Renovatie & groot onderhoud Admiraal Tromplaan 1-35

Transcriptie

1 Renovatie & groot onderhoud Admiraal Tromplaan Planning van de werkzaamheden in de woning

2 Inhoudsopgave Inleiding... 3 De werkzaamheden... 3 Werkzaamheden in de woning... 3 Werkzaamheden buiten... 4 Voorzieningen tijdens de werkzaamheden... 6 Voorzorgsmaatregelen... 6 Badkamer of toilet gerenoveerd?... 6 Voorzieningen voor opslag/afval?... 6 Voorbereidingen die u moet regelen... 6 Zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV)... 6 Meubels afdekken... 6 Toegang tot de woning... 6 Werktijden... 6 Uitleg asbest verwijdering... 7 Waterput... 7 Rioolbuis in de kruipruimte... 7 Vloerzeil... 7 Luchtkanaal... 7 Gevelbeplating... 7 Mechanische ventilatie... 8 Planning... 8 Werkzaamheden per dag... 9 Dag 1 Verwijderen asbest + afdekken vloeren... 9 Dag Verplaatsen watermeter + aanbrengen isolatie tegen de onderkant van de vloer.. 10 Dag 4+5 Aanbrengen Dakkapel achterzijde Dag 6, Vervangen beglazing achterzijde Dag 7, Vervangen beglazing voorzijde Dag 7+8+9, Aanbrengen mechanische ventilatie + Aftimmeren Dag 10, Oplevering binnen Contact Bijlage Formulier extra keuzepakketten Pagina 2 van 19

3 Inleiding Geachte bewoner, Door onze opdrachtgever Eigen Haard bent al uitgebreid geïnformeerd over de werkzaamheden welke worden uitgevoerd in en aan uw woning. De informatie die u nu van ons ontvangt is een aanvulling op het door Eigen Haard verstrekte plan van aanpak, de bewoners informatieavonden en de warme opnames welke bij u thuis heeft plaats gevonden. In de bijlagen gaan wij u uitgebreid informeren over de werkzaamheden in uw woning. Wij zullen u per dag laten zien welke werkzaamheden er worden uitgevoerd en welke voorzieningen wij hierbij treffen. Tevens zullen wij u informeren over zaken als het leegruimen of verplaatsen van uw interieur. Tot slot geven wij u een omschrijving van de werkzaamheden met betrekking tot het verwijderen van het asbest in het ventilatiekanaal. Wij realiseren ons dat de omvang van de werkzaamheden een grote impact heeft op uw woongenot maar zullen er, in samenwerking met Eigen Haard, alles aan doen om de overlast zoveel mogelijk te beperken. Na de werkzaamheden heeft u weer een woning die voldoet aan de eisen van deze tijd. Wij gaan ervan uit dat wij u met de inhoud van deze brochure een goed beeld geven van de omvang van de werkzaamheden. Wij vertrouwen op een prettige samenwerking. De werkzaamheden Werkzaamheden in de woning Wij gaan onderhoud aan de woning uitvoeren en onderdelen renoveren. Het uitgangspunt is dat de werkzaamheden tijdens bewoning uitgevoerd worden. Dat betekent dat u niet tijdelijk ergens anders hoeft te wonen of moet verhuizen. Aan het einde van iedere werkdag zijn de voorzieningen in de woning weer te gebruiken. De binnen werkzaamheden duren 10 aaneengesloten werkdagen Verwijderen asbest Vervangen bestaande beglazing voor HR++. Schilderen houten buiten kozijnen, ramen en deuren. Aanbrengen dakramen. Aanbrengen dakkapellen Individuele verbeteringen Per woning zijn sommige zaken verouderd of aan vervanging toe. Dat verschild per woning. Tijdens de huisbezoeken heeft de opzichter van Eigen Haard aangegeven wat vervangen moet worden. Het gaat dan om de volgende onderwerpen CV vervangen Radiator knoppen vervangen Slecht radiatoren vervangen Aanbrengen mechanische ventilatie box met kanaalstelsel Pagina 3 van 19

4 Elektra leidingen vervangen Inkorten deuren i.v.m. mechanische ventilatie Toilet renoveren Badkamer renoveren Keuken renoveren Werkzaamheden buiten De buitenwerkzaamheden in de Admiraal Tromplaan duren 13 weken. Verwijderen asbest Slopen en verwijderen gemetselde schoorstenen. Slopen resten watermeter put. Verplaatsen watermeterput naar in de woning. Plaatsen meterkast tbv watermeter. Verwijderen dakpannen. Aanbrengen isolatie dakplaat op bestaande dakbeschot. Vervangen goot constructie i.v.m verhoging isolatie dakplaat. Aanbrengen nieuwe dakpannen. Verwijderen oude spouw vulling. Na isoleren van de spouw muur. Reinigen bestaand gevel metselwerk. Hydrofoberen van het gevel metselwerk. Aanbrengen prefab schoorstenen. Reparatie houten kozijnen. Reparatie raamdorpels. Schilderen houten buiten kozijnen, ramen en deuren. Schilderen bestaande balustrade Onderhoud schuren: het dakbeschot vervangen en de betimmering aan de binnenzijde, het reinigen van de gevel, het herstellen van de gevel., het herstel van de betonen vloeren Bij verzakkingen plaatsen kantplanken tegen de fundering om wegzakken van de grond tegen te gaan Huurverhoging, verbeteren Energie-Index (Label) De kosten voor groot onderhoud komen voor rekening van Eigen Haard. Voor de verbeteringen kan Eigen Haard een huurverhoging vragen. Slechts een deel van de verbeteringen wordt door berekend in een huurverhoging. Dat doen we met een methodiek Samen Verduurzamen (SAVE). 50% van de besparing op de stookkosten komt toe aan de huurder. 50% wordt verrekend in de huur. Voor de nieuwe mechanische-ventilatie wordt 1,50 aanvullende servicekosten in rekening gebracht. *De bovenstaande berekening is op basis van de daadwerkelijke gemiddelde verbruiken over de laatste 3 jaar in uw straat (Stedin) Pagina 4 van 19

5 Keuzepakketten Als de badkamer, keuken of toilet nog in technisch goede staat verkeerd maar u deze toch wilt vernieuwen kan dat middels een pakket die wij als extra aanbieden. De huurverhoging die hiermee gepaard gaat komt dus boven op de huurverhoging van de energie verbeterende maatregelen. Aangezien geen woning hetzelfde is, is het lastig om een passende prijs af te geven die voor alle typen woningen. Hieronder de opgave per type woning voor het aanpassen van een standaard badkamer, keuken en toilet. Bent u geïnteresseerd, dan kunt u het formulier in de bijlage versturen naar. Toilet Admiraal Tromplaan ,27 Admiraal Tromplaan ,27 Admiraal van Ghentlaan ,27 Huurverhoging Werkzaamheden: Verwijderen oud sanitair en tegelwerk. Plaatsen nieuw sanitair en tegelwerk (is is strakks keuze uit 3 kleuren tegelwerk). Plafond gewit Badkamer Huurverhoging Admiraal Tromplaan ,59 Admiraal Tromplaan ,59 Admiraal van Ghentlaan ,59 Werkzaamheden: Verwijderen oud sanitair en tegelwerk. Plaatsen nieuw sanitair en tegelwerk (is is straks keuze uit 3 kleuren tegelwerk). Plafond gewit Keuken Huurverhoging Admiraal Tromplaan ,54 Admiraal Tromplaan ,54 Admiraal van Ghentlaan ,54 Werkzaamheden: Verwijderen oud keukenblok en tegelwerk. Plaatsen nieuw keukenblok en tegelwerk (is is straks keuze uit 3 kleuren tegelwerk en men kan via het keukencentrum de keuken uitbreiden (kosten direct afrekenen met keukencentrum) Grote dakkapel Huurverhoging Admiraal Tromplaan ,22 Werkzaamheden: Verwijderen oude dakkapel. Plaatsen nieuwe (grote) dakkapel en aftimmeren binnenzijde, wanden indien beschadigd behang klaar opgeleverd. Uitbreiden elektra alle woningen 8x dubbel 5,54 1 stuks 0,83 Werkzaamheden: Infrezen extra elektraleidingen en aanbrengen dubbele stopcontacten. Wand wordt behang klaar opgeleverd Isoleren berging Admiraal van Ghentlaan ,17 Werkzaamheden: Op wanden komt een voorzetwand, dak word tussen de balken geïsoleerd en gips plafond wordt aangebracht. Vloer aan onderzijde middels piepschuim parels. Raam en deur worden voorzien van HR++ glas en paneel wordt vervangen voor geïsoleerd paneel Pagina 5 van 19

6 Voorzieningen tijdens de werkzaamheden De werkzaamheden in uw woning geven stof, ondanks dat wij onze werklieden en nevenaannemers verplichten met stofafzuiging te werken. Folie en Tape Vanwege het stof moet u vooraf uw spullen in uw woning afdekken met plastic, ongeacht of u tijdens de werkzaamheden in uw woning verblijft. U kunt bij onze uitvoerder gratis folie en tape krijgen. Voorzorgsmaatregelen Op de eerste dag worden de vloeren waar werkzaamheden worden uitgevoerd door ons afgedekt met stuckarton. (zie ook de planning per dag) Tijdens de sloopwerkzaamheden zal, om te voorkomen dat stof en gruis de overige ruimtes in de woning bereikt een stofscherm in de grote hal worden geplaatst. Badkamer of toilet gerenoveerd? Bij vervangingswerkzaamheden aan de badkamer of toilet zorgt Eigen Haard dat er portocabins zijn waar u tijdens de werkzaamheden kan douchen of gebruik kan maken van het toilet. Tijdens het huisbezoek bespreekt de opzichter met u of dit nodig is. In verband met de werkzaamheden aan uw woning komt de opzichter van Eigen Haard en een medewerker van De Heemraad Vastgoedonderhoud, bij u op bezoek. Zij maken met u afspraken en bespreken eventuele bijzonderheden met u. Indien badkamer of toilet gerenoveerd wordt welke voorzieningen worden er getroffen? Voorzieningen voor opslag/afval? Heeft u bij het vrij maken van uw woonruimte afval dan kan dat gedeponeerd worden in de containers die we op het bouwterrein beschikbaar hebben? Voorbereidingen die u moet regelen Vrijmaken ruimte Om onze werkzaamheden goed uit te kunnen voeren is tijdens de warme opname aangegeven welke ruimten u dient vrij te maken. Zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) U bent zelf verantwoordelijk voor de verwijdering van zelf aangebrachte voorzieningen als dat nodig is om de werkzaamheden uit te voeren. Dit wordt aangegeven tijdens de warme opname. Bijvoorbeeld: een zonnescherm moet u zelf (laten) verwijderen. Meubels afdekken Voor aanvang van de werkzaamheden kunt u, uw meubels afdekken. Het afdekmateriaal kunt u kosteloos ophalen bij de aannemer in de directieruimte. Toegang tot de woning U zorgt ervoor dat de aannemer op de afgesproken datum in uw woning terecht kan, totdat de werkzaamheden klaar zijn. De datum is minimaal 14 dagen van te voren aan uw kenbaar gemaakt. Werktijden De werktijden van de aannemer zijn van 7:00 uur tot 16:00 uur. In de vroege ochtend doen we geen werkzaamheden die veel lawaai produceren. (voorbeeld) Pagina 6 van 19

7 Uitleg asbest verwijdering Tijdens de huisbezoeken zijn vragen gesteld over asbest. Sommige bewoners waren enigszins ongerust. We willen deze ongerustheid wegnemen. Daarom hieronder meer uitleg over het verwijderen van asbest. Zolang asbest vastzit in ander materiaal is het niet gevaarlijk. In uw woning is dit het geval. Het verwijderen doen we zorgvuldig. Het asbest mag alleen door een gespecialiseerd bedrijf worden verwijderd. Dit bedrijf heeft de kennis en vaardigheden om het asbest op een veilige en verantwoorde wijze te verwijderen. U kunt tijdens de werkzaamheden in uw woning blijven. Het is wel belangrijk dat u zich houdt aan de aanwijzingen. U kunt ook tijdens de werkzaamheden gebruik maken van de huiskamer waar u rust kunt vinden. Hierover benaderen wij u later nog. Op de volgende plekken is asbest aangetroffen: Waterput In de waterput ligt een kleine losliggende plaat waarin asbest is aangetroffen. Het asbestverwijderingsbedrijf haalt de plaat uit uw tuin. De plaat verpakken zij op een veilige wijze in plastic en voeren deze af. Rioolbuis in de kruipruimte In de kruipruimten bij de woningen aan de Admiraal Tromplaan bevinden zich restanten asbest in het buismateriaal. De kruipruimte is alleen bereikbaar via een luik in uw huiskamer of gang. Boven het luik wordt een luchtdichte ruimte gemaakt (containment). Op deze manier is het werkgebied afgeschermd van de rest van het huis. Vloerzeil In een aantal woningen liggen (restanten) vloerzeil in keuken of kasten. Dit oude zeil bevat nog asbestvezels. We verwijderen deze volgens de wettelijke voorschriften. Luchtkanaal In de leiding van het luchtkanaal bij de woningen aan de Admiraal van Ghentlaan zit asbest. We verwijderen deze leiding in containment. Gevelbeplating In een aantal woningen aan de Admiraal van Ghentlaan zit asbest in de gevelbeplating van de bijkeuken. We verwijderen dit in containment Pagina 7 van 19

8 Mechanische ventilatie De nieuwe leidingen van de mechanische ventilatie komen terug op de bestaande plek van de natuurlijke ventilatie. Het nieuwe leidingverloop is niet zichtbaar en wordt niet geplaatst door muren of kamers. In de keuken komt een koof waar we de nieuwe leidingen in wegwerken. In de beschrijving van dag 7, 8 en 9 is een overzicht van het leidingverloop getekend. Planning Pagina 8 van 19

9 Werkzaamheden per dag Dag 1 Verwijderen asbest + afdekken vloeren Pagina 9 van 19

10 Dag Verplaatsen watermeter + aanbrengen isolatie tegen de onderkant van de vloer Pagina 10 van 19

11 Dag 4+5 Aanbrengen Dakkapel achterzijde Pagina 11 van 19

12 Dag 6, Vervangen beglazing achterzijde Pagina 12 van 19

13 Dag 7, Vervangen beglazing voorzijde Pagina 13 van 19

14 Dag 7+8+9, Aanbrengen mechanische ventilatie + Aftimmeren Pagina 14 van 19

15 Pagina 15 van 19

16 Dag 10, Oplevering binnen De woning wordt door de aannemer opgeleverd aan de opzichter van Eigen Haard in het bijzijn van de bewoner.van de oplevering worden aantekeningen gemaakt waarna alle aanwezigen deze ondertekenen en een afschrift ontvangen. De punten op de lijst dienen binnen een periode van 10 werkdagen te zijn afgewerkt. Hiervoor worden rechtstreeks afspraken met de bewoner gemaakt en vast gelegd in het opname formulier Pagina 16 van 19

17 Contact De Heemraad bv Projectleider Anton Cuntz Uitvoerder Bert Muis Eigen Haard Projectontwikkelaar Fred Springintveld Directievoerder Jan Arie van Weelden Opzichter Frank Groenewold Individuele bewonersbegeleider De bewonersbegeleider van Eigen Haard begeleidt u bij het proces rondom de renovatie. Heeft u vragen over uw persoonlijke situatie? Liesbeth Gevers (individuele begeleiding) en Marijn van der Weijden (proces begeleiding)zijn maandag t/m donderdag bereikbaar via (020) of info@eigenhaard.nl Pagina 17 van 19

18 Bijlage Formulier extra keuzepakketten Graag het volledig ingevulde reactieformulier en het keuzeblad vóór 1 december 2017 terug sturen aan Eigen Haard.Verstuurd u deze dan in een enveloppe naar ons antwoordnummer: Eigen Haard t.a.v. M van der Weijden Antwoordnummer WB Amsterdam Naam Adres Postcode/woonplaats Telefoonnummer(s) overdag adres Ingangsdatum huurcontract huidige woning Handtekening Toilet Huurverhoging Mijn keuze Admiraal Tromplaan ,27 Admiraal Tromplaan ,27 Admiraal van Ghentlaan ,27 Badkamer Huurverhoging Admiraal Tromplaan ,59 Admiraal Tromplaan ,59 Admiraal van Ghentlaan ,59 Keuken Huurverhoging Admiraal Tromplaan ,54 Admiraal Tromplaan ,54 Admiraal van Ghentlaan ,54 Grote dakkapel Huurverhoging Admiraal Tromplaan ,22 *tekening volgende bladzijde Uitbreiden elektra alle woningen 8x dubbel 5,54 1 stuks 0,83 Isoleren berging Admiraal van Ghentlaan , Pagina 18 van 19

19 Maatvoering grote dakkapel (alleen bij Admiraal Tromplaan 1-35) Pagina 19 van 19