JAARLIJKSE RESULTATE OVER DE PERIODE 01/01/2009 TOT 31/12/2009

Transcriptie

1 1 / 12 Persbericht Woensdag 17 februari 2010, 07u00 Gereglementeerde informatie JAARLIJKSE RESULTATE OVER DE PERIODE 01/01/2009 TOT 31/12/2009 ETTO COURA TE WI ST 1 OVER 2009 STIJGT MET 18,5% TOT 34,0 MILJOE EURO TOTAALDIVIDE D OVER 2009 VA 2,94 EURO BRUTO PER AA DEEL VOORUITZICHTE 2010: VERWACHTE STIJGI G ETTO COURA TE WI ST TOT MI IMAAL 37 MILJOE EURO E OPWAARTS POTE TIEEL TOT 39 MILJOE EURO KER PU TE etto courante winst over 2009 bedraagt 34,0 miljoen euro, een stijging met 18,5% in vergelijking met 2008 (28,7 miljoen euro) en conform de winstverwachtingen 2. De courante winst per aandeel 3 over 2009 bedraagt 3,14 euro (3,34 euro in 2008). Behoud van het dividend op het niveau van 2008, met name 2,94 euro bruto ofwel 2,50 euro netto per aandeel, ondanks de toename van het aantal aandelen ingevolge de kapitaalverhoging van juni De bezettingsgraad 5 bedraagt op 31 december %, tegenover 99% per einde Reële waarde van de portefeuille 6 bedraagt 869,5 miljoen euro, een stijging met 96 miljoen euro ten opzichte van 31 december Netto courant resultaat is het resultaat exclusief het resultaat op de portefeuille en het IAS 39 resultaat. 2 Zie tussentijdse verklaring van 18 november De berekening van het resultaat/aandeel gebeurt pro rata temporis van het aantal dividendgerechtigde aandelen over 2009 (tot 01/07/2009: aandelen, vanaf 01/07/2009: aandelen). 4 Zie prospectus naar aanleiding van de kapitaalverhoging op alsook persberichten van 2 juni 2009, 10 juni 2009, 26 juni 2009, 30 juni 2009 en 13 juli 2009.

2 2 / 12 Stijging van het eigen vermogen in 2009 tot 366,8 miljoen euro, stijging met 106 miljoen euro ten opzichte van 31 december De intrinsieke waarde 7 van het aandeel WDP op 31 december 2009 bedraagt 32,05 euro. Op 31 december 2009 bedraagt de schuldgraad 55,25% tegenover 63,04% op 31 december Verwachte stijging van de netto courante winst voor 2010 (onder huidige omstandigheden) tot minimaal 37 miljoen euro met een opwaarts potentieel tot 39 miljoen euro, met behoud van het dividend op het niveau van JAARRESULTATE 1.1. etto courante winst over 2009 stijgt tot 34,0 miljoen euro, totaal bruto dividend van 2,94 euro per aandeel De netto courante winst van WDP over het boekjaar 2009 bedraagt 34,0 miljoen euro. Dit resultaat betekent een stijging van 18,5% tegenover het resultaat van 28,7 miljoen euro in het boekjaar Met dit resultaat presteert WDP conform de verhoogde verwachtingen voor het netto courant resultaat zoals vooropgesteld in het persbericht van Q Deze sterke stijging van het netto courant resultaat komt tot stand door de verdere groei van de WDP portefeuille in 2009 door aankopen, eigen projecten en zonne-energieprojecten, dit zowel in België (+34 miljoen euro), Nederland (+32 miljoen euro) als Frankrijk (+18 miljoen euro). Dit leidt tot een aanzienlijke stijging van de huurinkomsten (+17% tegenover 2008), samen met het onder controle houden van de kosten (-4,4 miljoen euro in vergelijking met -4,6 miljoen euro in 2008). De courante winst per aandeel bedraagt 3,14 euro, tegenover 3,34 euro over dezelfde periode vorig jaar. Dit is rekening houdend met de nieuw uitgegeven aandelen in het kader van de kapitaalverhoging van 30 juni De bezettingsgraad wordt berekend op basis van de huurwaarde van de verhuurde m² ten opzichte van de huurwaarde van de verhuurbare m². Projecten in aanbouw en / of renovatie worden niet in de berekening opgenomen. 6 De portefeuillewaarde is samengesteld uit de vastgoedbeleggingen, projectontwikkelingen en de investeringen in zonnepanelen. Indien enkel de vastgoedbeleggingen en projectontwikkelingen in beschouwing worden genomen, bedraagt de stijging 73 miljoen euro (van 742 miljoen euro per 31/12/2008 naar 815 miljoen euro per 31/12/2009). 7 De intrinsieke waarde (exclusief IAS 39 resultaat en voor winstuitkering van het lopende boekjaar) is het eigen vermogen per aandeel waarbij enkel de som van de schattingen van de individuele panden in rekening wordt gebracht en is geen waardering van WDP in zijn totaliteit. 8 Zie tussentijdse verklaring van 18 november 2009.

3 3 / 12 De Raad van Bestuur van WDP zal aan de Algemene Vergadering voorstellen over 2009 een totaal dividend 9 uit te keren van 2,94 euro bruto of 2,50 euro netto, een behoud van dividend tegenover 2008, ondanks de toename van het totaal aantal aandelen tot Dit dividend wordt gelijk gespreid over de reeds op 29 juni 2009 onthechte coupon nr. 18 en de nog aangehechte coupon nr. 19, beiden betaalbaar op 6 mei Dit betekent een bruto dividend van 1,47 euro (netto dividend van 1,25 euro) voor coupon 18 en een bruto dividend van 1,47 euro (netto dividend van 1,25 euro) voor coupon Een aantal overige kerncijfers van de balans en de resultatenrekening op 31 december 2009 van naderbij bekeken 10 : Netto vastgoedresultaat Het netto vastgoedresultaat bedraagt over ,4 miljoen euro, een stijging met meer dan 26,4% tegenover 2008 (42,2 miljoen euro). Deze stijging komt tot stand door de verdere groei van de portefeuille zowel in België (onder meer door de DHL transactie begin 2009 en de afwerking van de projecten te Aarschot, Courcelles (fase I) en Nijvel), Nederland (oplevering projecten te Raamsdonksveer en Ridderkerk) als Frankrijk (oplevering projecten te Libercourt en Seclin). Deze inkomsten omvatten tevens 3,7 miljoen euro aan inkomsten uit zonnepanelen, een bedrag dat in de toekomst nog verder zal toenemen en in 2010 wordt geschat op 5 miljoen euro per jaar. De vastgoed- en andere algemene kosten bedragen 4,4 miljoen euro over 2009, een daling met -5,2% in vergelijking met WDP slaagt erin na de stijging van 2008, als gevolg van de groei van de portefeuille en de daar bijhorende uitbouw van de interne structuur, de kosten onder controle te houden. De bedrijfsmarge 11 verbetert tot 92,4%. Financieel resultaat (exclusief IAS 39) Het financieel resultaat bedraagt -18,1 miljoen euro in 2009 tegenover -12,8 miljoen euro in Deze evolutie is het gevolg van de uitvoering van het investeringsplan in 2008 en 2009 dat gefinancierd werd met bijkomende schulden enerzijds en eigen vermogen anderzijds. De gemiddelde intrestkost bedraagt voor ,11%, een lichte daling tegenover 2008 van 0,33%. De totale financiële schulden (495 miljoen euro) zijn voor 437 miljoen euro ingedekt voornamelijk via IRSen. 9 Het dividend wordt uitgekeerd op basis van het statutair resultaat van WDP CVA. 10 Voor meer informatie over de genoemde projecten zie persberichten van 4 april 2008, 10 juli 2008, 17 oktober 2008, 2 december 2008, 29 januari 2009, 31 maart 2009, 1 april 2009, 7 april 2009, 9 juni 2009, 11 september 2009, 21 oktober De bedrijfsmarge, of operationele marge, bekomt men door het netto vastgoedresultaat te delen door het vastgoedresultaat x 100.

4 4 / 12 Resultaat op de portefeuille Het resultaat op de portefeuille over 2009 bedraagt -22,7 miljoen euro of -2,29 euro per aandeel. Dit resultaat komt voort uit een daling van de reële waarde van de portefeuille in Nederland (-9,6 miljoen euro), Frankrijk (-2,9 miljoen euro), Tsjechië (-6,1 miljoen euro), Roemenië (-6,1 miljoen euro) en België (-0,7 miljoen euro) als gevolg van lagere waarderingen door de vastgoedexperts, voornamelijk in het eerste semester. In de tweede jaarhelft van 2009 zien we een stabilisatie van de toegepaste yields. De dalingen over het volledige boekjaar worden deels gecompenseerd door de stijging van de reële waarde bij oplevering van de afgewerkte projecten voor onder meer de projecten te Aarschot en Libercourt en het boeken tegen fair value van de lopende projectontwikkelingen in België en Nederland (conform vernieuwde IAS 40 richtlijn) en de meerwaarden op het zonnepanelenproject (rechtstreeks geboekt onder eigen vermogen). IAS resultaat De impact van IAS 39 bedraagt -10,9 miljoen euro. Deze negatieve impact komt voort uit de negatieve variatie van de reële waarde van de afgesloten rente-indekkingen (voornamelijk Interest Rate Swaps) op 31 december 2009 als gevolg van de dalende intrestvoeten. De variatie van de reële waarde van deze rente-indekkingen worden integraal via de resultatenrekening verwerkt en niet via het eigen vermogen. Omdat deze impact een non-cash niet gerealiseerd item betreft, wordt deze in de analytische voorstelling van de resultaten uit het financieel resultaat gelicht en afzonderlijk weergegeven op de resultatenrekening. Netto resultaat De netto courante winst samen met het resultaat op de portefeuille en het IAS 39 resultaat leiden tot het netto resultaat over 2009 van 0,4 miljoen euro (in 2008 bedroeg dit nog -15,8 miljoen euro). Dit netto resultaat van slechts 0,4 miljoen euro tegenover het netto courant resultaat van 34,0 miljoen euro, is toe te schrijven aan de negatieve variatie van de reële waarde van de renteindekkingsinstrumenten (IAS 39 resultaat) en de negatieve variatie van de reële waarde van de portefeuille (zie supra). Intrinsieke waarde De intrinsieke waarde per aandeel (exclusief het globale IAS 39 resultaat en voor winstuitkering van het boekjaar) bedraagt 32,05 euro per 31 december Dit betekent een beperkte daling tegenover 33,20 euro op 31 december Inclusief het IAS 39 resultaat bedraagt de intrinsieke waarde op 31 december ,27 euro per aandeel tegenover 30,41 euro op 31 december De impact van IAS 39 (non-cash item) wordt berekend op basis van de mark-to-market (M-t-M) waarde van de afgesloten rente-indekkingen.

5 5 / 12 Schuldgraad De schuldgraad, berekend conform het KB van 21 juni 2006, is gedaald van 63,04% op 31 december 2008 naar 55,25% op 31 december 2009 door de diverse initiatieven die WDP in 2009 ondernam om de schuldgraad te verlagen, waaronder de kapitaalverhoging van 30 juni 2009 van 73,6 miljoen euro, de inbreng van de DHL portefeuille in Q ter waarde van 21,9 miljoen euro (aandelentransactie), enkele verkopen en de geboekte meerwaarden op de zonnepanelen van 12 miljoen euro Bezettingsgraad daalt van 99% op 31 december 2008 naar 92% op 31 december 2009 De gemiddelde bezettingsgraad van de WDP portefeuille bedraagt 95% over De bezettingsgraad daalde zoals voorzien van 99% op 31 december 2008 tot 92% op 31 december Deze daling van 7% komt voort uit een daling van 4,2% in de bestaande portefeuille als gevolg van de verminderde economische activiteit van een aantal klanten en een daling van 2,8% door de oplevering van eigen projecten die in 2008 werden opgestart en niet werden voorverhuurd. Het saldo van deze ontwikkelingen (15.000m² te Venlo en 6.000m² te Libercourt) werd intussen on hold gezet in afwachting van huurders. Sindsdien werden geen nieuwe eigen projecten opgestart zonder voorverhuring. Enkel de vrijgekomen projecten te Puurs (14.000m²) en Ternat (10.000m²) liggen momenteel ter studie om ze na uitgebreide renovatie beter te kunnen positioneren op de verhuurmarkt Portefeuillewaarde (inclusief zonnepanelen) bedraagt 869,5 miljoen euro op 31 december 2009 Volgens onafhankelijk vastgoedexperten Cushman & Wakefield en Stadim, bedraagt de marktwaarde van de vastgoedportefeuille van WDP aan reële waarde (fair value 13 ) conform IAS 40, op 31 december ,4 miljoen euro tegenover 742,2 miljoen euro aan de start van het boekjaar. Samen met de waardering aan fair value van de investeringen in zonnepanelen 14, stijgt de totale portefeuillewaarde tot 869,5 miljoen euro in vergelijking met 773,2 miljoen euro eind Deze waarde van 869,5 miljoen euro omvat voor 752,1 miljoen euro aan afgewerkte panden in portefeuille (standing portfolio), een stijging van 87,5 miljoen euro tegenover de portefeuille van 1 jaar terug. Deze stijging kwam tot stand door de verwerving van de 3 DHL panden 15 in Q1 en de afwerking van de panden te Aarschot, Courcelles (fase I), Nijvel, Libercourt, Seclin, de uitbreiding in Raamsdonksveer en de afwerking van het grootste deel van de site in Ridderkerk. 13 Voor de precieze waarderingsmethodologie verwijzen we naar het BEAMA persbericht van 6 februari 2006: 14 De investeringen in zonnepanelen worden gewaardeerd conform IAS 16 met toepassing van het herwaarderingsmodel. 15 De prijs van de aankopen is conform de waardering van de sites volgens de onafhankelijke vastgoedexperten.

6 6 / 12 Daarnaast bedraagt de reële waarde van de projecten in uitvoering 63,3 miljoen euro (gewaardeerd aan fair value). Dit betreft het investeringsplan in uitvoering met onder meer projectontwikkelingen van de sites te Genk, Merchtem, Puurs, Ternat in België, Nijmegen, Ridderkerk, Tilburg en Venlo in Nederland, en fase II van Libercourt in Frankrijk. Deze bevatten tevens de grondreserves te Sint-Niklaas, Nijvel, Courcelles, Libercourt en de landbank in Roemenië voor een reële waarde van 37,8 miljoen euro. De uitgevoerde investeringen in zonnepanelen in 2008 en 2009 werden per 31 december 2009 gewaardeerd tegen een fair value waarde van 54,1 miljoen euro. Hiermee heeft WDP nu 10 MwP vermogen aan zonnepanelen voltooid. Globaal wordt de portefeuille thans gewaardeerd aan een bruto huurrendement (yield) van 7,68% 16. Het bruto huurrendement na toevoeging van de geschatte markthuurwaarde voor de niet-verhuurde gedeelten bedraagt 8,34%, tegenover 7,83% per eind Vooruitzichten 2010: WDP verwacht stijging netto courant resultaat tot minimaal 37 miljoen euro en mogelijk 39 miljoen euro met behoud van dividend op niveau van 2009 In 2010 kan voor maximum m² aan panden binnen de bestaande portefeuille vrij komen, waardoor de leegstand in het uiterste geval met maximaal 3% kan toenemen. Voor de meeste van deze panden is WDP echter momenteel in bespreking met bestaande of potentiële nieuwe huurders. In 2010 zal daarnaast voor m² projecten worden opgeleverd, met een huurwaarde van 3,2 miljoen euro per jaar. Tevens is in 2010 voor het in uitvoering zijnde investeringsprogramma een finale cash-out van 25 miljoen euro voorzien. Samen met de uitbetaling van het dividend over 2009 en het vooropgestelde resultaat voor 2010, verwacht WDP over 2010 de schuldgraad te behouden rond 55% op basis van de balans en waardering per 31 december Op basis van de bovenstaande gegevens en de huidige vooruitzichten voorziet WDP minimaal een stijging van het netto courante resultaat in 2010 tot 37 miljoen euro met een opwaarts potentieel tot 39 miljoen euro. Deze winstverwachting is aan de onderkant van de vork gebaseerd op de huidige situatie en behoudens vandaag onvoorziene omstandigheden, zonder rekening te houden met mogelijke nieuwe verhuringen in de bestaande portefeuille of van de op te leveren panden in 2010, die het potentieel vormen om de bovenkant van de vork te behalen. Hierdoor kan het dividend per aandeel voor 2010 op hetzelfde niveau van 2009 behouden worden. 16 Yield = bruto huur / fair value

7 7 / 12 Voor meer informatie kan u steeds terecht bij: Joost Uwents, WDP, tel: +32 (0) ; joost.uwents@wdp.be of athalie Verbeeck, Citigate, tel: +32 (0) ; nverbeeck@citigate.be Meer info over WDP vindt u op de website: De presentatie van de persconferentie van vandaag, 17 februari 2010, is vanaf 11u beschikbaar op de website van WDP onder de subrubriek Presentaties in de rubriek Investor Relations. U vindt in deze presentatie meer gedetailleerde informatie over de resultaten en plannen van WDP. Op de website vindt u tevens ook beeldmateriaal van de verschillende WDP-sites. Vastgoedbevak WDP bouwt, ontwikkelt en verhuurt semi-industrieel en logistiek vastgoed (opslagruimten en kantoren). WDP heeft meer dan 1,2 miljoen m² panden in portefeuille. Dit internationaal patrimonium van semi-industriële en logistieke gebouwen is verdeeld over ongeveer 80 sites op logistieke knooppunten voor opslag en distributie in België, Frankrijk, ederland en Tsjechië. Verder beschikt WDP over een grondpotentieel van bijna 2 miljoen m² in Roemenië. WDP is genoteerd op Euronext Brussels en Euronext Paris. Meer info over WDP kan u vinden op Verklaring van de commissaris: Deloitte Bedrijfsrevisoren vertegenwoordigd door Rik eckebroeck. Conform Art 11, 4 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007 betreffende de verplichting van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt heeft de commissaris bevestigd dat zijn controlewerkzaamheden, die ten gronde zijn afgewerkt, geen betekenisvolle correctie aan het licht hebben gebracht die in de boekhoudkundige informatie, opgenomen in dit persbericht, doorgevoerd zou moeten worden.

8 2. FI A CIËLE OVERZICHTE 8 / Kerncijfers FY 2009 WDP (analytisch) Geconsolideerde resultaten (in EUR x 1.000) 2009.DEC 2008.DEC 2007.DEC Netto courant resultaat Netto huurresultaten , , ,13 Andere bedrijfsopbrengsten / kosten 3.645,89 235,46-71,44 Vastgoedresultaat , , ,69 Vastgoedkosten , , ,44 Algemene kosten van de vennootschap , , ,48 Netto vastgoedresultaat , , ,77 Financieel resultaat excl. IAS 39 resultaat , , ,24 Belastingen op netto courant resultaat -220,45-396,41-114,88 Latente belastingen op netto courant resultaat ,67-360,90-161,33 Netto courant resultaat , , ,32 Resultaat op de portefeuille * Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen (+/-) , , ,54 Resultaat op verkoop vastgoedbeleggingen (+/-) 10,81 80,32-930,17 Latente belastingen op portefeuilleresultaat 4.104, ,21-238,82 Resultaat op de portefeuille , , ,55 IAS 39 resultaat Variatie in de reële waarde van de financiële instrumenten (IAS 39 impact) , ,26 689,16 Latente belastingen op herwaardering IRSen,00 413,68 131,04 IAS 39 resultaat , ,58 820,20 NETTO RESULTAAT 437, , ,07 Kernratio's Netto courant resultaat / aandeel ** 3,14 3,34 3,05 Resultaat op de portefeuille / aandeel ** -2,29-1,83 3,04 Nettoresultaat / aandeel ** -0,21-1,84 6,19 Voorgestelde uitkering , , ,98 Uitkeringspercentage (tov netto courant resultaat) 94,77% 87,99% 88,98% Aantal aandelen in omloop per einde periode Brutodividend / aandeel 2,94 2,94 2,72 Nettodividend / aandeel 2,50 2,50 2,31 Aangroei NAV / aandeel voor winstuitkering -1,14-5,69 4,11 * Resultaat op de portefeuille is exclusief de variaties in de reële waarde op de zonnepanelen. Deze worden gewaardeerd conform IAS16 waarbij herwaarderingsmeerwaarden rechtstreeks onder het eigen vermogen worden geboekt. In 2009 bedroeg deze 12,3 mio EUR. ** De berekening van het resultaat/aandeel gebeurt pro rata temporis van het aantal dividendgerechtigde aandelen over 2009 (eerste 6 maanden: aandelen, vanaf 01/07/ aandelen).

9 9 / 12 Geconsolideerde balans (in EUR x 1.000) 2009.DEC 2008.DEC 2007.DEC Immateriële vaste activa 286,61 183,63 105,00 Vastgoedbeleggingen , , ,00 Andere materiële vaste activa (incl. zonnepanelen) , , ,00 Financiële vaste activa , , ,84 Vorderingen financiële leasing 194,76 277,39 355,00 Handelsvorderingen en andere vaste activa 168,25 319,50 470,16 Uitgestelde belastingen - activa 835,73 760,73 665,00 Vaste activa , , ,00 Activa bestemd voor verkoop , , ,00 Vorderingen financiële leasing 82,63 77,54 73,00 Handelsvorderingen 9.678, , ,00 Belastingvorderingen en andere vlottende activa 3.107, , ,00 Kas en kasequivalenten 2.203, , ,00 Overlopende rekeningen 2.958, , ,00 Vlottende activa , , ,00 TOTAAL ACTIVA , , ,00 Kapitaal , , ,00 Uitgiftepremies ,55,00,00 Reserves , , ,00 Resultaat , , ,00 Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische , , ,00 vervreemding van vastgoedbeleggingen (-) Wisselkoersverschillen 1.025, , ,00 Minderheidsbelangen,00,00 441,00 Eigen vermogen , , ,00 Langlopende verplichtingen , , ,00 Kortlopende verplichtingen , , ,00 Verplichtingen , , ,00 TOTAAL PASSIVA , , ,00 Kernratio's NAV*/aandeel 29,27 30,41 36,10 NAV* (excl. IAS 39 resultaat) /aandeel 32,05 33,20 35,54 Koers van het aandeel 33,93 30,15 45,50 Agio/Disagio van de koers tov NAV* (excl. IAS 39 resultaat) 5,87% -9,18% 28,03% Schulden en verplichtingen opgenomen in de schuldgraad , , ,39 Balanstotaal , , ,00 Schuldgraad** 55,25% 63,04% 50,47% Reële waarde van de portefeuille (incl. zonnepanelen) 869,47 773,20 614,10 *: NAV = Net Asset Value of Intrinsieke Waarde voor winstuitkering van het lopende boekjaar **: Voor de precieze berekening van de schuldgraad wordt verwezen naar het KB van 21 juni 2006 mbt jaarrekening van vastgoedbevaks

10 10 / Balans en Resultatenrekening 31 december 2009 (IFRS) BALANS - ACTIVA 31/12/ /12/2008 EUR (x1.000) EUR (x1.000) VASTE ACTIVA Immateriële vaste activa Vastgoedbeleggingen Andere materiële vaste activa Financiële vaste activa Vorderingen financiële leasing Handelsvorderingen en andere vaste activa Uitgestelde belastingen activa VLOTTENDE ACTIVA Activa bestemd voor verkoop Vorderingen financiële leasing Handelsvorderingen Belastingvorderingen en andere vlottende activa Kas en kasequivalenten Overlopende rekeningen actief TOTAAL ACTIVA

11 11 / 12 BALANS - PASSIVA EIGEN VERMOGEN I. Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedermaatschappij Kapitaal Uitgiftepremies Reserves Resultaat Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen en van de waardering van projectontwikkelingen aan kostprijs Wisselkoersverschillen II. Minderheidsbelangen 0 0 VERPLICHTINGEN I Langlopende verplichtingen Voorzieningen Langlopende financiële schulden Andere langlopende financiële verplichtingen Uitgestelde belastingen - Verplichtingen II Kortlopende verplichtingen Kortlopende financiële schulden Handelsschulden en andere kortlopende schulden Andere kortlopende verplichtingen Overlopende rekeningen passief TOTAAL PASSIVA

12 12 / 12 RESULTATENREKENING 31/12/ /12/2008 EUR (x1.000) EUR (x1.000) Huuropbrengsten Met huur verbonden kosten NETTOHUURRESULTAAT Recuperatie van huurlasten normaal gedragen door huurders op verhuurde gebouwen Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven VASTGOEDRESULTAAT Technische kosten Commerciële kosten Beheerskosten vastgoed Andere vastgoedkosten 0 0 VASTGOEDKOSTEN OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT Algemene kosten van de vennootschap OPERATIONEEL RESTULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen OPERATIONEEL RESULTAAT Financiële opbrengsten Interestkosten Andere financiële kosten FINANCIEEL RESULTAAT RESULTAAT VOOR BELASTINGEN BELASTINGEN NETTORESULTAAT AANTAL AANDELEN NETTO RESULTAAT PER AANDEEL (EUR)* -0,21-1,84 NETTOWINST HERWAARDERINGSMEERWAARDE OP ZONNEPANELEN WISSELKOERSVERSCHILLEN TOTAALRESULTAAT VAN HET BOEKJAAR TOEREKENBAAR AAN AANDEELHOUDERS VAN DE GROEP MINDERHEIDSBELANGEN 0 0 * De berekening van het resultaat/aandeel gebeurt pro rata temporis van het aantal dividendgerechtigde aandelen over 2009 (eerste 6 maanden: , vanaf 01/07/ ).