. 1. Het is de eigenaar verboden de recreatiebungalow te (doen) gebruiken voor permanente bewoning. 2. Het risico van de recreatiebungalow komt voor rekening van de eigenaar. 3. De eigenaar is verplicht ten aanzien van het gebruik van de recreatiebungalow en de terreinen van de vereniging na te komen het in de statuten en reglementen van de vereniging bepaalde. 4. Een persoon wiens lidmaatschap is geëindigd mag geen gebruik maken van de recreatiebungalow. C. Gebruik door anderen. 1. Het is de eigenaar van het gebruiksrecht toegestaan zijn recreatiebungalow aan derden in gebruik af te staan. 2. Het aan derden en 2 e, 3 e enz. graad familie in gebruik afstaan mag niet voor een langere periode plaatsvinden dan drie weken en mag voor niet meer dan in totaal zes weken per jaar geschieden (twee maal drie aaneengesloten weken dus). 3. Donateurs mogen zes (6) weken per seizoen aaneengesloten gebruik maken van een recreatiebungalow. 4. Minderjarige (pleeg)kinderen van een lid mogen uitsluitend gebruikmaken van de recreatiebungalow als zij zich onder toezicht van een, eveneens in de recreatiebungalow verblijvend, meerderjarig persoon bevinden. 1

2 5. Ouders of meerderjarige zelfstandig wonende (pleeg)kinderen van een lid (1 e graad familie) mogen in principe na toestemming van het bestuur in ruime mate (langer dan 6 weken) van de recreatiebungalow gebruik maken. 6. Ten minste drie weken voor de ingebruikgeving dient de eigenaar van een gebruiksrecht hiervan bij de secretaris van de vereniging melding te maken door middel van de daartoe bestemde formulieren met opgave wanneer en voor welke periode de recreatiebungalow aan derden wordt afgestaan Indien de recreatiebungalow in ruime mate (langer dan 6 weken)dan wel zal worden gebruikt door zijn ouders, meerderjarige kinderen of minderjarige kinderen, vergezeld van een meerderjarig persoon dan zal de eigenaar van een gebruiksrecht hiervoor een schriftelijk gemotiveerd verzoek indienen bij het bestuur. Bij het niet voldoen van deze opgave(n) is de vereniging bevoegd gebruik anders dan door het lid te weigeren. 7. Elke gebruiker van een recreatiebungalow is gehouden de ter zake doende bepalingen van de statuten en de reglementen van de vereniging na te leven. D. Het recht in onverdeeldheid en overgang van het recht. 1. Ingeval het gebruiksrecht krachtens erfrecht of huwelijksgoederenrecht derhalve anders dan door overdracht onder de levenden - gaat behoren tot een onverdeeldheid, dienen de gezamenlijke gerechtigden tot het gebruiksrecht schriftelijk één natuurlijk persoon uit hun midden aan te wijzen, die namens de gezamenlijke deelgerechtigden de lidmaatschapsrechten in de vereniging zal kunnen uitoefenen. 2. Zolang de gezamenlijke gerechtigden tot een gebruiksrecht geen persoon hebben aangewezen als bedoeld in lid 1, zullen de lidmaatschapsrechten als hiervoor bedoeld, niet kunnen worden uitgeoefend. 3. Indien een gebruiksrecht gaat behoren tot een onverdeeldheid, zijn alle medegerechtigden tot dat gebruiksrecht, hoofdelijk aansprakelijk voor nakoming van alle verplichtingen voortvloeiende uit het recht van gebruik en verplichtingen voortvloeiende uit het bijbehorende lidmaatschap van de vereniging. 4. Indien een gebruiksrecht overgaat op een persoon, ten name van wie het gebruiksrecht stond, dan wel op zijn/haar partner, of indien een gebruiksrecht wordt toebedeeld aan de gewezen partner, dan wel een afstammeling of een pleegkind van een overleden persoon, ten name van wie het gebruiksrecht stond, zal de vereniging de procedure volgen, zoals genoemd in art. 3 van de statuten. E. Overdracht van een recht. 1. Het gebruiksrecht kan slechts door een eigenaar worden overgedragen indien vooraf de voorgestelde koopsom en de persoon/personen van de nieuwe eigenaar(s) als lid door de vereniging wordt aanvaard. 2. Bij de overdracht zullen eventuele vorderingen van de vereniging worden verrekend met de oude en de nieuwe eigenaar(s). 3. Bij overdracht aan een persoon als hiervoor sub D, 4 bedoeld, zal de vereniging de nieuwe eigenaar als eigenaar en lid accepteren. 4. De vereniging is bevoegd terzake van een overdracht entreegeld in rekening te brengen aan de nieuwe eigenaar met uitzondering van een gebruiksrecht, dat overgaat op zijn/haar 2

3 partner, dan wel een afstammeling of een pleegkind van een lid, ten name van wie het gebruiksrecht stond. In dit geval zal de overdracht vrij van inschrijfgeld plaatsvinden, wel zal een bijdrage in de kosten worden gevraagd. 5. De leden die voornemens zijn om hun gebruiksrecht van een recreatiebungalow, te vervreemden, geven daarvan kennis aan het bestuur. 6. Vervreemding van het gebruiksrecht kan geschieden voor een waarde, die ongeveer gebruikelijk is bij het economisch verkeer c.q. gebruiksrecht van dergelijke recreatiebungalows. 7. Is het bestuur het niet eens met de hoogte van de vraagprijs, dan kan zij - met medeweten van de aanbieder - een NVM taxateur aanwijzen. Indien de aanbieder dan weer niet akkoord gaat met de getaxeerde waarde, dan is hij bevoegd op eigen kosten een tweede NVM taxateur aan te wijzen. Verschillen de beide taxaties meer dan vijfentwintig procent (25%) in waarde ten opzichte van het laagste bedrag dan benoemen beide taxateurs tezamen een onafhankelijke derde, die alsdan de waarde van het recht op uitsluitend gebruik voor beide partijen bindend vaststelt. Bij een verschil in de getaxeerde waarde van vijfentwintig procent of minder ten opzichte van het laagste bedrag worden beide taxaties gemiddeld. De aanbieder dient binnen twee weken nadat hem door het bestuur de uitkomst van de eerste taxatie is medegedeeld, schriftelijk aan het bestuur te kennen te geven of hij door een eigen taxateur ook een taxatie wil laten verrichten - bij gebreke waarvan dit recht vervalt. 8. De aanbieder van een gebruiksrecht is steeds bevoegd binnen twee weken nadat de prijs van het gebruiksrecht definitief is komen vast te staan, aan het bestuur schriftelijk mede te delen dat hij zijn gebruiksrecht wil behouden, in welk geval hij gehouden is aan de vereniging alle gemaakte kosten te voldoen. 9. Voor vervreemding plaatsvindt dienen tevens te worden voldaan: a. alle gemaakte taxatie-, administratie- en eventuele andere kosten. b. nog te betalen c.q. te verrekenen kosten van de voorgaande periode, zoals nutsvoorzieningen, staangeld, eventuele opgelegde (werkverzuim) boetes e.a. 10. Schriftelijke vervreemding gaat altijd via het bestuur c.q. via de penningmeester. Als tenslotte de daadwerkelijke vervreemding van het gebruiksrecht tot stand komt in de bestuurskamer van het verenigingsgebouw, zal de koper van het gebruiksrecht de koopsom moeten hebben voldaan, aan de aanbieder. 11. Schenking van het gebruiksrecht van een recreatiebungalow kan slechts aan een meerderjarig eigen kind of pleegkind (juridisch erkend), na overleg met het bestuur. 12. Bij ontzetting van leden zal het gestelde in dit artikel eveneens geheel van toepassing zijn. F. Verklaring van het gebruiksrecht. De vereniging, vertegenwoordigd door: a. Voorzitter (invullen) b. Secretaris (invullen) c. Penningmeester (invullen) verklaart, dat per (datum invullen) lid van de vereniging is/zijn (invullen) geb. datum (invullen) (invullen) geb. datum (invullen) 3

4 Het/de lid/leden, verklaart/verklaren, zolang hij/zij eigenaar is/zijn van het gebruiksrecht als hiervoor bedoeld en omschreven, lid van de vereniging te zullen blijven en alle verplichtingen die de statuten, het huishoudelijk reglement, het gebruiksrechtreglement en het terreinreglement aan de leden opleggen strikt te zullen nakomen, ook verklaart hij/zij van de inhoud daarvan kennis te hebben genomen. G. Overdracht van het gebruiksrecht betreffende bovengenoemde recreatiebungalow met nummer: (invullen) De ondergetekenden: 1. de vereniging, vertegenwoordigd door: a. voorzitter: (invullen) b. secretaris: (invullen) c. penningmeester: (invullen) 2. de hiervoor sub. F als lid genoemde(n): (invullen) (invullen) hierna (tezamen) te noemen koper en 3. (invullen) (invullen) hierna (tezamen) te noemen verkoper, - in aanmerking genomen: dat verkoper het gebruiksrecht heeft betreffende bovengenoemde recreatiebungalow, dat koper het gebruiksrecht wil overnemen en lid wil worden van de vereniging; dat de vereniging koper als lid wil aanvaarden en dat koper de verplichtingen uit dit lidmaatschap wil aanvaarden, - verklaren te zijn overeengekomen: 1. Verkoper verkoopt en draagt bij deze over aan koper, die in eigendom aanvaardt: het gebruiksrecht als hierboven bedoeld voor de koopsom van: totaal (invullen) te weten voor het casco (invullen) en voor de inboedel, etc. (invullen) welk bedrag door koper aan verkoper is of zal worden voldaan door storting op IBAN rekeningnummer NL18INGB ten name van Kampeervereniging Muiderberg te Lelystad. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs. 2. De vereniging verklaart van koper te hebben ontvangen: a. entreegeld 2.500,-- b. renteloos voorschot 340,-- c. de geldsom voor werkbeurten betreffende het jaar 2015 van maximaal 600,-- en daarvoor kwijting te verlenen. 3. Partijen doen afstand van alle rechten tot het vorderen van ontbinding van de koopovereenkomst. 4

5 4. Voor zover de onder verkoper genoemde personen zijn gehuwd in gemeenschap van goederen verleent eventueel niet aanwezige partner toestemming door middel van een machtiging tot verkoop. 5. Verkoper verklaart dat genoemde recreatiebungalow geen (bekende) onzichtbare bouwtechnische gebreken heeft: fundering, dragende muren, dakspanten. Verkoper is verplicht eventuele uitwendige aanpassingen, die niet stroken met de hiervoor gelden de regels, in de staat te brengen zoals voorgeschreven in de geldende bouwvergunningen en regels. 6. Koper accepteert de recreatiebungalow in de staat waarin deze zich op dit moment bevindt. Koper neemt, na het verkrijgen van het gebruiksrecht de verplichting van verkoper op zich eventuele uitwendige aanpassingen, die niet stroken met de hiervoor gelden de regels, in de staat te zullen brengen zoals voorgeschreven in de geldende bouwvergunningen en regels. 7. Koper verklaart, na legitimatie en door middel van het overleggen van een recent Uittreksel uit het bevolkingsregister, dat hij elders, in Nederland, officieel zijn domicilie heeft. Koper verplicht zich een toekomstige verandering in domicilie adres onmiddellijk door te geven aan het bestuur door middel van het overleggen van een nieuw uittreksel. 8. Koper verklaart binnen een maand aangifte te doen bij zijn Inspecteur der Belastingen en Registratie in verband met de door hem te betalen Overdrachtbelasting. De kosten van de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van koper. 9. De vereniging zal aan koper uitreiken een door verkoper, koper en vertegenwoordigers van de vereniging ondertekend nieuw exemplaar van het recht op uitsluitend gebruik van de recreatiebungalow met nummer (invullen). 10. De recreatiebungalow wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, rekening houdend met de punten 5 en 6 verklaren te zijn overeengekomen, vrij van financiële vorderingen of ander gebruiksrecht. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging, rekening houdend met de punten 5 en 6 verklaren te zijn overeengekomen, te hebben gebracht in de staat van de recreatiebungalow. 11. De feitelijke levering (aflevering) van de recreatiebungalow vindt plaats, terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip, zijn de lasten voor rekening van de koper en draagt hij het risico van de recreatiebungalow. 5

6 als verklaring van het eigenaarschap van het Gebruiksrecht. Aldus getekend voor akkoord op (invullen). Verkoper: (invullen) Koper: (invullen) Vereniging, vertegenwoordigd door: Voorzitter: (invullen) Secretaris: (invullen) Penningmeester: (invullen) Bedenktijd: Het recht van koper om gedurende drie dagen na de terhandstelling, van de koopovereenkomst (blanco kopie van de akte), wat heeft plaatsgevonden tijdens het bemiddelingsgesprek, deze overeenkomst te ontbinden, is vervallen door verloop van deze termijn. 6