De Koning makelaars presenteren: Een ruime woning met zonnige tuin aan het water. Walmolenerf 123, Gouda K.K.

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Een ruime woning met zonnige tuin aan het water Walmolenerf 123, Gouda K.K.

2 Ruime woning met een zonnige achtertuin aan het water Bent u op zoek naar een woning met veel ruimte en licht? Vijf slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het westen aan het water? Dan hebben wij wellicht de juiste woning voor u. De woning is uniek in zijn grootte in deze wijk. De woning is maar liefst 6,5 meter breed en heeft hierdoor een royale woonkamer met open haard en vijf grote slaapkamers. Aan de achterzijde heeft u een vrij uitzicht over het groenrijke park. Ideaal is dat u uw auto op eigen terrein kunt parkeren, dus altijd plek! En een zonnige achtertuin op het westen gelegen aan het water maakt het plaatje compleet. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Goverwelle. Het winkelcentrum Goverwelle en de basisscholen bevinden zich op loopafstand van de woning. En binnen drie minuten fietsen is het NSstation Gouda Goverwelle bereikbaar. De woning kijkt aan de achterzijde uit over een park waar uw kinderen heerlijk kunnen spelen. Ook voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de buurt, zoals de sporthal De Zebra, het Steinse Groen en de Reeuwijkse plassen. En binnen tien minuten fietsen bent u zo in de gezellige binnenstad van Gouda. De grote steden zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn zowel via het openbaar vervoer als met de auto goed en snel bereikbaar. Feiten op een rij: - Ruime en brede woning - Goed onderhouden - Vrij uitzicht aan de achterzijde over het park - Parkeren op eigen terrein - Grote woonkamer met open haard - Nette, open keuken met diverse inbouwapparatuur - Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming - Vijf slaapkamers - Complete badkamer met vloerverwarming - Veel bergruimte - Aangebouwde berging zowel binnendoor als buitenom bereikbaar - Zonnige achtertuin aan het water (westen) - De woning is voorzien van een energielabel C

3 Wonen en koken Grote woonkamer met een open haard Schuifpui naar de zonnige achtertuin Veel lichtinval door de grote raampartijen Nette, open keuken met diverse inbouwapparatuur

4

5 Slapen en baden Drie ruime slaapkamers op de 1e verdieping Complete badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet en wastafel met meubel. Ruime overloop op de 2e verdieping met wasruimte Twee ruime slaapkamers op de 2e verdieping Veel bergruimte

6 Buitenleven Achtertuin gelegen aan het water Zonnige ligging op het westen Heerlijk genieten van de middag- en avondzon Parkeren op eigen terrein Aangebouwde berging zowel binnendoor als buitenom bereikbaar

7

8 Ruime woning met een zonnige achtertuin en vrij uitzicht! Het is hier heerlijk wonen, omdat... Er veel mooie gebieden in de omgeving zijn voor allerlei soorten activiteiten. Riviertje de Vlist om langs te fietsen en om te roeien. De vele fietsroutes richting Oudewater en Schoonhoven. Het historische dorpje Haastrecht op nog geen drie kilometer verderop met de vogelvijver en leuke restaurantjes. Het Steinse Groen en de Reeuwijkse plassen voor een wandeling dichtbij. Het huis heeft 5 ruime slaapkamers. Een prachtig uitzicht op een park, waar je van elk seizoen kunt genieten. De zon die vanaf twaalf uur in de tuin komt en blijft tot hij ondergaat. Op de fiets naar binnenstad in tien minuten met een mooie bibliotheek, een filmhuis, een bioscoop en nog leuke, authentieke Goudse winkeltjes. Op loopafstand van het winkelcentrum Goverwelle met Albert Heijn en binnenkort ook een supermarkt Dirk van de Broek. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: NS Station Gouda Goverwelle Winkelcentrum Goverwelle Lekker shoppen of uit eten in de binnenstad Wandelen bij het Steinse Groen Sporthal De Zebra Reeuwijkse plassen Drie basisscholen

9 Kenmerken Overdracht Prijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1990 Energielabel Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning C Dakpannen Lessenaarsdak Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 150 m² Gebruiksoppervlakte wonen 154 m² Inhoud 519 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 9,6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 6 (waarvan 5 slaapkamers) Aan water Aan park In woonwijk Vrij uitzicht Nabij openbaar vervoer Nabij school Bad Douche Schuifdeuren Tuin Ventilatie Energieverbruik Warm water CV-ketel

10 Kenmerken Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV ketel Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Ja Eigendom Atag HR Bouwjaar 2006 Warmtebron Gas Tuin Type Voortuin Tuin Type Oriëntering Achtertuin West Bergruimte Soort berging Voorzieningen aangebouwd steen Elektriciteit Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats Aantal parkeerplaatsen 1

11 Situatie

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Tweede verdieping

15 Kadastrale kaart

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (zonnescherm 2016) Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - luxaflex Vloerdecoratie, te weten

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - vloerbedekking (vynil) - parketvloer/laminaat - plavuizen - dubbel hardgebakken tegels Warmwatervoorziening, te weten - via cv-installatie CV met toebehoren Thermostaat ("Toon" van Eneco) Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Vloerverwarming woonkamer en badkamer Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten (Bruijnzeel, 1989) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast / vriezer - gasfornuis / (combi) oven - vaatwasser / afzuigkap - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting / dimmers (Losse) kasten, legplanken, te weten: - inbouwkasten in slaapkamers Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires (2016) Toiletaccessoires, te weten:

18 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname toiletrolhouder / toiletbril (2016) vloertegels (2016) spiegels (2016) Badkameraccessoires, te weten: spiegel / kranen (2016) douchescherm (2016) vloertegels (2016) Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

19 Welkom in de gemeente Gouda! Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt ruim inwoners. Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere: Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donder dag) Gouda Waterstad Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in decem ber) Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk. Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een bioscoop met zes zalen en een grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra. Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal! Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd in de stad. Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercity- station en biedt rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.

20

21 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

22 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring DG Gouda contact@dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden