Westgracht 17, 1781ND DEN HELDER (40506)

Transcriptie

1 Westgracht 17, 1781ND DEN HELDER (40506) Woonhuis Het woonhuis met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden

2 Het woonhuis met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden aan de Westgracht 17 te 1781 ND Den Helder Veilinginfo Status Veiling Veiling Randstad-Noord 25 september 2017 Inzet maandag 25 september 2017 vanaf 16:30 Afslag maandag 25 september 2017 vanaf 16:30 Veilinglocatie Kantoor Behandelaar Café-Restaurant Dauphine Prins Bernhardplein BL Amsterdam Abma Schreurs Advocaten Notarissen tt. Vasumweg SC Amsterdam T: F: E: E. van Veen, M. Richters en K. Eikenaar Opbrengst veiling ,00 Objectinfo Woningtype Bezichtiging Soort eigendom Gebruik Kadastrale omschrijving Milieuinformatie Financieel Lasten Woonhuis Niet mogelijk Vol eigendom Bewoond/in eigen gebruik kadastraal bekend gemeente Den Helder sectie D nummer 1577, groot achtenzestig centiare (68ca) Er is bij de gemeente geen informatie over bodemverontreiniging op dit kadastraal perceel. \n Rioolrecht, 157,00 jaarlijks Waterschapslasten, 56,46 jaarlijks OZB eigenaren, 162,98 jaarlijks Pagina 2 van 50

3 Lasten (k.k.) Inzetpremie Zie veilingvoorwaarden 1% Indicatie kosten veiling Bijzonderheden 4.000,00 (per om 16:41 uur) Omdat het registergoed woonruimte betreft waarop de artikelen 7:271 tot en met 277 Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn, is verlof van de voorzieningenrechter nodig voor het inroepen van het huurbeding. De verkoper heeft dit verlof gevraagd. Het verlof is verleend bij beschikking van de voorzieningenrechter te Noord-Holland op 8 juni De door de voorzieningenrechter gegeven ontruimingstermijn is 7 dagen na betekening. Pagina 3 van 50

4 Pagina 4 van 50

5 Pagina 5 van 50

6 Kadastrale kaart kadastralekaart1781Westgracht.pdf Pagina 6 van 50

7 Uittreksel Kadastrale Kaart 5744 Uw referentie: Uittreksel kad. krt A Molenstraat B 1577 Westgracht Keizersgracht e Molendwarsstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 februari 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel DEN HELDER D 1577 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Pagina 7 van 50

8 Bijlage 40506_Bestemming Westgracht 17.pdf Pagina 8 van 50

9 Pagina 9 van 50

10 Bijlage 40506_Bodemrapportage_Westgracht_17_te_Den_Helder.pdf Pagina 10 van 50

11 Bodemrapportage Westgracht 17 te Den Helder Legenda Geselecteerd gebied 25-meter buffer Bodemonderzoeken Historisch_bodembestand Bodemlocaties Coördinaten volgens RDM (Rijksdriehoeksmeting) Middelpunt: X Y meter (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 1 van Pagina 11 van 50

12 Inhoudsopgave Informatie over geselecteerd gebied 3 Historisch Bodembestand (niet aan bodemlocatie gekoppeld) 4 Informatie van objecten binnen een buffer van 25 meter rondom het geselecteerde perceel 5 Historisch Bodembestand (niet aan bodemlocatie gekoppeld) 16 Toelichting op de velden - bodemlokatie 17 Toelichting op de velden - bodemonderzoeken 18 Toelichting op de velden - Historische bodembestanden 19 Disclaimer 19 Contactinformatie 19 (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 2 van Pagina 12 van 50

13 Informatie over geselecteerd gebied Bodemlocatie(s) in het BIS (Bodeminformatie systeem) Bij de Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord zijn geen gegevens beschikbaar (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 3 van Pagina 13 van 50

14 Historisch Bodembestand (niet aan bodemlocatie gekoppeld) Adrescluster C Gegevens cluster Adres Woonplaats Gemeente Westgracht ND Den Helder Den Helder (0400) Adreslocaties bij dit cluster Adreslocatiecode A B Bron(nen) bij dit cluster Adres Westgracht ND Den Helder Bedrijf-broncode B Soort bron Overig (OV) Bedrijfsnaam Aannemersbedrijf Brouwer Adres Westgracht ND Den Helder Oud adres Periode (van-tot) Opmerking B Activiteit/oordeel bouwnijverheid/ potentieel verontreinigd (4) Bedrijf-broncode B Soort bron Overig (OV) Bedrijfsnaam Aannemersbedrijf Brouwer Adres Westgracht ND DEN HELDER Oud adres Periode (van-tot) Opmerking Activiteit/oordeel grond-, water- en wegenbouwkundige bedrijven/ potentieel verontreinigd (3) (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 4 van Pagina 14 van 50

15 Indicatief Onderzoek 1 Informatie van objecten binnen een buffer van 25 meter rondom het geselecteerde perceel Bodemlocatie(s) in het BIS (Bodeminformatie systeem) Spoorstraat, palmplein Gegevens locatie Locatiecode Naam locatie Adres Woonplaats Besluiten bij locatie GN Spoorstraat, palmplein Spoorstraat 1781JB Den Helder Gemeente Den Helder (0400) Code bevoegd gezag Wbb - Beschikte status (bevoegd gezag Wbb) Asbeststatus - Vervolg in kader Wbb Vervolg in ander kader Convenant - Conclusie kort - Opmerkingen - - voldoende gesaneerd, De resultaten van de evaluatie van de sanering geven aan dat de vastgestelde verontreiniging voldoende is gesaneerd in het kader van de Wet bodembescherming Niet van toepassing Onderzochte activiteit(en) bij deze locatie Activiteit Van Tot Voldoende onderzocht metaaloppervlaktebehandelingsbedrijf metaalwarenindustrie schildersbedrijf Onderzoeken bij deze locatie Rapportnaam Indicatief Onderzoek 1 Soort onderzoek Aanleiding Datum onderzoek Indicatief onderzoek, Een beperkt bodemonderzoek met als doel te onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging bestemmingswijziging, VINEX, locatieontwikkeling Auteur en kenmerk Tukkers Milieuonderzoek 1929 Conclusie onderzoek Conclusie adviesbureau Opmerkingen onderzoek Hypothese wordt niet verworpen Zintuigelijke waarnemingen: - Bovengrond: Puin aanwezig Bovengrond: - Licht verontreinigd met zware metalen en PAK - Voormalige (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 5 van Pagina 15 van 50

16 Verkennend onderzoek NVN Nader Onderzoek 1 smederij (boring 4, 5, 6): matig verontreinigd met Pb Ondergrond: - Licht verontreinigd met Pb en PAK Grondwater: - Bij de voormalig drukkerij (pb 9, 11): licht verontreinigd met EOX, matig met Benzeen. - pb 2: representatief gesteld voor het hele terrein: niet of nauwelijks verontreinigd met de geanalyseerde parameters. Bijzonderheden: Het terrein is met name verontreinigd met metalen. Toekomstige bestemming is nagenoeg geheel verhard. Minimale kans op ingestie. Aangetoonde haltes liggen onder signaleringswaarden. Conclusies: - Omdat de metalen niet in het grondwater is aangetoond, wordt geconcludeerd dat de verontreiniging niet mobiel is. - Lichte verontreiniging van de bovengrond met metalen en PAK en plaatselijk matig verontreiniging met Pb vormen milieukundig geen belemmering voor de geplande bestemmingsverandering. Aanbevelingen: - Bij graafwerkzaamheden rekening houden met de aanwezige verontreinigingen. - Aanvullend onderzoek naar de aangetoonde verontreinigingen bij de drukkerij, als het pand niet meer aanwezig is. SIKB-ID Rapportnaam Verkennend onderzoek NVN Soort onderzoek Aanleiding Datum onderzoek Verkennend onderzoek NVN 5740, Een bodemonderzoek volgens norm NVN 5740 ie beschrijft welke bodemonderzoekstrategie het best voor de betreffende situatie geschikt is om uiteindelijk een uitspraak te kunnen doen over de bodemkwaliteit op een locatie. De NEN 5740 is de opvolger van deze norm Auteur en kenmerk Tukkers Milieuonderzoek 2459 Conclusie onderzoek Conclusie adviesbureau Opmerkingen onderzoek Zintuiglijk:Bovengrond puinresten, behalve in boring D en E Bovengrond:Boring D en E Pb, Zn > A. Overige boringen Pb, Zn > A / B Boring L Pb > C Ondergrond:geen verontreiniging Grondwater:geen gegevens Risicobeoordeling: Bijzonderheden: Conclusie:Pb-verontreiningde grond circa 400 kuub. SIKB-ID Rapportnaam Nader Onderzoek 1 Soort onderzoek Aanleiding Nader onderzoek, Een vervolgonderzoek waarin gekeken wordt naar de omvang en ernst van de eerder aangetroffen verontreiniging Voorgaand Datum onderzoek Auteur en kenmerk Tukkers Milieuonderzoek 2185 Conclusie onderzoek Conclusie adviesbureau Opmerkingen onderzoek Hypothese wordt niet verworpen Zintuigelijke waarnemingen: - In de bovengrond zijn bij de meeste boringen puinresten aangetroffen. - Op grotere diepte is bij boring 17 puin aangetroffen. Bovengrond: - Boring 15: licht tot matig verontreinigd met olie. - Boring 17: licht tot matig verontreinigd met Pb. Ondergrond: - De zandige ondergrond: locaties waar funderingen, puinlagen aanwezig zijn is de grond verontreinigd. Grondwater: - Nabij de drukkerij plaatselijk verontreinigd met benzeen, olie en EOX. Verontreiniging is in horizontale richting deels begrensd. Op ca. 2,5m-mv bevindt zich een klei/veenlaag waardoor de verticale verspreiding gering is. Bijzonderheden: Benzeen, olie en EOX wordt gebruikt bij productieprocessen van en drukkerij. Boring 15 bevind zich op de binnenplaats van de drukkerij, mogelijk is dat tijdens de bedrijsvoering olie-producten opgeslagen zijn geweest. Conclusies: - De verontreiniging met benzeen, olie en EOX is waarschijnlijk veroorzaakt door (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 6 van Pagina 16 van 50

17 Nader Onderzoek 2 Sanerings Plan 1 morsingen en/ of lekkage. - De kleiïge/ venige ondergrond mag als multifunctioneel beschouwd worden. - Geconcludeerd wordt dat de bovengrond op het terrein is verontreinigd met Pb. - Gezien de diepte van de verontreiniging bij boring 15 hebben hier morsingen en/ of calamiteiten plaatsgevonden. Aanbevelingen: - Olie verontreiniging nabij de drukkerij op zintuigelijke indicatie te ontgraven. - Bovengrond (tot ca 1m-mv) na het ontgraven in depot te zetten en te bemonsteren voor definitieve bestemming. - In de ondergrond komen plaatselijk oude funderingen/ puin voor. geadviseerd wordt de grond rond deze lagen als verontreinigd te beschouwen. - Enkele aanvullende boringen (met pb) aan de zuidzijde van de drukkerij verrichten om de verontreiniging nader te begrenzen. En enkele peilbuizen herbemonsteren en analyseren op EOX. - Bij aanleg van de parkeergarage rekeninghouden met de grondsoort, om de hoeveelheid licht verontreinigde grond te beperken. SIKB-ID Rapportnaam Nader Onderzoek 2 Soort onderzoek Aanleiding Nader onderzoek, Een vervolgonderzoek waarin gekeken wordt naar de omvang en ernst van de eerder aangetroffen verontreiniging Voorgaand Datum onderzoek Auteur en kenmerk Tukkers Milieuonderzoek Conclusie onderzoek Conclusie adviesbureau Opmerkingen onderzoek Hypothese wordt niet verworpen Bovengrond: - Grond bij diverse boringen verontreinigd met Pb. Deze grond is over het algemeen donker gekleurd, terwijl puinresten aanwezig zijn. - Beige cunetzan en (licht) grijs zoand zonder puinresten zijn niet verontreinigd met Pb. Ondergrond: - Ter plaatse van de oude drukkerij zijn bij 2 boringen puinresten aangetroffen. - Boring 10 matig verontreinigd met Pb. - Cunetzand, onverdachte zandlagen en de klei- en veenlagen zijn multifunctioneel toepasbaar. - Over het algemeen niet verontreinigd met Pb. Bijzonderheden: - Bij het dichten van de rioolsleuf is waarschijnlijk gebruik gemaakt van licht verontreinigde grond. Conclusies: - Indien de ontgraving onder milieukundige begeleiding plaatsvindt, kan een scheiding aangebracht worden in zintuigelijke wel en niet verontreinigde grond. - Tevens de met olie verontreinigde grond en de sterk met Pb verontreinigde grond (smederij) apart in depot, danwel direct naar de stortplaats. SIKB-ID Rapportnaam Sanerings Plan 1 Soort onderzoek Aanleiding Saneringsplan, Een plan waarin de voorgestelde aanpak van de bodemsanering wordt beschreven Voorgaand Datum onderzoek Auteur en kenmerk Tukkers Milieuonderzoek 2419 Conclusie onderzoek Conclusie adviesbureau Opmerkingen onderzoek Sanering: - Geen mobiele verontreiniging, volstaan kan worden met een onder- en boven afdichting van folie. - Verwijderen terreinverharding en afgraven cunetzand, voorkomen dat de grond geroerd wordt. - Ontgraven verontreinigde bovengrond, tot een diepte van ca 1m-mv. - Onderscheid in 3 verontreinigingen: Olie verontreinging, voormalig drukkerij, vrijgekomen grond storten. Pb-verontreiniging smederij, grond naar de stortplaats. Pb-verontreiniging rest van het terrein, de grond wordt op (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 7 van Pagina 17 van 50

18 Spoorstraat, Palmplein zintuigelijke indicatie ontgraven, de analyse resultaten van het oriënterend en nader onderzoek dienen als ondersteuning. Zintuigelijk schoon: depot, direct afzetten. Zintuigelijk twijfelachtig: depot, bemonsteren na analyse definitieve bestemming. Zintuigelijk verontreinigd: depot, of direct stortplaatst. - Verwijdering riool en de verontreinigde grond zal onder milieukundige begeleiding plaatsvinden. - Ontgraven ondergrond (vanaf 1 à 1,5m-mv), hoeft niet onder milieukundige begeleiding. Grond kan direct worden afgezet. SIKB-ID Rapportnaam Soort onderzoek Aanleiding SIKB-ID C Adrescluster uit Historisch Bodembestand(HBB) Adreslocaties bij dit cluster Spoorstraat, Palmplein Sanerings evaluatie, Een evaluatie van de uitgevoerde bodemsanering Voorgaand Datum onderzoek Auteur en kenmerk Tukkers Milieuonderzoek 2419-I Conclusie onderzoek Conclusie adviesbureau Opmerkingen onderzoek Adresclustercode Uitgevoerde bodemsanering. Vanwege diffuse karakter verontreinigingen is gehele terrein ontgraven. Ter plaatse van de drukkerij werd in grond en grondwater ook nog olie, benzeen etc. aangetroffen rond boring 15, dus iets dieper in het onderzoeksgebied. Ook hier ontgraven. In totaal 4060 ton afgevoerd. Er is conform de gestelde randvoorwaarden gesaneerd. C Adres Molenstraat 84 Woonplaats 1781NP Den Helder Gemeente Den Helder (0400) Adreslocatiecode A B Bron(nen) bij dit cluster Adres Molenstraat NP Den Helder Bedrijf-broncode B Soort bron Overig (OV) Bedrijfsnaam Constructie Bedrijf Snel Adres Molenstraat 84 Den Helder Oud adres Periode (van-tot) Opmerking B Activiteit/oordeel metaalwarenindustrie/ potentieel ernstig verontreinigd (6) Bedrijf-broncode Soort bron B Overig (OV) (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 8 van Pagina 18 van 50

19 Bedrijfsnaam Constructie Bedrijf Snel Adres Molenstraat NP DEN HELDER Oud adres Periode (van-tot) Opmerking Activiteit/oordeel C metaaloppervlaktebehandelingsbedrijf/ potentieel spoedeisend verontreinigd (8) Adresclustercode C Adres Spoorstraat 96 Woonplaats 1781JJ Den Helder Gemeente Den Helder (0400) Adreslocaties bij dit cluster Adreslocatiecode A B Bron(nen) bij dit cluster Adres Spoorstraat JJ Den Helder Bedrijf-broncode B Soort bron Inschrijving Kamer van Koophandel (KVK) Bedrijfsnaam Fa. Caspers en Groenendijk Adres Spoorstraat JJ DEN HELDER Oud adres Periode (van-tot) Opmerking B Activiteit/oordeel schildersbedrijf/ potentieel verontreinigd (3) Bedrijf-broncode Soort bron Bedrijfsnaam Adres Oud adres Molenstraat 85 Gegevens locatie B Overig (OV) Periode (van-tot) Opmerking Fa. Caspers en Groenendijk Spoorstraat JJ Den Helder Activiteit/oordeel schildersbedrijf/ potentieel verontreinigd (3) Locatiecode GN Naam locatie Molenstraat 85 Adres Molenstraat 85 Woonplaats 1781NK Den Helder (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 9 van Pagina 19 van 50

20 Orienterend Onderzoek 1 Gemeente Den Helder (0400) Code bevoegd gezag Wbb Beschikte status (bevoegd gezag Wbb) Asbeststatus - Vervolg in kader Wbb Vervolg in ander kader Convenant - Conclusie kort NH voldoende onderzocht, De resultaten van het uitgevoerde (historische) bodemonderzoek geven aan dat de (voormalige) activiteiten en/of de onderzoekslocatie voldoende zijn onderzocht in het kader van de Wet bodembescherming Niet van toepassing Geen risico's ten gevolge van vroegere natwasserij. Opmerkingen Deze locatie is in 2002 onderzocht in het kader van de Orienterende Onderzoeken Nieuwe Stijl vanwege de verdenking : (nat)wasserij Het doel van het onderzoek was het uitsluiten van actuele risico's voor mens of milieu. Daarom is beperkt onderzoek uitgevoerd. Niet alle verontreiniging hoeft bij het onderzoek in beeld te zijn gekomen. Besluiten bij locatie Onderzochte activiteit(en) bij deze locatie Activiteit Van Tot Voldoende onderzocht was- en strijkinrichting Ja wasserij (natwasserij) Ja Onderzoeken bij deze locatie Rapportnaam Orienterend Onderzoek 1 Soort onderzoek Aanleiding Datum onderzoek Auteur en kenmerk Conclusie onderzoek Conclusie adviesbureau Opmerkingen onderzoek Orienterend bodemonderzoek, Een algemeen onderzoek waarin gekeken wordt of op een locatie bodemverontreiniging voorkomt. In veel onderzoeken wordt een onderzoeksstrategie gehanteerd uit de NEN 5740 Vermoeden of melding verontreiniging Tauw R SRD-D01-A Vooronderzoek Uit het vooronderzoek is gebleken dat een wasserij actief is geweest op de huidige locatie Grond: Er zijn geen analyses uitgevoerd. Grondwater: In het grondwater zijn geen van de geanalyseerde parameters aangetoond in concentraties boven de streefwaarde Conclusies: Nader onderzoek wordt niet noodzakelijk geacht SIKB-ID C Adrescluster uit Historisch Bodembestand(HBB) Adresclustercode C Adres Molenstraat 85 Woonplaats Den Helder (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 10 van Pagina 20 van 50

21 Gemeente Den Helder (0400) Adreslocaties bij dit cluster Adreslocatiecode A B Bron(nen) bij dit cluster Adres Molenstraat NK Den Helder Bedrijf-broncode B Soort bron Overig (OV) Bedrijfsnaam onbekend Adres Molenstraat NK Den Helder Oud adres Periode (van-tot) Opmerking B Activiteit/oordeel wasserij (natwasserij)/ potentieel ernstig verontreinigd (5) Bedrijf-broncode Soort bron Bedrijfsnaam Adres Oud adres B Hinderwet (HW) onbekend Periode (van-tot) Opmerking Molenstraat NK DEN HELDER Activiteit/oordeel was- en strijkinrichting/ potentieel verontreinigd (1) Westgracht 15, aannemerij Biegstraaten Gegevens locatie Locatiecode Naam locatie GN Adres Westgracht 15 Woonplaats Westgracht 15, aannemerij Biegstraaten 1781ND Den Helder Gemeente Den Helder (0400) Code bevoegd gezag Wbb Beschikte status (bevoegd gezag Wbb) Asbeststatus - Vervolg in kader Wbb Vervolg in ander kader Convenant - Conclusie kort NH voldoende onderzocht, De resultaten van het uitgevoerde (historische) bodemonderzoek geven aan dat de (voormalige) activiteiten en/of de onderzoekslocatie voldoende zijn onderzocht in het kader van de Wet bodembescherming BSB-operatie/Bedrijvenregeling Potentieel verontreinigd. (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 11 van Pagina 21 van 50

22 Besluiten bij locatie = Opmerkingen = In GLOBIS geregistreerd als BSB-nummer met exitcode DNM (doet niet mee, weigeraar). De te verwachten verontreiniging is beperkt, daarom geen verdere actie. Onderzoeken bij ontwikkelingen. Onderzochte activiteit(en) bij deze locatie Activiteit Van Tot Voldoende onderzocht bouwnijverheid Onbekend Heden Nee schildersbenodigdhedengroothandel Onbekend Onbekend Nee verfgroothandel Onbekend Onbekend Nee Onderzoeken bij deze locatie C Adrescluster uit Historisch Bodembestand(HBB) Adresclustercode Adreslocaties bij dit cluster C Adres Westgracht 15 Woonplaats 1781ND Den Helder Gemeente Den Helder (0400) Adreslocatiecode A B Bron(nen) bij dit cluster Adres Westgracht ND Den Helder Bedrijf-broncode B Soort bron Overig (OV) Bedrijfsnaam Biegstraten Adres Westgracht ND Den Helder Oud adres Periode (van-tot) Onbekend-Heden Opmerking B Activiteit/oordeel bouwnijverheid/ potentieel verontreinigd (4) Bedrijf-broncode Soort bron Bedrijfsnaam Adres Oud adres Periode (van-tot) B Bodem sanerings bedrijfsterrein (BSB) SIKKENS SERVICE CENTRUM Westgracht ND Den Helder Onbekend-Onbekend (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 12 van Pagina 22 van 50

23 Opmerking Activiteit/oordeel verfgroothandel/ potentieel verontreinigd (4) schildersbenodigdhedengroothandel/ potentieel verontreinigd (1) Molenstraat te Den Helder Gegevens locatie Locatiecode Naam locatie Adres Woonplaats GN Molenstraat te Den Helder Molenstraat Den Helder Gemeente Den Helder (0400) Code bevoegd gezag Wbb Beschikte status (bevoegd gezag Wbb) Asbeststatus Vervolg in kader Wbb Vervolg in ander kader Convenant - Conclusie kort - GN Onderzocht conform NEN 5707 en asbest niet aangetoond uitvoeren NO, In het kader van de Wet bodembescherming moet op de locatie een nader onderzoek worden uitgevoerd om de omvang en ernst van de vastgestelde verontreiniging te bepalen. De basis voor dit onderzoek is het 'Protocol Nader onderzoek deel 1' (Sdu, 1995) of de 'Richtlijn nader onderzoek' (Sdu, 1995) Niet van toepassing Opmerkingen Over een onbekend oppervlakte is, tot een onbekende diepte, een onbekende hoeveelheid grond ontgraven en na afloop van de werkzaamheden weer teruggeplaatst. (BUSEVA TU, ) Over een oppervlakte van 4m2 zal, tot een diepte van 1m-mv, circa 2m3 met lood verontreinigde grond tijdelijk worden uitgeplaatst (BUSMEL TU, ). De bovengrond in de openbare weg vanaf de kruising met de Breewaterstraat tot de kruising met de Californiestraat is heterogeen licht tot sterk verontreinigd met zware metalen (voor 1987), Geen sprake van onaanvaardbare risico's, werkzaamheden aanmerken als sanering (BUSmelding). (VO, ). UItvoeren aanvullend onderzoek Globis: Hieronder valt Molenstraat 168 (BUS): Starten sanering : VBO, PWN, : Meldingsformulier BUS-saneringsplan, Grontmij. Besluiten bij locatie Onderzochte activiteit(en) bij deze locatie Activiteit Van Tot Voldoende onderzocht (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 13 van Pagina 23 van 50

24 VO Molenstraat te Den Helder BUSMEL TU Molenstraat te Den Helder BUSEVA TU Molenstraat te Den Helder onverdachte activiteit Onbekend Heden Onderzoeken bij deze locatie Rapportnaam Soort onderzoek Aanleiding VO Molenstraat te Den Helder Verkennend onderzoek NEN 5740, Een bodemonderzoek volgens norm NEN 5740 die beschrijft welke bodemonderzoekstrategie het best voor de betreffende situatie geschikt is om uiteindelijk een uitspraak te kunnen doen over de bodemkwaliteit op een locatie Civieltechnisch Datum onderzoek Auteur en kenmerk Grondslag Conclusie onderzoek Conclusie adviesbureau Opmerkingen onderzoek Zintuiglijk: sporen baksteen tot 1,0 m-mv, plaatselijk matig tot sterk baksteen en kolen, zeer plaatselijk zwakke olie/brandstofgeur; BG: Pb, Ba, Cu, Ni, Zn >I OG: Pb, Cu > I GW: Ba, naftaleen >S ASB: <detectielimiet SIKB-ID De bovengrond in de openbare weg vanaf de kruising met de Breewaterstraat tot de kruising met de Californiestraat is heterogeen licht tot sterk verontreinigd met zware metalen (voor 1987), Geen sprake van onaanvaardbare risico's, werkzaamheden aanmerken als sanering (BUS-melding) GN Rapportnaam Soort onderzoek Aanleiding BUSMEL TU Molenstraat te Den Helder Meldingsformulier BUS saneringsplan, Een melding van een saneringsplan voor het saneren van een verontreiniging in het kader van het Besluit Uniforme Saneringen Civieltechnisch Datum onderzoek Auteur en kenmerk Conclusie onderzoek Conclusie adviesbureau Opmerkingen onderzoek SIKB-ID [BUS-melding of -evaluatie] geen Betreft een BUS-melding Tijdelijk Uitplaatsen. Over een oppervlakte van 4m2 zal, tot een diepte van 1m-mv, circa 2m3 met lood verontreinigde grond tijdelijk worden uitgeplaatst GN Rapportnaam Soort onderzoek Aanleiding BUSEVA TU Molenstraat te Den Helder Meldingsformulier BUS evaluatieverslag, Een melding van een evaluatieverslag van een uitgevoerde sanering in het kader van het Besluit Uniforme Saneringen Voorgaand Datum onderzoek Auteur en kenmerk Conclusie onderzoek Conclusie adviesbureau [BUS-melding of -evaluatie] geen (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 14 van Pagina 24 van 50

25 Opmerkingen onderzoek SIKB-ID Betreft een BUS-evaluatie Tijdelijk Uitplaatsen. Over een onbekend oppervlakte is, tot een onbekende diepte, een onbekende hoeveelheid grond ontgraven en na afloop van de werkzaamheden weer teruggeplaatst GN Adrescluster uit Historisch Bodembestand(HBB) (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 15 van Pagina 25 van 50

26 Historisch Bodembestand (niet aan bodemlocatie gekoppeld) Adrescluster C Gegevens cluster Adres Woonplaats Gemeente Molenstraat NK Den Helder Den Helder (0400) Adreslocaties bij dit cluster Adreslocatiecode A B Bron(nen) bij dit cluster Adres Molenstraat NK Den Helder Bedrijf-broncode B Soort bron Overig (OV) Bedrijfsnaam Fa. Gebr. Hoogerduyn Adres Molenstraat NK DEN HELDER Oud adres Periode (van-tot) Opmerking B Activiteit/oordeel verfwarengroothandel/ potentieel verontreinigd (1) Bedrijf-broncode B Soort bron Overig (OV) Bedrijfsnaam Fa. Gebr. Hoogerduyn Adres Molenstraat 69 Den Helder Oud adres Periode (van-tot) Opmerking Activiteit/oordeel verfgroothandel/ potentieel verontreinigd (4) (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 16 van Pagina 26 van 50

27 Toelichting Algemeen: Het bodeminformatiesysteem (BIS) is sinds 1994 door de gemeenten gevuld met informatie over bodemonderzoeken. De informatie is ingedeeld in bodemlocaties. Een bodemlocatie is meestal een perceel of een plangebied waar de bodem is onderzocht. Over een bodemlocatie kunnen meerdere onderzoeken bekend zijn. Deze onderzoeken kunnen op verschillende delen van de locatie zijn uitgevoerd. Bijvoorbeeld een bouwlocatie of ondergrondse tank. Toelichting op de velden - bodemlokatie Status verontreiniging: Dit is de status die door de gemeente of milieudienst op basis van het beschikbare onderzoek is toegekend. Ernstig, geen risico s bepaald: er is sprake van meer dan 25 m3 sterk verontreinigde grond en/ of meer dan 100 m3 sterk verontreinigd grondwater waarvan de risico s voor mens, ecologie of verspreiding nog niet zijn bepaald Ernstig, niet spoed: er is sprake van ernstige verontreiniging maar er zijn geen onaanvaardbare risico s voor mens, ecologie of verspreiding vastgesteld. Ernstig, niet urgent: urgent is de oude term voor spoed Ernstig, urgentie niet bepaald Niet ernstig, plaatselijk sterk verontreinigd: er komen sterke verontreinigingen voor maar er is geen sprake van een ernstig geval Niet verontreinigd (geen vervolg) (vervallen) Potentieel ernstig: het vermoeden bestaat dat er sprake is van een ernstige verontreiniging (meestal op basis van HO of preho) Potentieel urgent: het vermoeden bestaat dat de aangetroffen verontreiniging risico s oplevert voor mens, ecologie of verspreiding Potentieel verontreinigd: het vermoeden bestaat dat de locatie wel verontreinigd is maar is geen aanleiding voor vervolgonderzoek Urgent san binnen 4 jaar / 5-10 jaar / voor 2015: er is een beschikking waarin deze termijn wordt genoemd waarbinnen gesaneerd moet worden. Beschikte status (bevoegd gezag Wbb): Dit veld is ingevuld als het bevoegd gezag Wbb een beschikking heeft afgegeven, de status is dan ook formeel vastgelegd in een beschikking. Er is dan ook sprake van een aantekening in het Wkpb-register. Doorgaans zal de door de milieudienst toegekende status gelijk zijn aan de status die door het bevoegd gezag is toegekend. Asbeststatus: Asbest aangetoond, onderzoek niet conform NEN 5707: het is nog niet duidelijk of er sprake is van een ernstige verontreiniging. Onderzocht conform NEN 5707 en > 100 mg/kg: er is sprake van een ernstig geval van met asbest verontreinigde grond. Onderzocht conform NEN 5707 en mg/kg: grond wordt beschouwd als niet- asbesthoudend Onverdacht op basis HO, vooronderzoek asbest: uit het vooronderzoek blijken geen verdenkingen v.w.b. asbest. Verdacht op basis HO, vooronderzoek asbest, uit het vooronderzoek blijken verdenkingen v.w.b. asbest. Vervolg in kader WBB: o HO: historisch onderzoek o OO: oriënterend onderzoek o NO: nader onderzoek o SO: saneringsonderzoek o SP: saneringsplan Uitvoeren actieve nazorg: na sanering gelden nog nazorgverplichtingen die in een beschikking zijn vastgelegd Uitvoeren evaluatie: na sanering worden de resultaten vastgelegd in een rapport Uitvoeren tijdelijke beveiliging: het nemen van tijdelijke maatregelen om verspreidings- of blootstellingsrisico s van de verontreiniging te verminderen (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 17 van Pagina 27 van 50

28 Monitoring: er wordt periodiek gecontroleerd of er geen verspreiding plaatsvindt Registratie restverontreiniging: na sanering is een restverontreiniging achtergebleven; hier wordt een Wkpb aantekening van gemaakt voldoende gesaneerd. Op basis van een goedgekeurd evaluatierapport is verdere sanering niet noodzakelijk voldoende onderzocht. Op basis van de beschikbare onderzoeken is vervolgonderzoek niet noodzakelijk Vervolg in ander kader: Als hier ja is ingevuld is een ander vervolg gewenst dan logisch voortvloeit uit de Wet bodembescherming (WBB). Bijvoorbeeld een onderzoek in verband met een ondergrondse tank. Doorgaans wordt dit in het opmerkingen-veld toegelicht. Toelichting op de velden - bodemonderzoeken Bijzonder inventariserend onderzoek: onderzoek in specifieke gevallen bijvoorbeeld complexe grondwaterverontreinigingen. Bodemluchtonderzoek: onderzoek naar de kwaliteit van bodemlucht met het oog op mogelijke risico s voor bewoning. Bodemsanering bedrijven (BSB): onderzoek op bedrijfslocaties. BOOT: een onderzoek gericht op mogelijke verontreiniging door ondergrondse tanks. Bouwstoffenbesluit: onderzoek naar de kwaliteit van een partij grond met het oog op afvoer en/ of hergebruik. Historisch onderzoek: er is in archieven e.d. gezocht of er aanleiding is om een oriënterend of verkennend bodemonderzoek uit te voeren. Indicatief onderzoek: voor meerdere soorten onderzoek gebruikte term, meestal om aan te geven dat het een globaal onderzoek betreft. Meldingsformulier BUS evaluatieverslag: evaluatieverslag van een standaardsanering in het kader van het Besluit uniforme saneringen. Meldingsformulier BUS saneringsplan: saneringsplan van een standaardsanering in het kader van het Besluit uniforme saneringen. Nader onderzoek: onderzoek volgend op oriënterend of verkennend onderzoek gericht op het bepalen van de omvang en risico s van verontreiniging. Nazorgplan: plan waarin maatregelen staan beschreven gericht op het beheer van verontreiniging die na een sanering is achtergebleven. Nul situatieonderzoek: vastleggen van de kwaliteit van de bodem bij de start van bodembedreigende activiteiten. Oriënterend bodemonderzoek: onderzoek specifiek gericht op (historische) verdenkingen, meestal volgend op een HO. Partijkeuring grond: onderzoek naar de kwaliteit van een partij grond met het oog op afvoer en/of hergebruik. Pre-HO: er is een verdenking op basis van het HBB maar er is nog geen feitelijk (historisch) onderzoek verricht. Sanerings evaluatie: beschrijving van de uitgevoerde sanering. Sanerings onderzoek: soms is extra onderzoek nodig om het saneringsplan te kunnen opstellen. Saneringsplan: beschrijving van de mogelijke saneringsvarianten en voorkeursvariant; dit moet goedgekeurd worden door het bevoegd gezag. Verkennend onderzoek NEN 5740: meest voorkomende soort onderzoek, bijvoorbeeld bij bouwvergunningen, en grondtransacties. Verkennend onderzoek NVN 5740: de oude norm voor verkennende onderzoeken. Verkennend onderzoek stortplaatsen: specifiek onderzoek bij voormalige stortplaatsen. Conclusie: In dit veld is een korte conclusie van het onderwerp weergegeven. Stoffen zijn meestal weergegeven met hun chemische symbool, bijvoorbeeld lood=pb. Mate van verontreiniging is weergegeven als: o S of >AW: overschrijding van streef- of achtergrondwaarde, lichte verontreiniging o >T: overschrijding van de tussenwaarde, matige verontreiniging o >I: overschrijding interventiewaarde, sterke verontreiniging o Bg: bovengrond (doorgaans de laag van 0-0,5 m -mv) o Og: ondergrond (doorgaans dieper dan 0,5 m -mv) o Gw: grondwater (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 18 van Pagina 28 van 50

29 Toelichting op de velden - Historische bodembestanden Het Historische Bodembestand (HBB) is in opgesteld aan de hand van oude en recente archieven (Hinderwet, Wet Milieubeheer, Ondergrondse tanks e.d.). Voor elk gevonden adres is een adreslocatie aangemaakt. Hieraan zijn de mogelijk bodembedreigende activiteiten uit de dossiers gekoppeld. Indien bekend zijn het startjaar en eindjaar van de activiteit uit het dossier overgenomen. Een activiteit is ingeschat op mogelijke verontreiniging (status conform zogenaamde UBI-codering). potentieel verontreinigd = wel enige verontreiniging verwacht, maar niet ernstig (klasse 1-4) potentieel ernstig verontreinigd = mogelijk is ernstige verontreiniging aanwezig (klasse 5 en 6) potentieel spoedeisende verontreiniging = mogelijk is ernstige verontreiniging aanwezig die met spoed moet worden aangepakt (klasse 7 en 8) Het is mogelijk dat dezelfde activiteit op meerdere adressen voorkomt (het bedrijf bevond zich dan op beide adressen), of dat op een adres een activiteit meer keren voorkomt (er zijn dan meerdere dossiers over een bedrijf gevonden). HBB-adreslocaties zijn verdenkingen die nog niet zijn meegenomen in bodemonderzoeken. Zodra de locatie werkelijk wordt onderzocht, wordt deze aan een bodemlocatie gekoppeld. De activiteit is dan te vinden onder de bodemlocatie. Daar staat ook of deze voldoende is onderzocht. Disclaimer 1. De Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord besteedt de grootst mogelijke aandacht en zorg aan de gegevens op het bodemloket. Toch is het mogelijk dat er onjuistheden en onvolkomenheden voorkomen. Mocht u informatie tegenkomen waarvan u denkt dat deze onjuist is dan stellen wij uw reactie zeer op prijs. U kunt reageren per naar postbus@rudnhn.nl 2. De Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord aanvaardt in geen enkel geval aansprakelijkheid voor schade als gevolg van deze onjuistheden of onvolkomenheden, noch voor problemen die worden veroorzaakt door het gebruiken of verspreiden van deze gegevens en informatie. 3. De Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord aanvaardt evenmin aansprakelijkheid voor geleden verlies, gederfde winst of gederfde levensvreugde die voortkomt uit het gebruik of verspreiden van de informatie, dan wel voortkomt uit technische gebreken. Het downloaden van gegevens en informatie is geheel voor risico van de gebruiker. Contactinformatie Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord, Dampten 2, 1624 NR HOORN T , E postbus@rudnhn.nl (c) 2017 Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord - Pagina 19 van Pagina 29 van 50

30 Bijlage 40506_Kaart bij bestemmingsplan Westgracht 17.pdf Pagina 30 van 50

31 Pagina 31 van 50

32 Bijlage 40506_info gemeente.pdf Pagina 32 van 50

33 Pagina 33 van 50

34 Bijzondere voorwaarden voorwaarde_40506.pdf Pagina 34 van 50

35 1 MA/ /KEI/MCR BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN EXECUTORIALE VERKOOP DOOR DE HYPOTHEEKHOUDER Westgracht 17 te Den Helder Op tweeëntwintig augustus tweeduizend zeventien verklaar ik, mr. Peter Hiemstra, kandidaat-notaris, hierna te noemen notaris, als waarnemer van mr. Hendrik Machiel van Dam, notaris te Amsterdam: Opdrachtgever mevrouw Divera Gina Canella, werkzaam op het kantoor van mij, notaris, met kantooradres: tt. Vasumweg 44 te 1033 SC Amsterdam, geboren te Beemster op vijfentwintig februari negentienhonderdzeventig, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: Enzovoorts, hierna te noemen: de verkoper, heeft mij, notaris, de opdracht gegeven voor de executoriale verkoop van het hierna omschreven registergoed (inclusief de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek) op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek. Ten behoeve hiervan stel ik, notaris, hierbij de voorwaarden voor deze executoriale verkoop vast. Deze voorwaarden gelden voor zowel de veiling als de onderhandse verkoop en zijn door mij, notaris, in overleg met de verkoper en overeenkomstig artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vastgesteld. Als bewijs van instemming hiermee worden deze voorwaarden mede ondertekend door of namens de verkoper, op grond van een aan deze akte gehechte volmacht. Deze voorwaarden worden ook geplaatst op en hierna samen te noemen: de website. Deze akte heeft de volgende indeling: 1. Algemene informatie 2. Informatie over het registergoed 3. Financieel 4. Openbare executoriale verkoop (veiling) 5. Onderhandse executoriale verkoop (onderhandse verkoop) 1. Algemene informatie 1.1 datum en plaats 1. De executoriale verkoop vindt plaats op vijfentwintig september tweeduizend zeventien om of omstreeks zestien uur en dertig minuten (16:30u) in Café Restaurant Dauphine, met adres Prins Bernhardplein 175, 1097 BL Amsterdam, voor mij, notaris, of voor een van de andere notarissen verbonden aan Abma Schreurs Advocaten Notarissen, het kantoor van mij, notaris, of hun waarnemers, Pagina 35 van 50

36 2 hierna te noemen: de notaris, tenzij de executoriale verkoop plaatsvindt door middel van een onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek. 2. De organisatie, voorbereiding en de volledige tenuitvoerlegging van de veiling berusten bij de notaris, in samenwerking met de eventueel door verkoper aangewezen NVM-makelaar, lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam (hierna: MVA), afdeling van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen, of diens plaatsvervanger mits deze voldoet aan dezelfde criteria, hierna ook: Directiemakelaar, een en ander in aanvulling op artikel 2 lid 1 van de hierna in deze akte van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen registergoed Het registergoed is: - het woonhuis met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, gelegen te 1781 ND Den Helder, Westgracht 17, kadastraal bekend gemeente Den Helder, sectie D nummer 1577, ter grootte van achtenzestig centiare (68 ca), hierna te noemen: het registergoed. 1.3 eigenaar/schuldenaar De eigenaar van het registergoed is: Enzovoorts hierna te noemen: de eigenaar en/of de schuldenaar. De eigenaar is ook de schuldenaar. 1.4 verkrijging eigenaar Het registergoed is door de eigenaar in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één september tweeduizend elf in register Hypotheken 4 Onroerende Zaken deel nummer 145, van het afschrift van een akte van verkoop, koop en levering, houdende kwijting voor de koopsom en om zich op een ontbindende voorwaarde te beroepen, op diezelfde dag voor mr. A.M.N. Stouthart-Hilber, notaris te Den Helder, verleden. 1.5 hypotheek-/pandrecht Op het registergoed is ten behoeve van de verkoper een recht van hypotheek gevestigd, hierna te noemen: het hypotheekrecht, in hoofdsom groot éénhonderdeenentwintigduizend driehonderdtweeënnegentig euro ( ,00). Dit blijkt uit een akte op één september tweeduizend elf verleden voor genoemde notaris Stouthart-Hilber. Een afschrift van die akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op diezelfde dag in register Hypotheken 3 Onroerende Zaken deel nummer 96, deze akte hierna te noemen: de hypotheekakte. In de hiervoor vermelde akte is een pandrecht gevestigd, woordelijk luidend: "De Schuldenaar verklaarde aan de Bank in pand te geven alle tegenwoordige en toekomstige: - roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om het Onderpand duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen; - aan het Onderpand aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen." Pagina 36 van 50

37 3 Enzovoorts "De Schuldenaar geeft (bij voorbaat), tot meerdere zekerheid voor de betaling van de lening, bij deze in pand aan de Bank, die in pand van de Schuldenaar aanvaardt: a. alle rechten en acties, voortvloeiende uit huur- of pachtovereenkomsten die het onderpand (zullen) betreffen, in bijzonder de rechten op de huur-respectievelijk pachtpenningen en op vergoedingen, ongeacht welke, ter zake van het gebruik van het onderpand; b. alle rechten en acties die de Schuldenaar tegen degenen die het onderpand zonder recht of titel in gebruik (zullen) hebben, kan laten gelden; c. alle rechten en acties die de Schuldenaar tegenover derden mocht hebben of verkrijgen in geval van ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst(en), krachtens welke het onderpand of een gedeelte daarvan door de Schuldenaar of één van diens rechtsvoorgangers werd(en) verkregen. Verpanding levensverzekering Voorts verklaarde Schuldenaar tot meerdere zekerheid als in deze Akte vermeld, hierbij in eerste pand te geven, welke inpandgeving de Bank hierbij verklaard aan te nemen, de vorderingen(en) en alle rechten, voortvloeiende uit de door de Schuldenaar gesloten verzekering, zoals in deze Akte nader genoemd onder Levensverzekering. Van de verpanding zijn uitgezonderd eventueel meeverzekerde rechten uit gerichte lijfrenten, uit arbeidsongeschiktheidsrenten, uit kapitaalverzekeringen met lijfrenteclausule en uit werkloosheidsverzekeringen." Enzovoorts "Verpanding spaarrekening De schuldenaar geeft (bij voorbaat), tot meerdere zekerheid voor de betaling van de schuld als hierboven vermeld, bij deze in pand aan de Bank, die in pand aanvaardt alle rechten en aanspraken, waaronder uitdrukkelijk begrepen het recht de spaarrekening op te zeggen, in en buiten rechte uitbetaling van de spaarrekening te eisen en in ontvangst te nemen, welke de Schuldenaar zal kunnen ontlenen aan de onder nummer geadministreerde, geblokkeerde spaarrekening eigen woning, die wordt aangehouden bij ABN Amro Hypotheken Groep B.V.." hierna te noemen: het pandrecht. Het hypotheek- en pandrecht strekken tot meerdere zekerheid voor de terugbetaling van de in de hypotheekakte vermelde geldlening van de schuldenaar, met rente en kosten en tot de in de hypotheekakte vermelde inschrijving groot éénhonderdeenenzeventigduizend driehonderdtweeënnegentig euro ( ,00), vermeerderd met rente en kosten tezamen begroot op achtenzestigduizend vijfhonderdzesenvijftig euro en tachtig cent ( ,80), derhalve tot een totaalbedrag van tweehonderdnegenendertigduizend negenhonderdachtenveertig euro en tachtig cent ( ,80). Op het hypotheekrecht zijn van toepassing de bepalingen van de hypotheekakte en de daarin van toepassing verklaarde algemene (hypotheek)voorwaarden. 1.6 rangorde inschrijving Het hypotheekrecht en het pandrecht zijn eerste in rang. Overige inschrijvingen Op het registergoed rusten verder geen andere hypotheken en/of beslagen. 1.7 schuld Pagina 37 van 50

38 4 Het bestaan en de omvang van de schuld van de schuldenaar aan de verkoper blijkt uit de administratie van de verkoper. 1.8 recht tot executoriale verkoop De vordering die door het hypotheekrecht is gedekt, is direct opeisbaar geworden door nalatigheid van de schuldenaar in de terugbetaling van dat wat hij aan de verkoper verschuldigd is, ondanks de nodige aanmaningen van de verkoper. 1.9 verzuim schuldenaar Op grond van wat hiervoor en het in de hypotheekakte en de daarin van toepassing verklaarde algemene voorwaarden is vermeld, is de schuldenaar in verzuim met de voldoening van dat waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt. De verkoper is als gevolg daarvan bevoegd gebruik te maken van zijn rechten als eerste hypotheekhouder en eerste pandhouder. De verkoper kan daarom onder meer gebruikmaken van zijn recht tot executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek aanzegging Deze executoriale verkoop is op grond van artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en met inachtneming van artikel 7:128a Burgerlijk Wetboek tijdig aangezegd aan: - de eigenaar/schuldenaar; - de (onder)huurder van de woning, tegen wie het huurbeding kan worden ingeroepen (op basis van artikel 549 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering), in verband waarmee de verkoper een daartoe strekkend verzoekschrift bij de voorzieningenrechter heeft ingediend toepasselijke algemene veilingvoorwaarden Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (inclusief de daarin opgenomen begrippen), voor zover deze voorwaarden en/of begrippen in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Voor zover in deze akte niet anders is bepaald, is niet beoogd af te wijken van de definities in de begrippen van de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen De Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 zijn vastgesteld bij akte op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-hertogenbosch. Een afschrift daarvan is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op vijf december tweeduizend zestien in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel nummer 129. Deze Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 worden hierna ook AVVE genoemd uitoefening recht van parate executie De verkoper oefent bij deze verkoop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader moet de verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de eigenaar en/of de schuldenaar, ook als de koop en/of de levering op grond van de executoriale verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. De koper kan de verkoper hier niet voor aansprakelijk houden. 2. Informatie over het registergoed 2.1 feitelijke objectinformatie - milieu Pagina 38 van 50

39 5 Het is de verkoper niet bekend of het registergoed is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is de verkoper ook niet bekend of zich in het registergoed (ondergrondse) olie- en/of septic tanks bevinden. Het is hem verder niet bekend of zich in het registergoed asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Volgens een bericht van Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord (RUD) met datum zeventien augustus tweeduizend zeventien, is geen informatie beschikbaar over bodemverontreiniging met betrekking tot het registergoed. - energielabel Op staat op zeventien augustus tweeduizend zeventien geen definitief energielabel van het registergoed geregistreerd en is ten aanzien van het registergoed een voorlopig energielabel F afgegeven. De eigenaar/schuldenaar is wettelijk verplicht een definitief energielabel van het registergoed te verstrekken. De eigenaar/schuldenaar heeft geen definitief energielabel verstrekt aan verkoper. De afwezigheid van het energielabel komt voor rekening en risico van koper. - bouwkundige staat Blijkens een taxatierapport van de verkoper de dato negentien april tweeduizend zeventien is met betrekking tot registergoed het buitenonderhoud matig, de bouwkundige constructie voldoende en wordt het registergoed slordig gebruikt. 2.2 juridische informatie - bestemming Volgens ligt het registergoed in het gebied waar het bestemmingsplan "Stadshart Centrum 2010" van toepassing is en heeft het registergoed de enkelbestemming: wonen en de dubbelstemmingen: Beschermd Stadsgezicht (Stelling Den Helder) en Archeologie. De volledige inhoud van de dubbelstemmingen is terug te vinden - privaatrechtelijke rechten en beperkingen Met betrekking tot het registergoed zijn de verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend die blijken uit de akte van levering waarbij de eigenaar het registergoed verkreeg. Uit voorgaande akten blijkt geen gevestigde erfdienstbaarheid van overpad voor wat betreft de uitgang via de achterzijde/de steeg naar de Molenstraat. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid in verband met het gebruik van deze uitgang/steeg. - publiekrechtelijke rechten en beperkingen Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het registergoed bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Dit blijkt uit informatie van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Volgens een bericht van de gemeente Den Helder, afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving, met datum eenentwintig augustus tweeduizend zeventien, zijn er geen publiekrechtelijke beperkingen bekend. De verkoper heeft mij, notaris, verklaard dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn waaruit blijkt dat deze Pagina 39 van 50