Israelslaan 10-I te Utrecht

Transcriptie

1 Israelslaan 10-I te Utrecht Royale en bijzonder goed onderhouden 4-kamerappartement op gunstige locatie in Utrecht-Oost nabij centrum, winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer, sportvelden en de groene omgeving van Rhijnauwen. Dit appartement met berging ligt op de tweede verdieping en heeft twee balkons waarvan één op het zonnige westen. Het appartementengebouw met lift heeft typerende kenmerken van de Amsterdamse school.

2 Woonkamer, werkkamer en keuken

3 Grote slaapkamer en badkamer

4 Balkon voorzijde, balkon achterzijde Uitzicht voorzijde

5 Uitzicht achterzijde Indeling: Begane grond: Gesloten entree met intercom, fraai trappenhuis, lift en aan de binnentuin een berging. Appartement: Het vierkamer - appartement is volledig gerenoveerd met een uitstekend afwerking niveau. Nagenoeg alle vertrekken hebben een inbouwkast. Het appartement is uitgerust met een massieve wit geoliede eiken vloer. Hal/entree met meterkast, toiletruimte. Een dichte moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en de wasmachineaansluiting. De keuken biedt toegang tot het achterbalkon (Oosten). Een slaapkamer, thans in gebruik als bergkamer, ligt aan de voorzijde van het appartementengebouw. Een ruime, lichte woonkamer welke toegang biedt tot het tweede balkon op het zonnige westen met vrij uitzicht. Aan de achterzijde van het appartement is de werkkamer (voormalige slaapkamer) gelegen. Een zeer prettige plek om te werken. Via een hal bereikt men de slaapkamer en de badkamer. De ruime slaapkamer biedt tevens toegang tot het achterbalkon. De badkamer is fraai betegeld en is voorzien van een grote douche, een radiator en een wastafel.

6 Afmetingen: Begane grond: Berging : circa 4.00 x 2.00 Tweede verdieping: Woonkamer : circa 5.00 x 3.95 Voorzien van inbouwkast Werkkamer : circa 2.90 x 2.90 Voorzien van inbouwkast Slaapkamer (bergkamer) : circa 1.90 x 2.62 Voorzien van inbouwkast Slaapkamer : circa 4.15 x 3.15 Voorzien van inbouwkast Badkamer : circa 1.60 x 1.85 Keuken : circa 2.60 x 2.13 Balkon : circa 3.10 x 1.45 gelegen op het oosten (achterzijde) Balkon : circa 3.65 x 1.40 gelegen op het westen (voorzijde) Bijzonderheden: * Bouwjaar circa * Woonoppervlakte circa 75 m2; Inhoud circa 240 m3. * De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. * De woning wordt zonder EPA-label opgeleverd. * Het betreft een appartement met een actieve VvE; de maandelijkse servicekosten bedragen circa 175,-.; circa 70,- voorschot stookkosten. * Verwarming door middel van stadsverwarming; warm water via boiler (huur). * Het appartement is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen; gedeeltelijk voorzien aluminium kozijnen. * De oplevering is in overleg. Kadaster: Gemeente Abstede, sectie D, nummer 5323 A-57 & A-178 Vraagprijs ,- kosten koper (deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden).

7 Informatielijst t.b.v. de verkoop van een woonhuis / appartement Adres: Israelslaan 10-I te Utrecht DE OPSTALLEN 1 2 Welke zichtbare en/of onzichtbare gebreken (zowel kleine als grote) aan uw onroerende zaak zijn u bekend?. (bijvoorbeeld: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, problemen met vloeren of het dak, verstoppingen, lekkende of beschadigde thermopane ruiten etc.) Als in het verleden maatregelen genomen zijn tegen één of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen genomen zijn. (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen) Geen. 2 jaar geleden afvoer in de keuken verstopt. De verstopping (ontstaan door keukenafval) is verholpen en de leidingen zijn verlegd door de loodgieter waardoor geen mogelijkheid op herhaling. 3 Wat is het bouwjaar van de opstallen? Wat is de bouwaard van het woonhuis? (steens of spouwmuren, zadeldak of plat dak, houten- of betonvloeren) 5 Is het perceel aangesloten op gas, water, elektra en kabel? 6 Is het perceel aangesloten op het gemeente riool? Zo ja, hoe? 7 Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? Zijn er gebreken bekend of bijzonderheden te melden over de technische installaties (elektrische installatie of bedrading (hoeveel groepen?), leidingen gas, water, riolering, cv-installatie, intercom, alarm, keukenapparatuur)? Geen gebreken. Er zijn twee groepen. 8 Hoe oud is de cv-ketel? Van welk merk? Nvt, stadsverwarming. 9 Zijn aan u door de overheid (bijv. brandweer) en/of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

8 10 Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 11 Is er een mechanische ventilatie toegepast? Zo ja, in welke ruimte(n)? functioneert deze nog naar behoren? 12 Zijn er de laatste jaren grote reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? 13 Zijn er in het pand mogelijk betonvloeren van het fabrikaat Kwaaitaal, Manta of TBI toegepast? Zo ja, is er sprake van betonaantasting van deze vloer (betonrot)? 14 Is er een kruipluik aanwezig? Zo ja, waar is deze gesitueerd? Is er een mogelijkheid om onder de vloer te komen en de balken te bekijken? 15 Wanneer is de dakbedekking van de platte daken voor het laatst gerepareerd? Is dat professioneel gedaan of anderszins? 16 Wanneer is er voor het laatst aandacht besteed aan het buitenschilderwerk? Is dat professioneel gedaan of anderszins? Nvt. Grootonderhoud voorzien tussen 2015 en 2020: zie stukken VvE. 2-3 jaar geleden. 17 Hoe oud is de keukeninrichting en de eventuele keukenapparatuur? Wat is het merk van de keuken en wat zijn de merken van de keukenapparatuur? 19 Is er een schoorsteenkanaal of aansluitmogelijkheid voor een haard of kachel in de woonkamer? 20 Wanneer zijn de rookgasafvoeren voor het laatst geveegd? 21 Functioneren de rookgasafvoeren naar behoren? 22 Met welke reparaties of kosten zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? Zie stukken VvE.

9 HET MILEU 23 Bent u bekend met eventuele grond- of grondwaterverontreiniging in uw perceel of de omgeving? 24 Is er nog een ondergrondse (olie)tank aanwezig? Mocht er in het verleden een olietank zijn gesaneerd of verwijderd, is er dan een KIWAcertificaat afgegeven? Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning (bijv. eterniet dakbeschot, schuttingen, ontluchtingspijpen, plaatjes rond cv-ketel of zeil dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982)? Ja. Mogelijk in de stortkoker. Is meerdere malen gecontroleerd door VvE en bevoegde instanties. RECHTEN EN PLICHTEN 27 Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals: * Erfpacht Nvt. * Opstalrecht * Vruchtgebruik * Erfdienstbaarheden * Kwalitatieve rechten of verplichtingen * Kettingbedingen * Voorkeursrechten * Optierechten * Rechten van wederinkoop * Huurkoop * Concurrentiebedingen 28 Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? Nvt. 29 Welke Algemene voorwaarden zijn van toepassing? (1961/ ) Nvt. 31 Per welke datum kan de canon worden aangepast? Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur die overdraagbaar zijn aan koper? Nvt.

10 OMGEVING 32 Zijn er nog lopende bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast van de omgeving)? 33 Kunt u iets mededelen over de leeftijden en gezinssamenstelling van de directe buren? 34 Hebben de directe buren voor zover u bekend mogelijk (ver)bouwplannen? 35 Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? Geen overlast. Huidige bewoners wonen er al bijna 15 jaar met veel plezier. Verhuizing ivm gezinsuitbreiding. Middelbare leeftijd, 1 bewoonster met 2 kinderen, 1 hoge leeftijd. Nvt. 36 Van wie zijn de erfafscheidingen? Nvt. 37 Lopen er geschillen inzake grenzen etc? Nvt 38 Hoe is de parkeergelegenheid in de omgeving? 39 Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of omgeving? Zo ja, wat zijn hiervan de kosten? Goed. Ja, laag tarief. +/- 14 euro per kwartaal. 40 Heeft u mogelijk bepaalde afspraken gemaakt met buren waar een toekomstige eigenaar ook rekening mee moet houden? Nee 41 Waar is de dichtstbijzijnde basisschool? 150 meter loopafstand. 42 Op welke afstand bevinden zich de winkels? 200 meter. 43 Hoe ver is het naar een bushalte, NS-station Uitstekende locatie qua verbindingen openbaar vervoer en en op- en afrit snelweg? verbinding snelwegen zonder dat deze overlast veroorzaken gezien de ligging van dit appartement in het complex (appartementen aan de andere zijde van de gemeenschappelijke tuin fungeren als een geluidswal). Bushalte 80 meter afstand. Om de 5 minuten bus naar centraal station. Oprit waterlinieweg 200 meter. BESTEMMINGSPLAN 44 Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend welke voor een koper wetenswaardig zijn (bijv. mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderen in uitzicht of verkeerssituaties)? 45 Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? Geen ongunstige ontwikkelingen voor zover bekend.

11 46 Is er sprake van een (voorbereiding tot) aanwijzing in het kader van de Monumentenwet? * Als beschermd monument Nvt. * Tot beschermd stads- of dorpsgezicht Nvt. * Gemeentelijk monument Nvt. * Beeldbepalend pand Nvt. * Rijksmonument Nvt. THERMISCHE INSTALLATIE 47 Is de vloer geïsoleerd? Geluidsisolerende ondervloer aanwezig conform Zo ja, hoe? huisreglement. 48 Is de spouw geïsoleerd? Zo ja, hoe? 49 Is het dak geïsoleerd? Zo ja, hoe? 50 Zijn mogelijk bepaalde plafonds thermisch geïsoleerd? Zo ja, welke? 51 Is er dubbel glas? Zo ja, waar? Gedeeltelijk dubbel glas. VASTE LASTEN 52 Wat is de WOZ-waarde van het pand? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen per jaar / per maand: * Belastingjaar * Waterschapslasten euro 115,31 per jaar * Belastingjaar * Verontreingingsheffing euro 161,82 (dit is inclusief rioolrecht) * Rioolrecht * Belastingjaar Energienota: Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? * gas & elektra * water 11,16 72,30 (zit in de servicekosten. Bij gemiddeld gebruik altijd * warmte (met stadsverwarming) gedeeltelijke teruggave). * kabel

12 54 Hebt u alle gemeentelijke belastingen die verschuldigd zijn al betaald? Indien van toepassing: Heeft u alle erfpachtcanon betaald? 55 Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? 56 Is de Wet Voorkeursrecht gemeenten of antispeculatiebeding van toepassing? 57 Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd bij anderen in gebruik? Zo ja, gaarne toelichting over de afspraken Ja. Nvt. 58 Hoe gebruikt u het huis nu? (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of gemeente toegestaan? 59 Is er voor de telefoon een analoge of ISDN aansluiting? 60 Zijn er in de bijgebouwen bijzondere voorzieningen (gas, elektra, verwarming, water, isolatie o.i.d.)? 61 Zijn er buitenkranen? 62 Zo ja, waar zijn die af te tappen bij vorst? Is er mogelijkheid voor een eigen pompinstallatie voor het sproeien van de tuin? 63 Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen of meldingen? 64 Zijn er toestellen gehuurd, geleasd dan wel in bruikleen (bijv. geiser, boiler of cv-ketel)? Zo ja, wat zijn de kosten? Zijn er fiscale bijzonderheden (bijv. BTW, bouwgrondbelasting, baatbelasting, voordeel overdrachtsbelasting)? Is er toestemming of goedkeuring van derden vereist voor de verkoop (bijv. gemeente, erfverpachter, curator of kantonrechter)? Is er verder nog iets bekend dat naar uw idee van invloed kan zijn op de aankoopbeslissing van de koper? Woning, dit is volgens de gemeente toegestaan. Analoog. In de ruime berging is elektra aanwezig. Niet in het appartement. Nvt. Boiler is huur, kosten bedragen 8,94 per maand

13 APPARTEMENTSRECHT Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. 68 Is er een actieve Vereniging van Eigenaren? Ja. 69 Is er een coöperatieve flatexploitatie vereniging (woonvereniging)? Als er sprake is van een Vereniging van Eigenaren of een woonvereniging, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak per jaar? Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de Vereniging van Eigenaren? Zo ja, hoeveel? 72 Zijn alle aan de Vereniging verschuldigde bedragen betaald? 73 Wie is de beheerder, administrateur of secretaris-penningmeester van de Vereniging? (indien niet bekend svp aangeven aan welke persoon of bedrijf u de - maandelijkse- bijdragen betaalt) Nvt. Nvt. Maandelijkse bijdrage 244,- (verdeling servicekosten: ongeveer 1/3 naar spaarpot van de VvE voor grootonderhoud, 1/3 voor verzekeringen + tuinonderhoud + liftonderhoud + schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes + afval afvoeren + ramen lappen en 1/3 naar stookkosten). Ja Paul van Rouwendaal. Zie stukken VvE. 74 Wat is het telefoonummer van de beheerder of van diegene die de financiën van de Vereniging beheert? Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de Vereniging? Zo ja, graag de volgende stukken bijvoegen * Exploitatierekening * Balans * Begroting lopende jaar VvE Metea bv, tel * Notulen van de laatste twee jaarvergaderingen Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de Vereniging, die voor de koper van belang zijn? Zo ja, welke besluiten zijn dat? Svp eventueel meer jaren onderhouds plan bijvoegen Zie bijlagen. Zie bijlagen.

14 76 Is de opstalverzekering gezamenlijk afgesloten door de Vereniging van Eigenaren? Zo nee, heeft u een polis voor alleen uw deel? Is er een gezamenlijke glasverzekering afgesloten door de Vereniging van Eigenaren? Wat is uw inschatting van de gezondheid van de Vereniging? (is er voldoende reserve voor te verwachten onderhoud in kas) Valt het complete cascomatige onderhoud onder verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaren? (of zijn bepaalde onderdelen hiervan uitgesloten, bijv. schilderwerk of kozijnen) Ja, opstalverzekering gemeenschappelijk afgesloten. Is verdisconteerd in de servicekosten. Goed, zeer actieve vereniging. Over 5 of 10 jaar een eigen bijdrage van +/ euro (zal waardeverhogend zijn). Ja, zie splitsingsakte. VERGUNNINGEN 79 Is er, voor zover u bekend, één van de volgende vergunningen benodigd voor de wijze waarop u de woning gebruikt? * samenvoegingsvergunning Nvt. * omzettingsvergunning Nvt. * splitsingsvergunning Nvt. NADERE MEDEDELINGEN Elektrisch bedienbare zonnewering; Massief wit geolied eikenhouten vloer (40m2) met isolatie en certificaat; Hardhouten afwerking vloeren balkons; Borma kranen in de badkamer; Plaatselijk Belgisch hardstenen vloeren; Zeer lichte woning met uitzicht op rustige straat en geen inkijk; Grote, goed onderhouden, afgesloten gemeenschappelijke tuin; Ruime berging; Stortkoker; Bosch afwasmachine blijft achter; Pelgrim inbouwcombimagnetron; Spotjes plafond woonkamer en keuken eventueel achter laten; Ruime inbouwkasten in alle kamers; Rookmelders.

15 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN WONING: Koopakte: Conform NVM-model. Notaris Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; - 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - 120,00* ) per akte van gehele doorhaling; - 150,00* ) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. * ) kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen Waarborgsom / bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 5 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie (afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling) in handen van de notaris gestort/ gesteld een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend) heersende- /lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Nutsbedrijven Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven.

16 Het energie- label Vanaf 1 januari 2008 is een verkoper in principe verplicht om een energie-label te overhandigen aan de koper ten tijde van het notarieel transport. Indien de koper afziet van een energie-label, vervalt deze verplichting. Als een woning in 1998 of later is gebouwd is er vooraf al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel. Wordt het energielabel verplicht voor alle gebouwen? Nee, voor enkele categorieën zal deze verplichting niet gelden. Het geldt niet voor: woonwagens; onverwarmde logiesgebouwen (bv. trekkershutten); gebouwen met een industriefunctie (bv. fabriekshallen); gebouwen met een overige gebruiksfunctie (zoals schuurtjes en garages) ; tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen); monumenten; gebouwen die worden gebruikt voor eredienst en religieuze activiteiten (kerken, moskeeën); alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2. Voor meer informatie: 60 jaar Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat onderhavig registergoed meer dan 60 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken, welke niet bekend zijn aan de verkopers, worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik. Het nieuwe appartementsrecht Per 1 mei 2005 is het nieuwe appartementsrecht van kracht geworden, hier zijn een aantal belangrijke wijzigingen opgenomen. In de praktijk komen we regelmatig een zogenaamde slapende vereniging van eigenaars tegen. (Het betreft hier meestal een kleine vereniging van 2 of meer appartementseigenaren). Geadviseerd wordt deze eigenaren, c.q. potentiële koper van een appartementsrecht binnen deze vereniging, te wijzen op het feit dat de vereniging met ingang van 1 mei 2008 verplicht is een reservefonds te houden ter bestrijding van bijzondere kosten, dus niet de gewone jaarlijkse kosten (zoals verzekering e.d.). Hiertoe dient een rekening op naam van de vereniging van eigenaars te worden geopend, waarop de (drie)maandelijkse verschuldigde servicekosten worden gestort.