AMERBOS ZC - AMSTERDAM NOORD

Transcriptie

1 AMERBOS ZC - AMSTERDAM NOORD Vraagprijs ,- k.k.

2 VOORWOORD Namens de verkoper(s) bedanken wij u voor de getoonde belangstelling voor hun woning. Ook voor de verkoper is deze periode spannend en zij zijn uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u hierbij vriendelijk uw mening (positief of negatief) te laten weten. Wij zullen de verkoper(s) daarover inlichten. Is dit de woning die u zoekt?! Denk dan even aan het profijt van alles onder één dak. Onze hypotheekadviseur helpt u dan ook graag verder. Indien dit niet de woning is die u zoekt dan kunnen wij voor u op zoek gaan naar een andere, wel geschikte woning. Dit bespreken wij graag met u tijdens een geheel vrijblijvend gesprek bij u thuis, of op kantoor. Ook s avonds en in het weekend. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en een inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Wat kan Collectief Makelaars voor u betekenen? Als Collectief makelaar ben ik ondernemer. Daarom denk ik anders over een verkoopopdracht dan een makelaar in loondienst. Ik ben persoonlijk betrokken en heb een persoonlijk verlies bij het niet doorgaan van een verkoop. Buiten kantoortijden ben ik ook beschikbaar in de avonduren en in het weekend. Collectief Makelaars Ad van der Star makelaar o.g. Joop Geesinkweg AZ Amsterdam E advdstar@collectiefmakelaars.nl T M I

3

4 AMERBOS 203 AMSTERDAM NOORD. Hierbij mogen wij u aanbieden een lichte en moderne eengezinswoning van 140 m² (nen2580) Bouwjaar 1969, met de mogelijkheid om de begane-grond als praktijkruimte te benutten. Kantoor praktijkkamer met eigen keuken en badkamer. Deze woning is gelegen in één van de leukste stukjes van Amsterdam Noord in een rustige en groene omgeving op korte afstand van winkelcentrum boven t IJ. Door de moderne bouwstijl en de grote raampartijen is het een uitermate lichte en comfortabele woning. Voorzien van 3 grote slaapkamers, 2 keukens, 2 badkamers. Een heerlijke achtertuin op het zuidoosten gelegen. Ook heeft u de beschikking over een grote berging aan de voorzijde met eigen ingang. Erfpacht is afgekocht tot Openbaar vervoer een prima busverbinding op 25 meter die u binnen 15 min op Amsterdam CS brengt, ook de toekomstige halte van de Noord / Zuidlijn ligt op loopafstand. Begane-grond: Entree ruim voorportaal met toegang tot de meterkast en berging aan de voorzijde, hal met spiltrap, de keurig verzorgde badkamer met toilet, aparte douchehoek, wastafel, design radiator dit alles netjes geheel betegeld. Achterzijde gelegen grote praktijk kantoorkamer met schuifpui naar de tuin, extra eigen keuken op deze verdieping en een kast met de opstelling voor de CV combiketel (2011), ook vanuit de keuken kunt u de ruime achtertuin bereiken. Complete vloeren betegeld met plavuizen. Eerste verdieping: Riante ruime woonkamer met donkere plavuizen vloer en lichte open keuken in een U opstelling met veel kastruimte voorzien van koel-vriescombinatie, hete lucht oven, magnetron, 6 pits gaskookplaat, vlakscherm wasemkap, close-in boiler, de werkbladen van de keuken zijn uitgevoerd in zwart graniet. Tweede verdieping: Overloop met slaapkamer 1 aan de voorzijde gelegen (15 m²) met vaste kastenwanden, de master-bedroom aan de achterzijde (21 m2), en de nette badkamer met toilet, wastafel, ligbad, design radiator en badkamerkast is in een lichte moderne kleurstelling betegeld tot aan het plafond. Aparte kast met de mogelijkheid voor de opstelling voor wasmachine en droger. Ook op deze tweede verdieping zijn alle vloeren uitgevoerd met plavuizen. Kortom : U zoekt een moderne grote woning met voldoende leefruimte en ook nog eens de voorziening voor praktijk of werken aan huis, dit alles op een goede locatie, openbaar vervoer, scholen en winkelvoorzieningen op loopafstand, dan heeft u hem nu gevonden. Dan is deze woning een bezichtiging meer dan waard. U zult verrast zijn! Bel voor uw vrijblijvende bezoek Ad van der Star Vraagprijs ,- k.k. Oplevering op korte termijn mogelijk.

5

6 WAT U ZEKER WILT WETEN: Bouwjaar: 1969 Type: tussenwoning Verdieping: drie verdiepingen Ligging: in woonwijk aan doodlopende straat Buitenruimte: een heerlijk ruime tuin op het zuid-oosten Beveiliging: begane-grond achterzijde voorzien van elektrische rolluiken, de woning heeft politiekeurmerk Woonoppervlak: 140 m² (nen2580) Inhoud: 433 m³ Kamers: 4 Slaapkamers: 3 Badkamers: 2 Keukens: 2 Toilet: 2 Extra berging: 1 stuks inpandig in de woning eigen ingang Eigendomssituatie: erfpacht met jaarlijkse vergoeding Canon per jaar: 421,00 tot einde periode erfpacht 2043 Parkeren: parkeren is vrij in de straat Isolatie: volledig dubbel glas Verwarming: intergas HR ++combiketel 2011 Energie certificaat: wordt aangeleverd door verkoper Kadastraal bekend: Amsterdam sectie AL. nummer 484 Vraagprijs: ,- k.k. Levering: In overleg kan op korte termijn indien gewenst Bel voor een vrijblijvende bezichtiging (ook buiten kantoortijden) Ad van der Star. Telefoon Dus een heerlijke ruime woning met de mogelijkheid om de bg apart als kantoor c.q. praktijkruimte te benutten en dus voor meerdere doelgroepen geschikt. Gelegen op een prima groene locatie, ook ten opzichte van de ringweg-a10, u bent binnen 5 min op de ringweg A10. Openbaar vervoer om de hoek, met de prima busverbinding bent u binnen 15 min in hartje centrum Verder heeft u alle denkbare winkels voor uw dagelijkse boodschappen tot uw beschikking op loopafstand. Ook heeft u diverse horeca en uitgaansgelegenheden in de directe omgeving van de woning.

7

8

9

10

11

12

13 PLATTEGROND INDELING BEGANE-GROND.

14 PLATTEGROND INDELING EERSTE VERDIEPING.

15 PLATTEGROND INDELING TWEEDE VERDIEPING.

16

17

18

19 Een woning aankopen is een hele stap! U neemt ruim de tijd om een woning te zoeken, te bezichtigen en uiteindelijk ook daadwerkelijk aan te kopen. Het is van groot belang dat u op de hoogte bent van alle voor, maar ook nadelen van een woning. U kijkt naar de extra`s die de woning u te bieden heeft, het onderhoud van de woning, de cv- ketel etc. etc. Hierin weegt u voor uzelf af of de resultaten die hieruit komen voor u acceptabel zijn, of juist een toevoeging van hetgeen u gewend bent. Ook voor het vinden van een juiste hypotheek is het van belang dat u hier de nodige aandacht aan geeft. Aan iedere hypotheek zitten voordelen, nadelen en extra`s. Daarnaast is het ook belangrijk dat uw hypotheek (net als uw woning) regelmatig onderhouden wordt. Hiervoor bent u bij RSBS Advies en bemiddeling aan het juiste adres!!! Collectief Makelaars heeft een samenwerking met RSBS Advies en Bemiddeling. RSBS Advies en Bemiddeling maakt, indien gewenst, op korte termijn een afspraak met u om uw wensen te inventariseren en op basis hiervan maken zij voor u een vrijblijvend hypotheek voorstel. Indien u besluit met RSBS Advies en Bemiddeling in zee te gaan, dan bent u gegarandeerd van begeleiding van uw hypotheek tot de overdracht van uw woning. Maar ook daarna houdt het voor RSBS Advies en Bemiddeling niet op, omdat een hypotheek net als een woning regelmatig onderhouden dient te worden. RSBS Advies en Bemiddeling is tevens het adres voor advies m.b.t. diverse verzekeringen. Dus voor een vrijblijvend gesprek omtrent een hypotheek of verzekering, één telefoontje is voldoende voor een afspraak. Een afspraak verplicht u tot niets. Neem contact op met de makelaar, wij helpen u graag.

20 TOT SLOT, Collectief Makelaars heeft deze brochure met zorg samengesteld doch, aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend gezien deze brochure indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Alle door Collectief Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluiten gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Indien er op de woning erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris, maximaal 5 weken na datum koopovereenkomst. Ontbindende voorwaarden worden alleen in de koopakte opgenomen als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Mocht u overgaan tot aankoop of wilt u weten wat uw hypotheekmogelijkheden zijn, dan staat onze onafhankelijke adviseur graag voor u klaar als het gaat om de hypotheek en/of verzekeringen. Zo kunt u bij hen of ons terecht op kantoor of gewoon bij u thuis. Dit kan ook buiten kantoortijd. Neem voor meer informatie hierover contact op met: Ad van der Star: advdstar@collectiefmakelaars.nl