TE KOOP. Akkerwinde K.K JJ Culemborg

Transcriptie

1 Akkerwinde JJ Culemborg TE KOOP K.K.

2 Akkerwinde JJ Culemborg Inleiding In de wijk Voorkoop ligt deze RUIME EENGEZINSWONING. De Akkerwinde is een rustige woonstraat, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De omgeving is groen, rustig en voorzieningen zijn allemaal dicht in de buurt. De woning heeft 5 slaapkamers en een diepe achtertuin (13,5 meter) op het zuidwesten. De woning, met 115 m² woonopp., staat op een perceel van 175 m². De inhoud is maar liefst 388 m³. Dit is een perfect huis voor een startend of opgroeiend gezin, of voor iemand die ruimte om zich heen wil. Bijna alles aan het huis heeft een opfrisser gekregen in het afgelopen jaar. De woning zit dus goed in de verf en ziet er verzorgd uit. Zowel aan de voorkant als aan de achterkant heeft u geen last van autoverkeer. Aan de achterzijde is parkeergelegenheid. De woning is gebouwd in de jaren '70. Bij de opzet van zowel de wijk als de woningen is men niet zuinig geweest met de vierkante meters. Direct in de buurt vindt u scholen, winkels, busverbindingen, groene ruimtes, sportvelden en meer. Alles te voet of met de fiets binnen enkele minuten afstand. Forensen is door de ligging van Culemborg geen enkel probleem. Met de trein of auto bent u binnen 25 minuten in Utrecht of Den Bosch. De dijk langs de meanderende Lek brengt u langs pittoreske plaatsen als Everdingen, Wijk bij Duurstede en Maurik. Deze woning combineert optimaal de belangrijke zaken in het leven: gezin, wonen en werken. 2

3 Ligging en indeling Begane grond Na 7,5 meter wandelen door de voortuin komt u bij de voordeur. Daar is de entree met toilet, meterkast, trap naar de 1e verdieping en de deur naar de woonkamer. De woon-/ eetkamer is 25 m² groot en de keuken nog eens 8,5 m², waardoor een heerlijke leefruimte tot uw beschikking staat. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is de benedenverdieping uit te bouwen. De tuindeur leidt naar een diepe tuin met veel zon in de middag en avond. Achter in de tuin staat een grote (7 m²), stenen berging met elektra. Aan die kant kunt u ook gemakkelijk de tuin in komen. Eerste verdieping Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers van verschillende grootte te vinden (11 m², 11 m² en 9 m²) met nette vloerbedekking en gestucte wanden. De badkamer heeft een bad met douche, wastafel en een 2e toilet. Het trappenhuis is recentelijk van beneden tot boven helemaal geschilderd. 3

4 Ligging en indeling Tweede verdieping Op de bovenste verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers van 13,5 m² en 11 m² aanwezig. Door de brede dakkapel aan de ene zijde en de twee grote dakramen aan de andere zijde is de zolder ruim en licht. In de slaapkamer aan de voorzijde is een vaste kast gebouwd. In de kamer aan de achterzijde is voor opbergmogelijkheden optimaal gebruik gemaakt van de ruimte onder de schuining van het dak en langs de zijmuur. Ondanks de grote slaapkamers is er nog een flinke voorzolder over, die ruimte biedt aan wasmachine en droger. Ook de cv-ketel is daar geplaatst. Overige verdiepingen Boven de voorzolder en de voorkamer op zolder is nog een bergvliering te vinden. 4

5 Ligging en indeling Bijzonderheden - Bouwjaar: 1973; - Perceeloppervlakte: 175m²; - Woonoppervlakte: 115m²; - Bruto inhoud van de woning: 388m³; - Oppervlakte buitenberging: 7m²; - Oriëntatie tuin: Zuidwesten; - Cv-ketel - Bouwjaar 2005 (Expansie in 2012 vervangen) - Close-in boiler - Schilderwerk geheel 2012 en 2017 bijgewerkt - zeer nabij winkelcentrum, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en sportclubs. 5

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bouwperiode 1973 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 175 m² Gebruiksoppervlakte wonen 115 m² Inhoud 388 m³ Oppervlakte externe bergruimte 7 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Aan rustige weg In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school Voortuin Noord-oost Goed onderhouden Achtertuin Ja Zuid-west Ja Goed onderhouden Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C 6

7 Kenmerken Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft kabel-tv Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft rolluiken Heeft een dakraam Centrale verwarming Gas Ja Ja Ja Ja Ja 7

8 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Jaloezieën op 2e etage Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem 8

9 Lijst van zaken Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Gaskookplaat - Oven Blijft achter - Combi magnetron Gaat mee - Vaatwasser - Wasemkap - Keukenaccessoires - Wasmachine - Wasdroger - Koel/vriescombinatie Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Boeken-/legplanken - Vaste kast op zolderkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Kan worden overgenomen NVT Overige zaken, te weten: Kruidenplanken in keuken Schuine bakken voorzolder 9

10 Google maps 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Foto's 17

18 Foto's 18

19 Foto's 19

20 Foto's 20

21 Foto's 21

22 Tekeningen 22

23 Tekeningen 23

24 Tekeningen 24

25 Tekeningen 25

26

27

28 De Leader Makelaardij Oostkade ND HUIZEN