DE GRENSPAAL - OBDAM

Transcriptie

1 DE GRENSPAAL - OBDAM Oorgat CP Edam Telefoon Fax info@kistemaker-edam.nl Limmerhoek 26, 1811 BA Alkmaar Tel.: Fax: alkmaar@bregman.nl - Handelskade 1a, 1713 HS Obdam Tel: Fax: info@dekkermakelaardij.nl

2 DE GRENSPAAL OBDAM EEN BUITENKANS IN HET GROENE WEST-FRIESLAND

3 RUIMTE OM TE WONEN EN TE LEVEN Op een werkelijk unieke plek in het hart van landelijk West-Friesland worden vier schitterende woningen gebouwd. Het gaat om het kleinschalige, ambachtelijke project De Grenspaal in Obdam. De twee herenhuizen (twee-onder-één-kap) en twee vrijstaande dorpsvilla s hebben elk een eigen karakter. Ideaal voor vrijheidszoekers en gezinnen. Kortom, voor iedereen die houdt van ruimte om te wonen en te leven. Wat een ruimte! Niet alleen in de woning, maar ook er omheen. De architectuur is smaakvol en perfect passend in het groene landschap. Vrij wonen en toch alle voorzieningen, zoals het winkelhart van Heerhugowaard, naast de deur. Het NS-station en de dorpswinkels liggen praktisch om de hoek! Het ambachtelijke Aannemings- en Molenmakersmakersbedrijf Kistemaker combineert met De Grenspaal eeuwenoud vakmanschap aan de modernste bouwtechnieken. Niet voor niets wordt deze aannemer de zorg toevertrouwd voor het restaureren van molens en andere historische schatten van de bouwkunst. Uw garantie voor een perfecte woning. In de vier woningen wordt aan de kleinste details de grootste zorg besteed, met als doel u optimaal wooncomfort te bieden. De Grenspaal is daarmee met recht een BUITENkans die zich maar zelden voordoet. Een kans die u niet voorbij mag laten gaan. 2 DE GRENSPAAL

4 HERENHUIS DE GRENSPAAL Twee herenhuizen (twee-onder-één-kap) De aan elkaar gespiegelde woningen zijn van binnen identiek. In het, deels door water en parkachtig groen omgeven, plan De Grenspaal komen de woningen op schitterende percelen van elk circa 300 m 2. Er is rondom vrij uitzicht over het weidse platteland. Ruimte is er ook volop in de woningen met elk vijf kamers, een badkamer en naastgelegen garage. De inhoud is maar liefst 400 m 3, met op de begane grond een vloeroppervlakte van 57 m 2. De woningen, gelegen aan de Dorpsstraat, tellen drie verdiepingen. De huizen zijn uitgevoerd in baksteen, waarbij de gestuukte voorgevel stijlvol is geaccentueerd. Indeling herenhuizen De Grenspaal, type twee-onder-één-kap: Begane grond: entree / hal / trapopgang, toilet, woonkamer met open keuken en garage / berging aan de buitenzijde van de woning met doorgang naar garage / berging vanuit de woonkamer. Eerste Verdieping: overloop/trapopgang, toilet, badkamer en twee slaapkamers. Tweede Verdieping: overloop/trapopgang, twee slaapkamers en technische ruimte. Koopsom c ,-- / c ,-- * V.o.n. * afhankelijk van de ligging GRENZELOOS WONEN 3

5 VRIJSTAANDE DORPVILLA S MET KARAKTER In plan De Grenspaal komen twee vrijstaande dorpsvilla s met ieder een eigen karakter, in respectievelijk de uitvoeringen Parkzicht en Landvreugd. Parkzicht is de grootste woning met vier kamers en drie woonlagen, gesitueerd midden op het schiereiland De Grenspaal. De grote zolderverdieping nodigt uit tot de aanleg van een extra werk- / slaapkamer. Landvreugd telt zes kamers en komt op het grootste perceel aan de buitenkant. Beide villa s hebben een eigen garage / berging. Indeling Villa Parkzicht Begane grond: entree / hal / trapopgang, toilet, woonkamer met open keuken, bijkeuken en garage / berging. Eerste Verdieping: Overloop / trapopgang, toilet, badkamer en drie slaapkamers. Tweede Verdieping: Technische ruimte en nader in te delen ruimte. Koopsom c ,-- V.o.n. 4 DE GRENSPAAL

6 Indeling Villa Landvreugd Begane grond: entree / hal / trapopgang, toilet, woonkamer met open keuken, werkkamer en vrijstaande garage / berging. Eerste Verdieping: Overloop (vide) / trapopgang, badkamer, drie slaapkamers en technische ruimte. Koopsom c ,-- V.o.n. De bouw van de vier woningen start na de verkoop. GRENZELOOS WONEN 5

7 TEKENINGEN Herenhuis De Grenspaal 6 DE GRENSPAAL

8 Villa Parkzicht Villa Landvreugd GRENZELOOS WONEN 7

9 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Technische omschrijving Algemene technische omschrijving van de woningen Bouwwater en bouwstroom Standaard is de verzorging van een bouwwatertappunt en een bouwstroomkast op de locatie, alsmede verbruik en de aanvraag hiervoor bij de nutsbedrijven, opgenomen. Uitzetten Het peil (bovenzijde begane grondvloer) wordt aan de aannemer opgegeven door de gemeente. Dit geldt eveneens voor afstanden tot de openbare weg van rooilijnen en de afstanden tot erfgrenzen. Verzekering Het bouwwerk is tijdens de bouwperiode verzekerd tegen branden stormschade voor risico van de aannemer. De aannemer heeft op de bouw een CAR-polis afgesloten. opgenomen. Het niet bestrate deel van de tuinen wordt binnen de eigendomsgrenzen vrij van afval en bouwmaterialen opgeleverd. De tuinen worden tot + 20 cm ten opzichte van peil met beteelbare grond aangevuld en geëgaliseerd. Beganegrond- en verdiepingsvloer De begane grondvloeren worden uitgevoerd als systeemvloeren. De systeemvloer bestaat uit een geïsoleerde ribcassettevloer, RCwaarde 3,5 m 2 K/W. De eerste verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een breedplaatvloer. De tweede verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer. Tekeningen en berekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan de afdeling bouwen en wonen van de gemeente. Gevelmetselwerk (volgens monster en kleurenschema) De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in schoonmetselwerk, volgens monster en het kleurenschema. Het schoonmetselwerk van de woningen wordt voorzien van een doorgestreken voeg. Riolering De buitenriolering wordt standaard uitgevoerd in een gescheiden stelsel en wordt aangelegd tot buiten de gevel. De riolering wordt aangesloten op het gemeenteriool. Fundering en heiwerk De fundering bestaat uit een gewapende balkenfundering die aangebracht is op prefab betonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling bouwen en wonen. Graaf- en aanvulwerkzaamheden Ontgravingen worden verricht ten behoeve van de funderingsbalken en riolering, alles tot de vereiste diepte. Na het aanbrengen van de funderingsbalken en de riolering worden de ontgravingen weer aangevuld tot + 10 cm. Een bed van 10 cm schoonzand wordt aangebracht onder de vloer van de woningen. Een drainageleiding onder de woningen is standaard in de prijs Binnenmuren De binnenspouwbladen en binnenwanden worden uitgevoerd in porotherm, dik 100/115 mm. De RC-waarde van de buitengevels is 3,5 m 2 K/W. De binnenwanden worden behangklaar afgewerkt. De binnenwanden van de garage / berging worden uitgevoerd als houtskelet-wanden. Buitenkozijnen, ramen en deuren De hardhouten buitenkozijnen worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen worden standaard voorzien van dubbele beglazing en afgemonteerd met deugdelijk hang- en sluitwerk conform politiekeurmerk veilig wonen. In de kozijnen, zoals op tekening staat aangegeven, worden de nodige ventilatieroosters met koudebrug onderbreking gemonteerd. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn hardhouten kozijnen zonder bovenlicht, uitgevoerd in de kleur wit. 8 DE GRENSPAAL

10 De binnendeuren zijn vlakke afgelakte stompe deuren in de kleur wit. De binnendeuren worden afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of vrij- en bezet slot. Dakconstructie De schuine dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde prefab sporenkap. De RC-waarde van de dakconstructie bedraagt 4,0 m 2 K/W en is aan de onderzijde afgewerkt met multiplex. Over de dakelementen worden panlatten aangebracht met keramische dakpannen, compleet met alle hulpstukken zoals ondervorsten, vorsten, kantpannen, ventilatiepannen, etc. worden aangebracht. De platte daken worden beplakt met een bitumineuze dakbedekking o.g. en hebben een RC-waarde van 3,5 m 2 K/W. Binnentimmerwerk Eventuele leidingkokers die in het zicht komen worden omtimmerd met plaatmateriaal op het nodige regelwerk. De trapgaten worden rondom afgetimmerd met multiplex. De meterkast wordt ingericht volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. Stucadoorwerk Alle steenachtige wanden in de woningen, behoudens, bergingen, ter plaatse van tegel- of spuitwerk, in meterkasten en achter eventuele knieschotten, worden behangklaar afgewerkt. Alle betonplafonds op de begane grond en de verdieping alsmede de wanden boven het tegelwerk worden behandeld met spuitwerk in een fijne structuur. Goten De goten zijn samengesteld uit gootlijsten van red cedar met gootplafonds van isopaint, dikte 10mm, voorzien van een zinken goot. Tegelwerk Sanitair Voor de aankoop van sanitair is een stelpost opgenomen: De Grenspaal Bouwnummer 1 en ,-- incl. BTW. Parkzicht Bouwnummer ,-- incl. BTW. Landvreugd Bouwnummer ,-- incl. BTW. Vloertegels: In de badkamer en het toilet. Voor aankoop van vloertegels is een stelpost opgenomen van 40,-- incl. BTW per m 2. Wandtegels: In de badkamer en het toilet. De wanden van het toilet rondom tot een hoogte van 1200mm, de wanden van de badkamer over de volle hoogte betegelen. Wandtegels worden aangebracht door middel van lijm, de voegen zijn ca. 3 mm breed en ingewassen met een waterwerende voegmassa. Wandtegels zijn te kiezen uit verschillende monsters. Voor aankoop van wandtegels is een stelpost opgenomen van 40,-- incl. BTW per m 2. In de keuken is geen tegelwerk opgenomen. Cementdekvloer Alle vertrekken op de begane grond en de verdieping, uitgezonderd waar tegelvloeren zijn omschreven, worden voorzien van een cementdekvloer. De cementdekvloeren op de beganegrond hebben een dikte van 80 mm, de cementdekvloeren op de eerste en tweede verdieping een dikte van 50 mm. Trap De trappen naar de eerste verdieping en tweede verdieping worden open vurenhouten trappen. De trappen worden compleet geplaatst met houten leuningen en een traphek met spijlen. Keuken Er is GEEN keuken opgenomen. Warm- en koudwaterleidingen Een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aan te leggen, uitgevoerd in rood koperen leidingen naar de diverse op tekening aangegeven tappunten, één en ander volgens voorschriften van het waterleidingbedrijf, de NEN 1006 en de VEWIN-werkbladen. De warmwatervoorziening geschiedt bij bouwnummer 1 en 2 vanaf een HR-combiketel en bij bouwnummer 3 en 4 vanaf de warmtepompboiler naast de HR-ketel naar de aansluitpunten in de keuken en de badkamer. Warmwaterleidingen worden in mantelpijpen uitgevoerd. Elektrische installatie (zie tekening) In de woningen wordt een complete elektrische installatie aangebracht volgens de voorschriften van het plaatselijk elektriciteitsbedrijf en overeenkomstig NEN Schakelmateriaal uitgevoerd in wit kunststof, inbouwmodel met uitzondering van de berging. De wandcontactdozen worden geplaatst op 110 cm boven de afgewerkte vloer. Centrale verwarming De woningen worden voorzien van een gasgestookte HR-ketel. De beganegrond en eerste verdieping van bouwnummer 1, 2 en 3 worden voorzien van vloer-verwarming als hoofdverwarming. GRENZELOOS WONEN 9

11 De beganegrond en eerste verdieping van bouwnummer 4 wordt voorzien van radiatoren. Dit zijn in plaatradiatoren, de leidingen worden zoveel mogelijk opgenomen in de dekvloer. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat. De CV-leidingen worden uitgevoerd in diffuus dichte kunststof en zoveel mogelijk in de cementdekvloer gelegd. Uitgangspunt voor de kamertemperaturen bij een buitentemperatuur van -10 o Celsius en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is: - Woonkamer + keuken: 20 o C - Slaapkamers: 20 o C - Badkamer: 22 o C (de badkamer wordt voorzien van vloerverwarming) - Interne verkeersruimte: 15 o C Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk: Alle buitenkozijnen met ramen en deuren na voorbewerking 1x af te schilderen in kleur als buitenzijde kozijnen. Alle binnenkozijnen voorbewerking 1x af te schilderen in kleur zoals aangegeven in het kleurenschema. De trapbomen volledig af te schilderen, na voorbewerking. Trapgat aftimmering volledig af te schilderen, na voorbewerking. Geen binnenschilderwerk aan: Omtimmering van de standleidingen CV-leidingen Waterleidingen Ventilatie De woningen worden voorzien van een mechanische ventilatie. Bouwnummer 1 en 2 worden voorzien van een Itho afzuigbox CVE-166 o.g. Bouwnummer 3 en 4 worden voorzien van een Buva Vital air systeem H20. De ruimtes die afgezogen worden zijn de keuken, toilet en de badkamer. Af te zuigen lucht volgens het bouwbesluit. De toevoer van verse lucht gebeurt door middel van ventilatieroosters opgenomen in de kozijnen, deze zorgen tevens voor de ventilatie van de overige ruimtes. Ventilatieroosters thermisch gescheiden uitvoeren in blank geanodiseerd aluminium. Buitenschilderwerk Houten betimmeringen voor het aanbrengen 2x behandelen. De buitenkozijnen komen 2x voorbehandeld uit de fabriek. De met metselwerk in aanraking komende balkkoppen e.d. 2x te meniën. Na het gereedkomen van de woning de houten betimmeringen en de buitenzijde van kozijnen, ramen en deuren nog 1x te behandelen (volgens het kleurenschema). Terreininventaris De erfafscheiding wordt op de hoekpunten gemarkeerd met ronde perkoen palen. Straatwerk Er wordt bij elke woning een terras van ca. 13 m 2 betontegels 40 x 60 cm aangelegd. Oplevering Er moeten bij de oplevering altijd wat reserve in acht worden genomen, omdat de bouw van uw huis door slechte weersomstandigheden kan worden vertraagd. Tijdens de oplevering zal de aannemer samen met u de woning opnemen en er een opleveringsstaat van maken, welke door u dient te worden ondertekend. De op deze staat vermelde opmerkingen moeten binnen 1 maand door de aannemer worden uitgevoerd. Nadat de woning is opgeleverd en u aan uw betalingsverplichting heeft voldaan, zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Beknopt weergegeven wordt de oplevering als volgt uitgevoerd Enige tijd voor de definitieve oplevering krijgt de koper een 10 DE GRENSPAAL

12 uitnodiging om de woningen te beoordelen. Wij adviseren u op te leveren met een deskundige van Vereniging Eigen Huis, de kosten komen voor rekening van de koper. Tijdens deze beoordeling worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De punten, zoals deze zijn opgenomen in het proces-verbaal van oplevering, zullen binnen 20 werkbare werkdagen na de oplevering worden hersteld c.q. uitgevoerd. Voor de punten waarvan op voorhand bekend is dat herstel redelijkerwijs niet binnen deze termijn kan plaatsvinden (in verband met bijvoorbeeld naleveringen of seizoensgebonden uitvoering), wordt in het proces-verbaal van oplevering een hersteltermijn opgenomen. Het spreekt voor zich dat u de (onder-)aannemer(s) in de gelegenheid moet stellen om de nodige herstelwerkzaamheden uit te voeren. Na herstel c.q. uitvoering van de opleveringspunten, wordt het proces-verbaal van oplevering u voor de tweede keer ter ondertekening aangeboden. Sleuteloverhandiging Als de koper aan al zijn financiële verplichtingen heeft voldaan en het proces-verbaal van oplevering van zijn woning heeft ondertekend, ontvangt hij de sleutel van zijn woning. Het door de koper in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor de koper dat de woning aan de koper is opgeleverd. Individuele wensen Uiteraard trachten wij bij de ontwikkeling van de woningen zoveel mogelijk rekening te houden met uw individuele wensen. Dit is ook de reden dat u de mogelijkheid heeft om de woning te laten afwerken op uw persoonlijke woonwensen. Uiteraard zijn ook het aanbrengen van extra groepen en wandcontactdozen, TEL-aansluitingen, CAI-aansluitingen en loze leidingen geen probleem. Naast bovenstaande wensen zijn ook andere zaken zonder probleem bespreekbaar. Garantiebepaling voor de volgende onderdelen - Zinken goten 10 jaar - Platdakbedekking 10 jaar - Tegen kromtrekken van beweegbare delen in binnen en buitenkozijnen voor zover er van meer dan 10 mm verschil is ten opzichte van de loodlijn 1 jaar - Voor hang- en sluitwerk 1 jaar - Voor buitenriolering 2 jaar - Voor verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening 1 jaar - Voor de gas-, water- en elektra-installatie 2 jaar - Voor isolerende beglazing: tegen lekkage van de hermetische spouw afdichting respectievelijk condensvorming tussen de glasbladen 10 jaar - Voor sanitair 1 jaar Buiten de garantiebepaling vallen; - Scheurvorming die het gevolg is of mede het gevolg is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal of van invloeden van buitenaf, tenzij deze scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van de woning. - Alle voorzieningen buiten de gebouwen, met uitzondering van de tuinmuren en gemetselde windschermen die met de gebouwen een geheel vormen. - Wandafwerking in de woningen behoudens voor wat betreft losraken daarvan, met uitzondering van stukadoorswerk, tegelen schilderwerk, waarvoor de daarvoor gestelde regels gelden. - Normale verkleuring van materialen en oppervlakteverwerking of vlekvorming op kunststof en metalen. - Tocht welke uitsluitend het gevolg is van technische vereiste ventilatie. - Condensvorming en schadelijke gevolgen daarvan, voorzover niet veroorzaakt door een technische onjuiste constructie. - Kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voorzover er van 10 mm, of minder verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit kromtrekken. - Schade aan dakbedekking veroorzaakt door storm. - Schade die het gevolg is van: Brand, als omschreven in de beurs- en brandpolis, waarmee gelijkgesteld blikseminslag, ontploffing, brand, en ontploffing door eigengebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade. Atoomkernreacties. Overstroming of voor de ondernemer niet te voorziene veranderingen in de grondwaterstand. Molest, aardbeving of vulkanische uitbarsting. Stuifsneeuw. - Gebreken of schaden die het gevolg zijn van het niet op juiste wijze onderhouden van de woning. - Gebreken of schaden ontstaan ten gevolge van het feit dat de woning niet normaal of niet overeenkomstig de bestemming is gebruikt. - Gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken of schaden die daarvan en of van werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn verricht. - Esthetische kwesties. Algemene voorwaarden De algemene voorwaarden van de aannemer zijn van toepassing. GRENZELOOS WONEN 11