Klein Gulpen. 21 huurappartementen voor senioren

Transcriptie

1 Klein Gulpen 21 huurappartementen voor senioren

2 Klein Gulpen is comfortabel wonen voor de senior van nu

3 Onbezorgd wonen in het heuvelland Klein Gulpen is de ideale woongelegenheid voor de senior van nu. Wonen met comfort en zorgzekerheid en tegelijkertijd ook zelfstandig en onafhankelijk blijven. Een levensloopbestendige woning in het heuvelland, met alle zorg binnen handbereik en de luxe van hedendaagse voorzieningen. Onbezorgd wonen in de eigen en vertrouwde omgeving, met sociale contacten in de buurt, optimaal comfort in de hele woning én... zorg binnen handbereik. Om dat te realiseren hebben zorgverlener Vivre en woningstichting Maasvallei hun kliteiten op het gebied van wonen, welzijn en zorg gebundeld. Samen bouwen ze een verpleeghuis en appartementencomplex Klein Gulpen in Gulpen. Maasvallei besteedt veel aandacht aan bijzondere doelgroepen, zoals bijvoorbeeld studenten, gehandicapten, ouderen en hulpbehoevenden. Daarnaast zoekt Maasvallei een passend antwoord op de toenemende vraag naar levensloopbestendige woningen in de eigen buurt. Klein Gulpen is daar een goed voorbeeld van. Het is een ideale woongelegenheid in het hart van het Heuvelland voor de senioren van nu, die behoefte heeft aan comfort, arde hecht aan een goede kliteit van leven, zorgzekerheid op prijs stelt en die tegelijkertijd ook graag zelfstandig en onafhankelijk blijft. De samenwerking tussen Maasvallei en Vivre leidt hiermee tot een uniek resultaat arbij de wens van de huurder, service en zorgzekerheid centraal staan en wonen, leven en zorg elkaar ontmoeten. 3

4 Zelfstandig wonen met zorg Gulpen Rust, ruimte en recreatie, maar ook gemak, gezelligheid en gastvrijheid: Gulpen is de perfecte plek voor een onbezorgde oude dag. Het biedt de gemakken en geborgenheid van een dorp, maar heeft tegelijkertijd door zijn levendige bewoners en centrale ligging, stadse sferen binnen handbereik. Het gezicht van het dorp wordt grotendeels bepaald door het riviertje de Gulp, dat drs door het centrum van het dorp loopt en aromheen het dorpse leven zich afspeelt. De omgeving is er een om eindeloos te fietsen en te ndelen en bevat de ideale mix van natuur, cultuur en historie en ademt daarmee het hele jaar door een gevoel van ontspanning en ruimte uit. Nabij gelegen plaatsen als Maastricht, Vaals en Valkenburg aan de Geul zijn eenvoudig met de auto of het openbaar vervoer binnen circa 15 minuten te bereiken. Ook het buitenland, België en Duitsland, ligt bijna letterlijk naast de deur. Rust, ruimte en recreatie maar ook gemak, gezelligheid en gastvrijheid dus. In Gulpen heeft u dit allemaal binnen handbereik. Dat maakt Gulpen en Klein Gulpen in het bijzonder, tot de ideale omgeving voor een onbezorgde oude dag. 4

5 Wonen, leven en zorg ontmoeten elkaar in Klein Gulpen binnen handbereik Levensloopbestendig wonen Maasvallei bouwt appartementen voor senioren met een zorgindicatie. Het gebouw, gelegen aan de Oude Rijksweg, bestaat uit 21 appartementen verdeeld over drie woonlagen die bereikbaar zijn met een lift of met de trap. De appartementen zijn geschikt om zelfstandig te wonen, met al dan niet de mogelijkheid om gebruik te maken van de faciliteiten en diensten van het naastgelegen verpleeghuis van Vivre. Bijvoorbeeld eten in het restaurant of, mocht dit op termijn nodig zijn, goede zorg. Klein Gulpen vormt hiermee een omgeving ar u als bewoner kunt blijven wonen. De huurprijs van de woningen ligt onder de wettelijk vastgestelde huurtoeslaggrens, ardoor het voor kandidaten mogelijk is huurtoeslag aan te vragen. Daarnaast wordt er een inkomenseis gehanteerd, ardoor het alleen mogelijk is te huren voor kandidaten met een jaarinkomen tot e ,-. De woningen worden naar verchting mei 2013 opgeleverd. Appartementen De appartementen zelf zijn ruim van opzet. Een grote met een open, een balkon en een comfortabele met douchehoek, stafel en tweede toilet. Ook heeft u de beschikking over een privé parkeerplaats en een ruime berging in het souterrain. 5

6 In vogelvlucht N595 Wittemer Allee N595 Kapolder Oude Rijksweg Oude Akerweg Zonweg Rijksweg Gulperbergweg Klein Gulpen Gulpen N278 Looierstraat Panoramaweg Burg Teheuxweg Tramweg Tramweg Beversbergweg Ingbergrachtweg N278 Molenweg Rijksweg Appartementen Maasvallei Rijksweg Verpleeghuis Vivre Oude Maastrichterweg Landsraderweg Oude Rijksweg Oude Akerweg 6

7 Gevels appartementen Voorgevel Oude Rijksweg Gevel Rijksweg Linker zijgevel Rechter zijgevel 7

8 De perfecte plek voor een onbezorgde oude dag!

9 Woonlagen D0 C0 E0 B0 F0 A0 G0 S Souterrain BG Begane Grond D1 D2 C1 C2 E1 E2 B1 B2 F1 F2 A1 G1 A2 G2 1 Eerste verdieping 2 Tweede verdieping Berging Appartement Type A Appartement Type B Appartement Type C Appartement Type D Appartement Type E Appartement Type F Appartement Type G 9

10 berging be < 4230 > < 5740 > < 5 Appartement type A trappenhuis lift balkon < 9600 > < 7390 > < 9890 > < 2103 > < 2873 > < 2273 > < 2343 > < 2225 > < 3700 > < 3115 > < 1648 > Schaal 1 : 100 < > 10 A A A

11 berging berging Appartement type B < 5560 > < 6600 > < 207 slaapk 2 < 3300 s < 2073 > < 3000 > kast Schaal 1 : 100 < 2800 > < 4770 > < 4248 > < 2430 > berging < 4182 > balkon < 2300 > < 3930 > < 4230 > < 2173 > < 5600 > < 4230 > 5740 > < 5443 > balkon B B B < 9600 > trappenhuis lift < 7390 > < 9890 > < 1950 > < 2103 > < 1726 > < 2873 > < 2273 > < 2225 > < 3700 > < 3115 > < 2343 > < 1648 > 11

12 Appartement type C Schaal 1 : 100 < 5560 > < 4830 > < 1737 > < 4830 > balkon balkon < 4770 > < 2073 > < 3000 > < 3000 > < < 6600 > slaapk 2 < 3300 > < 4691 > < 4691 > sl < 4230 > balkon < 4248 > < 2300 > < 2430 > < 3930 > berging < 2073 > < 4182 > < 3000 > < 2800 > kast < 4063 > < < 5600 > < 2173 > < 3440 > < 9600 > < 1950 > < 1726 > berging < < 2103 > < 2873 > is C C C 12 lift g

13 Appartement type D Schaal 1 : 100 < 4830 > < 1737 > < 4830 > balkon balkon < 1737 > < 5808 > 3 > < 3000 > < 3000 > < 2073 > 2 < 3300 > < 4691 > < 4691 > slaapk 2 < 3165 > < 6040 > < 4995 > 3 > < 4182 > < 3000 > < 2800 > kast < 4063 > < 2073 > berging < 3930 > < 2000 > < 2030 > < 2230 > < 2430 > balkon < 4230 > < 3440 > < 1800 > < 2473 > < 2060 > < 5600 > < 5443 > < 2134 > berging < 1950 > < 1726 > < 9600 > < 2103 > < 2873 > D D D < 3930 > < 2300 > balkon < 4200 > < 3200 > 13 > g

14 g < 3300 > Appartement type E < 4691 > < 4691 > < 3000 > < 2073 > slaapk 2 < 3165 > < 6040 > < 4995 > Schaal 1 : 100 < 2073 > < 3000 > < 2800 > kast < 4063 > < 2030 > berging < 2230 > < 2430 > < 2473 > < 3440 > < 1800 > < 3930 > < 2060 > < 2000 > balkon < 4230 > < 5600 > < 2134 > < 1726 > < 1950 > < 5443 > < 2873 > < 2103 > < 9600 > < 3930 > < 2173 > < 3200 > < 1200 > < 2660 > < 2300 > balkon < 4200 > < 5600 > < 2134 > berging berging < 1726 > < 1950 > < 5443 > < 2873 > < 2103 > < 9600 > E E E 14 < 3930 > 300 >

15 berging < 1800 > Appartement type F < 2060 > < 2473 > < 5600 > Schaal 1 : 100 < 2134 > < 1726 > < 1950 > < 5443 > < 2873 > < 2103 > < 9600 > < 3930 > < 2173 > < 3200 > < 1200 > < 2660 > < 2300 > balkon < 4200 > < 5600 > < 2134 > berging berging < 1726 > < 1950 > < 5443 > < 2873 > < 2103 > < 9600 > < 3930 > < 2300 > balkon < 4230 > < 1250 > < 2360 > < 2173 > < 1250 > < 6775 > < 1455 > < 2130 > < 4275 > < 7506 > < 7590 > F F F 15

16 berging berging < 7590 > < < 454 Appartement type G < 1200 > < 2660 > < 2173 > balkon < 4200 > Schaal 1 : 100 < 5600 > < 2134 > < 1726 > < 1950 > < 5443 > < 2873 > < 2103 > < 9600 > < 3930 > < 2300 > balkon < 4230 > < 1250 > < 2360 > < 2173 > < 1250 > < 6775 > < 1455 > < 2130 > < 4275 > < 7506 > 16 G G G

17 De omgeving bevat een ideale mix aan natuur, cultuur en historie! Specificaties Projectomschrijving Zorgverlener Vivre en woningstichting Maasvallei bouwen in Gulpen een verpleeghuis en appartementencomplex met als naam Klein Gulpen. Het complex bestaat onder meer uit 21 appartementen voor senioren die door Maasvallei worden verhuurd. De bewoners kunnen gebruik maken van de faciliteiten van het naastgelegen verpleeghuis van Vivre. Klein Gulpen staat garant voor onbezorgd wonen in de eigen en vertrouwde omgeving, met sociale contacten in de buurt. Optimaal wooncomfort én zorg binnen handbereik. Planning Maasvallei vercht de woningen mei 2013 te kunnen opleveren. De haalbaarheid van deze planning is uiteraard mede afhankelijk van het weer. Overleg over afwerking en uitrusting Bij Maasvallei is het afwerkingsniveau hoog en de uitrusting compleet. Dat is grotendeels al in het ontwerp vastgelegd. Maasvallei vindt dat elke woning afgestemd moet worden op haar bewoner. Daarom overleggen wij, vanaf het moment dat de huurder bekend is, over de definitieve inrichting van de woning, zoals, sanitair, etc. We kunnen dan, voor zover technisch verantwoord en plantechnisch nog mogelijk, al bij de bouw rekening houden met de wensen van de nieuwe bewoners. Intentieovereenkomst Als u voor een woning in aanmerking komt en deze graag wilt huren, leggen wij dit vast in een intentieovereenkomst. Dat is voor ons de basis voor overleg over de inrichting en afwerking van uw woning en de ondertekening van een huurovereenkomst. Energiezuinig Met diverse maatregelen hebben we de woningen energiezuinig gemaakt. De vloeren, gevels en daken zijn goed geïsoleerd. De cv-installatie wordt uitgevoerd met radiatoren in combinatie met een combi HR-toestel. Tevens is iedere woning voorzien van een zonneboiler ten behoeve van de rmtervoorziening. De buitenbeglazing wordt uitgevoerd in isolerende HR++-beglazing. De woningen voldoen ruimschoots aan energielabel A. Bergingen en parkeerplaatsen Alle woningen hebben de beschikking over een parkeerplaats en een separate berging in de kelder, voorzien van een stopcontact op 230 Volt. De bergingen zijn bereikbaar via de lift of het trappenhuis. In het voorportaal van de bergingen wordt een aantal scootmobiel-oplaadpunten gerealiseerd, welke voorzien zijn van afsluitbare stopcontacten. Hiervan kan gebruik worden gemaakt tegen een maandelijkse vergoeding. 17

18 Op het binnenterrein en naast de parkeerplaatsen worden twee teropvangbassins gerealiseerd ten behoeve van het opvangen van hemelter. Deze worden uiteraard in het tuinplan opgenomen. Vloeren Alle vloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloeren, met uitzondering van de beganegrondvloer. Het deel van de beganegrondvloer, welke zich boven de kelder bevindt, wordt tevens uitgevoerd als breedplaatvloer. Het resterende deel van de beganegrondvloer wordt uitgevoerd als kanaalplaatvloer. Gevels De gevels worden uitgevoerd in handvorm bakstenen metselwerk in de kleur brons-oranje genuanceerd met een donkere voeg. Daken De platte daken worden voorzien van een kunststof dakbedekking, voorzien van ballastlaag van grind. Kozijnen en deuren De buitengevelkozijnen met ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof kozijnen, kleur lichtgrijs. De toegangsdeur van de woningen wordt uitgevoerd in kunststof in de kleur antracietgrijs. De entreepui (kleur lichtgrijs geschilderd) en de hoofdentreedeur (kleur antracietgrijs) worden uitgevoerd in hardhout. Alle buitendeuren en ramen, die hiervoor in aanmerking komen, worden conform de voorschriften voorzien van hang- en sluitwerk met inbraakwerendheidsklasse 2. De binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd als stalen montagekozijnen en zijn voorzien van opdekdeuren. De binnenkozijnen in de algemene ruimten worden uitgevoerd in hardhout. Ventilatie De woningen worden voorzien van een individueel balansventilatie systeem. De lucht wordt door middel van ventielen afgezogen in de (2 stuks, arvan 1 gebruikt kan worden voor het plaatsen van een afzuigkap),, toilet en technische ruimte en ingeblazen via ventielen in de slaap kamer en. Videofoon installatie Alle woningen zijn voorzien van een videofooninstallatie. Afwerking De nden van de woning worden behangklaar, niet gestucadoord, maar wel zo vlak mogelijk afgewerkt. De vloeren worden, met uitzondering van de sanitaire ruimten, uitgevoerd als anhydrietvloer. Deze is lichtgeschuurd en geschikt voor het leggen van laminaatvloeren. Voor het lijmen van vloeren is nog een voorbehandeling nodig. De bewoner dient zelf zorg te dragen voor de vloerbedekking en het schilderwerk/behang van de nden. De woningen worden zonder plinten opgeleverd. De plafonds worden voorzien van structuur spuitwerk en zijn afgewerkt. Elektra In woningen wordt inbouwschakelmateriaal, m.u.v. de bergingen, de meterkast en de technische ruimten merk Busch-Jaeger, kleur wit, toegepast. De ndcontactdozen worden op circa 105 cm boven de vloer geplaatst. Schakelmateriaal wordt ook op circa 105 cm boven de vloer aangebracht. De woningen zijn voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en kabeltelevisie. De huurder dient zelf een kabel vanuit de meterkast naar het aansluitpunt in de woning aan te brengen. De eenmalige aansluitingskosten en de abonnementskosten voor cai, internet en telefoon komen ten laste van de huurder. De huurder dient dus zelf een abonnement af te sluiten bij een leverancier naar keuze. Badkamer Het sanitair wordt uitgevoerd in Sphinx porcelein en de kranen zijn van het merk Grohe. In de wordt een stafel en spiegel geplaatst. Ter plaatse van de douche wordt een verlaagde douchevloer, afmetingen ca. 90 x 90 cm, gerealiseerd en voorzien van een thermostatische douchemengkraan. Tevens wordt de voorzien van een tweede toilet. De vloer van de wordt voorzien van vloertegels, afmetingen 15 x 15 cm. De douchehoek wordt tot aan het plafond betegeld en de overige nden van de worden tot ca. 220 cm betegeld, afmetingen 15 x 20 cm. Boven het tegelwerk worden de nden voorzien van structuurspuitwerk. Toilet Het toilet is uitgerust met een duoblock-closetcombinatie met fonteintje in Sphinx porcelein en de kraan is van het merk Grohe. De vloer van het toilet wordt voorzien van vloertegels, afmetingen 15 x 15 cm. 18

19 De nden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van ca. 140 cm. Boven het tegelwerk worden de nden voorzien van structuurspuitwerk. Keuken De bestaat standaard uit vier onder- en bovenkasten, kunststof werkblad met spoelbak en kraan, exclusief apparatuur. Uitbreiding van de met kastjes en apparatuur is, voor eigen rekening, mogelijk voor zover dit tijdig is aangegeven (in verband met de bouwplanning). Tevens is een loze elektraleiding aanwezig voor het eventueel later, voor eigen rekening, aansluiten van een vaatsser. Voor tertoevoer en -afvoer kan gebruik worden gemaakt van de voorzieningen in het kastje onder de spoelbak. Bijzonderheden Alle woningen worden voorzien van een communicatiesysteem (platosysteem), welke direct in contact staat met het naastliggende verzorgingstehuis. Centraal in de bevindt zich een beeldscherm armee het communicatiesysteem kan worden bediend. Middels dit systeem bestaat o.a. de mogelijkheid om direct ondersteuning te vragen, maaltijden of medicijnen te bestellen. Tevens zijn alle algemene deuren uitgerust met deurmotoren. Ook wordt elke voordeur van de woning voorzien van een deurmotor. Bij elke voordeur is bovendien een camera aanwezig zodat men binnen kan zien wie er voor de deur staat. De toegang van de slaapkamer naar de en van de naar de slaapkamer is, daar ar dit technisch mogelijk is, uitgevoerd met een schuifdeur. Daar ar dit niet mogelijk is, wordt een extra brede draaideur toegepast. Dit geldt ook voor de toegang naar de tweede slaapkamer. De beide slaapkamers worden uitgerust met een voorziening t.b.v. het plaatsen van een camera, welke in verbinding staat met het verzorgingstehuis. Bij eventuele calamiteiten kan dan direct hulp geboden worden. Het eventueel naar wens plaatsen van de camera is voor eigen rekening. Tevens worden er loze electraleidingen gelegd naar de ramen t.b.v. het eventueel later plaatsen van electrisch bedienbare gordijnen. De buitenramen worden tevens voorbereid op het later, voor eigen rekening, plaatsen van zonwering/screens. Algemeen Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, arbij, naarmate dit vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen en de illustraties, die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, indelingen van plattegronden en gevels, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen etc. kunnen zich dan ook voordoen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Het project wordt in bouwteam-verband gerealiseerd. Dit betekent dat bij het drukken van deze documentatiemap niet alle keuzes definitief bekend zijn en dus gedurende het verdere verloop van het bouwproces nog kunnen wijzigen. Tevens behouden wij ons het recht wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan kliteit en/of comfort. De illustraties geven u een suggestie van de woningen, de groenvoorziening c.q. de tuinaanleg en beplanting. De kleuren van de gevelstenen, kozijnen, schilderwerk etc. kunnen in werkelijkheid afwijken van de brochure. Geïnteresseerd? Bent u geïnteresseerd in één van deze appartementen, neem dan contact op met mevrouw L. Spaetgens, Of via l.spaetgens@maasvallei.nl. U kunt ook het ingevulde aanmeldingsformulier aan ons retourneren. Huurprijzen Type Aantal Totale oppervlakte ca. Slaapkamers Starthuur mei 2013 A 3 92 m ,00 B-E-F 9 85 m ,00 C 3 85 m ,00 D 3 86 m ,00 G 3 79 m ,00 Bij de huurprijs moet nog rekening worden gehouden met de servicekosten, die voor dit project geraamd zijn op 45,00 per maand. De verchte oplevering vindt plaats in mei 2013.

20 Opdrachtgever Maasvallei Severenstraat 200, 6225 AH Maastricht T I Architect Verheij Architecten Sint Jacobstraat 19a, 6211 LA Maastricht T F