Referentieprojecten. Waarderpolder Haarlem. Circa 40 bedrijven

Transcriptie

1 Referentieprojecten Waarderpolder Haarlem Haarlem 160 hectare Circa 1100 bedrijven Stichting Parkmanagement Waarderpolder Grootste BIZ van Nederland, best geherstructureerde bedrijventerrein van Nederland in 2009 en 2015, diverse ondernemersloketten, collectieve beveiliging. Bedrijvenpark de President 100 hectare Circa 55 bedrijven Vereniging Parkmanagement Bedrijvenpark de President Nieuw bedrijvenpark, hoge beeldkwaliteit (A+) voor onderhoud groen en openbare ruimte, collectief cameratoezicht. de Liede 35 hectare Circa 60 bedrijven NV Afvalzorg Aandachtsgebied, intensief toezicht, 60 autosloperijen, milieu bescherming, technische infrastructuur, toegangscontrole. Businesspark Oude Meer 55 hectare Circa 40 bedrijven Stichting Parkmanagement Oude Meer Internationale logistieke bedrijven, Schiphol gebonden, 1-loketfunctie, Keurmerk Veilig Ondernemen, georganiseerd aanvullend openbaar vervoer. PolanenPark Haarlemmerliede en Spaarnwoude 22 hectare 5 bedrijven (nog in ontwikkeling) Vereniging PolanenPark Nieuw bedrijvenpark, ingrijpende herstructurering in de vorm van functiewijziging, bodemsanering, beheer laaden loswal binnenvaart en eigen bluswatervoorziening. info@parkmanagement.nl

2 Project: de Waarderpolder Haarlem 160 hectare Circa 1100 bedrijven Stichting Parkmanagement Waarderpolder Grootste BIZ van Nederland, best geherstructureerde bedrijventerrein van Nederland in 2009 en 2015, diverse ondernemersloketten, collectieve beveiliging. De Waarderpolder is hét bedrijventerrein van Haarlem. Als één van de grootste terreinen in Nederland vestigt het ruim 1100 bedrijven waarbij circa mensen werkzaam zijn. Daarnaast is de Waarderpolder ook de grootste Bedrijven Investeringszone (BIZ) van Nederland. Dankzij een succesvolle herstructurering kent de Waarderpolder nu de hoogste werkgelegenheid per vierkante meter. Binnen de bestaande grenzen is de werkgelegenheid afgelopen jaren met 42% toegenomen, een fantastisch resultaat. Deze ontwikkelingen zijn niet onopgemerkt gebleven en hebben geleid tot landelijke erkenning: in 2009 is de Waarderpolder uitgeroepen tot beste geherstructureerde bedrijventerrein van Nederland en in 2015 tot beste geherstructureerde bedrijventerrein van de Metropoolregio Amsterdam. Opdrachtgever Gemeente en ondernemers werken samen om de kwaliteit van het bedrijventerrein te waarborgen en waar mogelijk te verbeteren. Deze samenwerking is in 2009 officieel bestendigd met de oprichting van de Stichting Parkmanagement Waarderpolder. Het bestuur van de stichting wordt gevormd door twee ondernemers en twee medewerkers van de gemeente Haarlem. De dienstverlening van KG ParkManagement heeft zich sinds 2002 mee ontwikkeld met de professionalisering van parkmanagement in de Waarderpolder. Werkzaamheden Bij de start van de herstructurering in 2002 was betrokken bij de introductie van Collectieve Beveiliging in het gebied. In twee jaar tijd daalde het aantal inbraken van meer dan 200 naar nog geen 20 per jaar. In de jaren daarna is het draagvlak voor collectieve beveiliging verder toegenomen en in 2011 heeft dit geleid tot de grootste Bedrijven Investeringszone van Nederland, waarbij de bedrijven in meerderheid kozen gezamenlijk de collectieve beveiliging te financieren. is aanspreekpunt voor alle ondernemers op het bedrijventerrein voor klachten en vragen over de buitenruimte. Om een einde te maken aan de wildgroei van reclame(borden) in de openbare ruimte hebben wij gezorgd voor uniforme bewegwijzering. Onder de paraplu van parkmanagement opereren een aantal ondersteunende diensten voor bedrijven zoals een huisvestings-, een energie- en een arbeidsmobiliteitscoach, met allen een eigen loket. Wekelijks stuurt een digitale nieuwsbrief naar adressen in de Waarderpolder, zodat iedereen op de hoogte is van wat er speelt. Voor het stichtingsbestuur verzorgt KG ParkManagement alle administratieve en organisatorische werkzaamheden. De Waarderpolder wordt in Nederland gezien als één van de beste voorbeelden van succesvol parkmanagement op een bestaand bedrijventerrein.

3 Project: Bedrijvenpark de President 100 hectare Circa 55 bedrijven Vereniging Parkmanagement Bedrijvenpark de President Nieuw bedrijvenpark, hoge beeldkwaliteit (A+) voor onderhoud groen en openbare ruime, collectief cameratoezicht. Bedrijvenpark de President is een modern en groen bedrijventerrein nabij Schiphol en Hoofddorp. Het park biedt vestigingsruimte aan lokale, regionale en internationaal georiënteerde bedrijven. De flexibele verkaveling zorgt ervoor dat een grote diversiteit aan ondernemers zich hier gevestigd heeft. Dit resulteert in een dynamisch, multifunctioneel en aantrekkelijk bedrijventerrein. Vereniging Parkmanagement Bedrijvenpark de President Vereniging Parkmanagement Bedrijvenpark de President is in 2008 opgericht door de bij aanvang op het park gevestigde bedrijven. De vereniging, waar ook de gemeente in participeert, behartigt de belangen van alle ondernemers op het Bedrijvenpark. Er worden hoge eisen gesteld aan de beeldkwaliteit, wat resulteert in een zeer representatieve uitstraling. Ook de bedrijven dragen hier aan bij, alle bedrijfsgebouwen zijn onder architectuur gebouwd. Naast het waarborgen van de hoogwaardige uitstraling investeert de vereniging in veiligheid. Langs de toegangswegen hangen beveiligingscamera s die alle verkeersbewegingen vastleggen. Het aantal incidenten wordt hiermee tot een minimum beperkt. Werkzaamheden geeft sinds 2012 invulling aan het parkmanagement op Bedrijvenpark de President. De Parkmanager werkt samen met het bestuur van de Vereniging aan en schoon, heel en veilig Bedrijvenpark. De Parkmanager inspecteert het gebied meerdere malen per week en ziet toe op de uitvoering van het groenonderhoud en het schoon houden van de wegen. Samen met de gemeente ziet de parkmanager toe op het gebruik van de openbare ruimte en wordt er gehandhaafd op de strenge parkeernorm. Vanzelfsprekend is de Parkmanager hét aanspreekpunt voor alle klachten en meldingen op het bedrijventerrein. Hij informeert de ondernemers over de voortgang van de klachtenafhandeling. vindt het belangrijk om de ondernemers deelgenoot te maken van alles wat er op het Bedrijvenpark speelt. Wij communiceren wekelijks middels een prettig leesbare digitale nieuwsbrief. Daarnaast voert de Parkmanager de regie over de collectieve beveiliging door middel van camerabeveiliging en surveillance. Het Bedrijvenpark heeft een Keurmerk Veilig Ondernemen en sinds De werkgroep komt meerdere keren per jaar bijeen om de veiligheidsthema s te bespreken. Jaarlijks worden er veiligheidsbijeenkomsten voor ondernemers gehouden waarbij actuele onderwerpen zoals cybercrime worden besproken. Verder biedt het parkmanagement de ondernemers en hun medewerkers een jaarlijkse reanimatiecursus. verzorgt voor de vereniging de gehele financiële- en administratieve ondersteuning, inclusief facturatie, debiteurenbeheer en het opstellen van concept-jaarverslagen.

4 Project: de Liede 35 hectare Circa 60 bedrijven NV Afvalzorg Aandachtsgebied, intensief toezicht, 60 autosloperijen, milieubescherming, technische infrastructuur, toegangscontrole. Tussen Haarlem en Amsterdam ligt het grootste bedrijventerrein voor autodemontage en recycling in Nederland: De Liede. Jaarlijks worden hier meer dan auto s gedemonteerd. De Liede is dan ook uitgegroeid tot een bekende marktplaats voor gebruikte auto s en auto-onderdelen, zowel in Nederland als buiten de landgrenzen. De duidelijke organisatie van het bedrijventerrein zorgt voor een goede onderlinge samenwerking tussen de ruim 60 bedrijven. Daarnaast zorgt de technisch hoogstaande infrastructuur voor een adequate bescherming van het milieu. Begin jaren 70 is het terrein speciaal ingericht voor autosloperijen die elders niet meer in het landschap pasten. Het terrein kende lange tijd een slecht imago. Dat veranderde in 1990 toen het terrein geheel gesaneerd werd, deze ingrijpende herstructurering duurde drie jaar. Sinds 1993 voert KG ParkManagement de regie over het beheer en het onderhoud van de locatie. Opdrachtgever werkt in opdracht van NV Afvalzorg, een nutsbedrijf van de provincie Noord- Holland. Voor het bedrijventerrein de Liede verzorgt de gehele exploitatie van het terrein. Zowel juridische en financiële zaken zoals huurcontracten en debiteurenbeheer, als ook het technische onderhoud van het terrein. Werkzaamheden Op deze locatie heeft een vaste terreinbeheerder. Hij is het aanspreekpunt voor alle huurders op het terrein en zie toe op het naleven van de huurregels. De terreinbeheerder heeft de beschikking over een beheerskantoor op het bedrijventerrein, wat hem in staat stelt om heel dicht op deze zeer levendige locatie te zitten. Veiligheid en preventie spelen een belangrijke rol op het bedrijventerrein. s Nachts en in de weekenden is er toegangscontrole die wordt verzorgd door een Stichting waarin de ondernemers samenwerken. Op een aantal drukke kruispunten hangen toezichtcamera s. Verder is er en portiersloge met een slagboom bij de entree. Over al deze veiligheidsmaatregelen onderhouden wij goede afspraken met de ondernemers en met de politie. De inzameling van afvalstoffen wordt collectief geregeld, dat levert een mooie besparing op. Het terrein krijgt de laatste jaren erg veel positieve aandacht omdat het zo n bijzonder bedrijventerrein is. In 2014 zijn alle lichtmasten vervangen door LED-lichtmasten die slechts een-derde van de elektriciteit verbruiken. Een unieke project in Nederland.

5 Project: Businesspark Oude Meer 55 hectare Circa 40 bedrijven Stichting Parkmanagement Oude Meer Internationale logistieke bedrijven, Schiphol gebonden, 1-loketfunctie, Keurmerk Veilig Ondernemen, georganiseerd aanvullend openbaar vervoer. Businesspark Oude Meer is een hoogwaardig logistiek bedrijventerrein dat in de jaren 90 is ontwikkeld. Het terrein is ruim van opzet waarbij veel aandacht is besteed aan groenvoorziening. Er worden hoge eisen gesteld aan representativiteit. Internationale bedrijven zoals Yamaha, Intel en Mitsubishi kiezen er voor zich te vestigen dicht bij Schiphol. De gemeente participeert samen met de bedrijven in de stichting Parkmanagement Oude Meer. Stichting Parkmanagement Oude Meer De Stichting Parkmanagement Oude Meer verzorgt het beheer en onderhoud van de openbare ruimte op het terrein. Het stichtingsbestuur zet in op het ontzorgen van de bedrijven en verwacht van de parkmanager een hoge mate van zelfstandigheid. Naast schoon, heel en veilig zijn bereikbaarheid en vindbaarheid belangrijke eisen die de bedrijven stellen aan hun werkomgeving. Van de 40 bedrijven zijn er 32 bedrijven aangesloten bij de Stichting Parkmanagement Oude Meer. Het stichtingsbestuur komt vijf keer per jaar bijeen om de voortgang in het project te evalueren. Werkzaamheden verzorgt sinds 2012 het parkmanagement voor Businesspark Oude Meer. Door onze parkmanager wordt er toezicht gehouden in het gebied. Om samen te werken met de directies van de internationale bedrijven wordt zowel in het Nederlands als in het Engels gecommuniceerd. Wij zijn gestart met het inrichten van een website en het versturen van een digitale nieuwsbrief. Om het voor de bedrijven zo gemakkelijk mogelijk te maken hebben we één loket voor alle vragen. Deze 1-loket functie draagt bij aan een zeer succesvol parkmanagement project dat tevens model staat voor andere locaties. Het beheer van de openbare ruimte vergt veel aandacht. Door het intensieve en zware vrachtverkeer ontstaan er regelmatig schades aan straatkanten en groenstroken. De parkmanager onderhoudt contact met de wegbeheerder (gemeente ) over het herstel van de beschadigingen. Parkmanagement heeft bijgedragen aan een oplossing voor het ontbreken van een adequate busverbinding op het terrein. Het wegvallen van de lijndienst in de avonduren en weekend is nu opgelost door de inzet van vervangend openbaar vervoer. Meer dan de helft van de bedrijven op Oude Meer neemt deel aan dit project. Op het gebied van veiligheid heeft het Business Park in 2014 het Keurmerk Veilig Ondernemen en behaald en worden er bijeenkomsten voor bedrijfshulpverlening georganiseerd. De parkmanager van bezoekt de bedrijven periodiek om te inventariseren welke behoefte en wensen bij de ondernemers leven en op welke wijze daarop in gespeeld kan worden.

6 Project: PolanenPark Haarlemmerliede en Spaarnwoude 22 hectare 5 bedrijven (nog in ontwikkeling) Vereniging PolanenPark Nieuw bedrijvenpark, ingrijpende herstructurering in de vorm van functiewijziging, bodemsanering, beheer laad- en loswas binnenvaart en eigen bluswatervoorziening PolanenPark is een representatief Bedrijvenpark met volop ruimte voor noeste bedrijvigheid (t/m milieucategorie 5.2). Het ligt op een zichtlocatie langs de A9 bij knooppunt Rottepolderplein. Daarnaast is het terrein gelegen aan de Ringvaart, met een eigen laad- en loswal voor binnenvaart. PolanenPark was vanaf de jaren '70 tot 1997 een locatie waar o.a. huisvuil en rioolslib werd verwerkt. Dit zorgde voor veel stankoverlast en klachten. In 1997 werd het terrein overgenomen door de Provincie Noord-Holland en zijn de overlastgevende activiteiten gestopt. Van 2002 tot 2009 heeft er een bodemsanering plaatsgevonden, onder andere door het aanbrengen van een nieuwe schone leeflaag. Vanaf 2009 wordt de locatie herontwikkeld tot een nieuw en representatief Bedrijvenpark. PostNL was het eerste bedrijf dat zich vestigde in van Provincie Noord-Holland tot Vereniging PolanenPark KG Parkmanagement is al sinds 1997 betrokken bij deze voormalige afvalverwerkingslocatie. Eerst als projectmanager voor de bodemsanering en daarna als beheerder voor verhuur (gebouwen en terreinen), en voor onderhoud aan groen grijs. Vanaf 2013 ook als operationeel Parkmanager voor de Vereniging PolanenPark. De Vereniging PolanenPark draagt zorg voor de kwaliteit van het bedrijventerrein door middel van o.a. groenonderhoud, beveiliging, beheer van bedrijfsgebouwen en bijbehorende voorzieningen zoals een centrale bluswatervoorziening. Werkzaamheden KG Parkmanagement heeft voor de Provincie Noord-Holland de volledige bodemsanering van dit terrein begeleid. Deze werkzaamheden bestonden uit de bestekvoorbereiding, de aanbesteding en het toezicht houden op de uitvoering. Alle oorspronkelijke boven- en ondergrondse infrastructuur is verwijderd; gebouwen, kabels/ leidingen, rioleringsgestel. In deze periode heeft alle communicatie rond het project voor de opdrachtgever verzorgd. Dagelijks contact met huurders, vergunningverlenende instanties (Provincie, Gemeente, Waterschap), omwonenden, nutsbedrijven en andere betrokkenen. Uiteindelijk is een functiewijziging gerealiseerd, van een oude afvalverwerkingslocatie naar een modern nieuw functioneel bedrijventerrein. Nu het terrein in gebruik wordt genomen door nieuwe bedrijven verzorgt het gehele terreinbeheer en bouwt zo mee aan een representatief en aantrekkelijk bedrijventerrein. Namens de Vereniging PolanenPark voeren wij de volgende diensten uit: het beheer openbare ruimte, het schouwen van het terrein, het beheer centrale bluswatervoorziening, het afstemmen van de beveiliging en alle juridische, financiële- en administratieve ondersteuning voor de pakmanagement vereniging.