Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Veldstraat 39 Geffen Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Zeer royale vrijstaande woning in landhuisstijl met bijgebouwen en zwembad gelegen op een royaal perceel van maar liefst m² aan de rand van het centrum van Geffen. De woning, gebouwd en volledig geïsoleerd in 1988, is in 2013 volledig gerenoveerd. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, een eveneens ruime gesloten luxe keuken en maar liefst vijf slaapkamers. De fraaie achterliggende tuin is heerlijk op het zuiden gelegen! Optioneel met 7.790m² extra grond gelegen aan de overkant van de woning. Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. U heeft toegang naar de royale living met zit- en eetgedeelte, naar de gesloten keuken en naar een extra kantoorruimte/speelkamer op de begane grond. De living is voorzien van een moderne schouw met gashaard, een travertin vloer en u heeft toegang naar de achterliggende tuin. De gesloten ruime keuken beschikt over een modern strak keukenblok en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, tevens achter entree. Hier is de opstelling van het witgoed met een extra spoelbak voorzien van warm- en koud water. U heeft toegang naar de toiletruimte (zwevend toilet met fontein) en naar de kelderkast. Eerste verdieping Middels de trapopgang bereikt u de royale overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen vijf slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping, behalve de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is ruim en voorzien van een wastafel en een inbouwkast. Twee slaapkamers zijn ook voorzien van een vaste kast. De ruime badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel met badmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergzolder van de tweede verdieping. De royale achtertuin is heerlijk vrij gelegen op het zuiden! Deze beschikt over meerdere terrassen, een tuinhuis, bijgebouw, vijver en een zwembad, welke wordt verwarmd door zonne-energie. 2

3 Oppervlakten Begane grond: hal (± 11m²), meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 44m²), keuken (± 21,5m²), bijkeuken (± 10m²), Kantoor/Speelkamer (±16,5m²). Eerste verdieping: overloop (± 9m²), slaapkamer (± 20m²), slaapkamer (± 14,5m²), slaapkamer (± 17m²), slaapkamer (± 14m²), slaapkamer (± 10m²), badkamer (± 9m²). Zwembad: 7,5m¹ 3,5m¹, bijgebouw: 100m² (Er mag nog bijgebouwd worden gebouwd tot 500m²) Kenmerken Soort woning Vrijstaande woning met bijgebouwen en zwembad Bouwjaar 1988 Perceeloppervlakte 1603m² Woonoppervlakte Ca. 200m² Inhoud Ca. 725m³ Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Cv-ketel (2011) vloerverwarming gedeeltelijk gashaard Aantal slaapkamers 5 Berging Vrijstaand steen Tuinhuis hout Ligging tuin Zuiden Energielabel C (voorlopig) Vraagprijs ,- k.k. Optioneel met 7.790m² extra grond ,- k.k. Aanvaarding in overleg Bijzonderheden - Royale vrijstaande bedrijfswoning in landhuisstijl - Met bijgebouwen en zwembad - Op riant perceel aan de rand van het centrum van Geffen - Volledig gerenoveerd en geïsoleerd - Ruime sfeervolle woonkamer en ruime gesloten luxe keuken - Extra kamer op de begane grond voor verschillende doeleinden bruikbaar - Eerste verdieping vijf slaapkamers - Badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met bad meubel en toilet - Fraaie achterliggende tuin met veel privacy en heerlijk op het zuiden gelegen! 3

4 Locatie: Veldstraat 39, 5386KV Geffen GEFFEN VELDSTRAAT 39 - Aan doorgaande weg - Aan de rand van het centrum van Geffen - Nabij winkels en overige voorzieningen - goede ontsluiting naar de snelwegen A59 en A50 Geffen en omgeving Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss en telt ongeveer inwoners. Het gemoedelijke dorp heeft alle voorzieningen, zoals: basisschool, bakker, slager, bank, drogist, supermarkt, maar ook grote meubel- sport- en kledingzaken. Er is een bloeiend verenigingsleven van scouting tot en met dansscholen De ligging van Geffen is perfect. De snelweg A59 is binnen enkele minuten te bereiken en de busverbindingen zijn goed. In de naast gelegen stad Oss bevindt zich het NS-station. Het recreatiegebied De Geffense Plas biedt op zomerse dagen volop zwemvertier! Kadastrale gegevens Gemeente :Geffen Sectie en nummer :C, 6178 Oppervlakte :16 are, 3 ca. 4

5 Begane grond 5

6 6

7 7

8 8

9 Eerste verdieping 9

10 10

11 11

12 12

13 Tuin 13

14 14

15 15

16 16

17 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 17

18 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 18

19 Kadastrale kaart 19

20 Routenet 20

21 Roerende zakenlijst Roerende zakenlijst, behorende bij: Veldstraat 39, Geffen BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t Begane grond: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen + Vouw Jaloezieën / lamellen Horren Zonwering achter LUIFEL Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Eerste etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluik Vloerbedekking / linoleum Laminaat Warmwatervoorziening/CV/kachels: Geiser cv ketel Combiketel close - in thermostaat Houtkachel / elektrische kachel Gashaard (Inbouw)apparatuur keuken: Comnbimagnetron Kookplaat: inductie Oven / combi-oven Stoomoven vaatwasser Koelkast + vriezer Afzuigkap Inbouw koffiezetapparaat Quooker Overig: 21

22 BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting/dimmers opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: badkamer accessoires (vast) toiletaccessoires (vast) veiligheidsschakelaar wasautomaat (Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal.. boeken/legplanken Overig: wasmachine vijver vissen buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging 2 broeikas vlaggenmast brievenbus bel (voor-/achterdeur) televisiesteun Pomp Sproei-installatie Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Zwembadvoorzieningen Zonne verwarming Camerabeveiliging Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: 22

23 Bestemmingsplan 23

24 Artikel 4 Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende functies: a. bedrijven die passen in de milieuzonering van het plan, dat wil zeggen dat: ter plaatse van de aanduiding: alleen bedrijven zijn toegestaan uit de volgende categorieën v bedrijf tot en met categorie 2 1 en 2 bedrijf tot en met categorie 3.1 tot en met 3.1 bedrijf tot en met categorie 3.2 tot en met 3.2 b. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; c. aan de hoofdfunctie ondergeschikte detailhandel tot een maximum van 15% van het totale bedrijfsvloeroppervlak van het bedrijf, met een maximum van 50 m²; d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel - grootschalig' tevens voor detailhandel in meubels; e. bedrijven in een bedrijfsverzamelgebouw uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw'; f. nutsvoorzieningen; g. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen. 4.2 Bouwregels Algemeen Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de functies die zijn toegestaan in artikel Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. b. De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven. c. Per aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning, vrijstaand dan wel opgenomen in de bedrijfsbebouwing, toegestaan Bebouwingspercentage Het bebouwingspercentage van het binnen het bouwvlak gelegen deel van het (bedrijfs)perceel bedraagt maximaal 60% Aan-, uit- en bijgebouwen, overkappingen en carports bij bedrijfswoningen 24

25 Voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen, overkappingen en carports bij bedrijfswoningen gelden, in aanvulling op en in voorkomend geval in afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.2, de volgende regels: a. Aan-, uit- en bijgebouwen, overkappingen en carports dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd. b. De maximale gezamenlijke oppervlakte van aan-, uit- en bijgebouwen, overkappingen en carports mag niet meer bedragen dan 100 m². c. De goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 m. d. De bouwhoogte van overkappingen en carports mag niet meer bedragen dan 3 m. e. De bouwhoogte van andere aan-, uit- en bijgebouwen dan overkappingen en carports mag niet meer bedragen dan 5 m Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m. b. Op de bouw van overkappingen en carports zijn de regels in artikel van toepassing. c. De bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan de bouwhoogte van gebouwen conform artikel 4.2.2, en daarbuiten niet meer dan 4 m Gebouwen voor nutsvoorzieningen In voorkomend geval in afwijking van het bepaalde elders in dit lid mogen voor nutsvoorzieningen gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels: a. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m. b. De oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m Afwijken van de gebruiksregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken: a. van het bepaalde in artikel 4.1 om bedrijven toe te staan uit ten hoogste een categorie hoger, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens artikel 4.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven; b. van het bepaalde in artikel 4.1 om bedrijven toe te staan die niet in de milieuzoneringslijst zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht 25

26 kan worden te behoren tot de volgens artikel 4.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven; c. van het bepaalde in artikel en toestaan dat het bebowingspercentage maximaal 80% bedraagt. Daarbij gelden de volgende voorwaarden: 1. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegnheid op eigen terrein; 2. er wordt geen onevenredige schade toegebracht aan het woonmilieu of de gebruiksfunctie op aangrenzende percelen; 4.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de volgende functieaanduidingen te verwijderen: 'detailhandel - grootschalig' indien deze functie gedurende ten minste één jaar is beëindigd. 4.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders mogen het plan wijzigen in de zin, dat een functieaanduiding 'bedrijfswoning' op de verbeelding wordt aangegeven, voor de bouw van een nieuwe bedrijfswoning, mits: a. aangetoond wordt dat de bedrijfswoning wordt gebouwd voor een volwaardig bedrijf; b. aangetoond wordt dat de dienstwoning ter plaatse noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering dan wel voor het houden van toezicht op het bedrijf; c. de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder, dan wel de door Gedeputeerde Staten vóór de vaststelling van het plan vastgestelde hogere grenswaarde, niet worden overschreden; d. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan moet zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat er geen sprake is van milieuhygiënische bezwaren, en voorts: 1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en Faunawet; 2. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is. e. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan de gebruiksfunctie en de bedrijfsvoering op aangrenzende percelen; f. De termijn waarvoor deze wijzigingsbevoegdheid geldt zoals bedoeld in artikel 4.5 a t/m e bedraagt maximaal 3 jaar gerekend vanaf de dag van inwerkingtreding van het bestemmingsplan 'Kom Geffen '. 4.6 Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang. Direct naar Hoofdstuk 1 Inleidende regels Direct naar Hoofdstuk 3 Algemene regels Direct naar Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 26

27 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 27