WDW Ontwikkelend Beheer Partner van Sport- en Belevingscentrum De Scheg

Transcriptie

1 WDW Ontwikkelend Beheer Partner van Sport- en Belevingscentrum De Scheg WDW Ontwikkelend Beheer B.V. Smeenkhof AA Deventer T E info@wdwontwikkelendbeheer.nu W WDW Ontwikkelend Beheer is een bundeling van kennis en expertise van drie vooraanstaande samenwerkende partners: Wolters, Van Dorp Installaties/ zwembaden en Van Wijnen, uit de vastgoed en bouwkolom.

2 partners Partners van Sport- en Belevingscentrum De Scheg WDW Ontwikkelend Beheer verzorgt het dagelijks en planmatig onderhoud RGO (risico gestuurd onderhoud/maintain) van Sport- en Belevingscentrum De Scheg. Hiermee is de invulling gegeven aan de visie en het business- dit thema op diverse fronten een concrete invulling. Zowel in het concept van Sportbedrijf Deventer. Een businessconcept besparen van energie en het verlagen van de onderhouds- gebaseerd op een langdurige relatie en duurzame samen- exploitatie, maar ook op allerlei andere fronten zoals samen- werking met vaste partners. Hieronder stellen wij de partners werkingen en partnerships. Van Dorp installaties / zwembaden in WDW nader aan u voor! is een belangrijke speler binnen onder meer de zwembad- Wolters De partners van WDW Ontwikkelend Beheer en het Sport- en Belevingscentrum De Scheg werken al vele jaren op verschillende fronten samen. In de afgelopen jaren is er veel gerealiseerd, zo is in 2011 de overkapping over de ijsbaan gerealiseerd, één van de grootste investeringen sinds de realisatie van het complex ongeveer twintig jaar geleden. In de Deventer. In de, inmiddels, lange geschiedenis van samen- Wolters is een van origine Deventers familiebedrijf met een werken is de afgelopen periode geïnvesteerd met als doel om grote verbondenheid bij Sport- en Belevingscentrum De Scheg. elkaar nog jaren op te zoeken en te versterken. Wolters heeft de afgelopen periode een grote bijdrage voor WDW ONTWIKKELEND BEHEER branche en past ook op die manier perfect bij Sportbedrijf binnen- en buitenschilderwerk, stoffering en zonwering in de Van Wijnen upgrading van Sport- en Belevingscentrum De Scheg geleverd. Van Wijnen en Sportbedrijf Deventer hebben een zeer nauwe Naast deze werkzaamheden zijn de bedrijfstaken van Wolters band als Deventer bedrijven. De gemeente was de grond- nog veel breder, namelijk totaal vastgoedonderhoud een vast- legger van De Scheg, maar de uitvoering van het bouwproject goed specialist in het inspecteren, adviseren en regisseren (1993 afgerond) was in handen van Van Wijnen. Bijna 20 jaar van dagelijks en planmatig onderhoud. Maar ook een landelijk na de oplevering (2011) was het eveneens Van Wijnen die een werkende restauratie en decoratie specialist op het gebied van grondige renovatie uitvoerde van kunstijsbaan De Scheg. De houtimitatie, verguldwerk, marmerimitatie en muurschilderin- samenwerking tussen Van Wijnen en Sportbedrijf Deventer gen. deelt maatschappelijke betrokkenheid. Beide bedrijven vinden het belangrijk dat alle inwoners van deze stad en de wijde omgeving afgelopen maanden heeft het zwembad een ware metarmorfose ondergaan. In deze Van Dorp installaties / zwembaden brochure tonen wij u het resultaat. Duurzaamheid en exploitatieverlaging zijn een actueel thema. hebben waar het goed toeven is. Met die insteek wordt er op Van Dorp installaties / zwembaden en Sportbedrijf Deventer geven diverse fronten samengewerkt. een bijzondere, aantrekkelijke locatie tot hun beschikking

3 vraagstuk onze aanpak en het proces Het vraagstuk Sportbedrijf Deventer richt zich op beleving in beweging. Zonder techniek is dit niet mogelijk al is dit wel ondergeschikt aan de beleving die Sportbedrijf Deventer aan haar bezoekers wil overbrengen. Bezoekers moeten het WAUW gevoel krijgen bij het betreden van Sport en Belevingscentrum De Scheg. AANPAK VAN TRADITIONEEL NAAR INNOVATIEF Hieronder wordt de innovatieve aanpak beschreven die WDW Ontwikkelend Beheer heeft toegepast bij Sportbedrijf Deventer. Conditiemeting Meerjaren onderhoudsplanning De inspecties van de gebouwelementen zijn uitgevoerd op Op basis van de uitkomsten uit de conditiemeting is er een basis van de NEN Deze NEN geeft een methode om meerjaren onderhoudsplanning opgesteld. Van belang zijn de conditie van bouw- en installatiedelen op objectieve en onder andere de complex- beheerstrategie, gebruikersfunctie, eenduidige wijze vast te leggen. In de methodiek is gesteld esthetische- prestatie-eisen en overige wensen / eisen van de dat de invloed op de bedrijfsvoering geen relatie heeft met de opdrachtgever. conditie. Het meerjarenonderhoudsplan geeft inzicht in de te verwachten De inspectiegegevens worden verwerkt volgens de zogenaam- onderhoudsactiviteiten en kosten voor de komende 22 jaar. Op Sportbedrijf Deventer en WDW Ontwikkelend Beheer zijn met Belangrijke uitgangspunten bij de totstandkoming van de elementenmethode waarin de elementen overzichtelijk basis van het meerjaren onderhoudsplan zijn de onderstaande elkaar in gesprek gegaan om te inventariseren op welke wijze de samenwerking zijn de plaats die WDW Ontwikkelend worden weergegeven en voorzien van conditiescores 1 t/m 6. producten opgeleverd: een samenwerking mogelijk is om de kwaliteit en zekerheid Beheer in de organisatie heeft en hoe het proces wordt Universeel ruimteboek van de techniek voor de toekomst te borgen. Hierbij wordt verder gegaan dan enkel het onderhouden (maintenance) van het gebouw en de technische installaties. Men werkt aan een samenwerking in de vorm van maintain: het beschikbaar georganiseerd. Er is een beschikbaarheidsnotitie opgesteld die het ultieme doel vanuit WDW Ontwikkelend Beheer nastreeft Het doel hiervan is: 1. Het complex eenduidig in kaart brengen. 2. De huidige staat van het complex vaststellen. 3. Reeds uitgevoerd. Onderhoud inzichtelijk maken. Overzichtelijke plattegronden Unieke nummering die geldt voor alle partijen voor dak, gevel, ruimten die centraal voor iedereen opvraagbaar en controleerbaar is houden van het primaire proces van de opdrachtgever. Parallel waarbij alle risico s in de samenwerkingsovereenkomst zijn Hoeveelhedenlijst per ruimte voor zowel bouwkundige hieraan worden gezamenlijke inspanningen (gedrag en tech- gedefinieerd en ondergebracht. zaken als installatie technische zaken. niek) verricht om het gebouw verder te verduurzamen. Gebrekenregistratie

4 onze aanpak en het proces Beschikbaarheid (maintain) Het hoger liggende doel van het te doorlopen proces is het realiseren van RGO. Om RGO te realiseren communiceren WDW Ontwikkelend Beheer en Sportbedrijf Deventer open en transparant om zo inzicht te geven in het werkproces. Aanvullend maakt WDW Ontwikkelend Beheer een MJOP (binnenwerk / buitenwerk) aan de hand van de vooraf afgestemde demarcatielijst. Beschikbaarheid (maintain) In de gebruiksfase (maintainfase) ontvangt WDW Ontwikkelend Beheer een beschikbaarheidsvergoeding voor het functioneel beschikbaar stellen en houden van de huisvesting (De Scheg). Op deze beschikbaarheidsvergoeding worden kortingen toegepast voor gevallen waarin de door WDW Ontwikkelend Beheer ter beschikking gestelde huisvesting niet voldoet aan de vastgestelde outputspecificatie. Wanneer een storing zich voordoet is automatisch sprake van een prestatie of beschikbaarheidsgebrek in een ruimte. De mate van invloed/verstoring wordt bepaald door de volgende beschikbaarheidscriteria: 1. Moment van storing in relatie tot de gebruikstijd. 2. Belang van ruimte. 3. Aard van de storing. Deze bewegingsfactoren worden bepaald in de outputspecificatie. Bijbehorende uitgangspunten zijn: Huisvesting wordt gezien als een dienst (gedurende 22 jaar) in plaats van als een werk. Kortingen geven financiële prikkels voor continue leveren van gevraagde prestaties/beschikbaarheid. Beschikbaarheidscriteria sturen er op dat WDW Ontwikkelend Beheer onderhoudskeuzes afstemt op het voor Sport Bedrijf Deventer primaire proces.

5 testimonial Interview met Aschwin Lankwarden, directeur Sportbedrijf Deventer Sportbedrijf Deventer trots op grootste winterspeelplaats Benelux Winterser kan het bijna niet in Nederland; sportieve schaatsers die hun rondjes schaatsen op een ijsbaan en vrolijk spelende kinderen in een winters landschap. Op kunstijsbaan De Scheg in Deventer zie je dit het hele schaatsseizoen, alle dagen van de week. Met dank aan het gloednieuwe dak dat de schaatsaccommodatie minder weersafhankelijk maakt. De kunstijsbaan, met een vierhonderd meter lange schaatsbaan, is onderdeel van Sportbedrijf Deventer en werd in de zomer van 2011 gemoderniseerd. Het motto van De Scheg is Beleving in Beweging, vertelt directeur Aschwin Lankwarden van Sportbedrijf Deventer. We willen jong en oud naar onze accommodatie trekken en ze een onvergetelijke, sportieve dag bezorgen. Dat doen we al achttien jaar met de kunstijsbaan. Die was rondom overkapt, maar we wilden méér. We wilden bezoekers ook andere activiteiten bieden, bij voorkeur op het open middenterrein. Een prachtig oppervlak om daar vrijetijdsconcepten te lanceren voor bijvoorbeeld kinderen. We zijn daarmee gestart, maar het weer gooide regelmatig roet in het eten. Optimaal gebruik maken van de ruimte die tot onze beschikking stond, lukte dus niet. Een dak erboven, dat was de wens van Sportbedrijf Deventer. Aldus geschiedde. Lankwarden: Ondanks de rigoureuze bouwwerkzaamheden heb ik geen moment WDW Ontwikkelend Beheer overkapte, in samenwerking met Poly-Ned, het getwijfeld of dit wel goed zou komen. De communicatie op de bouw verliep heel totale schaatscomplex met een membraandak van vierkante meter. Het soepel en ik had vertrouwen in het vakmanschap van de bouwers. En lachend: We kennen WDW Ontwikkelend Beheer al langer. Prettige bijkomstigheid is dat WDW Ontwikkelend Beheer onze maatschappelijke betrokkenheid deelt. We vinden het beide is de grootste overspanning in de Benelux, weet Lankwarden. Lankwarden: Ondanks de rigoureuze bouwwerkzaamheden heb ik geen moment getwijfeld of dit wel goed zou komen. De communicatie op de bouw verliep heel soepel en ik had vertrouwen in het vakmanschap van de bouwers. En lachend: We kennen belangrijk dat alle inwoners van deze stad en wijde omgeving een bijzondere, aantrekkelijke locatie tot WDW Ontwikkelend Beheer al langer. Prettige bijkomstigheid is dat WDW Ontwik- hun beschikking hebben waar het goed toeven is. kelend Beheer onze maatschappelijke betrokkenheid deelt. We vinden het beide belangrijk dat alle inwoners van deze stad en wijde omgeving een bijzondere, aantrekkelijke locatie tot hun beschikking hebben waar het goed toeven is.

6 over WDW 0ntwikkelend Beheer Ontstaan van WDW Ontwikkelend Beheer In het verlengde van het businessconcept gebaseerd op eerder genoemde duurzame relaties is het de wens van Sportbedrijf Deventer dat haar partners een sterk netwerk vormen waardoor er nieuwe businessconcepten ontstaan. Van netwerken tot nieuwe businessconcepten Op basis van dit partnerschap is er een nieuw concept ontstaan, een entiteit genaamd WDW Ontwikkelend Beheer! WDW Ontwikkelend Beheer is een bundeling van kennis en expertise van drie vooraanstaande samenwerkende partners, Wolters B.V., Van Dorp Installaties/zwembaden en Van Wijnen Deventer B.V., uit de vastgoed en bouwkolom. Door deze fusie van kennis is er een eenheid ontstaan die voorziet in strategisch advies, ontwikkeling en beheer van vastgoed. De onderscheidende kracht zit in haar sterke operationele kennis. WDW Ontwikkelend Beheer is door de ketenintegratie in staat om bij diverse complexe vastgoedprojecten te adviseren over ontwikkeling en vastgoedbeheer. Dat advies wordt gegeven aan initierende marktpartijen, zoals ontwikkelaars, overheden, beleggers en woningcorporaties, maar ook aan eindgebruikers zoals ziekenhuizen, zorginstellingen, onderwijsinstellingen en commerciële instellingen. Wij bieden onze opdrachtgevers integrale dienstverlening en onderscheiden ons door onze operationele kennis met betrekking tot het ontwikkelen, realiseren en beheren van vastgoed. WDW Ontwikkelend Beheer, actief in het segment Sport & Leisure Sport heeft een groot economisch en maatschappelijk belang. Het economische belang: sportconsumenten besteden jaarlijks meer dan drie miljard euro aan sport. Het maatschappelijk belang: ongeveer tweederde van de bevolking doet aan sport wat bijdraagt aan de algehele gezondheid van onze bevolking. WDW Ontwikkelend Beheer biedt een unieke combinatie van kennis en ervaring op dit gebied: adviserend, maar ook in ontwikkeling, realisatie en onderhoud van sportaccommodaties. Het is de uitdaging om ideeën en ambities verder te brengen, voor bijvoorbeeld binnen- en buitensportaccommodaties, zwembaden en multifunctionele accommodaties. Daarom besteden we, naast de inhoud, veel aandacht aan de proceskant en Esco (energie service company) - financiering. Denk daarbij aan overleg met verenigingen, bewoners en de gemeenteraad. Daarmee staat bij ons de dekking van de exploitatiekosten en de gebruikswaarde centraal. Wat we bedenken is uitvoerbaar. Gezondheidszorg Kantoren Bedrijven Commercieel Sport & Leisure Wonen Onderwijs Cultuur