Verbouwen voormalige kosterswoning tot winkel- en woonruimten

Transcriptie

1 Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden BV Verbouwen voormalige kosterswoning tot winkel- en woonruimten 1

2 0. Inhoudsopgave 1. projectgegevens 2. projectinformatie 3. bestemmingsplan 4. parkeren 5. 2

3 1. Projectgegevens opdrachtgever Ecoplicity ontwikkelmij bv gegevens bouwwerk Ketelboetersteeg TN Leiden monumenten aannemer architect nvt nnb Pieterskerkhof ST Leiden T F contactpersoon: dhr. Marcel van Dijk bouwkundig advies SJHAPOO Apothekersdijk DD Leiden T F E info@sjhapoo.nl 3

4 2. Projectinformatie Het pand Ketelboetersteeg is oorspronkelijk gebouwd als kosterswoning met op de begane grond een zang-/oefenruimte voor de Petruskerk gelegen aan de Langebrug. Tussen het pand Ketelboetersteeg en de kerk was de sacristie geplaatst. Na het afbranden van de kerk en de sacristie in 1933, is de voorgevel van de kerk behouden en het pand verbouwd tot brandweerkazerne. Deze had z n vergaderruimten in de Ketelboetersteeg; aan de Langebrug werd een tweetal woningen gemaakt op de plek van de voormalige sacristie. Het project globaal het verbouwen van de begane grond van de Ketelboetersteeg tot winkelruimte en de bovengelegen verdiepingen tot een tweetal appartementen. Het pand aan de Ketelboetersteeg en het direct naastgelegen pand aan de Langebrug is enige tijd in gebruik geweest als Rechtswinkel. De woning op nr 56a aan de Langebrug is altijd gebruikt als woonruimte. De begane grond van het pand aan de Ketelboetersteeg zal worden herbestemd tot winkel. De kosterswoning op de verdiepingen wordt verbouwd tot twee appartementen. De panden aan de Ketelboetersteeg en aan de Langebrug zullen kadastraal worden gesplitst. Voor de verbouwing van de woningen aan de Langebrug zal een separate worden aangevraagd. Voor de winkelruimte wordt uitgegaan van nieuwbouweisen. Voor de woonruimte op de verdiepingen van de Ketelboetersteeg mag worden uitgegaan van bestaande bouw. 3. Bestemmingsplan 3.1 bestemmingsplaneisen Het vigerende bestemmingsplan Binnenstad I geeft als bestemming voor de bebouwing gemengde doeleinden 4 (GD4), met een minimale en maximale goothoogte van 7 respectievelijk 10 meter. Het binnenterrein heeft als bestemming tuin (T) en de open ruimte aan de steeg en de Langebrug heeft als bestemming groenvoorzieningen (G). Gemengde Doeleinden 4 Onder de bestemming gemengde doeleinden 4 wordt verstaan: - woondoeleinden; - detailhandel; - ateliers; - horeca, indien dit op de plankaart is aangegeven; Niet-woonfuncties op de verdiepingen is in principe niet toegestaan. Tuin De bestemming tuin laat uitsluitend tuinen toe met een verharding die maximaal 30% van het oppervlak mag beslaan. Bebouwing is niet toegestaan. B&W kan hierop vrijstelling verlenen ten behoeve van de aanbouw aan een hoofdgebouw indien dit noodzakelijk is voor de uitoefening van de functie op de begane grond, geen onevenredige schade zal worden toegebracht aan waardevolle bomen en de oppervlakte niet meer bedraagt dan 20 m 2. De bouwhoogte mag maximaal de hoogte van de begane grond bedragen vermeerderd met 0,25 m. 4

5 Groenvoorzieningen Deze gronden zijn bestemd voor gebruik als openbaar groen en speelgelegenheden met de daarbij horende voorzieningen. Op de gronden mogen gebouwen voor beheer en onderhoud worden geplaatst, mits het grondoppervlak per gebouw niet meer dan 25 m 2 bedraagt met een goothoogte van maximaal 3 meter. De hoogte van erfafscheidingen mag maximaal 3 meter bedragen. Algemeen B&W zijn bevoegd om bestemmingen te wijzigen door verschuiving van een bestemmingsgrens voor een technische betere realisering van bestemmingen of bouwwerken, mits de verschuivingen echter niet meer dan 5 meter bedragen en het bestemmingsvlak met niet meer dan 10% wordt vergroot. 3.2 beoordeling ontwerp aan bestemmingsplan Het ontwerp past binnen het bestemmingsplan. Op de begane grond van de Ketelboetersteeg is detailhandel voorzien, op de verdiepingen woonruimte. De panden aan de Langebrug blijven in gebruik als woonruimte. Er is enige onduidelijkheid ten aanzien van de bestemming groenvoorziening van de tuin aan de straatzijde. Dit deel van het perceel is privaat eigendom, maar desondanks heeft het een min-of-meer openbare bestemming. Ten behoeve van de woningen zal in de tuin achter de woningen aan de Langebrug een (fietsen)berging worden gerealiseerd. Hiervoor zal ontheffing worden aangevraagd. 4. Parkeren 4.1 Parkeren bestaande situatie Het pand aan de Ketelboetersteeg is gebouwd als nevenruimten voor de naastgelegen kerk op de begane grond met een kosterwoning op de verdieping. Na het afbranden van de kerk in 1933 is de ruimte in gebruik geweest als kantoorrruimte voor de Brandweer en als woonruimte. Na het vertrek van de Brandweer is het volledige pand in gebruik geweest als kantoorruimte ten behoeve van de Rechtswinkel. Voor de voormalige en nieuwe parkeerbehoefte is het aannemelijk om uit te gaan van de laatste gebruikssituatie. 5

6 De parkeerbehoefte van de bestaande/voormalige toestand 1 bedraagt: onderdeel norm per aantal of m 2 aantal of m 2 kantoorruimte Ketelboetersteeg, 1,3 / 100 m m 2 2,4 Langebrug huurwoningen > 120 m 2 1,2 2 st 2,4 totaal 4,8 eis De parkeerbehoefte van de nieuwe toestand bedraagt: onderdeel norm per aantal of m 2 aantal detailhandel Ketelboetersteeg, 3,5/100 m 2 96,2 m 2 3,4 begane grond + verd huurwoning > 65 <100 m 2 (1e verd.) 1,0 1 st 1,0 huurwoning tot 65 m 2 (zolder) 0,6 1 st 0,6 huurwoningen > 100 m 2 (Langebrug) 1,2 2 st 2,4 totaal 7,4 Er resteert een negatieve parkeerbalans van 2,6 plaatsen. In principe moet de parkeerbehoefte op eigen terrein worden gerealiseerd. Op dit moment staat echter het bestemmingsplan geen parkeren op eigen terrein toe. Vanwege het monumentale karakter van de tuin en de omliggende bebouwing is het ook niet wenselijk om deze tuin te bestemmen als parkeerterrein. Ook is de parkeernota nog niet bekrachtigd door de Gemeenteraad. Binnen de huidige beleidsregels kan er ontheffing worden verleend tot een tekort van 5 plaatsen. Hierbij verzoekt de opdrachtgever om hiervoor ontheffing te verlenen aangezien het plan goed past in de toekomstige ontwikkeling van het gebied. De bewoners kunnen eventueel in de nabijgelegen Hoogvliet parkeergarage een abonnement nemen voor de stalling van hun auto. Ook is de gemeente voorstander van het ombouwen van kantoorruimte tot detailhandel en woningen wat past binnen het programma wonen boven winkels. In dit kader zal voor dit project ook subsidie worden aangevraagd. eis 1 volgens Beleidsregels parkeernormen Leiden vastgesteld door B&W op 28 februari Deze zijn nog niet geaccordeerd door de Gemeenteraad. 6

7 3. Quickscan Bouwbesluit In deze Quick scan zijn alleen de artikelen beoordeeld die betrekking hebben op de desbetreffende functie (winkel- of woonfunctie) en of het nieuwbouweisen (winkelfunctie) of eisen gesteld aan bestaande bouw (woonfunctie). Hfdst 2 Technische voorschriften uit het oogpunt van veiligheid 2.1 algemene sterkte van de bouwconstructie De hoofddraagconstructie van de panden blijft gehandhaafd. 2.2 sterkte bij brand Een vloer, trap of hellingbaan, waarover of waaronder een beschermde vluchtroute voert, bezwijkt niet binnen 20 minuten bij brand in een subbrandcompartiment waarin die beschermde route niet ligt. Een bouwconstructie bezwijkt bij brand in een brandcompartiment waarin die bouwconstructie niet ligt, niet binnen 30 min door het bezwijken van een bouwconstructie binnen of grenzend aan het brandcompartiment. Dit geldt niet voor een bouwconstructie van een aan dat brandcompartiment grenzend subbrandcompartiment of grenzende buitenruimte afscheiding van vloer, trap en hellingbaan (winkelfunctie, nieuwbouw,) De vloer ter plaatse van bordessen en de trap heeft een niet beweegbare afscheiding. Deze vloerafscheiding heeft een hoogte van ten minste 1,0 m gemeten vanaf de vloer, of van ten minste 0,85 m bij een trap. De afscheidingen van de vloer en traphekken tot een hoogte van 0,6 m boven de voorkant van de tredevlakken geen openingen waardoor een bol kan passeren met een diameter groter dan 0,5 m. De horizontaal gemeten afstand tussen een vloer of een trap en een afscheiding is niet groter dan 0,05 m. De bovenregel heeft geen onderbreking van meer dan 0,1m afscheiding van vloer, trap en hellingbaan (woonfunctie, bestaande bouw) De vloer ter plaatse van bordessen en de trap heeft een niet beweegbare afscheiding. Deze vloerafscheiding heeft een hoogte van ten minste 0,9 m gemeten vanaf de vloer, of van ten minste 0,6 m bij een trap. De afscheidingen van de vloer en traphekken tot een hoogte van 0,6 m boven de voorkant van de tredevlakken geen openingen waardoor een bol kan passeren met een diameter groter dan 0,2 m. De horizontaal gemeten afstand tussen een vloer of een trap en een afscheiding is niet groter dan 0,1 m. 7

8 2.4.1 overbrugging van hoogteverschillen (winkelfunctie, nieuwbouw) 2.27 Tussen de vloer op de begane grond en de verdieping bestaat een hoogteverschil van 3320 m. Dit hoogteverschil wordt overbrugd door een vaste trap overbrugging van hoogteverschillen (woonfunctie, bestaande bouw) 2.27 Tussen de vloeren op de begane grond en de verdiepingen voert een vluchtroute en bestaat een hoogteverschil van 5,76 m resp. 3,64 m. Dit hoogteverschil wordt overbrugd door een vaste trap trap (winkelfunctie, nieuwbouw) De trap tussen de vloeren op de begane grond en de eerste verdieping van de winkelfunctie heeft een breedte van meer dan 0,8 m., een vrije hoogte van meer dan 2,1 m., een minimum aantrede ter plaatse van de klimlijn van meer de 0,185 m, een maximum hoogte van de optrede van 0,21 m., een minimum breedte van het tredevlak van 0,05 m., een minimum breedte van het tredevlak ter plaatse van de klimlijn van 0,23 m. en een minimum afstand van de klimlijn tot de zijkanten van de trap van 0,3 m De trap sluit bij de bovenste trede, over de breedte van de trap, aan op een vloer met een oppervlakte van ten minste 0,8 x 0,8 m De trap is voorzien van een leuning op een hoogte van 0,8 m. boven de voorkant van het tredevlak trap (woonfunctie, bestaande bouw) De trappen tussen de vloeren op de begane grond en de verdiepingen hebben een breedte van meer dan 0,7 m., een vrije hoogte van meer dan 1,9 m., een minimum aantrede ter plaatse van de klimlijn van meer de 0,13 m, een maximum hoogte van de optrede van 0,22 m. en een minimum afstand van de klimlijn tot de ziikanten van de trap van 0,2 m De trap sluit bij de bovenste trede, over de breedte van de trap, aan op een vloer met een oppervlakte van ten minste 0,7 x 0,7 m De trap is voorzien van een leuning op een hoogte van 0,7 m. boven de voorkant van het tredevlak. 2.6 hellingbaan (n.v.t.) beweegbare constructieonderdelen (winkelfunctie, nieuwbouw) Er zijn geen beweegbare constructieonderdelen die zich in geopende stand kunnen bevinden boven een openbare weg beweegbare constructieonderdelen (woonfunctie, bestaande bouw) 8

9 Er zijn geen beweegbare constructieonderdelen die zich in geopende stand kunnen bevinden boven een openbare weg beperking van het ontstaan van een brandgevaarlijke situatie (winkelfunctie, nieuwbouw) De winkelfunctie wordt voorzien van een stookplaats met een gesloten verbrandingstoestel. De afvoer loopt door een schacht voorzien van een brandwerende bekleding met een minimale dikte van ten minste 0,01 m die voldoet aan brandklasse A De afvoervoorziening voor rookgas is brandveilig. Er bevindt zich binnen een afstand van 15 m. van de afvoervoorziening van rookgas geen brandgevaarlijk dak beperking van het ontstaan van een brandgevaarlijke situatie (woonfunctie, bestaande bouw) De woonfuncties zijn voorzien van een stookplaats met een gesloten verbrandingstoestel. De afvoer loopt door een schacht voorzien van een brandwerende bekleding met een minimale dikte van ten minste 0,01 m die voldoet aan brandklasse A De afvoervoorziening voor rookgas is brandveilig. Er bevindt zich binnen een afstand van 15 m. van de afvoervoorziening van rookgas geen brandgevaarlijk dak beperking van het ontwikkelen van brand en rook (winkelfunctie, nieuwbouw) Een zijde van een constructieonderdeel die grenst aan de binnenlucht voldoet aan brandklasse D en aan rookklasse s2. Alle constructieonderdelen bestaan uit wanden van steenachtig materiaal (buitenwanden) of van gipskartonplaat (binnenwanden en plafonds) of van Fermacell vloerelementen De afvoervoorziening voor rookgas is brandveilig. Er bevindt zich binnen een afstand van 15 m. van de afvoervoorziening van rookgas geen brandgevaarlijk dak beperking van het ontwikkelen van brand en rook (woonfunctie, bestaande bouw) Een zijde van een constructieonderdeel die grenst aan de binnenlucht voldoet aan brandklasse D en aan rookklasse s2. Alle constructieonderdelen bestaan uit wanden van steenachtig materiaal (buitenwanden) of van gipskartonplaat (binnenwanden en plafonds) of van Fermacell vloerelementen De afvoervoorziening voor rookgas is brandveilig. Er bevindt zich binnen een afstand van 15 m. van de afvoervoorziening van rookgas geen brandgevaarlijk dak beperking van uitbreiding van brand (winkelfunctie, nieuwbouw) Alle besloten ruimten liggen in een brandcompartiment, uitgezonderd de toiletruimte. Het brandcompartiment is kleiner dan m 2, ligt op een perceel. 9

10 Er is geen technische ruimte met een gebruiksoppervlakte groter dan 50 m 2 of een technische ruimte waarin een of meer verbrandingstoestellen met een totale nominale belasting van meer dan 130 kw worden opgesteld De weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag van het brandcompartiment van de winkelruimte naar een ander brandcompartiment bedraagt ten minste 60 min beperking van uitbreiding van brand (woonfunctie, bestaande bouw) Alle besloten ruimten liggen in een brandcompartiment, uitgezonderd de toileten badruimten. Het brandcompartiment is kleiner dan m 2 en strekt zich uit over niet meer dan een perceel De weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag van het brandcompartiment van de woonfunctie naar een ander brandcompartiment bedraagt ten minste 20 min verdere beperking van uitbreiding van brand en beperking van verspreiding van rook (winkelfunctie, nieuwbouw) Het brandcompartiment is een subbrandcompartiment. Er is geen verkeersruimte waardoor een beschermde vluchtroute voert verdere beperking van uitbreiding van brand en beperking van verspreiding van rook (woonfunctie, bestaande bouw) Het brandcompartiment is ingedeeld in meerdere subbrandcompartimenten (zie bijlage 1). Een beschermde route ligt niet in het subbrandcompartiment waarin de vluchtroute begint. De verblijfsruimten liggen in een beschermd subbrandcompartiment. Dit beschermd subbrandcompartiment heeft een gebruiksoppervlakte van minder dan 1000 m 2. De volgens NEN 6075 bepaalde weerstand tegen rookdoorgang van een subbrandcompartiment naar een besloten ruimte in het brandcompartiment is ten minste 20 minuten. De volgens NEN 6068 bepaalde weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag van een beschermd subbrandcompartiment naar een andere ruimte in het brandcompartiment is ten minste 20 min vluchtroutes, (woonfunctie, bestaande bouw) Op elk punt van een voor personen bestemd gedeelte van een vloer begint een 118 vluchtroute die leidt naar het aansluitende terrein en vandaar naar de openbare weg. De loopafstand tussen een punt in een gebruiksgebied en een uitgang van het subbrandcompartiment waarin dat gebruiksgebied ligt, is niet groter dan 45 m. Een vluchtroute is vanaf de uitgang van het subbrandcompartiment waarin de vluchtroute begint een beschermde route. De vluchtroute voert niet door een gemeenschappelijke verkeersruimte waarop een totaal gebruiksoppervlakte van meer dan 500 m 2 aan woonfuncties is aangewezen, en is derhalve geen extra beschermde vluchtroute. De vluchtroute voert niet door een gemeenschappelijke verkeersroute waarop een totale gebruiksoppervlakte van meer dan 1500 m 2 aan woonfuncties is aangewezen, en is dus geen veiligheidsvluchtroute. 10

11 3.6.1 Luchtverversing (winkelfunctie, nieuwbouw) Een verblijfsgebied en een verblijfsruimte heeft een voorziening voor ventilatie voor luchtverversing met een capaciteit van ten minste 4 dm 3 /persoon. Een voorziening voor luchtverversing van een toiletruimte heeft een capaciteit van ten minste 7 dm 3 /s. De winkelruimte op de begane grond is bestemd voor maximaal 20 personen. Op de verdieping zullen maximaal 2 medewerkers verblijven. Dit geeft de volgende minimale behoefte aan luchtverversing: winkelruimte beg grond, 20 x 4 = 80 dm 3 /s kantoorruimte verd, 2 x 4 = 8 dm 3 /s toilet verd, 7 dm 3 /s Het totaal van 95 dm 3 /s wordt gerealiseerd met een ventilatorbox van voldoende capaciteit. Zie hiervoor het stroomdiagram (bijlage 1) 3.32 De meterkast met een opstelplaats voor een gasmeter heeft een niet afsluitbare voorziening voor luchtverversing met een capaciteit van ten minste 2 dm 3 /s Luchtverversing (woonfunctie, bestaande bouw) Een verblijfsgebied en een verblijfsruimte heeft een voorziening voor ventilatie voor luchtverversing met een capaciteit van ten minste 0,7 dm 3 /per m 2 vloeroppervlakte met een minimum van 7 dm 3 /s. Een verblijfsruimte met een opstelplaats voor een kooktoestel heeft een capaciteit van ten minste 21 dm 3 /s. Een voorziening voor luchtverversing van een toiletruimte heeft een capaciteit van ten minste 7 dm 3 /s. Het totaal van 95 dm 3 /s wordt gerealiseerd met een ventilatorbox van voldoende capaciteit. Zie hiervoor het stroomdiagram (bijlage 1) 3.39 De meterkast met een opstelplaats voor een gasmeter heeft een niet afsluitbare voorziening voor luchtverversing met een capaciteit van ten minste 2 dm 3 /s Van de woonkamer/keukens wordt ten minste 21 dm 3 /s rechtsreeks naar buiten afgevoerd, de afvoer van binnenlucht uit de toilet-/badruimten vindt eveneens rechtstreeks naar buiten plaats (zie stroomdiagram, bijlage 2) Spuiventilatie (woonfunctie, bestaande bouw) Een verblijfsruimte heeft een spuivoorziening met en volgens NEN 8087 bepaalde capaciteit van de spuiventilatie van ten minste 3 dm 3 /s per m 2 vloeroppervlak. Dit is niet van toepassing op een gemeenschappelijke verblijfsruimte. Zie hiervoor de capaciteitsberekening in bijlage Toevoer van verbrandingslucht en afvoer van rookgas (winkelfunctie, nieuwbouw) Zoals aangegeven op de tekeningen. De wijze van verwarming vindt plaats met een HR combiketel met gesloten verbranding Toevoer van verbrandingslucht en afvoer van rookgas (woonfunctie, bestaande bouw) 11

12 Zoals aangegeven op de tekeningen. De wijze van verwarming vindt plaats met een HR combiketel met gesloten verbranding Daglicht (winkelfunctie, nieuwbouw) Voor een winkelfunctie is geen daglichttoetreding vereist Daglicht (woonfunctie, bestaande bouw) Alle verblijfsruimten hebben een volgens NEN 2057 bepaalde equivalente daglichtoppervlakte van ten minste 0,5 m 2. (zie bijlage 4) Hfdst 4 Technische voorschriften uit het oogpunt van bruikbaarheid Verblijfsgebied en verblijfsruimte (winkelfunctie, nieuwbouw) Van het totaal aan gebruiksoppervlakte van 90,9 m 2 is 78,3 m 2 verblijfsgebied, procentueel 86,1 %, dus meer dan de vereiste 55%. Er is een verblijfsruimte van 70,8 m 2, dus groter dan de minimaal vereiste 5 m 2 met een breedte van 4,95 m, meer dan de vereiste minimale breedte van 1,8 m en met een hoogte van 5 m, meer dan de vereiste 2,6 m Verblijfsgebied en verblijfsruimte (woonfunctie, bestaande bouw) Alle woonfuncties hebben een vloeroppervlakte van ten minste 10 m 2 aan nietgemeenschappelijk verblijfsgebied. De verblijfsgebieden en verblijfsruimten hebben boven de vloer een hoogte van ten minste 2,1 m 1. In elk verblijfsgebied ligt en verblijfsruimte met een vloeroppervlakte van ten minste 7,5 m 2 en een breedte van ten minste 2,4 m Toiletruimte (winkelfunctie, nieuwbouw) De winkelfunctie heeft de minimaal vereiste één toiletruimte. Deze heeft de afmetingen 1,57 x 0,9 m met een hoogte van 2,18 m. Dit betekent dat de vereiste hoogte van 2,3 m bij nieuwbouw niet wordt gehaald. Bij verbouw kan worden uitgegaan van het rechtens verkregen niveau bij een hoogte van 2 m. Zodoende wordt hieraan voldaan Toiletruimte (woonfunctie, bestaande bouw) Alle woonfuncties hebben een toiletruimte. Deze hebben allen een vloeroppervlakte van ten minste 0,64 m 2 (zie bijlage 1) met een breedte van tenminste 0,6 m en hebben een hoogte boven de vloer groter dan 2 m (zie tekening). 4.4 Bereikbaarheid en toegankelijkheid (winkelfunctie, nieuwbouw) Alle voor het publiek toegankelijke doorgangen op de begane grond naar een verblijfsgebied of verblijfsruimte hebben een vrije breedte van ten minste 0,85 m en een vrije hoogte van 2,3 m. De doorgangen op de verdieping hebben niet de 12

13 vereiste vrije breedte, noch de vereiste hoogte. Deze ruimten zijn echter geen verblijfsruimten, maar dienen uitsluitend voor opslag. De gebruiksoppervlakte is kleiner dan 400 m 2, dus een toegankelijkheidssector is niet vereist Opstelplaatsen (winkelfunctie, nieuwbouw) Zoals op tekening aangegeven Opstelplaatsen (woonfunctie, bestaande bouw) Alle woonfuncties hebben een opstelplaats voor een aanrecht en een opstelplaats voor een kooktoestel, zoals op tekening aangegeven. De opstelplaatsen voor een aanrecht hebben afmetingen van 1,5 x 0,6 m, de opstelplaatsen voor de kooktoestellen van 0,6 x 0,6 m waarbij ze voldoen aan de vereiste afmetingen Hfdst 5 Technische bouwvoorschriften uit het oogpunt van energiezuinigheid en milieu (nieuwbouw) 5.1 Energiezuinigheid (winkelfunctie, nieuwbouw) Bij het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het veranderen van een bouwwerk kan worden uitgegaan van een warmteweerstand van ten minste 1,3 m 2 K/W. Alle uitwendige scheidingsconstructies worden voorzien van de benodigde voorzetwanden, ondervloeren e.d. om deze warmteweerstand te halen. Hfdst 6 Voorschriften inzake installaties 6.1 Verlichting (winkelfunctie, nieuwbouw en woonfunctie, bestaande bouw) Een verblijfsruimte heeft een verlichtingsinstallatie die een op de vloer gemeten verlichtingssterkte kan geven van tenminste 1 lux. De winkelfunctie heeft geen besloten ruimte waardoor een beschermde vluchtroute voert. Er is geen verblijfsruimte voor meer dan 75 personen. Noodverlichting is daarom niet vereist. De overlopen, trappenhuizen en de entrees van de appartementen zullen worden voorzien van noodverlichting die een op de vloer gemeten verlichtingssterkte kunnen geven van tenminste 1 lux. 6.2 Voorziening voor het afnemen en gebruiken van energie (winkelfunctie, nieuwbouw en woonfunctie, bestaande bouw) De winkel- en woonfunctie zijn aangesloten op het distributienet voor elektriciteit en gas en voldoen aan de daarvoor geldende NEN-normen. 6.3 Watervoorziening (winkelfunctie, nieuwbouw en woonfunctie, bestaande bouw) De winkel- en woonfunctie zijn aangesloten op het distributienet voor drinkwater 13

14 en de voorziening voor drinkwater en warmwater voldoen aan de daarvoor geldende NEN-normen. 6.4 Afvoer van huishoudelijk afvalwater en hemelwater (winkelfunctie, nieuwbouw en woonfunctie, bestaande bouw) De winkel- en woonfunctie zijn aangesloten op een afvoervoorziening voor huishoudelijk afvalwater en hemelwater welke voldoen aan de daarvoor geldende NEN-normen 6.5 Tijdig vaststellen van brand (winkelfunctie, nieuwbouw en woonfunctie, bestaande bouw) De winkelfunctie heeft een hoogste vloer van 3,33 m. boven het meetniveau ligt. Daarom is geen brandmeldinstallatie vereist. Een brandmeldinstallatie met ruimtebewaking is niet vereist, omdat de loopafstand tussen de uitgang van een verblijfsruimte en het punt van waaruit in meer dan één richting kan worden gevlucht minder bedraagt dan 10 m., de totale vloeroppervlakte minder bedraagt dan 200 m 2 en het aantal aan een enkele vluchtroute gelegen verblijfsruimten één bedraagt Alle overlopen, trappenhuizen en entrees van de appartementen worden voorzien van rookmelders conform NEN 2555 (zie tekening). 6.6 Vluchten bij brand (winkelfunctie, nieuwbouw en woonfunctie, bestaande bouw) 6.23 De winkelfunctie behoeft niet te worden voorzien van een ontruimingsinstallatie De verkeersruimten waardoor een vluchtroute voert worden voorzien van vluchtrouteaanduiding die voldoen aan de daarvoor geldende NEN-normen NEN 6088 en NEN-EN 1838 en de overige eisen Er zijn niet meer dan 37 personen aangewezen op een uitgang, zodat de deuren niet in de vluchtrichting hoeven te draaien. 6.7 Bestrijden van brand (winkelfunctie, nieuwbouw en woonfunctie, bestaande bouw) De winkelfunctie wordt voorzien van voldoende blustoestellen om een beginnende brand zo snel mogelijk door in het gebouw aanwezige personen te laten bestrijden. Hfdst 7 Voorschriften inzake het gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen 7.2 Veilig vluchten bij brand (winkelfunctie, nieuwbouw en woonfunctie, bestaande bouw) De toegangsdeuren naar de appartementen en naar de winkelfunctie kunnen ten allen tijde zonder sleutel over de vereiste breedte worden geopend. Voor de winkelfunctie wordt niet uitgegaan van zitplaatsen. De gangpaden tussen inrichtingselementen zullen ten minste 1,1 m breed zijn. Voor de beide uitgangen wordt een ruimte vrijgehouden met een vrije vloeroppervlakte met een lengte en breedte van ten minste de breedte van deze uitgang. 14

15 7.3 Overige bepalingen veilig en gezond gebruik (winkelfunctie, nieuwbouw en woonfunctie, bestaande bouw) De woonfunctie wordt niet bewoond door meer dan 1 persoon per 12 m 2 gebruiksoppervlakte. De eventueel aanwezige asbesthoudende materialen worden bij de verbouwing verwijderd. Ook zullen formaldehydevrije bouwmaterialen worden gebruikt. 15

16 bijlage 1 ruimtestaat ruimte omschrijving oppervlak soort ruimte verblijfsgebied algemene ruimten 0.1 entree woonruimte 4,7 verkeersruimte 0.2 gezamenlijke berging 8,4 functieruimte 1.1 overloop 3,4 verkeersruimte 1.2 CV ruimte 1,8 technische ruimte 2.1 overloop 2.9 verkeersruimte appartement A A1.1 hal 8,4 verkeersruimte A1.2 badkamer 4,5 badruimte A1.3 bergruimte 4,6 functieruimte A1.4 verblijfsruimte 13,8 verblijfsruimte Vg1 A1.5 verblijfsruimte 16,9 verblijfsruimte Vg1 A1.6 verblijfsruimte 13,2 verblijfsruimte Vg1 A1.7 verblijfsruimte 19,3 verblijfsruimte Vg1 totaal gebruiksoppervlakte 80,7 totaal verblijfsgebied 63,2 78% appartement B B2.1 hal 7,9 verkeersruimte B2.2 badkamer 4,6 badruimte B2.3 bergruimte 2,2 functieruimte B2.4 verblijfsruimte 14,3 verblijfsruimte Vg2 B2.5 verblijfsruimte 19,5 verblijfsruimte Vg2 B2.6 verblijfsruimte 23,7 verblijfsruimte Vg2 totaal gebruiksoppervlakte 72,2 totaal verblijfsgebied 57,5 80% Winkel W0.1 winkelruimte 48,3 verblijfsruimte Vg3 W0.2 pantry 9,8 verblijfsruimte Vg3 W0.3 entree 7,7 verkeersruimte W0.4 bijkeuken 2,9 functieruimte W1.1 gang 5,0 verkeersruimte W1.2 opslag 7,5 functieruimte W1.3 CV-/bergruimte 6,2 functieruimte W1.4 toiletruimte 1,4 toiletruimte totaal gebruiksoppervlakte 88,8 totaal verblijfsgebied 58,1 65% 16

17 bijlage 2 subbrandcompartimentering 17

18

19 bijlage 3 capaciteit ventilatie winkel/bedrijfsruimte (nieuwbouw) ruimte omschrijving norm (dm 3 /p.) aantal personen eis of min W0.1 winkelruimte W0.2 keuken min W0.3 entree W0,.4 bijkeuken W1.1 gang W1.2 opslag W1.3 berging W1.4 toilet tot 101 De ventilatie wordt verzorgd met een ventilatorbox met een capaciteit van minimaal 101 dm 3 /s (364 m 3 /uur). De luchtaanvoer geschied natuurlijk doordat de toegang tijdens openingstijden geopend zal zijn. De luchtaanvoer voor de pantry geschiedt via het te openen valraam. woonruimte (bestaande bouw) app A ruimte omschrijving norm (dm 3 /s per m 2 of min) aantal m 2 of vertrek (bij min.) A1.1 hal 0 8,4 0 A1.2 badkamer min A1.3 bergruimte 0 4,6 0 A1.4 verblijfsruimte 0,7 13,8 9,7 A1.5 verblijfsruimte 0,7 16,9 11,8 A1.6 verblijfsruimte 0,7 13,2 9,2 A1.7 verblijfsruimte/keuken 0,7 (min. 21) 19,3 21 totaal 65,7 eis De ventilatie wordt verzorgd met een ventilatorbox met een capaciteit van minimaal 65,7 dm 3 /s (236 m 3 /uur). De toevoer geschiedt op natuurlijke wijze door de te openen ramen in de gevel. De ramen worden hiertoe voorzien van een sluiting met ventilatiestand. app B ruimte omschrijving norm (dm 3 /s per m 2 of min.) 18 aantal m 2 of vertrek (bij min.) eis

20 B2.1 hal - 7,9 - B2.2 badkamer B2.3 bergruimte - 2,2 - B2.4 verblijfsruimte 0,7 14,3 10,0 B2.5 verblijfsruimte 0,7 (min 21) 19,5 21 B2.6 verblijfsruimte 0,7 23,7 16,6 totaal 61,6 De ventilatie wordt verzorgd met een ventilatorbox met een capaciteit van minimaal 61,6 dm 3 /s (222 m 3 /uur). De luchtaanvoer geschiedt op natuurlijke wijze door de te openen draairamen en bovenlichten in de dakkapellen. De ramen worden hiertoe voorzien van een sluiting met ventilatiestand. 19

21 bijlage 4 stroomdiagram ventilatie 20

22

23 bijlage 5 bepaling equivalente daglichtoppervlakte verblijfsruimten app A merk breedte hoogte oppervlak bel.hoek factor eq daglichtopp. m m m2 graden ruimte A1.4 A1 0,90 1,10 + 0,58 1, ,86 1,30 A2 0,90 1,10 + 0,58 1, ,86 1,30 totaal 3,02 2,60 > 0,5 m 2 voldoet ruimte A1.5 B1 0,9 1,33+0,58 1, ,86 1,48 B2 0,9 1,33+0,58 1, ,86 1,48 totaal 3,44 2,96 > 0,5 m 2 voldoet ruimte A1.6 B3 0,9 1,33+0,58 1, ,86 1,48 totaal 1,48 > 0,5 m 2 voldoet ruimte A1.7 E1 0,73 1,24+0,70 1, ,86 1,22 E1 0,73 1,24+0,70 1, ,86 1,22 E1 0,73 1,24+0,70 1, ,86 1,22 3,66 > 0,5 m 2 voldoet 21

24 app B merk breedte hoogte oppervlak bel.hoek factor eq daglichtopp. m m m2 graden ruimte B2.4 C1 1,32 1,28 1, ,86 1,45 totaal 1,69 1,45 > 0,5 m 2 voldoet ruimte B2.5 D1 1,07 1,28 1, ,86 1,18 totaal 1,37 1,18 > 0,5 m 2 voldoet ruimte B2.7 F1 1,07 0,8+0,3 1, ,86 1,01 totaal 1,01 > 0,5 m 2 voldoet 22

25 bijlage 6 berekening warmteweerstanden uitwendige scheidingsconstructies opbouw vloer begane grond materiaal dikte (m) λ W m K warmteweerstand (m 2 K/W) beton 0,2 2 0,1 isolatie ps-schuim 0,05 0,035 1,4 folie - totaal 1,5 > voldoet opbouw buitenwanden met voorzetwand materiaal dikte (m) λ W m K warmteweerstand (m 2 K/W) baksteen 0,15 1,2 0,125 spouw 0,02 0,023 0,87 folie isolatie minerale 0,05 0,04 1,25 wol dampremmende laag gipsplaat 0,012 0,23 0,05 totaal 2,3 > voldoet opbouw dak materiaal dikte (m) λ W m K warmteweerstand (m 2 K/W) dakbeschot 0,022 0,17 0,13 spouw 0,02 0,023 0,87 dampopen folie isolatie minerale 0,05 0,04 1,25 wol dampremmende laag gipsplaat 0,012 0,23 0,05 totaal 2,3 > voldoet 23