ZAV Klussen in de woning

Transcriptie

1 ZAV Klussen in de woning

2 Klussen in de woning Inhoud 1 Zelf klussen in de woning Hoe vraagt u een klus aan? Soorten klussen Tijdelijke klus Blijvende klus Bijzondere klus Vind uw klus Tabel verrekenbasis en levensduur

3 1 Zelf klussen in de woning Een woning voldoet soms niet helemaal aan uw woonwensen. U wilt graag uw wooncomfort vergroten door een verandering aan te brengen in uw huis. Dat kan! De Sleutels vindt het belangrijk dat u zich thuis voelt in uw eigen woning. Maar we willen wel de kwaliteit en veiligheid van uw woning kunnen (blijven) waarborgen. Daarom is er een aantal spelregels voor het klussen in de woning. 2 Hoe vraagt u een klus aan? Zoek de klus die u wilt uitvoeren. Heeft u toestemming Nee: lees de voorwaarden die wij stellen en andere opmerkingen die wij hebben bij deze klus. Ja: lees de voorwaarden/opmerkingen. U vindt het aanvraagformulier op onze website of u vraagt aan bij ons KlantenContactCentrum. Op het aanvraagformulier staan de voorwaarden voor de klus. Door het formulier in te vullen en te tekenen gaat u akkoord met de voorwaarden. Stuur het ingevulde en getekende formulier op naar de Sleutels, inclusief eventuele andere informatie die gevraagd wordt zoals een offerte (bij een bijzondere klus) of een kopie van de (bouw)vergunning als dit nodig is. U ontvangt binnen 5 werkdagen een bevestiging van uw aanvraag met een akkoordverklaring van de Sleutels: u kunt de klus uitvoeren. óf U ontvangt een voorstel voor een bezoek om uw aanvraag te bespreken/ te inspecteren. Tijdens het bezoek worden voorwaarden besproken. Na het bezoek krijgt u hiervan een bevestiging. U tekent deze en stuurt deze terug naar de Sleutels. Nadat u met deze voorwaarden akkoord bent gegaan kunt u de klus uitvoeren. De toestemming is 6 maanden geldig. Lukt het u niet de klus binnen 6 maanden na akkoord van de Sleutels uit te voeren? Dan doet u een nieuwe aanvraag. 3 Soorten klussen We maken onderscheid tussen drie soorten klussen in de woning: tijdelijke (deze verwijdert u bij verhuizing) blijvende (deze mag blijven zitten bij verhuizing; u krijgt er geen vergoeding voor) bijzondere (deze mag blijven zitten bij verhuizing; alleen bij dit soort klussen kunt u eventueel een vergoeding krijgen) LET OP: als er een renovatie of sloop staat gepland, of als een huurwoning wordt verkocht, raden wij af een blijvende of een bijzondere klus uit te voeren. 3

4 3.1 Tijdelijke klus Met een tijdelijke klus maakt u de woning voor uzelf aantrekkelijker, maar niet voor de Sleutels en de nieuwe huurder. De klus is sterk afgestemd op eigen smaak en kan zelfs de verhuurbaarheid van de woning verkleinen. Daarom verwijdert u een tijdelijke klus als u gaat verhuizen. Overnemen tijdelijke klussen Als de tijdelijke klus in goede staat is en door de Sleutels is goedgekeurd, mag de nieuwe huurder deze overnemen. U en de nieuwe huurder ondertekenen dan samen een overnameverklaring. Dat betekent dat de nieuwe huurder eigenaar wordt van de tijdelijke klus, deze onderhoudt en verwijdert bij verhuizing. Nieuwe huurder nog niet bekend Wanneer de nieuwe huurder nog niet bekend is, verwijdert u de tijdelijke klussen volgens afspraak. Soms kan de beslissen dat een tijdelijke klus kan blijven zitten, omdat de kans groot is dat de volgende huurder de klus kan waarderen. In deze situatie mag de tijdelijke klus in de woning blijven zitten. Blijkt achteraf dat de nieuwe huurder de klus toch niet wil hebben, dan verwijdert de Sleutels deze op eigen kosten. Specifieke regels tijdelijke klussen Bij verhuizing verwijdert u een tijdelijke klus. U bent verantwoordelijk voor het herstellen van eventuele schade hierbij en de kosten hiervan. U ontvangt géén vergoeding voor tijdelijke klussen. Sommige woningen worden op korte termijn gesloopt. In deze situatie is de Sleutels minder streng. Een groot aantal tijdelijke klussen hoeft niet verwijderd te worden. De beslist welke klussen in de woning mogen achterblijven. 3.2 Blijvende klus Met een blijvende klus maakt u de woning voor uzelf aantrekkelijker, maar niet voor de Sleutels en de nieuwe huurder. De klus is afgestemd op persoonlijke smaak. Een blijvende klus verhoogt de verhuurbaarheid van uw woning niet. Als u de blijvende klus heeft aangevraagd en de Sleutels u hiervoor schriftelijk toestemming heeft gegeven, hoeft u deze bij verhuizing niet te verwijderen. De klus moet wel op de juiste wijze zijn aangebracht, door ons zijn geïnspecteerd en in goede staat zijn. U krijgt voor een blijvende klus bij verhuizing géén financiële vergoeding. Specifieke regels blijvende klussen Voor een blijvende klus heeft u onze schriftelijke toestemming nodig en kunnen wij technische voorwaarden stellen. Bij verhuizing mag een blijvende klus in de woning blijven zitten als de klus in goede (technische) staat is. LET OP: voor een woning die binnen zes jaar wordt gesloopt, gerenoveerd of verkocht, raden wij af een blijvende klus uit te voeren. 3.3 Bijzondere klus Met een bijzondere klus maakt u de woning niet alleen aantrekkelijker voor uzelf, maar ook voor de Sleutels en de nieuwe huurder. De klus vergroot de verhuurbaarheid van de woning. 4

5 Specifieke regels bijzondere klussen Bij verhuizing mag een bijzondere klus in de woning achterblijven, mits de klus vooraf is aangevraagd en wij schriftelijk toestemming hebben gegeven. U ontvangt een vergoeding voor bijzondere klussen als u verhuist. U bewaart alle gegevens van de bijzondere klus voor de volgende huurder. Denk hierbij aan bouwtekeningen, informatie over de gebruikte materialen, aankoopbonnen en garantiebewijzen. De Sleutels geeft géén vergoeding als u met de bijzondere klus een voorziening van de Sleutels vervangt die jonger is dan één derde van de levensduur van de klus. Informeer daarom altijd vooraf bij de Sleutels wat de levensduur van de voorziening is die u vervangt en wat de vergoeding is van uw nieuwe voorziening. LET OP: De Sleutels geeft géén vergoeding als u een bijzondere klus aanvraagt voor een woning die binnen zes jaar wordt gesloopt of gerenoveerd. In dit geval raden wij af een bijzondere klus uit te voeren. Vergoeding bijzondere klus Alleen bij een bijzondere klus kunt u een vergoeding krijgen. De voorwaarden hiervoor zijn dat: U de aanvraag bij ons indient en wij deze hebben goedgekeurd (en dus in het dossier zit). De voorziening van de Sleutels, die eruit wordt gehaald, ouder is dan 1/3 van de levensduur. De klus in goede (technische) staat is. Voldoet de klus hieraan, dan wordt de hoogte van de vergoeding bepaald bij oplevering van de woning volgens de volgende rekenformule: restant levensduur verrekenbasis ( ) x = uw vergoeding ( ) levensduur Rekenvoorbeeld: Acht jaar geleden heeft mevrouw Janssen een nieuw keukenblok in de woning laten plaatsen. Nu gaat mevrouw Janssen verhuizen en heeft ze haar huurcontract bij de Sleutels opgezegd. Een keukenblok is een bijzondere klus. Hiervoor ontvangt mevrouw Janssen een vergoeding van de Sleutels. Een nieuw keukenblok heeft in dit rekenvoorbeeld een vaste verrekenprijs van 1.210,- en een levensduur van 15 jaar. De vergoeding van mevrouw Janssen wordt als volgt berekend: Restant levensduur keukenblok: (15 8 =) 7 jaar verrekenbasis x = vergoeding 564,67 keuken levensduur keukenblok: 15 jaar De verrekenbasis en de levensduur zijn vastgelegd in een tabel. Verrekenbasis: per stuk of m2. Elk jaar wordt deze opnieuw vastgesteld door de Sleutels. De tabel met de verrekenbasis vindt u in hoofdstuk 6. 5

6 4 Door een aanpassing kan de woning later moeilijker te verhuren zijn. De Sleutels wil daarom graag vooraf weten wat u van plan bent. U vult een aanvraagformulier in en wij geven u wel of geen toestemming voor het uitvoeren van de klus. 5 Vind uw klus Kies de klus die u gaat uitvoeren. Heeft u hiervoor toestemming Vraagt u dan het specifieke klusformulier aan via telefoonnummer (071) of download het formulier op onze website Na ontvangst van het ingevulde formulier krijgt u binnen 10 werkdagen van ons antwoord. Klussen in de woning overzicht DEUREN, RAMEN, ZONNESCHERMEN EN HORREN Harmonicadeur, schuifdeur Nee Tijdelijk Als u gaat verhuizen hangt u de originele deur weer terug. Eventuele gedane bouwkundige ingrepen voor het plaatsen van de deur worden bij het terugplaatsen van de originele deur weer ongedaan gemaakt. Tochtdeur bij trappen Ja Blijvend Gebruik gangbare materialen en neutrale kleuren. De uitvoering van de deuren is per verdieping gelijk. Op de deur moet minimaal gelijkwaardig hang- en sluitwerk en beslag worden aangebracht, zoals deze op de bestaande deuren aanwezig zijn. Andere binnendeuren Ja Blijvend Gebruik gangbare materialen en neutrale kleuren. De uitvoering van de deuren is per verdieping gelijk. De deuren moeten worden aangebracht met een gelijke draairichting als bestaand. Op de deuren moet minimaal gelijkwaardig hang- en sluitwerk en beslag worden aangebracht, zoals deze op de bestaande deuren aanwezig zijn. 6

7 Glasdeur in woonkamer Ja Blijvend De glasdeur mag alleen geplaatst worden in de woonkamer. Hij heeft een borstweringshoogte van minimaal 60 cm en past bij de andere deuren die op de gang uitkomen. Het glas in de deur dient te voldoen aan de wettelijk voorgeschreven eisen. Deurkrukken van kunststof of metaal Nee Blijvend De uitvoering van de deurkrukken is per verdieping gelijk. Bij een afwijkende woonkamerdeur mag ook de kruk afwijkend zijn. Andere buitendeur Andere kleur buitendeur Niet toegestaan Niet toegestaan Kattenluikje in deur Nee Tijdelijk Een kattenluikje veroorzaakt een gat in de deur. Als u gaat verhuizen plaatst u een nieuwe deur. De Sleutels stelt eisen aan de nieuwe deur. Neem hierover contact met ons op. Isolatieglas, dubbel glas Ja Bijzonder Het glas is aangebracht door een erkend glaszetter of schildersbedrijf. Eventuele beschadigingen aan het buitenschilderwerk moeten door de Sleutels tegen betaling in de oorspronkelijke kleur hersteld worden. Inbraakwerende maatregelen ramen en deuren Nee Blijvend Gebruik alleen gangbare maatregelen. Bij deze klus is géén inspectie door de technisch adviseur nodig. Bij het verlaten van de woning overlegt u minimaal 3 sleutels van elk bijgeplaatst slot. Bij verhuizing mag u het slot niet verwijderen. 7

8 Dakraam Ja Blijvend Dakramen en de plaatsing van dakramen voldoen aan de gestelde wet- en regelgeving. Overleg met de Sleutels of de zolder hieraan voldoet. Overleg met de Sleutels of de zolder aan de wettelijke eisen voldoet om gebruikt te kunnen worden als verblijf- of slaapruimte. Het geheel wordt compleet met aftimmerlijsten, gootstukken en dergelijke afgewerkt. Bij vergunningsvrije bouwwerken wordt de veiligheid van de constructie door u gewaarborgd. Uitvoering is gelijk aan de reeds in het complex aanwezige gelijke veranderingen. Check bij uw gemeente of een (bouw)vergunning nodig is. Zonneschermen, markiezen, rolhorren, vaste horren, rolluiken, screens (buiten), screendoek Ja Tijdelijk, Met name in appartementencomplexen kunnen bijzondere voorschriften en regels gelden, bijvoorbeeld met betrekking tot kleur en onderhoud van de klus. Informeer hiernaar bij de Sleutels. De constructie van de klus is van aluminium en windvast. Beschadig de kozijnen niet. Let op! De elektrische bediening werkt goed en veilig. Het screendoek/zonnescherm moet worden aangebracht door een bij een vereniging van fabrikanten van rolluiken, markiezen en zonwering aangesloten leverancier. De uitvoering is gelijk aan de reeds in het complex aanwezige verandering. De bevestiging is van rvs en wordt windvast bevestigd. In kunststof (of soortgelijke) gevelelementen (kozijnen en/of beplating) wordt niet geschroefd, geboord of gezaagd. Check bij uw gemeente of een(bouw)vergunning nodig is. 8

9 Voorzetramen, rolhorren, glasfolie en plakfolie (binnen) Nee Tijdelijk, Let op! Plakfolie en glasfolie zijn niet geschikt voor hoogrendementsglas. Deze kunnen de laag van hoogrendementsglas aantasten. Voorzetramen en rolhorren zijn alleen toegestaan als deze bij het plaatsen geen schade veroorzaken aan het bestaande glas en kozijnen. BADKAMER/ SANITAIR Toilet Ja Bijzonder Het sanitair vormt visueel een eenheid met de wand- en vloertegels. Maak gebruik van neutrale kleuren. In de badkamer blijft ruimte voor een wastafel en douchehoek. Indien van toepassing voor de betreffende woning blijft er ook ruimte voor een opstelruimte voor een wasmachine. U maakt gebruik van een erkend installateur voor het installatiewerk. Ligbad Ja Blijvend De ombouw is voorzien van een inspectieluik. Maak gebruik van neutrale kleuren. In de badkamer blijft ruimte voor een wastafel en douchehoek. Indien van toepassing voor de betreffende woning blijft er ook ruimte voor een tweede toiletpot en opstelruimte voor een wasmachine. Kranen en een metalen bad worden geaard. Raadpleeg een erkend installateur over de aarding van een metalen bad. Extra wastafel in badkamer Ja Bijzonder Het sanitair vormt visueel een eenheid met de wand- en vloertegels. Maak gebruik van neutrale kleuren. U schakelt een erkend installateur in voor het installatiewerk. Fonteintje in toiletruimte Ja Bijzonder Het sanitair vormt visueel een eenheid met de wand- en vloertegels. Maak gebruik van neutrale kleuren. U schakelt een erkend installateur in voor het installatiewerk. 9

10 Doucheschermen van kunststof of glas, douchecabine Nee Tijdelijk, Het spatscherm moet een geprefabriceerd scherm zijn en in een gecoat metalen omlijsting zijn gevat. Bevestiging mag alleen in de voegen van de wandtegels. Wastafelmeubel Nee Tijdelijk, (Standaard waterkraan vervangen door) thermostaat- en eenhendelkraan Wandtegels in badkamer, douche, toilet of keuken Nee Blijvend LET OP! Deze klus is technisch niet mogelijk in combinatie met een geiser. LET OP! Gebruik bij voorkeur een merk dat de Sleutels ook gebruikt. Vraag advies aan ons. Bij gebruik van een merk, dat de Sleutels niet gebruikt, wordt geen onderhoud gepleegd. Bij vervanging na overname wordt een standaardkraan teruggeplaatst. Ja Bijzonder De wandtegels vormen visueel een eenheid met het sanitair en de vloertegels. Maak gebruik van neutrale kleuren. Er is minimaal 1 m2 onbeschadigde reservetegels aanwezig. De reservetegels zijn onderdeel van de bijzondere klus. Als u de tegels zelf aanbrengt, toont u met een nota van een erkend bedrijf of keuringscertificaat aan dat de elektrische installatie veilig is. Plavuizen, vloertegels in badkamer, douche of toilet Ja Bijzonder Het sanitair vormt visueel een eenheid met de wand- en vloertegels. Maak gebruik van neutrale kleuren. Stroeve of (licht) antislip vloertegels zijn verplicht. U zorgt ervoor dat er minimaal 1 m2 onbeschadigde reservetegels aanwezig zijn. De reservetegels zijn onderdeel van de bijzondere klus. Raadpleeg een erkend installateur over de aarding van de vloer in douche of badkamer. 10

11 KEUKEN (Uitbreiding van) keukenkastjes, aanrechtblad en spoelbak Ja Bijzonder De gehele keuken vormt visueel een eenheid. Maak gebruik van neutrale kleuren. Als u gaat verhuizen, laat u een keuken laten waarvan de kwaliteit minimaal gelijk is aan de standaardkwaliteit die de Sleutels hanteert in het betreffende wooncomplex. De basiskeukenopstelling (kan per woning verschillen, neem hiervoor contact op met de Sleutels) moet volledig intact zijn, dus zonder gaten voor inbouwapparatuur. Buiten de basisopstelling mogen dergelijke gaten wel aanwezig zijn. LET OP! voor inbouwapparaten gelden aanvullende regels. Overschilderen of beplakken van frontjes keukenblok Niet toegestaan Inbouwapparatuur Nee Tijdelijk, De Sleutels raadt dit af. Als u gaat verhuizen, herstelt huurder de wijzigingen en plaatst een door de Sleutels goedgekeurd aanrechtblad. De kosten zijn voor de huurder. De basiskeukenopstelling (kan per woning verschillen, neem hiervoor contact op met de Sleutels) moet volledig intact zijn, dus zonder gaten voor inbouwapparatuur. Buiten de basisopstelling mogen dergelijke gaten wel aanwezig zijn. LETOP! Het is noodzakelijk om de groepenkast uit te breiden, uitgevoerd door een erkend installateur. Betegeld aanrechtblad Nee Tijdelijk De Sleutels raadt dit af. Als u gaat verhuizen, herstelt huurder de wijzigingen en plaatst een door de Sleutels goedgekeurd aanrechtblad. De kosten zijn voor de huurder. Andere handgrepen aan laden en kastjes Nee Blijvend Alle handgrepen zijn van hetzelfde type. Afwijkende of beschadigde frontjes van keukenkastjes, bijvoorbeeld door gaatjes van afwijkende handgrepen, vervangen wij op kosten van de huurder bij verhuizing. 11

12 Eénhendelkraan Nee Blijvend LET OP! Deze klus is technisch niet mogelijk in combinatie met een geiser. LET OP! Gebruik bij voorkeur een merk dat de Sleutels ook gebruikt. Vraag advies aan ons. Bij gebruik van een merk, dat de Sleutels niet gebruikt, wordt géén onderhoud gepleegd. Na overname wordt bij vervanging een standaardkraan teruggeplaatst. Vaatwas- of wasmachineaansluiting PLAFONDS Brandgevaarlijke (kunststof) plafondbeplating Ja Blijvend De aansluiting brengt u aan op een door de Sleutels van tevoren aangegeven plaats. Plaats een terugslagklep. Een erkend installateur keurt deze klus goed. Let op! Zorg voor een nieuwe groep in de groepenkast. Zie installaties en elektra. Niet toegestaan Sausplafond Nee Blijvend De plafonds bladderen niet. Het plafond levert u wit op. Gebruik watergedragen latex. Gipsplatenplafond Ja Blijvend Als u het plafond zelf aanbrengt, toont u met een nota van een erkend bedrijf of keuringscertificaat aan dat de elektrische installatie veilig is. Het plafond is vlak en strak, met randafwerking. Het plafond levert u wit op. Andersoortige brandveilige plafonds, ook systeemplafonds Ja Tijdelijk, De Sleutels raadt dit af. Als u gaat verhuizen, herstelt u/laat u herstellen de wijzigingen. Het herstellen van het oorspronkelijke plafond is vakwerk en brengt hoge kosten met zich mee. De kosten zijn voor de huurder. De Sleutels controleert streng op de kwaliteit. Als u het plafond zelf aanbrengt, toont u met een nota van een erkend bedrijf of keuringscertificaat aan dat de elektrische installatie veilig is. Bent u verplicht een andersoortig plafond te verwijderen, dan adviseert de Sleutels u om de werkzaamheden op uw kosten door ons uit te laten voeren. 12

13 Zolderplafond en -betimmering, eventueel in combinatie met isolatie Ja Blijvend Het is niet toegestaan om gebruik te maken van brandgevaarlijk materiaal. Als u het plafond zelf aanbrengt, toont u met een nota van een erkend bedrijf of keuringscertificaat aan dat de elektrische installatie veilig is. Overleg met de Sleutels of de zolder aan de wettelijke eisen voldoet om gebruikt te kunnen worden als verblijf- of slaapruimte. De Sleutels geeft de voorkeur aan een houten of gipsen afwerking met of zonder isolatie. VLOEREN Plavuizen, vloertegels in badkamer, douche of toilet Ja Bijzonder Het sanitair vormt visueel een eenheid met de wand- en vloertegels. Maak gebruik van neutrale kleuren. Stroeve of (licht) antislip vloertegels zijn verplicht. U zorgt ervoor dat er minimaal 1 m2 onbeschadigde reservetegels aanwezig zijn. De reservetegels zijn onderdeel van de bijzondere klus. Raadpleeg een erkend installateur over de aarding van de vloer in douche of badkamer. Plavuizen, vloertegels in andere ruimten Nee Tijdelijk, De Sleutels raadt dit af. Als u gaat verhuizen, levert u een vlakke vloer zonder lijmrestenop. Dit kan hoge kosten met zich meebrengen omdat de deuren en kozijnen niet ingekort mogen worden. In verband met geluidsoverlast zijn deze vloeren niet toegestaan in flats en bovenwoningen. Als u stofdorpels verwijdert, plaatst u deze bij verhuizing terug. Raadpleeg een erkend installateur over de aarding van de vloer. 13

14 Gietvloeren, epoxyvloeren, grindvloeren e.d. Nee Tijdelijk, De Sleutels raadt dit af. Als u gaat verhuizen, levert u een vlakke en geëgaliseerde vloer op. Dit kan hoge kosten met zich meebrengen omdat de deuren en kozijnen niet ingekort mogen worden. In verband met geluidsoverlast zijn deze vloeren niet toegestaan in flats en bovenwoningen. Indien u stofdorpels verwijdert, plaatst u deze bij verhuizing terug. Raadpleeg een erkend installateur over de aarding van de vloer. De epoxyvloer na het leggen sealen om indringen van vuil te voorkomen. Geschilderde tegels of voegwerk Laminaat, parket en houten vloeren op bestaande vloer Niet toegestaan Nee Tijdelijk, In bovenwoningen en etagewoningen is de vloer geluiddempend van minimaal 10dB, waarbij de zijkanten de wanden niet raken. De dikte en samenstelling van de isolerende laag kiest u zodanig, dat omwonenden geen geluidsoverlast ondervinden. Kozijnen en deuren kort u niet in. Als u stofdorpels verwijdert, plaatst u deze bij verhuizing terug. Informatie over het geschikte materiaal is verkrijgbaar bij uw leverancier. Gebruik "clicklaminaat". Voor het leggen de plinten verwijderen en na het leggen deze weer terugplaatsen. Isolatie vloer (bovenzijde: losliggende platen) Nee Tijdelijk, Isolatie vloer (onderzijde vloer) Ja Blijvend Een brandgevaarlijke vloerisolatie is niet toegestaan. 14

15 Volledig gelijmde vinyl-, zeil- en kurkvloeren Nee Tijdelijk In bovenwoningen en etagewoningen is de vloer geluiddempend van minimaal 10dB, waarbij de zijkanten de wanden niet raken. De dikte en samenstelling van de isolerende laag kiest u zodanig, dat omwonenden geen geluidsoverlast ondervinden. Kozijnen en deuren kort u niet in. Als u stofdorpels verwijdert, plaatst u deze bij verhuizing terug. In het verleden aangebrachte asbesthoudende materialen verwijdert de Sleutels. Dit geldt voor woningen van voor Als u gaat verhuizen, verwijdert u de vloer en de lijmresten en egaliseert u de vloer. Tapijt, vloerbedekking Nee Tijdelijk Als u gaat verhuizen, verwijdert u de vloer en de lijmresten en egaliseert u de vloer. Dit geldt ook voor de trap. WANDEN/MUREN Brandgevaarlijke wandafwerking Wandtegels in badkamer, douche, toilet of keuken Niet toegestaan Ja Bijzonder De wandtegels vormen visueel een eenheid met het sanitair en de vloertegels. Maak gebruik van neutrale kleuren. Er is minimaal 1 m2 onbeschadigde reservetegels aanwezig. De reservetegels zijn onderdeel van de bijzondere klus. Als u de tegels zelf aanbrengt, toont u met een nota van een erkend bedrijf of keuringscertificaat aan dat de elektrische installatie veilig is. Geschilderde tegels of voegwerk Kurktegels, vinyl- en textielbehang, schrootjes en dergelijke Niet toegestaan Nee Tijdelijk LET OP! Kunststof wandafwerking is brandgevaarlijk en niet toegestaan. Schroten aanbrengen op rachelwerk of met kit. Kurktegels met lijm aanbrengen. Bij het verlaten van de woning verwijdert u deze aanpassingen en laat u de wand/vloer glad en schadevrij achter. 15

16 Steenstrips Nee Tijdelijk De Sleutels raadt steenstrips af. Als u gaat verhuizen, levert u de muren vlak, strak en behangklaar op. Het herstellen van de oorspronkelijke wand is vakwerk en brengt hoge kosten met zich mee. De kosten zijn voor de huurder. De Sleutels controleert streng op de kwaliteit. Als u toch steenstrips heeft aangebracht, dan adviseert de Sleutels u om de herstelwerkzaamheden op uw kosten door ons te laten uitvoeren. Isolatie gevel (binnenzijde) Ja Blijvend U heeft geen toestemming nodig voor het aanbrengen van radiatorfolie. Aanbrengen met een magneettape achter op de radiator. De radiator hoeft hiervoor niet verwijderd te worden. LET OP! Het aanbrengen van radiatorfolie met een radiator met een Techem meter is niet wenselijk. Zolderwanden plaatsen en/of betimmeren, eventueel in combinatie met isolatie Ja Blijvend Het is niet toegestaan om brandgevaarlijk materiaal te gebruiken. LET OP! Overleg met de Sleutels of de zolder aan de wettelijke eisen voldoet om gebruikt te kunnen worden als verblijf- of slaapruimte. Granol, spachtelputz, structuursauswerk, pasta, vliesbehang Nee Blijvend Het reliëf van de wandbekleding is niet dikker dan 3 mm. Dit geeft een te grove structuur en vervuilt. Het is niet toegestaan om elektradozen en kanalen weg te werken. De muren zijn in twee keer overschilderbaar naar wit. De kleur van de ondergrond t.b.v. vliesbehang IS wit te zijn of heeft betonkleur. De muren voorbehandelen met een gepigmenteerd behangvoorstrijk, gebruik de voorgeschreven behanglijm. Ondergrond voor spachtelputz goed voorbehandelen t.b.v. de hechting. 16

17 Aanbrengen van binnenmuren, wanden, glaswanden Verwijderen van binnenmuren, wanden Ja Tijdelijk U overlegt hierover met de Sleutels. In uitzonderlijke gevallen accepteert de Sleutels een aangebrachte binnenmuur. Voor wanden op de zolder zijn aparte voorwaarden (zie de klus Zolderwanden plaatsen). Ja Blijvend U overlegt hierover met de Sleutels. Deze klus is in beginsel verboden als: - de wand een constructieve functie heeft (dragend); - de woning, na verwijderen van muur of wand, niet meer aan het Bouwbesluit voldoet; Voor het (deels) verwijderen van een dragende muur vraagt u altijd een vergunning bij de gemeente. Bij de aanvraag voegt u bouwtekeningen en constructieberekeningen toe. In uitzonderlijke gevallen deelt de Sleutels een verwijderde binnenmuur niet in als blijvende klus maar als een tijdelijke klus. De Sleutels beargumenteert dat besluit en neemt dat in de toestemmings-/bevestigingsbrief op als dit het geval is. Gescheiden toilet- en doucheruimten moeten gescheiden blijven. Spouwmuurisolatie (gevel) Ja Bijzonder Overleg hierover met de Sleutels. Alleen een erkend bedrijf brengt de spouwmuurisolatie aan. Na gereedkomen een bewijs overleggen, welk materiaal is gebruikt. INSTALLATIES EN ELEKTRA Warmte-, water-, gas- en elektra installaties. Installaties worden bij voorkeur door een erkend installateur aangebracht. Indien de huurder zelf installaties aanbrengt, moet een goedkeuringsbewijs van een erkend installateur worden overlegd. Centrale verwarmingsinstallatie/ Combi-ketel (CV) Ja Bijzonder Let op! De Sleutels raadt u aan dat wij de Cv-installatie voor u aanleggen. De kosten verrekenen wij. Informeer hierover bij de Sleutels. 17

18 Extra radiator en leidingen Ja Bijzonder Het uiterlijk van de radiatoren is op elke verdieping gelijk. De radiator in de badkamer mag een afwijkend uiterlijk hebben. Een designradiator heeft minimaal dezelfde capaciteit als de oorspronkelijke radiator. Radiatoren en de leidingen zijn alleen wit of crèmekleurig. Na het plaatsen van de radiator de installatie opnieuw inregelen. Thermostaatkraan (radiator), bestaande radiator vervangen door designradiator Ja Blijvend Het uiterlijk van de radiatoren is op elke verdieping gelijk. De radiator in de badkamer mag een afwijkend uiterlijk hebben. Een designradiator heeft minimaal dezelfde capaciteit als de oorspronkelijke radiator. In de ruimte waar de thermostaat zich bevindt, sluit u geen thermostatische kraan aan op de radiator. Vloerverwarming Ja Blijvend Vloerverwarming is niet toegestaan bij collectieve blokverwarming. Vloerverwarming is enkel toegestaan als bijverwarming. Als u gaat verhuizen, bevestigt u de originele radiatoren in de woning en sluit ze aan en zij functioneren. De vloerverwarming mag (afgekoppeld) blijven liggen. Raadpleeg een erkend installateur over de aarding van de vloer. Vloerverwarming wordt aangelegd door een erkend installateur. Houd er rekening mee dat uw vloer na het leggen van vloerverwarming omhoog is gekomen. U mag deuren niet inkorten. Zonneboiler, zonnecollector/paneel Nee Maatwerk per woning Neem contact op met de Sleutels. Voorziening wordt per type woning beoordeeld. Gebruik alleen een erkend installateur. Check bij uw gemeente of een (bouw)vergunning nodig is. Straalkachel badkamer Nee Tijdelijk Close-in boiler Nee Tijdelijk Let op! Het is noodzakelijk om de groepenkast uit te breiden (zie verderop). 18

19 Uitbreiding, verleggen gasleiding Ja Blijvend Een erkend installateur keurt deze klus goed. Verbetering waterleiding, waterafvoer Aanbrengen extra watertapkraan (binnen) Ja Blijvend Een erkend installateur keurt deze klus goed. Ja Blijvend Een erkend installateur keurt deze klus goed. Aanbrengen buitenkraan Ja Blijvend Bepaal de plek van de buitenkraan in overleg met de Sleutels. Houd rekening met vorst en monteer een stopkraan op een goed bereikbare plaats. Houd rekening met vorst en monteer geen buitenkraan aan een losstaande berging. Een erkend installateur keurt deze klus goed en/of voert deze uit. Vaatwas- of wasmachineaansluiting Ja Blijvend De aansluiting brengt u aan op een door de Sleutels van tevoren aangegeven plaats. Plaats een terugslagklep. Een erkend installateur keurt deze klus goed. Let op! Zorg voor een nieuwe groep in de groepenkast (zie hieronder). Uitbreiding groepenkast of elektra Ja Bijzonder Een nieuwe groep mag alleen worden aangelegd door een erkend installateur. Als u de klus zelf doet, overlegt u een rapport met de goedkeuring van een erkend installateur. Schakelmateriaal vervangen door schakelmateriaal met een ander uiterlijk Nee Airco Nee Tijdelijk WONING, DIVERSE ZAKEN Open haard, allesbrander, rookgasdoorvoer Niet toegestaan Tijdelijk, De uitvoering/het design van het schakelmateriaal is per vertrek gelijk. De aarding in het vertrek is eveneens gelijk. Gashaard Ja Tijdelijk Een nieuwe gashaard mag alleen worden aangelegd door een erkend installateur. Als u de klus zelf doet, overlegt u een rapport met de goedkeuring van een erkend installateur. Bouw schoorsteen(mantel), elektrische sierhaard, bar Nee Tijdelijk Bij verhuizing verwijdert u de klus en herstelt u beschadigingen. Muur, wanden, plafond en vloeren levert u vlak en geëgaliseerd op. 19

20 Schoorsteen(mantel) verwijderen Ja Blijvend Dit is niet toegestaan als het kanaal nodig is voor andere woningen of deze onderdeel is van een dragende constructie. LET OP! Speciale aandacht gevraagd voor de dragende functie voor de schoorsteen op het dak. LET OP! Vervolgschade veroorzaakt door het verwijderen van de schoorsteen(mantel) is voor rekening van de huurder. Doorvoer dak of gevel voor afzuigkap Niet toegestaan Gebruik de bestaande doorvoer of recirculatiekap. Bij eengezinswoningen kunt u in geval van mechanische ventilatie in de keuken een motor loze afzuigkap aansluiten (T-stuk). Dan is er geen nieuwe doorvoer nodig. Dak- of geveldoorvoer voor wasdroger Niet toegestaan Alternatief is om gebruik te maken van condens droger of van een slang via een open raam. Vaste kasten(wand) verwijderen of verplaatsen Dakopbouw, garage, carport Dakkapel (dakraam: zie deuren en ramen) Ja Blijvend Het is niet toegestaan om kasten die deel uitmaken van technische installaties, zoals de meterkast, te verwijderen. Niet toegestaan Ja Bijzonder U bent verplicht om onderhoudsarme materialen toe te passen. De dakkapel en de plaatsing ervan voldoen aan de gestelde wet- en regelgeving. De ruimte waarin u de dakkapel plaatst/ laat plaatsen voldoet aan de voorwaarden van het Bouwbesluit. Overleg met de Sleutels of de ruimte hieraan voldoet. Overleg met de Sleutels of de zolder aan de wettelijke eisen voldoet om gebruikt te kunnen worden als verblijf- of slaapruimte. Check bij uw gemeente of een (bouw)vergunning nodig is. 20

21 Aanbouw, serre Ja Bijzonder De aanbouw en de plaatsing ervan voldoen aan de gestelde wet- en regelgeving. Er is voldoende fundering om de aanbouw te realiseren. De aanbouw is functioneel te gebruiken als verblijfsruimte. U bent verplicht om onderhoudsarme materialen toe te passen. Het uiterlijk van de aanbouw past bij de woning. De aanbouw vormt geen belemmering voor (herstel)werkzaamheden aan riolering, kabels en leidingen. Check bij uw gemeente of een (bouw)vergunning nodig is. Vaste trap Aanbrengen vensterbank Ja Bijzonder Tijdelijk, Overleg met de Sleutels of de zolder aan de wettelijke eisen voldoet om gebruikt te kunnen worden als verblijf- of slaapruimte. Nee Buitenverlichting aan de woning Ja Blijvend Let op de aarding. Schotelantenne Ja Tijdelijk Schotelantennes zijn niet op alle plekken toegestaan. De Sleutels stelt hoge eisen aan de bevestiging van schotelantennes. Airco Nee Tijdelijk TUIN Let op! Houd rekening met de ligging van riolering, kabels en leidingen. Het moet mogelijk zijn om (herstel)werkzaamheden zonder enige belemmering uit te voeren. Tuinbestratingen, grind, worteldoek Nee Blijvend Verharding die niet door één persoon met de hand verwijderd kan worden (maximaal 25 kg), verwijdert u bij verhuizing, tenzij de nieuwe huurder de klus overneemt. 21

22 Schuur, duurzame berging (geen tuinhuisje). In geval dat er nog geen schuur of berging aanwezig is. Ja Bijzonder De plaatsing van de schuur voldoet aan de gestelde wet- en regelgeving. U bent verplicht om onderhoudsarme materialen toe te passen, zoals gewolmaniseerd hout, verduurzaamd via vacuüm of druk. Het is niet toegestaan om steen te gebruiken. De schuur plaatst u op een ondergrond van 30 cm dik, met een aangestampt zandbed en een laag stoeptegels. Betonvloer is niet toegestaan. LET OP: als u elektra aanlegt zijn hier bepaalde voorwaarden aan verbonden. Check bij uw gemeente of een (bouw)vergunning nodig is. Extra schuur, tuinhuisje, nietduurzame bergingen, plantenkas, dierenverblijven en dergelijke Ja Tijdelijk De plaatsing voldoet aan de gestelde wet- en regelgeving. Stenen wanden en betonnen vloeren zijn niet toegestaan. Tuinverlichting Nee Tijdelijk LET OP: als u elektra aanlegt zijn hier bepaalde voorwaarden aan verbonden i.v.m. veiligheid, zoals aarding. Pergolaconstructies, schuttingen en dergelijke Nee Tijdelijk, De plaatsing voldoet aan de gestelde wet- en regelgeving. Deze klus kan door de volgende huurder worden overgenomen, als de vereiste vergunningen aanwezig zijn. Legaal geplaatste erfafscheidingen die u met de buren deelt, kunnen in beginsel blijven staan. Maximale hoogte van de erfafscheiding vanaf achtergevel is 2 m. De bestaande ondergrondse kabels, leidingen en putten blijven goed bereikbaar. Vijver, zitkuil Nee Tijdelijk LET OP! Bij verhuizing levert u de tuin geëgaliseerd op. Dus zonder gat in de tuin. 6 Tabel verrekenbasis en levensduur Bijzondere klus Enkel glas vervangen door isolerende beglazing in bestaande kozijnen. Alle materiaal- en loonkosten voor het plaatsen van de dubbele beglazing in bestaande kozijnen. Levens duur Verrekenbasis Prijzen/ maximale vergoedi ng Prijzen 2012 exclusief btw in 25 jaar vaste prijzen m2 121 per m2; HR++: 133,10 per m2 22

23 Sanitair Extra toilet 25 jaar vaste prijzen stukprijs 423,50; hangend toilet: 544,50 Extra wastafel in badkamer 25 jaar vaste prijzen stukprijs 266,20 Vervangen of uitbreiding van keuken (keukenkastjes, aanrechtblad en spoelbak) Plavuizen, vloertegels in badkamer, douche of toilet Wandtegels in badkamer, douche, toilet of keuken Aanbrengen van isolerende voorzieningen Aanleggen van een niet aanwezige cv-installatie, al of niet met combiketel. CV-ketel en (huur)geiser vervangen door combiketel of HR-ketel Extra thermostatische radiator en leidingen Uitbreiding groepenkast of elektra Aanleg niet aanwezige bad- of douchegelegenheid 25 jaar vaste prijzen Prijs maximaal. Offerte vooraf overleggen 6655,- Fonteintje compleet 25 jaar vaste prijzen stukprijs 205,70 Prijs op basis van 15 jaar vaste prijzen Offerte 1464,41 180x60 blad met 3 overleggen bovenkastjes en kraan. als afgeweken Afwijkend hiervan offerte vooraf wordt van overleggen. de basis 25 jaar vaste prijzen m2 159,72 per m2 25 jaar vaste prijzen m2 113,74 per m2 Alle vormen van thermische isolatie, zoals bv. gevel-, spouw-, (onderzijde) vloerisolatie. Totale kosten voor de cv-installatie en noodzakelijke voorzieningen zoals thermostaat, aanpassen van elektra, riolering en rookgasafvoer. 25 jaar werkelijke kosten - offerte vooraf overleggen 25 jaar vaste prijzen (afhankelijk van type CV en aantal radiatoren) 15 jaar vaste prijzen (afhankelijk van type CV) offerte Prijs maximaal bij 7 radiatoren. Offerte vooraf overleggen Prijs maximaal. Offerte vooraf overleggen 4598,- 1331,- 20 jaar vaste prijzen stukprijs 423,50 25 jaar vaste prijzen (afhankelijk van werkzaamheden) Dakkapel 25 jaar werkelijke kosten (offerte vooraf overleggen) Aanbouw, serre 25 jaar werkelijke kosten (offerte vooraf overleggen) Schuur, duurzame berging (geen tuinhuisje). In geval dat er nog geen schuur of berging aanwezig is. 25 jaar werkelijke kosten (offerte vooraf overleggen) Vaste trap 25 jaar werkelijke kosten (offerte vooraf overleggen) offerte offerte offerte offerte Prijs maximaal. Offerte vooraf overleggen 2420,-- 23