Woonoppervlakte ca. 138 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP. De Buitentuin 2 Apeldoorn

Transcriptie

1 Woonoppervlakte ca. 138 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP De Buitentuin 2 Apeldoorn

2 Aan de rand van de wijk Osseveld-Oost gelegen, royaal helft van dubbel woonhuis met vrijstaande garage, ruime oprit en een fraaie tuin welke op het westen is gelegen. De woning is gebouwd in 2001, is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en de perceelsoppervlakte bedraagt 327m². Indeling: entree, ruime hal, toilet, meterkast en een berging met aansluiting wasapparatuur, cv-opstelling en zonneboiler. Design keuken met RVS-aanrechtblad, coffemaker, combi-oven, (schier)kookeiland met schouw en inductiekookplaat, koeler, vriezer en vaatwasser. Royale woonkamer met plankenvloer en een schuifpui naar de tuin 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, waarvan 1 met kastenwand en een luxe geheel betegelde badkamer met bad, separate douche, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: ruime overloop met werkhoek en 2 ruime slaapkamer. Bevloerde bergzolder bereikbaar via een vlizotrap De woning is in 2010 geschilderd en gunstig gelegen ten opzichte van het winkelcentrum, scholen en uitvalswegen.

3 KADASTRALE GEGEVENS Adres De Buitentuin 2 Postcode / Plaats 7325 GZ Apeldoorn Gemeente Apeldoorn Sectie / Perceel AF / 2935 Oppervlakte 327 m 2 Soort Volle eigendom

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Lijst van zaken blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Begane grond Veiligheidssloten en overige A a a a inbraakpreventie Rookmelders A a a a Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen a a A a Gordijnrails a a a A Gordijnen a a a A Vitrage a a a A Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen/luxaflex a a A a Vloerbedekking/linoleum a a a A Parketvloer/kurkvloer/plavuizen A a a a Laminaat a a a A Losse kasten a a A a Boeken- en legplanken A a a a Vast bureau a a a A Schilderij-ophangsysteem a a a A Radiatorafwerking a a a A Openhaard met toebehoren: a a a A a a a a Kachels a a a A Keukenblok met bovenkasten incl. A a a a verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, A a a a te weten: Combimagnetron, vaatwasser A a a a Koffieautomaat, inductie A a a a Vriezer, koelkast A a a a Inbouwverlichting/dimmers, A a a a te weten: keuken a a a a Toiletaccessoires a a a A a a a a Verdieping Rookmelders A a a a Rolluiken buiten A a a a Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen / luxaflex a a A a Gordijnrails a a a A Gordijnen a a a A Vitrage a a a A Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen A a a a Vloerbedekking/linoleum a a a A n.v.t.

13 blijft achter gaat mee kan worden/ n.v.t. is overgenomen Laminaat A a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen A a a a Spiegelwanden A a a a Losse kasten a a A a Boeken- en legplanken a a a A Vast bureau a a a A Schilderij-ophangsysteem a a a A Radiatorafwerking a a a A Toiletaccessoires a a a A Badkamer accessoires a a a A Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren A a a a Klokthermostaat A a a a Boiler/geiser a a a A Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ A a a a beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting A a a a Tuinhuisje/buitenberging a a a A Kasten/werkbank in tuinhuis/ a a a A berging Brievenbus A a a a (Voordeur-)bel A a a a Tijd- of schemerschakelaar- a A a a /bewegingsmelder Vlaggenmast A a a a Schotel/antenne a a a A Bijzonderheden Alarminstallatie a a a A Airconditioning a a a A Mechanische ventilatie A a a a Veiligheidsschakelaar a a a A wasautomaat Waterslot wasautomaat a a a A ISDN-aansluiting a a a A Sauna met toebehoren a a a A Isolatievoorzieningen, te weten: a a a A a a a a Opmerkingen

14 Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak DEEL B 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand? a Ja A Nee Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) a Ja A Nee Zo ja, welke?. 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) a Ja A Nee, ga naar vraag 3 Zo ja, welke Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon p/j? Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten) Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? a Ja A Nee Is er sprake van ruilverkaveling? a Ja A Nee Is er sprake van onteigening? a Ja A Nee Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. tot leefmilieuverordening a Ja A Nee b. tot stadsvernieuwingsgebied a Ja A Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? a Ja A Nee Zo ja, hoe lang nog?..

15 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) a Ja A Nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?.. 5. Grens met buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? a Ja A Nee Zo ja, graag nader toelichten: 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? a Ja A Nee, ga naar vraag 7 Zo ja, is er een huurcontract? a Ja a Nee Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? a Ja a Nee a Niet van toepassing Zo ja, hoeveel Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? a Ja a Nee a Niet van toepassing Zo ja, welke.. 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren))? a Ja A Nee Zo ja, welke 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a Ja A Nee Zo ja, hoe a Beschermd monument a Beschermd stads- of dorpsgezicht a Beeldbepalend pand a Gemeentelijk monument

16 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? A Ja a Nee Zo ja welke? CV-ketel Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, dakbedekking, dubbele beglazing, garantie over keukenapparatuur, boiler)? A Ja a Nee Nadere bijzonderheden 10. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? a Ja A Nee 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.) a Ja A Nee 12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? a Ja A Nee 13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? a Ja A Nee Zo ja? In welk jaar? En door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? a Ja a Nee a Niet van toepassing 14. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) a Ja A Nee

17 15. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) A Woning a Praktijk a Winkel Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan? A Ja a Nee 16. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? a Ja A Nee Zo ja, waar?. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? a Ja A Nee Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? A Ja a Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?.. Zijn de gevels ooit gereinigd? a Ja A Nee Zo ja, volgens welke methode? a Droog (met grit) a Nat (chemisch, met water) a Niet van toepassing 17. Daken Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.) hoe oud zijn deze daken? 9 jaren ( ) Heeft u last van daklekkages (gehad)? a Ja A Nee Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? a Ja A Nee Zo ja, waar? Heeft u het dak al (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? a Ja A Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? A Ja a Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? a Ja a Nee Zijn de regenwaterafvoeren in orde? A Ja a Nee Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? A Ja a Nee Zo nee, toelichting:

18 Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Kozijnen, ramen en deuren Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? A Ja a Nee Functioneren alle scharnieren en sloten? A Ja a Nee Zo nee, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? A Ja a Nee Is er sprake van isolerende beglazing? A Ja a Nee a Gedeeltelijk Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? a Ja A Nee Zo ja, waar?. 19. Vloeren, plafonds en wanden Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond. A Beton a Hout a Anders, nl.. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? a Ja A Nee Zo ja, waar?.. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? a Ja A Nee Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? A Ja a Nee Zo ja, waar? trapgat Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) a Ja A Nee Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? a Ja A Nee Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? A Ja a Nee 20. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? a Ja A Nee

19 Zo ja, waar?.. Is de kruipruimte toegankelijk? A Ja a Nee Is de kruipruimte droog? A Ja a Nee a Meestal Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? a Ja A Nee a Soms Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? a Ja A Nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? a Ja a Nee 21. Installaties Is er een cv-installatie aanwezig? A Ja a Nee Zo ja, welk type cv-ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatste onderhouden? 2010 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cv-installatie noodzakelijk? a Ja A Nee Remeha (2010) huurketel, kosten 29,-- per maand Zo ja, hoe vaak?.. Zijn er radiatoren die niet warm worden? a Ja A Nee Zo ja, welke?.. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? a Ja A Nee Zo ja, waar?.. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? a Ja A Nee Zo ja, waar?.. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? a Ja A Nee Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen /rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?.... Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? A Ja a Nee Is de elektrische installatie vernieuwd? a Ja A Nee Zo ja, wanneer en welke onderdelen?.. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? a Ja A Nee Zo ja, welke?..

20 22. Sanitair, keuken en riolering Hoe oud is de badkamer? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? a Ja A Nee Zo ja, welke?.. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? A Ja a Nee Zo nee, welke niet?.. Hoe oud is de keuken? Hoe oud is de keukenapparatuur? 2002 Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? A Ja a Nee Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? a Ja A Nee Zo ja, welke?.. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? a Ja A Nee 23. Verdere gebreken, bezwaren Zijn er aan uw huis buiten de evt. hierboven genoemde gebreken/bezwaren verder nog gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? a Ja A Nee Zo ja, welke 24. Verontreinigingen Wat is het bouwjaar van de woning? 2001 Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? a Ja A Nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? a Ja a Nee a Niet van toepassing Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? a Ja A Nee Is, of was er een olietank in de grond aanwezig? a Ja A Nee Zo ja, is deze tank a nog aanwezig a verwijderd a geleegd en geschoond Kiwacertificaat aanwezig? a Ja a Nee A Niet van toepassing Is er sprake van loden leidingen in de woning? a Ja A Nee

21 Zo ja, waar? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc.)? a Ja A Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? a Ja A Nee Is deze aantasting al eens behandeld? a Ja a Nee A Niet van toepassing Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn). a Ja A Nee Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.) a Ja A Nee Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1955 en 1982? a Ja A Nee Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? a Ja A Nee 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, keuken, kozijnen, boiler etc.)? A Ja a Nee Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? CV-ketel Parkeren Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? a Ja A Nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Gemeente- en waterschapsbelastingen Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld? A WOZ waarde ,-- Hoeveel betaalde u voor? A Onroerend-zaakbelasting Zakelijk recht (eigenarentarief) : 338,88

22 Belastingjaar:: 2010 A Waterschapslasten 100,- Belastingjaar:: 2010 A Afvalstoffenheffing 180,84 Belastingjaar:: 2010 A Rioolrechten 184,61 Belastingjaar:: Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken A water Welke voorschotbedragen betaalt u 199,-- maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken A gas A elektriciteit 29. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? A Ja a Nee Hebt u alle erfpachtcanons betaald? a Ja a Nee A Niet van toepassing 30. Vereniging van Eigenaren (alleen bij appartementen) (indien uw pand géén appartement is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer) Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars? Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? a Ja a Nee Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging Wat is het huidige bedrag in het reservefonds? Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? a Ja a Nee

23 CONTACT Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars, dynamisch tot uw dienst Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn T apeldoorn@rodenburg.nl