Op 16 mei 2017 ontvingen wij uw aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning aan de Zandstraat 160 in Beneden- Leeuwen.

Transcriptie

1 Retouradres: Postbus 6267, 4000 HG Tiel aan de heer D.L.H. Lemmers Zandstraat 85C 6658CP BENEDEN-LEEUWEN Onderwerp Besluit verlening uitgebreid Geachte heer Lemmers, Op 16 mei 2017 ontvingen wij uw aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning aan de Zandstraat 160 in Beneden- Leeuwen. Verlenen omgevingsvergunning Op hebben wij besloten de omgevingsvergunning te verlenen. De vergunning hebben wij bijgevoegd. Aan de vergunning zijn voorschriften verbonden. Wij raden u aan om de vergunning met de bijbehorende bijlagen zorgvuldig door te nemen. Dit kan misverstanden voorkomen. U moet namelijk de aan de vergunning verbonden voorschriften naleven. Pagina 1 van 11 Uw kenmerk Behandeld door Erik Molenaar Let op: wij maken u er op attent dat u geen gebruik mag maken van de verleende vergunning tot na de dag van het aflopen van de termijn, als bedoeld in artikel 6:7 van de Algemene wet bestuursrecht Vaststellen adres Tevens hebben wij op het aan deze vergunning verbonden huisnummerbesluit vastgesteld. Aan het bouwwerk is het volgende adres toegekend: - Zandstraat 160, 6658 CZ Beneden-Leeuwen Burgerlijk wetboek In het Burgerlijk Wetboek (boek 5, titel 4) staan rechten en plichten van burgers vermeld. Wij willen u erop wijzen dat er rechten van derden worden genoemd, die er mogelijk voor zorgen dat u geen gebruik kunt maken van uw omgevingsvergunning. Zienswijze Het ontwerpbesluit heeft voor eenieder ter inzage gelegen van donderdag 19 juli 2017 voor een periode van 6 weken. Binnen deze zes weken bestond de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Betaling leges Overeenkomstig de legesverordening van uw gemeente bent u, voor het in behandeling nemen van uw aanvraag voor een omgevingsvergunning, leges verschuldigd. U ontvangt van uw gemeente een nota voor de leges. De Omgevingsdienst Rivierenland is een samenwerkingsverband van 10 gemeenten, te weten Buren, Culemborg, Geldermalsen, Lingewaal, Maasdriel, Neder-Betuwe, Neerijnen, Tiel, West Maas en Waal en Zaltbommel en de provincie Gelderland. Omgevingsdienst Rivierenland Burg. van Lidth de Jeudelaan VK Tiel Postbus HG Tiel T E ingekomenpost@odrivierenland.nl KvK IBAN NL49BNGH BTW NL B.01

2 Publicatie Deze beslissing wordt door uw gemeente gepubliceerd op en in het weekblad de Maas en Waler. Aansluitvergunning riolering Wij willen u erop wijzen dat zo spoedig mogelijk maar uiterlijk zes weken voor aanvang van de werkzaamheden het aanvraagformulier "Aansluitvergunning Riolering" ingediend moet worden bij de Gemeente West Maas en Waal. 2 van 11 Tot slot Heeft u vragen, neem dan gerust contact op met de heer Erik Molenaar, bereikbaar op telefoonnummer Hij beantwoordt uw vragen graag. Met vriendelijke groet, Burgemeester en Wethouders van de gemeente West Maas en Waal, Namens deze, K.I. Kersten Coördinator Vergunningverlening Omgevingsdienst Rivierenland

3 OMGEVINGSVERGUNNING Artikel 2.1 en 2.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) Op 16 mei 2017 ontvingen wij uw aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning aan de Zandstraat 160 in Beneden- Leeuwen. 3 van 11 Gegevens aanvrager aan de heer D.L.H. Lemmers De Kersentuin WK Beneden-Leeuwen Besluit vaststellen adressen Voor deze vergunning hebben wij ook het huisnummerbesluit vastgesteld zoals dat in de bijlage huisnummering is opgenomen en toegelicht. Een bezwaarschrift tegen de verleende vergunning wordt niet beschouwd als een bezwaarschrift tegen het huisnummerbesluit. Besluit Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 2.1, 2.2, 2.10, 2.12 en 2.18 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de omgevingsvergunning te verlenen. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten: Bouwen - Art. 2.1 lid 1a Wabo Strijdig gebruik bestemmingsplan - Art. 2.1 lid 1c Wabo Uitweg - Art. 2.2 lid 1e Wabo Procedure Voor uw aanvraag voor een omgevingsvergunning geldt de uitgebreide voorbereidingsprocedure met een maximale beslistermijn van zesentwintig weken na de datum van ontvangst van uw aanvraag. Dit betekent dat uiterlijk op 16 november 2017 een beslissing moet zijn genomen. Volledigheid Na ontvangst van de aanvraag hebben wij de volledigheid beoordeeld. Daarbij is gebleken dat een aantal gegevens ontbrak. Op woensdag 24 mei 2017 hebben wij u gevraagd om aanvullende gegevens. Op vrijdag 27 mei 2017 hebben wij de aanvullende gegevens van u ontvangen. Hierdoor is de wettelijke procedure verlengd met 3 dagen. De door ons ontvangen aanvraag met bijbehorende stukken voldoet aan de indieningsvereisten. Overige bijgevoegde documenten De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de volgende documenten deel uitmaken van de vergunning: aanvraagformulier met datum ontvangst 16 mei 2017 situatie met datum ontvangst 19 juli 2017 plattegronden gevels doorsneden met datum ontvangst 16 mei 2017 details met datum ontvangst 16 mei 2017 kleuren en materiaalstaat met datum ontvangst 16 mei 2017 rapportage Bouwbesluittoetsing met datum ontvangst 16 mei 2017 digitale watertoets met datum ontvangst 16 mei 2017 plankaart met datum ontvangst 16 mei 2017 ruimtelijke onderbouwing met datum ontvangst 16 mei 2017 huisnummerbesluit met datum ontvangst 22 mei 2017 bodemonderzoek met datum ontvangst 27 mei 2017

4 Bent u het niet eens met dit besluit? Dan kunt u beroep instellen bij de rechtbank Gelderland / Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Voor het instellen van beroep moet u een beroepschrift indienen. Het beroepschrift is een brief waarin u uitlegt waarom u het niet eens bent met het besluit van de West Maas en Waal. In uw beroepschrift moet u in ieder geval vermelden: uw naam en adres; de datum waarop u het beroepschrift schrijft; de omschrijving van het besluit (op uw bezwaarschrift), met zo mogelijk een kopie hiervan; de reden waarom u beroep instelt; uw handtekening. U moet het beroepschrift ondertekenen. 4 van 11 U kunt ook beroep instellen door het invullen van een webformulier. Het webformulier kunt u vinden op de site / U kunt bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State ook digitaal beroep instellen via het Digitaal loket. Het Digitaal Loket vindt u op de site digitaalloket.raadvanstate.nl. Termijnen De termijn voor het indienen van een beroepschrift bedraagt zes weken en vangt aan met ingang van de dag na die waarop het besluit op de voorgeschreven wijze is bekendgemaakt. Voorlopige voorziening Het indienen van een beroepschrift schort de werking van het door u aangevochten besluit niet op. Het kan zijn dat het besluit intussen onherstelbare gevolgen voor u heeft. In dat geval kunt u de rechter vragen een voorlopige voorziening te treffen. Met zo n voorziening worden de gevolgen van het besluit opgeschort. U kunt alleen een voorlopige voorziening aanvragen als u daarnaast ook al een bezwaarof beroepsprocedure heeft lopen. Een voorlopige voorziening moet u vragen aan het rechterlijk college waar u in beroep gaat of bent gegaan. Griffierecht Als u beroep instelt of een voorlopige voorziening vraagt, moet u griffierecht betalen. Voor informatie over de actuele tarieven voor griffierecht kunt u de website raadplegen of de rechtbank bellen / raadplegen of de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State bellen. Met vriendelijke groet, Burgemeester en Wethouders van de gemeente West Maas en Waal, Namens deze, K.I. Kersten Coördinator VergunningverleningOmgevingsdienst Rivierenland

5 5 van 11 Inhoudsopgave De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de omgevingsvergunning, verleend op aan aan de heer D.L.H. Lemmers voor het bouwen van een woning aan de Zandstraat 160 in Beneden- Leeuwen. - Voorschriften en voorwaarden - Overwegingen - Mededelingen/Meldingsplicht

6 Voorschriften en voorwaarden Aan de omgevingsvergunning zijn de volgende voorschriften en voorwaarden verbonden: Voor de activiteit bouwen 1. Algemeen Indien tijdens de bouw wijzigingen optreden in de geregistreerde gegevens bij de omgevingsvergunning en bijbehorende bescheiden, constructieberekeningen en tekeningen, dan moeten deze wijzigingen schriftelijk aan de Omgevingsdienst Rivierenland worden doorgegeven. 6 van 11 2.bodem: a. (t.a.v. vrijkomende grond) Hergebruik op het terrein zelf is wel mogelijk. In geval grond niet binnen hetzelfde perceel wordt hergebruikt en in het grondverkeer wordt gebracht mag dit alleen nadat de grond gekeurd is tenzij na keuring blijkt dat de grond niet geschikt is voor hergebruik. Het bevoegd gezag kan u hier over informeren; b. (t.a.v. grondwerkzaamheden) Indien bij de grondwerkzaamheden duidelijk afwijkend (bodem)materiaal en/of verontreinigingen worden aangetroffen (inclusief asbest), dient direct de Omgevingsdienst Rivierenland in kennis te worden gesteld en het werk op de betreffende plaats te worden stilgelegd. Het afwijkende bodemmateriaal dient apart te worden gehouden en separaat te worden onderzocht voorafgaand aan verwerking /verwijdering; 3. Het bouwwerk dient te worden gebouwd overeenkomstig de Bouwverordening en het Bouwbesluit. 4. Productverklaringen of attesten moeten te allen tijde kunnen worden overlegd aan de bouwcontroleur of functionaris brandweer van de gemeente Gemeente West Maas en Waal. 5. De houder van de omgevingsvergunning moet ervoor zorg dragen dat de omgevingsvergunning te allen tijde op het werk aanwezig is en op verzoek aan het bouwtoezicht ter inzage wordt gegeven. Voor de activiteit uitweg Voorschriften De omgevingsvergunning wordt verleend volgens de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte gegevens en bescheiden: 1. De uitrit wordt aangelegd door de gemeente of door een erkende aannemer onder toezicht van de gemeente. 2. Bij aanleg door aanvrager ingehuurde aannemer is de bij aanleg ontstane schade aan ondergrondse en bovengrondse infra, alsmede aan opstal voor rekening van de aanvrager.

7 Voorwaarden bouw 1. Met de bouw mag niet gestart worden alvorens de reeds ingediende constructietekeningen en berekeningen zijn goedgekeurd door de Omgevingsdienst Rivierenland. Voorwaarden uitweg: 1. inrit tussen rijweg en voetpad aanleggen met grijze betonklinkers en de kantopsluitingen ( zijkanten en rijwegzijde) met een betonband 120 x De te gebruiken verhardingsmaterialen voor de uitrit behoeven de goedkeuring van de Gemeente West Maas en Waal; 3. Bij de werkzaamheden dient er voor gezorgd te worden, dat er geen beschadigingen aan houtopstanden, boomwortels, wegmeubilair en nutsleidingen plaatsvinden; 4. Alle kosten met betrekking tot het leggen en het onderhoud van de uitrit komen voor rekening van de aanvrager; 5. Voor de werkzaamheden starten dient u contact op te nemen met de Gemeente West Maas en Waal om bovenstaande werkzaamheden kort te sluiten 7 van 11 Overwegingen Aan het besluit liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag: Voor de activiteit bouwen Bestemmingsplan De bouwactiviteit is getoetst aan het ter plaatse geldende bestemmingsplan Dorpen en op grond daarvan de bestemming Wonen en de dubbelbestemming Archeologie 1 heeft; Dat de aanvraag niet in overeenstemming is met de bij het geldende bestemmingsplan behorende verbeelding en voorschriften; De aanvraag moet mede worden aangemerkt als een aanvraag om een vergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c Wabo (strijd bestemmingsplan); De vergunning mag slechts geweigerd worden indien vergunningverlening met toepassing van art 2.12 wabo niet mogelijk is; Dat het college bevoegd is medewerking te verlenen voor het afwijken van de voorschriften van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 indien het plan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat; at de aanvraag tezamen met het ontwerp-afwijkingsbesluit en de ruimtelijke onderbouwing (projectnummer: , ID: NL.IMRO.0668.BENZandstraat160-AFW1) met ingang van 13 juli 2017, gedurende zes weken ter inzage heeft gelegen. Dat gedurende de inzage termijn wel/geen zienswijzen zijn ingediend. Dat het verzoek past binnen de lijst met categorieën die door de gemeenteraad is vastgesteld en waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist. Dat de activiteit mitsdien niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. Gelet hierop moet de omgevingsvergunning op deze grond worden verleend.

8 Welstand dat de aanvraag, gelezen het advies van de welstandsvergadering van donderdag 8 juni 2017, voldoet aan redelijke eisen van welstand als bedoeld in artikel 12 van de Woningwet. Gelet hierop moet de omgevingsvergunning op deze grond worden verleend. Bouwverordening De bouwactiviteit voldoet aan de bouwverordening van de Gemeente West Maas en Waal; Gelet hierop moet de omgevingsvergunning op deze grond worden verleend. 8 van 11 Bouwbesluit Het is aannemelijk gemaakt dat de bouwactiviteit voldoet aan de voorschriften die zijn gesteld bij of krachtens het Bouwbesluit 2012; Gelet hierop moet de omgevingsvergunning op deze grond worden verleend. Zienswijzen dat gedurende de inzage termijn geen zienswijzen zijn ingediend. Voor de activiteit uitweg dat de bruikbaarheid van de weg is gewaarborgd; dat de veiligheid en doelmatig gebruik van de weg is gewaarborgd; dat de bescherming van het uiterlijk aanzien van de omgeving is gewaarborgd; dat de bescherming van groenvoorzieningen in de gemeente is gewaarborgd. Conclusie Gezien bovenstaande toetsingen die betrekking heeft op het het bouwen van een woning voor Zandstraat 160 in Beneden-Leeuwen bestaan er ten aanzien van deze activiteit geen redenen om de omgevingsvergunning te weigeren.

9 Mededelingen/Meldingsplicht Bekendmaking en inwerkingtreding van de vergunning Deze beslissing wordt door uw gemeente gepubliceerd op en in het weekblad de Maas en Waler. Intrekking vergunning Op grond van artikel 2.33 lid 2 sub a van de Wabo kunnen wij de verleende vergunning geheel of gedeeltelijk intrekken, indien gedurende 26 weken geen handelingen zijn verricht met gebruikmaking van de vergunning. 9 van 11 Meldingsplicht De volgende werkzaamheden moeten aan de afdeling Toezicht en Handhaving van de Omgevingsdienst Rivierenland worden gemeld: Werkzaamheid Hoe Wanneer Aanvang van het werk Schriftelijk (zie bijlage 1) Uiterlijk 2 dagen voor de start van het werk Einde van de werkzaamheden Schriftelijk (zie bijlage 2) Uiterlijk op de dag van beëindiging van het werk De aanvang van het inbrengen van de funderingspalen, het slaan van proefpalen daaronder begrepen Telefonisch of per mail bij de toezichthouder ( ) tenminste twee dagen van tevoren De aanvang van de grondverbetering werkzaamheden De aanvang van het storten van beton Telefonisch of per mail bij de toezichthouder ( ) Telefonisch of per mail bij de toezichthouder ( ) tenminste twee dagen van tevoren tenminste twee dagen van tevoren

10 Bijlage 1 AANVANG WERKZAAMHEDEN Het bouwtoezicht dient voor zover het betreft (bouw)werken waarvoor een omgevingsvergunning is verleend - tenminste twee dagen voor de aanvang van de werkzaamheden daarvan in kennis te worden gesteld. 10 van 11 Betreft : vergunning aanvraag besluit : Nummer : Gegevens bouwwerk: Omschrijving : het bouwen van een woning Adres : Zandstraat 160 in Beneden-Leeuwen Gegevens aannemer / bouwer: Naam : Adres : Woonplaats : Gegevens aanvrager / gemachtigde: Naam : aan de heer D.L.H. Lemmers Adres : De Kersentuin 54 Woonplaats : 6658 WK BENEDEN-LEEUWEN Aanvrager / gemachtigde verklaart hierbij, dat de bouwwerkzaamheden zullen aanvangen op: Plaats : : Handtekening aanvrager / gemachtigde In te dienen bij: Afdeling Toezicht en Handhaving ODR Postbus HG TIEL of mail naar: ingekomenpost@odrivierenland.nl

11 Bijlage 2 GEREEDMELDING WERKZAAMHEDEN Bouwverordening Uiterlijk op de dag van beëindiging van de werkzaamheden wordt het einde van die werkzaamheden bij het bouwtoezicht gemeld. 11 van 11 Betreft : vergunning aanvraag besluit : Nummer : Gegevens bouwwerk: Omschrijving : het bouwen van een woning Adres : Zandstraat 160 in Beneden-Leeuwen Gegevens aanvrager / gemachtigde: Naam : aan de heer D.L.H. Lemmers Adres : De Kersentuin 54 Woonplaats : 6658 WK BENEDEN-LEEUWEN Aanvrager / gemachtigde verklaart hierbij, dat de bouwwerkzaamheden zijn gereedgekomen op naar verwachting gereed zullen zijn Plaats : : Handtekening aanvrager / gemachtigde In te dienen bij: Afdeling Toezicht en Handhaving ODR Postbus HG TIEL of mail naar: ingekomenpost@odrivierenland.nl