WOZ-waarde woningen flink gestegen

Transcriptie

1 WOZ-waarde woningen flink gestegen Veel mensen krijgen een dezer dagen de aanslag voor de onroerendgoedbelasting in de brievenbus, eigenaren van woningen krijgen ook een waardebeschikking. De aanslag is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning en de WOZ-waarde van de Amsterdamse woningen is flink gestegen. De vorige aanslag was gebaseerd op de waarde van de woningen op 1 januari 2005; de nieuwe aanslag is gebaseerd op de waarde van de woningen op 1 januari. In de tussenliggende periode is de waarde gemiddeld met 14,5 % gestegen. Dit is veel meer dan in de voorgaande periode ( ) toen de waarde van de woningen vrijwel gelijk bleef. Grootste stijging in stadsdeel Centrum Overal in Amsterdam is de WOZ-waarde van de woningen gestegen maar de stijging is niet gelijk over de stad verdeeld (kaart 1). De waarde van de woningen is vooral gestegen binnen de ring A10. In het Centrum liggen de gebieden met de grootste waardestijging. In de Weesperbuurt/Plantage, Haarlemmerbuurt en Oostelijke eilanden/kadijken is de waarde met meer dan 20% gestegen. Daarnaast is de waarde vooral gestegen in de gebieden rond het Centrum, met name in stadsdeel Oud-Zuid. In de Westelijke Tuinsteden en Zuidoost is de waarde veel minder dan gemiddeld gestegen. In Amsterdam-Noord is dit ook het geval behalve in Waterland en op de Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk. In voorgaande periode ( ) was de verdeling van de waardestijging over de stad anders: toen was de waarde vooral gestegen in gebieden die dichtbij de Ring A10 lagen, in en rond het Centrum was de waarde nauwelijks toegenomen. In tabel 4 onderaan dit bericht staat de waardestijging per buurtcombinatie tussen 1 januari 2005 en 1 januari.

2 Kaart 1 De ontwikkeling van WOZ-waarde van woningen tussen 1 januari 2005 en 1 januari per buurtcombinatie (gemiddelde Amsterdam = 14,5%) legenda heel veel minder dan gemiddeld veel minder dan gemiddeld minder dan gemiddeld meer dan gemiddeld veel meer dan gemiddeld buiten beschouwing bron: DBGA/O+S 2

3 Vooral dure woningen zijn duurder geworden Als de waardeontwikkeling wordt vergeleken met de WOZ-waarde van de woningen dan wordt duidelijk dat de waarde vooral is gestegen in gebieden met veel dure woningen. In gebieden met veel goedkope woningen is de waardestijging meestal veel minder groot geweest. Uitzondering is stadsdeel Westerpark: hier is de gemiddelde waarde van de woningen wat lager maar waar de waarde van de woningen is meer dan gemiddeld gestegen. Kaart 2 De gemiddelde WOZ-waarde van de woningen per buurtcombinatie, 1 januari legenda tot euro euro euro euro meer dan euro buiten beschouwing bron: DBGA/O+S De waarde van de woningen wordt afgeleid van de ontwikkeling van de koopprijzen van woningen. In Amsterdam zijn vooral in 2006 de prijzen van de woningen sterk gestegen. De oorzaak van deze prijsstijging was tweeledig. Ten eerste ging het beter met de economie waardoor meer mensen een huis willen en kunnen kopen maar het aanbod van woningen was daarentegen minder groot. Er werden minder bestaande woningen te koop aangeboden en het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen was in voorgaande jaren heel laag, een situatie die volgens de klassieke economie tot hogere prijzen leidt. 3

4 Nederland In heel Nederland is de WOZ-waarde van de woningen tussen 1 januari 2005 en 1 januari met 7,3% gestegen. In kaart 3 is de ontwikkeling per gemeente weergegeven Hieruit blijkt dat ook in de omgeving van Amsterdam de WOZ-waardes flink zijn gestegen, vooral in het Gooi. Ook ten noorden van Amsterdam is de waarde van de woningen meer dan gemiddeld gestegen. De gemeente Edam-Volendam heeft zelfs de hoogste prijsstijging van geheel Nederland (19%); de oorzaak hiervan is gelegen in hoge druk op de woningmarkt vanwege het opschorten van de bebouwing van de Zuidpolder. In Zaanstad, Haarlemmermeer en Almere is daarentegen de waarde van de woningen veel minder dan gemiddeld gestegen. Rond Haarlem heeft zich dezelfde ontwikkeling als binnen Amsterdam voorgedaan: vooral in de dure gebieden, de gemeenten Bloemendaal en Heemstede, is de waarde van de woningen sterk gestegen. Ook rond Utrecht zijn de prijzen flink gestegen met uitschieters in Bunnik en de Utrechtse Heuvelrug. In Rotterdam en Den Haag is de waarde van de woningen juist minder sterk gestegen. In Groningen, dat net als Amsterdam een gespannen woningmarkt heeft, zijn de prijzen bijna net zo sterk gestegen als in Amsterdam. Het tarief voor de onroerendgoedbelasting is in Amsterdam overigens het laagst van de 31 grote steden (1,53 euro per euro waarde), Arnhem en Nijmegen zijn met meer dan 4 euro per euro waarde het duurst. Kaart 3 De waardeontwikkeling van WOZ-waarde van woningen per gemeente tussen 1 januari 2005 en 1/1/ (gemiddelde Nederland = 7,3 %) legenda heel veel minder dan gemiddeld veel minder dan gemiddeld minder dan gemiddeld meer dan gemiddeld veel meer dan gemiddeld heel veel meer dan gemiddeld bron: Waarderingskamer/O+S Website Dienst Belastingen gemeente Amsterdam: 4

5 Tabel 4 De stijging van de WOZ-waarde van woningen per buurtcombinatie tussen 1 januari 2005 en 1 januari bc naam stijging (%) A00 Burgwallen-Oude Zijde 12,8 A01 Burgwallen-Nieuwe Zijde 13,9 A02 Grachtengordel-West 18,6 A03 Grachtengordel-Zuid 15,2 A04 Nieuwmarkt/Lastage 12,8 A05 Haarlemmerbuurt 21,8 A06 Jordaan 14,0 A07 De Weteringschans 14,8 A08 Weesperbuurt/Plantage 22,1 A09 Oostelijke Eilanden/Kadijken 21,8 B10 Westelijk Havengebied X B11 Bedrijventerrein Sloterdijk X C12 Houthavens 13,5 C13 Spaarndammer- en Zeeheldenbuurt 16,9 C14 Staatsliedenbuurt 16,4 C15 Centrale Markt 14,1 C16 Frederik Hendrikbuurt 16,8 D17 Da Costabuurt 18,0 D18 Kinkerbuurt 18,1 D19 Van Lennepbuurt 17,7 D20 Helmersbuurt 18,0 D21 Overtoomse Sluis 18,2 D22 Vondelbuurt 18,5 G31 Indische Buurt West 15,1 G32 Indische Buurt Oost 14,2 G33 Oostelijk Havengebied 16,4 G34 Zeeburgereiland/Nieuwe Diep x G35 IJburg West 7,3 H36 Sloterdijk 14,5 H37 Landlust 14,1 H38 Erasmuspark 14,2 H39 De Kolenkit 12,3 J40 De Krommert 14,5 J41 Van Galenbuurt 14,5 J42 Hoofdweg e.o. 14,4 J43 Westindische Buurt 14,6 N60 Volewijck 10,9 N61 IJplein/Vogelbuurt 9,7 N62 Tuindorp Nieuwendam 15,2 N63 Tuindorp Buiksloot 15,0 N64 Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk 15,2 N65 Tuindorp Oostzaan 13,7 N66 Oostzanerwerf 11,0 N67 Kadoelen 14,2 N68 Nieuwendam-Noord 9,3 N69 Buikslotermeer 8,7 N70 Banne Buiksloot 9,0 5

6 Tabel 4 De stijging van de WOZ-waarde van woningen per buurtcombinatie tussen 1 januari 2005 en 1 januari bc naam stijging (%) N71 Buiksloterham 9,1 N72 Nieuwendammerham 11,7 N73 Waterland 15,6 P75 Spieringhorn x P76 Slotermeer-Noordoost 9,2 P77 Slotermeer-Zuidwest 8,8 P78 Geuzenveld 9,0 P79 Eendracht 12,2 Q80 Lutkemeer/Ookmeer 12,6 Q81 Osdorp-Oost 9,7 Q82 Osdorp-Midden 9,2 Q83 De Punt 9,9 Q84 Middelveldse Akerpolder/Sloten 8,9 R85 Slotervaart 7,9 R86 Overtoomse Veld 7,1 R87 Westlandgracht 6,9 R88 Sloter-/Riekerpolder 8,5 T92 Amstel III/Bullewijk x T93 Bijlmer Centrum (D,F,H) 5,9 T94 Bijlmer Oost (E,G,K) 6,1 T95 Nellestein 5,5 T96 Holendrecht/Reigersbos 6,8 T97 Gein 7,1 T98 Driemond 8,1 U27 Weesperzijde 19,2 U28 Oosterparkbuurt 15,0 U29 Dapperbuurt 14,6 U30 Transvaalbuurt 15,4 U55 Frankendael 15,4 U56 Middenmeer 16,6 U57 Betondorp 14,4 U58 De Omval 14,4 V24 Oude Pijp 19,5 V25 Nieuwe Pijp 19,5 V26 Diamantbuurt 19,6 V44 Hoofddorppleinbuurt 15,6 V45 Schinkelbuurt 15,5 V46 Willemspark 19,2 V47 Museumkwartier 19,3 V48 Stadionbuurt 18,2 V49 Apollobuurt 17,8 V50 Duivelseiland 19,9 W52 Scheldebuurt 17,4 W53 IJselbuurt 17,7 W54 Rijnbuurt 17,7 W59 Station Zuid/WTC e.o. 16,0 W90 Buitenveldert-West 14,4 W91 Buitenveldert-Oost 13,6 Totaal Amsterdam 14,5 x buiten beschouwing bron : DBGA 6

7 Aa en Hunze 7,0 Aalburg 5,6 Aalsmeer 3,0 Aalten 5,0 Abcoude 8,0 Achtkarspelen 8,7 Alkemade 7,1 Alkmaar 4,2 Almelo 9,6 Almere 2,0 Alpen ad Rijn 5,5 Alphen-Chaam 5,0 Ameland 5,0 Amersfoort 7,7 Amstelveen 8,0 Amsterdam 14,5 Andijk 6,1 Anna Pauwlona 7,9 Apeldoorn 6,6 Appingendam 4,4 Arcen en Velden 3,8 Arnhem 4,9 Assen 7,7 Asten 9,1 Baarle-Nassau 5,9 Baarn 7,9 Barneveld 6,0 Bedum 6,7 Beek 5,0 Beemster 5,4 Beesel 6,3 Bellingwedde 5,8 Bennebroek 4,0 Bergeijk 6,0 Bergen (L) 7,0 Bergen (NH) 12,0 Bergen op Zoom 8,9 Berkelland 7,1 Bernheze 5,7 Bernisse 5,7 Best 8,0 Beuningen 7,3 Beverwijk 5,8 Bladel 7,8 Blaricum 10,0 Bloemendaal 15,5 Boarnsterhim 9,8 Bodegraven 7,0 Boekel 5,4 Bolsward 9,8 7

8 Borger-Odoorn 5,6 Borne 4,0 Borsele 8,0 Boskoop 6,4 Boxmeer 6,1 Boxtel 6,5 Breda 7,0 Breukelen 5,1 Bronckhorst 1,5 Brummen 4,0 Brunssum 0,0 Bunnik 14,7 Bunschoten 6,3 Buren 7,1 Bussum 9,2 Capelle aan de IJssel 5,3 Castricum 7,6 Coevorden 7,5 Cranendonck 7,9 Cuijk 6,5 Culemborg 7,1 Dalfsen 4,8 Dantumadeel 9,4 De Bilt 7,0 De Marne 7,4 de Ronde Venen 5,0 de Wolden 5,8 Delft 6,0 Delfzijl 7,0 den Helder 7,0 Deurne 10,0 Deventer 2,3 Diemen 7,7 Dinkelland 6,0 Dirksland 6,7 Doesburg 5,5 Doetinchem 5,0 Dongen 6,5 Dongeradeel 9,0 Dordrecht 8,7 Drechterland 7,4 Drimmelen 0,0 Dronten 4,0 Druten 7,4 Duiven 4,3 Echt-Susteren 2,7 Edam-Volendam 19,3 Ede 8,6 Ede 6,5 Eemnes 5,6 Eemsmond 5,8 8

9 Eersel 8,4 Eindhoven 8,7 Elburg 9,5 Emmen 6,5 Enkhuizen 6,0 Enschede 6,5 Ermelo 5,4 Etten-Leur 5,5 Ferwerderadiel 8,1 Franekeradeel 7,5 Gaasterlan-Sleat 8,3 Geertruidenberg -6,5 Geldermalsen 9,0 Geldrop-Mierlo 5,6 Gemert-Bakel 8,2 Gennep 5,5 Giessenlanden 4,9 Gilze en Rijen 6,0 Goes 8,0 Goirle 4,2 Gorinchem 6,9 Gouda 7,0 Graafstroom 4,3 Graft-De Rijp 6,0 Grave 7,2 Groesbeek 7,8 Groningen 14,2 Grootegast 5,1 Gulpen-Wittem 4,2 Haaksbergen 5,0 Haaren 6,2 Haarlem 7,0 Haarlemmerliede-Spaarnwoude 4,6 Haarlemmermeer 5,0 Halderberge 7,1 Hardenberg 5,0 Harderwijk 4,3 Hardinxveld-Giessendam 8,0 Haren 11,8 Harenkarspel 3,8 Harlingen 6,1 Hattem 7,4 Heemskerk 5,0 Heemstede 10,5 Heerde 4,0 Heerenveen 8,1 Heerhugowaard 7,1 Heerlen 1,0 Heeze-Leende 9,1 Heiloo 8,0 9

10 Helden 5,7 Hellendoorn 6,0 Hellevoetsluis 9,5 Helmond 8,5 Hendrik Ido Arnbacht 4,8 Hengelo (O) 5,6 Het Bildt 6,9 Heumen 4,6 Heusden 3,5 Hillegom 4,3 Hilvarenbeek 6,4 Hilversum 8,8 Hof van Twente 8,4 Hoogeveen 7,5 Hoogezand-Sappemeer 9,0 Hoorn 5,5 Horst aan de Maas 7,0 Houten 7,7 Huizen 8,0 Hulst 5,2 IJsselstein 4,7 Jacobswoude 4,9 Kampen 5,9 Kapelle 8,0 Katwijk 5,3 Kerkrade 3,9 Kessel 4,1 Koggenland 3,5 Kollumerland ca 7,6 Krimpen aan de Ijssel 3,9 Laarbeek 10,0 Landerd 6,5 Landgraaf 0,0 Landsmeer 3,7 Langedijk 6,8 Lansingerland 0,0 Laren 8,0 Leek 10,3 Leerdam 7,9 Leeuwarden 8,1 Leeuwarderadeel 7,1 Leiden 7,7 Leiderdofp 6,0 Leidschendam-Voorburg 5,0 Lelystad 4,3 Lemsterland 9,3 Leudal 4,5 Leusden 7,7 Liesveld 5,5 Lingewaal 9,6 Lingewaard 6,0 10

11 Lisse 8,6 Lith 4,8 Littenseradiel 8,5 Lochem 8,7 Loenen 11,3 Loon op Zand 6,2 Lopik 5,0 Loppersum 10,5 Losser 5,0 Maarssen 7,4 Maasbree 8,0 Maasdonk 10,0 Maasdriel 1,2 Maasegouw 3,0 Maassluis 3,9 Maastricht 6,9 Margraten 5,6 Marum 8,6 Medemblik 7,0 Meerlo-Wanssum 5,8 Meerssen 7,0 Meijel 5,4 Menaldumadeel 7,5 Menterwolde 7,3 Meppel 3,8 Middelburg 6,9 Middelharnis 7,2 Midden-Delfland 8,5 Midden-Drenthe 5,0 Mill en Sint Hubert 0,0 Millingen ad Rijn 3,1 Moerdijk 4,5 Montferland 5,7 Montfoort 8,0 Mook en Middelaar 5,1 Moordrecht 6,0 Muiden 9,8 Naarden 12,0 Neder-Betuwe 4,1 Nederweert 4,8 Neerijnen 5,0 Niedorp 8,8 Nieuwegein 6,6 Nieuwerkerk ad Ijssel 4,7 Nieuwkoop 7,0 Nijefurd 5,2 Nijkerk 5,6 Nijmegen 7,2 Noord Beveland 7,0 Noordenveld 9,2 Noordoostpolder 7,7 11

12 Noordwijk 6,2 Noordwijkerhout 5,1 Nuenen 10,6 Nunspeet 7,0 Nuth 7,0 Oegstgeest 5,3 Oirschot 8,2 Oisterwijk 10,8 Oldebroek 6,8 Oldenzaal 5,6 Olst-Wijhe 6,4 Ommen 5,0 Onderbanken 0,0 Oost Gelre 5,6 Oosterhout 6,5 Oostflakkee 4,7 Ooststellingwerf 7,2 Oostzaan 4,5 Opmeer 6,2 Opsterland 6,8 Oss 7,0 Oude IJSselstreek 5,3 Ouder-Amstel 7,6 Oudewater 6,2 Overbetuwe 3,0 Papendrecht 6,0 Pekela 5,0 Pijnacker-Nootdorp 6,7 Purmerend 8,0 Putten 4,5 Raalte 4,4 Reeuwijk 5,0 Reiderland 7,1 Reimerswaal 7,0 Renkum 6,8 Renswoude 5,5 Reusel-De Mierden 7,2 Rheden 6,8 Rhenen 7,0 Ridderkerk 7,8 Rijnwaarden 5,9 Rijnwoude 3,0 Rijssen-Holten 7,3 Rijswijk 7,0 Roerdalen 3,2 Roermond 8,0 Roosendaal 7,0 Rotterdam 5,0 Rozendaal 3,0 Rucphen 4,9 12

13 Schagen 4,2 Scheemda 7,0 Schermer 4,0 Scherpenzeel 6,0 Schiedam 3,0 Schiermonnikoog 10,0 Schijndel 8,0 Schinnen 8,8 Schouwen-Duiveland 6,6 Sevenum 6,0 's-gravenhage 7,0 's-hertogenbosch 8,4 Simpelveld 0,0 Sint Anthonis 5,9 Sint-Michielsgestel 6,6 Sint-Oedenrode 5,3 Sittard-Geleen 3,5 Skarsterlän 7,3 Sliedrecht 7,7 Slochteren 7,0 Sluis 5,7 Smallingerland 10,0 Sneek 7,3 Soest 8,0 Someren 7,0 Son en Breugel 8,5 Spijkenisse 4,0 Stadskanaal 4,0 Staphorst 4,5 Stede Broec 6,5 Steenbergen 3,1 Steenwijkerland 7,8 Stein 8,7 Ten Boer 7,0 Terneuzen 4,0 Terschelling 4,0 Texel 5,0 Teylingen 7,2 Tholen 8,0 Tiel 6,9 Tilburg 4,6 Tubbergen 5,9 Twenterand 6,0 Tynaarlo 8,6 Tytsjerksteradiel 8,0 Ubbergen 7,5 Uden 8,0 Uitgeest 6,2 Uithoorn 2,9 13

14 Urk 6,5 Utrecht 11,8 Utrechtse Heuvelrug 13,0 Vaals 4,8 Valkenburg aan de Geul 8,0 Valkenswaard 7,0 Veendam 6,8 Veenendaal 5,7 Veere 7,5 Veghel 5,0 Veldhoven 7,5 Velsen 7,0 Venlo 10,9 Venray 8,0 Vianen 6,4 Vlaardingen 4,5 Vlagtwedde 6,9 Vlieland 9,0 Vlissingen 6,8 Voerendaal 1,0 Voorschoten 5,6 Voorst 5,8 Vught 7,8 WaaIre 6,5 Waalwijk 6,0 Waddinxveen 6,6 Wageningen 7,1 Wassenaar 6,3 Waterland 10,3 Weert 6,5 Weesp 7,6 Werkendam 6,5 Wervershoof 4,1 West Maas en Waal 7,1 Westerveld 6,6 Westervoort 3,4 Westland 6,0 Weststellingwerf 3,6 Westvoorne 11,0 Wierden 7,1 Wieringen 7,1 Wieringermeer 6,8 Wijchen 6,7 Wijdemeren 9,6 Wijk bij Duurstede 9,8 Winschoten 7,6 Winsum 7,4 Winterswijk 3,0 Woensdrecht 5,5 Woerden 6,1 14

15 Wormerland 6,6 Woudenberg 5,7 Woudrichem 3,9 Wûnseradiel 8,8 Wymbritseradiel 8,0 Zaanstad 4,0 Zaltbommel 3,3 Zandvoort 9,0 Zederik 2,8 Zeevang 10,5 Zeewolde 1,7 Zeist 9,0 Zevenaar 5,3 Zijpe 2,9 Zoetermeer 4,4 Zoeterwoude 6,5 Zuidhorn 7,0 Zundert 6,5 Zutphen 3,0 Zwartewaterland 4,8 Zwijndrecht 8,5 Zwolle 5,1 geheel Nederland 7,3 bron: Waarderingskamer 15