Nijenheim 3255, 3704 AW Zeist Vraagprijs ,- kosten koper

Transcriptie

1 ZE IS T Nijenheim 3255, 3704 AW Zeist Vraagprijs ,- kosten koper

2 Nijenheim 3255, Zeist Inhoudsopgave Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto s Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan Kadaster Lijst van Zaken Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? bel (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) mail naar welkom@woningadviseurs.nl via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur via via Facebook

3 Nijenheim 3255, Zeist Omschrijving Wonen in Zeist heeft vele voordelen! Het ligt lekker centraal in een zeer bosrijke omgeving; op de fiets ben je altijd binnen 10 minuten in het groen en wanneer je iets langer op de pedalen staat, zit je lekker aan een gracht in de historische binnenstad van Utrecht. Het universiteitscentrum van Utrecht, De Uithof, is fietsend in een kwartier te bereiken. Fiets je richting Zeist centrum dan tref je na zo n 5 minuten een gezellig centrum met een heel divers winkelaanbod. Ook scholen en sportverenigingen zijn ruimschoots vertegenwoordigd in deze stad zonder stadsrechten. Waar nu de wijk Nijenheim staat, liepen vroeger koeien in de weilanden te grazen. In de jaren 70 van de vorige eeuw is begonnen om hier een nieuw thuis (nijen heim) te ontwikkelen voor mensen die graag rust en ruimte om zich heen willen, zonder afgesloten te zijn van de energie van het dagelijks leven. In deze heerlijke omgeving ligt een goed onderhouden vier kamermaisonnette. Ideaal voor tweeverdieners die het beste van twee werelden zoeken maar ook zeer geschikt wanneer je alleen woont, eventueel met kind. Deze luxe etagewoning is de zeker de moeite van het bekijken waard! Het is fijn wonen in Zeist West. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Clomp waar je voor al je dagelijkse boodschappen terecht kunt, en waar ook het gezondheidscentrum en een apotheek zijn te vinden. Prettig als je na een dag werken nog even terecht kunt voor dat ene pak melk of voor verse groenten; helemaal als je de maaltijd vervolgens kunt nuttigen op je ruime dakterras. Je koestert je er in de behaaglijke avondwarmte en komt tot rust, ondertussen genietend van het vrije uitzicht. Deze fraaie en volledig geïsoleerde etagewoning is gesitueerd op de tweede en derde etage. Daarmee heb je meteen een stukje extra privacy te pakken want er zijn geen bovenburen. Je bereikt de woning via het trappenhuis. Kom je met de auto dan parkeer je die zonder problemen voor de deur. Eenmaal over de drempel word je aangenaam verrast door de charmante sfeer van deze volledig strak gestuukte woning. Hier hoeft niet of nauwelijks geklust te worden, de woning is àf.

4 Nijenheim 3255, Zeist De basis van de zonnige en ruime living wordt gevormd door een strakke lichtgrijze tapijtvloer. In de dichte moderne (eet)keuken ligt een sfeervolle laminaten plankenvloer. Daarnaast trekt het fraaie natuurstenen aanrechtblad direct je aandacht. Deze lichte kookruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische voorraadkast. Onaangekondigd bezoek kan rustig blijven eten, zo n kast herbergt altijd wel wat lang houdbare levensmiddelen die op zo n moment gastvrij uitkomst kunnen bieden. De bovenetage biedt ruimte aan drie prima slaapkamers en een eigentijdse stijlvolle badkamer met ligbad, aparte douche, fraai wastafelmeubel, tweede toilet en een aangename handdoekradiator. Wel zo prettig om je na het douchen met zo n heerlijk warme handdoek te kunnen afdrogen. In de gang op deze verdieping vind je de droom van iedere vrouw: een grote moderne inbouwkledingkast met plafondhoge spiegel. Spiegeltje, spiegeltje aan de wand Het ruime dakterras tenslotte, is gunstig gelegen op het zuidoosten. Goede busverbindingen bevinden zich op loopafstand; de A28 en de A12 zijn met de auto eenvoudig binnen 10 minuten bereikbaar. Pasgeboren lammetjes en andere lenteverrassingen beleef je van dichtbij mee op de vlakbij gelegen kinderboerderij De Brink. Of je geniet van opkomende krokusjes en het frisse jonge groen in het er naastgelegen park. De servicekosten van deze instapklare maisonnette bedragen 159,-. dat kun je op je Clomp(en) aanvoelen!

5 Nijenheim 3255, Zeist Kenmerken: Type: Maisonnette Bouwjaar: 1974 Woonoppervlakte: 111 m² Kamers: 4 Servicekosten: 159,- Bijzonderheden: - Bovenste verdieping - Vrij uitzicht - Moderne badkamer - Instap klaar - Groene omgeving - Vrij en ruime parkeergelegenheid Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel Mail rene@woningadviseurs.nl

6 Nijenheim 3255, Zeist Begane grond: Begane Grond: Entree, hal, toilet, was cq. cv ruimte, halfopen keuken, provisieruimte, ruime woonkamer. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Nijenheim 3255, Zeist Woonkamer Woonkamer

8 Nijenheim 3255, Zeist Woonkeuken Eethoek

9 Nijenheim 3255, Zeist Achterkant Uitzicht achterkant

10 Nijenheim 3255, Zeist Omgeving achterkant

11 Nijenheim 3255, Zeist Eerste verdieping: 1e verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, 2e toilet, dubbele vaste wastafel, ruim dakterras, op het noord oosten. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Nijenheim 3255, Zeist Slaapkamer Slaapkamer

13 Nijenheim 3255, Zeist Slaapkamer Slaapkamer

14 Nijenheim 3255, Zeist Balkon

15 Nijenheim 3255, Zeist Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. Scholen Winkels Huisartsenpraktijken Tandartspraktijken Apotheken Bibliotheken

16 21 april 2015 Omgevingscan Adres: Referentienummer: Datum: Nijenheim 3255, 3704AW, april 2015

17 I N H O U D Nijenheim AW Inhoud Leeswijzer 1 Foto's in de straat 2 Luchtfoto en kaart 3 Regionale ligging en bereikbaarheid 4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur 5 Buurtbewoners Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen Adres: Nijenheim 3255 Referentienummer: Pag. 2 Datum: 21 april 2015

18 L E E S W I J Z E R Leeswijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. Adres: Nijenheim 3255 Referentienummer: Pag. 3 Datum: 21 april 2015

19 F O T O ' S I N D E S T R A A T Hoofdstuk 1 Foto's in de straat De foto s hieronder zijn uitsneden van 360 panoramafoto s. De foto s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld. Straatbeeld links van het adres Zicht in richting van het adres Straatbeeld rechts van het adres Adres: Nijenheim 3255 Referentienummer: Pag. 4 Datum: 21 april 2015

20 L U C H T F O T O E N K A A R T Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart Adres Nijenheim AW Schaal luchtfoto circa 1: Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Schaal overzichtkaart circa 1: kader luchtfoto Opnamejaar: 2012 Adres: Nijenheim 3255 Referentienummer: Pag. 5 Datum: 21 april 2015

21 R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn schaal circa 1 : adres: Nijenheim 3255, 3704AW, Adres: Nijenheim 3255 Referentienummer: Pag. 6 Datum: 21 april 2015

22 P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) Schaal circa 1: Nijenheim 3255, 3704AW, Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving OPENB LN V CATTENBROECK 76 MONTESSORISCHOOL LOCATIE GRIFFENSTEYN DE GRIFFEL DE CLOMP 2002 DE KOPPEL DE CLOMP T RAKKERTJE KROOSTWG 33A BEESTENBOEL, DE CLOMP 9002 KINDERDAGVERBLIJF KIDS, BUITENSCHOOLSE DE CLOMP 9004 OPVANG MINOES, BUITENSCHOOLSE DE CLOMP 2006 OPVANG DRIBBEL, PEUTERSPEELZAALC SCHELLINGERLN 110 EFFEFF TAALTRAINING DUITS AUTORIJSCHOOL KIJKTECHNIEK M. EL MANSSOURI DE GIER, H P SIJBRANDI B.O. PENTA DUX SLOT, T EON ERGONOMIE OPLEIDINGEN NEDERLAND SPAARGAREN NYENHEIM 1309 F V BOURGONDIELN 200 F V BOURGONDIELN 172 COUWENHOVEN 3348 NYENHEIM 3108 LN V CATTENBROECK 56 NYENHEIM 3312 NYENHEIM 2263 NYENHEIM BP 3704KC 3704KC 3704EA 3704KZ 3704KB 3704KC 3703SL 3704VC 3703XJ 3703XH 3703HG 3704AT 3703BP 3704SE 3704AN 3704VJ Adres: Nijenheim 3255 Referentienummer: Pag. 7 Datum: 21 april 2015 Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Bedrijfsopleiding en -training Auto- en motorrijscholen Auto- en motorrijscholen Auto- en motorrijscholen Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Auto- en motorrijscholen Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training

23 P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N COMMUNICATIE Adres: Nijenheim 3255 Referentienummer: Pag. 8 Datum: 21 april 2015

24 P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.2 Gezondheidszorg In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen Schaal circa 1: Nijenheim 3255, 3704AW, Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving KRING-APOTHEEK DE CLOMP CLAASSEN, A C DE CLOMP 3144 NYENHEIM KA 3704BN Apotheken Praktijken van tandartsen Adres: Nijenheim 3255 Referentienummer: Pag. 9 Datum: 21 april 2015

25 P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.3 Winkels en dienstverleners In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations Schaal circa 1: Nijenheim 3255, 3704AW, Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving GOLDEN HOUSE ALBERT HEIJN BV EDAH SUPERMARKT BV ORI-NT TAPIJT EN KUNST NEL HIGH SOCIETY BLOEMBINDERIJ BLOEM SCHOENENWINKEL KILLY BUDDYS DIERENSPECIAALZAAK BLANKEN FOTO BLOKKER BV DE CLOMP 3118 DE CLOMP 3132 DE CLOMP 3104 NYENHEIM 7119 NYENHEIM 8107 DE CLOMP 3128 DE CLOMP 3206 DE CLOMP 3120 DE CLOMP 3314 DE CLOMP 3310 D.I.O. DROGISTERIJ DE CLOMP 3138 PARFUMERIE ANNELIES VAN DER SLUYS, PAUW VOF DE CLOMP 3130 / TNT POST SERVICEPUNT LA MAR, DE CLOMP 3318 DAMESMODEWINKEL ART ESTHIQUE NYENHEIM 3116 JAN LEEF VAN DE GEEF J V BEIERENLN 20BIS R DALHUISEN DE CLOMP 3122 GALL & GALL DE CLOMP 3208 BROOD & ZO DE CLOMP 3126 ISLAMITISCHE SLAGERIJ DE CLOMP 3124 MIXED PLACE 3704KA 3704KA 3704KA 3704BS 3704TC 3704KA 3704KB 3704KA 3704KB 3704KB 3704KA 3704KA 3704KB 3704AT 3703TA 3704KA 3704KB 3704KA 3704KA Restaurants Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in bloemen en planten Detailhandel in schoeisel Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen Detailhandel in fotografische artikelen Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment Detailhandel in drogisterij-artikelen Detailhandel in kantoor- en schoolbenodigdheden Detailhandel in damesbovenkleding Overige vormen van detailhandel Detailhandel in tweedehands kleding Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit Detailhandel in dranken Detailhandel in brood en banket Detailhandel in vlees en vleeswaren Adres: Nijenheim 3255 Referentienummer: Pag. 10 Datum: 21 april 2015

26 P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.4 Ontspanning en cultuur In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Schaal circa 1: Nijenheim 3255, 3704AW, Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving Adres: Nijenheim 3255 Referentienummer: Pag. 11 Datum: 21 april 2015

27 B U U R T B E W O N E R S Hoofdstuk 5 Buurtbewoners Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Nijenheim Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) > 90% Inwoners Nijenheim Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) Zeist Leeftijdsamenstelling (%) Nijenheim Zeist Huishoudens Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Eénpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) Nijenheim Zeist Culturele achtergronden (%) Autochtoon Westers Allochtoon Marokko Antillen, Aruba Suriname Turkije Overig Nijenheim Zeist Motorvoertuigen Aantal auto's Aantal auto's per huishouden Aantal auto's per km² Aantal bedrijfswagens Aantal motortweewielers Nijenheim Zeist Adres: Nijenheim 3255 Referentienummer: Pag. 12 Datum: 21 april 2015

28 C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N Contact De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon Internet helpdesk@nazcai.nl Informatiebronnen De Omgevingscan bevat informatie van Adres: Nijenheim 3255 Referentienummer: Pag. 13 Datum: 21 april 2015

29 V E R A N T W O O R D I N G Verantwoording Data en kwaliteit Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen. Disclaimer Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport. Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. (helpdesk@nazcai.nl of ). Adres: Nijenheim 3255 Referentienummer: Pag. 14 Datum: 21 april 2015

30 Uittreksel Kadastrale Kaart Nijenheim Uw referentie: Nijenheim Griffensteynselaan Nijenheim Nijenheim t/m Nijenheim t/m Griftlaan 3287 t/m 3265 Biltse Grift Biltse Grift 72 0 m 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 mei 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel N 2717 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

31 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding!! "! buitenverlichting "!!! tuinhuisje/buitenberging "!!! broeikas "!!! vlaggenmast "!!! voet droogmolen "!!! antenne "!!! brievenbus "!!! (voordeur)bel "!!! veiligheidssloten "!!! alarminstallatie "!!! rolluiken/zonwering buiten "!!! zonwering binnen! "!! gordijnrails!! "! gordijnen! "!! vitrages! "!! losse horren/rolhorren! "!! rolgordijnen! "!! vloerbedekking/linoleum "!!! parketvloer/kurkvloer "!!! warmwatervoorziening, te weten CV-ketel "!!! c.v. met toebehoren "!!! klokthermostaat "!!! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: "!!! kachels "!!! isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: "!!!

32 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting "!!! keuken (inbouw)apparatuur, te weten: "!!! inbouwverlichting/dimmers, te weten: "!!! opbouwverlichting, te weten:! "!! kasten!! "! spiegelwanden "!!! losse kasten, boeken-, legplanken "!!! wastafels met accessoires "!!! toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)!! "! badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) "!!! sauna met toebehoren, te weten: "!!! veiligheidsschakelaar wasautomaat "!!! (huis)telefoontoestellen! "!! zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

33 Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: Actueel Verkopen huis Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: Algemeen Tips Kijkersvraag In gesprek met Verhaal van de straat Bekijk de video s op

34 De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?

35 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

36 Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

37 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.

38 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

39 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren inzicht in de waarde van de woning essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.

40 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.