Gouverneur Houbenstraat 20

Transcriptie

1 Gouverneur Houbenstraat 20 Wanssum Vraagprijs: ,- k.k. Categorie Woonhuis Inhoud Ca. 579 m3 Soort Object Eengezinswoning Perceel 463 m2 Type Object Hoekwoning Woonoppervlakte Ca. 157 m2 Bouwjaar 1971 Slaapkamers 5 Contact Eigenaar: Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W

2 FINANCIEEL Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg BOUWKUNDIG Soort object Eengezinswoning Type object Hoekwoning Bouwjaar 1971 OPPERVLAKTE EN INHOUD Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Geb. gebonden buitenruimte Externe bergruimte Ca. 579 m3 463 m2 Ca. 157 m2 Ca. 17 m2 Ca. 0 m2 Ca. 7 m2 INDELING Aantal woonlagen 2 Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 6 Aantal toiletten 2 Aantal badkamers 1 Badkamervoorzieningen 1x inloopdouche 1x Toilet 1x Ligbad Dubbele wastafel Aantal tuinen 1 Garage/Schuur/Berging Inpandige garage Vrijstaande houten schuur Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W

3 Isolatie Verwarming Warmwater CV-ketel ENERGIE Volledig dubbelglas Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Spouwmuur CV-ketel Vloerverwarming badkamer Airconditioning CV-ketel Nefit 2005 Eigendom Ligging Tuin afmeting Tuin ligging Achterom Kwaliteit Kenmerken BUITEN In woonwijk Ca. 20m diep en ca. 21.5m breed Oost Ja Verzorgd Overkapping Terras Gazon KADASTER Gemeente Wanssum Sectie D Nummer 728 Grootte 0 Ha, 4 are, 63 ca Voorzieningen Onderhoud binnen Onderhoud buiten Comfort BIJZONDERHEDEN Rolluiken, Airconditioning Uitstekend Uitstekend Luxe Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W

4 Objectomschrijving Deze INSTAPKLARE, BOVEN UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE, 5 SLAAPKAMERS EN RUIME TUIN VAN 463M2 biedt een zee aan ruimte! De woning is gelegen aan een rustige straat in het gezellige kerkdorp Wanssum en grenst direct aan een super gezellige speeltuin. Door de praktische indeling en de uitbouw op de eerste verdieping is deze woning bijzonder ruim en uiterst geschikt voor (gecombineerde) gezinnen met kinderen. Maar ook werken vanuit thuis behoort tot de mogelijkheden. De woning is hoogwaardig en nauwkeurig afgewerkt en heeft een heerlijke ruime tuin op het oosten met praktische schuur, gezellige overkapping en vrije achterom. Verder is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met deels rolluiken. WIST U DAT? Deze woning binnen de NHG-grens valt? Zodat u deze tegen gunstige voorwaarden kunt financieren? Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt men binnen in de ruime hal met plavuizenvloer, die toegang biedt tot het betegeld, modern toilet met fonteintje (2017), woonkamer, trap naar de eerste verdieping en meterkast. De woonkamer (ca. 34m2) met visgraat parketvloer, heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. De semi-open leefkeuken (ca. 12m2) met tegelvloer is voorzien van o.a. een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is een loopdeur naar de royale inpandige berging (ca. 13m2). Deze praktische ruimte is voorzien van een tegelvloer en hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting en CV-installatie (2005). Vanuit deze berging is er toegang naar de inpandige garage met tegelvloer, die is voorzien van een kunststof, automatische poort. In de garage is er nog toegang naar een ruime bergkast. Verdieping De overloop biedt toegang tot 5 volwaardige slaapkamers van resp. 14.5m2, 12m2, 12m2, 8.5m2 en 6m2. De grootste slaapkamer is voorzien van een walk-in-closet. De moderne, luxe en royale badkamer (ca.12m2!) uit 2008 is voorzien van een ruime inloopdouche met rainshower, dubbele wastafel, ligbad, toilet, buitenraam, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Tuin De royale, verzorgde achtertuin is gesitueerd op het Oosten en is ca. 20m diep en 21m breed. De tuin is verzorgd met diverse plantenborders, gazon, terras, gezellige overkapping, praktische houten schuur (ca. 9m2) en vrije achterom. Er is tevens een waterput met sproei installatie aanwezig. Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W

5 Highlights 2008 badkamer (voormalige slaapkamer) 2008 Nieuw plat dak met isolatie 2005 Nefit CV-installatie Spouwmuurisolatie Vloerisolatie, tevens ventilatie in de kruipruimte aangebracht Sproei installatie met waterput aanwezig 2017 airconditioning (ter overname) 2017 hal en toilet nieuw Volledig voorzien van kunststof kozijnen met op de uitbouw van de verdieping voorzien van rolluiken Direct gelegen aan een super gezellige speeltuin MAKELAARZELF UIT VENLO IS VOLLEDIG MET MAKELAAR VERKOPEN OF (DEELS) ZELF. DEZE VERKOPERS DOEN DE BEZICHTIGINGEN ZELF. BEL VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK EN LAAT U VERRASSEN DOOR DE ZEE VAN RUIMTE DIE DEZE WONING TE BIEDEN HEEFT. Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W

6 Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W

7 Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W

8 Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W

9 Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W

10 Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W

11 Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W

12 Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W

13 Lijst van Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar / Bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver Broeikas Vlaggenmast Woning Alarminstallatie Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Screens Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten Gordijnrails Gordijnen Rolgordijnen Vitrages Jaloezieën / lamellen Vloerdecoratie, te weten Vloerbedekking / linoleum parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening / CV CV met toebehoren Close-in boiler Geiser Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Quooker Open haard, houtkachel (Voorzet) open haard toebehoren Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W

14 Blijft achter Gaat mee Allesbrander Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenmeubel (Combi)magnetron Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis Oven Vaatwasser Afzuigkap / schouw Koelkast / vrieskast Wasmachine Wasdroger Verlichting, te weten: Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Losse kast(en) Boeken/legplanken Werkbank in schuur / garage Vast bureau Spiegelwanden Sanitaire voorzieningen Badkameraccessoires Wastafel(s) Toiletaccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Sauna toebehoren Telefoontoestel /-installatie Telefoontoestellen Telefooninstallatie Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten: Radiatorafwerking Voorzetramen Isolatievoorzieningen Overige zaken, te weten: Waterpomp Kan worden overgenomen N.v.t. Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W

15 Kadastrale kaart Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W

16 Bezichtiging De verkoper doet bij MakelaarZelf de bezichtigingen zelf. Hij weet als geen ander de nodige details van de woning. Een ander belangrijk pluspunt is dat de bezichtigingen ook plaats kunnen vinden buiten kantooruren of zelfs in het weekend. U kunt rechtstreeks met de verkoper een afspraak voor een bezichtiging maken. U vindt de contactgegevens van de verkoper in deze brochure, op onze website, of door contact op te nemen met MakelaarZelf. Bod uitbrengen U heeft een woning bezichtigd en wilt een bod uitbrengen? U kunt dit rechtstreeks bij de verkoper doen of via onze website. Telefonisch een bod uitbrengen kan ook. Het bod kan worden geaccepteerd, afgewezen, of er wordt een tegenbod gedaan. Tijdens de onderhandelingen worden er ook afspraken gemaakt over onder andere de overdrachtsdatum en ontbindende voorwaarden. Zodra een bod is geaccepteerd stelt MakelaarZelf de koopovereenkomst op, mits de verkoper dit in zijn verkooppakket heeft zitten. Voor woningen in Amsterdam wordt de koopovereenkomst opgesteld volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Koper kan na het bereiken van een mondelinge overeenkomst een notaris aanwijzen gevestigd in de gemeente Amsterdam. Brochure gegevens Ondanks dat de gegevens in deze brochure met zorgvuldigheid zijn betracht, wordt voor de inhoud van deze brochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. Onze gegevens MakelaarZelf Marjolein Bull Hertog Reinoudsingel E Venlo Telefoon: makelaarzelf.nl Hertog Reinoudsingel E Venlo T E info@makelaarzelf.nl W