LEERDAM FONTEINSTRAAT 21 WINKELRUIMTE MET BOVENWONING TE KOOP. Kleinschalige winkelruimte met bovenwoning midden in de binnenstad van Leerdam.

Transcriptie

1 LEERDAM FONTEINSTRAAT 21 WINKELRUIMTE MET BOVENWONING TE KOOP Kleinschalige winkelruimte met bovenwoning midden in de binnenstad van Leerdam.

2 Object Het object is verdeeld in een commerciële ruimte op begane grond en een vaste trapopgang binnendoor naar de verdiepingen van de bovenwoning. De bovenwoning heeft een eigen afgesloten opgang. De winkel heeft een oppervlakte van ca. 40 m² V.V.O. (verhuurbaar vloer oppervlak). De bovenwoning heeft een oppervlakte van ca. 90 m² V.V.O. (verhuurbaar vloer oppervlak) en dakterras (ca. 8 m²) en is als volgt verdeeld in de huidige opzet: - Opgang op begane grond in winkel ca. 2 m² V.V.O. - Woning woonkamer 1 ste verdieping ca. 40 m² V.V.O. - Keuken, douche, toilet 1 ste verdieping ca. 8 m² V.V.O. - 2 e verdieping ca. 40 m² V.V.O. TOTAAL ca. 90 m² V.V.O. Het object is niet gesplitst in appartementsrechten en er zijn geen gescheiden nutsvoorzieningen aanwezig voor elektra, gas en water. De bovenwoning beschikt over een terras van ca. 8 m² gelegen op het westen. Ideaal om van de avondzon te genieten. De winkel was meest recent in gebruik als telecom zaak, echter door een relocatie van de formule is de winkel vrijgekomen. De winkel heeft een front van ca. 4 meter. De deur van de winkel kan tijdens openingstijden open blijven staan door aanwezigheid van een hete luchtgordijn. In de winkel is vlakbij de winkelpui een rolluik in het systeemplafond verwerkt, als extra beveiliging. Op de begane grond zijn geen voorzieningen (toilet, pantry e.d.) aanwezig, waardoor de gehele begane grond als winkeloppervlakte benut kan worden. De voorzieningen zijn gesitueerd op de 1 ste verdieping.

3 Locatie De winkel is gelegen in de binnenstad van Leerdam. De Fonteinstraat is één van de belangrijkste winkelstraat van Leerdam en maakt onderdeel uit van het kernwinkelgebied. De Fonteinstraat is een voetgangerszone, een prettige omgeving voor het winkelend publiek. De Fonteinstraat maakt onderdeel uit van de looproute tussen het station en de binnenstad. In de directe omgeving zijn voornamelijk de landelijke en regionale retailers. Het object kan hierdoor als winkel getypeerd worden als A1 locatie. Zoals aangegeven is onderhavige winkelruimte gelegen in de nabijheid van landelijke en regionale winkelformules zoals andere Wibra, Hans Anders, Zeeman en een mooie slagerij. Het centrum van Leerdam heeft een goed en groot verzorgingsgebied voor de stad Leerdam en voor de omliggende kernen. Het centrum van Leerdam heeft een compleet winkelaanbod en was mede hierdoor Beste Binnenstad van Nederland Naast de regionale rol van de stad, is toerisme ook een belangrijke peiler van Leerdam. De ligging van Leerdam aan de Linge speelt hierbij een rol, maar Leerdam is met name wereldberoemd vanwege de glasproductie. De vele galeries en evenementen rondom glas, maken Leerdam met recht de Glasstad van Nederland. Door de centrale ligging van Leerdam in de snelwegen driehoek A2, A15 en A27 is Leerdam goed bereikbaar. De locatie wordt gekenmerkt door de onderstaande kenmerken: - Standsaanduiding : A1 winkellocatie - t.o.v. verkeersstroom : redelijk Voorzieningen Het object wordt in casco staat opgeleverd, echter voorzien van de volgende zaken: - Rolluik; - Hete luchtgordijn; - Toilet; - Pantry; - Nutsvoorzieningen.

4 Bestemming/gebruik In het bestemmingsplan heeft het onderhavige object de bestemming: - Centrum 1 De Centrum-1 bestemming voorziet met name in: - Detailhandel - Horeca, categorie 1 - Maatschappelijke voorzieningen - Wonen Koopsom ,- kosten koper. Overdrachtsbelasting Bij aankoop is de overdrachtsbelasting van toepassing. Omdat het hier om een gecombineerd object gaat ten aanzien van commerciële ruimte en bovenwoning zijn beide tarieven van de overdrachtsbelasting van toepassing, zijnde 6% voor het commerciële gedeelte en 2% voor de bovenwoning. In samenspraak met de koper en de notaris zal een verdeling van de waarde worden opgemaakt. Zekerheidsstelling bij verkoop Waarborgsom ter grootte 10% van de koopsom dient bij de notaris te worden gedeponeerd. Nutsvoorzieningen De meters dienen op naam gezet te worden van de nieuwe gebruiker. Datum van aanvaarding In onderling overleg.

5 Parkeerplaatsen In de directe omgeving zijn meerdere parkeerplaatsen (betaald) aanwezig, waaronder het parkeerterrein aan de Markthof. Kadastrale gegevens Gemeente: Leerdam Sectie: B Nummer: 6490 Grootte: 38 centiare Onderhavig object hebben wij collegiaal in de verhuur met Mutters Makelaardij. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgevoegde tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat de opdrachtgever en/of verhuurder zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Voor meer informatie: Pablo de Loor Bedrijfsmakelaar Adres Telefoon Fax De Corridor 21J, 3621 ZA Breukelen +31 (0) (0) info@deloorbedrijfshuisvesting.nl

6 Kadastrale kaart

7 Tekening

8 Bestemmingsplan gegevens 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. op de begane grond: 1. detailhandel; 2. horeca, categorie 1; 3. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak van een maatschappelijke voorziening maximaal 200 m 2 mag bedragen; 4. het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten, uitsluiteind ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; b. op de verdiepingen: 1. het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten; 2. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; 3. horeca van categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1'; 4. Kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor kantoor op verdieping'.