Herman Gorterlaan , 5644 SN Eindhoven

Transcriptie

1 UNIEK LUXE COMFORTABEL GEHEEL VERBOUWD DUBBEL SERVICEAPPARTEMENT, HOEKAPPARTEMENT (9E VERDIEPING) IN HET FRAAIE WOONZORGCENTRUM KORTONJO. Herman Gorterlaan , 5644 SN Eindhoven Vraagprijs ,- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 4 kamers waarvan 2slaapkamer(s) Inhoud woning : 314 m 3 Gebruiksoppervlakte : 112 m 2 woonfunctie Soort appartement : Galerijflat Bouwjaar : 1975 Ligging : Aan park, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Geen tuin Garage : Geen garage Verwarming : Blokverwarming Isolatie : Dakisolatie, Dubbel glas : Locatie Herman Gorterlaan SN EINDHOVEN

3 Omschrijving Adm.nr HERMAN GORTERLAAN TE EINDHOVEN EEN UNIEK LUXE COMFORTABEL GEHEEL VERBOUWD DUBBEL SERVICEAPPARTEMENT, HOEKAPPARTEMENT VAN MAAR LIEFST 112 M², GESITUEERD OP DE 9E VERDIEPING IN HET FRAAIE WOONZORGCENTRUM KORTONJO IN HET STADSDEEL STRATUM. GELEGEN OP MARKANTE LOCATIE OP DE HOEK AALSTERWEG/HERMAN GORTERLAAN EN EEN WERKELIJK PRACHTIG UITZICHT OVER DE SKYLINE VAN EINDHOVEN EN OMGEVING. ALLE FACILITEITEN AANWEZIG OM PRETTIG, VEILIG EN ZELFSTANDIG TE WONEN MET DE AANVULLENDE MOGELIJKHEID VAN ZORG-, DIENST- EN SERVICEVERLENING. VRAAGPRIJS : ,-- k.k. WOONOPPERVLAKTE : ± 112 m² BALKON/TERRAS: ± 22 m² AANVAARDING:OP KORTE TERMIJN MOGELIJK. INDELING: BEGANE GROND: Centrale afgesloten entree met bellentableau en videofooninstallatie. Zeer ruime hal met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot een tweetal liften. HET APPARTEMENT ZELF: Gesitueerd op de 9e woonlaag. Het appartement heeft een entree met meterkast, ruime hal met toegang tot een geheel betegelde moderne badkamer met douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel en toilet (zwevend closet), toegangsdeur tot een prachtige leefruimte van maar liefst circa 49 m² bestaande uit een eetkamer welke via een tweetal open bogen in verbinding staat met de woonkamer. In de zitkamer bevindt zich een videofooninstallatie. Vanuit de eetkamer verbindingsdeur naar een fraai balkon/terras van circa 22 m² over de volle breedte van het appartement. Dit balkon is gesitueerd op het oosten en heeft opzij een speciaal windscherm. Vanuit de living en vanaf het balkon een bijzonder fraai uitzicht over de skyline van Eindhoven en omgeving. Vanuit de eetkamer toegang naar halfopen keuken voorzien van een karndean domistic planken vloer. In de keuken een moderne kunststof keukeninrichting in hoekopstelling met kunststof werkblad met roestvrijstalen ronde spoelbak, 2-pits kookplaat, ingebouwde vaatwasser, de nodige onder- en bovenkasten met een draaicarrousel en extra kastruimte met uitrijrekken. Aansluitend extra werkkast. Vanuit de woonkamer toegang tot de masterbedroom met inbouwkast en tweede meterkast,

4 deur naar voornoemd balkon met fraai uitzicht, t.v./radioaansluiting en telefoonaansluiting alsmede deur naar de eigen moderne badkamer. Deze is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en ingericht met een inloopdouche, tweede toilet (zwevend closet), vaste wastafel met wastafelmeubel, spiegel en verlichting alsmede aansluitingen voor de wasautomaat. Vanuit de badkamer bereikbaar een kleedkamer met aan weerszijde kastenwanden. Een driedeurs kast met spiegel alsmede een tweedeurs kastenwand. Van hieruit toegang tot de logeerkamer (gastenkamer) met kastruimte welke ook bereikbaar is vanuit de hal. Op keuken en de badkamers (tegelvloer) na is het gehele appartement voorzien van stoffering (vloerbedekking en gordijnen). De woonkamer, de eetkamer en de slaapkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. SERVICE- EN DIENSTVERLENING WOONZORGCENTRUM KORTONJO: De servicekosten en eigenaarslasten bedragen thans 398,06 per maand. Het betreft hier een tweetal bij elkaar getrokken appartementen. In de service- en dienstverlening is begrepen: - Het in ieder appartement ter beschikking stellen van apparatuur om in geval van nood medewerkers van Woonzorgcentrum Kortonjo te alarmeren. Deze zullen na een ontvangen melding passende maatregelen nemen die geacht worden in het belang van de desbetreffende gebruiker te zijn. - Het toegang hebben voor de gebruikers van de serviceappartementen Kortonjo tot de recreatiezalen, met uitsluiting van besloten georganiseerde activiteiten. - Diensten welke betrekking hebben op het schoonmaken en schoon houden van de gemeenschappelijke ruimten en het wassen van de ramen van de gemeenschappelijke ruimten. - Het verzamelen van het huisvuil en het doen afvoeren hiervan. - Het onderhouden van de tuin. - Het doen voorzien in het daarvoor benodigde personeel voor de locatie Kortonjo aanwezige receptie, respectievelijk hulpdesk en informatiedesk. - Het onderhoud van alle tot gemeenschappelijk gebruik behorende installaties (alarm-, camerabewaking-, c.v.-, lift- en hydrofoor installaties). - Voorschot stookkosten van de woningen. - Voorschot elektriciteitsverbruik woningen. - Energiekosten gemeenschappelijke ruimten en lift. - Uitgebreide opstalverzekering en glasverzekering. - Reserveringen ten behoeve van toekomstig onderhoud. - Het bijhouden van de administratie welke betrekking heeft op vorenstaande kosten. In het complex Kortonjo bevindt zich een geëxploiteerde dagwinkel, pedicure, kapper, wasserette, logeerkamers, maaltijdservice, telefooncel, klussendienst en jeu-de-boules club, dit alles tegen betaling.

5 ENIGE BIJZONDERHEDEN: - Dit fraaie hoekappartement is een samenvoeging van een tweetal appartementen, een zogenaamde A-type en een D-type. - Het appartement is in 2000 geheel luxe verbouwd en gerenoveerd. - De woonoppervlakte bedraagt circa 112 m² en het balkon/terras circa 22 m². - Het heeft een fantastisch uitzicht over de skyline van Eindhoven en omgeving. - De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en dauerluftung. - Verder een drietal elektrisch bedienbare zonneluifels. - Het gehele appartement is voorzien van gladde gestuukte wanden en plafonds. - Het gebouw zelf dateert van circa 1975 en het totale complex is in 2000/2001 zeer grondig gerenoveerd. - In de bij het complex behorende parkeerkelder is indien men dat wenst een parkeerplaats te huur. - Het appartement is gelegen op een markante locatie aan de zuidrand van Eindhoven in het stadsdeel Stratum, direct grenzend aan het wandelgebied De Genneper Parken. - Het complex maakt deel uit van het woonzorgcentrum van de Vitalis Zorggroep. Zie eventueel ook de website van Vitalis/Kortonjo. - De vereniging van Eigenaren van Woonzorgcentrum Kortonjo wordt professioneel beheerd door de Vitalis Zorggroep. - Uitstekende bereikbaarheid, ook per openbaar vervoer. - Kortonjo is een complex dat bij ouderen in Eindhoven een uitstekende reputatie heeft vanwege het prettige woonklimaat, de vele faciliteiten en de centrale ligging. - Een woning in een normaal appartementencomplex, waarin u zelfstandig uw eigen leven kunt leiden en waar u, indien gewenst, van allerlei faciliteiten gebruik kunt maken. - Een bijzonder luxe uitgevoerd appartement met een mooie routing en indeling. - Serieuze kandidaten nodigen wij graag uit voor een bezichtiging. Dit object is, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580), door een extern bouwkundig bureau ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd accepteert Makelaarskantoor Huibers B.V. geen enkele vorm

6 van aansprakelijkheid dien aangaande. U kunt ons ook volgen op de sociale media: - twitter.com/makelaarhuibers - facebook.com/makelaarhuibers Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM Makelaarskantoor Huibers B.V. is ingeschreven bij Kamer van Koophandel onder nummer

7 Appartement

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.

26 De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.

27 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.