verrassendehuisvesting Heilijgers WoningConcept Van casco tot full-service Vanaf ,- Ook energieneutraal, nul op de meter en gasloos

Transcriptie

1 verrassendehuisvesting Heilijgers WoningConcept Van casco tot full-service Vanaf ,- Ook energieneutraal, nul op de meter en gasloos

2 Heilijgers WoningConcept PROJECTEN HAALBAAR MAKEN De woningkwaliteit en de kosten stijgen. Het is in deze tijd een uitdaging om voor kopers en huurders een betaalbare woning te realiseren. Heilijgers slaagt daar in door een uitgekiend ontwerp met vertrouwde bouwmaterialen te koppelen aan een innovatief proces tijdens de ontwikkeling, bouwvoorbereiding en realisatie. Het Heilijgers WoningConcept biedt kwaliteit tegen een scherpe prijs. ONTWERP OP MAAT Het Heilijgers WoningConcept kent geen standaardwoning, maar is een concept dat als vertrekpunt dient. De vorm van de woningen is flexibel. Elk project wordt ontworpen door een architect. Die stemt de woningen af op de wensen van de opdrachtgever en de gestelde randvoorwaarden, zoals bijvoorbeeld het stedenbouwkundig plan. Dat maakt het Heilijgers WoningConcept ook uitermate geschikt voor inbreidingslocaties. Door standaardisatie van een aantal onderdelen kan de woning goedkoop en snel worden voorbereid en gerealiseerd. Daarbij heeft de indeling een gunstig effect op de energiezuinigheid van de woning. CONCEPT Het concept staat voor een woning met maximale flexibiliteit en variatie: lage aanschafkosten en exploitatielasten; haalbaar in kleine series; voor zowel nieuwe als binnenstedelijke locaties; korte ontwikkel - en bouwtijd; binnen 1 dag duidelijkheid over de haalbaarheid; binnen 1 maand een projectplan; binnen een paar maanden start bouw; na 80 dagen eerste woning gereed; aantal keuzemogelijkheden in plattegronden, architectuur en interieur; verschillende breedtes en dieptes, ook binnen één plan; mogelijkheden voor een afwisselend straatbeeld; integrale duurzame oplossingen en lage energielasten; energieopwekking door middel van zonnepanelen; beproefde installatietechniek, eenvoudig in gebruik en onderhoud; hoog comfort: vloerverwarming, goede isolatie en woning scheidende muren met spouw. INDELING REFERENTIEWONING Business Line uitvoering De gewenste woningen ontwikkelen we samen met onze partners tot een specifiek ontwerp in het Bouw Informatie Model (BIM). begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping OMSCHRIJVING De referentiewoning is een ruime eengezins tussenwoning met een breedte van 5,40 meter en een woningdiepte van 9,00 meter. Het gebruiksoppervlak bedraagt ongeveer 108 m 2, de inhoud is circa 390 m 3. De woning bestaat uit twee bouwlagen plus een zolderverdieping met een zadeldak. De EPC- waarde is kleiner dan 0,4 en kan naar wens worden verlaagd. De bouw kosten zijn inclusief toilet en badkamer. De mogelijkheden zijn zeer gevarieerd. Zo is er een starterswoning, een gezinswoning en een levensloopbestendige woning. Alle typen zijn zeer duurzaam en ook leverbaar als energie neutrale, BENG of NOM woning. De woningen zijn leverbaar in koop en huur, zowel voor de sociale als vrije sector. Er zijn specifieke uitvoeringen voor corporaties, beleggers en eigenaar bewoners, maar ook woningen die zijn voorbereid op zorg. De woning heeft op de begane grond een lichte woonkamer en een open keuken. Op de verdieping worden twee slaapkamers en een royale badkamer gerealiseerd. Door het zadeldak op de tweede verdieping ontstaat een ruime zolder die bereikbaar is via een vaste trap. Hier bevinden zich ook de technische installaties van de woning. De referentiewoning van 5,40 meter bij 9,00 meter is leverbaar vanaf , exclusief btw (bouwkosten).

3 Commerciele huurwoningen haalbaar maken Doordat corporaties zich terugtrekken uit de vrije huursector ontstaat er ruimte voor beleggers in het segment waar een huurprijs van 800,- tot 850,- per maand het maximum is. Heilijgers biedt daarom binnen het Heilijgers WoningConcept de Business Line aan. De Business Line bestaat uit beleggerswoningen die klaar zijn voor verhuur. En dat tegen een scherpe prijs. Een uitgekiend ontwerp met vertrouwde bouwmaterialen en rationele installatietechniek wordt gekoppeld aan een innovatief proces tijdens de ontwikkeling, bouwvoorbereiding en realisatie. Naar wens is dit proces met beheerdiensten uit te breiden. DE BUSINESS LINE WONING De Business Line woning is een ruime eengezins tussenwoning met een breedte van 5,40 meter en een woningdiepte van 9,00 meter. Het gebruiksoppervlak bedraagt ongeveer 108 m 2, de inhoud is circa 390 m 3. De woning bestaat uit twee bouwlagen plus een zolderverdieping met een zadeldak. De EPC-waarde is kleiner dan 0,40 en kan in overleg naar wens worden verlaagd. De bouwkosten zijn onder meer inclusief toilet, complete keuken en badkamer met tweede toilet. Het zijn duurzame, onderhoudsarme en energiezuinige woningen, specifiek bedoeld voor verhuur door beleggers, zonder kwetsbare en complexe installatietechniek. De woning heeft op de begane grond een lichte woonkamer en een open keuken compleet met inbouwapparatuur. Op de verdieping worden drie slaapkamers en een royale badkamer gerealiseerd. Door het zadeldak op de tweede verdieping ontstaat een ruime zolder die bereikbaar is via een vaste trap. In het dak is een groot tuimelraam opgenomen. Op de zolderverdieping bevinden zich ook de technische installaties van de woning en de aansluitpunten voor een wasmachine en een wasdroger. FINANCIEEL Totale kosten per woning vanaf ,-. In deze prijs zijn inbegrepen: basiswoning 5,40 x 9,00 meter Business Line Pakket locatiekosten kosten stedenbouw & architectuur grondkosten ( ,-) bijkomende kosten BTW Huurprijs 800,- tot 850,- per maand. Rendement (BAR) 5 tot 5,4%. Om financieel inzicht te krijgen in uw specifieke project met de Heilijgers Business Line Woning rekenen wij in kort tijdsbestek de stichtingskosten voor u door. Uw resultaat is zo vanaf het begin richtinggevend. BUSINESS LINE PAKKET Buitenberging compleet met lichtpunt, wandcontactdoos en buitenverlichting Terras aan achterzijde met een pad naar de berging Privacy scherm aan de achtergevel op de erfgrens Buitenkraan aan de achtergevel Tuimelvenster in het dak op de zolderverdieping Wasmachine- en wasdrogeraansluiting op de zolderverdieping Diverse uitbreidingen op de elektra-installatie Keuken, compleet met: kookplaat afzuigkap vaatwasser combimagnetron koel- vriescombinatie Toilet, uitgerust met: zwevend toilet fontein Badkamer met de volgende specificaties: bouwkundig afgeschermde douchehoek douche met thermostatische mengkraan wastafel met mengkraan zwevend toilet handdoekradiator tegelwerk tot aan plafond spiegel en planchet Gedetailleerde specificaties zijn op verzoek beschikbaar

4 Modules NOM NUL-OP-DE-METER All electric, dus gasloos. PV panelen, warmtepomp, boiler, douche wtw en triple glas. Vanaf ,- exclusief btw. =0 ENERGIE NEUTRALE WONING EPC = 0 Voor een bedrag vanaf 4.210,- exclusief btw ontstaat een energie neutrale woning met een EPC-waarde gelijk aan 0. Dankzij een pakket van slimme duurzaamheidstoepassingen wekt de woning per jaar evenveel energie op als dat deze gebruikt. Complexe en gevoelige installaties worden vermeden. Het gebruiksgemak wordt daardoor vergroot en de onderhoudskosten blijven beperkt. De energie neutrale woning is leverbaar als gas-electric-versie en als een gasloze all-electric-versie. SOCIALE HUUR Met de toevoeging van de module sociale huur is de woning aangepast aan de wensen van veel corporaties. Hiermee kan de woning direct worden verhuurd in de sociale sector. KOOP Bij de module koop worden een aantal toevoegingen aan de basiswoning gedaan. Zo maakt een vrijstaande berging in de tuin onderdeel uit van deze module, maar ook en een uitgebreider pakket sanitair en installaties. WOONKEUR Met toevoeging van de module WoonKeur wordt de woning geleverd met het WoonKeurlabel, een certificaat uitgegeven door Samen Kwaliteit Waarborgen (SKW). Een woning met WoonKeur heeft een hoog niveau in gebruik, toegankelijkheid, flexibiliteit en aanpasbaarheid. Met deze module is de woning voorbereid op levensloopbestendig wonen. MODULE BEHEER EN ONDERHOUD Om de nieuwe woningen in topconditie te houden is er de module beheer en onderhoud. Storingen en reparaties worden adequaat door onze 24-uursservicedienst opgelost. Het onderhoud aan de woning en de installaties vindt planmatig plaats. Hiermee behoudt de woning ook in de toekomst zijn waarde en wordt u als eigenaar ontzorgd. Wij bieden u de mogelijkheid om het onderhoud voor de eerste 10 jaar bij levering af te kopen. GROTERE OPTIES Uiteraard is iedere woning op maat te maken aan de hand van individuele wensen. De mogelijkheden zijn legio. Enkele basisopties zijn een andere beukmaat, een uitbouw aan de achterzijde, een entreeportiek, een extra slaapkamer, een dakkapel of dakraam. De specificaties zijn op verzoek beschikbaar. TOTALE EXPLOITATIE Naast de realisatie kunnen wij integraal zorgdragen voor de ontwikkeling, de vergunningsprocedures en de verkoop en/of verhuur van de woningen. In kort tijdsbestek rekenen wij aan de hand van een QuickScan de totale exploitatie voor u door. Dit is een krachtig en snel middel. Binnen een dag is duidelijk of uw project met het door u beoogde resultaat haalbaar is. Na start bouw kan al binnen 80 dagen de eerste woning worden opgeleverd en daarna elke dag een nieuwe woning. En dat met het hoge kwaliteitsniveau dat u van ons gewend bent. Onze dienstverlening passen we aan op uw behoefte. Zo neemt Heilijgers na oplevering graag de zorg voor het beheer en onderhoud van u over zodat u hier geen omkijken meer naar heeft. VERKOOPSTRATEGIE 3.0 De ontwikkeling en de verkoop wordt verzorgd door eigen professionals. Onze succesvolle Verkoopstrategie 3.0 omvat gebiedspromotie en pre sales maar ook de daadwerkelijke verkoop van de woningen. Potentiële kopers worden door onze eigen makelaar snel getraceerd en adequaat bediend. Een korte time -to- market is daarbij van doorslaggevend belang. Kopers bieden wij desgewenst een gegarandeerde financiële zekerheid met behulp van onze programma s Verkoop Eigen Woning en diverse woonklaarpakketten. SOCIALE COHESIE Niet alleen flexibele woningen, maar meteen een complete woongemeenschap opleveren waar bewoners, winkeliers, wijkagent en maatschappelijke organisaties samen met elkaar optrekken. Daar waar behoefte is om de sociale cohesie van woongebieden te bevorderen nemen wij graag het initiatief. Zo faciliteert Heilijgers onder meer een beheerder die via een online platform de communicatie tussen bewoners, winkeliers, verhuurder en zorgverlener ondersteunt. Het kan om kleine dingen gaan bijvoorbeeld het collectief samen regelen van zaken, het uitlenen van spullen, de dagen waarop het vuilnis wordt opgehaald en het organiseren van activiteiten. Maar ook het signaleren dat bijvoorbeeld de wijkverpleging niet goed genoeg is geregeld. Zo kunnen wij ons best doen voor betere zorg of andere dingen die nodig zijn. Ook de wijkagent betrekken we en heeft de gelegenheid met de wijk te communiceren om de veiligheid te bevorderen. Hetzelfde geldt voor huisarts, zorgverleners, retailers en maatschappelijke organisaties zoals het wijkbeheerteam en woningcorporaties. Heilijgers stimuleert actief het gebruik van het platform door relevante informatie te delen en het platform te beheren. Met als doelstelling dat het platform op een natuurlijke manier wordt geadopteerd door de nieuwe wijkbewoners.

5 Enkele varianten van het Heilijgers WoningConcept Displayweg BT Amersfoort Postbus AH Amersfoort info@heilijgers.nl