Datum 7 augustus Kenmerk BBPZ/MCal/ALuij/ Aan de minister voor Wonen en Rijksdienst Drs. S.A. Blok Postbus EA DEN HAAG
|
|
- Nathalie Bos
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Datum 7 augustus 2013 Kenmerk BBPZ/MCal/ALuij/ Aan de minister voor Wonen en Rijksdienst Drs. S.A. Blok Postbus EA DEN HAAG Koningin Julianaplein AA Den Haag Postbus AC Den Haag aedes@aedes.nl Onderwerp Advies Aedes Taskforce Vestia KvK Geachte heer Blok, Naar aanleiding van de problemen bij Vestia is binnen Aedes de zogeheten Taskforce Vestia in het leven geroepen. Op 24 juni jongstleden heeft de Taskforce haar eindadvies vastgesteld. Met deze brief informeren wij u over dit advies. Opdracht en proces De Taskforce had als opdracht om met een alternatief plan te komen, dat zou voldoen aan het adagium van doneren naar investeren, tegen laagste kosten voor de sector, en met het hoogste rendement voor de volkshuisvesting. Het voortbestaan van de huidige entiteit Vestia vormde daarbij op voorhand niet het doel. Het afgelopen half jaar is naarstig gezocht naar alternatieven voor de saneringsheffing. Meerdere wegen zijn daartoe verkend. Daarbij bleek het nuttig om het vertrekpunt helder te hebben: voor welk probleem immers zoekt de taskforce een oplossing? Geholpen door adviseurs van PwC is een heldere foto gemaakt van de financiële en volkshuisvestelijke staat waarin Vestia verkeert, en de mate waarin het herstelplan (versie 5 september 2013) van het Vestia-bestuur ad interim bijdraagt aan structureel herstel. De alternatieven zijn op inhoud uitgewerkt en getoetst. Daarnaast is tijd en energie gestoken in het gesprek met de beslissers; de inhoud kan deugen, maar dat betekent niet automatisch dat de beslissers de oplossingsrichting zonder meer adopteren. Er is het afgelopen half jaar dan ook gesproken met WSW, CFV, met uw ministerie, en met het interim-bestuur van Vestia. Het inzicht dat de Taskforce heeft verkregen, mondt uit in een beknopt en helder advies dat wij in deze brief nader uiteenzetten. Herstelplan De Taskforce heeft kennisgenomen van het herstelplan d.d. 5 september De duiding van het herstelplan onderschrijft de aarzeling die het WSW en het CFV eerder hebben geventileerd.
2 2 Het CFV heeft openlijk uitgesproken dat het herstelplan weliswaar de goede ingrediënten bevat, maar als geheel niet toereikend is en dus niet zonder meer kon worden goedgekeurd. Uw ambtsvoorganger minister Spies heeft dat in 2012 ook als zodanig aan de Kamer kenbaar gemaakt. Evenzogoed begrijpt een ieder dat acteren gewenst is en dat het interim-bestuur van Vestia de uitvoering van het herstelplan ter hand moet nemen. Het herstelplan bevat immers wel de goede ingrediënten: het sterk terugbrengen van operationele kosten, het flink opvoeren van de verkoop van huurwoningen, het sterk vergroten van huurinkomsten, en reduceren van investeringen. Analyse van het herstelplan laat echter duidelijk zien dat het interim-bestuur koerst op een optimistisch en daarmee kwetsbaar scenario. Opvallend daarbij is dat er goed beschouwd helemaal geen andere scenario s op tafel zijn gebracht. Praktisch gaat het herstelplan uit van grote verkoopvolumes tegen relatief hoge opbrengsten. Het plan rekent met vastgoedwaardes die niet dalen, maar minimaal gelijk blijven en op termijn stijgen. Het beleid van het kabinet Rutte II met een ten opzichte van oorspronkelijke beleidsvoornemens verhoogde verhuurderheffing, is nog niet ingerekend. Het is in dit licht, dat de Taskforce alternatieven heeft beschouwd, en tot conclusies komt. Advies Alles afwegende komt Aedes tot het volgende advies: Ten aanzien van de initiële heffing ad 733 miljoen euro De initiële bijdrage vanuit de sector ter grootte van 733 miljoen euro is onontkoombaar en is nodig om een fundament voor herstel te leggen. De betaling van de gelden is gekoppeld aan het aflossingsschema van een lening die banken met de afwikkeling van de derivatencontracten aan Vestia hebben verstrekt. Het CFV stelt het geld in eerste instantie als lening ter beschikking. Dit veronderstelt dat Vestia op termijn terugbetaalt. Het saneringsbesluit laat echter de mogelijkheid open dat het CFV te zijner tijd kan overgaan tot finale kwijting. Daarmee heeft de lening een achtergesteld karakter. Het is echter maar de vraag of de 733 miljoen euro ooit wordt terugbetaald. In die zin merken wij op dat (1) het herstelplan formeel niet is goedgekeurd (noch door het CFV, noch door de minister), dat (2) het herstelplan niet voorziet in alternatieve scenario s en dat (3) het herstelplan onbenoemd laat in hoeverre op termijn aan de voorwaarde wordt voldaan dat een levensvatbare, vitale corporatie ontstaat die haar taken kan uitvoeren. Het achtergestelde karakter is gekoppeld aan de lening die het CFV verstrekt, en staat in die zin los van de saneringsheffing zoals CFV die bij de corporaties neerlegt. Voor de individuele corporatie is het achtergestelde karakter dan ook niet aan de orde. Corporaties verantwoorden de heffing als een uitgaande kasstroom. Het is ook om die reden niet meer dan redelijk dat corporaties, in ruil voor de saneringsbijdrage, inzicht krijgen. Aedes adviseert als volgt: 1) Uit het oogpunt van zorgvuldigheid, en verantwoorde aanwending van maatschappelijk geld, is het randvoorwaardelijk dat een herstelplan het predikaat goedgekeurd krijgt. Alleen een goedgekeurd herstelplan verschaft een titel tot het aanwenden van saneringsgeld. 2) Inhoud te geven aan inzicht in en verantwoording over de voortgang van het herstelplan en eventuele aanscherpingen daarop. De behoefte aan inzicht en verantwoording is evident; er wordt immers een forse claim gelegd op de collega corporaties.
3 3 De extra scherpte, alsmede de manier waarover Vestia zich verantwoordt en rapporteert, werkt Aedes cq de Taskforce in samenspraak met CFV, WSW en BZK verder uit. De minister geeft daartoe mandaat. 3) Omdat het herstelplan geen andere scenario s bevat, zou het verstandig zijn om aan de verstrekking van saneringsbijdragen de voorwaarde te verbinden dat alternatieve scenario s in beeld zijn gebracht en dat daarover ook aan Aedes is gerapporteerd. Aannemelijk moet immers zijn dat de gekozen strategie voldoet aan het uitgangspunt dat de voor de volkshuisvesting maximale oplossing tegen de laagste kosten wordt bereikt. Overigens hechten wij eraan te benadrukken dat Aedes pas een oordeel kan geven over alternatieve scenario s wanneer deze voldoende helder zijn uitgewerkt. Daarnaast beklemtonen wij dat het, mede met het oog op het verlangde commitment van collega-corporaties, van het grootste belang is dat het CFV maximale transparantie betracht ten aanzien van de evaluatie van het herstelplan. Dit geldt evenzeer ten aanzien van de eisen die het CFV stelt aan eventuele vervolgplannen en de beoordeling van dergelijke plannen. Ten aanzien van (eventuele) vervolgbetalingen aan Vestia Omdat het denkbaar is dat op termijn meer geld in de vorm van een tweede saneringsbijdrage nodig is om Vestia van een goed fundament voor herstel te voorzien, adviseert Aedes om een eventuele extra betaling te gieten in een andere vorm. In plaats van een saneringsheffing zou het goed zijn om de extra gelden te markeren als participaties, of althans corporaties trekkingsrechten te geven. Voor de investerende corporatie is er het voordeel dat de participatie waarde vertegenwoordigt en dat deze op de balans verantwoord kan worden als uitstaande verplichting. Voor Vestia is er het voordeel dat de gelden als Eigen Vermogen aangemerkt kunnen worden en dat het bedrijf financiële lucht verkrijgt. De druk op grootschalige verkoop van woningen nu neemt dan af, waarmee Vestia op een gunstiger tijdstip verkoopinkomsten kan realiseren. De kans op een betere return on investment voor de investerende corporatie is daarmee groter. De vorm waarin de participaties gegoten worden, is nader te bepalen. Gedacht kan worden aan leningen met een achtergesteld karakter, één op één te verstrekken aan Vestia. Een andere denkbare vorm is aandeelhouderschap van een coöperatieve vereniging. Voorstelbaar is echter ook dat onder duidelijk aangescherpte condities geldverschaffing via één loket plaatsvindt. Dat kan zijn het CFV, maar ook een andere organisatie is in dit verband denkbaar. De aangescherpte condities hebben in ieder geval betrekking op tussentijdse verantwoording. Ook die kan op meerdere manieren worden uitgewerkt. Daarnaast is het van belang dat de condities waaronder geld beschikbaar komt, helder zijn: wat zijn de leningsvoorwaarden, boven welke grenswaarden keert Vestia rente/dividend uit, en wanneer betaalt Vestia terug? Ons advies is om toekomstige saneringsbijdragen aan corporaties beschikbaar te stellen als lening-ondercondities. Die condities behelzen: 1) sturing vooraf, verankerd in een goedgekeurd herstelplan, 2) inzicht en verantwoording tussentijds, 3) afrekenen achteraf. Bij afrekenen achteraf valt te denken aan grenswaarden in Loan to Value of ICR. Daarbij is het advies eveneens om prikkels in te bouwen die uitnodigen om de huishouding van de saneringscorporaties versneld op orde te brengen.
4 4 Het advies is ook om de governance rondom de saneringsopgave anders te regelen. Nu is de saneringsopgave bij het CFV belegd, zonder dat toezicht daarop is geregeld. Het WSW acteert in de slipstream van het CFV en is het min of meer verplicht om in het kader van naadloze aansluiting de saneringscorporatie te voorzien van geborgde financiering ook als dat gezien de financiële positie niet wenselijk zou zijn. De minister wordt in overweging gegeven om te onderzoeken of de saneringstaak thans op de meest geëigende plek is belegd. Wij hebben hierbij een nadrukkelijke voorkeur voor het beleggen van de saneringsfunctie bij het WSW. Uitwerking vindt wat Aedes betreft plaats onder auspiciën van BZK, en in samenspraak met WSW, CFV en de Taskforce. De besluitvorming aangaande de governance is aan de minister. Ten aanzien van grootschalige woningverkopen Omvangrijke woningverkopen (te denken in aantallen van woningen) aan collegacorporaties of beleggers, stuiten op het punt van de afbouw van de leningenportefeuille die dan tegelijkertijd zou moeten plaatshebben. De afbouw van die portefeuille is een relatief dure operatie. Het WSW heeft becijferd dat voor iedere 100 euro aan leningen, er 140 euro betaald zou moeten worden om vervroegd te kunnen aflossen. In theorie is het denkbaar dat sanering op een dergelijke wijze plaatsvindt. Echter, een dergelijke sanering voldoet niet aan het vereiste dat kosten voor de sector dienen te worden geminimaliseerd. Los hiervan is het de vraag of de sector in staat is om de extra last als gevolg van de afbouw van de portefeuille te dragen. Vereist is immers dat in dit model corporaties bereid zijn grootschalig vastgoed over te nemen waarbij een forse inbreng van eigen vermogen vereist zal zijn, dan wel marktfinanciering nodig is. De omvang van de portefeuille dure leningen is dusdanig dat het te verkiezen is om deze leningen en dus ook het vastgoed vooralsnog bij Vestia te laten. Aedes adviseert om terughoudend om te gaan met grootschalige woningverkopen aan (buitenlandse) beleggers. Het is niet aannemelijk dat commerciële partijen bereid zijn bovenop de marktconforme prijs voor het vastgoed, een forse afkoop te betalen voor de uitstaande leningen. Het effect van grootschalige verkopen zou dan zijn dat Vestia blijft zitten met een restschuld die gemiddeld per woning hoger uitpakt en komt te liggen op het bord van de rest van de sector. Dit is geen wenselijk perspectief. Ook hier willen wij benadrukken dat wij ten aanzien van de grootschalige verkoop van woningen door Vestia geen rol zien voor Aedes. Ten aanzien van beperkter aantallen gecontroleerde verkopen Bovenstaande laat onverlet dat Vestia financiële middelen nodig heeft om leningen die op korte termijn afgelost moeten worden ook daadwerkelijk te kunnen aflossen. In die zin is het belangrijk dat reguliere verkopen doorgang vinden. Tot slot De rapportage die nu op tafel ligt, geeft de stand van zaken weer en schetst de mogelijke gevolgen van een aantal opties. Het is aan de toezichthouder om een standpunt te bepalen. Al naar gelang de besluitvorming zal op onderdelen nadere uitwerking vereist zijn. Het CFV heeft medio juli in samenspraak met WSW de stand van het herstel opgenomen. Binnen de kaders van de besluitvorming is er vervolgens tijd tot oktober om tot uitwerking te komen.
5 5 Uiteraard zijn wij graag bereid de rapportage nader toe te lichten alsmede om een bijdrage te leveren aan verdere uitwerking van in het kader van de sanering van Vestia te nemen stappen. Wij zien een uitnodiging hiervoor graag tegemoet. Met vriendelijke groet, Aedes vereniging van woningcorporaties ir. M.A.E. Calon voorzitter
Stuknummer: AM2.06095
Brief aan de leden T.a.v. het college en de raad informatiecentrum tel. uw kenmerk bijlagefn) (070) 373 8393 1 betreft ons kenmerk datum Ontwikkelingen FLO/U201200941 22 juni 2012 woningcorporatiesector
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 11 september 2018
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Kenmerk Uw kenmerk Datum 11 september 2018
Nadere informatieVersie 2013-08. TREASURYSTATUUT Stichting Woontij
Versie 2013-08 TREASURYSTATUUT Stichting Woontij 1. Inleiding Een groot deel van de kosten bij een wooncorporatie bestaat uit rente. Richtlijnen ten aanzien van financieren en beleggen zijn belangrijk.
Nadere informatieFLO/U Lbr. 12/057
Brief aan de leden T.a.v. het college en de raad informatiecentrum tel. (070) 373 8393 betreft Ontwikkelingen woningcorporatiesector uw kenmerk ons kenmerk FLO/U201200941 Lbr. 12/057 bijlage(n) 1 datum
Nadere informatieSamenvatting herziene Woningwet
Samenvatting herziene Woningwet 1. Algemeen De Tweede Kamer stemde op 5 juli unaniem in met de herziening van de Woningwet. In het najaar van 2012 wordt het wetsvoorstel door de Eerste Kamer besproken.
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt
Nadere informatieHoofdlijnen van de concept-novelle
Hoofdlijnen van de concept-novelle 21 februari 2014 De concept-novelle zit nu in een consultatieronde (tot 4 maart 2014). Een aantal partijen waaronder Aedes is in de gelegenheid gesteld om te reageren.
Nadere informatieDe Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Rijnstraat 8 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2012Z15612
Nadere informatieWoningwet op weg: Workshop corporatiefinanciën 17 september 2015. Zwolle
Woningwet op weg: Workshop corporatiefinanciën 17 september 2015 Zwolle Gabriël de Groot Senior adviseur BNG Advies 17 september 2015 BNG Advies ondersteunt haar cliënten bij het maken van afwegingen bij
Nadere informatieBeoordelingskader en vereisten herstructurering derivaten. 1 juli 2017
Beoordelingskader en vereisten herstructurering derivaten 1 juli 2017 Colofon Uitgegeven door Inspectie Leefomgeving en Transport ILT/Autoriteit woningcorporaties Graadt van Roggenweg 500 Utrecht Postbus
Nadere informatieWoningwet op weg: Workshop spoedcursus corporatiefinanciën 30 september 2015. Eindhoven
Woningwet op weg: Workshop spoedcursus corporatiefinanciën 30 september 2015 Eindhoven Natasja Georgius-van Dijk Adviseur BNG Advies 30 september 2015 BNG Advies ondersteunt haar cliënten bij het maken
Nadere informatieDatum: 3 maart 2014 Betreft: consultatie-versie van de novelle op de Herzieningswet toegelaten instellingen. Geachte heer Blok,
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Aan de Minister voor Wonen en Rijksdienst de heer drs. S.A. Blok Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG Datum: 3 maart 2014 Betreft: consultatie-versie
Nadere informatieOfficiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds Beleidsregels financiële sanering toegelaten instellingen 2017 bis
STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 69961 30 november 2017 Beleidsregels financiële sanering toegelaten instellingen 2017 bis De directie van WSW, namens
Nadere informatieIntentieovereenkomst tussen het Ministerie van. Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en. Rabobank met betrekking tot het Revolverend
Intentieovereenkomst tussen het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en Rabobank met betrekking tot het Revolverend Fonds Energiebesparing 11 Juli 2013 Betrokken partijen Initiatiefnemer:
Nadere informatieLange Voorhout 8 Postbus Minister voor Wonen en Rijksdienst 2500 EA Den Haag Postbus EA DEN HAAG
Algemene Rekenkamer / Lange Voorhout 8 Postbus 20015 Minister voor Wonen en Rijksdienst 2500 EA Den Haag Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG w www.rekenkamer,& DATUM 11 april 2014 BETREFT Uw brief van 11 februari
Nadere informatieTOELICHTING BESLISBOOM
TOELICHTING BESLISBOOM De beslisboom is bedoeld als hulpmiddel bij het maken van de keuze tussen administratief of juridisch scheiden. Ook gaat de beslisboom in op de mogelijkheid van vrijstelling van
Nadere informatieHet is noodzakelijk om dit proces zorgvuldig te doorlopen en de rapportages en het voorstel voor het alternatief zorgvuldig te beoordelen.
> Retouradres Postbus 20901 2500 EX Den Haag De voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 4 2513 AA DEN HAAG Plesmanweg 1-6 2597 JG Den Haag Postbus 20901 2500 EX Den Haag T 070-456
Nadere informatieSamenvatting Zienswijze Aw De Aw geeft een negatieve zienswijze op de saneringsaanvraag van WSG. De belangrijkste overwegingen daarvoor zijn:
> Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag Waarborgfonds Sociale Woningbouw t.a.v. de heer drs. E. Wilders Postbus 1964 1200 BZ HILVERSUM Graadt van Roggenweg 500 Utrecht Postbus 16191 2500 BD Den Haag
Nadere informatieSpoedcursus corporatiefinanciën. Fleur Elderhorst Hoofd BNG Advies 17 juni 2015
Fleur Elderhorst Hoofd BNG Advies 17 juni 2015 BNG Advies ondersteunt haar cliënten bij het maken van afwegingen bij (des)investeringen, financiering, risico s Het resultaat van onze dienstverlening is
Nadere informatieOverzicht Novelle Herzieningswet
Overzicht Novelle Herzieningswet Aanleiding De takendiscussie: welke bedrijfsfilosofie en welk takenpakket horen bij een corporatie? Richt men zich alleen op de woning of ook op de woonomgeving? Wat mag
Nadere informatieRisicobeheersing en achtervang September / oktober 2014. Erik Terheggen
Risicobeheersing en achtervang September / oktober 2014 Erik Terheggen 1. WSW in cijfers 1983 Borginstituut opgericht in 1983 De WSW-borging geldt voor nieuwbouw en renovatie van sociale woningen en maatschappelijk
Nadere informatieConvenant betreffende een financiële impuls ten behoeve van de Kwaliteitssprong Rotterdam Zuid (2012-2015).
Convenant betreffende een financiële impuls ten behoeve van de Kwaliteitssprong Rotterdam Zuid (2012-2015). - Preambule - Partijen, De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, handelend
Nadere informatieRotterdam en de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG). In deze brief zal ik het proces en de overeenkomst toelichten.
Hierbij informeer ik u over de overeenkomst op hoofdlijnen die Vestia op 18 juni 2012 heeft gesloten met 9 banken over de afkoop van nagenoeg de hele derivatenportefeuille van de corporatie en over de
Nadere informatieSamenvatting Novelle 1. De versterking van de rol van de gemeente
Samenvatting Novelle Op 5 juli 2012 is het wetsvoorstel Herzieningswet, een wijziging van de Woningwet, aangenomen door de Tweede Kamer. Dit wetsvoorstel ligt nu bij de Eerste Kamer. Nadien is het kabinet
Nadere informatieWIJ EATRIX.BIJ DE GRATIE GODS,
2906201209001 WIJ EATRIX.BIJ DE GRATIE GODS, KONINGIN DER NEDERLANDEN, PRINSES VAN ORANJE-NASSAU, ENZ. ENZ. ENZ. Besluitvan 29 jurii 2012, nr. 12.001178 tot wijziging van het Besluit Centraal Fonds voor
Nadere informatie29453 Woningcorporaties. Brief van de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
29453 Woningcorporaties Nr. 253 Brief van de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 19 juni 2012 Hierbij informeer ik
Nadere informatieTREASURY EN BELEGGINGSSTATUUT Stichting Woontij
TREASURY EN BELEGGINGSSTATUUT Stichting Woontij Versie 2015-06 1. Inleiding Een groot deel van de kosten bij een wooncorporatie bestaat uit rente. Richtlijnen ten aanzien van financieren en beleggen zijn
Nadere informatieActiviteitenoverzicht Midden-Groningen 2019
ACTIVITEITENOVERZICHT 2019 MIDDEN-GRONINGEN juni 2018 1. INLEIDING Voor u ligt het activiteitenoverzicht 2019 van Actium aan de gemeente Midden-Groningen, met daarin de voorgenomen activiteiten van Actium
Nadere informatieAlgemene Rekenkamer..,
342 Algemene Rekenkamer.., Lange Voorhout 8 Postbus 20015 Voorzitter van de Tweede Kamer 2500EA Den Haag der Staten-Generaal T 070-4344 Binnenhof 4 E Voorlichting rekenkamer.ni DEN HAAG w www.rekenkamer.ni
Nadere informatieSamenvatting Verbeterplan Stichting Vestia. 19 augustus 2014
Samenvatting Verbeterplan Stichting Vestia 2014 2021 19 augustus 2014 Samenvatting Verbeterplan Vestia 2014-2021 0. Samenvatting Dit Verbeterplan beschrijft hoe Vestia haar saneringsperiode van 2014 tot
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Directoraat-generaal
Nadere informatieJanuari 2015, Birgitte van Hoesel. In dialoog met u over wat ons bindt
Januari 2015, Birgitte van Hoesel In dialoog met u over wat ons bindt Onze omgeving in historisch perspectief 2 Challenge om verandering te realiseren 3 Missie en risicostrategie 4 WSW-missie WSW draagt
Nadere informatieONDERWERP: MAXIMALE GEMEENTELIJKE ACHTERVANG PER CORPORATIE (100% WOZ)
Vragen en antwoorden over het schuld/woz-overzicht Algemene vragen Vragen over de peildatum WOZ-waarde Vragen over de maximale gemeentelijke achtervang per corporatie (100% WOZ) Vragen over de maximale
Nadere informatieSamenvatting. 1. Procedure
Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening nr. 2012-55 d.d. 21 februari 2012 (mr. H.J. Schepen, voorzitter, mevrouw mr. J.W.M. Lenting en mr. W.F.C. Baars, leden en mr. P.E. Roodenburg, secretaris)
Nadere informatieDe minister voor Wonen en Rijksdienst e-mail info@cfv.nl de heer drs. S.A. Blok Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG. Geachte minister Blok,
=. CENTRAAL FONDS Postbus 107 3740AC Raam Bezoekad res Oude Utrechtseweg 19 Baarn Telefoon 035-6954070 Intemnet www.cfv.nl De minister voor Wonen en Rijksdienst e-mail info@cfv.nl de heer drs. S.A. Blok
Nadere informatieDE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Lenen binnen de familie voor de financiering van de woning
DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Lenen binnen de familie voor de financiering van de woning 1 U kiest zelf waar u een hypotheek afsluit. Wanneer u denkt aan een hypotheek dan denkt
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 26 augustus 2016 Beantwoording Kamervragen 2016Z12883
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieStichting Futura Impact Europadossier t.b.v. toezichthouders
Sectorgroep Woningcorporaties Stichting Futura Impact Europadossier t.b.v. toezichthouders PwC Agenda Waar gaat het om? Financiële gevolgen Onderwerpen voor nadere uitwerking Conclusies Slide 2 Waar gaat
Nadere informatieDrieKamerModel. Johan Conijn
DrieKamerModel Johan Conijn 18 september 2012 DrieKamerModel Het DrieKamerModel is een integraal, strategisch sturingsconcept voor een corporatie. Het is een antwoord in de al langlopende discussie over
Nadere informatieKnelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015
Knelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015 Frank Vermeij Augustus 2014 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Aanpak... 3 3 Juridische scheiding... 3 3.1 Aannames... 3 3.2 Resultaten... 4 4 Administratieve scheiding...
Nadere informatieDe Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof AA s-gravenhage
> Retouradres Postbus 20401 2500 EK Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 4 2513 AA s-gravenhage Bezoekadres Bezuidenhoutseweg 73 2594 AC Den Haag Postadres Postbus 20401
Nadere informatieEvaluatie Starterslening gemeente Moerdijk
Evaluatie Starterslening gemeente Moerdijk 2008-2012 Gemeente Moerdijk November 2012 B. Oudhuis, afdeling Ruimtelijke en Maatschappelijke Ontwikkeling Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE... 2 1. INLEIDING... 3
Nadere informatieEen solide belegging AAA-borgstelling
Een solide belegging AAA-borgstelling Onze bijdrage aan de samenleving Het WSW stelt als onafhankelijk instituut woningcorporaties in staat optimale financiering te verkrijgen voor vastgoed in de publieke
Nadere informatieOverzicht en stemmingsuitslagen bij moties Novelle op Herzieningswet
Overzicht en stemmingsuitslagen bij moties Novelle op Herzieningswet Dertien moties ingediend bij debat op 9 december 2014. Drie moties verworpen en tien aangenomen. 1. De motie-karabulut over de sociale
Nadere informatieHoofdlijnen van de concept-novelle
Hoofdlijnen van de concept-novelle De concept-novelle zit nu in een consultatieronde (tot 4 maart 2014). Een aantal partijen waaronder Aedes is in de gelegenheid gesteld om te reageren. Daarbij maken we
Nadere informatieFinancieel Statuut. Woonstichting SSW
Financieel Statuut Woonstichting SSW Vastgesteld: RvC 21 januari 2014 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Interne sturing SSW... 3 3 Financiële kaders SSW... 4 4 Vertaling van de financiële kaders naar de
Nadere informatieWoningwet: scheiden en splitsen. AEDES Treasuryplatform 21 maart 2016
Woningwet: scheiden en splitsen AEDES Treasuryplatform 21 maart 2016 1 Agenda Onderwerpen 1. Uitgangspunten 2. Strategie niet-daeb 3. Administratief scheiden - keuzes 4. Juridisch splitsen positie WSW
Nadere informatieLening en subsidie Tafeltennis Nijmegen
Openbaar Onderwerp Lening en subsidie Tafeltennis Nijmegen Programma Sport & Accommodaties BW-nummer Portefeuillehouder R. Helmer-Englebert Samenvatting Tafeltennis Nijmegen heeft in 2009 een tafeltennishal
Nadere informatieMinisterie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG Graadt van Roggenweg 500 Utrecht Postbus 16191 2500 BD Den Haag www.ilent.nl
Nadere informatieRondetafelbijeenkomst met leden, d.d. 6 juni 2016
/// Verslag Rondetafelbijeenkomst met leden, d.d. 6 juni 2016 Project Aanwezig Locatie Notulist Mogelijke krachtenbundeling Wovesto en Huis & Erf Leden van Wovesto: 20 huurders/woningzoekenden Namens de
Nadere informatie1 Hoe liggen de verhoudingen tussen funder/financier en de overheid?
18 december 2014 FAQ s informatiebijeenkomst nieuwe aanbieders van mkb-financiering Op 10 november heeft een informatiebijeenkomst plaatsgevonden voor ongeveer 70 geïnteresseerden in de oproep tot het
Nadere informatieRaadsinformatiebrief. Onderwerp Situatie Laurentius
Raadsinformatiebrief Onderwerp Situatie Laurentius Inleiding/aanleiding Op 1 februari jl. hebt u een raadsinformatiebrief ontvangen over de situatie bij Laurentius naar aanleiding van een publicatie in
Nadere informatiecorrecties op de door de corporatie in dpi ingevulde informatie. - Ten slotte verrekent WSW het borgingstegoed met het borgingsplafond.
Nr. Vraag Antwoord Wat is een borgingsplafond Het borgingsplafond van een corporatie is de maximale omvang van de geborgde leningportefeuille van een corporatie gedurende het betreffende kalenderjaar.
Nadere informatieEenmaal, andermaal. verkocht: woningen #Vestiaindesteigers
Eenmaal, andermaal. verkocht: 5.500 woningen #Vestiaindesteigers Door: Gaston Hupkens Directeur Finance and Operations, PATRIZIA Immobilien AG Vestia Symposium Rotterdam, 28 maart 2017 PATRIZIA Immobilien
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG. Datum 28 februari 2012 Betreft Woningcorporatie Vestia
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Rijnstraat 8 Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl Datum
Nadere informatieDE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Lenen binnen de familie voor de financiering van de woning
D DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: VO O R BE EL Lenen binnen de familie voor de financiering van de woning 1 U kiest zelf waar u een hypotheek afsluit. Wanneer u denkt aan een hypotheek
Nadere informatieIndien wij een verdere bijdrage kunnen leveren vernemen wij dit uiteraard graag.
Ministerie van BZK en Koninkrijksrelaties De minister voor Wonen en Rijksdienst De heer drs. S.A. Blok Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG Referentie 14-01.2528-pp Onderwerp private kwaliteitsborging binnen
Nadere informatieAdvies Renteloze lening Onderwijshuisvesting Openbaar Lichaam Bonaire
Aan De Minister van Onderwijs Cultuur en Wetenschap Contactpersoon Telefoonnummer Dwight Tjin Kon Kiem (Cft) +5999 461 9081 Datum E-mail 23 mei 2013 info@cft.an Ons kenmerk Uw kenmerk Pagina Bijlagen 1/5
Nadere informatieEerste Kamer der Staten-Generaal
Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2013 2014 33 756 Invoering van een verhuurderheffing over 2014 en volgende jaren alsmede wijziging van enige wetten met betrekking tot de nadere herziening
Nadere informatieCENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING
L249 Woningbouwvereniging Volksbelang het bestuur Postbus 276 57 AG HELMOND tav. CENTRAAL FONDS Postbus 17 374AC Barn Bezoe kad res: Oude Utrechtseweg 19 Raam Telefoon 35-69 547 lnrnet www.cfv.nl e-mail
Nadere informatieDe Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 5 februari 2015 Autoriteit woningcorporaties
De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van BZK www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Uw kenmerk Betreft Autoriteit woningcorporaties Inleiding
Nadere informatieappartement aanleunwoning Zorg complex Borgershoven Wildervanckhuis 97 97
Gemeente Veendam T.a.v. College van Burgemeester en Wethouders Postbus 20004 9640 PA Veendam Contactgegevens Postadres Postbus 29013 3001 GA Rotterdam telefoon: (088) 124 24 24 e-mail: klantenservice@vestia.nl
Nadere informatieWSW richtlijn juridische splitsing
1 mei 2017 2/9 Inleiding Met de inwerkingtreding van de Woningwet moeten corporaties hun niet-daeb-vastgoed en niet-daebactiviteiten scheiden van het DAEB-vastgoed en de DAEB-activiteiten. Een corporatie
Nadere informatieVerordening Functioneringsgesprekken burgemeester en raad een voorbeeld
Verordening Functioneringsgesprekken burgemeester en raad een voorbeeld Het voorbeeld is gebaseerd op de Handreiking functioneringsgesprek burgemeester, BZK 2008, alsmede op diverse op internet circulerende
Nadere informatieLokaal woonbeleid. Woningwet en Huisvestingswet
Lokaal woonbeleid Woningwet en Huisvestingswet Wens van de Haagse politiek : meer grip op de corporaties Toezicht op corporaties: volkshuisvestelijk en financieel Minder commerciële activiteiten Versterking
Nadere informatieFinancieringsmodel EnergieSprong Is nul-op-de-meter te financieren?
Financieringsmodel EnergieSprong Is nul-op-de-meter te financieren? Ugchelen, Oktober 2013 Agenda 1. Verwachtingen en uitgangspunten 2. Voorbeelden uit de praktijk: a. Project A (240 meergezinswoningen)
Nadere informatieWSW richtlijn juridische splitsing
WSW richtlijn juridische splitsing 2/8 Inleiding Met de inwerkingtreding van de Woningwet moeten corporaties hun niet-daeb-vastgoed en niet-daebactiviteiten scheiden van het DAEB-vastgoed en de DAEB-activiteiten.
Nadere informatieWSW visie op scheiding en/of splitsing van DAEB en niet-daeb
WSW visie op scheiding en/of splitsing van DAEB en niet-daeb 2/6 Inleiding Met de inwerkingtreding van de Woningwet moeten corporaties hun niet-daeb-vastgoed en niet-daebactiviteiten scheiden van het DAEB-vastgoed
Nadere informatieDe Beleidsregels gebruik financiële derivaten door toegelaten instellingen worden als volgt gewijzigd:
Regeling van de Minister voor Wonen en Rijksdienst van, nr. 2013-0000416424, tot wijziging van de Beleidsregels gebruik financiële derivaten door toegelaten instellingen volkshuisvesting. De Minister voor
Nadere informatieEen gemengd woningfonds
Een gemengd woningfonds Cathelijne van den Berg 1/43 Inhoudsopgave Introductie Opzet onderzoek Literatuurstudie Onderzoeksresultaten Conclusie & aanbevelingen 2/43 Introductie Housing Woningcorporaties
Nadere informatieSamenvatting Novelle Blok
Samenvatting Novelle Blok Woningbouwcorporaties moeten weer dienstbaar worden aan het publieke belang in hun werkgebied. Hun taak brengen we terug tot het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen
Nadere informatieCENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING
69 CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING Postbus 107 3740 AC 9airn 3ezockidrcs: Oude Utrechtseweg 19 13sa rn Telefoon 035-54070 Internet www.cfv.ni e-n,ail nfo@cfv.nl Ons kenmerk HH/RV/14.254 Onderwerp Beslissing
Nadere informatieAchtergrond Op 19 december 2012 hebben PS met statenstuk 2012 549 het algemene kader voor revolverend financieren vastgesteld.
Onderbouwing agendapunt Evaluatie revolverend financieren. Tijdens de FCBE vergadering van 18 februari 2015 heb ik aangegeven het ingekomen stuk Evaluatie revolverend financieren (brief 21 01 2015, kenmerk
Nadere informatieVoorstel raad en raadsbesluit
Voorstel raad en raadsbesluit Gemeente Landgraaf Programma Documentnummer: B.17.1681 B.17.1681 Landgraaf, 22 september 2017 ONDERWERP: Gemeenschappelijke Regeling Werkgeversservicepunt Parkstad PROGRAMMA
Nadere informatieBouwfonds Investment Management Belangenconflictenbeleid (Samenvatting)
Bouwfonds Investment Management Belangenconflictenbeleid (Samenvatting) October 2013 Bouwfonds Investment Management Belangenconflictenbeleid (Samenvatting) Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Belangenconflicten
Nadere informatieMaatschappelijk Domein De gemeenteraad van Purmerend
gemeentebestuur PURMEREND~ Maatschappelijk Domein De gemeenteraad van Purmerend uw brief van uw kenmerk ons kenmerk 1474110 4 april 2019 onderwerp Brief minister Ollongren Geachte leden van de raad, Op
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag DG Bestuur en Wonen www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Uw kenmerk Datum 15 december
Nadere informatieInvesteringsstatuut Stichting Woontij
Investeringsstatuut Stichting Woontij 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Procedures en besluitvorming 4 3. Organisatorische toets 5 4. Strategische koers 5 5. Financiële toets 6 6. Risicotoets 8 7. Partnerselectie
Nadere informatieHOOFDPUNTEN CONCEPT BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING 2015 (BTIV) AMvB bij de novelle herziene Woningwet
HOOFDPUNTEN CONCEPT BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING 2015 (BTIV) AMvB bij de novelle herziene Woningwet DAEB portefeuille Niet-DAEB portefeuille TIJDPAD IMPLEMENTATIE HERZIENE WONINGWET
Nadere informatiePresentatie titel Fakton Congres Stadion Galgenwaard Utrecht, 14 februari 2013
De corporatie als investerende maatschappelijke onderneming Van dichtbij huis naar vergezicht Presentatie titel Fakton Congres Stadion Galgenwaard Utrecht, 14 februari 2013 mr Arnoud L.M. Vlak Lector Maatschappelijk
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018. 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Directie Woningmarkt Turfmarkt
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2016Z01227
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieIn deze brief informeren wij u over onderwerpen die in het ambtelijk overleg met QuaWonen van 28 juni ter sprake zijn geweest:
QuaWonen Krimpen aan den IJssel II! II III I! II Uil llllll I! Gemeente Krimpen aan den Dssel T.a.v. De heer J. Blankenberg Postbus 200 2920 AE KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Datum: 15 juli 2016 Ons Kenmerk: U16.003793
Nadere informatieInvesterings- en financieel statuut
Investerings- en financieel statuut Inleiding Het belang van financiële sturing is in de afgelopen jaren toegenomen. Wijzigingen in de wettelijke regels, waaronder de scheiding van DAEB en niet-daeb activiteiten
Nadere informatieEen nadere beschrijving van de Governance staat in het jaarverslag vermeld.
Governance Het bestuur en de Raad van Commissarissen zijn verantwoordelijk voor de inrichting en toepassing van de Governance van de woningcorporatie en de naleving van de Governancecode Woningcorporaties.
Nadere informatieStrategisch scheiden of splitsen DAEB / niet-daeb. Bram Klouwen en Bert van t Land Companen
Strategisch scheiden of splitsen DAEB / niet-daeb Bram Klouwen en Bert van t Land Companen Agenda Inleiding Achtergrond scheiden / splitsen Juridische verankering Plan maken Strategische afweging portfolio
Nadere informatieDoorkiesnummer : (0495) 57 52 21 Agendapunt: 8 ONDERWERP VOORSTEL COLLEGE
Arts, Marian RB S1 RAD: RAD151103 dinsdag 3 november 2015 BW: BW150922 voorstel gemeenteraad Vergadering van de gemeenteraad van 3 november 2015 Portefeuillehouder : A.F. van Eersel Behandelend ambtenaar
Nadere informatieVOORBEELD OPLEIDINGSPROGRAMMA BESTUUR EN/OF RAAD VAN TOEZICHT
VOORBEELD OPLEIDINGSPROGRAMMA BESTUUR EN/OF RAAD VAN TOEZICHT Inleiding Door de ontwikkelingen bij woningcorporaties worden de bestuurlijke organen gedwongen om zich te professionaliseren. Een bestuurder
Nadere informatieNBA Alert 30. Jaarrekeningcontrole woningcorporaties 2012
NBA Alert 30 Jaarrekeningcontrole woningcorporaties 2012 April 2013 Status NBA Alert Deze publicatie, die tot stand is gekomen onder verantwoordelijkheid van de NBA, beoogt registeraccountants en accountants-administratieconsulenten
Nadere informatieDe Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof AA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20401 2500 EK Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 4 2513 AA DEN HAAG Bezoekadres Bezuidenhoutseweg 73 2594 AC Den Haag Postadres Postbus 20401
Nadere informatieHerstructurering geldleningenportefeuille Vechtstromen Agendapunt 6 Kenmerk. Nee
Voorstel voor Algemeen bestuur Vergaderdatum 15 april 2015 Onderwerp Herstructurering geldleningenportefeuille Vechtstromen Agendapunt 6 Kenmerk B2015/u488 Portefeuillehouder W. Stegeman Opsteller/indiener
Nadere informatieFinanciering van de corporatiesector na de novelle. René Goorden
René Goorden Oktober 2014 Novelle? een prozaverhaal dat wat de omvang betreft tussen de roman en het korte verhaal geplaatst wordt. De lengte is typisch tussen de 50 en 100 pagina's, maar hierover bestaat
Nadere informatieBijlage 2: Financiële paragraaf. Het bod in aantallen
Bijlage 2: Financiële paragraaf Het bod in aantallen In onderstaande tabellen wordt de inhoud van het bod van Beter Wonen, zoals hiervoor is verwoord, concreet gemaakt in meetbare grootheden zoals aantallen
Nadere informatieNotitie Pas toe of leg uit
Notitie Pas toe of leg uit Deze notitie is vastgesteld in de gezamenlijke vergadering Bestuur en RvT d.d.10 april 2015. Gelijk met de vaststelling van deze notitie is ook de Governancecode Het Grootslag
Nadere informatieWSW trendanalyse woningcorporaties 2013-2017
WSW trendanalyse woningcorporaties 2013-2017 Risico s voor borgstelsel nemen toe Corporaties nemen maatregelen om de financiële conti - nuïteit te waarborgen. Dit is het gevolg van de overheidsmaatregelen
Nadere informatieVerkort rapport van bevindingen
Verkort rapport van bevindingen Financiële beoordeling voorstel tot fusie Ymere De Woningbouw 5 maart 2013 Geachte werkgroep, In navolging op onze opdracht, zoals door u op 7 januari 2013 aan BAAS Management
Nadere informatieActiviteitenoverzicht gemeente Aa en Hunze 2019
ACTIVITEITENOVERZICHT 2019 AA EN HUNZE juni 2018 1. INLEIDING Voor u ligt het activiteitenoverzicht 2019 van Actium aan de gemeente Aa en Hunze, met daarin de voorgenomen activiteiten van Actium in de
Nadere informatieAlternatieve financieringsbronnen voor duurzaamheid. 4 maart 2013
Alternatieve financieringsbronnen voor duurzaamheid 4 maart 2013 Aanleiding Het woonakkoord verminderd de investeringscapaciteit van woningcorporaties Het WSW wil dat de schuld per woning niet teveel oploopt
Nadere informatie