's-gravenweg BK Nieuwerkerk A/D IJssel

Transcriptie

1 's-gravenweg BK Nieuwerkerk A/D IJssel

2 Over van t Hof Vastgoed heeft voor iedereen een andere waarde. Voor ondernemers is het een plek om hun ambities te realiseren. Voor overheden is het een middel voor maatschappelijke doelen. Voor particulieren een woning om in te leven. Voor investeerders is het een kans om rendement te genereren. Wat is de gebruikswaarde van vastgoed? Welke waarde kunnen we helpen creëren? Die vragen vormen bij Van t Hof al meer dan vijftig jaar het vertrekpunt bij ons werk: Partijen en belangen in vastgoed verbinden. Vastgoed is vertrouwen Vastgoed vraagt vandaag de dag niet alleen om ervaring en vakkennis, maar ook om lef, creativiteit en een frisse blik. Daarom werken bij ons ervaren krachten die al duizenden transacties hebben begeleid, nauw samen met gedreven jong talent. Bestaansrecht ontlenen wij aan de grote klanttevredenheid, waarmee wij de veelzijdige vraagstukken tot een maatwerkoplossing weten te brengen. Dit komt onder andere tot uiting in het ontstaan van langdurige relaties met onze opdrachtgevers. Vastgoed is mensenwerk Lokale en regionale kennis is cruciaal in ons werk. Wij kennen de regionale markt door en door en hebben een uitgebreid netwerk van investeerders en lokale ondernemers. Met bedrijfshuisvesting in verschillende regio s, vier vestigingen voor woningmakelaardij in Gouda, Waddinxveen, Zoetermeer, Alphen aan den Rijn en landelijke dekking voor vastgoedmanagement en taxaties zowel nationaal als internationaal. Ons werk stopt echter niet bij het vinden van de ideale bedrijfshuisvesting, vaak begint het hier pas. Wij helpen u graag verder met al uw vastgoedvraagstukken! Christiaan van der Hulst MRICS Algemeen directeur

3 Bedrijfsruimte ca. 283 m² de begane grond Kantoorruimte ca. 210 m² de begane grond Units vanaf ca. 30 m² Object Object: Business Parc IJsselpoint is een representatief park voor bedrijven die hoge eisen stellen aan huisvesting en flexibel willen zijn voor wat betreft huurtermijnen. Het object bestaat uit drie gebouwen waarin zich 52 units bevinden. De units zijn onder te verdelen in vijf typen.

4 Object: Business Parc IJsselpoint is een representatief park voor bedrijven die hoge eisen stellen aan huisvesting en flexibel willen zijn voor wat betreft huurtermijnen. Het object bestaat uit drie gebouwen waarin zich 52 units bevinden. De units zijn onder te verdelen in vijf typen. Type 1 Showroom/Bedrijfsruimte met kantoormogelijkheden. Deze units zijn allen op een zichtlocatie gelegen richting Schielandweg. Er is veel glas verwerkt in de gevels waardoor de ruimten geschikt kunnen worden gemaakt voor showroom en/of kantoordoeleinden. De gebouwen bestaan uit een begane grond en gedeeltelijke 1e verdieping en aan de voorzijde van de gebouwen ligt een verhard voorterrein, welk terrein in overleg kan worden mee gehuurd. Bij deze bedrijfsruimten horen een aantal parkeerplaatsen. Type 2 Showroom/bedrijfsruimten met kantoormogelijkheden. Deze units zijn allen op een zichtlocatie gelegen richting 's-gravenweg. Ook hier is veel glas verwerkt in de gevels waardoor deze ruimten bijzonder goed geschikt zijn voor showroom en/ of kantoordoeleinden. Bij deze bedrijfsruimten horen een aantal parkeerplaatsen. Type 3 Bedrijfsruimten met kantoormogelijkheden. Deze bedrijfsruimten liggen tussen de kopunits van gebouw 1 en 3. Deze units bestaan uit een begane grond en een gedeeltelijke 1e verdieping. Op de begane grond alsook op de verdieping zijn ruime glaspartijen aanwezig waardoor het mogelijkheden biedt om de diverse functies uit te breiden. Bij deze bedrijfsruimten horen een aantal parkeerplaatsen. Type 4 Bedrijfsruimten. De bedrijfsruimten zijn op de begane grond van gebouw 2 gesitueerd en hebben een beperkte hoogte. Naast de overheaddeur is ook een aparte loopdeur. Bij deze bedrijfsruimten horen een aantal parkeerplaatsen. Type 5 Opslagruimten. Deze ruimten liggen op de verdieping van gebouw 2, welke door middel van een oprit te bereiken zijn. Deze ruimten zijn uitsluitend geschikt voor opslag. In de ruimten is een lichtpunt aanwezig, die wordt geschakeld middels een bewegingsschakelaar. De ruimten worden vorstvrij gehouden middels een collectief verwarmingssysteem. Bij deze ruimten horen geen eigen parkeerplaatsen. Er zijn voorzieningen voor laden en lossen. Voorts kan er gebruikt gemaakt worden van de bezoekersparkeerplaatsen. Vloeroppervlakte: Units vanaf 30 m².

5 Parkeervoorziening: De parkeerplaatsen die worden uitgegeven bij de units zijn parkeerplaatsen voor bezoekers en gebruikers en zijn uitsluitend bestemd voor voertuigen die dagelijks aan het verkeer deelnemen. Deze parkeerplaatsen zijn dus niet bestemd voor het plaatsen van vuil en/of opslagcontainers of voor het stallen van auto s, boten, caravans en dergelijke. Locatie/ Bereikbaarheid: Het Business Parc is gesitueerd tussen de s-gravenweg en de Schielandweg (N219) en is gelegen op enkele minuten afstand van de A20. Het Parc wordt ontsloten via de s-gravenweg. Opleveringsniveau: Type 1,2 en 3 - stalen witzilverkleurige geïsoleerde gevelbekleding met in kleur gecoate aluminium puien en isolatieglas; - meterkast met daarin NUTS aansluitingen ten behoeve van gas water en elektra (3 x 35 ampère) en KPN aansluiting; - toilet voorzien van tegelwerk, toiletcombinatie, fonteintje en mechanische ventilatie; - monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting op de begane grond van kg/m²; - maximale vloerbelasting verdieping 400 kg/m²; - vrije hoogte onder verdiepingsvloer 3,60 m.; - vrije hoogte onder dak 6,60 m.; - vrije hoogte onder het dak op de verdiepingsvloer 2,70 m.; - elektrisch bedienbare overheaddeur, breedte 3,90 m. en hoogte 4,25 m., voorzien van een full vision lichtsectie; - verlichting middels TL armaturen, circa 1 x 60 w per 20 m²; - verwarming middels een c.v.-ketel en indirect gestookte heater (bijplaatsen van radiatoren is mogelijk); - houten trap naar de verdieping; - brandslanghaspel; - buitenlamp. Type 4 - stalen witzilverkleurige geïsoleerde gevelbekleding met in kleur gecoate aluminium puien en isolatieglas; - meterkast met daarin NUTS aansluitingen ten behoeve van gas water en elektra (3 x 35 ampère) en KPN aansluiting; - rioolaansluitpunt; - verlichting middels TL armaturen, circa 1 x 60 w per m²; - monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van kg/m²;

6 - vrije hoogte 3,40/3,60 m. - elektrisch bedienbare overheaddeur voorzien van een full vision lichtsectie (breedte 3,80 m. en hoogte 3,25 m.); - verwarming middels een c.v.-ketel en indirect gestookte heater (bijplaatsen van radiatoren is mogelijk); - brandslanghaspel; - buitenlamp. Type 5 - stalen witzilverkleurige geïsoleerde gevelbekleding; - verlichting middels TL armaturen, 1 x 60 w per m²; - monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 400 kg/m²; - vrije hoogte 3,40 m.; - elektrische bedienbare overheaddeur, afmeting 3 m. breed x 3,25 m. hoog; - verwarming middels een collectief systeem om de units vorstvrij te houden. Bestemmingsplan: Binnen het huidige bestemmingsplan zijn op het Parc bedrijven toegestaan die voldoen aan de criteria van Bedrijfsdoeleinden categorie 1 en 2. Voor bedrijven die vallen onder Bedrijfsdoeleinden categorie 3 kan vrijstelling worden gevraagd Het college van B en W van de gemeente Zuidplas is bevoegd deze vrijstelling te verlenen. Wij adviseren potentiële geïnteresseerde om het eventueel verkrijgen van een vrijstelling vooraf te (laten) onderzoeken. Aanvaarding: In overleg. Huurprijs: Vanaf 257,50 per maand, exclusief B.T.W. en servicekosten. Het verharde voorterrein is geheel of in delen te huur. De huurprijs bedraagt 10,- per m² per jaar. Servicekosten: Als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: Type het jaarlijkse onderhoud van de verwarmingsinstallatie; - het jaarlijkse onderhoud van de overheaddeur; - het kwartaal onderhoud en schoonhouden van het buitenterrein en parkeerplaatsen;

7 - het groenonderhoud; - de glasbewassing. Huurder beschikt over eigen meters t.b.v. nutsvoorzieningen en zal derhalve zelf overeenkomsten sluiten met de desbetreffende leveranciers Type 5 Tot de servicekosten behoren: - het jaarlijks onderhoud van de verwarmingsinstallatie inclusief de stookkosten; - het jaarlijks onderhoud van de overheaddeur en het elektraverbruik van de deur; - het elektraverbruik van de verlichting; - het onderhoud en schoonhouden van de openbare ruimten, buitenterrein en de parkeerplaatsen; - het groenonderhoud; - het schoonhouden en gebruik van het algemeen toilet. Huurprijsaanpassing: Jaarlijks zal de huurprijs worden herzien op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft. Huurbetaling: De betaling van de huurprijs, eventuele servicekosten en de eventuele B.T.W. geschiedt in termijnen van 1 maand bij vooruitbetaling. Huurtermijn: In overleg. Zekerheid: Huurder dient binnen 2 weken na ondertekening van de huurovereenkomst, maar uiterlijk een dag voor de datum van ingebruikname, aan verhuurder een bankgarantie c.q. waarborgsom te voldoen voor een betalingstermijn van 3 maanden, inclusief servicevoorschot en omzetbelasting. Tevens dient een volmacht afgegeven te worden voor automatisch incasseren van de uit het huurcontract voortvloeiende verplichtingen. B.T.W. status: Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

8 Huurovereenkomst: Huurovereenkomst conform het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Voorbehoud: Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar. Algemeen: Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van s-gravenweg te Nieuwerkerk aan den IJssel. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van t Hof Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

9 Buiten

10

11

12 Energielabels Verduurzaming om te zorgen dat u goed verzekerd bent. Bij Een energielabel laat zien hoe energiezuinig Van t Hof Verzekeringen draait alles om de een kantoor of ander gebouw is. Er zijn veel vraag: Wat heeft u nodig om uw bedrijfsrisico s aanpassingen mogelijk om het pand te managen? energiezuiniger te maken en hiermee een beter Zijn uw bedrijfsverzekeringen op orde? Wij energielabel te krijgen. Eigenaren moeten een doen graag een vrijblijvende premiescan, vraag energielabel hebben bij verkoop, verhuur of hem aan via verzekeringen@vanthof.nl oplevering van hun gebouw. Onze vastgoedconsultants adviseren u graag over de maatregelen die u kunt nemen om uw pand energiezuiniger te maken. Vraag een gesprek aan via vanthof.nl/vastgoedexpertise Verzekering bij Van t Hof Of u nu een kleine zelfstandige bent, een Vereniging Van Eigenaren, een grote onderneming met meerdere vestigingen of een non-profit instelling. In veel gevallen houden bedrijfsrisico s verband met uw roerende en onroerende goederen. Een bedrijfsruimte en alles wat zich daarin bevindt, vertegenwoordigt vaak vrijwel uw gehele kapitaal. Des te belangrijker, om uw roerende en onroerende goederen in te dekken tegen onvoorziene gebeurtenissen. Oftewel, Onze Medewerkers Vastgoed vraagt vandaag de dag niet alleen om ervaring en vakkennis, maar ook om lef, creativiteit en een frisse blik. Daarom werken bij ons ervaren krachten die al duizenden transacties hebben begeleid, nauw samen met gedreven jong talent bedrijfshuisvesting@vanthof.nl vanthof.nl/zakelijk

13 Waar mogen wij u bij helpen? Van t Hof verbindt partijen en belangen in zakelijk vastgoed. Welke toegevoegde waarde kunnen wij voor u creëren? Ga naar vanthof.nl/zakelijk. Bedrijfshuisvesting Zakelijk vastgoed verkopen/verhuren Zakelijk vastgoed kopen/huren Beleggingsvastgoed Vastgoedexpertise Taxaties Verzekeringen Hypotheekadvies NWWI - Taxatie Onafhankelijk advies

14 Uw taxatie bij Van 't Hof Een taxatie voor: - Vastgoedportefeuille - De jaarrekening - Bedrijfsovername - Verzekeringen - WOZ-contra taxatie Ontwikkelingen in de markt en maatschappij stellen steeds hogere en is en aan de onafhankelijkheid en deskundigheid van taxateurs. Terecht wat ons betreft. Als geen ander weten wij dat de uitkomst van een taxatie grote impact heeft op uw bedrijfsdoelstellingen en financiële verplichtingen. Als erkende en Register-Taxateurs koesteren wij onze onafhankelijk positie. Of het nu om een taxatie gaat voor een bedrijfsovername, verzekering, jaarrekening of financiering, wij zorgen voor een deskundige en snelle afhandeling. Meer informatie: vanthof.nl/zakelijk/taxaties/ taxaties@vanthof.nl vanthof.nl/zakelijk