VERKOOPSLASTENBOEK. Residentie Gaumont. Residentie Gaumont. Zelzate. - Zelzate. 11 Nieuwbouwappartementen. Victor Huylebroeckstraat

Transcriptie

1 Residenie - Zelzae VERKOOPSLASTENBOEK Residenie Vicor Huylebroecksraa Zelzae 11 Nieuwbouwapparemenen me ondergrondse auosaanplaas Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 1 versie : 1 jan 2012

2 Residenie - Zelzae 1. VOORSTELLING PROJECT 1.1 Concep He projec heef een sijlvolle moderne archiecuur me veel aandach voor lich en aangename leefruimen. He gebouw omva : Een kelderverdieping me 12 privaieve saanplaasen en 2 echnische ruimen. Een gelijkvloers me 3 apparemenen me een errasuin. Een 1 se verdieping me 4 apparemenen me brede overkragende errassen. Een 2 de en 3 de verdieping, besaande ui 4 duplex apparemenen me zeer ruime errassen. Aan beide zijden van he gebouw bevind er zich een rapzaal en een lif. 1.2 Ligging He projec is gelegen in de Vicor Huylebroecksraa, een zijsraa van de Groe Mark. Plaas apparemensgebouw héél kor aanleunend bij deze mark (±50m). Vlakbij bevinden zich scholen, winkels, diverse horecazakens, banken, De Pos, Gemeenehuis, bushales, he park en de kerk. Op maandag is er de groe wekelijkse mark op he markplein. Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 2 versie : 1 jan 2012

3 Residenie - Zelzae 1.3 Oriënaie Al de errasuinen en gevelerrassen van he apparemensgebouw hebben de ideale zuidelijke oriënaie. 2. SAMENSTELLING GEBOUW 2.1 Ondergrondse parkeerkelder Besaande ui 12 privaieve saanplaasen en 2 echnische lokalen voor nusvoorzieningen, verdieping bereikbaar me de rap en lif. 2.2 Gelijkvloers Inri naar de ondergrondse saanplaasen. Besaande ui 3 apparemenen me een errasuinen. Inkomhallen, me aanverwane rapzalen en lifen voor bereik verdiepingen. 2.3 Eerse verdieping Besaande ui 4 apparemenen me overkragende gevelerrassen. Trapzalen en lifen voor bereikbaarheid van de verdiepingen. 2.4 Tweede en derde verdieping Besaande ui 4 duplex apparemenen, me groe errassen op de 2 de verdieping. Trapzalen en lifen op 2 de verdieping, voor bereikbaarheid van de verdiepingen. Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 3 versie : 1 jan 2012

4 Residenie - Zelzae 3. SAMENSTELLING WOONEENHEDEN 3.1 Gelijkvloers Apparemenen : A0 / B0 / C0 Toegang via de gemeenschappelijke inkomhal, rapzaal en lif. App - A0 : Inkomhal, nachhal, oile, halfopen keuken me afzonderlijke berging, groe leefruime, badkamer, 1 groe slaapkamer, 1 kinderkamer of linnenkamer, uinerras. App B0-C0 : Inkomhal, nachhal, oile, halfopen keuken me afzonderlijke berging, groe leefruime, badkamer, 2 slaapkamers en uinerras. 3.2 Eerse verdieping Apparemenen : A1 / B1 / C1 / D1 Toegang via de gemeenschappelijke rapzaal en lif. Inkomhal, nachhal, oile, halfopen keuken me afzonderlijke berging, groe leefruime, badkamer, 2 slaapkamers en groo overkragend balkonerras. 3.3 Tweede en derde verdieping Duplexapparemenen : A2 / B2 / C2 / D2 Toegang via de gemeenschappelijke rapzaal en lif. Op 2 de verdieping : inkomhal, oile, halfopen keuken me afzonderlijke keuken, groe leefruime, groo overkragend balkonerras, badkamer, 1 slaapkamer, rap naar hoger gelegen verdieping. Op 3 de verdieping (duplex) : overloop me vide, douchekamer me oile, 2 slaapkamers. 4. OPPERVLAKTEN WOONEENHEDEN 4.1 Gelijkvloers Apparemen : A0 ±83m² Tuinerras : ±32m² Apparemen : B0 ±87m² Tuinerras : ±37m² Apparemen : C0 ±87m² Tuinerras : ±39m² Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 4 versie : 1 jan 2012

5 Residenie - Zelzae se Verdieping Apparemen : A1 ±88m² Balkonerras : ±12m² Apparemen : B1 ±87m² Balkonerras : ±16m² Apparemen : C1 ±87m² Balkonerras : ±16m² Apparemen : D1 ±83m² Balkonerras : ±12m² de & 3 de Verdieping (Duplexen) Duplex : A2 ±130m² Balkonerras : ±12m² Duplex : B2 ±129m² Balkonerras : ±16m² Duplex : C2 ±129m² Balkonerras : ±16m² Duplex : D2 ±124m² Balkonerras : ±12m² Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 5 versie : 1 jan 2012

6 Residenie - Zelzae 5. CONTACTGEGEVENS Projec : Residenie Vicor Huylebroecksraa, Zelzae Bouwheer : Bouwgroep Alez N.V. Szamoulysraa, Tiel Websie : Verkoop : Axpromo N.V. Szamoulysraa, Tiel Gsm : 0477/ (Wim De Sme) wim.d@alez.be Tel : 051/ (Kanoor) Websie : Archiec : Archiecenbureau B.V.B.A. Akro Nova Abdijsraa, Oudenaarde Tel : 055/ Noaris : Dhr. Jan Versraeen Leegsraa, 25a 9960 Assenede Tel : 09/ jan.versraeen@belno.be Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 6 versie : 1 jan 2012

7 Residenie - Zelzae 6. PLANNEN, PRIJZEN & BETALINGSSCHIJVEN 6.1 Plannen en prijzen In bijlage vind U de foografische verkleinde plannen per wooneenheid (nie noodzakelijk op schaal). Algemene plannen die als basis hebben gediend voor de bouwvergunning zijn op aanvraag in e kijken. De prijzen van de wooneenheden zijn er beschikking bij he verkoopskanoor Axpromo N.V. of bij een door hen aangeselde vasgoedmakelaar. De prijzen me alle verdere informaie kunnen U persoonlijk worden aangeboden en oegelich. 6.2 Bealingsschijven (cfr. Regelgeving We van Breyne) De oaalprijs van een wooneenheid (of van een privaieve berging / evenuele parkeerplaas) besaa ui een grondaandeel (= grondwaarde) en een consrucieaandeel (= gebouwwaarde). U beaal als koper op he grondaandeel 10% regisraierechen en op he consrucieaandeel 21% BTW. Ook dien U rekening e houden me de kosen van de noariële aankoopake en van de basisake. Een concree uigewerk bealingsschema kan voor U worden opgeseld en oegelich. Opbouw bealingsschijven : 1. Voorscho op de grondwaarde : Bij onderekening van de compromis : 5% van de oale prijs 2. Bij de noariële ake : saldo grondaandeel en de akekosen + de reeds vervallen consrucieschijven 3. Na ruwbouw vloerplaa gelijkvloers : 17% v/h consrucieaandeel 4. Na ruwbouw vloerplaa bereffende verdieping : 17% v/h consrucieaandeel 5. Na de dakconsrucie : 17% v/h consrucieaandeel 6. Na plaasing buienschrijnwerken : 17% v/h consrucieaandeel 7. Na de chapevloeren : 17% v/h consrucieaandeel 8. Na plaasing binnenschrijnwerken : 17% v/h consrucieaandeel De meerwerken die U beseld heef worden afgerekend voor de voorlopige oplevering als een exra beaalschijf. 9. Bij de voorlopige oplevering : 5% v/h consrucieaandeel Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 7 versie : 1 jan 2012

8 Residenie - Zelzae 7. ALGEMENE BELANGRIJKE INFORMATIE 7.1 De quoieien Door de aankoop van een apparemen, worden U evens aandelen in de gemeenschappelijke delen van he gebouw oegekend. Deze quoieien bepalen Uw semrech in de vereniging van mede-eigenaars en zijn evens van belang voor de verdeling van de algemene kosen. 7.2 De syndicus De vereniging van mede-eigenaars word beheerd door de syndicus. Tijdens de bouwwerken en o en me de eerse algemene vergadering zal de bouwheer de aak van voorlopige syndicus op zich nemen. Bij de eerse algemene vergadering kies U zelf voor een syndicus die he beheer van de vereniging zal verder zeen. 7.3 De gemeenschappelijke kosen De voornaamse gemeenschappelijke kosen zijn : Elekriciei van de algemene delen (cenrale inkomhal, raphal, lif, garage, fiesenberging, vuilnisberging Kosen van onderhoud en weelijke conrole lif Vergoeding syndicus Premie gemeenschappelijke brandverzekering Waerverbruik gemeenschappelijke delen Schoonmaakkosen gemene delen 7.4 Algemene adminisraieve bepalingen He is de bouwheer oegesaan om wijzigingen aan e brengen aan onderhavige gebouwpresaies of maerialen van de gemeenschappelijke of privaieve delen, indien di om prakische, consrucieve of andere echnische redenen nuig of noodzakelijk word geach. Uieraard mag er geen afbreuk worden gedaan aan de aangeboden kwaliei of he esheisch uizich in de gees van voorgaande algemene beschrijving. Werfbereding / inervenie van de koper. De koper zal he rech nie hebben de werf e bereden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de bouwheer. Di rech zal worden oegezegd mis aanvraag van een afspraak en he bezoek zal op eigen veranwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander inciden zal deze zich nie kunnen beroepen op eender welk rech van vergoeding, noch vanwege de bouwheer, de afgevaardigde van de bouwheer, de aannemer of de archiec. Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 8 versie : 1 jan 2012

9 Residenie - Zelzae De koper zal op eenvoudige vraag zijn medewerking verlenen voor he vervullen van alle formalieien welke kunnen blijken voor de opriching van he gebouw, in he bijzonder voor de aansluiingen van he gebouw op de riolering, gas, elekricieien, enz of van alle formalieien welke nodig kunnen blijken voor een onderzoek commodo e incommodo, enz. Door onderekening van de verkoopsovereenkoms geef de koper aan de bouwheer de oelaing om in zijn naam deze formalieien e vervullen. He is de koper van een apparemen en srengse verboden andere aannemers op de werf e brengen en aldaar werken e laen uivoeren aan zijn wooneenheid vóór de voorlopige oplevering ervan. De ingebruikname en/of he laen uivoeren van werken door derden, nie aangeseld door de bouwheer of zonder zijn oelaing, geld als een silzwijgende oplevering der berokken privaieve delen door de koper. De plannen van he apparemen die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor he opsellen van he verkoopsconrac. Zij werden er goeder rouw opgemaak door de archiec, na opmeing van he errein. Beperke afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar e worden beschouwd en kunnen in geen geval een eis o welke schadevergoeding dan ook door één der parijen rechvaardigen. Hezelfde geld voor noodzakelijke aanpassingen omwille van consrucieve redenen of naar aanleiding van de prakische uivoerbaarheid van definiieve sudies van de echnische insallaies en van de sabiliei. 7.5 Algemene bepalingen Verkoop He onroerend goed word verkoch in de saa waarin he zich bevind. He omva delen in privaieve en uisluiende eigendom en delen in medeeigendom en verpliche onverdeeldheid. De koper onvang volgende documenen naas de koopovereenkoms en de noariële ake : De sauen van he gebouw, zijnde de noariële basisake, incl de sedenbouwkundige vergunning, me beschrijving van de privaieve en gemeenschappelijke delen en hun verdeelbasis, en he reglemen van mede-eigendom me rechen en plichen en berekeningswijze van gemeenschappelijke lasen. De plannen, gehech aan de noariële basisake. He pos-inerveniedossier me alle gegevens van insallaies en gebouw. Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 9 versie : 1 jan 2012

10 Residenie - Zelzae Kosen Volgende kosen zijn nie inbegrepen in de verkoopprijs en zijn en lase van de koper : Regisraiekosen op he grondaandeel De BTW op de consrucie De noariële kosen voor de noariële basisake en de verkoopake De aansluikosen voor de nusvoorzieningen (waer, elec, gas, Belgacom, Telene,..) Plannen Uivoeringen weergegeven op de plannen zijn seeds ondergeschik aan beschrijvingen in he verkoopslasenboek, welke op hun beur ondergeschik zijn aan bepalingen in de verkoopsovereenkoms. Meubels, ingemaake kasen of andere elemenen welke voorkomen op plannen en nie beschreven zijn in he verkoopslasenboek, dienen beschouwd e worden als illusraief en maken géén deel ui van de verkoop. 7.6 Diversen Opleveringen Na beëindiging van de afgesproken werken in de wooneenheid, word de wooneenheid voorlopig opgeleverd. Hiervoor zal de wooneenheid bezemschoon achergelaen worden. De definiieve sleuels zullen na deze oplevering en na bealing van de laase beaalschijf overhandigd worden. Krimpverschijnselen : Door de oepassing van verschillende maerialen me verschillende eigenschappen kunnen mede door droging, voornamelijk bij aansluinaden, krimpscheuren onsaan. De bouwheer kan voor dergelijke krimpscheuren nie aansprakelijk worden geseld. Deze krimpscheuren kunnen bij onderhoud van de wooneenheid worden gedich m.b.v. hiervoor aangepase flexibele maerialen. Bouwvoch : Onmiddellijk na de oplevering zal er in de wooneenheden sprake zijn van bouwvoch. Vanwege di zal he noodzakelijk zijn de apparemenen veelvuldig e venileren en de verwarming nie e hoog e zeen. He aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen door de koper zou, wanneer di kor na de oplevering zou plaasvinden, kunnen leiden o schade door opgesloen bouwvoch. De bouwheer kan voor dergelijke schade nie aansprakelijk worden geseld. Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 10 versie : 1 jan 2012

11 Residenie - Zelzae Deze werkzaamheden kunnen in principe pas na een jaar na oplevering worden uigevoerd of na akkoord van de berokken aannemer. Onderhoud : Indien blijk da schade aan he gebouw is veroorzaak naar aanleiding van geen, onvoldoende of verkeerd onderhoud kan de bouwheer hiervoor nie aansprakelijk worden geseld en kunnen de garaniebepalingen in gevaar komen Leveranciers Van zodra de lijs der leveranciers en (onder)aannemers bekend is, zal de eigenaar volgens een srik e volgen planning de nodige keuzes maken bij deze opgegeven leveranciers en (onder)aannemers om de uivoering van de werken nie in he gedrang e brengen. 8. GEBOUWPRESTATIES 8.1 Ruwbouwwerken (gesloen ruwbouw) Grondwerken De grondwerken gebeuren volgens de wegeving op he grondverze. Zo nodig worden grondwaerverlagingen en beschoeiingen oegepas zoda in een droge, sabiele en veilige bouwpu kan gewerk worden. Na de bouwwerken worden de nodige wederaanvullingen gedaan me geschike gronden en word voldoende aangedich Rioleringen- en regenwaerafvoer He gehele rioleringsselsel word uigevoerd overeenkomsig he rioleringsschema en volgens de geldende normen er zake. Alle buizen en hulpsukken zijn voorzien in PVC, de buizen dragen he keurmerk BENOR. De oezichpuen, sifonpuen en andere oebehoren zijn eveneens voorzien in PVC. In de kelder/parkeergarage word he PVC-rioleringsne zichbaar opgehangen, zodanig da een eenvoudige conrole seeds mogelijk blijf. De diverse aansluiingen op de gemeenelijke riolering gebeuren overéénkomsig de gemeenelijke reglemenering er zake Sabiliei consrucies Alle funderingen worden aangeze op voldoende draagkrachige grondlagen, hiervoor is voorafgaandelijk een grondonderzoek gedaan. Alle consruciedelen in gewapend beon en in consruciesaal worden gemaak volgens een uivoeringssudie van de aangeselde sabilieisingenieur en voldoen aan de Belgische normen er zake. Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 11 versie : 1 jan 2012

12 Residenie - Zelzae Zo mogelijk word er gewerk me geprefabriceerde onderdelen in beon en saal die dan er plaase gemoneerd en verwerk worden, evenuele voorbeelden -> beonnen/salen balken en kolommen, welfsels/predal vloerplaen, errassen De vloerplaa van de parkeergarage/kelders/bergingen worden uigevoerd in gewapend beon en gepolierd afgewerk waar nodig. Alle buienwanden van de parkeergarage/kelder/bergingen worden uigevoerd in gewapend beon, ype glad bekis. De opgaande muren in meselwerk (snelbouw-beonblokken) zijn dragend of nie-dragend waar nodig, ook hier worden de voorschrifen van de sabilieisingenieur gevolgd. Alle apparemenscheidende wanden (dus alle wanden ussen de apparemenen van de nieuwbouw onderling, evenals de wanden ussen de nieuwbouwapparemenen en de besaande aansluiende woningen/apparemenen Links/Rechs ) worden uigevoerd als ondubbelde gemese wanden me erussen een aangepase akoesische sijve glaswolplaa van 2cm dike. Voor nie dragende binnenmuren worden snelbouwsenen gebruik. De binnenmuren in de parkeergarage / kelder / echnische lokalen worden uigevoerd in zichbeonblokken van aangepas formaa, aan de beide zijden acher de hand plavol opgevoegd. De wanden van af- en opri parkeergarage worden allen voorzien in een er plaase gesore beonnen geleidingswand Gevels Gevelplin in meselwerk De onderse lagen van he gevelmeselwerk worden uigevoerd in een donkere plinseen. De plinhooge bedraag ongeveer 30cm. In he plinmeselwerk, onmiddellijk boven he waerdichingsmembraan, worden open soovoegen voorzien, welke oelaen he opgenomen voch in de spouw af e voeren Gevelmeselwerk Een deel van de buiengevels word uigevoerd me een spouwmuurisolaie. He zichmeselwerk word uigevoerd in een gebakken gevelseen van hoge kwaliei, opgevoegd me een aangepase voegmorel. De bouwheer bepaal de definiieve keuze van de gevelseen en he oe e passen meselverband. De spouwmuurisolaie besaa ui 8cm PUR. Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 12 versie : 1 jan 2012

13 Residenie - Zelzae Weerhouden gevelseen buienzijde : Decoraief machinale volle vormbakseen/wigrijs-lichgrijs Raamdorpels worden naargelang de posiie in blauwe hardseen (arduin klasse B) of in aluminium uigevoerd, di laase in kleur van buienschrijnwerk. De arduinen dorpels zijn aan bovenzijde geschuurd en de zichbare zijkanen gefrijnd. De onderkan is voorzien van een druiplijs. He bovenvlak hel af naar buien en acheraan zijn ze voorzien van een opkan, waar laer he raamkozijn overheen kom. De dorpel aan de sekionaalpoor word lager geplaas om als aanslag e fungeren onder de poor Vochisolaie Overal waar aangegeven op de plannen en waar di vereis is voor een goede consrucie, worden vochkerende lagen geplaas in gewapend biumen of PVC-folie Deksenen De deksenen van de schouwen worden waar nodig uigevoerd in prefab zichbeon. Deksenen van errasmuren/uinmuren eveneens in prefab zichbeon of meegaand me uivoeringsmaeriaal erras Buienschrijnwerken en beglazingen He geheel van deze werken worden uigevoerd in hermisch onderbroken PVC-profielen. De profielen zijn besand egen al de normale amosferische invloeden en als dusdanig zeer onderhoudsvriendelijk. Alle opengaande delen sluien luchdich egen de vase kaders door middel van rondlopende dichingsrips. De raam- en deurgehelen worden geplaas me aangeduwde compribanden en he geheel word vervolgens aangespoen me een aangepas gekleurde elasische ki eneinde een volledige diching e garanderen. De draairichingen van de opengaande delen zijn weergegeven op de gevelplannen. De ramen worden vervaardigd ui PVC-profielen, in de massa gekleurd naar he gewense kleur. De zichzijden van de profielen worden bijkomend voorzien van een Renoli folie. Deze besaa ui meerdere lagen gedoubleerde folie, besaande ui een halfzache onderlaag, lich- en weersbesendig ingekleurd, en een acrylfolie. Weerhouden afwerkingskleuren : Buienzijde : kwarsgrijs ±ral7039 Binnenzijde : wi He afwerkingskleur aan buienzijde kan, afhankelijk van gekozen fabrikan/leverancier en zijn respecievelijk gamma, lich verschillend zijn van Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 13 versie : 1 jan 2012

14 Residenie - Zelzae he voorgeselde ral-kleur, doch er word gesreefd naar een minimaal verschil. Al de beglazingen worden uigevoerd in dubbel isolerend helder glas, de glasdiken zijn in overeensemming me de Belgische normen. Beglazing ype Thermoplus Sarlie o.g. dubbele beglazing waarop een super-isolerende laag is aangebrach die koude buien houd, maar zonlich en zonne-energie maximaal doorlaa, waardoor de warme binnenskamers blijf. De isolaiewaarden van he dubbel glas (k-coëfficiën) bedraag 1,1 W/m²K. Alle ramen worden uigevoerd volgens de norm NBN S voor de veiligheid van personen egen verwondingen en doorval. Tenzij da voor deze welbepaalde ramen andere/bijkomende veiligheidsvoorzieningen zijn geroffen. In de beglazingen worden waar nodig regelbare venilaieroosers voorzien zoda de nauurlijke venilaie opimaal kan ingeseld worden. Deze worden geplaas volgens de van krach zijnde normgeving en de verpliche EPBsudie. De garagepoor aan de inri van de parkeerkelder is een auomaische poor me afsandsbediening via individuele zender en een sleuelconac ingewerk in de gevel. De inkomdeur van de vuilnisberging word uigevoerd me een gegalvaniseerde mealen rooser. Di zorg voor een sevige en onderhoudsvrije deur enerzijds, voor een maximale nauurlijke verluching anderzijds Dakwerken Schuine daken De schuine daken worden als volg opgebouwd (van buien naar binnen) : Vlakke keramische dakpannen (kleur bruin ) me diverse speciale passukken Onderdak me dubbelwandige kunssofplaa of menuiserie beplaing Eerni dike ±3,2mm Dakimmerwerk Douglas gedrenk Glaswolspandeken-isolaie me een dike van 18cm dike (ussen dakimmerwerk of op de bovense vloerplaa) Dampscherm ui kraf-aluminium aan onderzijde glaswolspandeken Binnenafwerking Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 14 versie : 1 jan 2012

15 Residenie - Zelzae Dakkapellen De dakkapellen worden als volg opgebouwd (van buien naar binnen) : Voorgevel : Voorzijde in gevelmeselwerk Dakbedekking EPDM of PVC op 2x 5cm PUR isolaie of 1x 8cm PUR Afwerking opsand me alu-dakrandprofiel Zijkanen me leien-afwerking Achergevel : Voorzijde in gevelmeselwerk Dakbedekking EPDM of PVC op 2x 5cm PUR isolaie of 1x 8cm PUR Afwerking opsand me alu-dakrandprofiel Zijkanen me leien-afwerking Dak(bak)goen Regenafvoeren De dakgoen worden uigeimmerd in Douglas gedrenk. Goobodem in grenen gedrenke bebording of OSB me een binnenbekleding in zink. De buienzijde (onder- en voorzijde) van de bakgoo word uigevoerd me een Rockpanel-beplaing. Kleur word genomen ui de sandaardkleuren, en meegaand me de gevelcombinaie. De zichbare regenafvoeren worden uigevoerd in zinken buizen, diameer 80mm Dakvlakvensers Type Velux He dakvlak word waar nodig voorzien van de nodige dakvlakvensers ype Velux. Deze vensers zijn aangewezen voor de ruimen onder he dak gelegen, en waar he nodige lich en verluching dien binnengehaald e worden. De vensers zijn vervaardigd ui Noors hou, behandeld als nauurlijk aspec en beschermd door een buienbekleding in gelake aluminium. De vensers zijn voorzien van een 180 uimelraam, me in gesloen oesand een permanene verluching. Dakvlakvensers eveneens voorzien van een dubbele beglazing en alle nodige monage- en afwerkingsoebehoren. Conform de ekeningen : ype Veluxraam GGL 114/118 ype Rookvelux In slaapkamers duplex incl venilaie / verluching Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 15 versie : 1 jan 2012

16 Residenie - Zelzae Terassen De uikragende errassen zijn voorzien in archieconisch beon me als uizich glad beon of glad uigewassen. Dike van de errasplaa is ±15cm. Ze zijn voorzien van opsanden aan alle zijden, me bevesiging aan de beonnen vloerplaa me hermische onderbreking. Overkraging = 2.00m. Afwerkingen me een afwaeringsgoo aan voorzijde en opkan acheraan. Eindafwerking van de errassen worden voorzien van een mooi ogende kwalieisvolle afwerking Leuningen borsweringen Bij errassen in overkraging De leuningen en borsweringen worden uigevoerd in meaal (gelak in passend kleur meegaand me gevelschrijnwerken) of in aluminium me meegaande kleurselling, en zijn als dusdanig onderhoudsvrij. Voor opbouw word rekening gehouden me de gewense veiligheidsverwachingen. Voor de ussenliggende elemenen/borsweringen word gekozen voor een mooi scheidingselemen Leuningen privaief -> zie afwerking privaieve delen 8.2 Afwerking gemene delen Vloeren De vloeren van de bovengrondse gemene delen worden voorzien van een prachige vol keramisch gerecificeerde vloeregel, in groo formaa 60x60 - volledig gekleurd in de massa, me bijhorende plinen. De kleuren zijn bekend bij de bouwheer en kunnen U worden voorgeseld. Deze vloerafwerking zal aansluien op- en in harmonie zijn me de afwerking van de bovengrondse rappen. In de inkomhal op de gelijkvloerse verdieping word een ingewerke vloerma voorzien Trappen De ondergrondse rappen naar de parkeergarage/kelder/berging worden uigevoerd in zichbeon me reden voorzien van een anislipneus. De bovengrondse rappen in gewapend beon of meselwerken, worden afgewerk me een keramische bevloering of gelijkwaardig (granio, marmer, blauwe hardseen ), me bijhorende plinen, formaen en kleuren nog e bepalen door de bouwheer. De leuning word aangebrach in geanodiseerd aluminium, besaande ui de nodige profielen me handgreep. Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 16 versie : 1 jan 2012

17 Residenie - Zelzae Wanden en plafonds Alle wanden en plafonds van de bovengrondse gemene delen worden glad afgewerk me een bepleisering. Vlakke beonnen plafonds worden voorzien van een uivlaklaag. Vervolgens worden de wanden (inclusief de deuren aan de zijde van de raphal) en de plafonds geschilderd, kleurkeuze in harmonie me de vloerafwerkingen en e bepalen door de bouwheer. De schilderwerken worden uigevoerd ongeveer 6 maanden na de voorlopige oplevering om beschadigingen bij verhuis e vermijden (of anders e bepalen door de bouwheer). Alle wanden en plafonds van de ondergrondse gemene delen en de echnische lokalen, alsook van de gelijkvloerse fiesen- en vuilnisbergingen, worden uigevoerd in zichbeon en zichmeselwerken en hiervoor zijn géén schilderwerken voorzien Verliching De verlichingen in de gemene delen worden aangesuurd via aangepase schakelsysemen (imer aanwezigheidsdeecie koppeling aan de auomaische garagepoor) zoda he verbruik o een minimum beperk word. Al de armauren zijn hiervoor voorzien en de elekrische kringen zijn aangesloen op afzonderlijke verbruiksmeers Rook- en verluchingskanalen + echnische schachen Volgende rook- en luchafvoeren zijn voorzien : Rookafvoer voor de individuele cenrale verwarming Dampkapafvoer voor dampkap aan keuken Verluching van de oileen, badkamers en bergingen Luchafvoer voor de droogkasen is nie voorzien, enkel droogkasen me een eigen condensaiesyseem zijn oepasbaar. De echnische schachen bevaen diverse aan- en afvoerleidingen en zijn oegankelijk vanui voorziene brandwerende inspecieluiken Brievenbussen belknoppen Aan de hoofd-inkomdeur op he gelijkvloers worden voor de apparemenen brievenbussen voorzien, alsook belknoppen me videofonie. Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 17 versie : 1 jan 2012

18 Residenie - Zelzae Brandbeveiliging In de raphallen worden rookkoepels voorzien die bedienbaar zijn van op he gelijkvloers en evens in overeensemming me de eisen van de plaaselijke brandweer. De ondergrondse parkeergarage word voorzien volgens de norm, zoda de brandweer langs buien, via een speciale daarvoor voorziene aansluiing, de volledige parkeergarage kan blussen. Noodverliching word voorzien voor alle vluchwegen en in overéénsemming me de eisen van de plaaselijke brandweer Buienaanleg wegenis De op- & afri naar de ondergrondse parkeergarage word afgewerk me een opgeruwde beonafwerking zoda een maximale anislipafwerking bereik word. 8.3 Afwerking privaieve delen Vloeren Vloerisolaie in isolerend mager beon Op de beonnen vloerplaa word.p.v. he gelijkvloers + alle verdiepingsvloeren een isolerend beonnen vloerpakke gegoen, op basis van PS-& perliekorrels. Deze dien evens als uivullaag voor leidingen welke bovenop de vloerplaa worden aangebrach Vloerisolaie in Polyurehaan Op he gelijkvloers, bovenop de buisuivulling word in elke lokaal een vloerisolaie geplaas van 5cm PU Akoesische isolaie Alle ruimen worden voorzien van een ondervloer, de zogenaamde chape. Daar waar he nodig is word onder de chape een geluidsisolaie geplaas, ype Ehafoam me dike van 5mm, zoda de conacgeluiden ussen de wooneenheden gedemp worden Tegelvloeren Er worden egelvloeren voorzien in alle ruimen (inkomhal / nachhal, leefruime, keuken, berging, wc, slaapkamer en badkamer, me een pariculiere handelswaarde van 30,00/m² excl BTW (excl plaasing). De vloeren van deze privaieve bovengrondse delen worden voorzien van een prachige vol keramisch gerecificeerde vloeregel, in groo formaa 60x60 - volledig gekleurd in de massa, me bijhorende plinen. De kleuren zijn bekend bij de bouwheer en kunnen U worden voorgeseld. Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 18 versie : 1 jan 2012

19 Residenie - Zelzae De keuze van di prachige ype egel is weerhouden na de nodige verkenning en onderhandeling door de bouwheer rechsreeks me de fabrikan. Desondanks laen wij de koper vrij in zijn keuze. Varianen kunnen voorgeseld of bekeken worden in de oonzaal. De egels kunnen gekozen worden ui een breed gamma en worden gekleefd in een gewoon rech verband op de chape en vervolgens passend opgevoegd. Rechhoekige/vierkane egels kunnen worden geplaas me dwarse voegen, die al of nie halfseens verspringen. Onze plaasingsprijs geld voor egels, rechhoekig/vierkan van vorm me minimale afmeingen 15x15cm en me maximale afmeingen 60x60cm. Andere speciale verbanden en/of plaasen van nauurseen houden een wijziging van de plaasingsprijs in. In alle ruimen, zonder muuregels, word een houen verfplin weerhouden in de aanbieding, welke door de koper meegaand kan worden mee geschilderd o een perfec mooi esheisch geheel. Voor zwar- of B-fix voegsel zal een supplemen worden aangerekend Meerlagige parkevloeren (als variane op vloeregel) Vloerafwerkingen me bovensaande uivoering is bespreekbaar en kunnen U informaief worden aangebrach. Deze semi-massieve vloerbedekking besaa ui meerdere lagen hou. De dikke oplaag is een slijlaag ui een edele housoor (eik, beuk, ). De oplaag is gekleefd op een houvezel HDF-plaa of blokplaen ui naaldhou. Deze oplaag kan aldus een beperk aanal keren opgeschuurd worden. Een wijziging me deze, ov de aangeboden vloerbekleding kan een aanpassing van de levering- en plaasingsprijs me zich meebrengen Wanden en plafonds Bepleisering Alle wanden (me uizondering van kelder en vuilnisberging) en plafonds worden glad afgewerk, afwerking conform de omschrijving van de schilderwerken. He pleiserwerk word aan de openingen van he buienschrijnwerk, om de hoeken doorlopend, aangebrach o egen he raam of deurkozijn. Ter plaase van de hoeken worden beschermingsprofielen geplaas. Daar waar muuregels voorzien worden zal bezewerk nie gepolierd worden. De vlakke beonnen plafonds worden voorzien van een uivlaklaag. Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 19 versie : 1 jan 2012

20 Residenie - Zelzae Wandegels Er worden wandegels voorzien op 2 muren in de badkamer o op volle hooge, me een pariculiere handelswaarde van 25,00/m² excl BTW. Deze egels kunnen gekozen worden ui een breed gamma en worden gekleefd in een gewoon rech verband en vervolgens me passende kleur ingevoegd. In de badkamer worden, voor de wanden waar geen wandegels geplaas worden, bijpassende senen plinen geplaas me een pariculiere handelswaarde van 6,00/lm excl BTW Raamableen De raamableen worden voorzien in groene mdf (of minsens gelijkwaardig maeriaal), zonder overseek links en rechs, en worden 2cm uisekend e opziche van de muur geplaas. Deze bieden zodoende de mogelijkheid meegaand e schilderen Schilderwerken De wanden en plafonds worden afgewerk klaar voor e behangen en e schilderen. De bepleiseringen en houen binnenschrijnwerken zijn nie uigeplamuurd en nie vlakgeschuurd Binnenschrijnwerk Inkomdeuren apparemenen De privae inkomdeur van elk apparemen worden uigevoerd als sijldeuren me een deurblad in sraifié wi en deurlijs en kassemenen in schilderskwaliei. De deuren hebben een brandweersand van 30. Ze worden uigevoerd me gelijksluiend cilinderslo me cerificaa en een spionoog. Deuren me voorziene pariculiere HW-waarde 400/deur, incl plaasing en excl BTW Inkomdeuren, raphallen en meerlokalen (bij gemene delen!) De deuren raphallen en meerlokalen zijn idem als hierboven, maar zelfsluiend me deurpomp Binnendeuren apparemenen Deze binnendeuren zijn van he ype vlakke schilderdeur. De afwerking in muliplex / of mdf omkasingen en grenen/of mdf chambranen, allen in schilderkwaliei. Al deze deuren worden voorzien van slo en sleuel, 3-suks scharnieren en kruk + sloplaa in aluminium-achige kleur. Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 20 versie : 1 jan 2012

21 Residenie - Zelzae Terrassen De uikragende errassen zijn voorzien in archieconisch beon me als uizich glad beon of glad uigewassen. Dike van de errasplaa is ±15cm. Ze zijn voorzien van opsanden aan alle zijden, me bevesiging aan de beonnen vloerplaa me hermische onderbreking. Overkraging = 2.00m. Afwerkingen me een afwaeringsgoo aan voorzijde en opkan acheraan. Eindafwerking van de errassen worden voorzien van een mooi ogende kwalieisvolle afwerking Keuken apparaen Bij de keuze van de keuken word door de moderne huisvrouw hoge eisen geseld op vlak van kwaliei, sijl, afwerking en comfor. Vandaar da onze keuze is gegaan voor een complee aanbod, me kwalieismaerialen en dio afwerking, incl oesellen van een befaamde fabrikan. Fronen zijn aangeboden in melamine, op basis van span, pvc-boorden en greeploze fronen me eruggerokken greeplijs. Tableen in laminaa, dike 2cm, op basis van WBP muliplex me boord in pvc. In de basisaankoopprijs van de wooneenheid word een keuken voorzien me keukenmeubilair, afwerkingen en diverse keukenoesellen. Verdere deailleringen en bijkomende informaie worden per wooneenheid oegelich (zie hieronder ook de inbegrepen elemenen) Elecrische en saniaire oesellen : Keramische kookplaa van 60cm breede me draaiknoppen. Inegreerbare mooie wasemkap in meaalgrijs Inegreerbare oven van 60cm breede inox uivoering Inegreerbare koelkas Inbouwspoelafel 1x groo + 1x klein + verlek Volledig inegreerbare vaawasser van 60cm breede Eengreepsmengkraan in chroom uivoering 1 se aansluisukken voor de wasemkap, saniair en vaawasser De weergave van de keukens op de archiecuur- en verkoopsplannen zijn louer informaief. Bij een ijdige beslissing kan de koper zelf he keukenmeubilair en keukenoesellen kiezen in overleg me de keukenfabrikan, aan e duiden door de bouwheer. Alle aansluiingen van de keukenoesellen zijn voorzien en inbegrepen. Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 21 versie : 1 jan 2012

22 Residenie - Zelzae De voorziene pariculiere handelswaarden voor de levering en plaasing van de keukens zijn : 7000/keuken excl BTW - Apparemenen : A0-B0-C0-A1-B1-C1-D1 8000/keuken excl BTW - Apparemenen : A2-B2-C2-D Saniaire insallaie Alle aanvoerleidingen warm en koud waer worden uigevoerd in VPE buizen of gelijkwaardig. Alle afvoeren worden uigevoerd in PVC, besand egen hoge emperauren. De inegrale insallaie word conform de voorschrifen van de waerleverende maaschappij opgeva me inbegrip van de nodige afsluikranen, erugslagkleppen en andere oebehoren. Toevoer- en afvoerleidingen voor een wasmachine zijn voorzien. Warmwaerleidingen, zie beschrijving verwarmingsinsallaie. Voor de oaliei van de saniaire oesellen en oebehoren word een pariculiere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. Bij een ijdige beslissing kan de koper zelf de oesellen kiezen in overleg me de leverancier van de saniaire oesellen, aan e duiden door de bouwheer. In de basisaankoopprijs van de wooneenheid is dus mede voorzien : Levering en plaasing aansluiing van de basis saniaire oesellen zoals omschreven. Indien er aan de basisopselling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende saniaire oesellen geplaas dienen e worden, dien men rekening e houden me een evenuele bijkomende kos voor de gewijzigde leidingen en he plaasingswerk. De voorziene pariculiere handelswaarden voor de levering van de saniaire oesellen zijn als volg : Voor de apparemenen (Glvl + 1 se verdiep A0+B0+C0+A1+B1+C1+D1) : - 1x WC + handwasser - 2x lavabo + spiegel + mooie opbergkas - 1x groo bad + douchescherm H.W. = 3000/app excl BTW Voor de duplex-apparemenen (2 de verdiep A2+B2+C2+D2) : - 2x WC + handwasser - 3x lavabo + spiegel + mooie opbergkas - 1x bad - 1x douche + douchescherm H.W. = 4000/app excl BTW Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 22 versie : 1 jan 2012

23 Residenie - Zelzae Verwarmingsinsallaie De cenrale verwarming me gekoppelde warmwaerbereiding is individueel per apparemen. He beref een insallaie op aardgas me een gesloen, gecombineerde gaswandkeel. He warm saniair waer voor de badkamer en de keuken word eveneens door deze insallaie geproduceerd. De verwarming vind plaas me compace radiaoren me inbegrip van hermosaische radiaorkranen. De omloop van he verwarmingswaer word verzekerd door een circulaiepomp en kunssofleidingen/ of gelijkwaardig, in de chape. De volledige cenrale verwarmingsinriching is berekend om bij een buienemperauur van -10 C de volgende emperauren e bereiken : - Leefruime : 22 C - Keuken : 22 C - Slaapkamers : 18 C - Badkamer : 24 C - Hal, berging en gangen : 18 C De suring van de insallaie word gegarandeerd door een klokhermosaa me dag/nach regeling, deze word geplaas in de leefruime. Voorzieningen van volgend aanal radiaoren : Voor de apparemenen (Glvl + 1 se verdiep A0+B0+C0+A1+B1+C1+D1) : - 5 suks / app Voor de duplex-apparemenen (2 de verdiep A2+B2+C2+D2) : - 7 suks / app Elekrische insallaie Elk apparemen heef een afzonderlijke meer die opgeseld word in he gemeenschappelijk meerlokaal op nivo kelder. De individuele verdeelborden saan in de berging van he apparemen. Elk bord is voorzien van auomaische zekeringen en de noodzakelijke verliessroomschakelaars. De schakelaars en sopconacen zijn van he ingebouwde ype, ivoorwi en van he merk NIKO PR20 of gelijkwaardig. Een videofonie-insallaie, verbonden me de inkom op he gelijkvloers, bedien alle apparemenen en is gecombineerd me de auomaische deuropener van de inkomdeur. Aan de buienzijde van elke inkomdeur van een apparemen word evens een beldrukknop geplaas. Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 23 versie : 1 jan 2012

24 Residenie - Zelzae In de privaieve delen worden de leidingen voor de lichpunen voorzien, doch geen armauren, spos en een evenueel laagspanningsne. Leidingen en oebehoren, he leveren en plaasen van een verdeelbord en de zekeringskas(en) zijn allen inbegrepen. De nodige doorgangsbuizen voor de aansluiing van elefoon en kabelelevisie worden voorzien. Indien er aan de basisopselling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende elekrische oesellen geplaas moeen worden, dien men rekening e houden me een evenuele bijkomende kos voor de gewijzigde leidingen en he plaasingswerk. Iedere privaieve berging in de kelder is voorzien van een verlichingsoesel, me bediening via een cenrale schakelaar me een ijdsinselling. ALGEMENE DELEN Alle elekrische voorzieningen zijn geroffen voor he goed funcioneren in deze algemene delen. Di me name in volgende ruime : Kelder (doorri+parking+berging(en)+meerlokaal+vuilnisberging+brandcenrale) Verdere algemene delen (kelderrap+raphal+lif+verdeelborden+sijgleidingen+ellerkasen+parlof oon+rookkoepel) De schakelaars en sopconacen worden voorzien als volg : APPARTEMENTEN GLVL +1 STE VERDIEP ( A0+B0+C0+A1+B1+C1+D1 ) Inkomhal apparemenen : 2 lp me 2 schakelaars 1sopconac Leefruime : 1 lp me 1 schakelaar 1 lp me 2 schakelaars 5 sopconacen Aansluiing TV + aansluiing 2xRJ45 Wachbuis voor hermosaa Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 24 versie : 1 jan 2012

25 Residenie - Zelzae Keuken : 1 lp me 1 schakelaar 1 lp me 1 schakelaar 3 sopconacen aan werkblad 1 sopconac koelkas 1 sopconac dampkap 1 sopconac oven 1 sopconac kookplaa 1 sopconac vaawas WC : Berging : 1 lp me 1 schakelaar 1 lp me 1 schakelaar 3 sopconacen nusvoorzieningen 1 sopconac CV 1 sopconac Wasmachine 1 sopconac droogkas 1 voeding venilaie+1 leiding bediening venilaie Slaapkamers (2x) : 1 lp me 1 schakelaar 3 sopconacen Sopconacac radio/v/elefoon Badkamer : 2 lichpunen me 1 schakelaar 2 sopconacen Terras : 1 lp me 1 schakelaar binnen APPARTEMENTEN DUPLEX 2 de VERDIEP ( A2+B2+C2+D2 ) Gelijklopend me apparemenen op gelijkvloers en 1 se verdiep, behalve volgende aanvullingen : Badkamer (exra onder dak) : 2 lichpunen me 1 schakelaar 2 sopconacen Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 25 versie : 1 jan 2012

26 Residenie - Zelzae Slaapkamer (3de) : 1 lp me 1 schakelaar 3 sopconacen Sopconacac radio/v/elefoon Overloop : 2 lichpunen me 2 schakelaars Axpromo N.V. Wim De Sme Projec Developer & Promoor Gsm : 0477/ Web : wim.d@alez.be Verkoopslasenboek Residenie e Zelzae 26 versie : 1 jan 2012